㈣项目总投资：万元，目前已投入306.75万元。
二、项目背景
三、有机水果的生产现状及发展前景
㈠有机水果发展现状。
20141223强调：“能不能在食品安全上给老百姓一个满意的交代，是对我们执政能力的重大考验。”党中央已经农产品质量和食品安全问题提高到一个新的历史高度，今后一个时期，必将出台一系列支持有机农产品生产的优惠政策，有机农产品生产将进入一个难得的历史机遇期。
401%1.35%.1%1.5%
四、项目介绍
㈠土地基本情况。
依据《&&霍城县草原监理所同意，在霍城县公证处的公证下，项目实施人受让了新疆伊犁哈萨克自治州霍城县果子沟牧场不少于1000亩（按照四至界限实测面积为1980亩，整理出可耕种面积为1800亩）草场，草场使用权转让期限至2046年12月31日，到期后有优先受让权。转让费及相关管理费已一次性缴清。《草场使用权转让合同》第四条约定，在该草场可以“栽植经济林、用材林、种植粮食、经济作物、牧草等”。
该草场位于霍城县城东北部的土质丘陵地带，距离县城6公里左右，距伊宁市38公里，距国家一类口岸（公路、铁路混合口岸）、国家级经济开发区——霍尔果斯口岸52公里，附近有清（水河）——伊（宁）高速公路、218国道、铁路通过，地边有专用公路及乡村公路与高速公路及国道相接，交通十分便利。&&&&&&&&
2.8II2012土壤为砂质壤土，中性，土层深厚，肥力较好。
9.113 1510350028.0°C189140460
380目“伊犁河拦河引水枢纽及北岸干渠工程 ”正在施工，计划于2015年年底完工。
102.3212521960600~800196024
㈡项目具体内容。
有机（天然）食品生产和加工技术规范》的标准，
1、园区总体规划。
80%16005%904%7010%200
⑴种植区规划。
亩左右，四边取直线，除去地边和沟沿坡地；以此为基数划分8个大区，每区200亩左右；大区内以25亩为一个基数划分小区，共64个小区。大区以主路及防护林带为间隔，小区以支路和景观果树为间隔，形状为长方形。种植以栽植适应北疆地区气候的新疆特色果树并套种优质牧草、中药材和饲用作物为主。
⑵养殖区规划。
⑶办公生活区规划。
⑷机械、车库区规划。
⑸仓储区规划。
⑹道路规划。个大区。支路设在小区之间。作业道设在小区内。
⑺排灌设施规划。
⑻防护林规划。
2、基础设施建设。
⑴架设高压动力电4公里。2.5公里125KVA213
⑵修建水利设施。
①打深水井4口。421
埋设滴灌输水管道1960亩。-2-7160mmPVC1000030~60100~15075mm
修筑排水系统。米左右、底宽1米左右、深1.5米左右、比降为0.5%的拦洪沟，并在适当位置修建蓄水池，将园地上方坡地上的地表径流水导入排水沟或者蓄水池，以免冲毁园地。
米，深0.8米，每隔5米修筑一个沉沙坑。排水沟按“”
⑶架设铁丝围栏。
48530cm3.5
&⑷搭建各类房屋。
①办公室及住房。【
间20㎡；住房5间，每间16㎡，共100㎡左右。②机、车库房。间20㎡，常规高度；拖拉机库（带犁铧）1间35㎡，高度为3.5米。
③工具仓库。间20㎡的工具仓库，在每个大区建1间10㎡的临时休息室及工具库，用以临时休息、避雨和存放重量较大的常用工具等。
④农资库房间共60㎡。
⑤果品包装场、贮藏库。㎡。
⑥精饲料仓库。吨精3100
⑦草料场。
⑸修筑道路。米，长度约为4400米。路面需要推平和压实，并铺垫沙石；有收益后可硬化路面。支路宽4米，总长度约为7000米，路面需要推平和压实，以能通过小型汽车、农机具以及牛马车等为基本要求。作业道设计宽度为3米，设在小区内，数量和长度视情而定。
⑹营造防护林。行栽种，最外面2行栽种中红杨，行距1.5米，株距6米；紧挨着中红杨栽植榅桲树6行，行距3米，株距6米。在每2棵中红杨之间栽种文冠果树2棵，在2棵榅桲之间，栽种2棵榛子树，文冠果树及榛子树株距均为2米。地间路旁林带计划栽种2行榅桲，东西走向的道路，在路的南面栽植；南北走向的路，在排水沟一侧栽植，榅桲树距路2米，行距3米，株距6米；2棵榅桲之间栽植2棵榛子树，榛子树株距2米。在长方形地块的外围地边地角沟沿，全部种植中红杨，树行走向与株距与外围防护林融为一体。计划栽植中红杨树3000棵左右，榅桲6000棵左右，榛子树15000棵左右，文冠果树5000棵左右。
⑺搭建禽舍畜圈，修建沼气池。
只鸡容量搭建，在避风向阳、地势较平坦、不积水的平地上，采用开放式建筑，即东、西、北三面有墙，南侧开放或者建半墙。顶部覆盖层为三层，由外向里，第一层用油毡，第二层盖麦草或其它秸秆，第三层盖薄膜。棚顶用土、砖石把油毡压住。每个鸡舍跨度7米，长75米（每1000只鸡15米）。
只鹅容量（每平方米5只鹅）搭建，在临水之处，要求地势高燥平坦，交通方便、坐北朝南。一般只需要建造简单的育成舍，基本要求是上能遮雨，东西北三面可以挡风即可。
只羊或者50头牛建设。
?修建，具体以能及时处理禽畜粪便为宜。位置在养殖区和生活区之间。
3、按照有机标准种植果树1600亩。
C以下的低温，并且花期能抗倒晚霜或者花期在4月下旬之后。同时考虑当前效益和长远收益，应选择目前市场价格较高或者产量较高、预期效益较好的种类。以科学密植的株行间栽植。
号、9号、20号）。下一步项目计划种植杏李、苹果、梨、吊树干杏、西梅等。
⑴m×种。为解决授粉问题，间种野酸梅、西梅、李、杏、樱桃等蔷薇科果树。
⑵苹果。×米，采用主干形或者纺锤形树形，适时间隔移栽。主栽品种为蜜脆、华硕、红盖露、新富1号、早富，授粉品种可选条富、寒富、新红星、金冠、红将军、嘎啦等。
⑷树上干杏。×
⑸西梅。m×
4、套种优质牧草。
⑴紫花苜蓿。亩（包含果树占地面积，以下同）。
⑵美国谷稗：500
⑶籽粒苋：200
⑷饲用玉米：618335400
5、林下高效养殖。
⑴散养土鸡
个品种。数量在10000羽以内。选择时要优中选优，一但选养后，只要市场需求不变，就不要更换品种。
⑵野放鹅。
⑶笼养獭兔。
五、项目优势与风险评估。
㈠前景优势分析。
克左右的肉、蛋、奶，但我国国民消费绿色有机食品的总量还不到个人消费食品总量的0.5%。随着我国国民收入的不断增加，随着人们的健康意识不断增强，随着大众对有机食品的逐步认可和接受，追求无污染、安全、营养的环保型食品将会逐渐成为时尚，有机食品的消费量将会激增。有资料表明，全球有机食品市场正在以20～30%、中国有机食品市场在以30～50%的速度在增长，国际上对中国有机产品的需求逐年增加，越来越多的外商想要进口中国的有机农产品及其深加工产品。完全按照有机农产品标准生产出来的安全可靠、营养丰富的果品和畜禽产品在不远的将来不仅不用发愁销路，而且收益会远远高于一般农产品产品，前景很好。
㈡风险因素评估。
六、投资预算及投向：
万元（项目实施人已投入资金306.75万元），具体投向：
万元。项目实施人已投入17.65万元，架设10千伏高压输电线路2.3公里；架设容量为125千伏安的变压器2台；高压计量器1台。
架线谈妥价格为公里，线路总长4公里，计22万元；变压器4台，高压计量器1台。共10万元。
冲击钻打井每米730元，回旋钻打井每米800~1000元。冲击钻最大钻进深度为230米，回旋钻最大钻进深度1000米。
万元，用冲击钻打井2眼，总井深为410米，并购进水泵3台，配电柜3个。
眼，钻进深度为300米，2眼井共600米，按每米900元预算，需要54万元，购买水泵2台（带配电柜）预算为10万元；修建井泵房4个共80平方米，每平米800元，需要6.4万元。
米。已购买PVC地埋管、水带、滴灌带及相关管件，挖沟埋管每米共4.5元，技术工人工资每人每天250元。
㈣购买苗木：91.9元。
苹果苗：一次嫁接苗每株5元，矮化中间砧苗每株10元，先按每株10元预算，需要11.2万元。
3、杏李苗：
5、西梅：报价元左右，需要15.6万元。
6、杨树苗。元，需1.8万元。
7、榅桲树苗：元，需15万元。
8、榛子树苗：元，需15万元。
9、文冠果树苗：元，需2.5万元。
㈤植树人工费用：
元，栽树每棵0.2元，全部161000棵共需要273700元。
㈥整地播种机耕费：每年10万元左右
㈦购买牧草、饲料作物种子并播种。每年20.5万元。
130450020006301.5
22.2400880262.3251
31502001300.6
42666.6301.5
㈧购买有机肥：每年
吨）500元左右，每亩地需要1车，1800亩地需要1800车。
㈨修建铁刺丝围栏：已完成。
㈩修建彩钢板房：万元。
万元修建彩钢房110平方米&&&&
（十一）修建其他水利设施。
转水池与蓄水池。元/m?个转水池和5个蓄水池共700m，需35万元。
万元修建蓄水池1个。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0
mso-bidi-font-size:10.0line-height:150%;font-family:隶书;color:#.75万元。
拦洪沟。米，土石方量约为2500方左右。通常价格在35元/方，则需8.75万元。
排水沟。米，土石方量约为500方左右，若按“”元，则需5万元。
（十二）修筑道路：39万元。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、主路。米，总长约4000米，路面需要推平和压实，并铺垫戈壁石。按照每米50元预算，则需20万元。
<span lang="EN-US" style="font-size:
14.0mso-bidi-font-size:10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:
宋体;color:#、支路。米，总长约7000米，路面需要推平和压实，按照每米20元预算，需14万元。
<span lang="EN-US" style="font-size:
14.0mso-bidi-font-size:10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:
宋体;color:#、作业道。米，总长度大约在1万米左右，路面推平即可，按照每米5元预算，则需5万元。
（十三）购买农机具及农具：
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、中等马力的拖拉机1台：
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、犁铧1架：
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、挖坑机1台
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、开沟机1台：
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、小型铲车挖掘机：16万元。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0mso-bidi-font-size:
10.0line-height:150%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#、常用农具：
（十四）购买皮卡车：万元购买庆铃皮卡1辆。
（十五）搭建禽舍畜圈及粪便处理设施：86万元。
元计算，共50万元。
㎡，砖混结构每平方米按800元预算，需24万元。
?，预算12万元左右。
(十六) 购买鸡苗、鹅苗。每年45万元。
日龄以上的。
元，10000只需20万元。
元，10000需25万元。
羽鸡需要3个悬挂式饲料桶，10000羽鸡需要300个饲料桶，饲料桶每个10元，需要0.3万元。
羽鸡需要配置一个吊挂式自动饮水器，则10000羽需要100个饮水器，普拉松自动鸡用饮水器每套22元，需要0.22万元。
只鹅需要5个悬挂式饲料桶，则10000只鹅需要50个给料桶；每60只鹅需配置一个饮水器，5000只鹅需要170个饮水器。共需0.88万元。
(十八)购买幼龄肉羊。16万元。
元，200只需要16万元。
（十九）购买饲料玉米。22万元。
吨，每吨2200元，共22万元。
（二十）人工费用。每年160万元。万元。
人管理，喂鸡、鹅、羊需要4人，共需要40人，每人每年工资按4万元计划，共需160万元。
（二十一）收割费。每年9万元
元，500亩每年共4万元。
元，1000亩每年需要5万元。
（二十二）油、电物料费：每年10万元
七、效益分析
㈠各具体项目产生效益的时期及前期效益、中期效益与远期效益预估。
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0line-height:150%;font-family:黑体;color:#、果品生产收益估算。
年秋季霍城县果品地头收购价；杏李价格是从网上搜来的参考价。相对于未来，目前的价格存在有变数，但短期内幅度不会太大。但这个价格为一般水果的价格而非有机水果价格。若以普通水果价格销售有机水果，将会非常畅销。另外，收益为未扣除成本的毛收益。
苹果收益估算。
×××（万元）
×××（万元）
×××（万元）
⑵梨收益估算。
公斤、盛果期平均每亩1500公斤计算。
××公斤×80%＝19.2万元
××公斤×80%＝96万元
××公斤×80%＝240万元
杏李的收益预估。
，坐果株率在
⑷树上干杏收益估算。
××（万元）
××（万元）
××（万元）
××（万元）
××（万元）
××（万元）
⑸西梅收益估算。
～800公斤，盛果期在3000公斤以上。我们按照初果期平均每亩500公斤、中期亩产1000公斤，盛果期平均每亩2500公斤计算。
元，其他品种价格为每公斤5元。项目种植的是法兰西西梅，我们按照每公斤10元计算收益。
××公斤＝100万元
××公斤＝200万元
××公斤＝400万元
3、野放散养鸡鹅的收益。
3、销售肉羊的收入。
公斤，理论收益为：
<span lang="EN-US" style="font-size:14.0line-height:150%;font-family:黑体;color:#、防风林的收益分析。
元/方。15年后木材价格只可能上涨而不会下跌，预计未来销售收入为：
×方＝600万元
公斤以上，2014年以每公斤2.01元的价格出售，400亩销售收入为：
公斤，第二年亩产800公斤，第三年亩产1000公斤。2012年，伊犁地区紫花苜蓿销售价格每公斤为1.6元，2014年销售价格为每公斤2.4元，是最高的一年。以每公斤2元计算：
××（万元）
××（万元）
××（万元）
公斤，籽实300公斤。若在籽实即将成熟时收割，亩产量应该在1100公斤以上。按照每公斤2元计算
××（万元）
㈡投资前三年的收益估算。
万。前三年，不计折旧计提与年分摊成本，前三年的直接支出为1083.87万元，盈利13.13万元，基本持平。
投资第四年的收益估算。
万元；当年直接支出337万，收益878万元。
㈣所有果树全部进入盛果期后的收益估算。
万元，全部直接支出为358万，收益为2302万。
八、项目资金需求与融资方案及还款计划
㈠项目资金需求总量。
万元，目前项目实施人已投入资金306.75万元，尚缺791.02万元。这也是部分土地资源闲置、未发挥最佳效益的根本原因。
㈡融资方案。
万元以上，期限应在3年以上，还款方式为每个还款周期归还当期应还本金和利息，期满时归还剩余本金及利息。
万元，约定利率标准在年利率为15%~20%之间。或者以固定回报率的方式还款，初步约定投资回报期限为8年，投资第一、二年不支付回报，第三、第四年分别回报20%，第五、六年各回报40%，第七、八年各回报60%，到期不还本金。
年的土地使用权作为资本，与他人合伙，按股份比例共享收益、共担风险。合伙要求合伙人一次性投入资金不得少于150万元。若投资人一次性投入资金在150万元以上300万元（不含300万元，下同）以下，土地按每年每亩200元折款；若投资人一次性投入资金在300万元以上500万元以上，土地按每年每亩180元折款；若投资人一次性投入资金500万元以上1000万元以下，土地按每年每亩150元折款；一次性投入资金1000万元，土地按每元折款。
年地土地使用权为资本，其他个人或者投资公司以现金为资本，共同成立有限责任公司。公司总股本为土地折款加上投资总额。土地这款参照合伙的折款方式。规定股东首次入股的最低资金额度。
㈢还款资金来源与计划安排。
万，包括：除建鸡舍、鹅舍费用50万元；购鸡苗、鹅苗款45万；购鸡、鹅给料、给水设备款1.4万元；饲料玉米22万元；人工工资16万；油、电费用5万元。盈余47.6万元。足够支付利息。个人资金种树、种饲料玉米，不计支出与收入。
万元，主要为：购鸡苗、鹅苗款45万；人工工资16万；油、电费用5万元。盈余114万。
万元之间，还本付息能按时完成。
九、其他。
本人为武警新疆边防部队转业（自主择业）的干部，有较强的组织、协调、管理和执行能力，作风雷厉风行，意志坚毅果敢，思路超前创新，品行诚实守信，特别能吃苦，特别能忍耐，相信这些意志品质对项目的实施以及与他人的合作、还款还贷都有所裨益。}