美国房子没人买？ 连中国投资者都不打算出手了_凤凰财经
美国房子没人买？ 连中国投资者都不打算出手了
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
近日《华尔街日报》报道称，富有的中国房地产投资者们承认，在诸如纽约等大城市已经出现了房价的疲软，并且有愈演愈烈之势。
数个月来，有分析师一直警告称，由于大量豪华公寓将涌入市场，纽约和旧金山房地产市场正在做好暴跌的准备。这两大市场的房地产泡沫已经开始显现出破裂的迹象&&因为公寓销售周期拉长，价格增长停滞。近日《华尔街日报》报道称，富有的中国房地产投资者们承认，在诸如纽约等大城市已经出现了房价的疲软，并且有愈演愈烈之势。未来几个季度，随着大量房地产供应量的上市，（房价）增长周期正进入第八年，就如一位中国房地产投资者感觉的那样&&美国房市正达到顶峰。分析师们表示，不断增加的纽约高端公寓可能让一些中国房地产开发商面临亏损。此外，在与美国房地产开发商在其他项目上的合作已经出现了各种各样的问题，出现了意想不到的法律纠纷和其他问题。一家名为鑫源房地产开发有限公司（Xinyuan Real Estate）负责美国地区运营的执行董事约翰-梁表示：&我在美国房地产市场看到了潜在的危险。鉴于其房市7至8年的价格周期，大家可以感受到美国房市正达到顶峰水平。&他还补充道，他在曼哈顿和皇后区的中层住宅房产市场看到了投资价值。Soho中国首席执行官张欣（ Zhang Xin）称，&现在价格实在高。如果我决定大规模投资纽约房市，那么我将变得非常谨慎。据悉，张欣的家族于2013年投资曼哈顿通用汽车大楼。&当然，曼哈顿不是唯一一个经历过&供过于求&的地区，美国房地产开发巨头之一的Forest City Realty公司刚刚因其与中国上海某房地产开发公司联合成立企业，花费了3亿美元的减损费用。在此之前，布鲁克林市中心曾出现空前多的待租房屋，这迫使Forest City Realty公司延期开发相关项目。此外，在曼哈顿有着三个高端住宅开发项目的CL投资公司（CL Investment），迫于&供过于求&的压力，计划保持原有办公场所不变，作为其降低成本和多元化改革的一部分。在纽约布鲁克林区，上海房地产巨擘绿地控股集团有限公司（Greenland Holding Group）和Forest City Realty Trust公司之间的一项有22英亩、15层楼混合使用建设项目协议也面临阻力。本月早些时候，Forest City Realty Trust公司曾表示，公司在这个被称为&Pacific Park Brooklyn&的项目上已经支付了3.076亿美元的减损，公司计划延迟未来的&垂直&开发。雪上加霜的是，由于中国可能再次收紧对境外资本投资的相关规定，（美国）房地产市场可能会越发疲软。美中关系全国委员会（the National Committee on U.S.-China Relations）和荣鼎咨询（Rhodium Group）的最新报告显示，中国直接投资美国房地产和酒店类资产的总额已经接近126亿美元，占了自1990年以来中国对美国总投资额的近五分之一，大多数的投资活动发生于2010年后，主要集中在诸如纽约、洛杉矶和旧金山等地。数据显示，在2016年第三季度纽约公寓成交量暴跌18.6%之后，一些分析师已经发出了警告。纽约公寓所有者应该注意最新的、2016年第三季度曼哈顿房地产销售情况的报告&Elliman Report&，因为该地区市场看起来正在&自由落体&。事实上，公寓成交量同比暴跌18.6%，而公寓待售时间平均拉长了8.2%。存量激增，二手房存量同比增加了8.2%，新开发房地产库存量则增加了27.2%。同时，高端房地产项目的价格大幅上涨，与此同时房屋销售价格的中值同比增加了7.6%，但是环比暴跌。曼哈顿房地产销售情况正在&自由落体&独立来看，二手房市场看起来更凄凉，而总数却因超豪华房产销量而受到了扭曲。二手房成交量同比减少了20%，而待售房屋在市场停留的时间增加了7.5%。二手房市场看起来更凄凉房市所有类型的项目都显现出销售疲软的情况，合作销售额同比减少了17.1%，而待售时间则拉长了14.1%，销售价中值增加了1.4%。合作销售额同比减少了17.1%分套出售销售额同比减少了20.1%，而待售时间拉长了2.4%，房屋销售价中值增加了6.7%。此外，这类房屋的存量增加了15%。分套出售销售额同比减少了20.1%当然，第三季度豪华房地产市场表现看起来最佳&&虽然销量减少了18.6%，但是平均价格上涨了23.9%，而且待售库存量也同比减少。第三季度豪华房地产市场表现看起来最佳总之，那些处在边缘地带的纽约城买家（指投资纽约城的炒房客）已经被价格因素挤出了市场（这一类型买家的数量下降了20%），而卖家还无法接受泡沫已破的事实，依然在维持上市价格，让其公寓在市场停留更长的时间，殊不知房产存量正不断增加。与此同时，豪华房地产市场是唯一一个看起来业绩保持不错的部门，这也证明了很多中国亿万富翁仍希望把钱&藏在&美国的。（双刀）
炒股亏了怎么办？看这里，无论你炒A股、美股、黄金还是外汇，在这里能够获得最精准的投资情报。关注微信公众号【华尔街情报】(微信号:iMarkets)交易累了怎么办？看这里，汇聚全球知名媒体头条，拓宽投资者交易视野。能赚钱的头条才是真头条。关注微信公众号【今日全球头条】(微信号:ifeng_igold)
[责任编辑：马萌伟 PF043]
责任编辑：马萌伟 PF043
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：418679
播放数：1736261
播放数：1594986
播放数：5808920上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了
上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了
尽管近期有关美国房市的消息不那麽乐观，但在某些城市，只要房子上市，没多久买主就会出现。
据中时报道，美国房贷银行协会 (MBA) 15日公布消息称，上季美国房贷滞纳比例创7年来最大增幅，联邦住宅管理局 (FHA) 担保的房贷滞纳率也创10年来首度攀升。反映美国联准会 (Fed) 12月升息前後，房贷利率跃升，对美国房市及经济投下阴影。
随後，钜亨网也报道称，信评机构惠誉（Fitch）16日发布美国2017年房市展望报告，报告认爲由于房市近年涨幅已大，今年涨势料将同步趋缓，但将保持近几年稳定小涨的格局。
惠誉表示，2016年全美房价平均涨幅估计约5％，已连续3年全年涨幅都达5%，目前房价水位已来到2006年的高档。
不过，美国房市这一波涨势不同地区强弱有别，西部呈现暴涨，东北房市则相对温和，举例来说，加州、亚利桑那、内华达与华盛顿州2012年以来的房价都暴涨逾5成，同期间纽约、纽泽西与麻州的涨幅则仅2成多。
惠誉认爲，受惠人口结构与经济成长，美国整体房市基本上维持多头格局不变，但部份房市已亮过热警讯，像是西部各州与德州、内华达和亚利桑那州均有此一问题，加上川普当选美国总统与市场预期联准会将逐步升息，房贷利率已攀升，今年房价涨幅会进一步降温，全年涨幅估计只有4%。
而Zillow从两组数据给出了美国10个房市最火爆的市场。随侨报网一起看看商业内幕的有关报道，了解这些城市的房市究竟热到了什麽程度。
10、波士顿，马萨诸塞州（Boston，Massachusetts）
信息登在Zillow後多少天售出：74
售出价比Zillow标价低了多少：8.9%
9、夏洛特，北卡罗来纳州（Charlotte, North Carolina）
信息登在Zillow後多少天售出：76
售出价比Zillow标价低了多少：8.6%
8、圣地亚哥，加州（San Diego，California）
信息登在Zillow後多少天售出：64
售出价比Zillow标价低了多少：9.0%
7、洛杉矶，加州（Los Angeles，California）
信息登在Zillow後多少天售出：69
售出价比Zillow标价低了多少：7.9%
6、波特兰，俄勒冈州（Portland, Oregon）
信息登在Zillow後多少天售出：64
售出价比Zillow标价低了多少：7.7%
5、萨克拉门托，加州（Sacramento, California）
信息登在Zillow後多少天售出：62
售出价比Zillow标价低了多少：7.5%
4、西雅图，华盛顿州（Seattle，Washington）
信息登在Zillow後多少天售出：54
售出价比Zillow标价低了多少：6.6%
3、丹佛，科罗拉多州（Denver，Colorado）
信息登在Zillow後多少天售出：57
售出价比Zillow标价低了多少：6.5%
2、圣何塞，加州（San Jose, California）
信息登在Zillow後多少天售出：50
售出价比Zillow标价低了多少：6.0%
1、旧金山，加州（San Francisco，California）
信息登在Zillow後多少天售出：51
售出价比Zillow标价低了多少：5.4%
（来源: 侨报网，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理，谢谢。）
Copyright (C) 2005- Inc.华人地产网 All Rights Reserved
还不是用户？
已经是用户？后使用快捷导航没有帐号？
打开微信，点击底部的“发现”，使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
加拿大亚裔夫妇一封信打动卖家 竟然以“低价”买进这栋房子
分享到微信
摘要: 住在多伦多的一户美国夫妇将自己的房屋挂牌出售，但最后成功买下这栋房子的并非出价最高的人，而是一个“有故事”的亚裔家庭。
Sohs夫妇和孩子们美国中文网据每日邮报报道 &住在多伦多的一户美国夫妇将自己的房屋挂牌出售，但最后成功买下这栋房子的并非出价最高的人，而是一个“有故事”的亚裔家庭。这户名为克鲁夫斯的美国夫妇将自己1983平方英尺的房屋定价59.2万美金出售，但最后却以低廉的多的价格将这套房屋出售给亚裔家庭Sohs。而原因则是，拥有四个孩子的Sohs夫妇，写了一封信给克鲁夫斯夫妇，说明他们要买房的原因。也正是这封暖心的信以及附上的照片，令克鲁夫斯夫妇决定将这套房屋售给Sohs一家。谷歌街景图 出售房屋Shos在信里面说道，他们一家人最近刚刚从非洲回来。这一家人在非洲拜访了孤儿院、贫民窟等场所，Sohs还在当地学校授课。一家人回来后，认为他们目前3600平方英尺的房子实在太大了，因此也希望做出一些改变。拥有四个孩子的Sohs夫妇打算将现在的房子卖掉，并希望用省下来的钱做一些好事。Sohs夫妇寻觅了很久，发现克鲁夫斯夫妇出售的房子正符合他们的期待，除了价格有些超出预算外。因此，Sohs夫妇就写信给这对出售房屋的夫妇，说明他们希望买房的缘由，还随信附上一家人的照片。图左 克鲁夫斯女士 图右 Sohs夫妇写的信最终这封信打动了克鲁夫斯夫妇，将这套房子以74.2万美金的价格售给Sohs夫妇。这一价格高于克鲁夫斯夫妇本身的定价，但是比其他买家出的最高价却要低11.2万美金。
发表对《加拿大亚裔夫妇一封信打动卖家 竟然以“低价”买进这栋房子》的评论
（发表评论请遵守道德与有关法律，请勿发表告状信、上访信、广告等无关内容）
Sinovision,Inc.&
All&Rights&Reserved.}