专家谈楼市：中国房价料将温和增长-中新网
专家谈楼市：中国房价料将温和增长
　　中国楼市总体仍然供大于求，但由于中国购房借贷比例很少，因此中国楼市不会崩盘，并将呈温和上升态势。上周末的博鳌论坛上与会嘉宾们基本持此意见。
　　时间短 高房价调整未到位
　　商业地产过剩更加严重
　　国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，高房价原因主要有：第一，2000年以来，消费升级进入新阶段，从而拉动房地产市场。第二，中国入世加上美国科技泡沫破灭，驱使大量外资流入中国楼市。第三，美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性繁荣，2008年金融危机后又实行量化宽松，大量热钱涌入中国资本市场。
　　张燕生还表示，我国应对中的三个“缺位”从根本上导致了高房价。一是汇改缺位：1998年至2005年，人民币与美元固定汇率，外资趁机大量涌入；二是要素价格市场化缺位：2002年中国基本完成商品市场化，但涉及土地、房产、资源能源的要素价格市场化未能及时跟进。三是危机后调整缺位：我国楼市2008年9月才开始受到危机影响，2009年2月房价已经触底反弹，未有充足时间实现调整。
　　平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民表示，商用房产的需求过剩情况更加严重，而且存在“被迫”过剩。现在许多政府向投资商出售土地时都要求“配办公楼”，投资商别无选择。而当土地所在区域本身不适合商业发展时，这些“配”的办公楼就容易形成供应过剩。
　　地产商多对楼市仍然乐观
　　地产商大多对楼市未来表示乐观。山水文园集团董事局主席李辙表示，城镇化会催生3亿人口的房产需求，新中产阶级将有改善性住房需求。只要经济还在增长，需求就将继续支撑房地产市场的发展。不过，房地产市场将告别过去无序的、“过山车式”的“机会房产”状态，逐步走向平稳、理性的“专业房产”市场。
　　帝海集团总裁李小明也表示，“如果我国的房价跌掉一半，甚至跌掉80%，那已经买了房子的老百姓怎么办？所以在中国的城镇化任务没有完成之前，房价肯定是涨。”
　　谈到房价，香港南丰集团行政总裁梁锦松表示，由于需求有限，中小城市的房价将趋稳。而北、上、深等大城市在外来需求的支撑下，房价还有一定上行压力。同时，梁锦松称，现在买房绝大部分人用的贷款很少。只要银行不出问题，就不会产生金融危机。房价虽然有点压力，但是不会崩盘。
　　不动产登记不宜过分解读
　　在谈到《不动产登记条例》时，李小明表示，它就是个很简单的，对政府来讲一个管理手段、管理方法而已，这个事情不要过分去解读。
　　博鳌论坛其他精彩观点
　　货币政策
　　周小川：
　　流动性增加的效果需观察
　　中国央行行长周小川昨天在博鳌论坛上称，中国的货币政策需要帮助经济进行结构性调整。近期央行向市场定量注入流动性，其资源分配效果还需要观察。周小川认为量化宽松政策有效时间只有2~3年。
　　周小川还表示，“我们要支持中国经济的结构性调整。老的行业、传统产业依然还是占据银行借款很大的一部分，以及资本市场非常大的融资比例。我们应该逐步地让这些企业从资本市场和银行体系当中不要占据过多的资源。” （陈海玲）
　　资金流动
　　高盛亚太区副主席哈继铭：
　　钱到股市里去了
　　高盛亚太区副主席哈继铭在博鳌亚洲论坛上表示：“A股上涨，与GDP增速的相关性几乎是零，而和货币增长速度相关性很高。去年货币增长超过12%，名义GDP增长7%多一点，这之间的差扩大到5个百分点，过去这个差哪怕只有3个百分点，实体经济就起来了。多出来的钱到股市里去了。现在借钱炒股风气盛行，风险就是实体经济在走弱，股市大幅度上升。”
　　A股市场
　　天融投资董事局主席李浩杰：
　　股市强劲回暖是无疑义的
　　天融投资董事局主席李浩杰在博鳌论坛期间表示，“虽然A股可能有一些阶段性的调整，但长远来看，一个周期来看，强劲回暖是毫无疑义的。不远的将来，我国还会出台一些新的拉动经济的措施，都会拉升我国今年的经济，并刺激股市上升。”
　　美国加息
　　美国前商务部长古铁雷斯：
　　美联储可能在6~9月加息
　　美国前商务部部长古铁雷斯昨天在博鳌亚洲论坛上表示，美国经济复苏强劲，超出预期，预计6~9月可能加息。（陈海玲）
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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广东各类高尔夫球场费用一览表
序号 球场名称 平日价 周末价 备注 特别要求 灯光
1 深高高尔夫27洞
果岭+球僮+球车+衣柜(假日交2000元押金)
需提前预付我社 无 福田区深南大道6003号
2 沙河高尔夫27洞 980 1500
果岭+球僮+球车+衣柜(限三名额/日) 需提前预付我社
9洞 南山区白石路1号
3 名商高尔夫18洞 490 820
包价含果岭、双包球僮;球童单包170、衣柜30 预付
18洞 南山区沙河大围
4 航港高尔夫18洞 590 950 果岭＋球僮+球车＋衣柜
球会必须用球车 　&
宝安区黄田国际机场
5 聚豪会高尔夫27洞 790 1290 果岭+球僮+衣柜+球车
需提前预付我社 18洞 宝安区西乡九围
6 碧海湾 18洞 400 620
球僮150、衣柜30、球车70,假日只限三个名额
需提前预付我社 18洞 宝安区西乡大道商业中心
7 光明高尔夫18洞 600 900
果岭+球僮+球车+衣柜+维护费 需提前预付我社 9洞
宝安区光明街道碧眼村
8 中信绿色27洞 无 无 果岭+球僮+球车+衣柜
需提前预付我社 9洞 龙岗植物园路植物园区
9 龙岗公众27洞 120果 560
果岭+球僮+球车+衣柜+维护费 需提前预付我社 无
龙岗区横岗镇荷坳村
10 三九高尔夫18洞 600 1000 果岭+球僮+球车+衣柜 　
9洞 观澜福民九龙山绿色基地
11 观澜湖 216洞 780 1560
果岭+球僮+球车(周一、二780,三、五980)
请提前24小时预订 　&
观澜镇观澜高尔夫大道
12 世纪海景 18洞 900 1600 果岭+球僮+球车+衣柜
8人起订 　& 南澳镇洋畴湾
东莞　　　　　　　
13 东莞凤凰山 9洞 500 500 18洞果岭+球僮+球车+衣柜
东莞凤岗镇雁田祥新西路
14 东莞峰景 36洞 850 1350
果岭+球僮(110)+球车(110/位)+衣柜(30) 　
　& 东莞市附城区迎宾大道
15 银利外商 18洞 680 1090 果岭+球僮+球车+衣柜 预付
9洞 东莞市清溪镇荔横管理区
16 长安今宇 27洞 790 无 果岭+球僮+球车+衣柜
8人起订,预付 18洞 东莞市长安镇莲花山麓
17 常平中信 27洞 780 1080 果岭+球僮+球车+衣柜 预付
6洞 常平镇九江水
18 金多港 18洞 450 750 果岭+球僮+衣柜 　 无
大岭山镇莞长公路旁
珠海　　　　　　　
19 翠湖高尔夫 480 880 果岭+球僮+手拉车+衣柜
分山景/湖景 无 金鼎镇大南山
20 东方高尔夫 430 730
果岭+球僮+衣柜+保险,周二特价380 球车220/台 无
横琴区环岛北路1号
21 珠海国际 480 920 4人:果岭+球僮+衣柜
8人:果岭+球僮+衣柜+午餐 　 　&
香洲区唐家湾
22 万盛高尔夫 510 880 果岭+球僮+球车+衣柜
周一四450全包 无 斗门区五山镇三里村
23 金湾高尔夫 580 900 果岭+球僮+球车,衣柜25元
周一特价460 18洞 金湾区金海岸金湾大道
24 汤泉高尔夫 460 650 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
博罗县汤泉
25 惠州国际 430 780 果岭+球僮+球车+衣柜 现付 无
惠东县大岭十二托
26 涛景高尔夫 470 710 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
江北新区文华2路
27 嘉宝田高尔夫 380 580 果岭+球僮+球车+衣柜+餐 　
无 博罗县长宁镇罗浮山白云山庄
28 棕榈岛高尔夫 650 1280 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
惠阳市高尔夫路1号
29 莲花山 18洞 550 950 果岭+球僮+衣柜 球会无球车
请提前24小时预订 无 番禺市莲花山镇
30 南沙高尔夫36洞 560 880 果岭+球僮+衣柜+午餐 现付
9洞 番禺区南沙经济开发区芦湾区
31 麓湖高尔夫18洞 730 1080 果岭+球僮+球车+衣柜
请提前24小时预订 9洞 广州市麓景路麓湖
32 仙村高尔夫18洞 380 580 果岭+球僮+衣柜+午餐 　 无
增城市仙村镇林场
33 荔湖高尔夫18洞 440 660 果岭+球僮+球车+衣柜+餐 　
无 增城市永和镇余家庄水库
34 九龙湖 18洞 650 990 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
花都区北兴镇九龙湖社区
35 南湖高尔夫18洞 630 930 果岭+球僮+球车+衣柜 　
9洞 南湖国家旅游度假区南湖北岸
36 南华高尔夫27洞 300 500 果岭+球僮+衣柜 　 18洞
增城市镇龙镇广汕公路南
37 从化温泉18洞 380 380 果岭+球僮,衣柜20自付 　 无
从化市温泉镇南
38 长江高尔夫 710 1595 果岭+球僮+球车+衣柜
只可操作现付 9洞 中山市长江旅游风景区
39 中山温泉 580 680
580(新场),旧场680元,周五旧场720果岭\球僮
假日含果岭+球僮 无 中山三乡
40 均安碧杜园 600 950 果岭+球僮+球车+衣柜+餐 　
18洞 顺德市均安镇翠湖路1号
41 君兰高尔夫 780 1180
果岭+球僮+衣柜,9点~11点720,其它时间780 　 无
佛山市顺德区北 镇广珠公路林头挢侧
42 三水温泉 400 600 果岭+球僮+衣柜 　 无
三水市芦苞镇九十九岗
43 高明银海 395 540 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
高明市人和镇大沙水库
44 南海高尔夫 330 580 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
南海市丹灶镇东西大道仙湖旁
45 大浩湖高尔夫 380 540 果岭+球僮+衣柜,假日含餐 　
无 南海市大沥镇横岗区
清远及海丽等地　　　　　　　
46 狮子湖高尔夫 380 680
果岭+球僮+球车+衣柜+餐,平日不含球车
只可操作现付 无 清远市横荷镇狮子湖山庄1号
47 半岛碧桂园 430 1000 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
清远区石角镇
48 海丽高尔夫 328 418 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
汕尾市海丰县后门镇
49 汕头中信 500 650
果岭+球僮+衣柜,４人以上平日450假日600 　 无
汕头市河浦区斧头山北麓
50 肇庆高尔夫 400 600 果岭+球僮+球车+衣柜 　 无
肇庆高要市回龙镇
51 江门五邑 480 780 果岭+球僮+球车+衣柜+ 餐
价格随时来电查询 无 江门北环路
52 揭西大洋 400 500
果岭+球僮+衣柜+球车,球车200元/辆 　 无
揭西县五经富大洋乡旅游区
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　　Gulf海湾石油始创于1901年，最早是一家美国的石油公司，致力于高品质油品的研发与生产，位列世界&石油七姊妹&之一，对石油行业产生过深远影响。海湾石油研发了世界第一款聚-&烯烃合成油,领导了高科技淬火油和阻燃液压油的变革，首创了将洁净油品装入塑料桶出售的方法，同时还是汽车驶入式加油站的开创者。
　　Gulf海湾石油热衷于赞助汽车赛事，通过赛事来验证产品的尖端品质。自1964年以来，海湾石油先后赞助福特、保时捷、奥迪、迈凯轮、阿斯顿马丁车队，获得无数赛道冠军，充分证明了海湾润滑油的尖端品质。Gulf的橙蓝配色涂装已成为赛车史上的经典。2013年，海湾赞助阿斯顿马丁车队获得勒芒世界耐力锦标赛冠军，再次向世人展示无可挑剔的高端品质。
　　目前Gulf海湾石油的总部已搬到了英国伦敦，并在全球建有四个研发中心，分别位于美国匹兹堡，东南亚孟买，中东迪拜和欧洲伦敦，产品和服务则遍布世界100多个国家和地区。海湾一直致力于向客户提供一流的产品及服务，凭借百年的润滑油品研发经验和精益求精的品质管理，得到奔驰、宝马、大众、通用、福特、沃尔沃、康明斯、斯堪尼亚、德国曼的一致认可和官方认证。2012年11月，海湾石油国际公司成功收购总部位于美国的好富顿国际公司，藉此跻身为了世界第九大润滑油公司。
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早上起晚，去吃早饭，还会提供，挺热情的
一般般吧，卫生还行，没窗
房间还不错，地方稍偏点，新装修，干净清爽！下次还来的。
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