城市公务员 老家在农村 能翻盖继承的农村房屋吗？_土地问吧_土地知识_农村土地网
中国土地流转信息中心
　　　　　　　　　　　　　
城市公务员 老家在农村 能翻盖继承的农村房屋吗？
　手机号为135××××5578的沈阳张先生问：我是政府机关的公务员，大学毕业后即离开农村老家，在城里工作居住多年。农村老家有一处从父亲那里继承来的祖上老屋，父亲临终前嘱咐我一定要保护好祖上的遗产。我进城后便将老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信说，家乡连降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危险。我想回去把老屋推倒，重建一栋四层楼房，以便在退休后回乡居住，但有人却说城里人是不能继承农村的房屋及宅基地的，更不用说翻盖老屋了。请问，我能否继承并翻盖该房屋呢？
提问日期： 03:43:24
答：根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。基于农村宅基地的特点和公务员的特殊身份，根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。据此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，何况你现在是城市公务员，没有当地农村集体组织成员身份，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地便要由农村集体组织收回。因此，如果你打算退休后回农村居住，只能在规定面积内维修，但不能翻盖。
回答日期： 03:44:04
提问标题：
补充内容：
&问吧律师顾问
邢义属，男，中共党员，河北冀港律师事务所专职律师，农村土地网常年法律顾问，土地法律专家组副团长...
　　邢律师在从业过程中积累了丰富的办案经验，客户范围已遍布河北、山东、山西、江苏、福建、广东、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、四川等地，至今已功办理上百起土地征收、房屋拆迁等群体性疑难案件，本律师以勤勉高效的办案态度、精湛的业务能力、博学敏思的才学赢得了当事人良好的口碑。
本站联系QQ=&编辑： 业务1：　业务2：　网站合作：
Copyright & 2008- ,Inc. All rights reserved
本站法律顾问：
农村土地网 版权所有您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'服务器安全狗防护验证页面网站访问认证，点击链接后将跳转到访问页面活跃度是记录该律师7天内的咨询回复情况好评率：0%近期帮助过：509人从业年限：5 年律师所在地：山西-太原擅长领域：交通事故刑事辩护劳动纠纷工伤赔偿人身损害（电话咨询请说明来自华律网）国家什么时候规定农村房屋翻盖需要申请？加盖楼层也要申请的？, 国家什么时候规定农村房屋翻盖
国家什么时候规定农村房屋翻盖需要申请？加盖楼层也要申请的？ 我是福建的 andougo 国家什么时候规定农村房屋翻盖需要申请？加盖楼层也要申请的？
虽然有点勉强把://www。}