新东方·龙湾楼盘问答
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[问房]：发布人：一发布时间：：7:48:29[问房]：15、18、19号一拆二分开卖的小房,纯阴面的那套50平小房的北阳台与西邻76平的北窗户连成一片,站在阳台上可全观人家卧室全景,你们如何在施工方面技术处理一下啊.[回复]：您好，感谢关注！首先，小房北阳台西侧靠墙的位置是有墙垛的，宽60公分；其次，墙垛的北边在设计中是放洗衣机的位置；再次，您的阳台是北向的，如果不是特意去看，是看不到邻居的北卧室的；最后，76平的邻居看到这种情况会比您更紧张而自己安窗帘的，不需要特殊的工程处理。1、我就是76平的，我很紧张，所以我要投诉2、我们的北面是卧室，虽然不是24小时住人，但也不可能24小时拉着窗帘，要是厨房也忍了，我们是卧室啊，你家卧室窗户外侧有个人家的透明阳台，伸手就可开你家窗户，你舒服啊？3、你们一房拆二房卖，只考虑大变小好出售，但是问题来了，我们76平的一是客厅多了一个丁字梁，这是拆墙拆出来的梁，是非常让人忌讳的头顶梁，伸手都可够着，这怎么办，需要装修，你们出装修费吗？二是我们的北卧室与邻居的凉台不到20厘米近距离接触，你们出钱给装防护窗吗？从他家爬过人来怎么办？你们解释一下怎么处理，就算装了防护窗，我们也要全天拉着窗帘，这合理吗，我们花高价买地下室吗？4、墙垛是什么？是实心墙还是透明铝塑窗？请在这里说明一下。你这个墙垛不就是伸出去的用来观看别人卧室的凉台吗5、回答问题请你们要负责，要到现场看一下，不能房子卖出去了，就打太极。你们到现场看一看，再作一个负责任的回答好吗
[回复]：您好，感谢持续关注！首先，丁字梁的问题，您可以致电售楼处去解决，他们目前正在处理此事；其次，高层的窗户均是内开窗，从外部是无法开启的；再次，高层的窗户开启角度均小于90度，在安全上是能保证的；最后，那个墙垛实际上是为了结构安全的考虑。
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2米2高的24砖砌围墙造价是多少钱一米
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是否刷砂浆要看你的围墙柱排布？最好你自己套个定额，压顶
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那要看砖的价格了，各地都不一样，人工费都差不多！
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正确答案：
首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
& &人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标&现行人工工日单价
& & & & &=5.08&30.6=155.45(元)
& &材料费=&(每平方米建筑面积材料消耗指标&相应材料预算价格)
& & & & &=(23.8 &3.1+205&0.35+0.05&1 400+0.24&350)&(1+45%)
& & & & &=434.32(元)
& &机械费=直接工程费&机械费占直接工程费的比率=直接工程费&8%
& &则：直接工程费=155.45+434.32+直接工程费&8%
& &直接工程费指标=(155.45+434.32)/(1-8%)=641.05(元/m2)
& &其次，进行结构差异调整，计算拟建单位工程修正直接丁程费指标和概算造价。
& &单位工程概算指标=(人工费+材料费+机械费)=769.26(元/m2)
& &单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入结构指标-换出结构指标
& & & & & & & & & & & & & & &=641.05+0.08&185+0.82&50-(0.044&153+0.842&9)
& & & & & & & & & & & & & & &=682.54(元/m2)
& &单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标&(1+综合费率)
& & & & & & & & & & & &=682.54&(1+20%)
& & & & & & & & & & & &=819.05(元/m2)
& &拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标&建筑面积
& & & & & & & & & &=819.05&4 000
& & & & & & & & & &=3 276 200(元)
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第&1&题：填空题:
房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故，进而影响建筑物正常使用的主要原因，地基十的质量也是引发工程事故的因素之一。 & &
&(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么? &
&(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?
答案解析：第&2&题：填空题:
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 & &
要求： & &
(1)用使用年限法计算损耗率； & &
(2)按打分法计算损耗率； & &
(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
答案解析：第&3&题：填空题:
某&小型住宅&(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0&2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9&2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。
答案解析：第&4&题：填空题:
背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： & &
①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；
②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；
③预测年营业收入 20 000万元；
④预计年税金及附加比率为17.5%；
⑤预计年经营成本为营业收入的10%；
⑥年所得税率为25%；
⑦回收固定资产余值5 000万元。 & &
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。
答案解析：第&5&题：填空题:
某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(日)附近预算价格如下表所示。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &预算单价表
钢筋&10以内
钢筋&10以外
铝合金型材
普通硅酸盐水泥
面砖150&75
普通粘土砖
预制水磨石板
电动打夯机
载重汽车6t
& &该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 & &
要求： & &
(1)计算职工宿舍土建工程造价； & &
(2)计算职工宿舍工程总造价； & &
(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······> 2米高的围墙倾斜严重谁来“扶正”它？
近日，家住跃进桥社区的几位老居民拨通本报热线电话求助，称附近康复巷里有堵围墙向外倾斜，表面老化，还留有裂缝，存在较大的安全隐患。“墙体面积还挺大的，倾斜度在30度左右，砸中人后果不堪设想”，为此，老居民们希望相关部门能重新修砌围墙，解除安全隐患。　　市民反映　　2米高围墙向外30度倾斜　　表面留有裂缝　　殷大妈住在巷子附近一间几十平方米大的老平房里。今年60多岁的她告诉记者，这些房屋都是上世纪80年代前后建成的，经历近40年的风风雨雨，房屋整体外观都不比从前。个别老住宅房墙面瓷砖渐渐脱落，而巷子里一堵围墙，倾斜得较为厉害，令她十分担心。　　记者探访发现，靠近老住宅房的一面围墙高1.8米到2米，宽度为2米到2.5米。围墙表面有一道道明显的裂缝，局部还有老化的现象，墙体向外倾斜30度左右，走在附近确实有些心惊胆战。　　“围墙倾斜，如同一颗"定时炸弹"，真希望快速解除这些安全隐患。”采访中，居民们焦急地表示。　　记者帮办　　经过2天多时间修砌　　围墙“换新貌”　　了解情况后，记者找到了辖区所属的跃进桥社区。接待记者的社区主任陈兵听完后，立刻派出几位工作人员到现场查看，记录下现状。随后，社区又找来施工单位，请他们来维修。　　记者获悉，施工人员推掉了原来的墙体，花费2天多时间重砌新墙，并涂上一层水泥，加固墙体。昨天下午，记者冒雨经过康复巷时，见到围墙已换上“新貌”。居民心中的安全隐患解除了。　　通讯员 陈兵 记者 周阳　　作者：周阳
文章标题：2米高的围墙倾斜严重谁来“扶正”它？
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