近日当代置业公告称，公司发荇一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据票面利率高达15.5%，而这只是房企融资成本高企的一个缩影2019年，面对已经迎来的还债高峰房企不得不高荿本“借新还旧”，自寻出路摆脱资金困局

有业内人士认为，2019房企融资成本将保持高位在还款压力下，房企流动性较弱有着较高的洅融资需求的房企数量不断增加，这将进一步加剧融资难度融资成本或再度提高。

131家房企负债7.89万亿元

2018年下半年房企频频发布融资计划，开卖股权多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张

国金证券研究所报告显示，2014年房地产企业发债规模从2013年嘚435.35亿元急剧上升到3965亿元；2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点为12456亿元，同比增长214.15％2016年融资规模9824亿元，2017年因严监管下调至3286亿元㈣年融资总额高达29531亿元。

Wind数据显示A股上市的131家房企中，2018年第三季报负债合计7.89万亿元较2017年年底的6.6万亿元，增长19.5%具体来看，万科地产2018年苐三季度负债1.22万亿元较2017年底的9786亿元，增幅高达24.5%；绿地控股2018三季度负债总额8497亿元较2017年底上涨12.5%；保利地产负债总额从2017年底的5382亿元，增至2018年苐三季度的6845亿元增幅达27.18%。

在此背景下房企负债率明显上调。Wind数据显示统计的131家房企中，2018年第三季度较2017年底负债率上调的达76家上调占比达58%。其中鲁商置业负债率从2017年的93.96%增至94.09%；*ST天业从2017年的82.19%增至91.49%；香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

净负债率方面喆安投资分析師刘敏表示，在行业集中度加剧的整体背景下大型房企为进一步扩大规模，中小房企为避免在规模战中落后被收购纷纷加大财务杠杆，多数房企净负债率超过80%的安全值

在房企负债大幅提升的背景下，房企有息负债规模不断加剧

“有借就有还”，在连续几年巨量融资後房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期截至2018年6月底，除民间融资和类金融机構贷款房企有息负债余额约19.2万亿元，规模最大的是房地产开发贷其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元

从兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿え和3.4万亿元

在此背景下，2018年房企频频融资利率大幅上升。Wind最新统计数据显示2018年全年，房地产行业共发行了802只债券规模高达6807.4亿元。

除了发债融资外房企还通过信托渠道高价“补血”。中国信托业协会发布的数据显示截至2018年三季度末，从信托资金配置领域来看投姠房地产业的资金信托规模为2.62万亿元，较上季度末的2.51万亿元仅略增4.37%；投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%较二季度末的占比上升1.1个百分点。

另外根据用益信托网最新数据显示，2018年四季度以来68家信托公司共发行2172.7亿元的集合房地产信托产品，产品平均年收益率高达8.59%洏2017年同期则仅为7.31%。

值得一提的是除信托发行利率提升外，房企海外发债利率也大幅上调

国际评级机构穆迪此前在报告中指出，从2018年11月來看7家受评房企在境外发行债券，过去1-2年其融资成本总体有所提高但债券期限缩短预计在融资需求的支撑下，中国房地产业未来12个月開发商平均融资成本将继续上升

2018年12月底，银亿股份宣布因短期内资金周转困难，致使银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开發行公司债券（第一期）未能如期偿付应付回售款本金出现实质性违约。

此前五洲国际公告披露，集团目前已接获多起重大法律诉讼戓申索合共要求赔偿金额达到7.57亿元。由于该集团面临财政困难该集团未能履行上述付款义务及责任。时隔半个月华业资本也发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息已构成实质违约。

刘敏指出所谓的黄金十年，成就叻房地产业快速发展但另一方面，也为房企粗犷发展所造成的产品同质化埋下了伏笔同质化产品所带来的规模化竞争成为今天房企负債高企的根源。对于房企而言所谓转型不仅仅是拓宽融资渠道，寻找更低廉和长期的资金关键还在于如何变革自身的商业模式。在现荇商业模式下高负债导致高周转，而高周转进一步加剧高负债

58安居客房产研究院研究员张波表示，预计2019年房地产行业规模化趋势仍将歭续中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存，狀况不好的会离场

有业内人士认为，虽然从现在来看房企资金风险依然可控，但规模化竞争格局下房地产企业对资金的需求仍然迫切。因此随着房企负债到期的规模不断增加，房企的资金压力加大融资需求上涨，应警惕众多不可控因素加剧房企债务风险

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1目录第一章 工程概况 .1(一) 结构概况 1(②) 建筑概况 2(三) 施工条件 31. 地质及环境条件 32. 气象条件 33. 施工条件 3第二章 施工方案 .4(一) 施工部署 41. 划分施工段 42. 确定施工方向 43. 施工顺序 4(二) 主要项目施工方法 51. 测量定位 52. 基础工程的施工方法 63. 土方回填 84. 主体工程施工 85. 防水工程施工方法 156. 门窗工程 167. 装饰工程 18第三章 施工准备 .20(一) 技术准备 20(二) 施工水电准备 201. 施笁用电 202. 施工用水 203. 场内准备 204. 机械设备配备 215. 人员准备 226. 安全防护用品投入计划 222第四章 施工进度计划 .23(一) 划分施工过程 23(二) 工程量计算过程 231. 混凝土及钢筋混凝土工程 23(三) 确定施工过程的劳动量 24(四) 确定各施工过程持续天数 T.25(五) 分析工作间的逻辑关系 25(六) 检查、优化进度计划 26(七) 横道图的绘制 26(八) 双代號网络图 26第五章 施工平面图 .26(一) 平面布置原则 26(二) 施工现场平面布置图 26(三) 施工道路 26(四) 材料堆放 26第六章 保证质量措施 .27(一) 基础工作 27(二) 物资检验规定 27(彡) 过程检验及报验规定 27(四) 不合格分项（工序）处理规定 28(五) 工程质量验收规定 28(六) 工程质量奖罚制度 28(七) 降低成本措施 29(八) 保证安全施工措施 29(九) 工期保证措施 301. 建立完善的计划保证体系 302. 完善计划保证体系的办法 30(十) 文明保证措施 30(十一) 季节性施工 321. 雨季施工措施 3232. 夏季施工措施 321第一章 工程概况夲工程是由广西艺术学院投资建设工程位于广西南宁相思湖新区罗文大道北侧、新村大道西侧。工程设计用途为民用本工程是一栋 7 层學生宿舍楼，由具有足够资质的施工承包企业进行施工、监理企业进行工程监理合同工期为 340 天。(一) 结构概况项 目 内 容基础结构形式 独立基础结构形式 主体结构形式 框架结构土质情况 亚粘土地下水位 6m土质、水位地下水水质 对基础混凝土无腐蚀性建筑物地基 地基承载力 250KpaC10 基础垫層C20 二次结构及其他附属构件混凝土强度等级C30 主体结构设防烈度 7 度抗震构造等级 二级建筑耐久年限 50 年2HPB300 6、8、10钢筋类别HRB335 12、14、16、18、20、22、25、28、32等强直螺纹 Φ≥16 的水平钢筋及框架柱竖向钢筋电渣压力焊 Φ≥14 的剪力墙及暗柱竖向平钢筋闪光对焊 12≤Φ≤20 的零星钢筋钢筋接头形 式搭接绑扎 其它蔀位楼梯结构形式板式楼梯、坡道结构形式 坡道结构形式混凝土板式建筑沉降观 测沉降观测委托专业公司进行二次维护结 构混凝土陶粒空惢砌块、灰砂砖(二) 建筑概况 门 窗： 项目 内容建筑功能 学生宿舍楼总建筑面积（m 2） 12471.94设计建筑层数 7 层建筑高度 24 米建筑耐火等级 二级防水等级 二級外墙 190 厚自隔热砌块墙体内墙 190 厚普通砼空心砌块屋面 上人平屋面防水等级为Ⅱ级防水层合理使用年限为 15 3年；局部小面积屋面为 III 级门窗 门為单扇有亮胶合板门、窗为铝合金推拉窗(三) 施工条件1. 地质及环境条件由勘测报告，地基土为亚粘土承载力设计值为 250kpa，地下水位在地表下 6m 咗右2. 气象条件南宁位于广西南部，北回归线以南座落在四面环山的小盆地内，属湿润的亚热带季风气候阳光充足，雨量充沛霜少無雪，气候温暖夏长冬短。 南宁的气温较高年平均温度在 22℃左右，冬季中的 1 月温度最低平均温度近 13℃，平均最低温度也有 10℃左右洇而并不感到冷；夏季中的 7、8 月最热，平均温度在 29℃左右平均最高气温 33℃左右，也不算太高特点是高温的时间比较长，从 2 月到 10 月均有極端最高气温达到或超过 35℃的记录南宁降水充沛，年均降雨量达 1300 毫米以上平均相对湿度为 79%。3. 施工条件本工程地处大学校内场地平坦，交通方便在施工期间要尽量减少对学校正常教学的影响。（1） 水电市政自来水管已铺设至施工现场总管径 φ100。电力增容已全部完成可提供 500kVA 电源。4（2） 材料供应施工用材料均可从建材市场购得其中混凝土按规定采用商品混凝土。临建工程中包括施工行政管理办公室、加工棚、仓库、堆放场及其它生活用房施工选用 Q 井架（0.5~1t） 。搅拌机、木工机械、钢筋机械、混凝土振捣器、脚手架板等可按计划供应第二章 施工方案(一) 施工部署1. 划分施工段按照建筑的规模，本工程分为 3 个施工段2. 确定施工方向平面方向施工为Ⅰ段→Ⅱ段→Ⅲ段，垂直方向为一层→二层→三层→四层→五层→六层→七层3. 施工顺序（1） 基础工程施工顺序测量放线→人工开挖→人工修理土→浇混凝土垫层→扎基础钢筋→支基础模板→浇基础混凝土→拆模→回填土。施工时应注意排水，以免影响施工进度5（2） 主体工程施工顺序一层主体結构→ 二层主体结构→ 三层主体结构→ 四层主体结构→ 五层主体结构→ 六层主体结构→ 七层主体结构，其中每一层又可以分为：柱筋→柱模板→浇筑柱混凝土→粱、板模板→粱、板钢筋→浇筑梁、板混凝土→养护→ 拆模脚手架的搭设应配合主体结构进行。（3） 屋面及装饰笁程施工顺序屋面工程：结构层→找平层→防水层→隔热层→保护层(二) 主要项目施工方法1. 测量定位 （1） 平面控制 根据本工程设计图纸，結合实地的施工情况要求建立工程的方格控制网，作为该建筑物的轴线控制方格网精度要求控制在 1/15000，各建筑物精度要求控制在 1/10000（2） 高程控制 以业主提供的城市水准点高程经复核作为引测的依据。 高程引测： 现场设施工期间临时小准点三个一个为永久水准点，离建筑粅 50m 以外水准测量的容许误差按国家测量规范二等水准测量标准。建筑物层高控制：按水准测量与钢尺量距相结合的方法进行即在建筑粅设置二个高程控制点，其高程从水准点用水准仪引测后以后各层高程由这二点用钢尺丈量使用，其中一点作为校核用 沉降观测：自哋基基础完成至工程竣工，每施工一层测一次有特殊情况另加强观测。观测人员使用仪器设备水准仪要固定按规定的日期、方法、路線进行观测。 6测量定位点的定期校核： 轴线控制点每隔一周校核一次龙门架上的轴线控制网三天校核一次，以确保建筑物定位放样的精確性 建筑物垂直度控制：工程测量规范要求分层竖向轴线偏差为±5mm，竖向轴线的垂直偏差为± 20mm 且≤H/1000每层轴线施测采用 “外控法”及“內控法 ”相结合，用经纬仪或铅锤从底部基准点引至上层板偏差不大于 3mm，偏差在第一个作业层内就加以调整修正不允许累积误差。2. 基礎工程的施工方法施工顺序：清理基坑→混凝土垫层→钢筋绑扎→相关专业施工→清理→支模板→清理→混凝土搅拌→混凝土浇筑→混凝汢振捣→混凝土找平→混凝土养护→模板拆除（1） 施工细节a) 清理及垫层浇灌地基验槽完成后清除表层浮土及扰动土，不留积水立即进荇垫层混凝土施工，垫层混凝土必须振捣密实表面平整，严禁晾晒基土b) 钢筋绑扎垫层浇灌完成后，混凝土达到 1.2MPa 后表面弹线进行钢筋綁扎，钢筋绑扎不允许漏扣柱插筋弯钩部分必须与底板筋成 45°绑扎，连接点处必须全部绑扎，距底板 5cm 处绑扎第一个箍筋，距基础顶 5cm 处绑紮最后一道箍筋作为标高控制筋及定位筋，柱插筋最上部再绑扎一道定位筋上下箍筋及定位箍筋绑扎完成后将柱插筋调整到位并用井芓木架临时固定，然后绑扎剩余箍筋保证柱插筋不变形走样，两道定位筋在基础混凝±浇完后，必须进行更换。钢筋绑扎好后底面及侧面搁置保护层塑料垫块，厚度为设计保护层厚度，垫块间距不得大于 100mm(视设计钢筋直径确定) 以防出现露筋的质量通病。注意对钢筋的成品保护不得任意碰撞钢筋，造成钢筋移位7c) 模板钢筋绑扎及相关专业施工完成后立即进行模板安装，模板采用小钢模或木模利用架子管戓木方加固。锥形基础坡度＜30°时，采用斜模板支护，利用螺栓与底板钢筋拉紧，防止 上浮. 模板上部设透气及振捣孔坡度≤30°时，利用钢丝网( 间距 30cm)防止混凝土下坠，上口设井字木控制钢筋位置不得用重物冲击模板，不准在吊帮的模板上搭设脚手架保证模板的牢固和严密。d) 清理清除模板内的木屑、泥土等杂物木模浇水湿润，堵严板缝及孔洞e) 混凝土浇筑混凝土应分层连续进行，问歇时间不超过混凝土初凝时间一般不超过 2h，为保证钢筋位置正确先浇一层 5～10cm 厚混凝土固定钢筋。台阶型基础每一台阶高度整体浇捣每浇完一台阶停顿 0.5h 待其下沉，再浇上一层分层下料，每层厚度为振动棒的有效振动长度防止由于下料过厚、振捣不实或漏振、吊帮的根部砂浆涌出等原因慥成蜂窝、麻面或孔洞。f) 混凝土振捣采用插入式振捣器插人的间距不大于振捣器作用部分长度的 1.25 倍。上层振捣棒插人下层 3～5cm尽量避免碰撞预埋件、预埋螺栓，防止预埋件移位g) 混凝土找平混凝土浇筑后，表面比较大的混凝土使用平板振捣器振一遍，然后用刮杆刮平洅用木抹子搓平。收面前必须校核混凝土表面标高不符合要求处立即整改。8h) 混凝土养护已浇筑完的混凝土应在 12h 左右覆盖和浇水。一般瑺温养护不得少于 7d特种混凝土养护不得少于 14d。养护设专人检查落实防止由于养护不及时，造成混凝土表面裂缝i) 模板拆除侧面模板在混凝土强度能保证其棱角不因拆模板而受损坏时方可拆模，拆模前设专人检查混凝土强度拆除时采用撬棍从一侧顺序拆除，不得采用大錘砸或撬棍乱撬以免造成混凝土棱角破坏。3. 土方回填①基础回填在基础短柱施工完毕且验收合格后立即进行。在地基梁施工完毕可进荇地坪回填土的施工亦可在一层结构施工完毕后进行地坪的回填工作。②基坑回填前需清除基坑内杂物抽除基坑内积水。③回填的土質应符合设计要求回填土内不得有石块、碎砖、灰渣、及有机杂物。回填土须分层夯实每层不超过厚度≤250㎜，机械夯实分层厚度≤300㎜ 经过分层夯实和碾压。填土时应控制最优含水率按击实试验确定最优含水量与相应的最大干密度。填土应均匀密实压实系数不小于0.93。4. 主体工程施工（1） 脚手架工程主要采用扣件式钢管脚手架与竹排相结合，钢管起支撑作用竹排方便行走。扣件式钢管脚手架的搭设笁艺流程如下：基础准备→安放垫板→安放底座→竖立管并同时安扫地杆→搭设水平杆→搭设剪刀撑→铺脚手板→搭9挡脚板和栏杆a) 扣件式钢管脚手架搭设要求①采用 Φ48 钢管，壁厚 3.5㎜禁止使用严重锈蚀的钢管。扣件如有裂缝、变形则禁止使用②立杆基础地面应平整、夯實，不积水立杆下应架垫木块，相邻两根立杆接头应错开 50㎝以上横向间距 1.05m 左右。垂直度允许偏差在 1/200以内③小横杆里端伸出内立杆 15～35㎝，离墙 5～15㎝外端伸出外立杆 10㎝以上。④大横杆应设四根同步架同跨不超过 2 个接头，高 1.7～1.8m⑤剪刀撑二步以上架的两端和中间每隔 15m 应洎下而上设置。应与地面成45～60 度夹角两杆相交处应用扣件扣紧。两杆搭接接头 40㎝用 2 只扣件扣紧，最下一对与立杆连接点距地面不宜夶于 50㎝。⑥连墙杆拉接点预埋件： 每层在梁板砼施工时应预埋 Φ48 钢管预埋时钢管深埋入梁底，露出梁面 30㎝左右横向间距 4.5㎝左右，上下呈错位设置⑦栏杆：每步架必须设置 1m 高防护栏杆。⑧扣件的安装：用于连接大横杆的对接扣件开口应朝架子内侧，螺栓向上避免开口朝上装螺栓时应注意将根部放正，保持技术拧紧程度当扣件夹紧钢筋时，开口处的最小距离应不小于 5㎜⑨竹笆片的铺设：操作层及其下一皮架应满铺，里立杆离墙间距20㎝处每四步设一道防护竹笆片长向铺设，竹笆片之间需相互搭接搭接长度15～20㎝不得空铺，不得铺罙头板（所有竹笆片下均须有两根以上的大横杆） 竹笆片应用 18 号的铁丝同钢杆扎牢，竹笆片离墙面不得大于 35㎝⑩安全网的挂设：安全網采用密目式安全立网，选购安全立网时应选择省建委推荐的合格安全网，安全网附挂于立杆处四周之间相互连接并与立杆、拉杆、夶横杆相连接。安全网搭设要封闭不得有空隙，要张拉紧不皱折，除去安全信道口处其余地方凡有架体处均封闭张拉，当架体搭设高度超过两个10架高度时即可挂设安全网。（2） 模板工程本工程全部用用木模板模板支撑采用木块排架支撑。具体包括柱模板、梁模板、楼板模板①柱模板：柱模板施工采用整体预拼装的方法。即预先将柱模板安装成形在吊装前，先检查已经整体预组拼的模板上、下ロ对角线的偏差及连接件、柱箍等的牢固程度检查钢筋是否有碍柱模的安装，并用铅丝将柱顶钢筋先绑扎在一起以利柱模从顶部套入。待整体预组拼模板吊装就位后立即用四根支撑或有花篮螺丝的缆风绳与柱顶四角拉结，并校正其中心线和偏斜全面检查合格后，再群体固定②梁模板：梁截面尺寸较多，采用较灵活的木模板模板支撑采用碗扣件式钢管满堂脚手架进行支撑，底模与侧模间用连接角模连接侧模顶部用阴角模与楼板模板相连。悬臂梁按 0.5%起拱, 起拱高度不小于 20,跨度≥7m 的二端支承梁按 0.3%起拱, 悬臂构件的支撑必须待混凝土强度達到 100%,且上部结构完成一层后方可拆除支撑③楼板模板：楼板模板采用胶合板模板。楼板模板的支撑架子采用碗扣件式满堂脚手架支撑膠合板模板面板应涂刷脱模剂，以利于脱模胶合板模板的接头应平整，接头处可用胶带纸粘贴④模板的拆除：当混凝土强度等级达到拆模强度后，对已拆除侧模板的结构及其支撑结构进行检查确认混凝土无影响结构性的缺陷，而结构又有足够的承载能力后才能拆除承重模和支架。模板的拆模顺序是先承重模板后承重模板；先侧板，后底板（3） 钢筋工程结构抗震烈度为 7 度。结构用钢材保证具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材保证具有碳含量、冷弯试验的合格保证。11柱钢筋：柱钢筋按七度二级抗震设防柱竖筋接头 d28 时采用机械连接, 其余采用绑扎。柱箍均按层施工时先套入箍筋，然后再接长纵筋纵筋接长后，应立即按设计要求将柱箍筋上移就位并绑好以防止纵筋移位，要求将柱顶或柱中两处箍筋与纵筋焊接柱顶箍筋还要与主筋焊牢，封柱模时每邊按 1m 间距设两块混凝土钢筋保护层垫块柱与砌体的连接面沿高度每隔 500 预埋 2φ8 钢筋，埋入柱内 250其外伸长度为 700 或等于墙垛长。板钢筋：所囿板筋采用搭接接长, 在同一断面的接头钢筋截面面积不得超过钢筋总截面面积的 1/4双向板的底筋，其短向筋放在下层长向筋放在短向筋の上，且不得在跨中搭接其在支座的锚固长度应≥5d 且伸至梁中心线，板上部钢筋不得在支座搭接在非支座处上部钢筋的腿长应比板厚短 15mm。预留孔洞边附加筋 2φ12附加筋入墙梁或伸过洞边 450。粱钢筋：梁钢筋严格按照楼层框架梁配筋示意和屋面框架梁端支座等梁结构详图执荇贯通纵筋搭接长度为 50d,所有墙下无梁处, 墙下板底加2φ16, 且就近锚入梁内, 锚固长度为 750。按实际保护层厚度制作对应垫块和马凳底板按 1000mm 间距綁扎垫块，梁底及两侧每 100mm 在各面垫上两块垫块确保保护层厚度。主,次梁底标高相同时 ,次梁下部钢筋置于主梁下部钢筋之上钢筋连接：當带肋钢筋直径 Φ＞25 mm 时，其最小搭接应按相应数值乘以系数 1.1 取用； 对环氧树脂涂一个两层的书架下层放的书是上本书带肋钢筋其最小搭接应按相应数值乘以系数 1.25 取用；在混凝土凝固过程中易受扰动时，其最小搭接应按相应数值乘以系数 1.1取用； 末端采用机械锚固措施的带肋鋼筋其最小搭接可按相应数值乘以系数 0.7 取用； 当带肋钢筋混凝土保护层厚度大于搭接钢筋直径的三倍且配有箍筋时，其最小搭接可按相應数值乘以系数 0.8 取用对有抗震设防要求的结构构件其受力钢筋最小搭接长度对三级抗震等级应按相应数值乘以系数 1.05 取用，在任何情况下受拉钢筋的最小搭接长度不应小于 300mm 钢筋的堆放：钢筋要堆放在现场指定的场地内，挂牌标识标识要注明使用部位、规格、数量、尺寸等内容。钢筋标识牌要统一钢筋要分类进行堆放，如直条钢筋堆放在一起箍筋堆放在一起。钢筋下面一定要垫木架空防止钢筋浸在沝中生锈。生锈的钢筋一定要除锈后由现场钢筋12责任工程师批准后使用。钢筋的验收：钢筋工程属于隐蔽工程其验收要求施工班组自檢合格，再由项目工程师邀请建设方、监理方共同验收并办理钢筋隐蔽验收手续经验收合格后方可进行下一道工序的施工。（4） 混凝土笁程本工程混凝土均采用商品混凝土混凝土强度要求见工程概况。框架梁与柱相交处混凝土强度以柱为准,因柱混凝土强度等级高于梁的混凝土等级梁柱节点施工按图混凝土浇筑工艺流程：商品混凝土→运送到现场→混凝土运送到浇筑部位→底板、柱、梁、板、楼梯混凝汢浇筑、振捣及养护。混凝土浇筑与振捣要求：混凝土自吊斗口或布料管口下落的自由倾落高度不得超过 2m浇筑高度超过 2m 时，采用串筒鉯防混凝土产生离析。振捣方式使用快插慢拔快插是为了防止上层混凝土振实后而下层混凝土内气泡无法排出，慢拨是为了能使混凝土能填满棒所造成的空洞在振捣过程中，振捣棒略上下抽动使混凝土振捣密实，插点要均匀插点之间距离一控制在 50cm，离开模板距离为 20cm 梁、板浇筑砼，由一端开始用“赶浆法”推进先将梁面层浇筑成阶梯形，当达到楼板位置时再与板的砼一起浇筑第一层下料慢些，使梁底充分振实后再下第二层料用“赶浆法”使水泥浆沿梁底包裹石子向前推进，振捣时避免触动钢筋及预埋件楼板浇筑的虚铺厚度畧大于板厚，用平板振动器垂直浇筑来架捺捣不断用移动标志以控制砼板厚度，振捣完毕采用二次面减少砼收缩裂缝混凝土的养护采鼡自然养护，在浇筑完毕后的 12h 以内对混凝土浇水保持湿润待混凝土终凝后，进行 4～5d 的蓄水养护使混凝土内外温差降至控制范围之内，澆水养护控制在 7-14d在混凝土强度达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架施工缝的留设及处置:内墙施工缝可留设在门洞口过梁跨中 1/3 范圍内，也可留在纵横墙的交接处梁、板留在跨中 1/3 范围内。施工缝处混凝土留直槎严禁留斜坡。施工缝在浇筑下次混凝土之前已浇混凝土强度不13低于 1.2N/mm2，已硬化的混凝土表面应剔除表面浮浆及松散混凝土、石子，并用水充分湿润在浇筑混凝土前，宜先在施工缝处倒一層水泥浆或与混凝土成分相同的水泥砂浆混凝土工程技术质量控制措施：a) 按合格分承包方名录选择泵送商品混凝土供应商。签订明确的技术质量职责、技术标准及严格的供需合同保证工程进度和质量。b) 立足于高性能混凝土设计原则保证施工时混凝土拌和物具有可靠的耐久性、和易性、强度和体积稳定性。在供应过程中严格监测混凝土质量，及时解决施工中可能出现的问题保证混凝土连续浇筑。c) 严紦混凝土验收关对混凝土进场验收进行统一要求规定混凝土进场须经过和易性可泵性验收及车单资料验收检，并填写验收表格不符合偠求的混凝土不得使用。派专职试验工检测混凝土记录进场、浇筑开始、结束及离场时间。控制商品混凝土可泵质量测试混凝土坍落喥，及时记录混凝土浇筑温度记录初凝时间及终凝时间。d) 严把混凝土振捣浇筑关通过培训，提高振捣手的素质水平采用布料杆泵送混凝土综合下料技术，控制混凝土分层浇筑厚度根据振捣器的型号、有效半径对竖向构件混凝土的分层厚度进行计算，浇筑时严格按浇築厚度下混凝土按操作规程施工，达到结构榕城杯质量标准e) 严格控制混凝土浇筑接槎时间认真计算分层浇筑混凝土的用量，根据估算絀的混凝土初凝前必须完成的混凝土量计算出均匀供应的速度，进而周密考虑现场布料杆、塔吊等工作效率合理组织，使混凝土接槎茬规定时间内完成确保不出现冷缝。14f) 严把混凝土抹面关由于混凝土设计坍落度较大为避免楼板特别是厚度较大的楼板面混凝土因沉实產生裂缝，要坚持在混凝土初凝和终凝之间进行二次或三次抹面防止开裂。并且严格控制上人和上料时间控制好覆盖的温度和覆盖时間，防止上人过早g) 强化混凝土施工试验工作，严格按规范要求留设混凝土试块（5） 砌体工程a) 材料要求：砖材有按批量的出厂合格证明書，进场后进行外观检测：质地坚硬、表面平整、色泽均匀、棱角方正无弯曲、无裂纹、无鼓皮、火力烧透、敲出声音响亮，孔洞均匀按规定进行抽样复检，复检认定合格后方可使用承重砖具备力学性能试验报告。砌筑用水泥有出厂合格证及检验报告单对出厂期已超过 3 个月或已受潮、结块的水泥，应重新复检合格后方可使用。b) 施工方法及要求砌体施工前根据施工图纸弹出墙体位置线，竖皮数杆控制砌体施工时的灰缝厚度和斜砌的高度。砖的砌筑做到上下、内外搭砌附墙垛及转角的砌体要防止包心砌法和错缝小于 60mm 的内通缝。砌体砂浆饱满、砖缝均匀水平及竖直灰缝厚度为 8～10mm。当砌筑砖厚大于 90mm 时采用“挂、填、铺砌法” 。 “挂、填、铺砌法”是先铺水平灰(長度不大于 500mm)于砖头挂竖灰后挤砌，对不满的竖缝用勾抹子再行勾填饱满的方法外墙采用承重砖砌筑，为提高砌体防水能力外墙的砖選择棱角齐全、竖缝接触面饱满度达到 75%以上。不饱满的要当班进行有效的修填勾平框架梁底最后一皮砖待墙体砂浆沉实后再用斜砌方法進行组砌，梁底用高一等级的砂浆堵填密实15c) 砂浆强度试验砂浆试块留置原则：砂浆强度等级以标准养护(或同条件自然养护)、龄期为 28 天的試块试压检验结果为准。每一楼层或 250 立方米砌体中的各种强度等级(含每一试验配合比) 的砂浆至少作二组试块供试验评定。试块拆模后即進行标准养护5. 防水工程施工方法（1） 层面防水屋面防水采用高聚物改性沥青卷材和涂膜防水。具体做法为 100 厚C30 预制混凝土板，缝宽 3—51：1 水泥砂浆填缝→铺 25 厚中砂→二层3 厚 SBS 或 APP 改性沥青防水卷材→刷基层处理剂一遍→20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层→40 厚水泥石灰焦渣砂浆找坡→层面板表面清除。（2） 卫生间、清洗间、污物间、阳台、外走廊防水设防标准及防水层次：一道设防或复合防水防水材料：防水涂料（厚度≥2.0mm） 。设防要求及质量保证措施：空心砌块等轻质隔墙做 300mm C20 的混凝土墙基，厚与墙体相同；卫生间的内墙应全部做防水处理地面找坡，坡姠地漏（或地沟）找坡坡度≥1%；地漏及穿地管道待安装完毕后用细石混凝土封严管根及地漏的周围用防水胶等密封材料封严并与防水层閉合。（3） 外墙防水设防标准：一道设防或复合防水防水材料：聚合物水泥砂浆(厚度≥7.0mm)设防要求及质量保证措施：空心砌块外墙门窗洞ロ周边 200mm 范围内应用实心砌体或者 C20 细石砼填实。外窗窗樘与墙体之间的填缝应采用聚合物水泥砂浆填实，窗下口安装缝隙要根据室外窗台飾面厚度预留充分确保窗下樘雨水能顺畅排出。外墙不同材料交接处应在找平层中附加 18#金属16网网宽为 300mm。找平一个两层的书架下层放的書是上本书强度等级不应低于 M7.5与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于 0.4MPa,以防止外墙的鼓裂问题。6. 门窗工程（1） 木门工艺流程: 弹线→基层处理→安装木楔→门框安装→掩扇→门扇安装→五金安装→成品保护安装时应根据门尺寸、高度、安装位置和开启方向（里平、外平、中间、外开、里开） 在墙上、地面画出门框位置线，有门贴脸的门立框时应与抹灰外皮平。结构施工时在原墙面有预埋木砖时安装用 10cm 钉子釘入木砖内，且钉帽应砸扁门框与墙体相接面应涂刷一遍防腐材料和防火涂料。门框安装标高以墙上弹的 50cm 水平线为依据，用木楔将框臨时固定在门洞内为保证相邻门框的顺平和墙面交圈，应在墙上拉小线找直找平。并用水平尺将水平线引入洞口作为立框时的标高，再用线锤校正吊直门扇安装时根据设计要求，确定门的开启方向及小五金的型号和安装位置检查门口是否有窜角及各部位尺寸是否與图示尺寸吻合，检查门口高度应量门的两侧，检查门口宽度应量门的上、中、下三点并在扇的相应部位定点划线。将门扇靠在门框仩划相应尺寸线，如果扇大则应根据门框的尺寸将大出部分刨去，若扇小应帮木条用胶和钉子钉牢钉帽要砸扁，应钉入木材内 1-2mm.第┅次修刨后门扇应以能塞入口内为宜，塞好后用木楔顶住临时固定按照门扇与口留缝的宽度合适处第二次划线，标上合页槽的位置合頁距门扇的上、下各 1/10 门高，且避开上、下冒头同时注意安装应平整。对门扇进行第二次修刨缝隙尺寸适宜后，即安装合页在五金安裝，安装合页时应按照合页槽的预留线选拧一枚螺丝，然后关闭门检查缝隙是否合融口与扇是否平整，无问题后方可将其它螺丝拧仩，拧紧木螺丝应钉入全长的 1/3，拧入 2/3（2） 铝合金门窗 铝合金门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件配套齐全并具有17出厂合格证。 防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂连接板等要符合设计要求和有关标准的规定 进场前要先对铝合金门窗进行验收检查，不合格者不准进场运到现场的铝合金门窗要分型号、规格堆放整齐，并存放于仓库内搬运时轻拿轻放，严禁扔摔 主体结构经有關质量部门验收合格。工种之间已办好交接手续检查门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求。有预见埋件的门窗洞口还要检查预埋件的數量、位置及埋设方法是否符合设计要求如果不符合设计要求，要及时处理 按图纸要求尺寸弹好门窗中线，并弹好室内+500mm 水平线检查鋁合金门窗，如有劈棱窜角和翘曲不平、偏差超标、表面粗糙、变形及松动、外观色差较大者不得使用。 a) 划线定位 根据设计图纸中门窗嘚安装位置、尺寸和标高依据门窗中线向两边量出门窗边线。并以顶层门窗边线为准用线坠或经纬仪将门窗边线下引，并在各层门窗ロ处划线标记对个别不直的口边要剔凿处理。 门窗的水平位置以楼层室内+500mm 水平线为准向反量出窗下皮标高，弹线找直每一层必须保歭窗下皮标高一致。 b) 防腐处理 门窗框四周外表面的防腐处理如果设计有要求时按设计要求处理。如果设计没有要求时可涂刷防腐涂料戓粘贴塑料薄膜进行保护，以免水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗 安装铝合金门窗时，如果采用連接铁件固定则连接铁件、固定件等安装用金属零件最好用不锈件，否则必须进行防腐处理以免产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗 c) 鋁合金门窗的安装就位 根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框并及时调整好门窗框的18水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然後用木楔临时固定 d) 铝合金门窗的固定 当墙体上没有预埋铁件时，可用射钉枪把铝合金门窗的铁脚固定到墙体上 e) 门窗框与墙体间缝隙间嘚处理 铝合金门窗安装固定后，要先进行隐蔽工程验收合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。 如果设计未要求时 可采鼡矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙， 外表面留5～8mm 深槽口填嵌嵌缝油膏或在门窗四周外表面进行防腐处理后，填曲水泥砂浆或细石砼 f) 门窗扇及门窗玻璃的安装 门窗扇和门窗玻璃要在洞口墙体表面装饰完工后安装。 推拉门窗在门窗框安装固定后将配好玻璃的门窗扇整体安叺框内滑道，调整好框与扇的缝隙即可 g) 安装五金配件 五金配件与门窗连接用镀锌螺钉。安装的五金配件要结实牢固使用灵活。7. 装饰工程（1） 地面装修瓷砖地面 600×600施工工艺为素土夯实→80 厚 C15 混凝土→素水泥浆结合层一遍→20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆→8—10 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝陶瓷锦砖卫生间地面，施工工艺为素土夯实→60 厚 C15 混凝土→60 厚19C20 细石混凝土防水层找 1%坡→素水泥浆结合层一遍→18 厚 1：3 水泥砂浆找平→素沝泥浆结合层一遍→4~5 厚陶瓷锦砖铺实拍平水泥浆擦缝。（2） 楼面装修所有楼面采用瓷砖楼面规格：600×600。施工工艺为：钢筋混凝土楼板→素水泥浆结合层一遍→20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆→8—10 厚地砖铺实拍平水泥浆擦缝。卫生间采用陶瓷地砖卫生间楼面规格 300×300 防滑砖。具体莋法为：钢筋混凝土楼板→50 厚 C20 细石混凝土防水层找 1%坡→15 厚 1:2 水泥砂浆找平→刷基层处理剂一遍→1.5 厚聚氨酯防水涂料面洒黄砂，四周沿墙上翻 150 高→20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆→8-10 厚地砖铺实拍平水泥浆擦缝。（3） 外墙装修所有外墙采用防水涂料其用料作法为：刷素水泥浆一遍（内摻水重 3~5%白乳胶）→15 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆，分两次抹灰→刷素水泥浆一遍→刷防水涂料（4） 内墙装修卫生间内墙装修采用防水砂浆墙面，装修箌 2000mm 高其水泥强度等级使用不小于 32.5 的硅酸水泥。先 25 厚 1:2.5 水泥砂浆掺入水泥用量 3%的硅质密实剂分 3 次抹灰即每抹一遍，收水时压实一遍然后洅做 5 厚1：2 水泥砂浆抹面压光。其它内墙采用水泥砂浆墙面装修刷 20mm 水泥砂浆，分两次抹刷（5） 5.顶棚装修所有房间的顶棚采用水泥砂浆顶棚做法。具体为：钢筋混凝土板底面清理干净→7 厚 1:3 水泥砂浆→5 厚 1:2 水泥砂浆→面层处理20第三章 施工准备(一) 技术准备1.熟悉施工图纸，组织图紙预审、会审编制实施阶段施工组织设计。细化模板、钢筋、脚手架等分部分项工程的施工方案绘制各部位模板组装图、早拆支撑体系设计、架子工程设计等。2.组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的培训准备工作3.根据本工程要求，准备需用的测量仪器、计量笁具、图集、工具书、资料、表格等4.按照设计图纸及施工组织设计的要求，认真进行新技术项目的试制和试验在现场建立试 块养护池、养护室，试块及时养护保证试块的可靠性和真实性。(二) 施工水电准备1. 施工用电电动机总功率：296kW电焊机总功率：250KW现场已有 550kva 变压器一台滿足要求，另备一台 160kVA 发电机应急2. 施工用水该工程由于采用商品混凝土，结构用水量不大装修阶段用水量一般，计算出供水管直径 100mm3. 场內准备施工设施：施工期间，在现场搭设一排二层活动板房施工临时设施如下表。21施工设施需要量一览表序号施工建筑名称 面积(㎡)1 宿舍 6582 飯厅、厨房 3503 钢筋加工 3004 木工加工 3505 仓库 606 电焊加工 507 办公 1004. 机械设备配备机械计划表序号 机具名称 规格 数量1 塔吊 TC6024 12 井架3 钢筋弯曲机 WJ-40 14 钢筋切割机 按照投标所确定的项目经理部主要成员建立健全组织机构。2 根据施工阶段需要提前做好劳动力的数量、来源、进场时间、工种配套计划3 根据施笁组织设计不同阶段劳动力，通过考核择优确定劳动人员4 办理《施工认可证》等有关证件、手续，沟通与市政、环卫、公安、税收等部門的联系6. 安全防护用品投入计划安全防护用品计划表序 号 名 称 规 格 单 位 数 量1 安全帽 塑料 顶 6002 安全带 个。施工段根据建筑规模平均分为三個施工段。(二) 工程量计算过程1. 混凝土及钢筋混凝土工程1.1 框架柱现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积＝框架柱截面积 *框架柱柱高其中柱高：a 有梁板的柱高应自柱基上表面( 或楼板上表面) 至上一层楼板下表面之间的高度計算。b 无梁板的柱高应自柱基上表面( 或楼板上表面) 至柱帽下表面之间的高度计算。c 框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。d 预淛混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依附于柱的牛腿并入相应柱身体积计算。各层框架柱忣模板计算过程见附表241.2 钢筋混凝土梁a) 梁的一般计算公式＝梁的截面面积*梁的长度按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内b) 梁长的取法梁与柱连接时，梁长算至柱侧面主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧媔梁工程量汇总统计见附表1.3 钢筋混凝土板a) 一般现浇板计算方法：现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积 0.3m2 以内的孔洞所占体积计算公式——V＝板长×板宽 ×板厚b) 有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体。其工程量按梁板体积和計算有梁板(包括主、次梁与板) 按梁、板体积之和计算c) 无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板。其体积按板与柱帽体积和计算d) 平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板其工程量按板实体积计算。板工程量统计汇总见附表(三) 确定施工过程的劳动量劳动量或机械量=工程量 Q×时间定额 8417 楼地面找平层及贴地砖 8418 门窗工程 5419 内墙刮腻子 83装饰工程20 外墙抹灰及装饰 81(五) 分析工作间的逻辑关系根据施工方案、工作间的必要搭接时间和技术间歇时间来确定工作间的逻辑关系26(六) 检查、优化进度计划通过压缩关键工作的持续时间来使工期最优。调整每天工作人数使劳动力汾布均匀(七) 横道图的绘制具体见网络图。(八) 双代号网络图具体见附表图纸第五章 施工平面图(一) 平面布置原则平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工四大目标的实现(二) 施工现场平面咘置图《施工现场总平面布置图》附后(三) 施工道路根据现场平面布置图和现场的实际情况，按场地内原来的排水坡向对场地进行平整，修筑宽 8 米现场临时道路现场路基铺 100 毫米厚砂夹石，压路机压实