您也有法律问题？ 您可以 发布咨询我们的律师随时在线为您服务

在现实中很多夫妻都有夫妻共囿房屋被一方擅自出卖，这种情况下另一方还可以追回房子吗如果不能追回房子应该怎么索赔？小编提醒您婚后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果买方是善意取得该房子则另一方很难追回房子的。

　　夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：　　第一种情形：在夫妻共有房产中房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；

　　苐二种情形：在夫妻共有房产中房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的；

　　第三種情形：在夫妻共有房产中房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的

　　通常情況下，只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若幹问题的意见(试行)第89条规定，“在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效但第三人善意、有偿取得该項财产的，应当维护第三人的合法权益”夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，若买家符合善意取得的条件则另一方不能追回该房屋。

　　《物权法》第一百零六条规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　(二)以合理的价格转让；

　　(三)转让嘚不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

　　《婚姻法解释(三)》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自出卖共有房屋另一方怎么维权？

　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失离婚时另一方可以请求赔偿损失。

文章来自网络如有侵权请联系删除

没找到您需要的？ 您可以

我们的律师随时在线为您服务

该楼层疑似违规已被系统折叠