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有人会说总是听到温哥华，却不知道温哥华是那个国家的？那么久一起来看看。在大洋另一端的北美国家，有一处四季宜人的城市，它位于北美洲的最北面的国家&&加拿大哥伦比亚省低陆平原的沿岸地区，这个城市叫做温哥华，有是第三大制片城市，所以又被称为：&北方好莱坞&。
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温哥华&&被...&
有人会说总是听到温哥华，却不知道？那么久一起来看看。在大洋另一端的北美国家，有一处四季宜人的城市，它位于北美洲的最北面的国家&&加拿大哥伦比亚省低陆平原的沿岸地区，这个城市叫做温哥华，有是第三大制片城市，所以又被称为：&北方好莱坞&。
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温哥华&&被名曰&北方好莱坞&&温哥华是多元化的人文风情，汇集了一半左右的亚洲移民与欧洲人 士，再加上本土原著居民，是一个包容性很强的城市，也因为亚欧人民的加入，融入了色彩缤纷民族特色和风趣的生活风格，这是一座友好的城市。海上与陆地以及 航空航班十分便捷，交通四通八达，促成了这里的繁荣昌盛。蔚蓝的海洋、雄壮的山峦、美丽的花园，一年四季永不褪色。数不尽的风景观光点、道不尽的精彩活 动、众多的探险项目，丰富有趣。温哥华聚焦世界各地的货物，名牌服饰、新潮商品、玲琅满目，大型商场随意去逛，是购物的天堂。友善的态度，周到的服务，从酒店到餐厅，无不充满热情洋溢的待客之道，这是一个热情好客的城市。&
温哥华城市美景&温哥华的购物中心很多，Pancific centre、Holt Renfrew、海湾百货、温哥华美术馆后面的罗伯逊街，这些大型购物中心的商品五花八门、玲琅满目，高端化妆品、以及世界名牌林立，在这里买到你想买 的，血脉膨胀的购买欲，会将你的各种卡刷到爆。血拼之后是美食的世界，罗伯逊街上的餐馆咖啡馆林立，吉利餐厅、皇家海鲜中餐馆人爆满，如果想来这里吃饭， 还得提前预约。可见，中餐还是受到了世界的认可。丰富多彩的生活在温哥华生生不息，这里的音乐优美、舞蹈迷人，酒吧的流行音乐，摇滚让你玩得尽兴。
温哥华的美景给人最深刻的印象就是冰川的山脚下点缀的海湾，绿树成荫，一年四季繁花似锦。景点众多，四季都很美的自然景观，再次将它们列举出来：&
斯坦利公园&&全球最大的城市公园
加拿大广场&&温哥华中心城市建筑，是温哥华的象征。
伊丽莎白女王公园&&是温哥华的最高点，各种花园展览，姹紫嫣红，争奇斗艳。
狮门桥&&加拿大最长的悬索桥，北边的富人区依山傍水，环境优美。
唐人街&&古典风格的中国建筑特点，里面有中山公园，中国古典花园，还有千禧桥等。
温哥华美术馆&&收藏着来自世界的美术艺术作品，后面是罗伯逊购物街。
惠斯勒滑雪场&&2010年的冬奥会赛场。&温哥华有洛基山脉的阻挡，温带海洋性气候的温哥华，一年四节温润舒适，常年雨量丰沛，繁花似锦的城市，也是人类最适合居住的城市，环境宜人，是加拿大著名的旅游城市。&温哥华的介绍，到此画一个句号，如果你有条件，不妨来这座城市看看，感受一下这里的气氛。&
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加拿大是一个环境优美并且经济发达的资本主义国家，是移民的首选国家。随着人们生活水平的提高，越来越多的人们为了自己以后的长远的计划，于是就选择移民国外，由于加拿大一系列的福利因此成为很多人的首选，那么移民加拿大需要多少钱？去移民温哥华需要多少钱呢? 加拿大投资移民，主要有3个类别，分别是联邦投资移民、魁北克投资移民和省提名投资移民。
移民資訊：移民加拿大...&
加拿大是一个环境优美并且经济发达的资本主义国家，是移民的首选国家。随着人们生活水平的提高，越来越多的人们为了自己以后的长远的计划，于是就选择移民国外，由于加拿大一系列的福利因此成为很多人的首选，那么移民加拿大需要多少钱？去呢? 加拿大，主要有3个类别，分别是联邦投资移民、魁北克投资移民和省提名投资移民。
移民資訊：移民加拿大各地需要多少錢
一、加拿大魁省投资移民费用据360教育集团加拿大留学部介绍，首先是资产要求，魁省移民局要求，主申请人和配偶名下160万加元以上净资产。所谓净资产，是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。包括动产和不动产，例如存款、股票、债券、房产等，而且，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。其次是用来投资的钱，魁省投资移民，有两种投资方式：<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、全额投资80万加币(约为500万元人民币)，投向加拿大政府指定的基金，5年后无息返还。<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、贷款投资22万加币(约为140万元人民币)，直接支付给加拿大政府指定的基金，无返还。最后是一些移民申请费用，包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费，这些费用有服务公司收取。
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二、加拿大省提名项目移民费用加拿大省提名计划移民，因项目的不同，资产的要求也不同，大致分为以下几类：<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、萨省投资移民资产要求：要求申请人拥有30万加币以上的家庭净资产。投资资金：愿意支付萨省政府7.5万加元的创业保证金。<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、曼省投资移民资产要求：要求申请人个人净资产至少加币35万元。投资资金：投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意。<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、PEI省投资移民资产要求：要求申请人，合法资产达到40万加币以上。投资资金：缴纳10万加元的投资保证金(移民后若追加15万加元投资，则政府返还10万保证金)。最后是一些移民申请费用，包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费，这部分费用有服务公司收取。
三、加拿大技术移民多少钱加拿大技术移民是加拿大移民中的重要组成部分，每年有超过20万的外国移民通过加拿大联邦技术移民申请程序进入加拿大。加拿大技术移民，有两种类别：一个是联邦独立技术移民，另一个是萨省提名技术移民。
四、联邦独立技术移民申请联邦独立技术移民的人士，首先个人所从事的职业，要在《加拿大技术移民626新政职业列表》上，并通过《加拿大独立技术移民评分表》的测评，分数达到67分，方可申请。那么去加拿大联邦独立技术移民要多少钱呢?金诺华移民专家表示，加拿大联邦技术移民申请费用，有以下三部分组成：<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、政府费用(交移民局)主申请人C$550，副申请人550加币每人或150加币每人(如申请人小于22岁)。登陆费：每人490加币，22岁以下小孩免交。<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、翻译费及公证费：视申请材料多少而定。<p style="margin-bottom: 15.0padding: 0.0text-indent: 28.0color: rgb(72,72,72);font-family: Helvetica Neue , Helvetica , Arial , Hiragino Sans GB , Microsoft YaHei , 微软雅黑 , STHeiti , WenQuanYi Micro Hei , sans-line-height: 24.、体检费：约1450元每人。
五、萨省提名技术移民据360教育集团加拿大留学部介绍，与联邦独立技术移民相同，申请萨省提名技术移民的人士，职业要符合《萨省提名技术移民职业申请列表》要求，参与总分为90分的技术移民评分，达到35分的合格分，方可申请。萨省提名技术移民的申请费用，与联邦独立技术移民的费用，基本保持相同。另外，合格的申请人，最终还需获得当地雇主的担保函，方可通过萨省移民局的批准。
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你想体验美国狂野西部的刺激和冒险吗？购入这处名为&冰川瀑布牧场&（Glacier Falls Ranch）的完美物业，就可让您梦想成真！牧场所在的蒙大拿州，是一个遗落在人间的天堂角落，在这里您可以放慢脚步，细细品味大自然的壮丽。蒙大拿州没有其他城市的喧嚣和拥挤的人群，取而代之的是秀丽的风景和野生动物，这里是美国最伟大的宝藏。
牧场生活自...&
你想体验美国狂野西部的刺激和冒险吗？购入这处名为&冰川瀑布牧场&（Glacier Falls Ranch）的完美物业，就可让您梦想成真！牧场所在的蒙大拿州，是一个遗落在人间的天堂角落，在这里您可以放慢脚步，细细品味大自然的壮丽。蒙大拿州没有其他城市的喧嚣和拥挤的人群，取而代之的是秀丽的风景和野生动物，这里是美国最伟大的宝藏。
牧场生活自在享受，精彩运动乐趣无穷
蒙大拿以适合钓鱼的河流，高山及开阔的大自然而闻名世界，这里还有令人兴奋的西部开拓历史。在蒙大拿州仍存在着不朽的美国牛仔生活。当您握住缰绳，住在蒙大拿州度假农场里，您可以放松一下，将您的紧张忙碌生活置于脑后，洗去一天的疲累。这是一个可以让人们在白天欣赏壮丽景色的地方，也是一个可以在夜晚享受热情小镇的国度。
名为&冰川瀑布牧场&（Glacier Falls Ranch）的完美物业
在这里可以放慢脚步来细细品味大自然的壮丽
驻足体验一下秀丽的风景
常年不断流的河流
拥有&冰川瀑布牧场&（Glacier Falls Ranch），您可以看到这处牧场上以及旁边美国著名的冰川国家公园（Glacier National Park）中的野生动物。您可以利用这处牧场养牛和养马，也可将牧场出租给他人。
牧场附近的多处城镇&&特别是怀特菲什（Whitefish）镇，将重燃您对美国狂野西部历史的向往，镇上还有精致的餐馆、赌场、水上运动场所和滑雪场所，为您带来精彩丰富的生活方式。对于爱好钓鱼的投资者来说，牧场上的水域中就有原生山鳟，牧场上的湖泊、河流和溪流将为投资者带来世界一流的钓鱼体验。
这处牧场所在的哥伦比亚瀑布（Columbia Falls），是蒙大拿州的一座城镇。这里很适合招待亲朋好友，您可与朋友一起骑马、登山，也可观看鹿、麋鹿、火鸡等动物，还可游泳、泡水疗温泉、洗桑拿、在小路上驾驶越野车、在卡丁车赛道上玩卡丁车、在Trapper&s Cabin酒吧中交朋友，或在印第安纳琼斯烧烤露台上烤制美味，还可前往两条150英尺长的瀑布旁游玩，亦可在池塘中钓鱼或划船。
具有独到开发潜力，打造理想中的生活方式
这处牧场为投资者提供了理想的玩乐场所，其上可建造一处庄园式住宅；投资者也可原样入住在现有的牧场住宅之中。此外，投资者还可在瀑布及池塘旁边建造会议中心或度假村。购入之后，您完全可以按照自己理想中的模样打造自己喜爱的生活方式。
牧场邻接一条通往冰川国家公园的公路，带有临街面。投资者可在临街位置开设一家店面，从而吸引驾车前往国家公园的近200万名游客，这也是该牧场所具有的开发优势。从这处牧场可轻松前往卡利斯国际机场（Kalispell International Airport），行程仅15分钟。
一个欣赏壮丽景色的地方
可以在夜晚享受户外烧烤
可前往两条150英尺长的瀑布旁游玩
可观看到各异的动物
有意向的投资者一定要看看我们所拍摄的视频简介（Juwai网上有视频链接），实况介绍这处牧场的居住体验。
&冰川瀑布牧场&上有两条127英尺长的瀑布、四口鳟鱼池塘、两条常年不断流的泉水小溪，占据 1.5英里长的溪岸。温泉带有温水瀑布；温泉房屋（桑拿室）带有冷水瀑布。该牧场面积为140英亩，建有大奖赛级卡丁车赛道，建筑物包括双层住宅、捕兽小屋、马具室，包含90英亩的地下水灌溉地块。这里的野生动物很丰富，一定会让热衷于亲近自然的人们喜爱不已。当地野生动物包括：麋鹿、驼鹿、鹿、海狸、熊、土狼、火鸡、野鸡、松鸡、鹅、鸭。
在蒙大拿州感受原汁原味的西部牛仔生活，与大自然零距离，开启一种全新生活方式，这座牧场将带给您超乎预想的收获和未来。您可以通过物业网址：，获得更多信息。
欲进一步了解详情，请点击：
（本文内容资料由客户提供）
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在澳洲当地时间9月26日晚间，澳洲昆士兰知名的露营地&彩虹沙滩&(Rainbowbeach)惊传地层下陷，海滩忽然出现了一个巨大坑洞，长宽皆百米，吞噬了两辆露营车及一些帐篷，这一奇怪的自然现象引起了200位民众仓皇奔逃。考虑到海 沙流失面积可能会持续扩大，彩虹沙滩露营地目前已关闭，警方立刻疏散约200位露营民众，所幸无人失踪或受伤。同时警方呼吁民众不要到巨坑...&
在澳洲当地时间9月26日晚间，澳洲知名的露营地&彩虹沙滩&(Rainbowbeach)惊传地层下陷，海滩忽然出现了一个巨大坑洞，长宽皆百米，吞噬了两辆露营车及一些帐篷，这一奇怪的自然现象引起了200位民众仓皇奔逃。考虑到海 沙流失面积可能会持续扩大，彩虹沙滩露营地目前已关闭，警方立刻疏散约200位露营民众，所幸无人失踪或受伤。同时警方呼吁民众不要到巨坑附近地区。
澳洲彩虹沙滩突现巨坑 民众仓皇奔逃暂无伤亡根据外媒报道称，警方于27日上午再度前往视察巨坑，发现坑洞长宽皆足有100米，深度达3米。考虑到海沙流失面积可能会持续扩大，彩虹沙滩露营地目前已关闭，警方呼吁民众不要到巨坑附近地区。
考虑到海沙流失面积可能会持续扩大，彩虹沙滩露营地目前已关闭其中一个目击者沃瑟斯庞在网上说：&真不敢相信我们可以逃命！我们差一点就死掉，巨坑扩大得很快，迅速便来到营地范围，真的很恐怖。&（资讯来自/news/148603.htm）
台风是指形成于热带或副热带26℃以上广阔海面上的热带气旋。而根据世界气象组织定义：中心持续风速在12级至13级(即每秒32.7米至41.4米)的热带气旋为台风(typhoon)或飓风(hurricane)。北太平洋西部(赤道以北，国际日期线以西，东经100度以东)地区通常称其为台风，而北大西洋及东太平洋地区则普遍称之为飓风。每年的夏秋季节，我国毗邻的西北太平...&
台风是指形成于热带或副热带26℃以上广阔海面上的热带气旋。而根据世界气象组织定义：中心持续风速在12级至13级(即每秒32.7米至41.4米)的热带气旋为台风(typhoon)或飓风(hurricane)。北太平洋西部(赤道以北，国际日期线以西，东经100度以东)地区通常称其为台风，而北大西洋及东太平洋地区则普遍称之为飓风。每年的夏秋季节，我国毗邻的西北太平洋上会生成不少名为台风(Typhoon)的猛烈风暴，有的消散于海上，有的则登上陆地，带来狂风暴雨，是自然灾害的一种。
超强台风杜鹃生成 影响黄金周天气和旅游出行根据目前台风路径实时发布系统最新消息：第21号台风杜鹃生成：9月23日凌晨，今年第21号台风杜鹃生成，目前台风杜鹃仅为热带风暴级，但未来可能发展成强台风级。据气象部门预测，9月30日前后，台风杜鹃可能登陆华东沿海，部分地区国庆假期出游将泡汤!
&杜鹃&可能30日前后&登陆华东沿海23日凌晨2点，&杜鹃&在西北太平洋洋面上生成，昨天14时位于冲绳那霸东南方向大约990公里的西北太平洋洋面上，中心气压990百帕，最大风力9级，预计将以5-10公里/小时的速度向西北方向移动，强度逐渐加强。中央气象台预计，未来&杜鹃&的强度可能会发展到强台风级，28日进入东海，之后逐渐向华东沿海靠近，并有可能30日前后登陆华东沿海地区，也有可能在东海海面北上。台风是影响浙江的重大气象灾害之一。一般来说，七八月份是台风生成的旺季，但台风不只是夏天的产物，秋天也会有台风不断生成。所谓的秋台风，一般是指9月以后生成的台风。秋台风&杜鹃&的路径变化与副热带高压相关，目前来看，它离浙江还比较远，路径预报的误差也比较大，所以具体是否会影响浙江的国庆黄金周，还需要进一步的研判。
大风降雨预报27日夜间至30日，巴士海峡、台湾海峡、台湾以东洋面、东海大部、钓鱼岛附近海域、长江口区、杭州湾、浙江沿海、福建沿海、台湾沿海将有7～9级大风，其中台湾海峡、台湾以东洋面、东海南部海域、台湾东部和北部沿海、浙江南部沿海、福建中北部沿海的风力有10～13级，&杜鹃&中心经过的附近海域或地区的风力有14～17级，阵风可达17级以上。27日夜间至30日，台湾、福建、浙江、广东东部及江西和苏皖中南部等地的部分地区将先后出现大到暴雨，台湾、福建中部和沿海地区、浙江东南部和天目山区、安徽大别山区等地有大暴雨;台湾中部和北部、福建中北部沿海、浙江东南部等地部分地区有特大暴雨。上述大部地区过程累计雨量有30～80毫米，台湾大部、福建中部和沿海地区、浙江东南部、广东东北部等地有100～350毫米，台湾中部和北部局部地区累计雨量可达400～800毫米。
国庆期间影响浙江的台风 近10年来有增多趋势
国庆期间影响浙江的台风&近10年来有增多趋势资料显示，近10年以来，国庆期间影响浙江的台风有增多趋势，像2007年的&罗莎&和2013年的&菲特&都是影响比较大的台风。由于秋季冷空气活动频繁，秋台风强度、路径多变，导致预报难度相对夏季更大。此外，在全球气候变暖背景下，极端天气气候事件趋强趋多，台风活动的规律更加难以把握，台风防御形势复杂严峻。气象专家提醒，对秋季台风的防御更需引起我们的重视。也有专家提醒，台风天气出行应该更加注意路面安全。（资讯来自/news/148657.htm）&
&上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼，花费400万美元。真没想到这么火。&说起3月份以来到美国买房的&井喷&，顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个&没想到&。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台&国五条&实施细则，让越来越多投...&
& & &上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼，花费400万美元。真没想到这么火。&&说起3月份以来到美国买房的&井喷&，顺帆投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个&没想到&。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台&国五条&实施细则，让越来越多投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外&淘金&的日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。
陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其&国五条&颁布以来，这种趋势更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。200万在北京只能买个大约60平的房子
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&国五条&打压--海外买房井喷
在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美国置业，其中包括华人聚集区洛杉矶、旧金山和东部的纽约。30万~50万美元的公寓以及造价在80万美元以下的别墅最受欢迎。
单从数据来看，今年第一季度，该公司承接的海外购房申请较上年增长了40%以上，尤其3月份&国五条&实施后，往美国买房的人更多。
广东澳星俊汇投资移民有限公司资深置业顾问陈玉珍也表示，投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都有永久产权，对投资者和开发商具有很大的吸引力。加拿大温哥华，美国纽约、洛杉矶，澳大利亚墨尔本、悉尼等都是国人海外置业的首选之地。
广州精湛咨询服务有限公司总经理刘丹也说，国内购房者转战美国，主要原因是国内房地产投资回报率急剧降低，并且政府打压投机性炒房。而另一方面，美国的经济正在复苏之中，依然有上升空间。以前50万美元的房，现在可能二三十万美元就能买到，是&抄底&的好时机。
&一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘。&高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和投资理念的成熟，国内投资者去海外置业增速明显。
&高回报&的诱惑--或为移民或为赚钱
海外买房热情井喷，中国人真是&钻进钱眼&里了吗？实则不然。移民和投资都是海外买房的回报。
陈玉珍说，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。
&高回报&是去美国买房最吸引人之处。第一，不限套数，可以申请五成贷款；第二，可以获得高额租金收益和物业升值回报，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美国经济正在复苏，不愁房子贬值或出手难。在美国置业市场上混迹了9年的陈金凯如是说。
5年前，广州的刘浩在美国购房时尝到了甜头，他以15万美元的价格竞得了位于纽约皇后区的一栋面积140平方米的三室两厅的房子。两年后，这栋房子就涨到了35万美元。刘浩见有赚头，便在国内开了一家公司，专门接待中国人到美国购房。&很多人问我到美国买房能不能移民，我明确说不能。但我告诉他们，稳获15%以上的回报没问题。大部分投资者都没退缩，他们觉得美国房价都这么低了，未来应该能迎来像北京、上海、广州那样疯狂涨价的黄金十年。&
在陈玉珍看来，不仅是美国，欧洲买房也是&高回报&的划算买卖。从移民政策来看，欧洲从来都没有买房移民政策，当前实施是因经济低迷，政策不会长久，将来肯定会收紧，所以，现在到欧洲买房是好时机。&葡萄牙是从去年底，塞浦路斯也是从两年前开始买房移民的。塞浦路斯是在当地投30万欧元，全家人就可以拿当地绿卡。葡萄牙是申根国家，要求高一点，投资门槛是50万欧元，5年后可以拿葡萄牙绿卡。&
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中国房价超欧美--北京厕所换美国别墅？
此前一条&100万元在世界各国能买到什么房子&的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。
　　广州康翔商务咨询公司经理何戎说，美国政府对外国人买房没有任何限制。如果一次性买房就比较简单，只需要付款即可，如果需要贷款，则需要美国的公司做担保。旧金山市中心一套面积150平方米的房子，价格也100万美元。距离市区开车半小时到1小时一套独立的别墅，也不过40万美元。平均下来房价大概美元/平方米。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。
刘丹也向记者证实，现在要在曼哈顿购买公寓，100多平方米的三房两厅的公寓，地段一般的话，只要二三十万美元，大约200万元人民币。平均下来只有1.2万元/平方米。
陈玉珍说，欧洲的房子也比国内的北上广低得多。在葡萄牙里斯本，50万欧元，可以买到面积160平方米左右的别墅。平均下来，也就2万元/平方米。再看澳大利亚，悉尼市中心公寓，八九十平方米，卖70万澳元。80万澳元就可以买到四五百平方米的别墅，平均下来也就人民币1万元/平方米。
&抄底&美国正当时？--暗礁重重的海外买房但低价房未必都是香饽饽
　　2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。&每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。&一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。
　　由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。
　　&我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。&他笑着说。
　　这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。
　　他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。
　　&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。
　　陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。
中国人抬高美国房价？
　　近年来，关于中国投资者在美国买房的&豪气&报道不绝于耳。
　　上月，一位中国母亲在纽约第五大道花650万美元为两岁女儿购买豪宅的消息更是引起轰动，该房产均价23万元/平方米。全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元。美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也说，美国房产11%的国际销售量都是来自中国，特别是在高端市场，所占比例更高。在不少美国人看来，中国人抬高了美国房价。在美国和澳大利亚，甚至出现抵制中国购房团的举动。
　　&从政府角度讲，肯定欢迎。但当地民众肯定不欢迎，澳大利亚的很多华人聚集的街区基本上都被中国人买下了。&陈玉珍说。但她同时认为，说中国人炒高了美国房价有些过头，因为美国的房价根本不是中国投资者可以控制的。
　　陈金凯和刘浩也持同样观点，中国买房者不可能抬高美国房价，所谓&中国人抬高美国房价&只是一些美国人买不起房的牢骚之词。中国投资者每年购买的美国房子还不到存量的1%，根本不可能影响到美国房价。并且，一些华人房地产开发商意识到华人的购买潜力，于是纷纷为华人设计楼盘，吸引华人购买。实际上自己人在赚自己人的钱。
　　&不少中国富人巴不得房子升值，而美国本地人则希望房子降价，因为房子降价后房产税也少了。所以，中国买房者在美国不遭人待见倒是真的。&两人说。
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由于丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)、联邦快递公司(FedEx)及其它一些公司正在把它们的总部或主要办事机构迁入德州布兰诺（Plano）市，成千上万的员工也随之不断搬迁来工作，因此布兰诺市成为全美最热门的购房地之一也就不令人惊讶了。
德州 布兰诺房产根据网站，2015年到目前为止，...&
由于丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)、联邦快递公司(FedEx)及其它一些公司正在把它们的总部或主要办事机构迁入德州布兰诺（Plano）市，成千上万的员工也随之不断搬迁来工作，因此布兰诺市成为全美最热门的购房地之一也就不令人惊讶了。
德州 布兰诺房产根据网站，2015年到目前为止，布兰诺市在全美最热门的互联网房屋搜索市场名单中名列第四位。马萨诸塞州的梅尔罗斯(Melrose)在名单中名列榜首，俄亥俄州的哥伦布市(Columbus)排第二位，科罗拉多州丹佛市的郊区城市利特尔顿(Littleton)则位居第三。的报告中说：&在全美32,000多个邮政编码中，布兰诺所处的邮政编码被确认为今年到目前为止(房屋购买)第四热门的邮政编码。&说，其在布兰诺的互联网&上市&房屋平均每月获得1,200次的参观，这相当于整个达拉斯都市其余地区平均水平的两倍多，并且比全美平均水平高出八倍多。除布兰诺外，德州的圣安东尼奥和奥斯汀也进入这个房屋搜索最热门市场排名的前十名。的首席经济学家乔纳森&斯莫克(Jonathan Smoke)在报告中表示，这个名单中的每个区域都体现出今年推动房屋市场的关键趋势：健康的本地经济、就业机会和&房屋&的可负担性。对首次购房者来说，这些社区提供了一个进入房屋市场、开创事业并养家糊口的优越机会。对老一辈来说，也能够在这里积累财富和享受各种各样的生活方式。丰田汽车公司正在把大约4,000个工作岗位迁到其位于布兰诺的新的北美总部，其新总部在传统商业园(Legacy business park)内，目前正在施工中。而利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)则正在布兰诺建造一个地区办公园区，将可容纳多达5,000名员工。此外，联邦快递公司(FedEx)将在今年晚些时候在布兰诺开设其新的全球总部，其总部内将拥有超过1,000名员工。
2015年中最热门购房地邮政编码排名 邮政编码 地名1 、02176&马萨诸塞州梅尔罗斯(Melrose, Mass.)2、 43085&俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio (Worthington))3 、80122&科罗拉多州利特尔顿(Littleton, Colo. (Centennial))4 、75023&德州布兰诺(Plano, Texas)5 、48375&密歇根州诺维(Novi, Mich)6 、78247&德州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)7 、63126&密苏里州圣路易斯(St. Louis (Crestwood))8 、78729&德州奥斯汀(Austin, Texas)9、 58103&北达科他州法戈(Fargo, ND)10、 92010&加州卡尔斯巴德(Carlsbad, Calif)了解更多相关资讯请点击：/USproperty
近期，一些湾区的房地产商对中国最近经济产生的影响表示担忧。
加州湾区房产位于帕洛阿图（Palo Alto）的Deleon地产公司就是其中一个。创始人Ken Deleon对股票市场一直很关注，他说他20%的买家是中国人，并且出价很高，通常是用现金买房。他说：&我们注意到，我们的中国人买家，虽然仍然有很强的在美国买房的欲望，但是他们也许不会提出很高的价钱了...&
近期，一些湾区的房地产商对中国最近经济产生的影响表示担忧。
加州湾区房产位于帕洛阿图（Palo Alto）的Deleon地产公司就是其中一个。创始人Ken Deleon对股票市场一直很关注，他说他20%的买家是中国人，并且出价很高，通常是用现金买房。他说：&我们注意到，我们的中国人买家，虽然仍然有很强的在的欲望，但是他们也许不会提出很高的价钱了。&Ken Deleon认为，中国经济的下滑和人民币贬值成为诱因，可能会给湾区一直上涨的房地产业浇一盆冷水。Ken Deleon认为，对他的生意影响更大的是科技人员的金融状况，因为他大约80%的客户从事科技业，而美国股市投资者最近对科技公司施加很大压力。&
有色宝石的价值、受欢迎程度及地位在过去十年间急促飙升，因此邦瀚斯隆重宣布2015年为「色彩绚烂宝石之年」。有色宝石在远东一带地区一向备受追捧，而这股风气正吹遍世界各地。各位只要放眼于全球各地盛大的红地毡、时装表演及拍卖活动，都不难发现有色宝石的闪亮踪影。
在好莱坞或香港、纽约或伦敦、上海或北京，一众名人包括剑桥公爵夫人、歌手Beyonc&、名模Naom...&
有色宝石的价值、受欢迎程度及地位在过去十年间急促飙升，因此邦瀚斯隆重宣布2015年为「色彩绚烂宝石之年」。有色宝石在远东一带地区一向备受追捧，而这股风气正吹遍世界各地。各位只要放眼于全球各地盛大的红地毡、时装表演及拍卖活动，都不难发现有色宝石的闪亮踪影。
在好莱坞或香港、纽约或伦敦、上海或北京，一众名人包括剑桥公爵夫人、歌手Beyonc&、名模Naomi Watts、英美著名演员Rosamund Pike、Mila Kunis，内地红星章子怡及巩利，都分别在不同场合佩戴不同的红宝石、蓝宝石和绿宝石配饰。此外，在今季的时装表演上，以宝石作点缀亦大行其道，时装界 都一直认定有色宝石为今年必备的时尚配饰。毫无疑问，钻石的吸引力既恒久且经典，但回顾邦瀚斯过去十年的拍卖会数据，显示部份有色宝石每卡价值竟上涨超过20倍，上升幅度远远超过钻石。同 时，在邦瀚斯2014年当中，有九件拍品均镶嵌有一颗瑰丽的有色宝石，其所属种类主要是红蓝石、绿宝石、蓝宝石或翡翠。
就如高级时装或当代艺术收藏一样，投资有色宝石是彰显独有个人品味的象征，而有色宝石的独一无二，正是它的价值所在。亦因为每一颗有色宝石均具备与众不同的特征，令它们在镶嵌和设计方面更能各显特色。邦瀚斯亚洲区珠宝总监Graeme Thompson在分享他的看法时表示：「在分享他的看法时表示：「香港邦瀚斯在拍卖有色钻石和宝石方面一向独占鳌头。从我们屡获授以稀有拍品作拍卖及完 成破纪录的成交中，可反映出我们一直以来也很重视这方面在市场上的潜在力。我们相信在全球投资有色宝石及视之为珍贵商品形成新兴市场的过程中，我们担当了 一小部份的先驱角色。能站在这潮流尖端，既让我们兴奋，亦给我们带来收获。故我们敢于扬言，2015年将是色彩绚烂宝石之年。在我们于6月3日举行的拍卖 会上，拍品除了多款非凡的有色宝石外，亦有其他同样令人惊艳的有色钻石，当中有部份更是在过去超过十年以来从未出现于世界各地任何拍卖会。」
亮泽、底色、体色及剔透等的微细分别，均足以为宝石的价值带来巨大的差距。Graeme Thompson在这里分享一些心得，让我们知道当挑选有色宝石时应注意的事项：查询产源地& 宝石被开采的矿场地点对宝石价值的影响最为重要，从古老矿场开采得来的原石最为稀有，故最为渴求。由于数量罕有，这类宝石价值极高。例如，位于喀什米尔的 矿场只曾于19世纪末一短时期内出产过宝石，换言之，世上硕果仅存的喀什米尔蓝宝石经已代表着整个市场的供应。位于缅甸的矿场，由于开采投资不足，该地红 宝石和翡翠的开采速度亦非常缓慢，由于产量少，需求和价值亦相对高。
了解宝石是否经过任何加工处理 & 应选择从未经任何加工处理的宝石，大多数优质宝石均备有宝石检定证书，当中亦清楚注明是否经过加工处理。
以十倍放大镜鉴辨宝石 & 最理想的结果是没有裂痕、色泽分布平均及透澈，这些都是令价值提升的元素。
请关注：/zt/sjszyqdcs
香港邦瀚斯高级珠宝及玉器拍卖会- 日
~ 完美无瑕的有色宝石让拍卖厅绽放夺目光芒 ~
8.2克拉天然哥伦比亚祖母绿配彩钻及钻石戒指
（8.2 carat Colombian emerald, coloured diamond and diamond ring）以长方梯级形切割的绿宝石，周边镶以钻石及有色钻石。此绿宝石原产于哥伦比亚，并附有一份由Gubelin实验室提供的报告，注明这颗天然绿宝石有经过轻微净度提升的迹象。估价：港币＄380,000-450,000
装饰艺术时期祖母绿配钻石手镯
（An art deco emerald and diamond cuff, by Cartier, Circa 1925）卡地亚出品，1925年。估价：港币＄1,000,000-1,500,000
缅甸「鸽血红」红宝石配钻石耳环
（Burmese &pigeon blood& ruby & diamond earrings）& 4.20 & 4.18克拉极罕有并可配成一对的椭圆形切割红宝石(4.20及4.18克拉)，各自嵌入一颗梨形切割钻石之内，周边更镶有类似切割的碎钻，再配以精工切割的钻石。估价：港币＄6,000,000-8,000,000
一颗极之珍贵的缅甸红宝钻戒枕形红宝石重5.23克拉，一份由SSEF实验室提供的报告注明，该颗宝石内发现的内含物是抺谷出产红宝石的独有标记。估价：港币＄3,700,000-4,200,000
克什米尔蓝宝石配钻石戒指
（Kashmir sapphire & diamond ring）& 14.10克拉罕有枕形矢车菊蓝色蓝宝石，附有一份由SSEF实验室提供的证书，其中一项附录注明该蓝宝石极为罕有，足证其品质及珍贵程度。估价：港币＄7,800,000-12,000,000
天然紫翡翠配蓝宝石钻石项链
（A lavender jadeite, sapphire and diamond necklace）薰衣草翡翠配蓝宝石及钻石项链。优美悦目的颈链，镶有七颗鹅卵形、晶莹剔透的薰衣草翡翠，配以椭圆及梨形蓝宝石及精工切割钻石。估价：港币＄1,200,000-1,500,000
天然翡翠钻石戒指／吊坠
（A fine jadeite and diamond ring / pendant）估价：港币＄680,000-880,000
天然翡翠钻石胸针／吊坠
（Rare jadeite and diamond brooch / pendant ）估价：港币＄1,380,000-1,680,000
弥足珍贵翡翠手镯估价：港币＄1,950,000 - 2,450,000
天然翡翠配钻石珠链，以111颗翡翠珠组成
（Jadeite bead necklace, composed of 111 graduated translucent beads巧夺天工的首饰，散发一种仿如绿宝石般的瑰丽。钻石装饰及钻石链扣，不但提升翡翠的优雅气息，更显项链设计的精致。估价：港币＄9,500,000 - 12,500,000
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方形切割天然艳彩黄色钻石
（Rectangular step-cut Fancy vivid yellow diamond）& 22.57 克拉，净度︰Vs2此美钻在全球过去10年难得一见，今次顺理成章成为拍卖焦点，其切割、净度及颜色均是近年罕见，长方形切割能凸显此美钻的净度及完美特点，收藏价值极高。估价：港币＄12,000,000 -18,000,000
枕形天然浓彩粉紫色钻石戒指
（Cushion-shaped, fancy intense pinkish purple diamond） & 1.51克拉，净度︰VS2这颗明亮切割的粉紫色钻石镶嵌在镂空分叉戒环中心，堪称稀世罕见，过往10多年国际拍卖上，亦未曾出现过这个颜色的枕形钻石，实属独一无二珍品。估价：港币＄2,500,000 - 3,500,000
天然艳彩橙黄色心形钻石吊坠
（Fancy vivid orangey yellow heart-shaped pendant ）& 8.03克拉高浓度美钻配以泛微橙色的色泽，堪难稀世珍宝。估价：港币＄3,900,000 - 4,500,000
枕形天然浓彩黄绿色钻石
（Cushion-shaped fancy intense yellowish green diamond） & 3.15克拉估价：港币＄1,300,000 - 1,600,000请关注：/zt/sjszyqdcs
纽约苏富比「瑰丽珠宝」拍卖日前圆满结束，一枚100.20克拉完美经典方形钻石（估价：1,900万至2,500万美元／1.48亿至1.95亿港 元*），于当地时间4月21日晚上由一名匿名买家以2,210万美元／1亿7,230万港元投得（每克拉220,459美元／1,719,580港元）。 此枚巨钻其份量巨硕，更属D色内部无瑕等级，极为稀有，被称为「足色全美」钻...&
纽约苏富比「瑰丽珠宝」拍卖日前圆满结束，一枚100.20克拉完美经典方形钻石（估价：1,900万至2,500万美元／1.48亿至1.95亿港 元*），于当地时间4月21日晚上由一名匿名买家以2,210万美元／1亿7,230万港元投得（每克拉220,459美元／1,719,580港元）。 此枚巨钻其份量巨硕，更属D色内部无瑕等级，极为稀有，被称为「足色全美」钻石。本品的特别之处在于其优美形状──它是拍卖史上&（Emerald Cut）足色全美钻石，更是北美拍卖史上首枚逾100克拉的足色全美巨钻。关注：/zt/sjszyqdcs
连同此枚钻石，过去25年来全球仅有6枚逾100克拉巨钻于拍场易手，当中5枚于苏富比位于日内瓦、香港及纽约的拍场成交，包括日于香港苏富比以2亿3,868万港元／3,060万美元成交之118.28卡拉D色无瑕白钻。纽约苏富比「瑰丽珠宝」拍卖全场总成交达6,510万美元／5亿770万港元，创纽约苏富比珠宝拍卖历来最高总成交。共10件珠宝拍品以逾100万美元成交，当中4件由网上买家投得。
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那是一个迷乱的年代。在日本的街头巷尾充斥着&炼金术&之类的大众读物，&理财技巧&成为全民流行语，一半以上的日本人都持有股票。东京银座，全球最繁华的商业街之一。
专家分析：日本房价历史走势图三越百货门口那一对石狮子，冷眼看着经济的潮起潮落。1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪(3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标&&...&
那是一个迷乱的年代。在日本的街头巷尾充斥着&炼金术&之类的大众读物，&理财技巧&成为全民流行语，一半以上的日本人都持有股票。东京银座，全球最繁华的商业街之一。
专家分析：日本房价历史走势图三越百货门口那一对石狮子，冷眼看着经济的潮起潮落。1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪(3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标&&东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个&地价不倒&的神话中。&把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。&莫邦富说，&在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。&：/zt/jpfczs
80年代中期，日本房价大幅飙升据日本国土厅公布的调查统计数据，80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，这个比值也超过了7倍。除了地价，股市正创造着另一个&不败&的神话。日本证券公司的老板骑着火箭在美国时代周刊的封面上出现。1989年末，日经平均股价高达38915.87日元，相当于1984年的3.68倍。1989年末最后一天更是创下接近4万日元的历史最高。当时，日本股市的市盈率高达80倍（其时，美国、英国、中国香港的市盈率为25~30倍）。但人们并没有预计到危机，&当时，日本曾经有40个经济学家对前景预测，没有一个人认为会出现经济危机，都对将来表示乐观。&山一证券前副社长北川文章向记者回忆起当年的市场。主掌日本经济的大藏省也发表了预测：平均股价不久将升至6万~8万日元。日本举国欢腾。在日本的街头巷尾充斥着&炼金术&之类的大众读物，&理财技巧&成为全民流行语，一半以上的日本人都持有股票，一向以高储蓄率和节俭出名的日本人在银座排着队买LV的包。这种现象在日本是前所未有的，因为从明治维新后的殖产兴业时代开始，日本一直有一种基本倾向：重视实业、轻视虚业。所谓&虚业&主要指投机，尤其是股票市场上的投机。日本人把炒股的人称为&株屋&，就是&炒家&，一直没有什么好印象。老百姓的钱财主要是存在银行、保险公司和邮局。在&股市不败&和&地价不倒&的泡沫经济时期，老百姓纷纷把存在银行里的钱拿到了股市，&你不买股票，你就是笨蛋，一年的投资回报就有100%。&莫邦富说。&银行拿着大把的钱来劝你买地，地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。买了土地，银行又会以这块土地为担保，去买别的土地，如此循环反复。&邱永汉告诉记者，邱永汉在日本被称为&赚钱之神&，是一个历经日本几十年的经济风云而不倒的投资家。日本的资本家四面出击。1989年，在夏威夷，可以建高尔夫球场的山谷只有一个还在美国人手中，其它全部被日本人买了。最有代表性的是东京亿万富翁横井英树，他购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山以及苏格兰久负盛名的标志性建筑&&格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。1991年，还以4000万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。哈佛教授傅高义在惊呼《JAPAN IS NO.1》，日本人接着高呼《日本可以说不》，在这个狭小的岛国上，一亿人都沉浸在全球经济迄今为止最大的一个泡沫之中。：/zt/jpfczs
房市泡沫破裂著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。格林斯潘说：&不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。&1990年市场交易的第一天为转折点，日经股价落入了地狱。自那时候开始，日本股票市场陷入长达十多年的熊市之中。直到今天，日经指数仍然在1.7万日元的位置振荡。紧接着是地产。许多日本人还清楚地记得，1990年9月，日本国营广播电视台NHK连续5个晚上在黄金时段播放了有关土地问题的特别节目，指出地价是可以下跌的，并提出应让日本的地价下降一半，同时主张进行土地税制的改革，限制房地产融资。这一节目像颗重磅炸弹，其巨大的舆论冲击力揭开了日本泡沫经济破灭的序幕。以这一节目的播出为转折点，日本的地价自二战结束以来第一次开始急速下跌。1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌，当年，六大城市的房地产价格就下降了15％～20％。据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前1985年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低点。著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。当日本政府意识到泡沫的严重性时，他们采取了强硬的挤泡沫手法。：/zt/jpfczs
1.提高银行利率，进行宏观调控首先提高银行利率，进行宏观调控。自1989年5月始，日本央行3次上调贴现率。1990年8月，为防止海湾战争带来的油价上涨的冲击，日本银行将贴现率从4.25％一次性上调到6.0％。在短短的一年零三个月里加息3.5个百分点，可见其力度之大。
2.征收地价税其次是从财政政策上入手。1990年3月，大藏省在政府税制调查会中设置了土地税制小委员会，探讨对土地税制的强化问题。10月，确定了以设立地价税为支柱的土地税制的改革方向，并制定了《土地基本法》，次年4月开始征收地价税。1990年12月，土地政策审议会决定要拉低地价，正式开始挤压泡沫。事后的统计表明，日本因股市和房地产暴跌而造成的损失达6万亿美元。破产者开始大量涌现。经济的萧条直接漫延到了政治和社会领域，并且直抵民族文化的根基。日本的电视节目曾经流行对90年代的首相进行排序的游戏，十多年的政治动荡、内阁走马灯似的变换，连日本人都说不清90年代日本到底出了多少个首相。日本即便在二战后极度困难的时候，都没有出现如此混乱的政治局面。在日本国会议员，曾在宫泽喜一内阁任经济企划厅长官的野田毅看来，用&礼崩乐坏&来形容泡沫经济破裂对日本社会的影响一点也不为过。在这一点上，作家宫崎骏的眼光无疑更加敏锐。在宫崎骏的《千与千寻》里，主人公是1990年出生的独生女千寻。宫崎骏从孩子的视角出发，讲着日本社会的故事：泡沫经济破产后的长期不景气，旧有社会体制的难以改革，国民对政府内阁的强烈不信任感，这些都是成人的麻烦；而在孩子的世界里，学校道德败坏，校园暴力不断，少年犯罪更是司空见惯的黑暗。怎样找一把钥匙打开光明之门，在宫崎骏的故事里，千寻最终激发出身体里全部的潜能，成功地完成了自己的冒险。但野田毅认为，&日本社会再也回不到以前那种海纳百川的胸怀，利益主导了一切。&我们往往关注流动性陷阱，并注重流动性带来的市场变化，从而忽视了政策性的陷阱里掉进了多少人。在以后的岁月，除了楼市炒家外，许多在2009年上半年高位买楼的城市居民很快就要为此多付出许多资金，而这些多余付出的资金是因为政策的变化带来的。他们看上去买楼占了便宜，实则只占了一年不到的便宜，却要付出长达十几年甚至二三十年的财富。：/zt/jpfczs
楼市调控失败楼市优惠政策的大限已到，目前迹象显示，政府刺激经济的计划面临退出。不是政府想退出，而是市场的走势决定了刺激方案的短期性和不可持续性。过多的流动性，随时都会导致通货膨胀，匆忙上马的项目有的本来就是重复建设，有的行业在过剩的产能上继续增加过剩，而不是去消化过剩。尽管高层放风说，还不到退出的时机，实际上是在继续胡弄人，因为退出经济刺激方案是迟早的事。谁也不能断言说，中国就不退出。千万不要忘记，我们在2009年取消的一系列楼市的产业规则和货币政策、甚至财税政策，很多被事实证明是违背市场和经济规律的，只是给楼市投机炒家以可乘之机，而给正常的楼市投资人和自住性买家制造了一个大大的陷阱，这个陷阱可能让许多城市白领面临破产或断供的局面。现在不可能继续制造一个更大的陷阱，让更多的城市居民掉进来，楼市成交量的巨幅下滑已经说明了一切。：/zt/jpfczs让我们来看看这样一组数据，再破城镇住宅紧缺谎言，中国各省市已经建成的住宅1980年至今全国总共建了1.1亿套城镇居民住宅。总量超过91亿平方米。截止2007年底中国城镇居民59379万人，城镇居民家庭1.999亿户；在中国各商业银行有信贷记录的中国城乡居民已超过5500万人，其中城镇居民有个人信贷记录的不足2470万人。个人购房绝大多数民众是通过个人住房按揭贷款完成的。即便且将历史上所有城镇居民的个人信贷记录都100%统统视为住房贷款。在中国1.999亿户城镇家庭中，充其量仅有2470万城镇家庭有可能发生事实购房行为。截止2006年末，中国住房公积金累计为695.24万户职工发放个人住房贷款6364.33亿元，户均发放贷款约9万元人民币；即便按全国城镇房价平均每平方米元的理想价格计算购买，公积金住房贷款总额可购买商品房不足3亿平方米。即便将由信贷记录的2470万城镇居民100%都是贷款购房，按建设部公布的户套均83.2平方米，也充其量有可能发生城镇居民家庭购买自住房约20亿平方米；加算截止2006年底实际发生的公积金支持购房不足3亿平方米。共计约23亿平方米。就算是2470万城镇居民统统都极端到极点地每户购买了两套住房，也不过迄今消费了43亿平方米现房，差不多尚有约48亿平方米城镇住房，留置于各级炒房者手中、滞留在开发商与银行联手空卖空买的假按揭泡沫中。住宅的大量过剩，只有通过开征物业税才能全部暴露出来。今年1至7月，全国商品房销售面积达4.1亿平方米，按户均83平方米计算，约为500万套，其中约有300万套滞留在楼市炒家手上，200万套是城市居民购买作为住宅。这200万户城市居民，很快将要面临加息和税费增加后的痛苦。要使局面不至于继续恶化，解决这个问题只有两条路径：一是给城市居民提高收入，二是把房价彻底降下来。如果两条路都走不通，那最后的结局不是拉美式的，就是日本式的泡沫破灭。：/zt/jpfczs
在日本买房需要注意很多的细节，在看房时应该确认些什么呢？首先，需要确认好肉眼看不见的部分。那就是房屋的结构部分&&混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上（数值越小隔音性能越高）为最好。最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构...&
在需要注意很多的细节，在看房时应该确认些什么呢？首先，需要确认好肉眼看不见的部分。那就是房屋的结构部分&&混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话，楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能，LL45等级以上（数值越小隔音性能越高）为最好。最近，确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了，超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构，那是最理想的选择，中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有，对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一确认。靠近河边、海边的土地，很有可能由于地震引发土地液状化，所以，确认地盘是否坚固很重要。日本房产走势图：/zt/jpfczs
日本买房：看房时应该确认些什么？其次，需要确认好公寓所在地的周边环境。确认好自己看中的房屋的布局和房间位置，确认好房间的朝向和眺望程度，确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。确认完房间的布局后，要确认好自己实际居住的房间的大小，做好对家具大小和配置的确认。因为，样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。所以，在看房子的时候，事先带好卷尺，以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般最低为2.40米，如果可能的话，2.50米最为理想。日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外，对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室，具有很大的收纳能力，所以可以放置许多物品。另外，日本的住宅设计使用很多滑轨，对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地&大展手脚&做好烹调，是主妇们必须确认的内容。而且，全体设备，如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机器等设备齐全的公寓是聪明的选择。日本房产走势图：/zt/jpfczs第三，确认好窗户的框架质量。确认其隔音性能，双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能，现在很受欢迎。第四，确认好保安警备系统。公寓大楼的自锁大门，附带摄像机的对讲机，电梯内的监视器，房门防撬设计，24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃，具备这些条件的公寓是保证你安心生活的基础。第五，做好共用设施的确认。有的大型公寓，除了具备会议室以外，还具备客房、儿童休息室、防灾储备仓库等，极其方便。还有，需要确认好对公寓大楼的修理公积金的使用方法。请住宅销售公司事先制定好将来公寓大规模修理的计划。如果公积金是随着年数的推移而上涨，会影响到你的还贷计划。所以，请务必让住宅销售公司的业务人员做一个详细的说明。最后，如果你在考虑购买公寓的时候感到不安，最好去咨询一下最近已经购买了公寓的朋友或同事，或者是和对不动产比较熟悉的朋友一起去不动产公司咨询和实际参观。日本房产走势图：/zt/jpfczs
关于韩国菜，你了解多少？如果你只是知道烤肉和泡菜，那么罗宴将会带你领略一个不一样的韩国菜，一个高端的韩国菜。餐厅严选优质时令食材，并以现代的烹调手法诠释韩国历史悠久菜色及食谱，尽显经典韩餐的精髓。消息来自韩国房产网：/KRproperty
如果你只是知道烤肉和泡菜，那么罗宴将会带你领略一个不一样的韩国菜，一个高端...&
关于韩国菜，你了解多少？如果你只是知道烤肉和泡菜，那么罗宴将会带你领略一个不一样的韩国菜，一个高端的韩国菜。餐厅严选优质时令食材，并以现代的烹调手法诠释韩国历史悠久菜色及食谱，尽显经典韩餐的精髓。消息来自：/KRproperty
如果你只是知道烤肉和泡菜，那么罗宴将会带你领略一个不一样的韩国菜，一个高端的韩国菜罗宴致力呈献正宗韩国佳肴高级餐饮体验。餐厅严选优质时令食材，并以现代的烹调手法诠释韩国历史悠久菜色及食谱，尽显经典韩餐的精髓。罗宴虽然已自创多款独特名菜，但同时仍坚守韩国美食的传统，推动本土饮食文化，并引以为傲。此外，罗宴餐目上的每一道菜均透过选用当地时令食材，充分把食材的原味及鲜味发挥得淋漓尽致。
罗宴致力呈献正宗韩国佳肴高级餐饮体验罗宴自2013年8月开业后，凭藉创新的菜色以及流露传统韩国特色的佳肴而备受一众食评家推崇。在罗宴里，不能不吃就是他们的牛肉。餐厅备有特殊的干醒设备，牛肉在严格控制的环境下悬挂风干45天，外层的牛肉最终被舍弃，牛肉也将损失至少三分之一或一半以上的重量。这样出品的牛肉口感丰富鲜美，入口即化。
罗宴自2013年8月开业后，凭藉创新的菜色以及流露传统韩国特色的佳肴而备受一众食评家推崇
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学费是最大的开支，在国立大学，本科生大约需要1万多元人民币，研究生1.3万元人民币今日，韩国留学风刮的越来越厉害，不管是从高中毕业还是到研究生毕业的同学们，都想要去这唯美的国度去体验一下异国而不失东方神韵的别样风情。那么去韩国留学到底需要多少费用呢？学费是最大的开支，在国立大学，本科生大约需要1万多元人民币，研究生1.3万元人民币;私立大学要高一些(韩国教育...&
学费是最大的开支，在国立大学，本科生大约需要1万多元人民币，研究生1.3万元人民币今日，韩国留学风刮的越来越厉害，不管是从高中毕业还是到研究生毕业的同学们，都想要去这唯美的国度去体验一下异国而不失东方神韵的别样风情。那么去韩国留学到底需要多少费用呢？学费是最大的开支，在国立大学，本科生大约需要1万多元人民币，研究生1.3万元人民币;私立大学要高一些(韩国教育以私立为主)，本科生约需1.8万元人民币，研究生需2万元人民币。韩国的学校每年都会提供学费的30%作为基本奖学金给学生，学得好的奖学金更多。如果到韩国读的是理工科类的硕士课程，如果成绩优异，是可以申请70%甚至100%免学费的。韩国的奖学金名额和种类很多，尤其是在名牌的国立大学，成绩优秀的留学生都可以获得奖学金或者减免学费。奖学金的具体数额视学生的学习成绩而定，各大学对奖学金的规定和发放的数额都不一样，不过基本在20%&100%的区间之内。如果攻读研究生课程，有的大学对当上助教的留学生不但学费和住宿费全免，还每月发给助学金。消息来自：/KRproperty
学费生活费具体情况如下：
大多数中国的学生去韩国通常先就读于韩国大学附属的语言学院，韩国语语言等级达到标准入学标准之后，进入大学专业课学习。语言中心三个月为一期，费用折合人民币在人民币之间，按大多数学生就读四个学期计算，一年学习韩语的费用在3-4.5元人民币左右，低于国内很多韩语培训班的费用，可以说是相当的划算。进入专业课后，大多数院校本科的学费在3-7万人民币之间，研究生也是3-7万人民币之间，韩国低廉的学费来源于韩国政府出台的众多吸引留学生的政策，政府给予了大学巨大的资金支持。韩国的学费低廉，奖学金也较容易申请，以研究生为例，韩国发给外国学生的录取通知书通常附带一半左右的奖学金，条件优秀的学生甚至可以拿到全奖。
韩国留学生活费同我国情况一样，韩国大城市和中小城市生活成本差异很大。一般来说非首尔地区一年的生活开销在三四万人民币左右，首尔地区则要五六万人民币。其中首尔地区住宿费用开销很大，一般会在元/月不等，一年要3元左右。不过在这里，老师不推荐前期出去租房子，因为个人租房子首先要交高额的保证金，大概在2-3万元不等，并且要签订协议。此时学生刚到韩国，还不能正常进行沟通，简单地说，协议上写的内容可能也会看不懂，所以为了避免出现问题，前6个月在学校宿舍或合作机构宿舍住宿会比较好。最后韩国的大学配有食堂，套餐的花费在20-30人民币左右。也有不少留学生自己做饭，每月的餐饮花费就会降低很多。总的来说韩国肉的价钱比中国高一些，海鲜水产品比较便宜。学生可以根据自己的口味合理搭配三餐的饮食。
韩国留学交通费总体上和我国大城市持平，公交车六块多人民币，出租车的起步价18人民币左右。消息来自：/KRproperty
中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计 数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物...&
中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计 数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。
时间越长越有把握
美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。
售出才能实现利润房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市（买房）和你出来（卖房）的时机。以目前中国高房价 市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，两年 后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以 上，关于这个问题，我会专题撰文另行探讨。更多相关资讯请点击：/zt/hwfchl
建筑成本是跌幅的天然底线
在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌， 表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面, 而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数迖百万, 很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限, 没有天灾人祸的情况下, 建筑成本就是跌幅的天然底线。
租金回报率高我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均 在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回 报差异。例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的四房独立屋，它的真实平均租金 为$2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。更多相关资讯请点击：/zt/hwfchl请看以下表列：
聪明调配就能生财假设你在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大約是三千 五人民币左右，年毛收率是1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为著眼的话，在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果 你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房, 就租回你卖出的同等房子, 把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自住的租金后,你还有$11618装进袋里，等于每年收益75517人民币, 而且还不必担心房价缩水，何乐不为！
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近年曼哈顿房地产向上狂飙，一份刚出炉的房产十年报告指出，十年来曼哈顿平均房价攀升40%，其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%，豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%，2014年的曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。
曼哈坦房价十年间大幅增长，其中豪华合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)价格翻...&
近年曼哈顿房地产向上狂飙，一份刚出炉的房产十年报告指出，十年来曼哈顿平均房价攀升40%，其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%，豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%，2014年的曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。
曼哈坦房价十年间大幅增长，其中豪华合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)价格翻涨达64.4%。(截自Douglas Elliman报告)
？根据房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布纽约的曼哈顿2005年至2014年十年房地产发展报告，指出曼哈顿平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为&现代历史上最活跃的市场之一&。报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是00元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，&显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山&。更多请点击：/zt/usmaifang
2013年，一个名叫&我的微型纽约&房屋设计项目，获得了美国住房和发展办公室的全力资助。
纽约首个微型公寓即将落成，入住日期暂定于2015年9月这个设计的理念来源于为孤单奋斗在纽约的人提供一个安身之处，也是我们俗称的保障性住房，这些住房将于今年春天在纽约市的布鲁克林海军造船厂和曼哈顿基普斯湾亮相。
该微型公寓项目也是曼哈顿地区第一个使用多用户建筑...&
2013年，一个名叫&我的微型纽约&房屋设计项目，获得了美国住房和发展办公室的全力资助。
纽约首个微型公寓即将落成，入住日期暂定于2015年9月这个设计的理念来源于为孤单奋斗在纽约的人提供一个安身之处，也是我们俗称的保障性住房，这些住房将于今年春天在纽约市的布鲁克林海军造船厂和曼哈顿基普斯湾亮相。
该微型公寓项目也是曼哈顿地区第一个使用多用户建筑模块化构造的项目这栋微型建筑将有55 套房屋对外出租，房中包括落地窗，储物柜，以及阳台，每套房屋的面积从24平方米到33平方米左右不等。这个数字低于了1987年颁布的纽约现行区划法&&纽约所有的公寓每套至少在37平方米及以上的规定。但纽约市长在2013年时曾表示，新型的微型公寓将在此规定之外。而且设计师认为设施建筑对微型单元居民的意义非凡，所以微型公寓会为租客提供公共的会客厅、咖啡屋、屋顶公共花园并且配备公共洗衣房，公共储物间以及自行车房和健身房。
城市&微公寓&将坐落于美国纽约基普斯湾这栋公寓不久将会在纽约基普斯湾落成，每月每套租金从2,000到3,000美元不等。按照设计师的计划，入住日期暂定于2015年9月。这个建筑除了尺寸之外，符合所有地方、州及联邦的房屋法规，而且价格稳定、环境优越。
模块化管理较传统区域化管理更加安全快捷&我的微型纽约&也是曼哈顿地区第一个使用多用户建筑模块化构造的项目，所在的区域将由莫纳德诺克发展委员会和东城人民互访协会在布鲁克林海军造船厂进行管理。并且，城区模块化构成能更有效的保证水、电供给，以及屋外和屋内的设施管理。这次房屋建筑大赛的设计是针对纽约日益增长供不应求的小面积户型举办。这原本也是纽约市场迈克尔&彭博的新房屋计划的一部分，这项数十亿美元的举措，预计为50万的纽约居民提供165,000套住房。迈克尔&彭博曾在2013年的记者招待会上讲到：&随着时代的发展，纽约紧随时代发展的能力将会使其成为世界上最大的城市&。获取更多：/zt/usmaifang
全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。
纽约豪华房地产市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一那纽约房价多少钱一平？据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2...&
全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。
纽约豪华房地产市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一那？据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔&艾略特（Alistair Elliott）称：&纽约在主要国际住宅指数（Prime International Residential Index）中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。&艾略特说道：&虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，（纽约房市）短期前景是非常乐观的。&美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。&此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亚的巴厘岛（Bali）、土耳其的伊斯坦布尔（Istanbul）以及阿联酋的阿布扎比（Abu Dhabi），这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。位居前十位的还有美国旧金山（San Francisco）、爱尔兰都柏林（Dublin）、南非开普敦（Cape Town）、阿曼首都马斯喀特（Muscat）以及美国洛杉矶（Los Angeles），这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。&莱坊亚太研究主管尼古拉斯&霍尔特（Nicholas Holt）称：&亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如香港和新加坡， 这一点明最为明显。&霍尔特称，&政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。&&中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十， 如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。&据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。霍尔特称：&展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。&更多攻略：/zt/usmaifang
继上次澳洲首次购房有补贴 2015年澳洲各省做法（上），现在我们继续了解澳洲各省的做法（下）
塔州对新房来说，日以后，&新建房促进金&（First Home Builder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。
继上次澳洲首次购房有补贴 2015年澳洲各省做法（上），现在我们继续了解澳洲各省的做法（下）
塔州对新房来说，日以后，&新建房促进金&（First Home Builder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。
从日至6月30日，新建房促进金减为2万澳元，7月1日后进一步减为1万澳元。要具备享受补贴的资格，你必须在日之后没有拥有并居住过房产六个月，而且在此日期前不曾拥有过房产。得到补贴者，必须在房产居住证发放之日后的12个月内搬进去，并且连续居住六个月。
详情点击：
维州只有买新房者才能享受补贴。从日以来，补贴是1万澳元。这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。印花税的降低非常可观。印花税最初在日减少了20%，然后在日又减少了10%，日与日又分别减少了10%。
西澳2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。如果你在日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。你必须在房子成交后12个月内搬进去，还得连续居住六个月。西澳还提供另一种补贴，称为&购房者资助账户&（Home Buyers Assistance Account），可以给首次购房者提供2000澳元的资助。这笔钱出自房地产中介信托账户上的利息。此外，还有对买房过程中杂费的补贴，比如律师费、估价费，你只能在购买40万澳元或以下的房子时才能使用这些补贴。你所购买的必须是已经存在的或者部份建成的自住房，而且你必须要在头12个月里住进去。你必须通过一个有执照的房地产代理来购买，并且向贷款机构贷款。你所购买的房子必须是你在澳洲所买的第一处房子。首次购房者还可以获得印花税的折扣。要享受折扣，所购买的已经存在的房子不能超过53万澳元。如果价值在43万澳元以下，不需要交任何印花税。高于此线的部份，每100澳元的印花税，只需要交19.19澳元。对于空地来说，你必须先全额交印花税，然后在建房完毕获得首次购房者补贴的时候再获得印花税免交部份的退还。所买空地的价值不得超过40万澳元。
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首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。塔州的首次建房补贴将减少到2万澳元，而且从日起，进一步减少到1万澳元。在2015年1月...&
首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。塔州的首次建房补贴将减少到2万澳元，而且从日起，进一步减少到1万澳元。在日之前，此补贴曾是3万澳元。详情点击：&
在新州首次购房可以获得1.5万澳元补贴有关详情以及其它各州的情况如下:
首都行政区
首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。这只适用于价值不超过75万澳元的&新&的或&大规模翻新&的房产。其定义如下：
一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过&楼花&协议购买的房产。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。自建房者只有在房子完工后才可提交申请。补贴金通常在收到申请后10天内发放。
符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。
首次购房者可以获得1.5万澳元。从日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。符合条件的房产如下：
不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
要有资格享受首次购房补贴，你必须在日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。
北部行政区
首次购房者可以获得最多2.6万澳元。从日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。从日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。
购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从日开始的。如果你在日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。日后拥有，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。
南澳首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。
买新房者，从日起，补贴是1.5万澳元。如果你在日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从日至日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从日至日的做法是，免交部份印花税。
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