请问我有套房，但是买房时只签了一份“预购房协议”，购房收据是我的名字，其它“购房合同”以及“房产证”都没有，我想问的是这种情况我在房管所能查到我是否有房吗？或者说我想再买一套房的话是算二套房还是什么？谢谢！！！
悬赏分:20　 提问时间： 01:17:11
请问我有套房，但是买房时只签了一份“预购房协议”，购房收据是我的名字，其它“购房合同”以及“”都没有，我想问的是这种情况我在房管所能查到我是否有房吗？或者说我主要想问的是我想再买一套房的话是算二套房还是什么？谢谢！！！
补充，房已经交付了，也住进来了！我是买的商品房，1到6楼的已经签了购房合同的，但没有办房产证的，7,8楼的是因为楼层问题说是上了这么高的房应该有电梯的，但开发商没有装电梯，所以7,8楼的后来就连购房合同都还没有签，房子修好了很久开发商没有喊我拿房的，就是因为这个电梯的事有什么手续不齐，所以一直没有交房！房子还是后来我怕节外生枝主动找到开发商拿了钥匙，搬进来住起了
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以后可以办理房产的，属于第一套住房。
这个律师又说我属于第二套，到底是怎么样啊？对了现在这套也没有网签的
河南-平顶山市]
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　 回复时间： 08:26:29
你好，你已经签订预购房协议，在房管所可以查到你的信息，如果再买房则属于第二套房。
[四川-自贡市]
　 回复时间： 18:44:41
你好！因你没有签订正式购房合同，更加没有办理产权登记，因此在房管局是查不到你的房产的，此房不是你的法律意义上的房屋，而是开发商的房屋（虽然你实际占有、使用该房屋），同时不排除开发商将该房一房二卖。因此该房不是你的产权房，你再次买房才算是第一套房。
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购房合同和发票还在售楼。我们没时候回去拿。但房产局已经备案了；有什么影响吗？
你好！我买一套商品房，银行按揭也办下来了。购房合同和发票还在售楼。我们没时候回去拿。但房产局已经备案了
可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。
其他回答(共3条)
1.拿备案合同，签好的购房合同由开发商去房产局备案，备过案后会给你一份。估计在一个星期左右会给你。2.等银行电话或者短信通知你什么时候开始还款，有时候银行会忘记，过个半个月左右打电话去银行或者去售楼部问下你的带宽有没有放下来，如果放下来了，在咨询他们拟什么时候开始还款。一般银行都会通知，也不排除人别现象，注意跟踪。
1、如果购房人和开发商签定的买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。
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编者按：买房不像买普通的商品，觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉，买房涉及金额大，风险也较普通商品要高，签订尤为重要，而普通的购房者缺乏相应的法律知识，对于购房合同的了解并不完全，小编为购房者整理了购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的权益。 一、用谁的名字购买 购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到后办理，费用就更大了。 二、认定合同主体 有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 三、不要轻易在开发商提供的上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，建议购房者要看清楚补充协议的条款，保护自己的利益。 四、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题，在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 五、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是付款还是工程期。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 六、对于购置房屋的面积要明确是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求或追缴损失。 七、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到交房的违约问题。 八、应在合同中明确提出发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
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回迁房。证还没有下来。没有在房管局备案。没有网签。卖房人说可以把购房合同改成我的名字。这样可以吗？
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回迁房。证还没有下来。没有在房管局备案。没有网签。卖房人说可以把购房合同改成我的名字。这样可以吗？
山东 菏泽 发表时间： 18:07
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