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小区泳池变身池塘 不少小区的配套泳池已成鸡肋
&&曾几何时，游泳池成了小区的标配，无论是高档小区，亦或者刚需楼盘，没有一个泳池，似乎就不够时髦。然而，许多小区的泳池，使用率却很低，基本成了摆设。
&&一次都没使用过的小区泳池
&&去年被改造成景观池塘
&&连先生是水印康庭小区的老业主，从2006年小区交付起至今已经住了9个年头，令他郁闷的是，明明小区里有游泳池，但他却一次都没享用过。
&&“每年夏天我都是去城西朋友的小区里游泳。”更令连先生感到不解的是，去年小区硬生生把游泳池改造成了景观水池。“早知道这样，当初何必造成泳池吊人胃口呢？”
&&钱报记者从物业处了解到，当年水印康庭在建造时，游泳池的没有考虑妥当，导致建成后一直无法使用。据一位物业工作人员告诉记者，因为这个泳池除了游泳的地方外，更衣室、消毒池、更衣柜等必须配套都没有建造。没有更衣室的泳池不但无法使用，反而成为物业心中的烦心事，“每逢大雨过后，我们都要抽水，排水，底下的污泥、树叶什么的还要清理，实在是麻烦之极。”
&&随着时光的推移，越来越多的居民觉得，泳池占着偌大一块地方实在浪费，哪怕夷平当停车场都比这样荒废着好。最终在物业、业主代表、社区等各方投票表决后，小区决定将泳池改造成一个景观水池，通过循环水泵，把这个泳池的水和小区内其它两个景观水池连通。
&&如今，这三个水池成了三个“天然的雨水蓄水池”。下雨天收集雨水，晴天利用收集到的雨水对小区内的绿化进行灌溉。物业透露，用自来水浇绿化，每浇一次，起码要用上三四百吨水，而现在，基本上这些用水都省下了。
&&水印康庭的改造得到了大部分业主的支持，但并不包括连先生，“虽说少数服从多数吧，但我更希望这是一个游泳池。”连先生说，早知道要做成池塘，何必当初搞个游泳池，既浪费成本，即使进行了改造，但毕竟泳池的痕迹很深，看上去总是不太美观。
&&使用率太低
&&不少业主希望泳池另作他用
&&更多的小区当初规划中有泳池，最终也投入了使用，不过从记者走访来看，大多小区泳池正面临着同样的问题——使用时段太过集中，平时想用用不上。
&&香樟公寓算是城西的一个老牌小区，该小区从建成至今，每年夏天游泳池都对外开放，一度是小区业主最受欢迎的场所之一。不过随着杭城各大室内游泳场所建成投入使用，不少业主开始觉得，这片只有在夏天短短一两个月才会投入使用的泳池有点浪费寸土寸金的小区面积。
&&业主陈先生就曾此事向物业反映，并建议将泳池改成停车场。“我们小区的停车位十分紧缺，很多时候都是挨着停，经常移车，特别是晚上要出去，十分的不方便。”
&&当然在炎热的夏天，游泳池还是非常火爆。基本一天下来，都是人挤人“下饺子”的场面。可惜的是，这样的场景，每年出现的时间不超过60天。因为香樟公寓的泳池承包给了商家，必须考虑到人力成本和盈利。就像今年7月，因为高温天出现得晚，商家就迟迟没有将泳池投入使用。这也难怪有业主抱怨泳池性价比不高，希望索性改造成车位。
&&泳池外包是常态
&&小区泳池越来越“鸡肋”
&&记者从杭州市体育局了解到，杭州目前登记的游泳场所有300多家，其中有近100家是小区游泳池。但现实的问题是，不少物业工作人员都私下希望泳池最好不要开放，因为维护成本太高，又贴钱又贴劳力。
&&相较于其它体育设施，游泳池的运营成本较高，据记者综合了解，一般小区一个300m2左右的室外泳池，夏天开放约两三个月，包括水电、消毒水等各项基本开支在80万元左右；工作人员按照最少的20人次算，工资支出也得十几万元。“再加上其他一些七七八八的费用，即使只在暑期开放，泳池维护运营成本就要近百万元。”香樟公寓一位泳池工作人员告诉记者，如果不外包，小区收取低廉的游泳票价，只能用物业费倒贴了。
&&因为运营成本高，许多小区游泳池都实行了外包模式。外包泳池后，意味着要盈利，不可能只对小区业主开放，这就给小区带来了安全隐患；另外外包后，游泳的价格也不会便宜，甚至和外面泳池持平，业主除了来去泳池比较方便以外，并没多大福利可以享受。
&&于是，越来越多的业主希望，小区的游泳池还不如改造成停车位，或者其他公共设施，这样看起来能更好的利民。本身是小区业主福利的游泳池，似乎处境越来越鸡肋，食之无味，弃之可惜。
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如果小区内部配套不完善,很多公共设施都没有,物业收费该不该打折
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不知道下面这条知识能否帮助到您
小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构都是选购养老房要考虑的因素。良好的环境,能给居住者带来愉悦的心情。
如何选购养老房 小区物业配套设施重要
问问专业人士
两居室内外兼修改稿子
上网查查看看。
这个问题 不太了解
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应该的联合业主门
这个您可以在网上看看
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收费引争议&莆田小区游泳池开放由谁决定？
炎炎夏日又来了，很多人喜欢靠游泳来冲凉解热，同时又锻炼身体。近日，有莆房网网友：上上签爆料小区游泳池要对外承包同时收费的消息，引发不少网友讨论。网友针对莆田小区泳池对外承包开放经营问题，各有看法。​
莆田小区游泳池
小区泳池欲外包有业主反对
近日，市区城北一小区业主小陈看到一物业公告，称为了更好地管理、利用小区游泳池，物业公司准备小区游泳池承包给私人公司经营，届时业主需要缴交相关费用才能进入。对小区游泳收费决定，小陈则认为，泳池是业主共有，物业公司无权决定是否外包。
同样，家住荔园小区的黄先生说，小区内建有一个配套的游泳池，以前都会对业主开放，可近两年游泳池却莫名其妙不开放了。“好好的资源就浪费在那边，真是搞不懂”，黄先生无奈地说。
小区泳池外包渐成趋势
记者走访中了解到，目前莆田小区游泳池大多是露天泳池，且实行收费管理，业主必须购票入场，每人每次5-20元不等。有的泳池由物业接管，只对小区业主开放，有的外包后公开运营，小区外的居民也可消费。如市区华港东城1号、祥荣荔树湾、荔景华景城、万科城小区泳池均由专业管理公司承包，有收费并且对外开放使用；万辉国际城由专业管理公司承包，有收费但不对外开放；新光皇庭骏景则由小区物业公司管理，免费向业主开放且不对外开放。
为何小区泳池趋向于外包经营？城区某小区物管人员告诉记者，由于部分泳池经营入不敷出，一些泳池通过减少换水频率、对业主收费、开办游泳培训班等方式，来维持泳池的正常运作。一方面物业公司本身人手有限，要负责小区的管理，还要管理泳池，很难照顾周全。另一方面，物业公司并不是专业的泳池管理机构，交给专业机构管理，他们的安全意识、设备、管理等会比物业公司好，相对来说安全更有保障。
是否开放游泳池由谁决定？
“小区游泳池毕竟是小区内的公共设施，不论由谁经营，应尽量优先考虑业主的需求”，莆田某楼盘张经理告诉记者。他认为小区游泳池存在两种情况：一种是产权归全体业主共有，买房子时算进了公摊面积，这种情况下，全体业主或业主委员会有权决定是否对外开放、由谁管理等；另一种是产权归开发商或物业公司所有，这种情况下，业主原则上无权干涉是否对外开放。
针对小区水池是否开放游泳池的问题，荔城区住房和城乡建设局也公开答复业主诉求。该局表示：是否开放游泳池，需要由小区业主委员会召集召开业主大会决定。按照住房和城乡建设部《关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》的相关规定,建议业主向业主委员会申请，由业主委员会召集召开业主大会进行表决，决定是否开放游泳池。
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合肥阿奎利亚小区物业外包游泳池 业主游泳需交费
近日位于蒙城北路和金珠路交口附近的阿奎利亚小区游泳池在闲置数年后终于开放了，业主高兴地想一探究竟，却被工作人员以“25元”游泳费挡在门外。
业主：擅自外包泳池不合适
业主王女士告诉记者，小区游泳池位于23栋与24栋之间，大概有两个篮球场那么大，属于小区的公共设施。但是自从她2008年入住小区后就一直没见游泳池投入使用。
而前几天她路过此处时，突然见到游泳池开放了，很是兴奋，正准备进去看一下，却被工作人员拦下，要求她交25元的游泳费才能进去。王女士很郁闷：“我是小区的业主，游泳池属于业主共有，我们已经缴纳物业费了，为什么还要收费?就算收费，物业也得和我们业主协商定价。”
“我发现小区游泳池的工作人员不是物业的。”王女士认为，物业已经把游泳池承包出去营利了，“没有经过业主的同意就擅自把游泳池外包出去，这也不合适吧。”
物业：外包试用期只有一个月
昨天下午，记者和小区物业取得了联系。一位王姓物业人员表示，小区游泳池7月31日才投入使用，8月底就会停用。由于小区物业没有这方面的管理和经营经验，出于对广大业主的安全考虑，在试用阶段将游泳池外包给了一个专门团队进行经营和管理，“明年物业将会收回外包权自行管理。”
关于试用阶段为何收取费用，该人员解释：“我们是根据一定的依据进行定价的，泳池的水、电、药粉、人工费等是一笔不小的开支，这些成本我们是要考虑的。”该人员解释，小区游泳池不是营利性质，收取费用只是为了维持收支平衡。
外包团队一位李姓负责人解释：“游泳池的日常维护包括聘请了2名教练员、4名安全员，每周换水和用电等。”该负责人称：“当时也征询过一些业主的意见，他们表示同意这个价位，如果有居民觉得高，以后我们也会适当征询他们的意见，制定出合理的价格。”
律师：使用配套设施应业主同意
记者咨询一些律师了解到，小区游泳池属于配套设施，依据买房合同属于全体业主所有，因此物业必须在征得业主同意的情况下才有权处理小区游泳池。
高明生律师认为，为了维持游泳池的日常管理开支，收取费用是适当的，但定价必须符合当地政府规定的指导价，物业要与业主委员会进行协商并最终定价。“小区游泳池不应以营利为目的，因此游泳池日常的收支情况必须要公示，接受业主监督。”
高明生律师表示，只有经过小区业主委员会讨论同意，或经过小区三分之二以上的业主签名同意，物业才可以把小区游泳池外包出去。如果未经业主授权擅自外包，业主有权要求解除合同。(陈国强 赵乾坤)
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