【广策贴士】解读学区房购房攻略！爸爸再也不用担心我上学了！附录2014义乌学区划分！
【广策贴士】解读学区房购房攻略！爸爸再也不用担心我上学了！附录2014义乌学区划分！
导语：学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。在购房学区房过程中，应该注意哪些方面呢？　　密切关注择校政策，同一小区可能不同学校　　由于教育局划分学区时很细致、常常精确到某条路多少号多少号，有时精确到某一个小区的几幢几幢，每一年都会有所微调，因此不能笼统地认为某小区里的所有房源都是某学校的学区房。甚至有时，同一小区里的同一栋楼，可能一单元是，二单元就不是。这就要求家长密切关注教育局每一年学区划分的具体信息，或者及时咨询有关部门，同事注意所购买房屋的具体门槛，避免孩子不能进入想上的学校。　　学校的情况是动态的，综合衡量　　学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。　　选择适合自己孩子的学校　　每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。　　专家建议各位家长不要一窝蜂地集中在名校周围选购学区房，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校，千万不要盲目迷信名校，一定要在适合自己孩子的学校周围购买学区房！　　由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下10个注意事项。　　1、空口无凭一切以合同为准　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。　　2、多到实地考察查看学校情况　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。　　3、“学区房”与赞助费 先来算好一笔账　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。　　4、房子第一 学校第二　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。　　5、离学校近不一定是“学区房”　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。　　6、户口若是迁不进 花多少钱都白搭　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。　　7、购买“学区房”须量力而行　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。　　8、切勿太过心急 提前做好准备　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。
但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。　　9、不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。　　10、学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。附录：2014年区公办小学、初中学区划分　　小学　　1.绣湖小学：建设社区、绣湖社区、通惠社区的原湖东、北门、学前居民区以及绣湖社区原前河居民区（城中路以北部分）、西门居民区（丹溪路以东部分）。　　2.香山小学：胜利社区和复兴行政村。　　3.稠城一小：绣湖社区、通惠社区的原朝阳、东门、通惠门、南门居民区及向阳社区。　　4.稠城三校：孝子祠社区、车站社区、迎宾社区。　　5.朝阳小学：市场社区。　　6.保联小学：下车门社区，江滨社区的南门街以东部分。　　7.宾王小学：词林社区、银苑社区。　　8.义驾山小学：宾王社区。　　9.江滨小学：江滨社区的南门街以西部分。　　10.福田小学：福田社区、长春社区（含井畴自然村）、诚信社区、雪峰社区以及福田片行政村。　　11.实验小学：商苑、江南、南苑，临江社区（篁园路以西部分），塔下洲社区，九联行政村。　　12.黎明小学：西陈、孔村、潘村、下麻车、张村、青岩傅、上麻车等行政村。　　13.艺术学校：临江社区（篁园路以东部分）。　　14.江东一小：鸡鸣山社区的金村、樊村和赤塘村以及城东集体户。　　15.五爱小学：五爱社区、鸡鸣山社区（金村、樊村除外），宗塘、端头、山口等行政村。　　16.青口小学：青口片行政村。　　17.东洲小学：东洲社区、金星村。　　18.稠江一小：松门里社区、兴业社区的稠关、高新社区（新科花园、东畈、大路金、八角井）和黎明、杨一、杨二、杨三、诸宅等行政村。　　19.开发区学校：凤凰社区、锦都社区及兴业社区的贝村、城店居民区。　　20.稠江第二小学：永祥社区、昌德社区。　　21.黄杨梅小学：幸福社区、复兴社区及黄杨梅、季宅、沈村、留雅行政村。　　22.北苑学校（小学部）：青溪、柳一、柳二、柳三、杨街、塘坦、何麻车、新后傅、后明塘、游览亭、高桥、石桥头、下山头、下里角塘、上里角塘、曹道等行政村，丹溪社区、四季社区（除星火小学学区外）、拥军社区（除前洪小学、星火小学学区外）、望道社区、青莲小区。------------------------------------　　初中　　1.绣湖中学：胜利社区、绣湖社区、通惠社区内除原南门、西门、前河、通惠门、东门、朝阳居民区外的其它居民区，幸福社区、建设社区、迎宾社区、复兴社区，青莲小区（原青溪村除外）、曹道村、下山头村、石桥头村、留雅村、季宅村、沈村、黄杨梅村、上里角塘村、下里角塘村。　　2.稠州中学：江滨社区、向阳社区、下车门社区，市场社区、绣湖社区、胜利社区、通惠社区的原市场、桥西、南门、前河、西门、朝阳、通惠门、东门等居民区。　　稠州中学丹溪校区：南苑社区、商苑社区、江南社区，以及篁园路以西的临江社区，塔下洲社区，徐江片行政村。　　3.宾王中学：车站社区、雪峰社区、孝子祠社区、宾王社区、词林社区、银苑社区、长春社区、福田社区、诚信社区及市场社区原稠江居民区，思古塘村和福田片行政村。　　4.江东中学：五爱社区、鸡鸣山社区、东洲社区，篁园路以东的临江社区，篁园路以东的城东片行政村、青口片行政村。　　5.稠江中学：经发片、江湾片、官塘片行政村，凤凰社区、兴业社区、锦都社区、松门里社区、高新社区、永祥社区、昌德社区。　　6.北苑学校（初中部）：柳青、前洪片行政村，丹溪社区、四季社区、拥军社区、望道社区及青莲小区和北苑工业园区内（雪峰路以北）不属绣湖中学学区的其他区域。
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2小时劲销218套 义乌久府和园开盘热销有理由
陶后夫& && && && && & <font color="#14年11月17日 23:27& & & & & & & & & & & &&&
新报讯（记者 陶后夫）11月14日下午，众所期待中广厦·久府和园终于在义乌博览皇冠假日酒店盛大开盘，现场600余组客户早早到场，人气鼎沸，开盘仅2小时即去化218套房源，超高热度再掀楼市热销高潮。
广厦·久府和园本次开盘可谓备受关注。开盘前便已有300余组客户认筹，大家对于本次开盘都表示出热切的关注和十足的期待。开盘当日更是人山人海，很多购房客户一早便至开盘现场等待。距开盘还有1小时，现场早已座无虚席。当主持人表示，广厦·久府和园正式开盘，现场更是出现了一片欢呼声。在摇号时紧张的氛围笼罩全场，一些被抽到号的客户激动不已。认购区的抢房热情更是一浪高过一浪，抢到房源的客户自然兴奋不已。考虑到还有很多客户没有抢到理想的房源，广厦·久府和园顺应广大客户的购房需求，应急加推，限量88套，分秒必争。
广厦·久府和园之所以能取得开盘即热销的好成绩，说到底，良好的品质才是制胜法宝。40万平方米公园华宅，规划、产品、配套等等各方面价值优势突出，广厦·久府和园，9大价值体系铸就义乌人居标杆，自然能受到市场客户的高度认可。
市中心地段价值与身俱来：广厦·久府和园坐落于义乌黄金十字位———环城路和宗泽路交叉口，正处江东文教板块。这样一方城市核心黄金地段，道路网四通八达，可以轻松畅达周边区域，尽情享受一城繁华盛景。
高端生活配套一站式照顾生活：广厦·久府和园周边高端化的生活配套，可以全方位满足业主的生活需求。项目不仅自建了久府幼儿园，还有东洲小学、江东中学两大学区房，并且江东小学、崇泽小学（2016年完工）、南山学校（2016年完工）、工商学院都在附近，为业主提供了丰富的一站式教学资源。
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稠坛双修协会会长
鸡者回扣是否拿多了
学校名都打错了
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本帖最后由 YOYO梦 于
11:31 编辑
久府和园 那张位置地图
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稠坛双修协会会长
久府和园 那张位置地图
惊讶的发现 市民广场就在它隔壁&&
义乌的纳气场给它败了
城风从此一觉不正
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久府和园 那张位置地图
惊讶的发现&&市民广场 市政府移到宾王路上去了
中央公园，也就是福田公园也给挪到江东了
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现在久府广告都打来，以后东阳这条路打通，到紫荆就几分钟的距离，这里价格要跌
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超级管理员
两小时不谈价格光签合同时间都不够用。
从“民富国强”到“国富民强”，虽然只是颠倒了一下次序，但因果与逻辑关系完全不同。汉语的模糊性，使一个中国古代的常识性理念，就这么悄悄地被改头换面了。
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搞笑的鸡遮
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。见习记者 方静
根据浙江省教育厅部署，今年秋季开始，浙江省公办中小学的择校率将控制在5%以下，浙江要实现“公办不择校、择校到民办”，择校费将退出历史舞台。记者昨从义乌部分房产中介处了解到，这一政策的实施催热了学区房销售，从2月至今成交量同比有所上涨。
学区房需求加大
“从2月至今，销售人员每天接待的客户中有60%会咨询学区房的相关情况，平均一天有四五十人是单纯冲着学区房而来。”坐标不动产的潘先生说。
孙小姐是潘先生的客户之一，目前在义乌做生意。一家人在北苑已经买了房子，为了能让孩子上宾王小学，只能选择买学区房解决学区问题。在看了几天房子后，孙小姐在赵宅小区买了一套学区房。
“不仅前来咨询的客户很多，成交速度也有所加快。”潘先生说，一般从看房到买房会有一个周期，过户至少也要37天。今年以来，这个周期有所缩短。3月20日，为了孩子能进绣湖中学，在义乌做生意的吴先生一家看了10多天的学区房，终于相中了3套房子。“就因为考虑得比较多，一时没急着成交，结果原先看中的两套房很快就被别人预订走了。”吴先生说，情急之下，他赶紧花了67万元，在金碧神话小区买下一套48平方米的学区房。
学区房销售高峰提前
据了解，按照义乌市教育局的有关规定，学生所在学区，一般在7月底前进行申报就行。今年比较特殊，在5月15日之前需将户口落实。“这一规定一定程度上推动了学区房销售高峰的提前到来，预计小高峰会一直持续到5月份。”佳宝地产的付先生说。
据了解，往年学区房的销售高峰主要集中四五月和七八月。业内人士称，今年二三月份开始，学区房销售已经迎来了小高峰。坐标不动产从今年2月份至今总共成交9套学区房，占了成交总量的三成。佳宝地产也表示，与去年同期相比，今年学区房的成交量有所增加，占成交总量的五成左右。
虽然咨询的人多了，成交量上去了，但成交均价并没有明显上升。潘先生表示，现在买房人都比较理智，一般都是早作准备，像今年来买学区房的人，大部分是为了明年或后年子女入学。但由于义乌市场学区房整体上供不应求，也不排除部分学区房房价有小幅上涨的可能。
中等价位小户型更吃香
“今年还出现了一个现象，除了传统的热门学区，一些中上等的学区更受欢迎。”佳宝地产总经理王文磊说，主要还是取决于价格方面。
据坐标不动产提供的数据显示：在成交的学区房中，宾王路1套，词林小区1套，赵宅小区3套，丹溪路1套，丹溪一区1套，赋城小区1套，梅园小区1套。成交的学区房主要集中在宾王中学、宾王小学、城南中学学区。这些学区的价格相对较低，不至于令人望而却步。
此外，家长在选择学区房时，主要还是为了解决孩子的上学问题，因而很少选择面积大的房子，这也使得类似于新马路公寓这样的小户型更吃香。
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