我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明_贷款问答 - 融360
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我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 11:02
我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明
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如果您的房子挂牌是净到手价,就不需要交,由买家交.如果您是成交价:一:你是满五年不唯一,要交个税(普通住宅交1%,非普通住宅交2%),二:普通住宅满五年无营业税,非普通住宅交差额的5.55%(5.65%)营业税.三:中介费1%现实交易中，房主都是净得价，税费都是买方承担卖房你不用承担税费
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融360 - 平台 版权所有出售第二套房个人所得税问题
问题来自：广州
| 提问时间： 20:36
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如果您不是广州市户口，您出售的二套房产已经够5年，那么：首先要先看看您的一套房在广州还是在广东省外，因为现在房管局还没有全国联网，所以，如果您的一套房是在广州市房管局查询房产套数范围以外（就是查不到自己有一套房），个人所得税可免征收；如果您出售的二套房房产还没有够5年，那么就一定要征收个人所得税。
出售、二套房、个人所得税相关问题
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已有回复：共&10&条
需要交纳1%的个人所得税。
个人所得税1点。第二套有影响的是契税。
房产证满五年或以上，唯一住房可以免
按照目前政策：出售个人住房不是唯一住房的需缴纳楼价1%的个人所得税！
如果您不是广州市户口，您出售的二套房产已经够5年，那么：首先要先看看您的一套房在广州还是在广东省外，因为现在房管局还没有全国联网，所以，如果您的一套房是在广州市房管局查询房产套数范围以外（就是查不到自己有一套房），个人所得税可免征收；如果您出售的二套房房产还没有够5年，那么就一定要征收个人所得税。
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出售 二套房 个人所得税
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All Rights Reserved卖第二套房（五年以上）要交税吗？
风声水起风声水起
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卖第二套房（五年以上）要交税吗？
　　　　家里有两套房，想卖掉其中一套，虽然超五年了，但不是家庭唯一住房，请问这种情况要交那个什么交易税吗？　
咚咚淘房哥-摩天
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深圳这边一般是由买家支付，业主实收。税费主要由个人所得税、契税、营业税三大税费组成，根据你的情况红本满五年可免营业税，如果房产证在银行抵押还需要赎楼
咚咚淘房哥-偏北
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交易税你是说营业税吗？满五年的&普通住房&是没有营业税的，注意：&非普通住房&就算是满五年也要交营业税！！！只是能少交点具体规定看财政部[风声水起风声水起]( 16:00:50)家里有两套房，想卖掉其中一套，虽然超五年了，但不是家庭唯一住房，请问这种情况要交那个什么交易税吗？
传说中的孟星魂
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免征营业税，但是要交个税，个税为评估价的1个点左右。
注册时间： -
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直接找你家楼下中介问了
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（论坛广告业务）问：个人转让第二套房如何缴纳个人所得税？_百度知道
问：个人转让第二套房如何缴纳个人所得税？
一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
二、举例说明
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
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提问者采纳
答：依据个所税法
第二条第九项：第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：九、财产转让所得；第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条 应纳税所得额的计算：五、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
第十六条　税法第五条所说的减征个人所得税，其减征的幅度和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据个人所得税法实施细则
第十九条　税法第六条第一款第五项所说的财产原值，是指：
　　（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定哗罚糕核蕹姑革太宫咖交纳的有关费用；
　　（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；
　　（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；
　　（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用；
　　（五）其他财产，参照以上方法确定。
　　纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。
　　第二十条　税法第六条第一款第五项所说的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。
请参照以上执行！
新国五条出台以前执行
：凡个人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人房屋转让收入的2%核定征收个人所得税。即：个人所得税=转让收入&2%。
第二套房的相关知识
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在河北,买第二套房,住宅或商用.如何交税?比首套多交哪些费用.?
我在河北省张家口市名下有一套房,(是一次付款的),现在若想再买第二套房,二手房.住宅或商用.如何交税?问题二:若在北京买住宅的话,是否一样的限制政策，税收有哪些?谢谢大家.
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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双方协商，不可以的话也没办法，毕竟签了买卖合同。
你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证满5年，面积超过144的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳13.2万左右的税费超级经纪人网 为你解答
在河北买第二套房首付是60%，税费的话是3%，比首套房首付比例高，贷款利率高，税费也高。
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