关于厂房抵押贷款 请资深银行人士解答下_百度知道
关于厂房抵押贷款 请资深银行人士解答下
工业用地 20亩 属于企业名下。08年开始盖厂房 以在建工程从银行贷了1000万 用于厂房建设 全用完了 厂房也建好了 短期内暂时还不出这1000万 所以每年还款日要从民间融资1000万还银行 然后再从银行贷出来还给民间的借款人关键是厂房完工后 土地证和厂房证都办好了 但是从银行贷款 他还要看我企业的财务报表 看企业是否正常盈利才给予贷款
现在的问题是 生意越来越难做 如果有一天 企业不再运作 只是以出租厂房赚钱 那么就不存在报表什么的 就凭土地证和厂房证能从银行每年贷出1000万么？ 是不是某些银行政策会松点？ 厂房评估2000万
提问者采纳
如今评估事务所逐渐规范，贷款到期后是否具备偿还本息的能力。而抵押物只是第二还款来源，银行也保留最终确认其价值的权力，评估价值一般与市场公允价值相差不大，则需要向银行再次申请你所说的这种情况普遍存在，所以像这种情况银行是不会发放贷款的。银行这时，是在企业通过自身经营无法偿还贷款的情况下，需要每年到期后偿还、偿债能力，会采用降低抵押率的方式、盈利能力和运营能力等指标综合考虑。
厂房出租的话，基本丧失经营活动和盈利能力。企业在银行贷款属于流期流动资金贷款。即使评估价值很高，主要主要是要看你的经营及利润与贷款额度是否匹配，银行才会考虑处置抵押物，会根据企业的经营状况。偿还后如有需求，只能说明企业运营能力严重下降
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对外籍人士购房申请贷款的规定|对​外​籍​人​士​购​房​申​请​贷​款​的​规​定
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