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您可以试试：　　最讨厌QQ游戏里的蓝钻利用特权乱T人了。LZ这些天在家休假就上下QQ游戏玩QQ麻将/LZ技术很差。都输了—800左右了。这也没什么。只是娱乐嘛。打发下时间。但是总被些蓝钻T。如果是LZ给蓝钻放炮他们不会T。蓝钻没有输的话也不会T。但是如果蓝钻给LZ放炮的话。他们就会T。蓝钻给别人放炮的也会T。。真的很霸道啊。这些人在网络虚拟游戏中都输不起，现实中肯定是个孬种吧。反正这几天我算是见识到了蓝钻的恶心程度。讨厌和蓝钻一起玩游戏。还好LZ不经常玩。
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　　我虽然有蓝钻（为了领游戏特权礼物），但是从来不随便踢人　　除非是很久不开始游戏、打通牌、在游戏里骂人的
　　这种蓝钻是最讨人嫌…我从来不干这事，除了磨磨叽叽不开始的最讨厌了…　　
　　你开个呗，就可以防踢了
　　我也是 有玩泡泡龙的嘛？
　　我也有背踢~感觉莫名其妙的就被踢出来了~　　
　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　
　　我就是那种人，有时候输的急了就全T了，不过瘾的时候顺便找一座在踢，其实还慢好玩的。　　
　　@咕咚咕噜咕嘟_
14:56:19　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　-----------------------------　　不这样
TX怎么赚钱
　　最讨厌CSOL里的票狗利用特权乱T人了。我这些天在家休假就上下CSOL玩生化模式/LZ技术很差。都输了好几局左右了。这也没什么。只是娱乐嘛。打发下时间。但是总被些票狗T。如果是我给票狗随便抓他们不会T。票狗没有输的话也不会T。但是如果票狗被我抓的话。他们就会T。票狗给别人抓的也会T。。真的很霸道啊。这些人在网络虚拟游戏中都输不起，现实中肯定是个孬种吧。反正这几个月我算是见识到了票狗的恶心程度。讨厌和票狗一起玩游戏。还好我不经常被T。　　-------------------------------------------------------------　　LZ你几乎道出了我的心声！虽然咱们玩的不是一个游戏！！　　尼玛啊玩的稍好一点就说我是挂！！然后各种T！！！玩不起自己滚啊！！！！！！！！
　　我超级爱玩升级，lz有空可以和我切磋一下哦。　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　原来大家都深有同感啊。反正我现在进房看到有蓝钻就直接走。免得被T。莫明其妙的被T有些恼火啊。我现在都是和普通玩家一起玩。输赢很正常啊。重要娱乐！当然输的太多也不好受，也不怨天尤人。只能怪LZ技术超级差。-800了。一直是白板，也想升到万啊。可没那本事啊。幸亏是虚拟游戏。如果是现实中那些个别霸道的蓝钻玩家不知道会不人杀人灭口了。
　　@断腿的小蚊子
16:46:08　　我超级爱玩升级，lz有空可以和我切磋一下哦。　　[发自iPad客户端-贝客悦读]　　-----------------------------　　那个我也会，但技术也差。也是负分。
14:50:31　　我也有背踢~感觉莫名其妙的就被踢出来了~　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　握手啊。。我也是莫明其妙的被T。。开始我以为是自己技术太差。负分别人不屑和我一起玩了。。
　　你也可以开个蓝钻~他们就T不动你了~　　我有开蓝钻~也T人~但绝对不会是输了T人~鄙视那些玩不起的人~更鄙视那些输了就各种骂脏话的~　　我唯一会T的就是等了N久了还不准备的人~
　　应该告麻花糖这狗日的歧视，在国外他都破产三百回了！
　　@金色咖啡杯
12:02:32　　我虽然有蓝钻（为了领游戏特权礼物），但是从来不随便踢人　　除非是很久不开始游戏、打通牌、在游戏里骂人的　　-----------------------------　　喜欢你这样的蓝钻玩家。。我也遇到过象你这样品行好的玩家。。但现在只要是和蓝钻玩就提心吊胆怕被T啊。。。其实象这样的技术差的玩家怎么可能赢太多分了。。全凭运气和临场发挥啊。。
　　@演变剧情
15:58:32　　我就是那种人，有时候输的急了就全T了，不过瘾的时候顺便找一座在踢，其实还慢好玩的。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　晕。。就是你这种情况。
　　@咕咚咕噜咕嘟_
14:56:19　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　-----------------------------　　其实游戏重在娱乐嘛。大家都是无聊打发时间的。。只要玩的开心就行了。。他们太较真了。。
　　@演变剧情
15:58:32　　我就是那种人，有时候输的急了就全T了，不过瘾的时候顺便找一座在踢，其实还慢好玩的。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　@最讨厌QQ蓝钻了
17:56:47　　晕。。就是你这种情况。　　-----------------------------　　听起来真贱！
　　还讨厌她们特权放道具~~~我玩对对碰~~~哪个蓝钻放我额外道具
我就把所有不好的道具都扔她那~~
玩个游戏就图个欢乐，弄那么多干嘛~~
　　@怂B别挡道
17:55:54　　你也可以开个蓝钻~他们就T不动你了~　　我有开蓝钻~也T人~但绝对不会是输了T人~鄙视那些玩不起的人~更鄙视那些输了就各种骂脏话的~　　我唯一会T的就是等了N久了还不准备的人~　　-----------------------------　　等久了不准备浪费时间的T情有可原啊。。可是我真的是认真的在玩游戏也经常被T啊。。我只是无聊玩下的所以不充蓝钻。
　　@倚楼醉雨眠
12:07:59　　这种蓝钻是最讨人嫌…我从来不干这事，除了磨磨叽叽不开始的最讨厌了…　　本帖发自天涯社区手机客户端　　--------------------------叻嗯 嗯 。。我也不讨厌浪费大家时间等一直开始准备的人，
　　@倚楼醉雨眠
12:07:59　　这种蓝钻是最讨人嫌…我从来不干这事，除了磨磨叽叽不开始的最讨厌了…　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　是我也讨厌浪费时间害大家久等到不开始准备的人。。咋多了打了个不了。我除非是卡住了才慢。听到别人催我就立马打牌。。经常打错牌。怕别人久等抱怨啊
　　@leylja
18:00:49　　还讨厌她们特权放道具~~~我玩对对碰~~~哪个蓝钻放我额外道具 我就把所有不好的道具都扔她那~~ 玩个游戏就图个欢乐，弄那么多干嘛~~ 　　-----------------------------　　对对碰还有额外道具啊。。我都不知道了。。你以后到无道具场玩，我每次在那玩。。我没有时间放道具啊。。放道具有点浪费时间。除非是那种钻石的可以消很多的我喜欢。
　　蓝钻躺枪路过　　我一般只T长时间不开始的 和乱放道具的= = 或者骂人的　　我自己也经常被高等级的垃圾蓝钻T　　含泪....　　话说有人玩连连看吗 一起哈哈哈
　　我以前不是蓝钻,老被踢　　后来加了蓝钻,可以防踢,遇见老不开局的人,也可以踢掉　　再后来想通了,被踢也没啥,换桌子就行了　　最重要的是不让恶心的腾讯赚我的钱　　于是等蓝钻到期后就再没开通了
　　@许忘忘
18:07:01　　蓝钻躺枪路过　　我一般只T长时间不开始的 和乱放道具的= = 或者骂人的　　我自己也经常被高等级的垃圾蓝钻T　　含泪....　　话说有人玩连连看吗 一起哈哈哈　　-----------------------------　　连连看我不怎么会。。眼睛都看痛还找不到。反正没赢过。。对对碰以前还能赢。。现在也大多数是输了。反应要很快才行。。
　　用道具还好无所谓了，就是房间有蓝钻的话连连看我一拿第一就被踢（我玩的还不太好）...真是输不起...
　　@演变剧情
15:58:32　　我就是那种人，有时候输的急了就全T了，不过瘾的时候顺便找一座在踢，其实还慢好玩的。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　贱人就是矫情～　　输不起别玩啊
　　@暗道流年偷换
18:16:16　　用道具还好无所谓了，就是房间有蓝钻的话连连看我一拿第一就被踢（我玩的还不太好）...真是输不起... 　　-----------------------------　　晕。。就是你这种情况。。有些蓝钻输了就T人。我看蓝钻大多是分数高的人。。他们分那么高了。。输点又没什么。。想想我们这些技艺不精的人一直是负分没正过啊。我们心理都能承受的住输的打击。。游戏重在娱乐嘛。不知道他们怎么想的。。反正我不和蓝钻玩了。。
　　@许忘忘
18:07:01　　蓝钻躺枪路过　　我一般只T长时间不开始的 和乱放道具的= = 或者骂人的　　我自己也经常被高等级的垃圾蓝钻T　　含泪....　　话说有人玩连连看吗 一起哈哈哈　　-----------------------------　　哈哈握手~~~我也喜欢玩连连看~~！不过最近人品不好 总碰到开挂的！玩个连连看也开挂！太他妈没品了！
　　同讨厌，所以游戏的时候，尽量不要和蓝钻一桌~
　　曾经我开蓝钻的时候也踢过人，不过只踢那种半天不开始和半天不出牌的。。开蓝钻主要是领道具~不过现在不玩儿游戏很久了。。
　　楼。主。键。盘。坏。了。
　　@当时我就乐了
18:32:53　　楼。主。键。盘。坏。了。 　　-----------------------------　　木有坏，是我习惯打。了
　　很多蓝钻都是输了就把赢了他的那个人踢掉，最受不了这种！
　　@mickeysdm
18:25:35　　同讨厌，所以游戏的时候，尽量不要和蓝钻一桌~ 　　-----------------------------　　我也是哦，
　　我只T胜率低和坐下后半天不开始的.
我平时不玩这个 但是我爸是QQ斗地主的忠实爱好者
可惜技艺不佳 总被踢。。他就各种郁闷。　　
　　@晒太阳的蝎子
18:38:12　　很多蓝钻都是输了就把赢了他的那个人踢掉，最受不了这种！ 　　-----------------------------　　嗯嗯。。就是这种情况。。还有种情况。。刚刚才开始蓝钻就放炮给别人了20多分。。然后然后过份的是蓝钻T我。。关我什么事啊，我在那人下家。蓝钻在那人上家。。怎么能把怨恨撒到我头上啊。我就被通知被蓝钻T了。
　　@囧萌囧萌
18:41:26　　是啊 我平时不玩这个 但是我爸是QQ斗地主的忠实爱好者 可惜技艺不佳 总被踢。。他就各种郁闷。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　我技太也差。。还被别人骂过/
　　@小魔布欧
18:39:31　　我只T胜率低和坐下后半天不开始的.　　-----------------------------　　为什么胜率低也T啊。。我才20%多。有时刚进房没点准备就被T了。。可能怕我连累输分吧。。我喜欢和白板和小万们打。。。不喜欢和风打。。他们技术太高了。。
　　我看见蓝钻就换桌不解释。。
　　我觉得，楼主说的这种蓝钻，一种是年纪很小的05后，还有种就是生活中的失败者。。。。。。也有好的蓝钻，只T一直不开始和乱骂人的　　
　　我还遇到过一个变态蓝钻女，只t女的，不t男的，她是有多饥渴啊　　
　　@飞过一只猫 31楼 　　哈哈握手~~~我也喜欢玩连连看~~！不过最近人品不好 总碰到开挂的！玩个连连看也开挂！太他妈没品了！　　-----------------------------　　是的 尤其是那种一放就跑的!!!!　　好几次我都想追着对方T= =　　要一起玩吗哈哈哈!!!!
　　同讨厌 玩不起就别玩　　虚拟世界都这么玻璃心　　搞得我现在都懒得玩
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　我麻麻是蓝钻，谁赢了她就题谁……后来我无意发现她空间留言板里都是骂人的……后来我都给默默的删掉了……周而复始……
　　你们有没有发现，现在qq游戏里面好多鸡啊，进去又不开始游戏，名字大都叫啥空间有照片，点我或者很风骚的名字，汗　　
　　我最喜欢被t了，至少我气到他了。　　
　　开蓝钻只是为了防踢和不用挤房间　　
　　咩嘿嘿嘿。 。无视LZ＞.＜　　[发自iPhone/iPad客户端: 天涯 ]　　
　　@咕咚咕噜咕嘟_
14:56:19　 　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　
　　-----------------------　　qqt是紫钻啊。。。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　回复第11楼(作者:@最讨厌QQ蓝钻了 于
17:51)　　原来大家都深有同感啊。反正我现在进房看到有蓝钻就直接走。免得被T。莫明其妙的被T有些恼火啊。我现……　　==========　　蓝钻鸟不起啊
莫名其妙被踢 楼主道出了偶滴心声　　
　　QQ游戏我最喜欢连连看，有的蓝钻真讨厌，看见厉害的就T，我都被T好多次，有时候进来个蓝钻还没玩过就把分高的T了，钻石什么什么座全T掉，剩下小虾米就不T，靠阿，气死了。
　　输不起的就爱踢人　　
　　我是蓝钻，我要说这个踢人的功能太好了，我平时打双升的，有的动不动逃跑的，你不理解拿一手好牌被逃跑率30%以上的人破坏的那种心境。　　
　　才上桌就被踢了。刚被踢的飘过
　　6级..斗D主..胜率低于49%的踢　　麻将慢的踢
　　麻花腾真是讨嫌，搞这东西　　
　　回复第29楼，@荡秋千D柠檬　　@演变剧情
15:58:32　　我就是那种人，有时候输的急了就全T了，不过瘾的时候顺便找一座在踢，其实还慢好玩的。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　贱人就是矫情～　　输不起别玩啊　　--------------------------　　贱你吗个b，我都说了只是有时候，在说游戏而已我被人t了就重新找个位子做不就好了。　　
　　建议楼主去玩欢乐斗地主，房间玩家是随机的。
　　回复第4楼(作者:@琳琳C1014 于
14:06)　　我也是 有玩泡泡龙的嘛？　　==========　　有！！！每天都玩啊！！　　
　　我看着你长大，看着你变坏， 　　你真的太让我失望了． 　　你见人屙屎屁股痒， 　　看见泡泡堂火暴你就整QQ堂， 　　看见新浪开博客你就整空间， 　　看见大家都淘宝你就整拍拍， 　　看见大家使用支付宝你就整财富通， 　　看见浩方对战平台人多就你整QQ平台， 　　看见PPLIVE用的人多你就整QQ直播， 　　看见大家都用迅雷又整个旋风， 　　看见大家每天都百度，你又学别个整个QQ问问，QQ吧！ 　　现在整了个QQ飞车，你又和跑跑杠上了． 　　卖盗的都比你有人品，别个盗版不牟取暴利，而且还推动电脑普及． 　　你就是个跟屁虫， 　　拿着别人的作品说是自己的创意． 　　你把珊瑚虫杀死了， 　　又把飘云赶走了．．． 　　对话筐上面烦人的广告又闪现了． 　　你说蓝钻是QQ游戏特权玩家， 　　我玩QQ堂你又整个紫钻出来． 　　你说黄钻整空间免费， 　　我整了半年黄钻， 　　结果就是乃些丑P屎样的装饰物是免费， 　　好看的还是要钱． 　　你说红钻Q绣免费， 　　我红钻半年， 　　那些瓜兮兮的Q绣到免费，好看的还是要钱． 　　你说QQ会员QQ网络硬盘免费64MB 　　我会员了半年还是16MB． 　　我昨天用代码整空间， 　　你今天就把代码给我封了． 　　你的所做所为让我情不自禁的骂你． 　　只能怪你太贱了， 　　希望大家做人不能太腾讯 腾讯你也不撒泡尿自己照照 看看自己是个啥鬼样子 　　这个好公司不知道模仿抄袭了多少公司的作品！ 　　为什么就没权威性的管理机构来查封这个好公司捏！ 　　日*******你这个孙子！ 　　你说盛大抄袭你DNF 　　你又知道你抄袭了多少 　　鬼吹灯的作品人被关了3年 　　那我问你该关几年 　　你说你 SB不SB 　　模仿世纪的跑跑卡丁你车开个QQ飞车！ 　　模仿久游的劲物团你开个QQ玄舞！ 　　模仿盛大的冒险岛你开个QQ三国！ 　　模仿珊瑚QQ你来个腾迅QQ还说珊瑚抄袭你（你***真不要脸，孙子我上网都14年了） 　　模仿光通的特种部队你开个穿越火线！ 　　模仿盛大的对战平台你开个QQ平台！　　什么狗屁腾讯，忍了你好多年了，最开始用你是因为你是那个互联网还不盛行年代的唯一通讯工具，让我们摆脱了聊天室，可以和很多人建立长久的网友关系，哪个时候你是完全免费的！！！！　　后来呢？红钻，黄钻，蓝钻。。。。。。各种钻！！！！！！　　一开始你模仿人家OICQ，后来你被迫改名QQ　　从哪个时候你就成了剽窃的专家　　人家出博客你开空间，人家开淘宝，你开拍拍，人家有支付宝，你就来个财付通，人家有百度知道你就有QQ问问，人家有人人校内，你就出QQ校友，还有什么你没有剽窃的？　　小样儿的，你就一聊天软件你冒充什么变性金刚？？？？　　一个QQ等级，当初搞的全民挂机　　360再有什么目的，它也是免费的，知道不？　　话说回来，360你为什么不出个即时通讯呢？　　只要你干保证永久免费，哥就扔了7位QQ跟你走！！！！　　受够了腾讯赚完广告商的钱还赚网民的钱，这么贪得无厌，你还想开多少种钻？？？？？　　你还想赚多少钱？干点啥都要钻，干啥都要豆，干啥都要点，你还想要啥？哥的菊花你要不？　　哥说到做到，360，你敢出个聊天软件不？　　用户数量你拼不过它么？就凭你那句永久免费，哥跟你走。。。　　以后谁找我我都告诉他：加我360！！！！
　　就爱踢丑女　　
　　@咕咚咕噜咕嘟_
14:56:19　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　-----------------------------　　@GP毒药
16:43:17　　不这样
TX怎么赚钱　　-----------------------------　　就是，感觉很装13啊，因为级别高的不一定厉害啊，玩的多积分就上去了，看到级别低就T，好像他很厉害似的，不就玩个游戏，想得真多累不累
　　NBA2K Online对面输了两盘就把人T光了，腾讯这种NC功能不知道谁想出来的，更可笑的是居然沿用至今。
　　我也开了，只是不想挤房间，防踢。只踢嘴巴不干净的。故意通敌的。　　
　　虽然是挖坟，不过我想说我有阵子爱玩找茬，游戏名叫踢人死全家。　　从来没被踢过~倒是有不少蓝钻的输一局就跑~　　
　　楼猪好欢乐~~~　　话说去参加决赛别人没办法踢你
　　呃我喜欢斗地主　　
　　@咕咚咕噜咕嘟_ 6楼 　　玩qq堂时候老被踢，就想说那些蓝钻你们没有新手的时候吗?!总被踢老不爽了，瞧不起新手?　　-----------------------------　　我也经常被T，不过，可能我比较攻击性吧，我心情不好，或者很无聊的时候就玩，然后自己单人一头，杀3个= =
　　回复第9楼(作者:@不能再忘了啊喂 于
16:45)　　最讨厌CSOL里的票狗利用特权乱T人了。我这些天在家休假就上下CSOL玩生化模式/LZ技术很差。……　　==========　　我就是你说的票狗……但是我只t票狗，谁喜欢t人我就t谁，一般这样子很容易能够获得大家的支持，貌似是个恶性循环啊　　
　　@飞过一只猫
18:24:06　　@许忘忘
18:07:01　　蓝钻躺枪路过　　我一般只T长时间不开始的 和乱放道具的= = 或者骂人的　　我自己也经常被高等级的垃圾蓝钻T　　含泪....　　话说有人玩连连看...　　-----------------------　　连连看
　　一面骂着一面还要玩，我就是被踢了之后开的蓝钻。蓝钻也是游戏的一部分，你说蓝钻输不起，其实谁都输不起。在整个的QQ游戏里，我输不起所以我开蓝钻，你输不起蓝钻的踢人功能所以来这发帖。要是那么玩不起，就告别QQ游戏或者你也开个蓝钻阿，一个月十块钱就买自己舒心呗。
　　曾经我玩连连看 新手时没有人踢过我 后来我速度变快了 就老是被人踢 因为他们都太挫了 于是我开了蓝钻 但是还是被踢 因为蓝钻等级太低 还有人老是对我使用道具 几个人一起给我添堵 于是我就不玩了 现在手都生了
　　我玩疯狂斗地主　　
　　@wotoco
20:15:02　　绝口不提不是因为忘记，而是因为铭　　-----------------------　　专门T你们这些穷B'我是蓝7，见到你们这些穷B'见一个T一个
　　@最讨厌QQ蓝钻了 我分数比你高啊，我有2000多分了，火拼双扣来的，那些蓝钻分更高吧，看我分少，也踢，跟分数和我差不多的蓝钻打，我赢了，会被踢，如果我打错了，他也踢，他骂我，我骂他了，他也踢
　　@丑女咪咪
16:18:30　　@最讨厌QQ蓝钻了 我分数比你高啊，我有2000多分了，火拼双扣来的，那些蓝钻分更高吧，看我分少，也踢，跟分数和我差不多的蓝钻打，我赢了，会被踢，如果我打错了，他也踢，他骂我，我骂他了，他也踢　　-----------------------　　你嫉妒？有钱也买蓝钻来T呀'没花那钱就在游戏里继续憋屈着
　　我有次玩斗地主赢了几局就被那只蓝钻求着请出去了　　
　　有时我刚进去 还没回过神就被T出来了 现在尼玛都淡定了 看见蓝钻我自己退 惹不起还躲不起啊
　　房主都会被T，而且还不显示被谁T的，腾讯太无耻了
　　我只T三种人：1、队友技术差的让人忍无可忍。2、一直不开始。3、嘴巴不干净，骂人的。
　　@犹太人各种不要脸
19:58:52　　房主都会被T，而且还不显示被谁T的，腾讯太无耻了　　-----------------------　　是你自己无耻'就T你这样的穷B
　　我只T迟迟不肯点开始的、还有骂人的　　碰上猪一样的队友一般是我走人
　　第一个坐下的话，蓝钻也不能踢你的。。。　　
　　注意，开砖白菜价，钻类，会员，黄，红，蓝，绿，魔，粉，紫，超级QQ，图书，一年一个钻50元看清楚噢
《可买单钻噢五元一个全是》
《空间类》，留言，人气，手机赞，农场金币，带样花藤等等，《CF类》，只有抽奖，价格10元-30元抽出的东西不低于你的出价，《飞车类》什么都有详情细谈，《DNF类》，剩下的细谈。......《带卡苹果在线五元半年噢》......信的过卖家的话就联系我,扣扣　　
　　最讨厌CSOL里的票狗利用特权乱T人了。我这些天在家休假就上下CSOL玩生化模式/LZ技术很差。都输了好几局左右了。这也没什么。只是娱乐嘛。打发下时间。但是总被些票狗T。如果是我给票狗随便抓他们不会T。票狗没有输的话也不会T。但是如果票狗被我抓的话。他们就会T。票狗给别人抓的也会T。。真的很霸道啊。这些人在网络虚拟游戏中都输不起，现实中肯定是个孬种吧。反正这几个月我算是见识到了票狗的恶心程度。讨厌和票狗一起玩游戏。还好我不经常被T。　　-------------------------------------------------------------　　@不能再忘了啊喂 9楼
16:45:05　　LZ你几乎道出了我的心声！虽然咱们玩的不是一个游戏！！　　尼玛啊玩的稍好一点就说我是挂！！然后各种T！！！玩不起自己滚啊！！！！！！！！　　-----------------------------　　cf
我老公玩游戏也是，老是被人t说是挂，为此开了会员，我和他一起玩就事帮他骂那些人，以此为乐
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五指山区域论坛—“人居·休闲·养生”的共赢之道(实录)
　　随着海南“国际旅游岛”的获批，区域吸引了众多房企进驻，养生和地产的勾兑，房地产业资源和自然环境资源有机结合、合理嫁接，使五指山成为了海南养生地产的核心区域，但养生地产还需要培育独特的养生文化，方能彰显它的价值。五指山一方面逃离了限购政策，另一方面尚处于核心的价值洼地，但在这些区域利好的背后，大部分项目缺乏文化内涵，与其他商品房项目区别不大，养生地产存在哪些问题，该怎么做才能与地方资源、文化相结合呢？ 　　&&&&　　时间：日 　　地点：五指山市福德莱大酒店　　以下为直播实录：　　【主持人】：尊敬的李仁君院长，徐长根会长,，各位五指山区域的开发商代表，房地产业界的精英，大家好，我是搜狐焦点海南区域的新闻主编。首先对大家的到来表示诚挚的感谢和欢迎，此次五指山区域论坛的主题是——“人居&#8226;休闲&#8226;养生”的共赢之道。　　今天到场的有搜狐焦点海南区域总经理陈蝶、搜狐焦点琼南区域营销总监景阳、海南大学教授、海南产业经济研究院院长李仁君，海南省养生协会副会长徐长根，五指山森林湖营销总监周峰先生、五指山水林溪营销总监郭庆、山水绿世界营销总监张炳峰、五指山双大和园副总裁吴迪、卓达山水青城副总郭鹏、泺海碟泉湾的沙总、天山丽田营销总监张海燕、五指山翡翠谷营销总监余琴、翡翠新城南区发展部经理万国全、华爵·泽诚嘉园营销总监张总、山水蘭庭营销总监贾总、五指山富豪大厦营销总监助理刘助理、五指山海建·瑞景山庄营销部黄部长、明城嘉逸园符总监、圣煜颐山居策划经理王春喜，还有海南电视台新闻频道的媒体同仁们，再次对你们的到来表示热烈的欢迎。　　一直以来，海南就被誉为国内养生居所，而五指山因其得天独厚的自然环境优势更是成为了绝佳的养生天堂， 作为海南省中部少数民族地区经济、文化中心，五指山的城市配套设施已经加速，相对于海口三亚的房价，五指山还处于海南的价值洼地。　　随着海南“国际旅游岛”的获批，区域吸引了众多房企进驻，养生和地产的勾兑，房地产业资源和自然环境资源有机结合、合理嫁接，使五指山成为了海南养生地产的核心区域，但养生地产还需要培育独特的养生文化，方能彰显它的价值。五指山一方面逃离了限购政策，另一方面尚处于核心的价值洼地，但在这些区域利好的背后，大部分项目缺乏文化内涵，与其他商品房项目区别不大，养生地产存在哪些问题，该怎么做才能与地方资源、文化相结合呢？　　这些问题将在我们今天的论坛中一一得到求解。　　大家知道网络媒体在中国发展已经超出了所有人的现象，网络媒体具有信息交互性，宣传的多维性传统媒体无法比拟的优势，房地产发展当中大大受益于房地产专业门户的帮助，搜狐焦点作为中国最大的门户网站之一，在发展12年里一直媒体视角对行业保持关注，为行业发展进行努力，下面我们请搜狐焦点网海南区域总经理陈蝶女士致辞。 致辞嘉宾 陈蝶　　【陈蝶】：谢谢大家！能够在百忙之中参加搜狐五指山区域的房地产发展论坛，说到致辞其实我更想跟大家分享我的三个感受，第一个感受今天早上我特地的起早了一点，因为我想到五指山的市中心去吃早餐，因为可能以前受过几个小文章的影响，觉得要了解一个城市需要去几个地方，一个菜市场、一个小吃街，今天到小吃街点了一个后安粉然后坐在高高的榕树下，树的年岁已经非常久了，两边的树顶部已经相接根很大不断叶子落下，坐在那里吃后安粉看着街上来来往往的人，我在猜哪些是本地人哪些是外地人，但是突然发现其实已经分不清了，有的我们岛外的人其实比当地的海南人还海南人，不知道从哪辨别了，无论是衣着，讲话都分不清楚了。我想五指山真的是海南的一个代表，融合了来自全国各地的人，在冬天的一个早晨很安逸的吃着早餐，使我想到了我16岁的时候。我是海南本地人，高中的时候学校组织的一个出校外的活动来到五指山，当初我们是在夜晚星空下在美丽的南胜河边上烧烤，今天早晨让我想起那个晚上心情真的很宁静，世界上如果真的世外桃源的话，我觉得五指山肯定士其中的一处，我们这个美丽的世外桃源是不是我们这样一个养生的天堂呢？我想这个答案要有请我们的海南养生协会的副会长徐长根，徐会长跟我们简单的分享一下，徐会长不仅养生专家，他还是海南房地产发展20年的一个见证人，有很丰富的房地产开发经验，我们的徐会长会把房地产开发和养生之道相结合给大家做一个很好的诠释这是第一个感受。　　第二个感受是这样的，这两天跑了保亭和五指山几个项目，也和负责人见了一下面，几乎我接洽到的都不是海南人，突然很感动，我上大学以后其实没有为家乡做什么的贡献，去年背负着公司的重任高举着报效家乡名号回来的，我在外面呆太久了，家乡培养的人没有为家乡做什么贡献，在座的各位都是外省过来的，大家离开了自己的家乡来到了海南五指山，五指山不算很高雅的地方，但是却成为一个养生天堂，背后的推动者就是在座的各位，你们真的是海南进步和繁荣的贡献者，在此我很笨拙的代表海南人民对各位为海南的贡献表示感谢。谢谢大家！　　但是我有一个担心，其实我之前是在北京，从北京逃离的时候我很后怕的，因为北京交通无论医疗教育还是交通，很难进入一个很好的学校，生病的时候很难找到医生，买一个房子的时候很难找到核心的房价，我当时其实在问自己也再问北京的人，为我们挤到拥挤的大都市空气不好生活压力又到我们突什么呢？我们是不是可以回到二三线城市，这是当初逃离北京的一个想法，今天五指山看着拔地而起的项目同时一个疑问，我们项目起来了我们购房者在哪里，很漂亮的小区，很美的这样一些楼盘，我们的消费者在哪里这个也是今天想和大家探讨的，就是五指山区域发展的这样一个方式，然后在座的各位应该有很好的经验，也希望就是我们逐渐的这样一个平台，能够让大家得到一个很好的交流，另外海南房地产的经济发展，五指山经济发展的我想还有一位专家我们海大经济学院院长李仁君教授，李教授房地产方面也是有很深的见解，上一次我们做的论坛也是大三亚崛起系列是在陵水李教授给我们做很精彩的分析，我们期待李教授更精彩的见解。　　第三个感受是感觉很多人，岛外的人可能除了三亚之外就认识海口，我们五指山作为海南的这样一个资源其实慢慢的被发现了，五指山感觉是像探宝一样，越往里面走，在海南呆越旧你发现珍贵的东西这个其实就是海南的雨林资源，雨林资源为代表的地方就是五指山，我们希望搜狐这样一个平台扩大五指山资源的优势和宣传，扩大我们五指山这样一个宣传力度，能够未来一段时间使我们五指山崛起成为海南房地产增长的一个很大的亮点，期待大家精彩的见解。谢谢大家！　　【主持人】：谢谢陈总发自肺腑的讲话，这里还要感谢我们支持单位五指山森林湖，我们请五指山森林湖营销总监周峰先生为我们致辞。 致辞嘉宾 周峰　　【周峰】：谢谢大家！我不太会发言，我也比较紧张，有些很高兴能够这里业内的专家还有我们的养生专家在一起探讨一下五指山的房地产发展的趋势，包括城市的发展趋势也好一些东西，但是我对五指山的理解，呆了三年感谢比较多一些比较具体一些，刚刚陈总讲已经浪漫的东西，我们比较残酷的，五指山对于我这个年龄层非常不适合，所以这一点能够看出来，我这个年龄呆在五指山很痛苦，一般周末逃离五指山，我山民出山，进城的时候看到肯德基很亲切，在五指山连续呆半年最长的一次，现在基本上处在周末离开五指山的状态，但是回过头来讲很多恶习抽烟、打牌之类的，这些在浙江传染的，这个在五指山很清新的感受，我们五指山三块热带雨林之一，我们有丰富的负氧，有80%左右的森林覆盖率，这个带来丰富的雨林资源，抽烟的人不会舒服早晨起来不闷，我们一个浙江小老板在这里打麻将三天三夜不会累的，这个话侧面反映出来的，但是可以看出来五指山有自然环境还有比较好的空气资源，一个优势的养生环境基础，刚刚我们主编讲一下，我一直思考一下我们的产品，我们产品没有什么，有一些养生的特征修行的特征，除了五指山环境比较好，地块里面有山有树有水，我们建筑物倾向于一些热带建筑的特征，其他提供一点基本的便民服务餐饮之类的，我们产品本身真的没有很鲜明的养生休闲产品的明确的属性，至少到目前为止没有总结出来，所以今天有机会跟大家一起学习，前面在内的一些领导都是前辈高人，我也想通过这个机会多学习一下，怎么样让我们产品，大家一起把我们产品做出我们养生休闲产品名牌来，有精细的功能，清晰的服务组织，为将来入住五指山老人家养生群体提供更好的养生休闲服务。谢谢大家！　　【主持人】：周总讲话非常忠肯非常实在，他刚才说逃离五指山，应该说五指山的配套设施跟不上，还算不上什么大都市，相比海口三亚的确比较落后，但是我也相信未来一段时间内，我们五指山的一些已经这些配套已经逐渐的起步了，我相信五指山前景一定非常好的发展前景也是非常被业内看好的，这个前景也是非常无限的，房地产未来的发展方向实际上适合人们品质生活方式和符合地产的开发之路，是社会各行业优势资源整合之路，未来生活的营造是以生命全过程体验为核心，对我们的教育、医疗、休闲旅游等各种优势资源进行嫁接与利用，最终是他为人们提供美好的生活品质服务，五指山现在处于养生地产的核心区域，我们五指山项目无形中就比海南其他项目多了一个光环就是养生，我们目前养生地产的现状什么样？应该怎么做才能与我们地方资源和文化结合呢？我们接下来进入本次论坛的圆桌会议环节，我们在接下来有一个美丽的思想盛宴，期待大家能够在接下来的环节当中有一个在思想和激变当中分享观点碰撞出火花，首先我们还是请卓达郭总为我们讲一下五指山房地产现状是什么样的？就是养生地产的现状是什么样的？ 论坛嘉宾 郭鹏　　【郭鹏】：这个问题让我来回答有一点高抬我了，我们卓达项目今年才进入五指山，我们五指山房地产开发当中我们并不是前辈我们只是后来者，当然我们集团在五指山做这一块项目之前，都是我这边牵头过来反复做了很多市场调研，对于五指山只能说有一点点的了解，可能不如在五指山各位开发商们了解的透彻，这里只能浅谈一下，我对五指山关于休闲养生方面的个人一些看法。我觉得五指山大家听过这个歌，我爱五指山，我爱万泉河，这个歌把五指山唱了出来，五指山他有自己独特的一些文化和特色，例如刚才陈总也说了一些雨林资源，雨林资源带来什么呢？是高额的负氧离子，五指山负氧离子比三亚还要高，因为五指山本身的的雨林资源，而且最大的的一个特点就是东可避寒夏可避暑，人们一听到五指山山里面轻松休闲的感觉十分好了。但是，这种轻松休闲的状态主要还是自然资源上，我们在座开发商，我们自己又做了一些什么，我们自己打造是什么？我认为五指山目前所做的开发还是基于自然资源的基础上去做的常规一个房地产开发，是不是下一步在自己的项目当中把休闲养生这个方面的元素再给他更加加强一些，加强怎么说呢？就像刚才森林湖的周总也说了，周一、周五在这呆着，周日就走，因为这里的生活配套不完善，咱们做开发没有提供更多的休闲养生的一些东西，让咱们留在这里，让咱们周末可以休闲开发把一些休闲养生引进来，我们利用这样一些东西打发自己的时间周末不用逃离了，大家认为五指山可能比三亚或者比海南任何一个地方更适合养老一些，是不是这边的客群更偏向于老年化，我觉得有不同的看法，目前五指山的现状，无论自己的自然资源还是我们所做的开发也好确实会让人造成这样的感觉，但是是不是下一步我们可以利用一些现代的手法吸引不同年龄段的一些人，我们通过一些现代手法跟休闲养生的一种结合，也就是在保留现代轻松养生的基础之上，例如加上一些配套之类的，让这个都市与乡村、山林相结合，这个可能来得更重要一些。包括其实昨天因为我们在三亚开发一个巴哈马项目，昨天我们有一个合作的的一家单位过来跟我聊了一下，聊一下他是我们集团的一个客人，他问一下我，你们卓达集团除了海南三亚巴哈马还有什么项目，当时提了五指山还有一个“山水青城”项目，他问我一句五指山在哪里？这个问题不是第一次听到，在之前听到过很多次，除了我爱五指山我爱万泉河把五指山唱出来了，五指山这一块宣传远远落后三亚，很多人不知道五指山三亚的的光临，五指山到底在哪里，人我觉得很郁闷的话题，马上拿地图给他指五指山哪里离三亚多远，包括五指山我们预计2015年开通中线，距离会拉近到那里跟特提了一下，他隐约有一些概念，下一步是不是各家开发商集体做一下政府的一些工作，主要政府参与进来，咱们也像三亚前些年一样大家棒一起走出去宣传一下，钢九陈总问到咱们客源在哪里？咱们不能守株待兔，三亚国际旅游岛排头兵，他都不是坐以待毙他不是守株待兔，更何况三亚的大后方咱们是不是积极的走出去主动出击呢。　　【陈蝶】：我小小透露一下郭总的状态，昨天开始感冒很不舒服为了支持我们的活动还是赶过来，我听到的时候两眼泪汪汪谢谢郭总，为了保持清醒的状态不能吃药呢。谢谢郭总。郭总随时把地图带在身上，给我们外地来一些客户重量级的嘉宾指出五指山这样一个区域，因为刚才主编这边一个晓得交涉，现在把话筒转交我们主编这边，我下面想清李志刚先生，您是卓达地产的总部来的，我想您有一些总部在全国其他地方开发的经验，我想请你谈一下在别的有什么好的经验可以嫁接到我们五指山的。 论坛嘉宾 李志刚　　【李志刚】：大家好！我是一个多月前来的海南，对于五指山这个项目目前我虽然不是特别很熟悉，但是我作为一个我们集团总部来的客户姿态跟大家探讨一下，大家可能知道现在的三亚包括海南岛来说现在定位是国际旅游岛，我们为什么要选择这一块呢？因为有一个唯一性，一个就是咱们唯一的热带城市，我们集团目前主要开发五指山这个项目，这个延伸了我们集团里面的一个很大的产品特色，就是一个除了精装的公寓，还有我们引入了我们养老产业，现在的一个养老地产的行业，我们这个行业来说主要通过一些精装的硬件，还有一个我们全龄化的服务理念，包括我们全龄化的产业我们在天津已经跟民政部开始合作的，我们在天津一个项目大家有机会可以参观一下，这个主要是“全龄化”不单是老年人还有年轻人，我们硬件可以装修到摄象头还有全方位监控可以达到这种要求，我们所开发的产品每十栋楼会有一栋楼有一个精装性的产品，体现这个服务的理念这是我们的一个产品，如果今天咱们这个养生产业还有五指山来说度假旅游地产结合起来应该也是一大卖点。　　【主持人】：我想请刘总讲一下五指山目前旅游地产的现状什么情况？ 论坛嘉宾 刘春艳　　【刘总】：我们公司今年刚刚到海南发展，我们刚到这边一共三个项目开发，三个项目作为其中一个项目我们也是刚刚开始推广，无论建筑方面还是销售方面大家都是前辈，也都需要向大家学习很多，今年就是来到海南这边以后也做了一些市场调查，也感觉到今年的市场可能相对于往年来说箫条了很多，面对的这样的市场我们下一步怎么样做我们自己的产品，怎么样让我们的这个销售能够维持在的这种状态下，我想大家可能都有自己的想法，我来到这里感觉到海南这个市场以前也是如火如荼的非常火爆，今年我们来了确实感觉到有一定的压力，我们也感觉到了在海南整个地区，我们海口也好三亚也好，就相对来说地产的开发比较成熟了，除了这两个地方以外东线做的比较好，我们五指山的楼盘也做一些了解，感觉到相对来说比较成熟，但是从我刚到这边来了解感觉到了，像保亭这个地方可能全国比较小的，但是房子卖的补差，五指山我个人感觉这个气候还是环境也好都是非常不错，但是可能楼盘推广的时候大家可以推广前面的比较有兴趣，五指山这边觉得山路非常远山路不好走，我们公司是一个内陆公司，我们之前做山的这种开发楼盘必须多，所以我们非常喜欢我们项目打造山行业，内陆很多人过来就是看海，作为山居项目大家怎么样推广他向大家学习，很多人感觉到我们做一些调查，海边居住不是非常舒适的，我们作为山居项目还是很多优势，下一步大家如何把山居优势推广出来，包括配套基础的完善，然后山居项目推广可能很大的好处的，我们项目可能明年才进行推广，具体东西没有拿出来，今天参加这个会议主要想向大家学习一下。　　【主持人】：下面请贾总跟我们分享一下五指山目前养生地产现状怎么样的情况？ 论坛嘉宾 贾瑞军　　【贾瑞军】：我们五指山开发已经三年了，来的可能相对比较早一点了，通过这几年五指山的了解我们也比较有感觉，五指山全国人民50年代初期60年代末期出生的人五指山很多了解，很多人提到五指山虽然不知道在哪里不知道什么样都有一个五指山和万泉河的印象，所以这个方面来说还是相对有一点点优势，但是深入了解五指山的时候可能方方面面做的不是很到位，单纯养生来说咱们五指山的山峰、河流，海南万泉河流域起源于五指山，五指山成千上万条泉水汇集成的万泉河，在这个过程当中形成的热带雨林，养生来说度假来说咱们的松涛雨林绝对不次于他们的阳光沙滩，这是个人的想法，也是个人这几年生活的感触，所以五指山宣传打造，我相信五指山房地产将来一定很美好。谢谢大家！　　【主持人】：下面请沙总为我们讲一下五指山养生地产的现状。 论坛嘉宾 沙勇　　【沙总】：大家下午好！我也是刚来四个月，简单谈谈我的感受很多嘉宾谈到了我们这个地方三亚的后花园，我们正面来讲推开后门就到后花，我们三亚到后花园可能需要一个半两个小时左右，我们浪费我们房子到后花园这个时间浪费一个半小时，我们现在这个交通特别的不完善，因为之前我是9月份来的，之前做北京市场，这个也是打造北京后花园，后花园一个重要的价值，无论距离多远，路程距离可以远，50公里、60公里也好，但是时间不太长时间到达这个地方，如果想把我们这个五指山这个地方推广出去，怎么样才能这些下飞机的客户，一下飞机利用很短的时间可以到达五指山，如果解决这个问题，当然这个问题需要政府，需要各个交通部门去一起来争取，2015年能不能确定这个事情，高铁能够修好，如果高铁如果能够修好之后，再加上我们本身雨林资源也好，包括我们的现在价格的洼地也好，我觉得是在整个海南来说不压于任何，包括乐东陵水也好不压于任何一个地方的，我们说第一个如果我们能够很好的解决前厅到后花园距离问题，我们项目不用说自然资源。第二，我想说的是，因为我们楼盘提出一个概念要退海进山，什么叫做退还进山呢？我们住在海边的人知道，不能经常在海边呆着那个地方太潮，尤其中老年人，一些关节炎如果空气太潮湿对于身体健康不利的，我们打造这样概念，你想看海一小时左右时间我们送到海边，但是为了你的身体的养生也好，还是你要到五指山这种含氧负离子高的地方来养生。第三，我们的产品包括我们现在考虑做一些个性化的精装修，我们很多客户都是来自内陆的，如果他们过来之后，买到毛坯也好或者买到很典型的装修也好，没有个性化的装修怎么样满足客户的个性化，我们马上做一个事情，就是采取一个个性化的装修标准，多少多少钱标准，什么什么样的标准，我们现在有的同行已经开始做了，也是给客户更多的选择，包括我们的产品的的差异化，能不能跟海景房区别开来，不光光是高层，或者不光光是那种简单的或者宜居、邻居、山居，比如说洋房、空中花园等等这种，产品上面我们区别于产品房，个性化装修上面，产品设计方面更多的跟五指山热带雨林的气候结合，更让客户很亲近的亲近大自然这是我要说第三个。　　【主持人】：我们请五指山何总为我们讲一下五指山房地产的现状。 论坛嘉宾 何崇基　　【何崇基】：大家好，我是香港人有可能说普通话说不太标准，我来“双大集团”刚好一年多，负责集团五指山跟保亭，因为我们保亭以后有几个比较大型的项目，大概是有三千亩地，来到五指山我觉得，五指山这个地方非常漂亮很美，有山有水，还有空气含氧量非常高，因为我在香港那么多年都是人多车多，深圳有工作过，刚才陈总说他在北京，一说北京很讨厌人多车多，坐地铁基本上女孩小心一点，人太多了，所以来到这么好的海南地方，我觉得不应该全都是老人过来海南生活的，我觉得应该年轻人需要过来享受生活，因为每次回去香港，也给我们的朋友说，我来了海南了，工作虽然有压力，但是感觉这个地方非常休闲，还有就是压力变为动力工作的，海南五指山、保亭他们完全没有概念的，五指山保亭什么地方有多远，刚刚很多人也说到这个问题，然后我跟他说，如果我们在座的开发商，因为很多项目针对东北人北方人，大部分都说东北的客户，但是我的想法我想我们项目针对一些南方的客户，港澳台的客户，我们未来在保亭有几个项目开发主要针对年轻人的，我们有一个自驾游的项目大概400亩地的，然后结合一些当地的一些自驾游的组织，拉一些客户过来都是以后的手法，然后针对多一天投放南方推广的，因为李嘉诚也说过，地点地点就是地点，地点利用交通网络把最远拉最近的，所以希望政府刚刚说了2015年这个路可以开通开修，三亚过来50分钟这个很近，上车基本上说两句话到了，所以我们希望同心协力把这个事情做好，谢谢大家！　　【主持人】：谢谢何总，其实大家可能不知道，刚才我跟何总一块坐车过来，大家猜一些他的年龄我相信大家一定很惊讶，其实何总已经50岁了，当他说出来我确实不太相信，我还特意戴上眼睛仔细观察一下。 论坛嘉宾 符成毅　　【符成毅】：我到五指山来的时间比较长一些，我们公司项目在五指山比较小开发的户型都在39-78㎡之间，项目二期开发将在技校后面50亩地，做成比较混合型的社区，还有下个项目是旧城改造，在市中心打造成一个地标性的酒店做的比较有特色，我是海南人对于五指山相对了解一些，我99年到五指山来一直到04年，当时在这里呆不是做房地产销售，是做体育舞蹈普及工作，04年投身三亚做房地产销售，2010年回到五指山，我喜欢五指山这座城市，而且曾经在这里呆过，感觉这里气候真的很好，堪称“海南的肺部中心”。对于目前五指山房地产现状我感觉是这样的，我也跟周总同感，周末常常往三亚跑（可能是五指山的配套有待提高）。每次坐车回来远处就发现道路两旁一大片建筑物都没有什么特色，大部分都是火柴盒的建筑风格，我觉得一个少数民族地区，五指山市是一个有山文化翡翠山城，以后建房的时候是不是可以根据山的文化，还有少数民族风格结合起来把握户型内部格局的设计来做呢？保亭做的非常好，把自己的温泉文化，还有自己少数民族文化，实际上做了一条街商业，很有少数民族建筑风格的商业一条街。大家想想过来国际旅游岛旅游，到这是为了看高楼大厦吗？看这种的高楼大厦到北京、上海更发达的城市去看不是更好，来五指山旅游应该是看看当地的文化特色才是必要的，就像城市里面吃肯德基多了，到岛上吃一下农家乐也是不错的选择，（在这我只是打个比方），我们把农家乐这种文化品质做更高一些不是很好吗？作为开发商也要有社会责任感，把钱带走了也得想想咱们为这个城市留下了什麽值得骄傲的东西。允许城市开发的土地是有限的，咱们真的不能贱踏我们的足迹，后人会评论咱们的。　　所以个人的想法是，以前的五指山人气是很旺，因为之前的五指山市（原通什市）是海南黎苗族自治州的州府，以前的海南人、包括外地人都很喜欢到五指山来玩，当地海南人各个县、市只要来过五指山市（原通什市），回到本地感觉是非常荣耀的事情，就像去了北京回来似的。还有每年举办隆重的黎苗“三月三”节庆活动，那场面多热闹呀！彩车满城巡游，载歌载舞满城飘。当然后来变成今天的五指山，之所以这样是属于政府历史行为，我们也犯不着因为今天的五指山就没出路或怎么怎么地。这是两码事，关键在于现在的政府领导应该怎麽认识国际旅游岛的新形势下怎麽打造与监管好曾经美好、辉煌过的这个翡翠山城。以前叫做通什市指的是原自治州州府州府，就像现在的海南省省会城市一样。以前这个城市文化底蕴非常浓厚，现在文化的底蕴就比较散咯，（就像一个企业没有自己的企业文化是一件多么悲哀的事，等于这个团队没生命力、没气质）这个主题没有了，整个主题都没有了，所以我觉得做房地产行、搞经济建设也罢，我觉得企业和政府一样都有必要树立起文化形象名片，政府本身对外为城市的推广与宣传力度不到位，城市文化主题没有做出来，这方面希望媒体大力把五指山的原有的一些文化还有后来一些创新文化的结合起来一起做推介，可能对五指山的未来发展会有更好的帮助，当然这个方面需要政府方面牵头支持与网络媒体、电视媒体的有机结合去实现。谢谢各位！　　【陈蝶】：我们五指山市委办公室主任在现场的，但是我们今天的讲话，我们后方的同学们，我们是做直播，他们会同时看到各位的发言，他们愿意听取我们开发商的建议，怎么样把五指山配套交通等等他们希望听取，虽然不能在现场，但是是会看到我们的会议记录，所以在座有一些建议的什么尽管提，因为我们领导都会看到，这个也是作为媒体平台希望发挥到比较大的作用。　　【主持人】：符总提到很多思考和见解，我们接下来请高阳先生讲一下，我们两位专家压轴留到最后。 论坛嘉宾 高扬　　【高扬】：我也是到五指山不是很久，6月份来到海南，来之前在北京挤地铁特别烦燥，来一个月特别欢喜晚上数星星，半天出来可以呼吸新鲜的空气，过一个月感觉特别郁闷见不到肯德基特别郁闷，山上呆两个月才下山，同时一起下山之后说一句话，三亚是平的，五指山都是山，山上没有娱乐其他娱乐配套市政环境不是非常好，因为来五指山差不多这个市场没有把握，五指山而言房源客源分离，大家如何吸引客户来五指山是大家面临的一个问题，之前很多项目也提到了五指山的美誉度、知名度不足以对岛外的客户进行一个支撑，这个可能也是我们各位同仁讨论一个深刻问题，五指山目前市场而言，我感觉因为之前在北京做过岳阳国际老年公寓专门做养老服务的项目，当前咱们养老市场而言，五指山的项目可能更多当前养老的这种老年客户群大家提供的房源，大家留意到了我们小辈的发展，一个小辈的当年的基本认知，大家提到了五指山不仅有养老养生度假，这是一个横向发展的市场，大家也看到了我们市场的细分，我也希望大家共同努力让五指山市场越来越发展越好，更多人知道五指山，不仅仅通过唱歌，大家知道这个华夏养生之都，更是值得来养生度假养老的地方。谢谢！　　【主持人】：下面我们请安女士为我们讲一下海南五指山房地产的现状。 论坛嘉宾 安昆玲　　【安女士】：我在这里讲，讲不来什么，因为来五指山只有几天时间，接触旅游地产也许几天的时间，这里对于我来说我觉得这里比较漂亮，我之前做的客群比较刚需的，这里面接触的客户和内地地产很大的区别，区别很多客群很不一样的，这里只是虚心向大家学习的，所以意见还是不要发表了。&&&　　&　　【主持人】：下面我们请万国权先生为我们简单讲一下您觉得五指山目前养生地产的现状是什么样的？ 论坛嘉宾 万国权　　【万国权】：我们公司06年正式进入五指山开发，目前五指山开发大概六十平方左右，我们已经卖完了，已经卖了95%，剩下没有多少了，我们五指山感觉去年浙江义乌参加房展，当时义乌看到森林的房展，我们如果参加展位组团去，儋州市政府组织了儋州，他们政府牵头组织房展大家所有在一起，整个门媒政府出面做很容易别人记住，我们自己出去你自己做再好一个房展别人看记不住，大家一起在一块别人看了之后基本上不会忘，这样对于宣传五指山或者宣传楼盘也好，我们每个楼盘不一样的的，我们楼盘价位比较低，像森林湖他们价位比较高这样客户选择性也大一些。在保亭看到一个他们房地产搞一个机场直通车，他们所有的不一定这个项目的客户，所有的客户他们每天有固定几班车发到机场，机场再回来，这样本来我们五指山不便利，如果政府能够牵头各家房地产抱在一起，做出一点机场直通车不管那个项目的人这样也是方便我们的各个项目，只有方便了我们五指山方便各个项目我感觉我们项目才能更好的卖。 论坛嘉宾 李晓军　　【李晓军】：我个人觉得五指山实际上开发商对于养生地方没有怎么做，我们不知道怎么做，五指山本来很天然的养生福地，我来这边我是负责销售，我更关注怎么样走出去和销售，今天来是想听听各位专家谈一下地产和养生怎么样结合，怎么样在现状下去开发这个市场，所以我抱着学习态度来的。谢谢！　　【主持人】：下面我们请杨杰先生谈一下。 论坛嘉宾 杨杰　　【杨杰】：既然轮到我发言简单说两句，08年初来到五指山现在已经将近四年了，我也是刚才周总所说的，刚到五指山礼拜一、礼拜五五指山上班，礼拜日赶快离开这个城市，觉得这个城市不太适合我，这样几年下来慢慢的喜欢这个地方，之前咽炎特别严重的，来到五指山以前基本上吃咽炎的药，来到五指山现在基本上不用吃药了，这个对于呼吸道疾病有很好的治疗作用，五指山其实很有文化的城市，最早的时候咱们黎苗自治州的首府，五指山文化底蕴非常丰富八所大中专院校，这个资源非常稀缺的，因为是中国仅存两大热带雨林之一，另外负氧离子特别高，为什么大家不知道特？主要是宣传不够，一个就是宣传力度不够，外界对于我们五指山了解非常少，仅仅靠我们开发商个人的宣传力度，还有我们业主口口相传的这种宣传力度是根本达不到效果，所以我们能不能坐下来探讨一下我们把五指山推出去，把五指山推向全中国甚至全世界，这个仅仅靠开发商个人能力有限，我们是否考虑可以跟政府合作，另外五指山配套相对落后，然后交通很不便利，怎么样才能改变这种现状，目前来说交通问题暂时解决不了，不是说哪个单独个人可以解决的，但是我们在这个缺陷之下寻求变通之路，寻求我们自己走出困境之路，我们可以提高我们产品本身的品质，突出自己的亮点，提高完善我们的自己产品的服务体系，很多人三亚下飞机以后，五指山坐这么长时间下来找车不太方便，我们是否提供这样接机服务呢，很多业主离开五指山之后，房子长时间没有人搭理，房间出现发潮的情况，我们是否可以提供管家式的服务，谈到这里只是我自己粗浅的建议，请大家见谅。　　【主持人】：下面我们请张总为我们讲一下。 论坛嘉宾 张海燕　　【张海燕】：大家好，今天非常感谢搜狐焦点为我们五指山各个房地产公司提供这种平台，我们探讨把这个五指山房地产市场如何做大做强，其实我们知道五指山这里大环境小环境也好，优劣势不用我说太多，我来这边一年左右，在座的各位同仁应该有来过几年了，落后的地方就有发展空间，深圳、广州北京那边的话，那里的投资机会比较少，所以我觉得落后地方最有发展空间，我们看到这里的发展潜力，我分享两句话，第一具有想钓鱼首先学会像鱼一样思考，我们不要关注我们怎么做，应该想客户怎么想，他想得到什么想得到什么东西，所以我们有先知先觉的意识，其次一点人无完人，楼盘没有十全十美我们追求自己的品质同时下，把客户包括销售这一块，包括这个企业这一块一起实现了一个共赢，最后一点就是我们这个楼盘应该是大家比较清楚，比如说进五指山之后森林湖、山水林溪他们广告宣传力度比较强，我们公司推广这个方面没有做什么动作，但是每个人走路，每个人都走同样的路不一定做得好，要走别人没有走过的路，我可以说一下我们目前的情况，但是目前没有开盘，但是销售基本上没有什么问题，一期基本上快成交完毕，所以我们销售没有做推广，而且开盘目前没有，但是销售这一块没有什么太大的问题，我们不仅对五指山这个地方更重要对我们这个项目还是很有信心的。谢谢大家！　　【主持人】：下面我们请海南圆润房地产公司原经理给我们讲一下。 论坛嘉宾 杨景东　　【杨景东】：大家好我是玫瑰溪谷营销总监一起来的，这个项目我们公司开发的，他从三来赶过来正好这样一个会，我说我也去听一听，很高兴这样一个机会，跟大家一起分享一下，首先听听大家的意见，另外有机会跟大家分享一下，我实际上跟今天会议不太搭调，大家是卖房子，我实际是建房子的，我是站在我的角度说一些，我对五指山这个开发环境的一些看法，前面我听大家对于五指山这个客观环境的优势，已经有很多的表述了，对于五指山这个地方的交通这个缺点也进入了进行了一些很深刻的分析，我觉得这个说的很有道理，我们开发的角度来说，大家实际上去销售这个产品是由我们去打造的，在打造产品过程当中，我对五指山当地客观环境有一些认识，有一些困惑，简单的先介绍一下我们开发的项目性质，我们是山西太原的开发公司，进入五指山开发其实我们这个项目去年开始审批了，到今天我们没有动工，刚才也听了李主编说在直播，借这样一个平台，希望他也能够听到我的肺腑之言，来这里今年第二个年头了，我们工程一直没有动工，我们投入一千多万在这个项目里面，但是迟迟不能动，这个不是我们自身的原因造成的，主要原因我们跟农垦系统合作，五指山特别是海南省这个离开了海口三亚市区周边存在着很多农场，农垦系统的土地很多战刀三分之一以上，我们这个项目跟农垦系统合作，他就存在一个改制的问题，所以，项目在审批的过程当中，运作的过程当中同时受两套的行政管理约束，第一套就是农垦，第二套就是市政府手续办理过程当中有很多吃螃蟹的这样一个行为，大家没有做过的事情让我们去做去尝试的，所以审批的过程当中碰到很多的困难，到目前为止就是步履维艰不能推进，具体表现在说起来我也觉得比较郁闷的事情，虽然我们是在五指山开发，上规委会在五指山上的，合作也是跟五指山公司合作的，但是运作过程当中这个土地跟保亭县有争议的，就是南胜组团这个土地到底五指山还是保亭，这个官司打省委省政府分不清，需要国务院决定这个事情，我们只有无限期的等待，没有土地证这个就是五指山的开发环境，我们进入这样一个本来是兴致勃勃，来开发搭国际旅游岛这个车参与开发，我们也是牟利的，来这里第一个困惑就是土地手续不能进展这是第一个困惑。也希望通过这个平台引起市领导的重视，我们五指山市财政收入比较紧张的，但是我们通过各个开发商的进入当地市场带起来，这个会带来很丰厚的财政收益，也会给当地老百姓带来很大的变化，同时也给全国人民候鸟族带来一个休闲养生的场地，如果这样的政策环境下去的话，可能会延缓不是说不可能发展可能延缓这个步伐，所以这是一个问题希望这样一个平台能够反映出去，要把这个问题当一个问题处理，靠我们开发商努力解决不了什么问题的。　　第二个问题就是有一个五指山市不成文的规定，曾经有过限高，你想打造地标性建筑会有多少层？　　【周总】：肯定超过12层。　　【杨总】：原先一个橡胶制品厂，我把那个厂拆了。　　【周峰】：我最深一个桩25米，这个东西比较复杂的，有限高12层。　　【杨总】：这是一个困惑，作为一个土地资源这么紧缺的一个城市，要是跟城市有的总体规划，你对于这个一刀切这个限高12层这个说法不太科学也是第二个困惑。第三个困惑我们开发的过程当中碰到了一些当地的百姓，就是说你们开发商你们很有钱，呆住你们我们肯定把你们多赔偿，就像我们拆迁过程当中比如说他们原来47平米的房子，他要我赔147平米还要20万现金，这个意思的困惑是什么呢？五指山当地的老百姓他们的基本这种素质还有待提高，其实作为我们外地这么多开发商来的，一方面带来的投资，带来的建筑另外一个方面我们也会带来很多大陆的的先进的观念，在这个方面市政府应该给予我们多搭建一些平台，促进我们的工作。 论坛嘉宾 马福良　　【马总】：我也是到这边不是太长，我就说来了这一段时间之后我再五指山看了一些房子，有些已经建成了，有些正在开发的，所以这个比方做比较好森林湖这个盘我们看过还是比较有新意，还有一些盘，这些朋友也都见过面，我想五指山这个城市定位首先怎么样定位的问题，你按照这个国家对于城市的划分，现在五指山不知道大家之不知道这个城市，知不知道这个常住人口多少人，大概我了解4万人左右，城市的划分上他只是一个的城镇而已，我们5到20万人小城市，20万到50万中等城市，超过50万大城市，这个5万人以下就是城镇而已，五指山市五指山市只不过行政区划的划分，就是这样一个小城镇当中，其实能够做出很大的精彩来，这个我的感觉，目前五指山给人一个印象反正起码给我的印象比较脏乱差的印象，城市的风貌好象品位不太高，城市的目前在建的一些楼盘从你的这种建筑风格上面，从你的建筑的应用上，从建筑色彩上，从建筑的布局上还有各个楼盘之间整个一条街，一个地段一个区域这种自然风貌把控上远远不够互相说不上话，有些小区可以，有些小区内在的品质上都有很大的的提升空间，确实五指山市如果想把五指山城市的品牌真正打出来，把内在的品质做的真正提高，还有很大的工作，很多的工作要做，这里不光开发商的问题，作为城市管理的水平有待于很大的提高，作为城市规划的水平有待于进一步的加强，所以这方面我想现在你这个品牌，你这个城市整个城市的品牌别贱买了，我个人感觉是这样的，没有真正的挖掘出来它的内在的这种价值，所以很可惜的一件事情，刚才有些同志谈了后花园的问题，还有什么问题也好，我想政府这个方面还要做大量的工作，开发商做了这样一个行当，一个行业他所起的作用，他所经营的一些目的，和政府经营城市的目的不一样的，所以这部分的主要职责，主要的应该政府这个方面，所以今天也是偶然这样的机会，就是在网上发现这样一个论坛，正好过来几天过来看看向大家学习。　　【主持人】：那下面我们请海南大学教授、海南产业经济研究院院长，李仁君先生为我们从宏观角度解读一下五指山房地产走势，另外还有一个问题五指山逃离了限购，这种情况下能不能找到一条能够独善其身的出路呢？ 论坛嘉宾 李仁君　　【李仁君】：尊敬的各位老总大家好！昂刚才听大家讲，大部分长的一两年，短的几个星期来到这里，我比大家时间长一点，我是11年前来到这里的，当初冲着养生，当时很多不理解南开大学的博士怎么到海南去了呢？我就两个字养生，目的很明确，我们今天渐渐已经感觉到这个问题的重要性了，我坦率的讲十年养生成效很失败，感觉到没有收到什么成效，特别是和何崇基先生在一起更加感觉到养生的失败，不过非常幸运今天旁边坐着徐会长今后充满希望了，这个说明一开始很重视养生尽管没有做好但是有这个意识，我们今天这个话题应该讲休闲养生地产，我们这个地产和养生融合下的一个形势，这个问题解读我想四个方面系统讲一下我的想法，大家都是实践的第一线，更多的从我的感受结合大家实践放在一起讲，第一想讲一下房产这个产品层面的东西，产品实际上我们误导我们各位普遍老百姓也好，专家学者也好，很多情况下对于产品的认识没有真正的全面的认识。我们第一个问题对于房产的产品认识应该从四个角度进行审核，第一个角度什么是房产，房产首先应该是基本生活品，他满足的是人们衣食住行当中的一个基本需要，所以这个是任何社会必须首先加以解决的，最基本的一个需要这就是房地产密切相关的。所以我们大家希望有一个家一个居住的地方，这个中国人特别注意，特别重视这一点，我想有一个家一个不需要太大家，但是需要一个温馨的家，这个反映了人类基本需要。第二个层面房产什么呢？房产是人类投资实现财富增值保值有效载体，因为我们经济社会人们的收入和财富希望不断的增长，但是货币经济时代我们货币有的时候贬值，买其他东西不一定很持久的的拥有，只有房产具有可保存性耐久性、增值性，所以相当一部分解决基本生存之后，希望通过方差进行增值保值，因此成了重要的投资和投机领域。第三个方面房地产是什么呢？房地产是人们追求和提升生活品位的一个不可少的手段，为什么这么讲，因为我们人富起来以后，我们古往今来都是这样的，对于居住的条件改善应该放在非常重要的地位，我们想一下古代的帝王将相，都是帝王般的豪华建筑，我们说民间富起来这个人们也是有情节的，我们以前晋商，晋商挣钱之后到山西盖大院，这个大院也是财富达到一定的境界之后改善生活品质的一个居住条件的体现，这个是第三个。　　最后一个就是我们要认识房产的时候，我们这个房产不要忘记了这种如果他是一个产品的话，这个非常特殊的产品就是资源性产品，我们的大量产品可循环的利用，我们造房子利用土地，土地资源非常稀缺非常有限的，这样房子和石油的生产，还有一些不可再生的资源关联在一起，这个土地本身不可再生这个资源性产品，资源性产品就比较独特了，所以四个方面准确把握房产之后我们才能看清房产的走势。　　第二，我想谈一下政策，我们始终绕不开宏观调控，特别是近一两年我们房产调控有日益趋紧的这样一个形势，你看从限贷限购，再到这个酝酿呼之欲出的房产税，再加上形式讲话，前不久温家宝总理，李克强副总理多个场合明确表态，房产调控继续贯彻，这个已经发出一个信号，短期之内我们这种对于房产调控不会放松的，在大的政策环境之下我们应该何去何从呢？是不是绝路一条呢？　　我们要认真的才能加以准确的应对，我们认为实际上这样调控的基本意图什么大家首先揣摩。　　大家的目标是把房价降下来，但是房价降下来不是他的根本目标，房价降之后很多情况下没有用的，我们知道一线城市房价三四万，降一半怎么样，降两万能够解决我们今天日益严峻老百姓对房价的这种要求吗？还是不能。所以这个降价实际上不是一个，我认为此轮调控的用意有三个，第一就是价格，因为评析民众对于高房价的民怨评析，这个价格太高了，政府应该做出一种姿态对于房价调控积极的，实际上房价走到什么地步，市场的规律政府不可能完全，我们知道更多富起来人跑中心城市买房，导致一系列城市病出来，首都变成了收堵，海口大家去体验一下已经堵不得了，到高峰期走不动，一切都是城市膨胀的原因，所有限购都是集中一线城市，我们海南省一线城市林各城市，海南这两个城市全省二线城市，这个特定区域为什么没有把限购放在其他中小城市呢？他没有因为，因为他没有这个问题。第三，实际上我们国家宏观的角度来看，房地产调控最大的用意还是日趋紧张土地供应的环节，因为我们知道房产楼盘四面开花以后各个政府土地储备已经告急了，如果不控制会继续新农民要地，我们18亿亩耕地红线未必确保，这个关系到我们中华民族长治久安的战略问题因此不会放松的，三个用意我想全面理解政策的含义，才是我们将来以后下一步行动的依据。　　结合我们上面两个问题的来谈，对政策的调控应该这样的一个理解，就是政府的房地产的控制也好，物价也好就是遏制中间放开两头，这个涉及到市场的分析第三个问题，涉及到第三个市场，就是说房地产市场我首先把两头中间区分开来，我们房地产调控其实气质鲜明住房性，我和住房部门近期进行多个合作规划的研究，我们知道海南省全国住房保障的形势，住房保障的面扩大，这个目标国家十二五的规划目标达到20%的住房保障，我们海南省住房保障更为宽松一点，我们海南省人比较少，人均住房面积30平米我们不是很困难，我们很好完成任务，十二五期间海南覆盖面比国家高很多，38%建设28.8万套保障性住房，海口市跟家走得开一点，这个会覆盖到40%，这个就是说这一块实际上我们将来保障性住房这个里面还有大量的需求政府推动的，在这个过程当中完全政府主导市场化运作企业参与的这是一块。高的一块也是放开的，政府不会管制的因为这个里面双项高门槛，开发的角度高门槛，一线海景区域早已经被有眼光开发商占据，所以一定是独一无二的，而且需要大量的资金投入，就算有了资金已经没有这个地段了这是高。购买方面来讲也是高端的，不是一般的客户可以购买的，因此根本不在这个限购之列，如果限购高端楼盘不在中心城市，如果限贷也谈不上因为这些客户不需要贷款，所以限不住，但是这个量比较少稀缺资源决定的，稀缺资源价格只有涨不能跌，这一块依然风光无限，这个需要开发商有阳光的开发商提前介入的情况下做出品质和差异，这个代表了社会我们说怎么样理解呢？就是社会对于成功人士的奖励，这个有资格有理由享受生活品位的提高，房产的形势我们海南几个海湾里头有很好的项目，但是这个只是两头。因为国家不怕，低端政府保障，高端政府放开的，因为这个对于社会的一种鼓励，但是中间这一块最大的问题，这一块我们的临头市场，普通商品房市场面临最大的压力，目前调控的基础救灾这里，这个因为这个涉及的面比较广，因为刚才三个划分，这个划分社会大量的购房者中间中产阶层集中这个区域的，我说中产阶层家庭财产一百万以上五千万以上集中这个阶段，我们改革开放富起来一大批人已经形成中产阶层，中产阶层往上发展当中已经很多的人选择房产投资的形势或者投机的形势希望能够致富的，我们国情告诉我们如果中产阶层通过这个致富我们国家就要崩溃因此调控实在必然，我们普通商品房开发当中需要转型和出路。　　我们策略是什么？我们策略非常清晰的看到了一个转型普通商品房开发以卖楼为主转向休闲地产趋势十分明显，我们这个里面关键怎么样做，这个转型是一个必然的趋势，对于海南来讲，是有这样一个有利的条件，因为我们知道海南的楼盘本来就是70%、80%都是岛外人士购买的，岛外人士购买以后以前出来一个问题，买了以后导致了大量的空置，黑灯瞎火一大片一个楼盘，没有人住这个也是引起大家争议的地方，海南楼盘这样发展行不行资源来讲是一个浪费，我们说现在要转型这样几个方向，解决我们把这个比如说我们休闲养生地产，这个跟普通楼盘区别哪里呢？不是只依赖于卖房，可以卖房可以不卖房，有人投资成为业主就买过来了，如果不愿意投资可以这里休闲度假，这个里面为什么吸引住呢？因为业内出现一个新的趋向，地产养生结合起来，这个做法叫做我们解决困境的话，酒店式配套专业团队答理，一个小区解决周边配套很难的，我们很多政府配套跟不上小区里面挺好的，小区里面酒店式配套要什么有什么可以解决这个问题，外面大配套需要政府慢慢的做，专业团队答理，就是我们的海南一个地方已经先下手为强了，这个房子吸引岛外的居民，有一个人买了成为业主，业主常住这个里面，形成了文化里面老年大学医疗中心、娱乐中心生活服务设施，邮局银行什么都有，这里还有很多老年人的名堂这个里面成为了常住的社区，周边一个黑灯瞎火卖不出去，这个里面一片灯火辉煌里面活动非常丰富，他请英国一个健康团队在答理所以很吸引人，内地一些中产以上的家庭，据说第一批已经四千户了，这样绝对是一个业内的商机，我们以后这个方面可能还是很多机会的，我们把地产从土地的高效使用为前提，可重复经营为特征，把这个健康休闲疗养和房产的这个营销结合在一起的方式，将会是海南转型的方向。　　还有一个方向我们开发的概念，我们怎么样进行开发的还有一个策略，我觉得应该提一下，就是我们做到差异化，我们做到设计就是我们所说的，我们提出一句话根据有的老总提到了，就是说退海还山，我这里不是这样讲，我们这个楼盘应该盯住森林和山，山海互补蓝绿互动，我们知道海南房产一线海景已经开发差不多了，海景房对于大陆人士的吸引力一段的持续，但是需要像生态森林，因为我们知道海南的这种环境，如果海南的这个享受一个没有冬天的海岛是人们一个愿望，人们不知道一个功能海南同样一个避暑圣地，完全可以做到山海互补蓝绿互动，因此要求房地产开发商一个策略大家提出来供大家参考，就是分体式设计，为了吸引客户做高端一点，向客户描绘一个美景来海南不看海说不过去，老看海会有问题的，建议你住山里面隔两天看看海，隔两天进山，一部分面积进入海上，一部分在山里面，这个设计这个产品设计需要开发商动脑筋，价格高一点没有关系要的就是这个齐全，所以这个革命性便捷性，今天免费大家咨询出来了，谁先抢到这个蛋糕是谁的，目前海南没有出现新的业态，海南应该研究院做一个巨大的推介咨询，这个方式将来引领我们海南岛房产发展的趋势。谢谢大家！　　【主持人】：谢谢！李院长不仅宏观角度还有执行层面给我们分享这么好的观点，接下来请养生协会副会长徐会长，本身自己也是做房地产开发，从事这个行业已经20多年了，我们想徐会长讲一下您从专业的角度剖析一下我们五指山养生地产的一些价值和您从事房地产这么多年的一些经验的分享。 论坛嘉宾 徐长根　　【徐长根】：各位大家下午好，刚才听大家受益匪浅，特别是李院长讲的比较全面，我是海南省科学养生协会的，也是海南海滨集团公司的，首先感谢这个搜狐焦点的平台，受我们协会会长以及海滨集团董事长周总委托参加这个会议，我来海南已经很久了，来五指山比较长，在这个交流我觉得主要认识对市场、行业、自己的认识，今天讲的题目也就叫认识，认识很重要，不认识可能走不了，认识不到位可能走弯路，人最重要第一是生存，第二健康，第三才是财富，现在很多人把位置颠倒了，生存个别人不过多考虑比如说开车猛开，喝酒猛喝，一旦出了问题命没有了。第二健康很多人为了事业竞争压力也大，付出了健康积累财富这个又颠倒了，认识没有到位。公司来说第一公司生存下来。第二才是发展，第三是人才资金的储备这个也是认识到位。　　今天这里来讲一下养生地产，不管做任何事情都要有大的环境，眼界心胸不够开阔我们做的比较被动，在座都是老总营销总监，各位关心的公司问题是房子难卖，不光海南全国都是这样，为什么房子难卖因为国家控制和打压，刚刚李院长说了很多，国家为什么这么做，因为前一段时间发的货币太多了通货膨胀，国家怕通货膨胀这是我们在这里说，我们国家做事往往走极端，两年之前在国际金融危机的时候，通过紧缩大家感觉到这个前途很多事情比较困难，4万亿后来10万亿拼命花不考虑到两年之后的通货膨胀，现在通货膨胀到了怎么办？上面最高领导因为这个层级数据汇总汇报最高领导有发话把通货膨胀压下去，全国人齐心协力压通货膨胀，这又走了一个极端，最后全国通胀紧缩，通货膨胀到通胀紧缩，再由通货膨胀到通胀紧缩，现在通货膨胀遏制一些国家没有放松，因为执行了上面领导的意思现在没有到位，我们这个时候做的是什么呢？房地产公司手上有产品赶快卖，怎么卖就是技术宣传的问题，没有卖不出去的东西，只有价格宣传的问题，不要说拿很多产品等以后涨价再卖我认为错误的，去年年初国际旅游岛宣布的时候，朋友喝茶聊天的时候第一句话就是有房赶快卖，因为我在钞股票，股票也是这样建一个 概念，有成效还是早的呢？我们做的就是房子已经岛上住的是卖不是买，很多人心理就是这样从重心理，这个就是买涨不买跌，我们的投资一部分我们买房投资一部分自己住，我们自己住买了不卖不存在这个问题，投资必须卖这个变现，开发商来说不要把产品留到第二年，现在五指山海南的旺季，销售总监赶快老总汇报打折也好，宣传也好刚才说养生地产联合起来目的就是脱手变现，变现之后找机会下一个项目，没有下一个项目拿钱休息我员工旅游何乐不为呢，如果做不好资金挤压一旦资金链锻接，为什么有公司倒
10800元/㎡
最低价格 : 5850元/㎡
位置 : 文航中路88号（规划中的市人民公园旁）
热线 : 400-099-0099 转 27024
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 嘉积镇银海路
热线 : 400-099-0099 转 26922
最低价格 : 5980元/㎡
位置 : 银河路
热线 : 400-099-0099 转 26951
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 琼山大道187号，琼州大桥下桥后左转200米即到
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平均价格 : 8200元/㎡
位置 : 高隆湾旅游度假区白金路
热线 : 400-099-0099 转 32902
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 文建路100号
热线 : 400-099-0099 转 27437
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位置 : 博鳌滨海大道88号海航男爵公馆营销中心
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位置 : 博鳌镇旅游中心接待区东北侧
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位置 : 高隆湾高隆路与文府路交汇处
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