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一位因天价学区房而被迫移民的中产爸爸怒了：再见，北京！
近日，一位中产代表，北漂成功典型，原本打算用500万给6岁儿子买学区房，却遭房主临时加价30万，遂愤而决定移民美国。临走前一封《再见北京》刷爆网友朋友圈，其心路历程在大量中产家庭中引起轩然大波，这位爸爸也被网友亲切地称为“移民爸爸”。
原题：“移民爸爸”走红：500万，学区房还是移民美国？
来源：南方都市报
近日，一位中产代表，北漂成功典型，原本打算用500万给6岁儿子买学区房，却遭房主临时加价30万，遂愤而决定移民美国。临走前一封《再见北京》刷爆网友朋友圈，其心路历程在大量中产家庭中引起轩然大波，这位爸爸也被网友亲切地称为“移民爸爸”。
倘若您也正在考虑学区房，不妨先看看这封离别信。
以下就是这封离别信：
不要因为路途遥远就忘记为什么而出发。
几乎是打开word的同时，我想起了这句话。事实上，我全家的人生都将因为接下来的一次出发而彻底改变——我们即将移民美国。
这是件大事，自打下了决定，每天晚上自己都辗转反侧、难以入睡，因为激动?不舍?抑或是面对新未知而充满紧张?其实我也说不清这种复杂的心绪，只知它来时快如电光火石，想叫走它却难如抽丝。今晚，我想安静地写下一些文字，送给准备睡觉的天天，也送给所有我的家人。在这个夜晚，窗外有星光璀璨动人，而我则坐在小屋的桌前幻想着美国的新生活，心弦颤抖。
梦想在上，现实在下
说起去美国，其实早在上中学时我便诞生了一个模糊的移民梦。那时在我家乡的小镇流行去碟店租碟看。我和几个发小在偏好上差异很大：他们喜欢星爷、华仔、发哥这三张香港名片，而我喜欢哈里森.福特和施瓦辛格。事实上，我喜欢的不仅是他俩，而是整个美国电影。在来北京前，我至少在小区门口的碟店租了超过1000张碟，其中80%都是美国大片。电影中大都市的繁华、人们思想的自由开放、科技的无比发达甚至自然风光的壮丽雄伟，都深深刻进我的脑海。
那时我想，也许有朝一日我也可以去到美国，看看这个大洋彼岸的神奇国度，是否真像好莱坞电影中那般楚楚动人。
随后便是大学，我以全县前10名的好成绩考到了北京一所顶级大学，学法律。来北京后，我的移民梦于我脑中从一个绝对抽象的概念，逐渐转化成为一个清晰具体的目标——去美国留学。
然而，这个梦却在大学时被瓦解了：一方面我第一次看清去美国留学的真实开销：学费加生活费一年要几十万人民币;另一方面，老师告诉我们，法律是美国留学申请奖学金最难的专业，而且要通过比司法考试还要难的“LSAT”。
当是时，我的心是淬火的，坚持许久的梦发现根本遥不可及的感觉就好像那句话——在机场等一艘船。也正是那时，我第一次感觉梦想在上，现实在下，而你，是需要在下面脚踏实地去走人生路的。
不知是否因为没法去美国深造，我的法律学得越发没有斗志，毕业后自己在法院呆了半年，竟鬼使神差地辞掉了工作，转行做了广告。从一家10人的小公司打基础，1年、2年、3年……我用了10年时间在一家顶级的国际广告公司当了创意总监，如今也可以人模狗样的穿行在最高大上的写字楼中，振臂一呼、应者云集。
不仅如此，在这10年中我还买了一辆中等的SUV、在靠近5环的地方买了一套一居室的小公寓。最重要的，我找到了心爱的女人并和她创造了天天，取名天天就是希望他每一天都能茁壮成长、开心快乐。
事实上，今天的我过得还不错：工作顺利、家庭和睦、还能有规划地攒下一些零花钱。我有时依然会幻想带着老婆孩子移民美国，但艰难复杂的方式和昂贵的费用经常让我一经思考便放弃了。
然而近些年来，中学时诞生的那个移民梦，却依然时常会出现在我脑中。只因尽管北京让我过上了还不错的生活，但仍有很多时候让我不由烦躁、不由想逃离。我想起星爷《美人鱼》中的一句话：“当地球上连一滴干净的水、一口干净的空气都没有的时候，你挣再多的钱也是死路一条!”——面对在北京的种种状态，移民美国的想法都会跃然心头。
想不到最终点燃我、让我勇敢决定迈出这一步的，竟是因为给儿子选的学区房。在去银行办理购房的前1天，我给中介打了一个电话，告诉他房子不要了，他问那孩子不念这里的学校了?我说对，不念了，我们去美国念。
在学区房面前我选择移民美国
对，去美国念!决定全家移民，有两个重要催化剂。 第一，很长时间以来，我都认为移民是属于那些千万富翁的游戏，没有雄厚的资产，移民就像蛤蟆想吃天鹅肉。不仅如此，移民还很麻烦，我有个很早以前一起玩耍的伙伴，为了在美国留下来受尽了委屈与折磨，最后依然被遣送回国，折腾了8年浪费了自己最好的年华，回国后见我第一面上来就说：“我真想不明白，8年前自己去美国到底为了什么!”
但最近1年我却发现，移民似乎不是一件遥不可及的事。
第二，我和孩子妈看了许久的学区房，房东竟趁火打劫、临时涨价。房子在西城一个老街、周围电线杆和电线密集到足可以栖息一整排信天翁，临近30年的房龄让整栋楼看起来就像邻居90岁的爷爷一样苍老，64平500万的房价……总之，花大几百万还要背贷款换这样一套小学区房，真是离谱到不行。
说来也巧，当我们终于决定为了不让儿子输在起跑线上而买下这套破房子时，房东竟然临时涨价30万，原因是有另外一个买家也十分中意这套房，房东放话加价30万，谁出就卖给谁。
这30万，加没了我买房子的想法，也加定了我全家移民美国的决心。那一刻，所有埋藏20年的移民梦，就像礼花一样在我心中盛开，所有对如今生活的不满也一并让这礼花打散。长期以来我们对移民的看法总是不由带着距离感，将其理解为一件比登天还难的事，所以宁肯将大几百万的房子当做奋斗目标，也不会想着也许哪天可以换个地方更好地去生活。
事实上并非如此，如今300万人民币，不算少，也不算多，能在北京付学区房的首付，也绝对可以让你带着老婆孩子全家移民。怎么选?思考的事就留给您了。
心有多大，舞台就有多宽
移民最大的问题就是能否适应生活，关于这点，我一个在三藩市发展的发小是这样描述的：刚上来会不适应，就像你从咱们的小山村到北京来也是不适应的一样，但适应期过了便会慢慢融入新社会，就像我慢慢觉得很多美国食物也不是那么难以下咽了，慢慢喜欢在社交网站上寻找和自己相同的群体，慢慢不再非法下载音乐、乐意为自己喜欢的歌付钱，更加尊重文化产权。
最重要的，他告诉我，随着时间的推移他对这个新环境的抱怨少了，开始把这里当成了家，另外他变得更热爱生活了，生活也没有因此变得更糟。
那个哥们自打我几年前第一次提移民时便问了我一个问题：你要考虑上一代，还是下一代?
关于上一代，倘若父母不跟着一起移民，和“自己安家北上广，父母远在老家，一年团圆一次”有何区别?在中国，有些父母已经很西化，他们一早就知道无论你如何都不能依赖你、捆绑你，你会找到陪伴你一辈子的那个人，而他们必须互相陪伴到底。对于这样的父母你会比较轻松。
倘若你要把父母一同接走，重点便在于父母的接纳度。如果你的父母或祖父母完成过从农村到小城市或是小城市到大城市的移民，那环境的变更对他们而言则根本不算什么。我们在移民问题中提到的诸多不便，其实在人类强大的适应力面前根本不值一提。例如你说言语不通，其实在纽约、洛杉矶、旧金山这样的华人区是大相径庭的，周边都是华人和中餐馆。我很放心父母在这样的区域活动，你知道吗?在加拿大温哥华的华人区超市，货架上是满满的阿香婆和老干妈，想买个进口烤肉酱还要去到隔壁。
关于这一点，推荐大家看看李安导演早期的一部电影《推手》，讲的就是儿媳妇把父亲接到了美国的生活。何况片中这位媳妇还是个外国媳妇，语言更不通了。老人在国外也能很好地生活，这事能否行得通靠的是子女的帮助和耐心引导。
一个鲜活的例子，我表哥现在在澳大利亚，二姨退休后开始学英语，虽然学得七零八落，但她很享受学英语的过程，听她给英语班的“同学”打电话，相互称呼都是“喂，Mr. Guan?我是Mrs. Wang!”的，十分快乐。去年二姨和二姨夫去美国探亲，开始只申了三个月，后来延长到半年，回来之后都表示没待够，今年马上又要飞过去。
如果老人喜欢那边的环境，语言不通、周围没有亲戚这些都不是问题的。
至于下一代， 我想问一下我只有6岁的孩子：天天，你理不理解一个城市3000万人口什么概念?理不理解全年将近1000万人参加高考又是什么概念?北京每年差不多减少100所小学，却有着将近20万的学生等待入学。上了小学，你有没有信心脱颖而出考上四中、人大附那样顶级的中学?就算上了重点中学，高考差一分便会差出一操场的竞争者，你是否可以保证超高的容错率进入全国重点大学?
而这一切，都因为有太多、太多的竞争者，等你毕业后，无论你上班、做生意、无论你搞研究还是玩艺术，有太多太多颠覆你想象的强大同伴会让你生活得无比辛苦。而且辛苦了很久你还很可能竹篮打水一场空、得不到任何应有的回报。
爸爸今天的选择，不是在中国成长不好，而是为了让你可以在成长的路上少一些辛苦，多保留一些自己的特点、多做一些自己喜欢的事。等你长大成人，你也可以多一份选择，看你更喜欢在哪个国家发展，在哪个环境生活。
关于上一代和下一代的问题，其实就是你觉得哪一边可以放手、让他们自己适应，哪一边需要你亲手安排。在这个问题上，我愿意放手我久经世故的父母、而引导我的孩子在更好的环境下健康成长。
“美丽的洛杉矶、飞往梦中的美利坚!” 此刻已凌晨1点47，北京的夜深邃宁静，却静不下我心中永腾不止、奔流不息的激动之情。实不相瞒，最近每天夜里我都会梦到美丽的新生活：那里的城市一点也不拥挤;那里的房子宽大漂亮;那里的街道可以随便开到80迈;那里的孩子可以不上补习班去打棒球;那里的假期不用抢机票;那里的海滩水清沙白、椰林树影。
不要因为路途遥远，就忘记为什么而出发——尽管这一步一旦迈出我整个家庭的人生路都会改变，我依然坚定不移的选择前行，只为给我的家人更好的生活。再过不久，天天就要到喜欢看电影的年纪了，除了好莱坞、梦工厂那些大片，我一定会告诉他发哥、星爷、华仔的电影同样精彩无比，我还会和他一起温习一遍《阳光灿烂的日子》，告诉他这就是老北京，这座你出生的城市曾承载了爸爸愿为之奋斗一生的梦。
再见北京，再见曾让我热血激扬的大都市，再见这个让我组建家庭、改变人生的地方。
再见北京，我挥一挥衣袖，能否带走所有的云彩?
部分城市学区房价格（图来源网络）
“移民爸爸”谱写中国中产阶级的离歌
来源：中国广播网
最近，因《再见北京》爆红的“移民爸爸”引起无数人关注。文章中，移民爸爸迫不得已选择举家移民的种种理由也引起了当今中产一族的集体共鸣。但大多已过而立之年的他们不仅要承担教育孩子、照顾父母的责任，还要为个人及家庭实现财务自由而拼搏，各种辛苦，非身在其中无法体会。
缺乏安全感，中产者或成移民的中坚力量
有人说富人移民就像穷人给自己买保险一样，尽管成功实现了身份转换，但他们中的绝大多数并没有离开中国——这片赚钱容易的热土。而与富人“移身而不移家”不同的是，多数像移民爸爸这类的中产人群选择举家搬迁，彻底告别故土。这种选择上的不同也正影射的如今中国的中产者们安全感上的缺失。
中产者们大多受过良好的教育，他们信奉努力可以换来成功。他们中的很多人在大城市中辛苦打拼，努力攒钱为的不过是能够住上一个好小区，在让家人住的安心舒适的同时，让孩子上一个好小学。而据高不下、时常还会经历阶段性“疯涨”的房价似乎正在让中产者们的努力变得越来越廉价，因为攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。记者在走访中发现，即便对于已经购置了学区房的中产家庭来说，他们也处于一种极大的不安全感之中，因为不知道哪天国家一个政策，自己当年花天价购置的学区房价值就会大幅缩水。他们中的很多人都表示一旦孩子小学毕业就想尽快将学区房出手，以免哪天政策出台，自己成了“接盘侠”。
与其整日担心房子涨价、担心自己成为“政策变了”的买单者，出国移民到一个政策健全、房价相对稳定合理的地方便成了中产一族们的新选择。某移民公司的一位高级投资顾问对记者说，以美国为例，只需50万美元便可全家移民美国，这个花费甚至比很多一线城市的学区房还要低很多，并且项目结束后本金全部返还，不仅全家可以拿到美国绿卡，孩子未来也可享受西方社会的优质教育资源和各项福利。这也恰恰解释了为何最近大火的“移民爸爸”会最终弃“学区房”转而选择移民了。
环境、食品安全、教育问题催生“移民潮”
中国经济在过去三十年中以令世界叹为观止的速度发展着，这也被誉为中国的“黄金年代”。如今，经济开始下行，而早前因忙于发展经济而忽视的一系列问题逐渐开始凸显。“雾霾”、“食品安全”、“高房价”等问题让生活在其中的每一个人都苦不堪言。已经找到一条稳定而快速积累财富路径的富人们或许暂时还不愿离开，而对于没有搭上这趟致富的快车的中产者们，“逃离”到一个青山绿水的地方开创一番新天地，便顺理成章地成为了他们的最佳选择。
《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》中显示，环境、医疗水平等因素成为中国人移民的第二大原因，近70%的人认为这是导致他们移民的重要原因。对此，侨外移民的投资顾问也告诉记者，“每每遇到持续的雾霾天气，前来咨询移民的电话就会爆增，比平时多出30%至40%，甚至有时还会多出一倍。”除此之外，他也提到国外优质的教育资源也是吸引中产者们移民的一个重要因素。像“移民爸爸”这样，为了将来孩子可以享受国外的优质教育，举家移民的情况也不在少数。
相比于前几次的劳工移民和技术移民大潮，现在选择移民的家庭更多是为了追求高质量的生活，安全的食品、清洁的空气以及优质的教育资源是现在移民者们的需求痛点，而由这些问题引发的中产阶级大迁徙似乎已经到来。
“移民爸爸”走红，教育投资再掀舆论高潮
来源：星辰在线
“移民爸爸”将本要买学区房的500万转而做了投资移民——有人觉得这笔账不值，有人却觉得十分划算，究竟给孩子的教育投资应该怎么去花?
近期，随着“移民爸爸”的走红，社交媒体上也迅速展开了一场有关“教育投资”的大讨论。对于一向望子成龙的中国家长来说，在孩子身上花钱从来都是不遗余力的，让孩子赢在起跑线上自然也是十分必要的——因此，高价学区房也就悄然而生了。而随着学区房价格的不断攀升，“投资移民”这个以前被认为甚为遥远的字眼重回人们视线，只因买重点小学学区房的花费比起举家移民有过之而无不及。
天价学区房引中国家长转战海外
学区房，顾名思义，就是地处学校划片范围内的房子，拥有学区房可保证子女就近就读区域内的重点小学。“移民爸爸”撰写的《再见北京》中便多次提到学区房，其要购买的一套西城区学区房原本500万，因遭到另外买家竞争，被房东坐地涨价30万。因此“移民爸爸”决定彻底放弃购买学区房，用50万美金带全家投资移民美国，让儿子去美国受美式教育。
不少网友反应，“移民爸爸”在文中对学区房的描写十分真实，目前大量天价学区房逼得家长直接带着孩子转移到其他城市，甚至直接移民国外。
前阵子，位于北京市西城区文昌胡同内一处杂草丛生的、仅11平米的房子居然卖出了530万人民币的天价，核算下来，该房子每平米单价竟达46万元之高。该房如此高价的原因仅仅因为它是北京市实验二小的学区房，46万元的单价也再次刷新了学区房的记录。近些年，教育资源的严重分配不均导致了众多诸如此类天价学区房的诞生，学区房每每刷新的新纪录在让家长们感到不堪重负的同时，也越来越多让他们将目光转至了海外。
移民低成本或成低龄化移民潮主因
与早些年在大学或研究生阶段出国留学不同的是，近两年，低龄化留学趋势越发明显。原因之一便是孩子早期能力培养越发受到家长重视：以往，家长大多希望孩子在国内接受基础教育，等年龄稍大再选择出国留学。近些年，随着教育观念的转变，越来越多的家长开始认同孩子应该在早期接受动手能力及创造力培养的教育理念，而一向在能力培养领域渐长的西方教育也越发吸引家长的目光。
其二便是投入成本较低。“国内房地产这么火，在一线城市随便卖掉一套房子便可举家移民海外，这也让不少像我们一样的家长纷纷开始重新考虑教育投资的布局。”家住北京市西单商圈附近的王女士如是说。据了解，王女士的房子大约75平，目前售价约为1000万左右，而隔街的相同大小的房子因为不算重点小学的学区房，售价足足便宜了420万。
据移民公司介绍，目前移民家庭中有80%的群体移民都是出于子女教育的考虑。她们普遍认为，通过移民获得欧美发达国家的身份后，孩子可以从小享受世界最好的教育资源，同时，家长也可省去高昂的留学费用。
尽管目前投资移民市场前景一片光明，但家长们普遍对移民相关的政策法规并不熟悉，对国外的房地产市场和学校情况也并不了解，因此在选择移民机构时应尽量选择经验丰富且具有良好口碑的，以免带来不必要的麻烦和损失。
最后盛宴？上周900万这周690万，北京楼市的“退烧”很吓人！
来源：21世纪经济报道综合自北京晚报、伟业我爱我家
导读：清明小长假后的一周来，北京二手房市场的看房人数明显减少，有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是，能够吸引大伙儿看房的原因，也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。
降价才有人看房
经纪人小丽最近几天很忙，打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过，和一个月前不同的是，这些看房人不是冲着业主要涨价来的，相反的，是因为房子的报价降了。上周，一位正在挂牌的业主，为了快速成交变现，将其名下一套大四居的二手房报价，从900万元下降到了690万元。
“从数字上看，报价就降了210万元。当然，这个报价也有点儿水分，如果和目前的市场成交价比，也低于周边150万元。”小丽口中的这套房，位于东五环的东坝区域。3月份以来，随着市场的整体看好，东坝区域的二手房报价也水涨船高，而690万元正是回落到春节前的市场水平。
“业主着急变现，希望买家能多付几成首付，自然靠降价吸引购买力。”小丽说到， 虽然900万元报价的房子有几套，但市场反应还是有点儿“曲高和寡”，特别是进入4月份以后，看房的人开始减少，900万元的报价真的成了绝对是纸上谈兵。
降价210万元的口号一喊出来，当天傍晚就开始有看房人咨询。不过，多数都是得“卖小买大”的换房型买家，手头上没有空余的购房指标，一时间也拿不出太多的首付款。
“有的咨询客户，一听说房子情况，也就把电话挂了。我推荐的其他房源，因为价格要高过这套房，人家连看得不看。”在所有同户型的降价房源中， 只有这套降价房源，是人气最高的。
饱餐一顿之后可能饿两顿
记者走访发现，看房的人少了，成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午，从东三环的双井到潘家园一带，记者路过了近10家中介门店，发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样，两周前还坐在门店内忙碌的经纪人，如今全站在门店外的路边。
“3月份成交了3万多套，能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了，这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者，最近三天来到门店来看房的人，每天不超过2组，几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。而且，不仅仅这一家门店，附近区域内的隔壁几家门店，情况也差不多。
“真心想买也能买的人，上个月也就买了，还有一些人虽然想买，可业主报价太高，把人家吓走了。”小李就提到，他自己前天刚带看了一组客户，可最后因为买卖双方价格没谈拢，买家就作罢了。
谈到对这个月的预期，小李直言不高，看房人剧减的情况恐怕等维持一段时间。“打个比方，就像吃饭，人一天只能吃6两饭，你一顿早饭就吃了6两，午饭和晚饭可不得饿着。”
上周北京楼市网签量下滑近四成
据地产中介我爱我家集团数据中心统计，2016年第15周(4月4日-4月10日)， 北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，环比上周下降38.5%，同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%，同比增长88.3%。
由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计，今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势，并于本周开始止跌回稳。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从数据来看，北京二手房市场的交易热度其实已经从第11周开始就逐步降温了，反映到网签数据上，从第15周开始出现拐点。由于市场需求已在去年330新政后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，加上近期全国楼市政策趋紧，沪九条、深六条先后出台，虽然北京并没有出台最新的严控政策，但市场心态不可避免的受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。
预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期
胡景晖表示，虽然上周新房、二手房交易量都大幅下滑，但未来的趋势还是有所区别的。如今环京地区也出台了调控新政，致使部分楼盘封停，这虽然给北京楼市带来了一定的向下预期，但也使得部分需求重回北京市场;加上北京的房企为避免后市的不确定风险，加紧开盘节奏，随着新房供应量的增加，北京的新房成交量或将还有一波成交小高峰。
但二手房的市场需求已经萎缩，实际交易量已连续5周呈现下滑态势，在政策趋紧的环境下 ，北京二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。
一线城市或提前“退烧”
对于后市，市场分析师和经济学家也持谨慎态度。
“北京二手房市场要变天了。”伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉记者，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。“可以预见，4月北京的二手房成交量将比3月下滑。”
经济学家马光远也在其公众号上撰文指出， 一线城市今年的房价“高烧”将提前结束。
马光远分析指出，在房地产救市政策及货币政策的推动下，一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的，但很显然，一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的，但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放，以及调控政策的严厉打压，从而导致预期逆转。所以，他认为， 除了广州，一线城市今年的房价“高烧”将提前结束，深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能。
“一个显而易见又被我多次强调的事实是，2016年，将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴，吃完就得赶快拍腿走人，而不是留恋。”
来源：金融行业网，整理自南方都市报、中国广播网、星辰在线、北京晚报、伟业我爱我家、21世纪经济报道
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华人法国巴黎买房记：两次购房的经验教训
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中国人对房地产一向情有独钟。据说，这是因为中国人对宅第的依赖与生俱来。俗话说，纵有家财万贯不如瓦房一间。有些游牧民族习惯迁徙，如吉普赛人，宁可风餐露宿，飘游四方，也不愿金屋银瓦，筑室返耕。而中国人大多不愿意离开故土，虽有时为谋生路或者出于其他考虑，也会举家搬迁，远走他乡。但到了境外稍有能力时，第一个想法还是要买屋置宅。在法国居住多年，我还没见到过一位尚未置房产的老华侨。身边的朋友们除了刚来乍到，还没有站住脚的，只要有一份固定收入，生活比较稳定的人，几乎都贷款买了房子。
据统计，法国人的房产拥有率为百分之五十五左右，而在法国的华人，房产拥有率则达到百分之八九十。尽管在法国拥有房产有时并不占便宜，但中国人还是以拥有房产为成功的象征。
为什么说有时买房并不占便宜呢？且不说房地产市场有升有降，房子有好有坏，即使买到一套便宜的好房，也不一定意味着比赁屋居住的人更划算。因为在法国拥有房子要交地产税和物业费，这两项费用加起来的数字绝对令人眩晕。再加上银行贷款利息和保险费，买房的人往往会感到压力特别大。也许正因如此，许多法国人选择了租房而不是买房。但依笔者的经验来看，从长计议的话，买房还是比租房更值。因为房子本身有升值空间。尽管某一段时间房地产市场会出现不景气或下滑的趋势，但总的来看，只要世界经济没有大的衰退，房地产的价格一般都会上涨。而中国人的眼光往往都放得比较长远，常常会想到子孙后代；中国人又喜欢攀比：&怎么，你买了两套房，我才买一套，不行，我也得买两套！&也不管自己是否真需要。所以，许多中国人即使知道买房压力大，也宁愿咬牙承受压力。
&社会住宅&政策让低收入者有房住
本人也基于上述心态，在巴黎加入了买房的行列。我们刚到巴黎的时候，是上世纪九十年代初，当时没条件买房，只能赁屋而居。但在巴黎，一个外国人想租到一套价格合理、条件适中的住房，其难度绝对大于找一个法国老公。这里的房租不但贵，而且很难找到合适的房子。巴黎同其它大城市一样，住房很紧张。本国人住房都不容易，外国人就更难了。
为了照顾低收入家庭，法国政府早在上世纪五十年代就推出了低租金住房政策。当时正值二战过后，百废待兴，大批外国劳工进入法国。于是法国建起了一栋栋的劳工住宅。这些外国劳工日后又带来家属子女，形成一批又一批的外国。为了解决他们的住房，政府建起了高层社会住宅，也叫低租金住房。这些房子的租金便宜，地段大都在北郊，其租金比市场上的租金要低一半或三分之一。
法国各省为此还专门成立了低租金住房管理局和社会住房管理局。后来随着劳工的减少，这些低租金住房就成了外国穷人的住房。但法国的低租金住房不是什么人都可以申请的，只有低收入的人才有申请资格，而且申请的手续极为复杂，等待的时间也往往很长。低租金住房和社会住房也有好坏之分，好的房子主要指地段好，或在城里，或在比较好的郊区，差地段在远郊或治安差的郊区。此外，有些社会住房档次更高一些，比如照顾低收入公务员的房子，但这种房子只能在公务员所在单位内部才能申请到。此外还有市政府属下的社会住房，租金也较便宜。
法国人非常看重好地段，宁可不要低租金住房也不愿意住在差地段。除非经济条件实在太差，迫不得已才会搬到差地段去。因此差地段的廉租房比较容易租到。在法国申请低租金住房，也有作弊走后门等问题，针对的主要是在巴黎好地段的房子。一些有门路的法国人会想方设法弄到一套在巴黎市区较好地段的低租金住房。法国前总理阿兰朱佩当时就因为给儿子弄了一套租金较便宜的社会住房，遭到反对派和媒体的猛打猛轰。
许多中国人不知个中奥妙，以为房子只看大小，越大越值。本人申请社会住房一年后居然分到一套大房子，房子在北郊，有快线地铁直达。一套房子三室一厅，非常宽敞。房屋造型也别具匠心，附近还有街心公园，各种设施一应俱全。当时真是喜出望外，心里也暗暗纳闷：都说申请廉租房不容易，我们怎么申请了不到一年就拿到了？可是搬进去不到半年，才明白怎么会事。
巴黎北郊住的几乎全是外国，大部分移民来自北非等不发达国家，很多移民失业，靠吃国家救济金度日。这里的治安状况很差，经常有抢劫偷盗的事件发生。不仅如此，在房子里住着也不舒服。我们楼上住着一家来自马里的外国移民。男的四十岁，没工作，有两个老婆，共生了十个孩子。我不说谁都明白了，住在他家的楼下除非两耳失聪，否则根本无法正常生活。此外，邻居多是穆斯林，我们如果炖排骨，煎火腿，邻居的脸色可就不好看了。有一阵我家大门外走廊里的灯泡总被人拧掉，后来才知道是邻居不满我们炖肉干的恶作剧。我们的孩子也常被人骂&中国猪&.不到半年，我们就觉得再也住不下去了，匆匆搬了出来。幸亏早早离开了那里，前不久巴黎郊区发生骚乱，就在我们原来住过的地方附近。
为了改变穷人聚集在一起容易引起社会问题的局面，法国最近一个时期一直在检讨低租金住房政策。在政府低租金社会住房管理局工作的胡博士对我说，以前法国将低租金住房集中建在北郊或其它一些郊区，这就形成外国移民聚集在一起的局面。随着近年来宗教矛盾升温，移民失业率高，非法移民增多等因素，就形成了&问题郊区&.目前，法国政府决定在社会住房政策上遵循居民成分多元化的新理念。也就是说不能将所有的外国移民和穷人聚集在一起，而是让他们分散居住在各种类型的居民区；即使是在某一栋低租金住房和社会住房内，也尽量安排不同种族、不同宗教信仰、不同文化的居民共同居住。这样，可以降低清一色的族群聚众闹事的可能性。
第一次上了当
租不到好房就想到。我们买了一份私人售房广告，有点像中国的《手递手》，厚厚一沓，从头到尾翻看一遍，没有半天的工夫下不来。当时因为经济能力很有限，看卖房广告时，眼睛专盯着便宜的房子。后来才知道，一分钱一分货，便宜的房子肯定有它的缺点。我们曾经认识一个来自香港的老华侨，他说的一句话我一直记得，成为日后买房的座右铭：&买房时，首先要想到日后能不能卖出去。&在巴黎这样历史悠久的大城市，市场上的房基本上是二手房，新房很少。巴黎不像北京，一夜间几乎全拆光了。巴黎可是保留了不少老房子，一二百年以上的房子比比皆是。尽管这些房子很古老但并不破旧，维修管理得非常好，房子的主人换了一茬又一茬，可房子始终保持舒适合用。老房子以前没电梯，后来加上电梯；没有电话线，就连上电话线；没有热水，给通上热水。有的房子实在太破旧，政府一般会将它改造，能留的墙尽量留下来。总之，这里的人是以修缮老房而不是拆掉老房的方式来&与时俱进&的。但是，随着城市人口的膨胀，巴黎也在不断向外围扩展，从而有了卫星城。这些卫星城就多是新盖的房子。
我们买第一套房子时，就没听香港人的教悔，只图便宜就匆匆签了合同。买完后才觉得上了当。那是位于巴黎十区的一个小三间，两室一厅，售价标68万法郎（相当10万欧元）。卖房的是两个犹太人掮客，像所有商人一样长着一张能说会道的嘴，真称得上是三寸不烂之舌。第一次买房碰到这样的掮客实在算运气不好。房主是一位老太太，不久前去世了。老太太没有子女，继承人是一位住在外地的侄女。侄女年纪也不轻了，身体也不好，于是就委托一家公证处来处理老太太的遗产。公证处没有售房业务，于是就委托了两名掮客来卖房。
两名掮客同这名公证人似是熟人，有没有亲戚关系就不知道了。这些情况是我们后来才搞清楚的，刚开始以为两位犹太人就如他们自称的是房子的主人。房子在三层楼，窗子全朝院子。犹太人很会做生意，提出愿让利6万法郎，并可以一部分钱交现款，这样我们可以免掉近一万法郎的交易费。当时法国房地产交易费很贵，占房价的百分之十。我们因占便宜的心理作怪，就爽快地签了合同。后来才知道，为了避税而进行现钱交易是冒很大风险的。首先，国家对低于市场价太多的房子会特别检查，国家有权按照纸面上的价格把房子买下来。而你实际出的钱高于这个价格。第二，日后卖房时，增值税是按照合同上的价格来计算，而不是根据你实际支付的价格来计算，因此一时好像是占了便宜，以后会吃大亏。正因如此，法国签署卖房预售合同到最终合同，有三个月时间，一方面是给购房者留时间到银行谈贷款，另一方面，国家有检查的可能。
两个犹太人之所以建议我们买房时一小部分支付现款，是他们想从中赚一笔黑钱。我们刚从中国来法国不久，有点像刘姥姥进大观园，什么法律，什么市场经济，一点概念也没有。也难怪，我们都是红旗下生，计划经济下长的一代人，对市场经济的那些花招缺乏警觉。
我们在价格上吃点亏问题还不大，如果房子本身条件可以，也不必太计较。但如果房子缺陷太大，就难以挽回了。签完预售合同，交了百分之五的预付金后，一般来说买主还不能拿到钥匙，再次去房子参观是可以的。我们去第二次的时候，才发现房间黑暗无比，从早到晚一点光线都没有，只有靠点灯才能过活，快成巴士底狱了。第一次看房子时之所以没看出房子的光线很差，是因为卖房的人把屋里电灯全都点亮。当时只顾看房子的格局和大小，没注意天花板上挂了一支一百瓦的大灯泡。但是，签了约后很难反悔，如果反悔，就要被卖方扣掉百分之五的预付金。权衡利弊后我们还是决定买下来。黑就黑一点吧，也许住进去有办法改善。但等我们住进去才发现，光线还不是最大的问题，最大的问题是噪音太大。噪音并不来自大街上，而是小院子邻居的声音。
楼下住的两个小青年，每天要到夜里两三点才睡觉。他们聊天说话，开着震耳欲聋的音乐声，街坊四邻被吵得难以安生。有人叫来警察，但警察又不能在院子里安营扎寨，等警察一走，音乐又回来了。院子太小，任何一点动静和气味都要与他人共享，法国人的奶油洋葱汤，阿拉伯人烤羊肉串，夫妻两口子打架摔碗，小伙子弹吉他&&总之这套房集中了巴黎老房的两大缺点：光线差，噪音大。后来才知道，要想买巴黎市内百年以上的老房，必须十分当心地挑选。好在房子的位置还算不错，就在圣马丁运河附近，每天散步有去处了。我们那一段时间常常沿着运河走个来回，两个多小时的路程练就了一双铁脚板。
租房要向房东提供你的工资单
房子买得不好就想换，但说起来容易，做起来难。先要把现有的房子卖掉才有钱买新的。卖房同买房一样，或自己从《手递手》上找，或委托中介公司找，两种方式各有利弊。如果自己对房地产行情了解透彻，对巴黎的地段和房子的构造&门儿清&,而且有时间去找房看房，那就应该自己去找而不必通过中介公司，否则中介费是少不了的。法国政府规定，所卖的房子如果是第一住宅，就不必交增值税，否则增值税要交百分之二十七，再扣掉买房时所付的交易费、装修费等等，能赚到手的钱很有限。如果房子已经买下来十五年以上，卖的时候也不必交纳增值税。这些政策都是为了限制人们在房地产上做投机生意。而买房的人要付给公证人百分之十左右的交易费，其中只有百分之一交给公证人，大头都交给了国家。这几年交易费降到百分之七左右，但也是大部分给了国家。因此在法国，想在房地产上短期投资暴富的可能性不大。
上世纪九十年代中期，整个欧洲的房地产都不景气。于是政府出台了一系列鼓励购房的措施，如买新楼盘可以免两年地产税，买新房出租的人可以少交所得税等等。这些措施对我们也很有吸引力，但是新房一般比老房价格贵百分之二十。法国的房子凡是上世纪六七十年代建的是名声最差的，名声好的房子或者是有百年历史的&大石头房'&--这种房子不仅外观古色古香，质量也很好，通常地基比较深，墙比较厚；或者就是八十年代以后盖的近期房--这种楼房建筑标准现代化，隔音隔热性能都很好，室内布局也更符合现代人的需要。从价格上看，如果在同一街区，近期房价格偏高。我们的经济能力实在有限，达不到买近期房和全新房的水平，只能考虑买老房。
我们请来售房公司估价，结果我们现有的房子价格跌了近百分之二十，还不算交易费和装修费等，如果卖了房子再还掉银行贷款，就所剩无几了。于是我们决定，先不着急卖房，而是把房子租出去，自己再另外租一套房子住。一边租一边慢慢找合适的房子。巴黎的房子租出去倒很容易，我们价格定得不高，很快就有人来承租了。但我们自己找房子租住却没那么顺利，看了很多广告，房主对房客的要求很高，一般的法国房主不太愿意把房子租给外国人，担心外国人经济状况不稳定，拖欠房租；又担心外国人突然远走高飞，欠了房租找不到人。
因此法国房主对外国房客的条件特别苛刻，除了提供工资单，证明你挣的工资是你房租的三倍外，还必须有法国人来做担保，万一你跑了，他可以抓住这名法国人去打官司。中国人交房租的名声还不错，很少有人赖着不交房租的。但中国人有另外一个毛病，就是不太讲究卫生。特别是厨房，油烟熏得墙壁和厨具等设备油渍斑斑，很难刷洗干净。几年住下来，厨房就没法看了。我们看了很多房子，房主一看是中国人就找各种借口将我们拒之门外。最后找到一家大公司对外出租的公寓，本来以为大公司财大气粗，条件会宽松一点，岂知非也！大公司要求更严，要求承租人的薪水必须是房租的四倍！但大公司对外国人倒没有太歧视，很痛快地就租给了我们，房租合理，地点不错，房子也宽敞。当时想，租房住也蛮好，不必自己买房了。
可是中国人还是改不了病根，没过几年，我们又琢磨着买房子了。
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