新房楼板，房梁，打洞开槽，房屋质量问题严重_重庆市政府公开信箱
重庆市城乡建委公开信箱
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邮件字号：
渝建委信箱[
发布单位：
市城乡建委
来信内容：
新房楼板，房梁，打洞开槽，房屋质量问题严重
联发欣悦新房，尚未交房，因联发欣悦施工管理出现严重问题，导致修建过程房屋室内没有预埋线管，但是走廊过道有预埋，不顾业主反对，隐瞒性私自对房屋室内天花板，房梁打洞开槽，破坏房屋整体结构，造成严重安全隐患！
办理单位：
市城乡建委
办理结果：
您好！您的来信已收悉，现将您的来信回复如下：
一、项目基本情况
盘龙南园（又名联发欣悦）共3幢住宅，最高28层，总建筑面积8.4万平方米，共860户。由重庆联金盛置业有限公司开发建设，中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计，重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司施工，重庆市建永工程监理有限公司监理。该项目2#、3#主体已封顶，目前进入装饰装修阶段施工。1#楼共28层，目前主体施工至23层，还未进入装饰装修阶段。建设单位计划日交付给业主使用。
二、调查情况
九龙坡区城乡建委质监站于6月7日召集了何x等10人，以及开发建设单位、设计单位、监理单位和施工单位的相关人员，在区建委负二楼会议室进行座谈、沟通和答疑。
1.2#、3#楼在楼板浇筑时，没有预埋线管，现在在全轻混凝土中预埋线管，且在楼板上打洞，是否按图施工？是否影响房屋受力结构？是否还能抵抗地震？
2.在楼板开槽凿梁，导致承重梁钢筋外露。
3.要求开发商进行经济赔偿。
三、解答和核实处理情况
盘龙南园1#、2#、3#楼的线管施工，1#楼按传统工艺预埋在现浇楼板中，2#、3#楼预埋在二次施工的全轻混凝土中。
1.设计单位：盘龙南园项目，线管设计为暗敷，线管预埋在现浇楼板中或预埋在二次施工的全轻混凝土中，均为暗敷，符合设计及相关政策要求，在楼板上打2厘米左右的孔，在设计和施工上是允许的，不影响房屋受力结构，能抵抗地震。
2.施工单位、监理单位和开发建设单位：盘龙南园项目是按图施工的，没有在楼板上开槽或在梁上打孔，个别业主提供的照片，其外露的钢筋为施工时模板定位钢筋。
3. 九龙坡区城乡建委质监站：经核实，盘龙南园项目按图施工，业主提供的照片，其外露的钢筋为施工时模板的定位钢筋。非承重梁的钢筋，同意设计单位对线管预埋施工的解释。
4.业主要求的经济赔偿请向人民法院提请诉讼。
四.下一步措施
1.建设单位加强对业主的沟通，严格按销售合同约定和施工蓝图施工，确保业主利益。
2.施工单位严格按施工蓝图施工，确保工程质量。严格随意开孔打槽，若确需开孔打槽，须由设计单位核验确定。严禁破坏楼板或梁、柱的受力钢筋。
3.监理单位加强监理，严禁施工单位野蛮施工，严格按程序和规范进行验收，上一工序未验收，严禁进入下一工序施工，不合格工程严禁验收。
4. 九龙坡区城乡建委质监站加强质量监督，加大监督频率，重点核查业主提出的施工质量问题，严格按施工图和相关规范监督检查，严禁不合格工程流入社会。
本邮件承办单位：重庆市九龙坡区城乡建设委员会
感谢您对重庆市城乡建设工作的关心和支持。
发布时间：
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&&&&&&& 摘要：我国当代经济的迅速发展和科技水平不断提高，使人们不断提高对于建筑工程功能和质量的要求。由于装修工程、土建、水电安装等一系列项目在建筑工程中相互交叉，导致建筑工程的施工工作变得复杂。本文基于以上三者之间的协调配合进行分析，并针对问题提出合理建议。
&&&&&&& 关键词：建筑水电安装；建筑土建；装修工程
&&&&&&& 高新技术在现代化建筑行业中的运用，不仅提高施工和建筑的技术水平，还使建筑工程的各部分工作之间加强紧密联系，其中最重要的是水电安装、装修工程和土建在建筑工程中的紧密联系。通过三者之间协调有序的配合可以提高工程效率、缩短工程建设时间、增加企业经济效益、减少返修，因此必须加强建筑水电安装与建筑土建和装修工程协调配合。
&&&&&&& 一、水电安装与建筑土建之间的协调配合
&&&&&&& （一）施工准备阶段的协调配合工作
&&&&&&& 水电安装的相关工作人员在施工准备阶段需要注意与建筑土建的工作人员之间进行良好的沟通和交流，共同对建筑土建的设计图纸和水电安装的设计图纸及安装方案进行审核工作，讨论设计图纸在设计、技术方面是否存在不足。为避免施工时出现不安全隐患，在发现图纸存在问题时，及时向设计等有关部门反映，并让设计部门对图纸进行改进。尽量在建筑施工前把有关问题解决，需要做到以下几方面：
&&&&&&& 其一，水电安装的有关工作人员需要对建筑土建的施工进度及流程了如指掌。为提高施工效率和施工质量，水电安装工作人员可以依据建筑土建的工作计划和流程对水电安装的施工计划进行设计，使二者之间相互协调配合，交叉作业。
&&&&&&& 其二，为避免由于施工过程中的违规操作使工程建设出现损失，因此要求水电安装的有关工作人员熟悉掌握建筑土建设计图纸中的关键地方，如梁、柱等对建筑起支撑力的部分。
&&&&&&& 其三，建筑土建人员和水电安装人员在设计好施工计划及图纸之后需要及时与施工方沟通，然后施工方需要根据两者的计划和设计进程合理安排统一计划表，准备相应的工作人员、施工队伍、施工材料及设备。因此为确保施工顺利完成，三者之间必须做好协调配合等准备工作。
&&&&&&& （二）基础施工阶段的协调配合工作
&&&&&&& 水电安装工作在基础施工的阶段，主要是为管道的建设和强弱电进户线路保护管道的预留孔洞工作。因此需要专业的水电安装工作人员，凭借专业的技术水平对图纸进行仔细核对，减少失误，每家每户的进户线路与图纸设计与进户管道中对数量、标高、尺寸的预留数据三者之间相一致。与此同时需要注意建筑工程的重点部位的施工，如对防水效果要求高的基础墙体、地下室等，在施工时，为保证进户线路的防水安全，减少因水电安装过程中出现的防水管道意外损坏而导致的防水效果不佳的隐患，可以采用刚性或柔性的防水管。此外水管与强弱电的电位连结是极易发生问题的部位，需要多加注意。避雷接地设备的安装是基础施工阶段的最关键的问题。
&&&&&&& 在我国大部分的在图纸设计时把建筑物的基础钢筋充当接地体，当建筑是人工接地体，在条件允许的前提下，利用土建时挖开的沟槽，在回填前把接地极和接地干线设置好，如果有土壤与接地装置直接接触，必须注意在装置的外部做好沥青防腐漆的工作，混凝土内不需要防腐。另外如果建筑是对立柱基础，可以利用独立柱内部的主筋作为引上线，外部的热镀圆钢作为接地体，并按照规定尺寸焊接。注意热镀圆钢、基础钢筋和热度扁钢焊接为闭合回路，并做好标记。
&&&&&&& （三）主体结构施工阶段与土建的配合
&&&&&&& 水电安装工作在主体结构施工阶段十分关键，关系到水电安装的施工进度与施工质量，同时也与建筑土建工程的施工建设的进度和质量息息相关。根据建筑土建的浇灌o的任务量和实施时间以及每层的具体时间对水电安装进行分步安装。
&&&&&&& 具体步骤如下：为确定稳定牢固，固定好盒、管之间的固定；现浇的混凝土板内的水电配管管径必须小于板厚的1/2；敷设在梁的1/2以上的位置，绝对不能敷设在梁底部的位置；尽量减少混凝土内配管的弯曲；避免对梁内结构安全造成隐患，在梁内的预留垂直穿梁管的直径必须小于 50；为避免进行室内墙砌体出现麻烦，电力安装人员需要做好试验检查工作，对电线管进行试穿，如果出现遗漏或者堵塞的地方需要及时补救。电力工作人员需要监督土建浇注混凝土的整个过程，当出现管路损坏时，电力工作人员能够及时补救；电力安装人员需要对施工方的墙体封砌工作进行监督工作，必须严格按照设计图纸预留线管和配电箱体的洞孔。如果发现与取暖管理及水煤气的管道发生冲突时，为确保用户安全使用，需要及时对预留洞孔进行调整；水电安装人员需要配合建筑土建结构的施工进度，认真仔细进行避雷引下线的焊接工作，做好避雷接地设备的工作。
&&&&&&& 二、水电安装与装修工程之间的协调配合
&&&&&&& 工程的装修工程阶段的水电安装极为紧密，具体的安装顺序如下：
&&&&&&& 水电工作人员与建筑土建工作人员需要在装修工程之前对实际施工的设计图纸进行核对工作，内墙上弹出的水平线直接关系着墙面线、配电箱、各种开关等位置的合理性，因此必须对其进行准确核对。
&&&&&&& 核对工作完成后，盒、箱需要根据墙面线、冲筋、水平线进行完整安装。
&&&&&&& 水电人员需要对暗配管进行严格检查，且全部试穿一遍，以保证用户可以通畅无误使用暗配管，再对墙体进行抹灰。
&&&&&&& 在对墙体抹灰时，水电工作人员需要配合建筑土建人员对盒、箱做好收口工作，保证每处盒、箱的收口光滑平整。
&&&&&&& 对于高层建筑物，需要对玻璃幕墙、金属门窗及均压环等做好接地连接，避免雷电侧击。
&&&&&&& 在安装电气照明器具时，必须保证建筑土建成品的完整性，不要弄脏或碰坏墙面。同时建筑土建在进行墙体补救等工作时也需要保护好电气设备，避免器具污染导致反复施工的情况发生。
&&&&&&& 内线安装需要在墙面装饰之前进行，处理好墙面装饰和内部安装之间的关系，避免墙面装饰完成后，在对墙面进行凿墙打洞，使施工反复工作。
&&&&&&& 三、合理管理组织有利于水电安装与其他部门的协调配合
&&&&&&& 水电安装是联系各部门的关键钥匙，也是整个建筑工程建设的重要环节。因此需要水电安装人员对整个建筑工程的所有环节都了如指掌，同时也对水电工作人员的自身专业技术水平提出要求。若想加强水电安装与其他部门之间的协调配合，必须增强对水电安装工作人员的组织和技术的管理工作。
&&&&&&& 建立科学的管理制度是关键问题，建立起一个从上到下责任分明的管理体制，由专业人员指挥，协调各方面工作的协调配合。建立施工网络规划图、全面掌握建筑工程体系、编制一支有组织有效率的施工队伍，为保证每个施工环节都能够准确无误的完成，必须提高每一个工作人员的管理和技术水平。
&&&&&&& 同时需要定期开展技术交流会，每个工作人员提出自己在实际施工过程中遇到的困难问题，与大家共同讨论如何解决，以确保建筑工程的顺利进行。
&&&&&&& 结束语：
&&&&&&& 综合全文分析，若想提高建筑施工效率，我们必须在进行工程建设时，加强水电安装与装修工程与建筑土建三者的相互协调配合关系，这直接影响整个工程的质量和进度，只有三者做好协调配合工作，才能实现企业社会效益与经济效益双丰收的目标。
&&&&&&& 参考文献：
&&&&&&& [1]张永刚.建筑水电安装与装修工程协调配合问题探讨[J].建材与装饰，2015(31）：140-140.
&&&&&&& [2]尹晓.建筑水电安装与土建及装修工程的协调配合问题探微[J].华东科技：学术版，2013(11）：74-74.
&&&&&&& [3]陈强.建筑水电安装工程技术探讨[J].装饰装修天地，2016，(6）：365.
&&&&&&& [4]赵金善.建筑水电安装过程中存在的问题及预防措施[J].现代经济信息，2015，(12）：364-364.
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客厅的梁可以打槽排水电吗
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一般不建议在梁上打孔穿管,这样容易破坏结构安全性能。 即使采用机械钻孔,也可能会哗丁糕股蕹噶革拴宫茎碰到梁的钢筋。 若空间高度允许的话,建议在梁底安装桥架敷设水电管道。然后再进行吊顶处理。
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