我刚买的的房子是07年的一手房。08年才开始网上备案。现在办理公积金贷款。办到房管局这一步。因为木
我刚买的的房子是07年的一手房。08年才开始网上备案。现在办理公积金贷款。办到房管局这一步。因为木
15-12-9 上午1:27
我刚买的的房子是07年的一手房。08年才开始网上备案。现在办理贷款。办到房管局这一步。因为木但有的单位和当地建设局领导或窗口负责人有好的关系，以特殊情况缓期交，会拿到施工许可证，但后面就拖，或开发商老总挪用了那笔钱，不是小数，造成无法备案，一拖更麻烦，政策有变，费有增加，就要找政府主管领导签字，甚至上市（县）政府常务会我刚买的的房子是07年的一手房。08年才开始网上备案。现在办理公积金贷款。办到房管局这一步。因为木一是欠了报建费,就如社保局交保险金,才能够动工,没拿许可证不可能建房……,要那个欠费的交了才能,应该是要在非税收管理局交后才能拿到施工许可证,一个千名在册员工的单位,下月到了年龄办退休手续的都办不了,没交齐整个单位今天,没办就无法拿退休金,一个人风欠了保险金,社保局只认单位,你的问题是无解,但钱是你的拿不到。一般无法办备案的是二方面原因,备案必须是总体那一次报建的一起办备案,承认事实,回答但有的单位和当地建设局领导或窗口负责人有好的关系，以特殊情况缓期交，会拿到施工许可证，但后面就拖，或开发商老总挪用了那笔钱，不是小数，造成无法备案，一拖更麻烦，政策有变，费有增加，就要找政府主管领导签字，甚至上市（县）政府常务会二是备案有分部备案和联合备案，水电，消防，节能等，最后是联合备案，审时盖章了的单位基本上都要有人参加，备案前是不能住人的，但有的单身定向开发的，职工闹，领导也不重视备案，将门锁发了，住的住了，装修的破坏了原来，加上备案要每房都要实看…………后面要办就又要找有关方面领导签字，作特殊情况处理，还是要到现场走马观花，看一下。所以没办备案数据库里没录入后面的一些事麻烦，甚至无法办理。你如果和办理事情的单位管事的关系好，或找到和他们好的人帮忙，打个报告，拿了购房的合同，购房款的收据（看原件交复印件），有管事权的签字，他下面经办人才敢办。他们清楚，没备案就他们没有给房子办产权证，就没麻烦，但你购房合同原是别人名的话要么找原来人一起争取重签，改名，要么公证，不是你名找了熟人都无法。舟莉|来自:腾讯微博还是得找开发商帮你解决，别无他法了。除非你不用公积金贷款了。李少全|来自:腾讯微博hrhr一是欠了报建费,就如社保局交保险金,才能够动工,没拿许可证不可能建房……,要那个欠费的交了才能,应该是要在非税收管理局交后才能拿到施工许可证,一个千名在册员工的单位,下月到了年龄办退休手续的都办不了,没交齐整个单位今天,没办就无法拿退休金,一个人风欠了保险金,社保局只认单位,你的问题是无解,但钱是你的拿不到。一般无法办备案的是二方面原因,备案必须是总体那一次报建的一起办备案,承认事实,还是得找开发商帮你解决，别无他法了。除非你不用公积金贷款了。hrhr我刚买的的房子是07年的一手房。08年才开始网上备案。现在办理公积金贷款。办到房管局这一步。因为木
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郑州房管局和郑州公积金中心严重不作为
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各位朋友，作为一个新手。不得不吐槽一下，我在15年8月买了一个二手房，想用公积金贷款，按照当时的政策，允许给房东解压，转账凭条可作为首付款的一部分。所以我就转了一部分首付款帮房东解压，15年12月初左右（具体我记不清楚了）房本下来之后，办理贷款手续，但是房管局期转现归档用了3个月左右（按照政策时15个工作日完成），期间中介带着房东去房管局问过，房管局只是说让等着。那没有办法只有等，年后房管局终于完成了期转现归档，年后就想过去办理贷款手续。
　　到达房管局网签时，突然被告知（中介联系，后落实）不在认转账凭条了，要想公积金贷款，必须首付款全部打到监管账户中，不然无法贷款。问政策是什么时候变的，说是从16年开始就不能用了（也有说是农历年后），说是担保公司出一个政策，不再承认转账凭条。我这个泪啊。。。。。。
　　且不说我跟房东如何凑这个钱，我一个农村来的大学生，在郑州好不容易通过啃老凑够了首付，现在哪还有钱啊，房东那边是有重病，一直住院，哪有那么多钱啊。让我一次性拿出首付款30多万，实在是没可能，就算有，到时候钱直接打给房东，我资金还有保障嘛。
　　这件事后，我立马到公积金中心页面留言，第一条为：“你好！我现在郑州买了一个二手房，走公积金贷款程序。但是去年5月份已经与房东签订合同，由于房本和期转现问题，现在才可以过户。但是我去过户的时候，发现首付款必须走资金监管程序，但是我已于15年8月份帮业主解压了（当时中介转账凭证可以作为首付款依据）。现在业主和我均没办法拿出钱来走资金监管，请问我如何解决，这毕竟是现实存在的问题，还请公积金中心为了广大用户的利益，能够帮忙解决此类问题。谢谢”。。。。然后回复为：“您好，申请二手房贷款必须走资金监管，现转账凭证已无法使用。不走资金监管无法办理二手房贷款。”
　　然后我又留言问：“您好！请协调或者解释关于郑州市公积金中心贷款问题。我是交纳行业公积金的个体人，由于政策原因，只能归于郑州市公积金管理，但在办理公积金贷款时，发现一个问题，市直公积金贷款首付款必须走资金监管，但省直就可以把转账凭条作为首付款的一部分，而市直就必须把全部的首付款打到房管局监管账户中，这样虽然保障了购房者的权益。但在目前政策下，购房者为弱势群体，且大部分房东都有银行贷款需要购房者进行解压。我就是为业主解压了22万元，但是目前郑州市公积金中心居然不认转账凭条作为首付款的凭证，必须要求全部首付款打入监管账户，但目前，我和房东均无法找到全部首付款。作为买卖双方，只要交易成功，且符合公积金贷款的要求，为什么不认转账凭条呢，是出于什么考虑，还请给予解释和协调。谢谢”。然后，居然被删除了。。。我也是无语啊。。。。
　　我锲而不舍的又留言：“请问，为什么要删除我的内容，我反映情况触犯法律了吗？作为职能部门应该为广大用户着想，而不是为了自己的利益着想。关于公积金二手房贷款为什么不认转账凭条了这件事，还请给与解释。就是出台政策是不是也该给予缓冲期啊，现在都法制社会了，还是这么的官僚吗？还是想怎么就怎么嘛？”但是公积金中心居然是这样回答的的：“您好，您的帖子没有删除，关于转账凭证由担保公司政策规定，担保公司为公积金协作部门，您详细还请咨询担保公司。”
　　没有被删除我已经很谢天谢地了，但是还是把皮球推给担保公司了。且不管是谁的，我再次问公积金中心，大意是公积金中心作为政策机构，负责放款审批业务，就算是担保公司出台的政策，但是公积金中心也是有权限制止的吧（以上是个人理解）。。。。然后就不见了，就被删除了。。。。
　　我的心在流血啊，中央政府一直在讲简政放权，一直讲执政为民，但是这政策实施或者说出台有没有考虑到政策实施前面已经按照老办法办理的人群了，有没有想到是如何简单帮助群众办事呢。。。。但是，我没有气馁。。。我又打了郑州市市长热线，市长热线倒是很认真，上周打的电话，今天（3月14日）就打电话回复了。。。。。但是。。。你懂的。。
　　热线首先说了，这个政策请我查什么文件（郑州置业担保公司吧，具体文件名字也记不清楚了，说是12月17号的文），然后我没有找到。。。。我问市长热线，这种事不能不顾我们的利益吧，政策出台的依据、缘由、有没有缓冲时间，对年前按老办法已经办理手续的（解压需要一段时间）该怎么办，但是市长热线说，这是政策问题，他也没有办法，我告诉他，我对他们办理的非常不满意，他说他知道，已经做下记录。我就更无语了，作为一个小老百姓，办个事情可真难，你推给他，他推给他。。。而我们只能是向无头苍蝇一样撞来撞去，毫无办法。
　　咱们且不说河南省直公积金中心如何比市直公积金中心好办事，但就是一点，现在别人还是认转账凭条的，就是走非资金监管罢了，省直的理念就是房子买卖就是买卖双方的事情，不应该插手，还取消了二手房评估，但是郑州市直的呢，不然必须走资金监管，还必须制定评估公司进行房产评估，按照评估的价格和交易价格低的确定贷款比例。这些都不说了，还突然出来了，不认转账凭条的事情。。。。真的是无语，无语。。。
　　说了这么多，我其实最不能接受的就是，公积金贷款为什么不能认转账凭条（托朋友打听到的原因是，房管局嫌麻烦，不再对房东的房贷记录和我转账凭条，导致担保中心不敢担保），都是我付的首付款，而且是按照你当期的政策办的，为什么就会突然出现这样的政策，而且不给群众以时间缓冲，经过充分的调研没有。有人会说那是担保公司不愿意，我想不是吧，省直都已经取消担保了，可以走非监管程序了，而市直确美其名说为了广大群众的利益，把控风险，我想是为了部门利益吧。中央三令五申的强调要治理取消红顶中介，但是到地方还是大行其道，二手房评估必须由公积金中心指定，担保公司也是指定的（为郑州房管局下属单位），这就不由得不瞎想了。
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官老爷架子该放一放了
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尊敬的相关领导您好！我先前在本省外市就职，当时要结婚就在外市用住房公积金按揭贷款买了一套二手房，现在还在还贷款。后回到合肥一事业单位工作，现已缴纳3年多住房公积金。我现要在合肥长期工作，举家几年来一直都在合肥市区租房子住，现想凑个首付贷款在合肥市区买套房定居，我合肥的住房公积金没有办理过贷款，我也没有商贷过，我们家名下合肥也无房（市房管局告知我在合肥购房算首套），我这种情况是不是在本市买房可以用我的住房公积金按首套房政策办理贷款（我们省银行是不是在住房公积金贷款还是只认房不认贷，先前中央政策只对商贷有认房又认贷。我的银行征信报告要是联网应能查到我的贷款还款记录。）？如果不算首套，把房子卖了还请贷款是不是就算首套了。这将决定我能否买房，想请领导给我一个明确的答复。谢谢领导！急切！
ali 提问于：日 15:18:28
合肥家园网
你好，据合肥市公积金管理中心回复出售了也算二套房，首付6成。
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