模式为王 华夏幸福上半年净利润强势增三成|区域发展|振兴_凤凰财经
模式为王 华夏幸福上半年净利润强势增三成
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产业新城模式受到广泛认可，让华夏幸福得以顺利在既定战略下继续开疆拓土。
8月27日晚间，基业股份有限公司(600340.SH)公布了其2015年上半年报告。半年报显示，在内大部分上市公司业绩纷纷下滑的背景下，华夏幸福却逆市上扬，不但销售金额历史性进入行业前十强，净利润增速也一举超过30%，高居行业前列。“业绩高速增长的背后，是华夏幸福独创的产业新城模式，可谓中国经典模式独特，近期连获国家层面认可和推广，实现了公司发展史上重大里程碑。”在最新的上市公司研报中对华夏幸福的成长性表示坚定看好。“业内最能赚钱公司”华夏幸福最新披露的半年度报告，再次印证其不负“业内最能赚钱的公司”之名。数据显示，月华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润30.31亿元，同比增长31.7%。在利润实现高于行业平均水平的快速增长的同时，华夏幸福共完成销售额301.10亿元，比2014年同期增长24.4%，销售金额历史性首次进入行业前十强。值得一提的是，在各项经营业绩取得稳步增长的同时，华夏幸福还在不断创新产业促进手段，苦练内功：例如通过产学研合作的模式搭建孵化器，运用资本干预等方式加速创新成果转化，并通过投资入园企业分享企业成长收益等。持续创新之下，华夏幸福于报告期内实现产业发展服务收入45.2亿，同比增长26.7%。2015年上半年新增签约投资额253.4亿元，较去年同期上涨19.6%。“中国空间技术研究院怀来航天产业基地项目落户怀来园区；牵手介入互联网生态；与太库科技创新孵化体系战略合作，加快打造B2B的创新服务模式；签约中国卫通，打造卫星通信产业园……”分析师表示，经过前期对于创新模式的探索，华夏幸福的产业促进已进入创新升级、产业联盟快速复制的高速发展轨道。得益于此，华夏幸福2015年上半年加权平均净资产收益率为26.36%，在上年同期20.84%的基础上，继续提升5.52个百分点，盈利能力保持稳健增长。截至2015年6月末，公司预收款项余额逾550亿元，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与净利润，有利于锁定公司未来三年的经营业绩。　业绩背后的模式扛鼎“盈利能力带来的真金白银，极具前瞻性的区域布局，产业促进的愈发纯熟，无一不源于其独特的产业新城业务模式。”证券分析师如此指出。的确，从2002年开始，华夏幸福从固安起步，按照PPP模式，与地方政府紧密协作，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善，有效提升了区域发展的综合价值。值得注意的是，坚持产业新城PPP模式十几年之久的华夏幸福，也在近期赢得了国家层面的高度认可。7月20日，国务院办公厅通报表扬固安积极探索PPP(政府和社会资本合作)模式的好经验、好做法。7月27日，国家发展改革委推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目榜上有名，成为唯一入选的产业新城项目。此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布2015年度政府和社会资本合作(PPP)入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目再次作为唯一产业新城案例入选该项目库。华夏幸福的“政府主导、企业运作、合作共赢”市场化运作模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定。产业新城模式受到广泛认可，让华夏幸福得以顺利在既定战略下继续开疆拓土。2015年上半年，华夏幸福加速区域布局，拓展上海枫泾、四川天府新区仁寿、沈阳铁西以及固安的马庄与牛驼区域，与国家重点区域振兴规划和发展战略完全契合。其中，上海金山枫泾园区锁定环上海经济圈，四川天府新区地处长江经济带与丝绸之路经济带交汇关键节点，铁西区项目紧扣“中国制造2025”科技革命、产业变革和加快转变经济发展方式重大历史机遇，固安新增区域聚焦和深耕京津冀国家战略。此外，华夏幸福还在京津冀区域内与皇岛市人民政府达成《战略意向协议》。更加值得一提的是，2015年上半年，华夏幸福在京津冀以外的嘉善、无锡、沈阳苏家屯等园区贡献收入17.24亿，尤其是其作为标杆重点打造的嘉善园区开始贡献规模化收入，达12.61亿元，这说明华夏幸福的异地复制已呈现多点开花之势。最新的消息则显示，华夏幸福将联手央企华北石油与任丘市，以PPP模式个性化“订制”华油智慧新城，开启华夏幸福产业新城建设的又一全新领域，成为政府、央企、产业新城运营商创新合作和城市共建的开拓性实践。　多重利好打开未来空间“随着固安PPP模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定，华夏幸福这样一家盈利能力稳步提升、产业促进创新升级、正在积极推动模式创新与战略变革的企业，想象空间也随之大大打开。”上述接受采访的券商分析师如此表示。而众多政策及区域利好，更令华夏幸福的未来发展如虎添翼。以京津冀区域为例，有分析师就表示，通州作为未来北京城市副中心的地位已正式确定，环球影城主题公园和通州新地标“彩虹之门”也将在2019年建成，华夏幸福紧邻通州的大厂、香河园区将直接受益。另有分析师认为，北京张家口联合申办冬奥会成功是京津冀协同发展国家战略新的增长点和突破口。根据规划，连接北京及张家口的京张高铁将于2019年开通。届时北京城区到延庆只需要20分钟，到崇礼只需50分钟，京张高铁的正式通将大大缩短北京市区到延庆、怀来、涿鹿、张家口等地的时间成本；同时，怀来、涿鹿将加快打造成为首都卫星城，为北京疏解部分城市功能提供腹地支撑，大幅拉动华夏幸福现有怀来、涿鹿园区价值提升。有分析师指出，伴随京津冀、长江经济带成为国家重点区域战略，自贸区领衔新一轮改革开放，“一带一路”中国参与全球政治经济新秩序的建立等政策机遇，华夏幸福正面临着前所未有的广阔发展空间。（中新网金融频道）
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荣盛发展、万科、华夏幸福等房企掘金京津冀一体化
来源：每日经济新闻
作者：杜冉乐
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产业地产也成为不少地产股掘金京津冀一体化商机的重点领域。号称“京津冀第一股”的华夏幸福在北京、河北等地参与了大量的土地一级开发与产业招商等；另一个京津冀的“地主”，无疑是荣盛发展；万科也在这一区域积极布局物流类产业地产。
房地产“白银十年”里，区域楼市的分化格局从未像今天这样突出过，房企转型，时不我待。面对京津冀协同发展的国家战略，2022年冬奥会举办的历史机遇，拥有资源和资本禀赋的一众房企，早已嗅到个中商机。他们或全面转向体育产业，或早早地布局重点领域。观察人士认为，在互联网+时代，房企转型应学会借国家政策之力，结合产业热点，顺势而为，有所为有所不为。
◎每经记者 杜冉乐
从今年初到现在，区域楼市的分化格局从未表现得如此突出过；各家房企阵营内部以及资本与房企之间的并购整合也从未如此剧烈过；地产大佬们也从未陷入过如此强烈的内心焦虑与挣扎。
与楼市“黄金时代”的过去十年相比，跨入楼市“白银时代”十年的诸多房企转型“时不我待”，向互联网积极靠拢似乎将产生一场“共振”运动。
在房企的转型大潮中，有的借冬奥会申办成功的“东风”搭上体育产业的快车，有的借京津冀的区域规划进行布局，各家房企均积极投身其中。
观察人士认为，房企应学会借国家政策之力，结合产业的新趋势或产业热点顺势而为，有所为有所不为。
转型体育，捕捉商机
7月31日，北京和张家口成功取得2022年国际冬奥会举办权的消息公布之后，市场为之亢奋，房企大佬们更是踌躇满志，准备画一张体育“大饼”。
据了解，中体产业在7月31日收盘时涨幅达3.25%，与当日沪指下跌1.13%相比，显然受到了上述利好的刺激。
实际上，作为国家体育总局控股的唯一一家上市公司，中体产业的主要股东包括国家体育总局旗下体育基金管理中心、体育彩票管理中心等。然而，虽然其一直号称是中国体育产业规模最大的股份制企业，但从主营业务构成来看，中体产业的房地产开发收入占比过半，业内人士调侃说中体产业“不务正业”，甚至还被划入地产股之列。
为了平衡地产与体育产业构成，回归体育产业本身，今年以来，中体产业剥离了部分地产子公司。中体产业证券事务代表许宁宁告诉《每日经济新闻》记者，体育赛事和场馆运营已成为公司的重点主业。
2014年，中体产业参与了索契冬奥会、南京青奥会、仁川亚运会等大型综合国际体育赛事，与中国奥委会、各体育单项协会合作等，实现体育经纪业务营业收入4305万元，同比增长18.67%。
在场馆运营与管理上，许宁宁补充说，目前公司已初步形成前期可行性研究、项目建设融资、场馆工程建设、场馆运营管理、场馆内容提供等全业务链的核心竞争力，场馆运营管理是其中最为核心的业务单元。
除了中体产业之外，包括苏宁环球、莱茵置业等也在押注体育产业。今年4月份，苏宁环球正式确立了“大文体”、“大健康”、“大金融”三大转型方向。其中以文化、体育产业为核心的“大文体”战略先行启动，已注册了资本金1亿元的苏宁文化产业有限公司，未来借助公司在各地的土地及建筑物资源，积极参与体育资源改革等。
与苏宁环球相比，莱茵置业的体育转型步子更大，现已确定全面转向体育产业。以打造体育产业国际化、市场化、证券化、网络化为目标进行业务扩张。
一位不愿具名的北京地产人士说，房企除了资金、资源雄厚之外，与金融、IT等企业一样，市场表现相对活跃，更擅长于把握机会，捕捉潜在商机。
布局体育金融
不过，房企发力体育金融战略，已不再仅仅局限于传统的体育金融，而是借力互联网，尤其是移动互联网。这对当前加速战略转型互联网+、大金融的大型房企无疑具有一定的优势。
前不久，中天城投公告称拟成立资本金1亿元的子公司——贵阳体育金融管理股份有限公司，瞄准的就是贵阳促进金融创新和规范体育娱乐、竞猜类游戏、彩票事业、加强体育娱乐产业创新等机遇。
由地产股“多伦股份”更名而来的匹凸匹，在转型互联网金融服务的道路上，似乎走得更为激进。
2014年初，匹凸匹曾对外透露，公司拟独资在深圳前海注册相关金融服务公司，业务范围涵盖互联网金融、金融信息服务、体育彩票等业务。
实际上，像万达、恒大、绿地等房企巨头均在足球上投入了重金，而万达、绿地同时加紧布局大金融集团，这两家房企的一个典型特征，就是投资方向紧跟国家政策的步伐。
今年初，万达斥巨资收购了全球第二大体育经纪公司瑞士盈方体育集团。该体育集团不但代理了冬奥会所有7个体育大项，还掌握了冬奥会转播权。业内人士认为，这背后的最大赢家肯定是万达掌舵人王健林。从轻资产化转型战略来看，他也希望大金融战略渗透到万达所有产业。
一位地产金融人士对记者表示，围绕体育产业，可以做的事情很多。在体育金融领域，银行、保险、信托、基金、第三方理财、P2P平台等金融机构或类金融机构都有推出相关产品的意愿，比如体育门票收益权打包证券化，通过互联网平台低门槛销售，但关键要控制成本和防范风险。
北京大学中国体育产业研究中心一位资深研究员说，目前已有不少企业在搞体育金融，比如网上体育彩票，有些卖的就是理财产品，但政策上有限制，形势仍不容乐观。
掘金京津冀
围绕北京冬奥会，除了体育产业本身之外，以此概念而来的特色地产投资，早已让各路资本蠢蠢欲动。
对于中体产业来说，这无疑具有天时、地利、人和优势。许宁宁说，“公司调整已有产品开发节奏，稳步推进新增土地的开发建设，未来在体育地产方面将继续保持较为稳健的发展步伐和态势。”
除了体育地产，产业地产也成为不少地产股掘金京津冀一体化商机的重点领域。目前，号称“京津冀第一股”的华夏幸福在北京、河北等地参与了大量的土地一级开发与产业招商等，被券商称之为中国领先的产业新城运营商，并试图在全国各地复制其“产业新城”模式。
另一个京津冀的“地主”，无疑是荣盛发展。截至目前，荣盛发展在河北的石家庄、廊坊、秦皇岛、沧州、邯郸和唐山等6个地市有开发项目，土地储备总量占公司土地总储量的25%左右。
荣盛发展方面表示，随着京津冀一体化的推进逐步落实，公司将紧跟京津冀一体化发展步伐。
除了上述“地头蛇”之外，万科也在这一区域积极布局物流类产业地产，之前北京万科与河北“廊坊控股”签署了战略性框架协议，宣布正式进入京津冀一体化物流地产投资第一站。 &
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过去一年里，深圳是中国楼市的带头大哥，很多楼盘均价涨幅超过5成，个别片区涨幅超过70%。近一个月，深圳楼市明显降温。在新一轮双降背景下，哪个城市将扛起房价上涨的大旗？
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V海来临-佳兆业东戴河业主的海生活华贸蔚蓝海岸与北京航海中心合作签约圆满成功2015隆基泰和·铂悦山马戏团嘉年华秦皇岛2015年上半年楼市大调查成交额:--(万元)
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华夏幸福[600340]的资讯正文
中小盘伐谋周报:个股注重业绩成长确定性,主题关注冬奥会和通州副中心叠加机会
投资观点:上周市场继续回调,上证指数跌幅为12.07%,距年内最高点已下跌28.80%,创业板跌幅为10.80%,距年内最高点已下跌35.48%。本周末在宣布21家券商救市方案后,2015年第9批的28家已经询价的新股也被暂缓发行,也是历史上首次周六发公告,此举可见政府救市的决心非同一般。从新股统计数据看,2015年以来的上市公司超过200家,合计发行规模1560亿,距离历史最高峰值的4980亿仍有明显空间,且相比于再融资渠道(亿元)和减持渠道(亿元),新股发行对市场资金的抽血象征意义大于实质意义。本轮新股的暂缓发行也是舆论重压之下监管层的表态举动,更多是为了给市场传递正面信息。选股方面,我们建议投资者后续更加注重公司所处行业的产业发展逻辑和业绩成长的确定性。主题方面,近期中小盘看好北京冬奥会和通州副中心双重叠加的主题投资机会。上周中小盘联合地产、旅游、环保团队组织进行了北京冬奥会主题联合调研,受到了投资者的高度关注。本周关注:关注北京冬奥会和通州副中心主题。国泰君安中小盘是市场上最先提示北京冬奥会投资机会的团队。上周主题调研获取的信息进一步提升了我们对于北京最终能够获取2022年冬奥会主办权的信心。2022年冬奥会举办城市将于7月31日最终投票确定。进入最后一个月的冲刺,我们判断将有更大范围和影响力的宣传措施推出,冬奥会的热度将持续升温。同时,根据国泰君安宏观和策略团队的报告,预计北京市政府将东迁通州,2015年动工,2017年完成整体搬迁,通州将迎来脱胎换骨的发展机遇。北京冬奥会叠加通州副中心,相关上市公司将双重受益。北京冬奥会主题主要受益标的有金一文化、长白山、华夏幸福、河北宣工、北京城建、首开股份、北辰实业、先河环保、首旅酒店、探路者等。
本期国泰君安中小盘重点推荐公司包括“泛网”组合:漫步者(002351)、慈星股份(300307)、科远股份(002380)、安科瑞(300286)、焦点科技(002315)、凯瑞德(002072)等;“增并”组合:瑞丰高材(300243)、千红制药(002550);PPP相关的新筑股份(002480);迪士尼主题界龙实业(600836)、中路股份(600818)。
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公司名称：华夏幸福基业股份有限公司
注册资本：264576万元
上市日期：
发行价：7.30元
更名历史：国祥股份,G国祥
注册地：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
法人代表：王文学
总经理：孟惊
董秘：朱洲
公司网址：
电子信箱：
联系电话：010-
北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权 概念股或爆发
相关公司股票走势
　　新华网快讯：北京携手张家口获得２０２２年冬奥会举办权。
    民生证券评冬奥会花落北京张家口:2022冬奥会是习李十年唯一的国际体育盛会，中央对其重视远超市场想象，结果敲定后各项规划将真正启动、落地，未来政策增量十足。可关注五条主线：一是北京和张家口当地的土地开发和场馆等基础设施建设，拥有相关建设经验尤其是参与过北京2008年奥运会的公司最为受益。二是体育产业，2013年体育产业1.1万亿，仅占GDP的0.6%，中央提出2025年要超过5万亿，冬奥会作为长期工程将成为体育产业崛起的重要催化剂。三是文化旅游产业，冬奥会以及周边开发将为北京张家口吸引大批游客。四是环保，冬奥会户外赛事对环保的要求更高。五是京津冀协同，冬奥会敲定之后，京津冀协同规划细则将很快下发，相关的产业转移与升级将随之加速，张家口将在京津冀协同中的地位将明显提升。
　　冬奥会概念股：
　　是张家口本地唯一上市公司
　　 张家口市新区土地一级开发项目
　　、、等是股
　　、等曾为中国代表队赞助商
　　 北京至张家口城铁也年内开工，届时也有望受益
　　浙商证券：推荐四类奥运主题投资主线
　　第一类是基于奥运的投资驱动逻辑。奥运会的承办，直接导致投资建设需求扩张，建筑工程企业项目增加，建材企业订单激增，该类企业从奥运承办中直接获利。而区域内的房地产企业，会因奥运基建投资而从升值的土地中得益。
　　第二类是基于消费驱动的逻辑，奥运会召开，城市旅游业得到发展，食品饮料、零售企业销售增长，酒店景区餐饮企业的收入提升，广告传媒企业盈利增加，均由消费驱动。
　　第三类是品牌逻辑，这里主要指的是介入奥委会四层次赞助体系的企业。通过奥运会，这类企业的品牌影响力和品牌价值得到提升，长期来看，对企业的成长帮助巨大。
　　第四类则是纯粹的主题驱动。这类企业将直接受益奥运赛事的运营，特点鲜明，概念独特，易受到资金的关注。
　　以北京奥运会为例，、、、等公司受益于奥运投资的，为第一类企业；、、为第二类企业；北京奥运会的赞助商、、、是第三类企业；而第四类企业的代表则是纯粹体育概念的股票，包括和目前已经退市的北方五环。
　　浙商证券认为，主题类个股主要包括两条主线：张家口概念，如、、；体育概念，例如、、；此外受益奥运投资的个股亦可关注，重点推荐的是受益京津冀地区空气污染防治的个股，如、。
　　国泰君安：三类上市公司将分享冬奥会盛宴
　　主线一：基础建设。
　　奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。
　　主线二：消费服务。
　　奥运会前后，大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费，旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地当地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。
　　主线三：特许经营。
　　奥运特许权商品也将随着奥运会的到来而获得超额的销售增长，除了弥补奥运特许权费用之外，还将获得数量可观的净利润。同时，奥运特许权商品销售企业也可借奥运的契机，提升企业形象和产品的知名度，扩大海外销售市场，提高品牌价值。
　　国泰君安指出，北京冬奥会主题主要受益标的有、、、、、、、、、等。
　　：冬奥会主题投资掘金三大线索
　　主线一：促进地产投资增长与商业地产升值。
　　从历史经验来看，2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大的商机，2001年到2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年成为了北京商业地产的井喷年，北京商业地产的放量超过了400万平方米。冬奥会的举办将产生地产投资需求，促进房地产投资增长及奥运场馆周边商业地产的大幅升值，拥有土地储备的公司及房地产开发商都将受益于冬奥申办成功。
　　主线二：激活体育产业发展的蓝海。
　　继2008年夏季奥运会后，冬奥会的申办成功有望引发新一波的"奥运热"，对于带动全民健身、普及冬季体育运动、促进我国体育产业尤其是冰雪体育产业的发展具有巨大的推动作用。目前来看，随着北京申办冬奥会的升温，各项冬季运动在北京、张家口等地的普及与推广力度也越来越强，喜欢冬季运动的人越来越多，崇礼万龙滑雪场今年雪季游客数量增长了近80%。
　　主线三：带动基础设施投资建设。
　　冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三个方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。}