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&&&&&&&&&&&&BIM技术在运维管理中的应用
BIM技术在运维管理中的应用
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BIM技术在运维管理中的具体应用&空间管理&&&&空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备等。其次，应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获取调用。如装修的时候，可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。在软件研发方面，由Autodesk创建的基于DWF技术平台的空间管理，能在不丢失重要数据以及接收方无需了解原设计软件的情况下，发布和传送设计信息。在此系统中，Autodesk FMDesktop可以读取由Revit发布的DWF文件，并可自动识别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需了解Revit软件产品，使企业不再依赖于劳动密集型、手工创建多线段的流程。设施管理员使用DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到Autodesk FMDesktop。然后，生成他们专用的带有彩色图的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住者名称等的平面图——在迁移墙壁之前，无需联系建筑师。到迁移墙壁时，DWF还能够帮助将更新的信息返回建筑师的Revit建筑信息模型中。&&设施管理&&&&在设施管理方面，主要包括设施的装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会（NIST）于2004年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二。这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时,如手动更新住房报告；通过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；通过查找大量建筑文档，找到关于热水器的维护手册。而BIM技术的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商业地产中独立运行的各设备通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，以及在一些现代化程度较高需要大量高新技术的建筑如大型医院、机场、厂房等也会应用广泛。&&隐蔽工程管理&&&&在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，或者说这些资料信息可能在某个角落里，只有少数人知道。特别是随着建筑物使用年限的增加，人员更换频繁，这些安全隐患日益显得突出，有时直接导致悲剧酿成。如2010年南京市某废旧塑料厂在进行拆迁时，因隐蔽管线信息了解不全，工人不小心挖断地下埋藏的管道，引发了剧烈的爆炸，此次事件引起了社会的强烈反响。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且可以在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。&&应急管理&&&&基于BIM技术的管理不会有任何盲区。公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括：预防、警报和处理。以消防事件为例，该管理系统可以通过喷淋感应器感应信息；如果发生着火事故，在商业广场的BIM信息模型界面中，就会自动触发火警警报；着火区域的三维位置和房间立即进行定位显示；控制中心可以及时查询相应的周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。类似的还有水管气管爆裂等突发事件：通过BIM系统我们可以迅速定位控制阀门的位置，避免了在浩如烟海的图纸中寻找信息，如果处理不及时，将酿成灾难性事故。&&节能减排管理&&&&通过BIM结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，可以实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域，各户主的每日用电量，每周用电量等，并对异常能源使用情况进行警告或者标识。&&&&中国电信等运营商正在有计划地推出节能减排解决方案。运营商在耗电量大的空调设备上加装控制模块，透过网络通讯将空调设备的运转信息收集至节能管理统一平台进行统计分析，产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空调设备操控管理，同时，亦监测空调设备每天24小时的运转状况，一旦侦测发现异常，可立即发出告警通知，以利于管理者维修处理。在客户空调系统的负载端设备（如分离式冷气、空调箱等）及外气引进装置加装控制设备，同时在空调环境内加装环境感知组件来侦测环境状况（温度、湿度、CO2浓度等），透过对环境状况的资料搜集与分析，由节能管理统一平台自动将空调系统的负载端设备进行自动调控，将空调环境的温、湿度及CO2浓度控制在一定范围下，避免因不当的人为控制导致环境过冷或过热，让使用者能充分享受一个自动调控且舒适的空调环境。& & & &BIM技术应用于运维管理的展望&&&&鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。随着这几年物联网的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后，世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以提高经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方面开展研究，已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及相关标准。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。&作者：任江 王啸波 钟崇光
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最近更新：bim从设计到运维都需要使用哪些软件？请详细说明_百度知道
bim从设计到运维都需要使用哪些软件？请详细说明
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两个软件肯定不行的，挺详细的，根据自身情况定了，市面上能解决这种工作的软件特别多，而且不同的单位不同的人使用软件的习惯也不一样。可以在HelloBIM看看
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出门在外也不愁谁绊住了BIM应用的脚步
　　导读： 2015年，建筑业信息化再添利好。日前，由住房和城乡建设部研究制定的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》发布，旨在指导和推动建筑信息模型应用。尽管BIM这双高跟鞋看着很漂亮，但是穿好它也非易事。目前，无论是设计企业还是施工企业，BIM的应用率都不高。谁是她的绊脚石？　　2015年，建筑业信息化再添利好。日前，由住房和城乡建设部研究制定的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》发布，旨在指导和推动建筑信息模型应用。尽管BIM这双高跟鞋看着很漂亮，但是穿好它也非易事。目前，无论是设计企业还是施工企业，BIM的应用率都不高。谁是她的绊脚石？在一次业内研讨会上，专家们对此展开了深入探讨。　　重设商业模式　　“现在的问题出在设计这边，甲方给的是设计的钱，出图的钱、没给BIM费用，等于设计单位白给施工做BIM这部分的工作。所以为什么说上海那个政策可操作性更强一些，因为他有配套的方法。”北京六建集团建筑技术研究院院长卿在研讨会上直言。　　对此，中国恩菲工程技术有限公司三维协同设计室主任秦飞宇亦感同身受：“这是一个商业模式问题，我在国外做过两个项目，是鞍钢投资的一个铁矿项目，是一个典型的BIM项目。从合同上说国外项目和我们国内项目区别很大，我们的合同是总价合同，国外合同是开口合同，是单价合同，工时增加时会增加费用。这两种合同导致的不同结果是，国内设计院没有优化设计的积极性。而国外却有这样的积极性，在这样的机制下，他们会不停优化设计，从而发挥了BIM的优势，即可视化、精细化。一旦产生这样的需求，用BIM是必然的，因为不用这个做不了。所以我觉得这是一个商业模式问题。而且国外业主会请一个专业咨询团队，咨询团队的规模不比设计团队小。而且和设计团队专业程度一样，是一对一对接的，项目启动的时候这方面的文件也比较全。用什么软件、用什么接口、二维用什么图等等细节都会给出规定。”　　对此，北京中建政研信息咨询中心主任梁舰在接受笔者采访时说：“从施工企业来讲，很现实的问题是谁出钱去做BIM。从收益方来看，业主是运用BIM最大的收益方，如果把实体建上去再拆掉，那会造成极大的损失。如果业主出这笔钱，做出的作品对他效益非常大。比如万达的楼盘为什么卖得那么好，设计在里面起到很大的作用。”　　“另外一个问题是，业主方请设计方做BIM后，知识产权归谁？知识产权属于设计院，业主方可以通过付费获得在这个区域的使用权，业主方只要不拿这个设计做这个项目以外的事，可以把这个设计交给其他建筑施工企业。这样就解决了知识产权的问题。”梁舰开出了一剂药方。　　打通BIM任督二脉　　“现在没有一个软件能从头做到尾，都是各个不同软件组合，这涉及到各软件数据交换问题，上下游数据之间能否实现交互，成了BIM发展的一个掣肘。”北京中建政研信息咨询中心主任梁舰感慨道。　　对此，秦飞宇亦对笔者吐苦水道：“软件集成是一个必然趋势，但是现在的问题是没有一家厂商能提供完整的解决方案，就是从设计到生产运维，设计出来的东西到生产环节需要处理，信息不一样，首先是数据的扩展性，有的软件扩展性很好，有的根本就没法扩展。到计算量的时候可能会碰到标准问题，我计算机里算出来的量国家标准不认；下游的施工单位不接受。到运维阶段，我可能需要加入一些数据；最后为了操作速度快，模型还有个轻量化问题，很多这种工作在上游和下游之间走不通。我们上游建的模型很好，但是到下游转不动。我认为现在系统的整合还有很长的路要走，有些工作可能需要我们用户做二次开发。”　　如何改变目前BIM信息栓塞的尴尬？中建二局一公司BIM工作室主任张国辉奉上治愈顽疾的新特药：“这取决于网络系统、硬件系统。比如说设计方用的软件，施工方无法用，因为一个文件十几个G，现在的数据网线硬件支持不了，打开一个模型要等两小时。如果将来网络传输速度提升了几百倍，就不再构成一个问题。”　　“目前国内的一些软件公司接受国内所有公司软件数据，只做兼容，但是他吃后就不吐了，数据到他那儿就停了，谁都不给。我呼吁国内软件厂商敞开心胸，开放数据，形成共赢的局面，共同推动BIM行业发展。”张国辉呼吁道。　　“阻力还来自施工单位的中层管理人员，他们已经习惯了一套处理技术，BIM的使用必然带来流程再造，他们感觉做起来不方便，即便你给他钱，他也不愿做。”杨震卿对笔者吐槽道。　　“从我们推广的情况来看，模型建出来了，但是项目上普普通通的管理人员不愿用。虽然说基层的管理人员很关键，但核心不在他们这里，关键得看项目的牵头人有没有决心去改变旧模式。”中建二局一公司BIM工作室主任张国辉一针见血地指出问题所在，“实际上，项目经理更关注投入和产出，没有产出就没有动力了。光花钱，见不到成果，他们自然不热心。所以，推行BIM要从成效上狠下功夫。为项目省钱了，项目经理自然有需求。”　　张国辉进一步分析道：“BIM最大的好处是模拟，提前发现潜在风险。但是最后到底为项目省了多少钱，赚了多少钱，都没法量化。所以现在我们推广BIM最大的难点是怎么跟业主和施工方做定量分析。我们现在只能是从收入和支出去协助他，帮他去把关，实实在在帮他挣钱，回过头来再去推BIM系统，现在我们走的是这样一个回型路线，直接推不行，走不通。”
（责任编辑：HN666）
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