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昆明玫瑰湾销售手册(基础培训资料)
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3秒自动关闭窗口金柱·大学城楼盘问答
房产网网友 发布时间：
[问房]：算是交房了， 结果看交房资料里面连房管局实测房屋面积书都没有，打电话问物业的人还听不懂， 交房之前必须都有要房管局的面积测量单的，以前交钱时预售面积啊，交房时必须要有房屋实测面积单的，什么时候给啊？
交房注意事项：开发商在交房之前必须取得一系列的许可证，即必须有最基本的五类证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。之后在交房时，住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表这三样证件业主也是必须查验的，特别是房屋面积实测表这一项，如果业主事先没有查看，一旦接到钥匙，之后再出现面积方面的争议就晚了，因为在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
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房产网网友
金柱·大学城地图
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楼盘名称位置均价
同价位楼盘+ - 500元
楼盘名称位置均价
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2城区1083950
3城区966830
4城区724943
5城区658261
6城区657103
7城区258454
8城区248601
9城区245662
10城区193564关键是质量，谁能告诉大家，质量怎样？建筑商是几级资质的
阅读 1724|回复 19
搜狐焦点网友
关键是质量，谁能告诉大家，质量怎样？建筑商是几级资质的？墙体的厚度是多。。。
关键是质量，谁能告诉大家，质量怎样？建筑商是几级资质的？墙体的厚度是多少？用的什么材质？钢筋、水泥等标号多少，质检单位的信誉和资质怎样？希望广大业主多多关注以上主要问题。
装修|休闲|导购|业内|
搜狐焦点网友
未来的未来
lz问题好多
搜狐焦点网友
买房子确实是个大事情
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
未来的未来
学习中~~~~~
搜狐焦点网友
问售楼的我估计也没几个能答上来
关键是质量，谁能告诉大家，质量怎样？建筑商是几级资质的
&看不清？点图片更换
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热门楼盘推荐房企拖欠工程款成风 建筑商频跑路 _纠纷与维权_新浪房产_新浪网
房企拖欠工程款成风 建筑商频跑路
　　本报记者 刘力图 广州、深圳报道
　　“聚焦年关”系列报道之一
　　“集资盖的承建商跑了，百名工人未得一分工钱。”近日，珠海建筑行业内一楼盘的建筑公司赖老板携巨款潜逃的事情热议不断。
　　年关将至，广东珠三角各地近期出现多宗开发商或承建商拖欠工程款项的事件，一些项目将延期甚至已经停工。为了抱团过冬，建筑公司、供货商以及建筑团队不得不答应开发商结算余额的限期将延迟至明年3月，一改年底前必须支付余款的传统。
　　建筑公司老板“跑路”
　　《华夏时报》记者从多方获悉，珠海三灶镇金海岸社区的海外华人新村项目已经停工，承建商江西省华景建设集团珠海分公司也人去楼空。
　　在空荡的办公室外，十多名被拖欠薪金的工人猛抽着烟焦急地徘徊着，心急如焚的供货商和业主也守候在附近，工人们向本报记者回忆几日前发生的这一幕。据悉，在获知赖老板跑路的第二日，供货商纷纷奔赴工地现场拉走了钢筋和水泥。
　　据了解，该公司在珠海经营了十余年，目前在建的有海外华人新村楼盘。该楼盘为所属社区的一百多位业主集资千万并聘请该公司筹建，去年开始动工，大部分工程仍然在建。
　　对于赖老板为何跑路，各方均未能给出明确的答案，但较为一致的说法是因为资金链断裂，无法偿还巨额债款。一位与该公司曾有合作项目的某建筑公司陈老板向本报记者透露，赖老板所在的公司今年参与了几个项目的建设，但据说开发商都不同程度地拖欠建筑费用，导致资金回笼的情况均不乐观。
　　“为了能获得供货商持续的货源，四处借债先支付供货商货款很正常，大家都这么干。毕竟供货商得罪不起，所以只能先欠着工人的薪金。”陈老板称。
　　上述建筑公司的一位工人称，该公司一百多名工人被拖欠了半年至一年的工资，他们每次讨工资均被以“下一个月肯定发”的承诺婉拒。
　　近日在深圳的建筑业内，类似的拖欠工资事件屡有发生。半个月前，记者来到龙岗区某建筑工人群居地，看见几十名工人正蹲在路边抽烟闲聊，其中的几名工人则躺在路边睡觉。王姓包工头告诉记者，大家在忍无可忍后才选择集体停工。“承建商不发钱啊，我也没办法。”他解释，所在的建筑团队在某住宅楼盘工作了近一年，工程款结算的周期一般为一个季度，但承建商从今年第三季度开始便没有按时发放工程款。
　　团队曾利用多种形式尝试讨薪，但承建商每次都回复“上面没发钱，我从哪里找钱给你们”。按照该包工头的算法，自己手下一百多名工人，合计一些机器设备的出租金额，每天动辄上万元，同时停工的还有三个建筑团队。
　　该楼盘承建商的负责人向记者回复，项目的进度受到一些影响，工程需要延期但并未停工，将会尝试再跟包工头沟通，但其他并不方便透露。
　　拖欠工程款的现象并不仅仅发生在广东珠三角等地。早前有媒体报道，由于海南楼市成交低迷，开发商拖欠工程款的现象越来越普遍，很多建筑商急于讨回垫支的工程款却讨薪无门。
　　据悉，海南万宁市某温泉度假村项目二期工程由于资金无法到位，已经停工长达半年。该项目的一名包工头李先生向媒体表示，开发商还拖欠着第一期工程款，原本承诺每月支付1500万元，但后来只能兑现一半，余款则用房子抵消。李先生为了尽快收回资金，只好将房子以每平方米低于市价1000元的单价委托给售楼中心的工作人员，并承诺卖掉一套有五万元的奖励。现在，该项目的建筑商已经无力也不敢再垫资建设二期工程。
　　付款一再延迟
　　年关逼近，开发商必须在第四季度结清包括银行短期贷款、工程款、拖欠政府等各类税费等。而在上市融资以及信托等渠道收紧的情况下，将会有更多的房企把资金压力转移给供货商、承建商以及建筑团队。
　　据国家统计局深圳调查队的企业景气调查数据显示，三季度深圳企业货款拖欠景气指数为94.7，环比、同比分别下降了7.7%和8.1%，降至微弱不景气区间。而值得关注的是，建筑业货款拖欠景气指数在八大行业中排名最后，仅为65.6。
　　全国建筑业的情况也不容乐观。国家统计局10月份统计数据显示，三季度，全国建筑业企业景气指数为139.8，环比、同比均回落，其中房屋和土木工程建筑业企业景气指数环比、同比回落明显。
　　目前，受到市场低迷的影响，开发商无法迅速地回笼资金，也未能如期向供货商、承建商以及建筑团队支付工程款。除了停工、停止供货等极端形式外，一些上游公司开始选择退让。
　　在截稿前，记者联系上述龙岗区带领工人停工的包工头，得知他们已重新返回工地并继续开工。原来，承建商几日前已向多个建筑团队支付第三季度工程款的50%，并承诺明年农历新年前将支付完毕。与此同时，承建商还与他们达成协议，一定会在明年3月底前将今年所有款项结算完毕。
　　“团队闲着也赚不了钱，如今在建筑这一行都难拿到钱，大家就一起熬一熬吧。”该包工头笑称。
　　此外，供货商也同样遭遇拖欠工款。深圳的钢材供应商告诉记者，某大型商业楼盘负责人跟他协商，今年第四季度的货款无法在年底前到账，到账限期将推迟至明年3月。
　　对于上述条件，供应商有多方面的顾虑，一是，未结算的货款金额接近千万，资金规模和风险均十分大；二是，还需要向上游钢材厂协商，钢材的价格近期波动较大，且有继续下行的趋势，所以需花费更多工夫与钢材厂沟通。
　　“承建商无法立即交付货款我们也没办法，唯有抱团过冬。”该供应商表示，碍于双方已合作多年的情面，他最终与上述负责人达成口头承诺，但前提条件则改为承建商必须在明年1月底前向该供应商支付第四季度货款的30%，否则钢材供应将会受影响，而且双方早已签订的钢材供应合同将被更改。
　　同时，上述供应商还换来了与承建商合作延长一年的承诺。可见，选择以退让的方式与楼市抱团过冬的还有承建商。
　　据广州建峰建筑有限公司工作人员介绍，夹在大量的上游公司和开发商之间，承建商的处境十分被动。承建商不能选择停工、单方更改合同条件等过激的方式，甚至与开发商讨价还价的能力都较弱。“因为与开发商之间的合作不止一个项目，很多以后要合作的项目现在还在商谈中。再怎么艰难，都要看着开发商的脸色，自己只能硬着头皮到处找出路。”上述人士称。
电话：400-606-6969
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