异乡好居-利物浦大学租房必须知道的9个问题
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利物浦大学(University of
Liverpool)，简称利大，是英国久负盛名的研究型重点大学，是&罗素大学集团&的创始成员之一，在四大最具影响力的全球性大学排名中，
利物浦大学(University of
Liverpool)，简称利大，是英国久负盛名的研究型重点大学，是&罗素大学集团&的创始成员之一，在四大最具影响力的全球性大学排名中，利物浦大学(University
of Liverpool)一直都是世界前1%的精英大学，正是因为利物浦大学(University of
Liverpool)的外在和内涵，吸引了众多留学生申请去利物浦大学(University of
Liverpool)留学，对于留学生开说，留学时期的租房问题似乎成为了老生常谈的话题，不过即使是这样一个被大家广泛讨论的话题，也肯定会有许多问题是值得大家注意的，现如今鱼目混杂的租房市场，让留学生眼花缭乱，那么如何让留学生在租房的时候时刻保持清醒的状态，今天就让小居来帮你解决这个问题，为您带来利物浦大学(University
of Liverpool)租房必须知道的9个问题，帮你解决租房的难题。Q1：Council Tax是什么?租房的人都要缴纳Council Tax吗?来利物浦大学(University of
Liverpool)留学的每一个在校外租房的留学生都会遇到这个问题，甚至每一个在英国留学租房的留学生都会遇到这个问题，这个Council
Tax到底是个啥?简单的说，Council
Tax就是英国为了建设学校，路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。不过，值得庆幸的是，全职的学生可以全免Council
Tax，在英国，只要出示学校开据的学生证明，是可以免除Council Tax的，有些大学提供减免Council
Tax的申请表，学生填好之后到学校盖章就可以了(但是很多人会问什么是全职学生，全职学生必须满足两项要求，一是学时不短于一年，二是每周需学习21小时以上)。填写好申请表寄到当地的区政府Council
Tax部门，就可以减免这个费用了。Q2：利物浦大学(University of Liverpool)附近租房有哪些房型可供选择?住宿方面有三种选择：Homestay(寄宿家庭)、学校宿舍和校外租房。寄宿家庭：
选择住在寄宿家庭可以深入了解当地文化，提升自己的语言能力水平。寄宿家庭一般会根据学生的选择为学生提供一日三餐或是早晚两餐。所有与学校合作的寄宿家庭必须接受学校的审查，以确保安全。学校宿舍：英国的大学一般给研究生的宿舍是与其他本科学生分开来的，宿舍环境比较安静，普通宿舍通常都是单间带独立卫浴，也会有一些房型是与其他人分享。校外租房：大学宿舍房间一般比较紧张，所以很多学生选择住在留学生，学生公寓服务更好，设施现代化，交通便利。此类租房优点是相对自由，个人空间大，价格便宜，适合喜欢自力更生的小伙伴。缺点就是安全性差，容易被黑心中介或者是房东坑，而且需要考虑的因素较多，房屋类型差别也较大。Q3：在利物浦大学(University of Liverpool)读书，校外个人合租的时候应该如何缴纳水电煤气费?英国的这些水电煤气公司不是一家垄断的，是许多公司共同运营，每家公司的费用都不一样;其次在缴费手续很繁琐，有充值的也有银行转账的也有包年包月的，最重要的是延期或者拖欠费用会计入你的个人信用记录，影响到以后的贷款等;再次是每搬家都要重新注册水电气公司，重新计算费用等等。如果你入住的房子包bill，那么小居真的要恭喜你，不需要担心这些繁琐的问题，但是如果不包，那么接下来的内容，你要仔细阅读。电费英国的电费缴纳起来有些麻烦，首先你要选择供应商，英国有很多力公司，对于选择困难症来说简直太痛苦了，不过你也可以上网，英国有一个专门的网站，只要你输入自己的住宅邮编，可以根据上面的推荐选择供应商。选择好供应商之后你需要做的就是开户(开通一个专门的书店账户，可以网上开通)，之后选择支付方式，基本上就可以了，但是也要注意一些用电问题，因为英国的电费是很贵的。水费跟电力公司一样，英国的自来水公司也有很多家，而且是有区域性的，如Yorkshire water、Severn Trent、United
Utilities、Southern Water、South West Water、Northumbrian、Anglian
Water。水费也有一个专门的网站可以查询，输入自己的邮编查看自己所在的区域都有哪些自来水公司。不过整体来说英国不缺水，水费都很便宜，一般一个月20-30英镑左右。煤气费煤气费是根据你的房子而定的，很多房子没有煤气，统一用电。一般的大的House会有煤气，这个不用担心，很多电力公司都提供煤气，比如southern
energy、British Gas
，所谓煤电一家，因此在选择电力公司后就不用单独考虑煤气了。如果家里有煤气会方便很多，因为冬天取暖如果全靠电会有点吃不消，尤其是大的House。Q4：租房时，房屋如果出现问题，应该谁负责修理?一般来说，谁损坏谁负责，如果不是你破坏的，那么就需要房东来进行修缮处理，所以这就是小居强调的，在入住之前，一定要和房东一起，仔仔细细的检查房屋，不要再入住之后在发现问题，以免房东认为是你破坏的，让你自行处理。但是如果真的是你破坏的，那么你只能自己处理了，这就跟房东一点关系都没有了。Q5：利物浦大学(University of Liverpool)附近最受中国留学生欢迎的租房区域有哪些?CityCentre：市中心是距离学校最近的租房地点，步行可达大学校园，特别是住在Maryland街以南的地方，距离利物浦大学的图书馆和校内建筑则更近。居住在市中心生活非常便利，特别是在SeelStreet有大型的Tesco超市，日常生活用品采购都可以到那里。附近有LimeStreet火车站和GrandCentral车站，出行绝对不用担心。Kensington：Kenington位于市中心的边缘，可以步行至利物浦大学校园，附近有公园和植物园，环境相当不错。附近有Tescol、Iceland和中国超市。租金比市中心便宜很多，环境好且安全，中国留学生聚集地之一。EdgeHill：EdgeHill地理位置优越，离市中心很近，可以步行至利物浦大学，距离利物浦大学Sydney
Jones图书馆、管理学院和Tesco超市也相当近。房屋类型有联排式住宅和1-2房的公寓，房租略低于市中心。Q6：想要在利物浦大学(University of Liverpool)附近租房，一般的租房流程是什么?STEP1：找房源，可以通过多种途径去找：网络，中介，个人。基本上就这三大类。不过所谓货比三家，大家应该仔细对比，才能知道哪种方式更适合你。不过值得注意的是：从中介找房的话，要先预付一个holding
fee(相当于押金)，来锁定你要租的房子，但是如果因为中介或者是房子的问题没办法租给你，这个钱是会退还给你的。STEP2：亲自看房。小居觉得大家还是应该亲自去看房，如果自己实在没有时间，也一定要让亲戚朋友帮忙去看，或者拍个照片。STEP3：准备租赁合同。看了房子之后，觉得满意，此时就应该准备租赁合同了，只要是正规的中介或者是房东都会在合同上清楚的标明你需要缴纳的费用，每一项都是什么，多少钱，如押金，租金，中介费，房屋清单费等。STEP4：签合同,签署合同之前一定要仔细阅读各项条款，检查合同里是否有霸王条款和乱收费的情况。如果有，及时提出，让房东或者中介进行修改。STEP5：以上四步都准备完毕了，接下来可以直接入住了。Q7：房东在最后的时候会扣押金，一般会因为什么事情扣押金?之前很多利物浦大学(University of
Liverpool)的同学都同小居抱怨，说退租的时候总是被克扣押金，那么具体出现什么事情才会被克扣押金呢?小居带你来盘点一些会扣押金的事情：1、对房屋设施的破损;2、不交租金;3、丢失了物品;4、房屋的干净卫生费;如果你因为违反以上几点而被克扣押金，那么小居也只能说，抱歉，小居也无能为力了(虽然小居很想帮你)。Q8：如果我在学校附近的出租屋被盗了，需要房东负责么?一般情况下房东是不负责的，除非该房子常年被盗，但是房主不进行修缮，房东的责任保险是不负责这些屋内的财产损失的，如果有贵重物品，应该随身携带，或者到银行申请一个保险箱，将贵重物品放入其内，如果有真的特别贵重的物品，那么小居建议你自己购买保险，来保护自己的私有财产。Q9：我和房东签了一年的租约，但是租约未满我就想退租了，可以么?一般情况下是不可以的，白纸黑字上写了一年，肯定要按照合同上的条款来(除非你遇到很通情达理的房东，但是基本上没有这个可能)，毕竟英国是一个讲求法制的国家，一般都跟着法律走，一旦租客签署了一年的租约，那么租客就有责任承担并支付租约规定的租期年限的租金，所以租房之前一定要考虑好短租还是长租，以免因为想要换房出现的问题。以上就是小居为您带来的利物浦大学(University of
Liverpool)租房必须知道的9个问题，希望对您有所帮助。小居希望你可以在利物浦找到真正属于你的异乡好居(Uhouzz)。(小居，即异乡好居(Uhouzz)，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)免责声明：本文仅代表企业观点，与凤凰安徽无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：楚武文]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈【房产新闻】悉尼房贷四年涨10万 首次置业补贴遭削减,澳大利亚ECNTRADE微信公众号文章 - 澳微帮
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小编语 ECN Trade近年来悉尼大部分地区房价大涨，这令悉尼的住房可负担性进一步恶化。新州政府从日起发放的首次置业补贴将从15000澳元减少到10000澳元，这使很多苦苦奋斗想要在悉尼买房的年轻人们感到绝望。悉尼的房价从2011年起就出现了明显的上涨趋势，而首次置业者的平均按揭金额从11.3万澳元飙涨至42万澳元，其中2015年房贷上涨得最厉害，高达7.2万澳元，这让很多想买房的年轻夫妇都望而却步。在过去的4年里，悉尼房价的增幅超过工资的增长。而澳洲其他首府城市的房价都只发生了温和增长：在截至2015年9月的12个月里，悉尼住宅价格上涨了20%，墨尔本只上涨了10%，布里斯本上涨了4%。相对于往年悉尼房价的涨幅，2014年涨幅为12.2%，2013年涨了13.8%，2012年只涨了4.2%。2015年房价增长的非常明显，因为低利率的关系，买家都愿意借更多贷款，这就直接导致了新州平均的房贷总额出现上涨。但是到了2016年，新州政府将首次置业者15000澳元的补助也砍了三分之一，也就是再减少5000澳元，该政策在2016年1月1日正式生效。但据统计，政府在上一财年已经征收了92亿的印花税。其实，可以明显看出工资和房价的差距越拉越远，慢慢地首次置业者想买房已经成了一件不可能办到的事。虽然新州政府正在尽力保证住房供应，但是由于各种因素，悉尼的热门地区还是出现了供不应求的现象。澳洲很多年轻人表示自己是一点一点看着房价涨起来的，但针对该现象他们买房的梦想逐渐破碎。小编想说的是，不知道今后澳洲的政府会不会通过收取投资房卖家更高的税或者其他费用来协助首次置业者购房，如果真的这样确实是在从两边获利啊，这样做真的好吗…据统计，新州首次置业者首选的地区主要有:Liverpool，Werrington，Spring Farm，St Marys，Arncliffe，Campbelltown，Catherine Field，Schofields，Homebush Bay，West Hoxton，因为大部分都在悉尼的西区，小编个人不是太倾向西区，于是就从各个方面分析选出来四个给大家推荐下：Liverpool买家平均收入: $47,259平均房价:$712,500Liverpool区位于悉尼西部，距悉尼市中心约37公里，是澳大利亚最古老的居住区之一，如今它已经从19世纪的一个农业小镇蜕变成一个商业和医疗中心。该区是一个多元文化的区，有很多来自各国的人，同时该区交通方便，还有购物中心，公园，以及河流等美景。Liverpool Westfield是最大的购物中心，位于Macquarie Street。Arncliffe买家平均收入:$49,518平均房价:$1,017,500Arncliffe 是悉尼南部的一个区，风景非常优美，它坐落在悉尼市中心11公里的南面，位于Rockdale当地政府所在区，靠近悉尼机场。Arncliffe大部分是居民区，有低密度和半独立的别墅，低密度联排别墅以及公寓小区，只有小部分地区是商业区和轻工业区。Arncliffe的生活非常轻松，周边有购物中心和火车站。Campbelltown买家平均收入: $47,999平均房价:$544,000Campbelltown位于悉尼市中心50公里的东南面，是当地政府区的行政中心。该地区的教育设施非常齐全，西悉尼大学在这里有一个校区，同时还有很多其他的中小学教育机构。该区有不少传统建筑，还有很多新建的联排别墅和独栋别墅。整体而言，这里的生活氛围很融洽，还是比较适合居住的。Homebush Bay买家平均收入: $60,722平均房价:$1,200,000Homebush Bay现已改名为Wentworth Point，位于悉尼市内西区悉尼Paramatta河沿岸。距离City十九公里左右，有着近1000米的水岸线，可以步行到悉尼奥林匹克公园，邻近世界顶级的运动场馆，和悉尼著名的大型公园绿地。该区生活配套完善，步行10分钟就可到达悉尼最大的时尚购物中心DFO，距Rhodes购物中心也仅有2公里。写在最后以上四个区就是小编经过分析后为大家推荐的，不过好一点的区价格确实不便宜。但综合各项条件后，也能理解贵也是有贵的道理。不过小编还是建议各位买家量力而行，置业虽重要，但是如果背上了沉重的负担反而降低了生活质量那就有点划不来了。澳大利亚知名外汇交易商ECN TRADE，我们会定期举办免费外汇知识讲座，欢迎发送短信到：，锁定座位！澳大利亚咨询电话： 澳大利亚发短信咨询外汇: ;电子邮件：.au重要声明本文由CN Trade编辑搜集整理，文字原创，未经授权不得转载。外汇在线交易，选择ECN Trade！澳大利亚金融服务牌照：388737
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Werrington一别墅30万 为上周最便宜房产
澳洲物业监测中心数据显示：上周末新州拍卖成交的房产中，最便宜的是一套位于Werrington的砖建三居室别墅，成交价格为30万澳元……
滴答网讯&&& 澳洲物业监测中心数据显示：上周末新州拍卖成交的中，最便宜的是一套位于Werrington的砖建三居室别墅，成交价格为30万澳元。
该别墅位于Dunkley Place街20号，占地面积562平米，还有一个很大的庭院。该的成交价格比保留价格高1万澳元。RP中心数据显示：该房产上一次转手是在1991年，成交价格为19750澳元。
该房产的代理经纪人为Laing+Simmons St Marys/Ropes Crossing房产公司的Paul Abassi,他向房产投资者透漏：该房产的拍卖会吸引7位竞拍者，而且大部分都是潜在的投资者。
最终该房产被一位投资者购得，据Laing+Simmons估计，该房产的租金约为360澳元/周，这意味着租金收益率高达6.24%,略高于Werrington地区当前的平均收益率5.5%.
Abassi还强调：Werrington地区的房产市场&非常强劲&,该地区居住的大部分为老年人，现在出现了一些新的房产，开始有年轻的家庭居住在这里。
RP最新数据显示：Werr ington地区的房价中位数较去年上涨2.5%至33.5万澳元，市场上的平均折扣约为4.2%,别墅的平均出售周期为67天。
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