您的位置：
> 马鞍山OK论坛
绿色等级：
(请点击颜色评级)
名称：马鞍山OK论坛
分类： > Aleax：81299
人气：1544 评论：
主要栏目：
马鞍山OK论坛，是一个以消费经验、生活信息、人脉关系为一体的马鞍山城市网络社区。马鞍山OK论坛成立于2006年8月，是马鞍山成立较早的地方门户性网站。曾在2010年的&2010第五届中国互联网站长年会&上，荣获中国&最具成长性社区奖& 。
马鞍山OK论坛成立于2006年8月，是马鞍山成立较早的地方门户性网站，经过八年发展，已经成为马鞍山地区人气最旺的网站。
截止2014年，OK论坛日访问量(PV值)约为1500000，日均访客250000，注册会员超过950000人。每日会员发帖量超过10000帖，以上数据（于2014年7月真实截取于OK论坛首页）均为本市互联网行业的第一位，远远领先于本地其他网站。
马鞍山ok论坛提供有关马鞍山生活信息，马鞍山交易，房产，美食，交友等资讯，网友可以在论坛里讨论身边的芝麻小事，关注马鞍山的街头巷尾，为马鞍山发展建言作出献策。
OK论坛客服：　OK客服 客服及举报电话：
热门网站分类标签
本类网站排行
网站名称人气
访问该网站的用户还访问了:只需一步，快速开始
2231人阅读 4人回复
在线时间 小时
　　很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。在当前中国经济相对不景气的情况下，购买商铺要注意些什么？买商铺又该如何选址？
409023.jpg (43.62 KB, !downloads!: 0)
11:23 上传
　　一、商铺如何选址？
　　1、选择人口集中的地区
　　要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。
　　2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类
　　商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
　　3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置
　　交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。
_.jpg (102.24 KB, !downloads!: 0)
11:23 上传
　　二、买商铺有哪些注意事项？
　　1、产权清晰
　　购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
　　2、商铺内外有别
　　买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
　　3、考虑投资回报率
　　购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
　　在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
　　4、考虑商铺面积
　　购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。
　　5、考虑商铺的配套
　　商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
　　6、贷款与其他税费方面
　　商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
QQ图片2016.jpg (113.37 KB, !downloads!: 0)
11:23 上传
　　7、在签订商铺买卖合同时注意：
　　①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。
　　②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
　　③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
　　④交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
18.png (7.54 KB, !downloads!: 0)
11:26 上传
　　除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等，商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中，确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。投资有一定风险，因此在购买商铺时，要从多方面考虑。
在线时间 小时
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间 小时
倒是想买个商铺开个小店，毕竟自己给自己打工不受气啊。不知道金色新天地的商铺值不值得买
在线时间 小时
倒是想买个商铺开个小店，毕竟自己给自己打工不受气啊。不知道金色新天地的商铺值不值得买
不值得买,那里估计3万一平,100万只能买30平,30平的能干嘛?如果面积大一点,总价又很贵 所以有钱还不如去其他城市看看
在线时间 小时
那那些位置的商铺好呢只需一步，快速开始
17137人阅读 34人回复
在线时间 小时
过年惊闻，一个朋友三年卖了两套房子，又买了三套房子卖的都是父母有一定年限的老房子现在买的一套自住一套父母住一套出租。& & 不停的给我们灌输自己买房卖房的心得，新房子新小区好多了。尽管现在一个月要付两个房子的贷款，手上的钱全部花在装修上了也值得。工作赚钱就是为了改善居住条件，现在他打算继续卖了岳父家老房子买个投资房。我们都笑他太上瘾，一个房子住个几十年怎么就不好了！难道现在我们买的新房都只准备住十年不到就换？
在线时间 小时
是在马鞍山？
在线时间 小时
在马鞍山那是要作死了。趁早变现2套，出去做点其它的
在线时间 小时
现在的房子还好了，90年代以前的房子现在没法看。珍珠园的房子你看破成那样了，更别说花山雨山老市里的那些老房子了
在线时间 小时
这种人会投资，新房土地使用权70年，老房子土地使用权还剩几年？到期了还不知道怎么搞呢，
在线时间 小时
买了啥用啊，房子空在那边，物业费照样交。
在线时间 小时
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间 小时
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间 小时
tesla 发表于
这种人会投资，新房土地使用权70年，老房子土地使用权还剩几年？到期了还不知道怎么搞呢，拆迁来自: iPhone客户端
在线时间 小时
你说的人不会是我认识的吧？来自: iPhone客户端
在线时间 小时
这是炒房者战略战术，和买股票一样越是没人买房的时候越是买超低价房最大的机会。
在线时间 小时
你是来搞笑的嘛？我只知道我有个同事他父母是外地人，到上海，从九十年代开始小房子换大房子，一步步到现在终于有个90多平的了，地段还不错~
在线时间 小时
tesla 发表于
这种人会投资，新房土地使用权70年，老房子土地使用权还剩几年？到期了还不知道怎么搞呢，中国有70年还不拆迁的房子吗？来自: Android客户端
在线时间 小时
在马鞍山就等死吧，还不如把钱拿出来做投资，买黄金都比买房子好来自: Android客户端
在线时间 小时
我一老表也是如此，南京加马鞍山买了五六套房子；把资金链绷的紧紧的，虽然年收入十多万但还是一天到晚说没钱…人生短短几十年，搞不懂何必呢…只需一步，快速开始
发表于 昨天&23:53
2035人阅读 11人回复
在线时间 小时
发表于 昨天&10:16
征迁现在是个体照钱多还是公司照多，现在要办什么样的照最好（农村），投资小，什么样的规模？家里的田中上树在办个苗圃怎么样？有没有大神，求解！！！！！！！！！来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&10:40
搞苗圃不错，但去打听下达到多粗赔偿最多。我之所以这样感觉，是因北京的冬奥会，冬奥会没公布前，北京的一些牛人就提前去河北布局，全栽树，做等拿国家补偿款，当然老百姓也有不少跟风小赚一把。
在线时间 小时
发表于 昨天&16:38
现在营业执照都不值钱，公司照才值钱，而且拆迁地区公司照不好办，你得天朝有人才行，来自: iPhone客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&19:30
misdi 发表于
搞苗圃不错，但去打听下达到多粗赔偿最多。我之所以这样感觉，是因北京的冬奥会，冬奥会没公布前，北京的一 ...谢谢！来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&19:31
<font color="#056151 发表于
现在营业执照都不值钱，公司照才值钱，而且拆迁地区公司照不好办，你得天朝有人才行，谢谢！正在努力来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&19:32
有没有征迁过的，多说说啊！提前做好准备呀！来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&20:10
有个地区价格，你在哪个区？来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&20:55
都是挖社会主义墙角的来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&21:14
靠征迁发财的时代已过，我个人认为企业还不如农户呢！因为企业评估的价格很低！苗圃最多给你按棵算，名贵树种政府找地方给你移植！但是如果你家有背景，有后台，那就很简单了来自: iPhone客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&21:20
听说种黄金赔偿多来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&21:25
栽树可以，有苗圃证你就发了
来自: iPhone客户端
在线时间 小时
发表于 昨天&23:53
有证的还要你交税的发票！树最贵的200-500一颗是明贵树种！其它的不太值钱来自: Android客户端}