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鲁能公馆加推遭抢 上次没买到的这次是VIP优先摇到了！
继前天下午南五矿崇文金城加推售罄后，昨天(7日)上午，鲁能公馆接棒，在国际青年会议酒店举行盛典。本次开盘加推4、5、7号楼，户型面积为78㎡、89㎡、120㎡和138㎡，约500套房源，均价34000元/㎡。本次开盘采取现场摇号的方式，一组10个号，每户只有一人能进入选房区选房，同时进入选房区的10人没有先后顺序，先选先得，每组的选房时间只有2分钟左右。摇号虽分VIP和普通两场 但各有优势第二场并不吃亏本次开盘共有近千组意向客户，而出售的房源只有500套。与其他摇号选房的购房者不同，现场有一批胸有成竹的购房者，他们看上去没有那么紧张、也没有那么急躁，原来他们是这次开盘的VIP客户。"上次开盘我没选到房，认筹金没退，这次就升级成了VIP客户，可以参加优先摇号。房子是肯定有了，至于买不买的到心仪的房型和楼层就不一定了。"一位号码很靠前的VIP表示，其实开发商就是利用消费者购房心切的心理，用升级VIP的方式留住了一大部分客户源。本次开盘共有302组VIP客户，剩余700多组为普通客户。VIP客户从早晨6点半开始签到，普通客户则从8点开始。VIP和普通客户完全分开，先后摇号。8点半，第一组VIP客户的中签号产生；10点整，VIP客户全部摇号完毕。经过半小时的表演和休整，10点30分，普通客户再次开始摇号。据了解，这次开盘针对上次没选到房的VIP客户不仅提供了优先选房的机会，还给出了2个点的优惠。当然，普通用户也不是优势全无，本次加推的7号楼，整栋只对普通客户公开。也就是说，不会出现普通客户都购买不到心仪的房源的情况。一定程度上，普通客户的前几组可能比VIP的末尾几组更有优势。现场的普通客户表示，这样的安排还是比较合理的，相对公平。同时，摇号结束时，开发商也宣布本次没有选到房的购房者，在不退认筹金的情况下，下次开盘可升级为VIP客户，参与优先摇号。南京楼盘太热了 购房者全都在打游击战500套房源，近千组意向客户，2:1的选房比例，在如今楼市大热的南京，已经算得上是比较理想的"战况"了。昨天开盘的现场，有不少购房人都说，这已经不是第一次摇号了，为了买套房，天天到处摇号，跟打游击战似的。南京现在几乎天天上演抢房大战，对于购房者来说，楼盘、户型、楼层几乎都算不上铁打的要求了。"昨天五矿没摇上，今天就来鲁能了，希望今天可以成功。"一位购房者说。另一位购房者也表示，如果这次鲁能没买到，也不会等下一批了，并没有认定这个楼盘，还有别的选择。现在河西都很热，买哪儿都行。截止中午12点45分，记者离开现场时，只剩下两套一层的房源，本次开盘房源基本售罄。
城北一楼盘同一时间加推 2小时几乎抢光昨天上午在绿地洲际酒店，几乎是同一时间，东方兰园加推房源258套，户型面积为83㎡、106㎡、125㎡，毛坯改精装，销许均价为25600元/㎡。开盘现场给出了3重优惠：1、缴纳5万元认筹金总价优惠2万元。2、付款方式优惠：一次性付款优惠2%；商贷优惠1%；无优惠。3、按时签约优惠：一次性付款、商贷优惠1%。东方兰园去年11月首开时，均价18000元/㎡，短短半年，平均每平上涨7600元。尽管这样，这次所推房源还是几乎售罄，只剩下几套124平大户型。
本文来源：网易房产南京
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈鲁能公馆预计于3月初加推3号楼
来源：凤凰房产南京站
http://nj./rss/news/30/house_hexi.xml
鲁能公馆效果图凤凰房产讯(编辑 施莉)预计于3月初加推3号楼，户型有89平米三房、120平米三房两卫、140平米四房两卫，共推出约240套房源。1、2号楼已全部售罄，户型面积78平米两房、89平米三房、120平米三房两卫、138平米四房两卫，折后均价元/平米。详情请拨打售楼处电话:&400-776-项目详情：经过14轮激烈的争抢，NO.2015G01地块被鲁能以25.2亿摘下河西南G01地块，楼面地价14078元/平米，成河西南新地王。
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凤凰房产官方微信感谢头图出镜黄家媳妇AB“黄的秀”天津站：房地产+自媒体
时间：日14：00地点：天津鲁能公馆讲者：黄章林大家都是出来卖的这个拍照效果比较好，建议大家拍一拍发朋友圈点赞和评价多一些，心情好一些。我们中国人都特别含蓄，一见面寒喧然后再喝酒，俩小时还没说到正事。大家都出来卖的。我们人类跟动物的差别是什么知道吗？不是直立行走，大猩猩也直立行走。我们人是有一般等价物的，那个东西叫货币。大猩猩是没有货币的，它们只会以物易物。姚明说：没有买卖就没有伤害。不对，没有买卖就不是人类。哲学家告诉我：虎毒不食子，饿死的老虎也不会把自己的孩子吃掉的，人类会吗？人类不光老子吃孩子，孩子还吃老子呢！我们封建的帝王杀杀杀，杀了我做太子。人类是有感情的，有货币的。人类就是出来卖的。 三个关键词，第一叫“卖”。我们做营销和做策划什么差别呢？我们的销售员是签单的，我们策划不是出来卖的？策划是卖报告的，卖方案的呀！我们做乙方的更是这样了。一个报告你去可能卖不出去，我去可能就卖出去了，因为我的讲稿能力强，一个报告七分讲，三分写，七分是讲，三分是报告。很多差的人是报告写了七分，用三分的能力去讲。所有的男生要哄老婆开心。女人要什么？甜言蜜语。女人就那么傻，情感动物。你会不会花？你不会花，你赚那么多钱，你就是不会花，那个女的还是对你不满意。你想不通，为什么？你不会花。每个人都是出来卖的。我们的销售员是出来卖的，也是做策划的。销售员营销的不是这个楼盘，营销的是个人品牌。你变成一个可信赖的销售员，你不光卖这个楼盘，还可以卖隔壁的楼盘，你还能卖奢侈品和汽车。第二个关键词叫“出来卖”。没有人上街不等于没有人逛街，这是天猫的广告语。今天是没有人来售楼等于没有来访量。像顺驰这样，渠道销售占比很高。我们在天津都懂的。在座有很多顺驰出来的人。第二个出来卖的把售楼处搬上手机。每天的来访就是这么多，你的售楼处还有第二售楼处叫手机，你自然比人家多。第二售楼处加现场售楼处，一共有三种售楼处。 第三个关键词叫“大家”。每个人都是出来卖的，包括我们的保洁阿姨。你知道鲁能公馆的保洁阿姨有几个？在她们的朋友圈里互粉了1000人，500人。有一个人在那个人的朋友圈里只有这个阿姨是跟鲁能公馆有关系的，刚好他看见了这个项目，听说你在鲁能公馆，你觉得楼盘怎么样呀？有三种保洁阿姨，第一种我是一个扫地的，我不懂；第二种，我认识我们的销售员，要不我把他的微信给你你们聊？第三种，你看的是几号楼，哪个单元，找我买，因为我们现在在搞全民营销，我还能拿点钱回头帮你优惠折给你。你是哪种保洁阿姨？保洁是这样，你家的出纳是不是这样？前台是不是这样？供应商是不是这样？我是不是这样？我天津很多认识的朋友，你去鲁能站台，我最近正准备在天津买房，什么旭辉，鲁能，黄老师你觉得哪个企业靠谱？我觉得正荣靠谱！因为正荣对我好。每个人都是这样，因为信息不对称，我也不知道中海有多好，你没给我介绍我说不清楚，你可能比正荣好，对不起我不知道。我只能说我了解的正荣还不错，那个我不了解，我只能这样说。所以，每个人都帮你卖的。如果你还能做成比如说推荐客户还能给我佣金我更积极了。大家都是出来卖的，这是一个核心词。关于出来卖的理论有几位大师说过非常经典的话。彼得·德鲁克这是在美国的德国人，管理学的大师，他说：企业有两个使命，一个是创新，一个是出来卖。原话出来卖的地方是营销两个字。我们在天津，说得搞笑一点，说得对吧？所有成功的楼盘和企业都是营销为龙头来开发的，而不是以拿地或者说成本、财务为龙头来做的。卖不出去，你东西做得再好也是零，都是营销挂帅的，这是好企业的共同标准。这是老男神的PK啊！他是营销大师菲利普·科特勒，他的书出到十几版了，特别厚，我们听到的营销理论都是他的。以出来卖为核心的营销。原话是以人为核心的营销。我们原来的营销是什么？以地为核心的营销，以房为核心的营销。房子和土地，水上这块板块，鲁能这个品质，这个设计，接下去要再卖应该是卖的一个深层，这个项目好有一比，类似于北京星河湾的感觉，有钱的，希望自己家族成为贵族的都应该买这个楼盘。这是以人为核心的营销。这是第二个男神。第三个男神是凯文·凯利，书也看过，但是看不下去，作为文科生看那个书我会睡着的，但是标题挺好，叫《失控》，这个写得好呀！年长的领导都说我们年轻人嘴上没毛，办事补牢，这等于失控，明白吗？办事越牢，我告诉你试办的越不好。我们的老一辈都是这样的。我出来做的时候你还在干嘛干嘛，我都做过多少个楼盘了，做过多少房产会了，基本上都是倚老卖老的，都是这样。今天你做的这些有用吗？没用，你做过微信吗？没做过，你为什么指导我呢？因为你是领导对吗？领导是可以换的你不知道吗？那些总问哪里有黄章林线下课程的亲们，速速点击阅读原文。1025，我在深圳等你~
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> 我一直没闹明白 水岸公馆 是不是靠近售楼处的那一片？ 和溪园没啥
阅读 472|回复 8
我一直没闹明白 水岸公馆 是不是靠近售楼处的那一片？ 和溪园没啥差
我一直没闹明白&水岸公馆&是不是靠近售楼处的那一片？和溪园没啥差别吧？&说是四期的升级版，怎么升级了呢？
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升级什么啊&&都是骗人的&&打了一个升级的旗号&不过是涨钱了
没啥区别&&就是换了个名字&涨价了
搜狐焦点网友
位置不一样，四期的大多数是在小区最后面，和牛山只差一条马路，水上公馆的位置好，将来旁边建个水上公园，环境位置都占优势，我是听销售这么解释的。所以价格当然贵了。
caozheng9333
位置不一样，四期的大多数是在小区最后面，和牛山只差一条马路，水上公馆的位置好，将来旁边建个水上公园，环境位置都占优势，我是听销售这么解释的。所以价格当然贵了。晕，从图上看就是把边把角靠马路。销售可真会说
还真有这个项目啊，具体在哪啊，谁能上个图长长见识。
鲁能·7号院水岸公馆购房群成立：<span style="font-family:color:#ff148&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欢迎加群交流讨论、信息共享
yangnuo0323
找个理由，换了个名字&涨价了
> 我一直没闹明白 水岸公馆 是不是靠近售楼处的那一片？ 和溪园没啥
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