世奥国际中心
潮白河孔雀英国宫
合生?世界村
首创?芭蕾雨悦都N°5
楼盘预览图
均价35000元/平米
起价50万元/套
起价9999元/平米
均价27000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 89352
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400-606-6969 转 99959
网友评分: 58分
网友评分: 66分
网友评分: 90分
网友评分: 86分
综合世奥国际中心，全精装酒店式公寓，以60-100平米零至三居多样户型，适合于投资。
综合英伦风格建筑，低密度高绿化的板式社区，拥有别具特色的主题公园、休闲广场，户型选择多样。
综合奢适公馆，纯明客厅，独立厨卫。全景视野阳台，Loft产品，超高使用率，买一层得两层。
综合品牌企业开发，质量有保证。临近地铁轨道交通方便，距离京石高速路19B出口约5分钟车程，自驾出行便利。
优势1，地铁13号线、10号线交汇处
2，紧邻中日友好医院，就医方便
优势1、低密度高绿化的板式社区 2、英伦风格建筑 3、户型多样，可选择性强
优势1.配套齐全，购物中心+高尔夫练习球场+五星会所
2.交通便利，25分钟直达国贸
优势1、品牌企业开发。
2、低密度住宅。
3、临近地铁交通方便。
4、周边教育医疗配套成熟。
5、车位充足。
不足1，单价高
2，物业费高
不足1、远离市中心，出行不便 2、生活配套不足 3、交通出行时间成本大，不适合在北京工作的置业者用于日常居住选择
不足1期房，现在还没动工，交房日期较晚
2没开盘先出价格，预计以后还得调整
3周边配套极度不发达，预计成熟起来还需4-5年
不足1、绿化不足。
2、交通路网不发达，自驾出行不便。
3、景观配套不足。
价格信息对比
预存3万抵6万
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
5.9元/月/平方米
1.99元/月/平方米
3.3元/月/平米
2.1元/月/平米
地上150元/月
地上车位数约 627个，地下车位数约411 个
市政供暖收取
交通信息对比
朝阳区北四环东路慧新东桥向东200米
通州东潮白河畔，距国贸30公里
亦庄马驹桥一号桥南800米
房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南
位于亚奥区域，紧邻北四环，毗邻京承高速，城铁芍药居站。地铁5号线、10号线、13号线。育慧南路站：125、409、422，距本案约10米；育慧里站：408、422、656、740、753、827、840、939、944、983及运通101、110、113，距本案约50米。
1、自驾线路：
第一条线路为：从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至第二个红绿灯左转走河堤路经友谊大桥（左转）即可到达本项目；
第二条线路为：从国贸上京通快速在八里桥出口出来后一直走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目；
第三条线路比较适合住在南部区域的客户：走京哈高速（老京沈高速）上六环顺义方向，土桥出口出，走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目。
2、公交线路：
八方达孔雀城专线已经开通，从国贸出发到潮白河孔雀城，现在全程有五站，未来将为我们的项目新增一个专线站点；乘坐公交专线， 15分钟就可以从项目到达土桥地铁站，40分钟的时间就可以到达国贸。
规划交通：
第一条规划线路：滨河大道建成后将连接燕郊南环，驱车通过滨河大道前往燕郊南环上通燕快速，京通快速直达国贸，全程高速，从这里到国贸的时间将大大缩短；
第二条规划线路:厂通路，厂通桥建成后一直向西就可以更快到达北京市中心。
社区专属班车直达地铁；公共交通（821、723、976、41路）；地铁（亦庄线、地铁M12线、L5线、S6号线、18号线）
646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路、地铁房山线
10号线,13号线
销售信息对比
十期 2014年3月
预计2014年8月开盘经营合伙人创业公寓
7号楼、11号楼加推新品日开盘 7、8、10号楼日开盘，二期部分房源预计月开盘。前期已售罄，五期预计2013年年初，四期6、7、8、9、10号楼日 三期1、2、3、4、14号楼日 二期17、18、19、21、22号楼日 一期15、16
销售许可证
京房售证字(号
(大)房预售证第1202号；(大)房预售证第1201号；(大)房预售证第1203号
京房售证字（号、京房售证字(号、京房售证字(号、京房售证字(号、京房售证字(号
京房售证字(号，京房售证字(2011)74号，京房售证字(号
2016年07月
2014年08月
四期预计日入住 大二期2012年12月入住 项目大一期（不包括20楼）2012年5月入住；年底交房
2013年06月
基本信息对比
板楼,小高层
板塔结合,小高层
住宅物业类别
45000平方米
613937平方米
202675平方米
7360平方米
73226.57平方米
260383平方米
91069平方米
亚奥商圈酒店式公寓，配套齐全
十期主打方正通透户型
5.49米绝版LOFT
品牌企业开发，临近地铁
地上停车约1138辆，地下停车约490辆
近2000个车位
市政集中供暖，非分户计量
分户天然气供暖
市政（24小时热水）
地下一层至四层采用市政直接供水；五层以上由无负压变频供水设备供水
配套信息对比
1)通州商圈：通州区域知名的商场和超市有蓝岛大厦、贵友大厦、淘宝城、九棵树家乐福、乐天玛特、物美超市、新世纪华联、苏宁电器等，主要位于八通线和新华大街区域，娱乐休闲配套有位于八里桥的KTV一条街、车站路的餐饮街、北苑博纳电影院；知名休闲酒店有月亮河度假酒店、运河湾酒店、隆鹤温泉。另外通州拥有多家公园如：占地17000亩的大运河森林公园、梨园公园、西海子公园以及韩美林艺术馆、宋庄艺术馆；
2013年总投资200亿的万达通州文化创意产业园以及通州万达广场。
2)燕郊商圈：燕郊区域知名的购物场所有沃尔玛超市、新世界百货、奥特莱斯、燕郊步行街、文化大厦、淘宝广场、鑫东购物中心等；燕郊区域休闲配套众多，有：三大高尔夫(大宗高尔夫、华堂高尔夫、京华高尔夫)、四大度假酒店(福成大酒店、燕龙生态度假酒店、燕苑国际度假酒店、京东第一温泉)；
3)大厂商圈：大厂县城的大型购物场所有明珠商城、荣华商场、福利达商厦、金鑫电器，万佳超市等；主要商业街是荣昌街，设有一个大型集贸市场和一个在建商场，以及众多店铺；商圈各大银行比较齐全，有工行、中行、农行、建行等；
　　商场：
　　盛金广场、国泰购物中心、云柏鞋业、 唯帅裤城、大中电器
　　超市：
　　家乐福、美廉美超市、点点超市、美廉美超市、华冠超市连锁、超市发超市、世纪华联超市
　　医院：房山区长阳卫生院、同仁堂药房、北京北亚骨科医院、房山区疾病预防控制中心、房山区中医院
　　银行：
　　工商银行、北京银行、北京农村商业银行
　　餐饮：
　　麦当劳、肯德基、和合谷、呷哺呷哺、永和豆浆、青年餐厅、重庆万州烤鱼、小尾羊良乡店、福华肥牛、都来顺饭庄、小肥羊、东来顺、涮活鱼、龙仙宫食府、水泊人家、前哨餐吧、锦绣江山韩国料理店、金肥羊火锅店、水郡食府、重庆火锅、平成屋日本料理、田园酒楼、精彩食间、顺天福饭庄
　　娱乐：
　　滚石KTV、金海阁KTV、权金城温泉酒店、金桥国际酒店、青鸟健身、慧妮美容美发养生馆、星海钢琴城、友乐量版式KTV、碧溪温泉饭店、碧溪垂钓园、北方温泉会议中心、大竹楼、港中旅温泉度假城(在建中)、 大宁水上乐园(在建中)
　　公园：
　　长阳体育公园、城市滨水森林公园(在建中)
　　学校：
　　启明星幼儿园、北京爱贝双语幼儿园、蓝天双语幼儿园
　　长阳中心小学、长阳镇西营小学、长阳中学、北京公共交通高级技工学校、北京辅仁音乐学校、北京农业职业学院、房山区党校、房山区成教中心、房山少林武术学校、北京市园林学校
　　良乡大学城：北京工商大学、北京理工大学、北京师范大学、北京医科大学、社会科学院研究生院等
2)4项社区级配套
总投资7800万，占地11700平米。包括：4个社区公园、5个社区幼儿园、2个社区诊疗中心、2个四合一图书馆和社区商业体系。
3) 1项组团级配套
4个五合一会所，总规模2000平米，总投资1200万。包括餐厅、咖啡厅、健身房、阅览室、小超市，为组团生活提供便利，丰富组团邻里生活。
9万国际风尚私属园林，3万平米私属顶级高尔夫俱乐部，13000平米洲际超五星商务会所，品牌商超入住Shopping MALL；奢阔创意空间五大功能于一体, 创建前所未有的“绿地私有”、“会所尊享”、“商业辐射整个区域”的公共商务体系。
　　综合商场：华堂商场、宜家、居然之家、北京国际珠宝市场等
　　银行：工行、建行、农行、商行、交行
　　邮局：育慧北里邮电局、亚运村邮电局、外贸大学邮电所
　　餐饮：海底捞、万龙舟。健身：青鸟健身、千鹤健身、元大都酒吧街
银行：中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行
其他：梨园贵友大厦、家乐福、明珠商城、荣华商场、金鑫电器
　　周边银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行
　　周边商业:小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市、火麒麟家居用品
　　周边餐厅：鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理等
　　邮局：马驹桥邮政储蓄
　　休闲娱乐设施：青鸟瑜珈、张贝健身、金色田园舍宾、鸿禧长心高儿夫
　　商场：
　　盛金广场、国泰购物中心、云柏鞋业、 唯帅裤城、大中电器
　　超市：
　　家乐福、美廉美超市、点点超市、美廉美超市、华冠超市连锁、超市发超市、世纪华联超市
　　银行：
　　工商银行、北京银行、北京农村商业银行
　　餐饮：
　　麦当劳、肯德基、和合谷、呷哺呷哺、永和豆浆、青年餐厅、重庆万州烤鱼、小尾羊良乡店、福华肥牛、都来顺饭庄、小肥羊、东来顺、涮活鱼、龙仙宫食府、水泊人家、前哨餐吧、锦绣江山韩国料理店、金肥羊火锅店、水郡食府、重庆火锅、平成屋日本料理、田园酒楼、精彩食间、顺天福饭庄
　　娱乐：
　　滚石KTV、金海阁KTV、权金城温泉酒店、金桥国际酒店、青鸟健身、慧妮美容美发养生馆、星海钢琴城、友乐量版式KTV、碧溪温泉饭店、碧溪垂钓园、北方温泉会议中心、大竹楼、港中旅温泉度假城(在建中)、 大宁水上乐园(在建中)
　　姜庄湖公园、元大都遗址公园
　　公园：
　　长阳体育公园、城市滨水森林公园(在建中)
　　医疗类：中日友好医院
1、燕郊医疗配套：燕达医院(三级甲等)、京东中美(二级甲等)、燕郊人民(二级甲等)
2、通州医疗配套：潞河医院(三级甲等)、胸科医院(三级甲等)、263医院(二级甲等)、东直门医院东区(二级甲等)、通州妇幼保健院(二级甲等)、骨伤医院(二级甲等)
　　周边医院：北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医、北京地区特色医院
　　医院：房山区长阳卫生院、同仁堂药房、北京北亚骨科医院、房山区疾病预防控制中心、房山区中医院
　　教育配套：对外经贸大学附中、惠新里小学、对外经贸大学、联合大学金摇篮幼儿园
1、幼儿园：
燕郊知名幼儿园：燕郊幼幼幼儿园、冶金学校幼儿园、开发区幼儿园、华电小学幼儿园、京东双语幼儿园五家；
通州知名幼儿园：天使宝贝幼儿园(北京市一级一类幼儿园，通州区通胡大街25号)、红黄蓝幼儿园(知名幼儿园，师资力量强大)、瑞丁国际幼儿园(梨园镇九棵树西路188号)三家；
燕郊知名小学：三河市第六小学(三河市重点)、开发区实验小学(第七小学)、燕郊中心小学、大柳店中心小学、冯家府小学、汇福小学共六家；
通州知名小学：北京小学通州分校(名校示范学校)、史家胡同小学(基础教育先进学校)、潞河小学(老牌名校)、后南仓小学(老牌名校，建于1903年被评为科技教育示范校课改先进校)；
燕郊知名中学：三河市第二中学(河北省省重点)、三河第八中学、三河第十一中学、燕郊开发区实验中学；
通州知名中学：北京二中通州分校(始建于1724年，市重点中学)，通州二中(区重点学校)，潞河中学(历史名校，市重点学校，北京市示范校)
　　周边学校:亦庄实验学校、马驹桥中心小学、毕麦升英文中心、亦庄中学
　　21实际幼儿园、亦庄中心幼验学校、美格双语幼儿园、东方爱婴
　　学校：
　　启明星幼儿园、北京爱贝双语幼儿园、蓝天双语幼儿园
　　长阳中心小学、长阳镇西营小学、长阳中学、北京公共交通高级技工学校、北京辅仁音乐学校、北京农业职业学院、房山区党校、房山区成教中心、房山少林武术学校、北京市园林学校
　　良乡大学城：北京工商大学、北京理工大学、北京师范大学、北京医科大学、社会科学院研究生院等
周边公共交通
1号线现终点站在土桥，2013年将要延长到创展家居站，延长之后与英国宫项目仅10分钟车程。
2. 北京地铁6号线是一条建设中的贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线，西起石景山区苹果园站，东至通州区东小营，并与S1线相连到达门头沟新城，是北京地铁“三环、四横、五纵、七放射”中重要的“一横”，其主要作用是承担京城东西方向的客流，为地铁1号线分担客流压力。该线全长52公里，共有33个站，分三期建成。六号线第二期工程2013年下半年完工，就可以通到东小营站。正好是咱们小区交房的时候，离项目只有一河之隔。
2.路面交通线路：
线路1，京通快速(八里桥出口出)―103国道(甘棠大厂方向左转)―武兴路―友谊大桥―本项目；
线路2，京通快速―通燕高速(原京哈高速)―东六环(土桥新桥出)―103国道―武兴路―友谊大桥―本项目；
线路3，京沈高速(t县出口向左)―103国道(甘棠大厂方向左转)―武兴路―友谊大桥―本项目。
地铁亦庄线同济南路站、专41路、826路、821路、927路、723路、976路
装修信息对比
精装修带全家电
　　装修及设备标准
　　世奥国际中心大堂公共区域的装修上，多以进口品牌金线米黄天然石材进行装饰，创造良好的视觉和空间感受。
　　(1)公共部分
　　外墙：高级石材及LOW-E节能玻璃幕墙
　　大堂、首层电梯厅：西班牙米黄大理石或同档次石材
　　标准层电梯厅：兴辉、冠军牌高级地砖或同档次品牌
　　标准层走廊:　兴辉、冠军牌高级地砖或同档次品牌
　　楼梯间： 美国固龙高级环保涂料或同档次品牌
　　(2)配套设备
　　电梯： 永大日立电梯
　　电视系统：预留有线电视及卫星电视接口
　　供电系统：双回路供电
　　制冷与采暖：中央空调(含新风及加湿系统)，市政热源；
　　安防系统：户内设烟感及自动喷淋系统、地下车库智能化门禁系统等
设备装修：
1、外墙面：外墙面涂料；
2、内墙面：卫生间、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏；
3、顶棚：结构板交房；
4、地面：卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法；
5、门窗：入户门采用防盗门，外墙窗采用塑钢窗；
6、厨房：墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法；
7、卫生间：墙面抹灰、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法；
8、阳台：混凝土保护层；
9、电梯：合资品牌电梯；
10、首层大堂：精装；
11、其他：
(1)给排水：分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口；
(2)采暖：集中供暖，散热器采暖形式；
(3)电气：分户计量，IC卡智能电表；
(4)电视、电话：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理；
(5)燃气：燃气公司配套设置，IC卡分户计量。
企业信息对比
北京信远时代房地产开发有限公司
大厂京御房地产开发有限公司
北京合生北方房地产开发有限公司
北京首创奥特莱斯房山置业有限公司
文津国际投资有限公司
华夏幸福基业
北京里维安国际物业管理有限公司
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
康景物业公司
建筑设计单位
广东省建筑设计研究院
建筑施工单位
福州闽发建筑工程有限公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
联达新业（北京）房地产经纪有限公司
世联、思源、伟业、易居、豪展
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　世奥国际中心位于亚奥商圈东部，北四环东路与育慧南路交汇处，西距奥运主场馆鸟巢、水立方仅2公里左右距离，东临京承高速路，与望京科技园区隔桥相望，南接太阳宫及国门商圈，项目北侧紧临的北四环奥运景观大道东起四元桥，西至健翔桥，全长约10公里，是2008年奥运会赛事的主要交通路线，同时也是连接各大商圈的主要通道。
　　项目总占地面积8078平方米，总建筑面积11万平方米，写字楼建筑面积约50000平方米。
　　财富地标，鼎礼亚奥
　　世奥国际中心，以“北四环商务联邦”的资本高度，力据北四环东路核心位置，项目以100米建筑高度视野俯瞰时代。在北四环，世奥国际中心以盛世百年屹立的综合体建筑，赢得了世界关注的目光。项目集智能化写字楼、世界标准70平米全石材外装酒店式公寓、汇聚休闲娱乐的一流商业，营造国际商务精英财富阵营，成为北四环最具投资价值的商务地标杰作。
　　351席酒店式公寓，献礼世界尊崇。
　　世奥国际中心，世界级标准打造全精装酒店式公寓，以60-100平米零至三居多样户型，匹配来自世界各地的商务精英，它代表了奢适的国际化生活高度和稀有的价值潜力，以351席的尊崇献礼世界。
　　时代尖端OFFICE，商务资本巨擘。
　　作为世奥国际中心的商务中坚，极具时代感和人性设计的智能化写字楼，站在时代的高度拥揽商务资本，以前瞻的国际化设计理念，构筑北四环区域罕有的物业价值。
　　全球一线时尚荟萃，名品潮流涌动。
　　项目自带商业，优越的交通区位、现代的商务环境与高档设施，与世界同步的时尚定位，必将成为国际顶级品牌的首选择，为北京北四环乃至亚奥商圈带来无限商机，因世奥国际中心商业而形成这一最值得期待的北四环国际化消费圈，必将形成产生强劲的提速作用。
　　交通、配套：刷新时代之心
　　世奥国际中心，为未来城市副中心――亚奥商圈交叉覆盖，以便捷畅通的交通优势、以及一流的教育、医疗环境和人文生活配套，占尽北四环商务核心优厚资源。
　　项目位居北四环主干道，毗邻元大都遗址公园，尽揽67公顷奥运生态人文景观；位于地铁13号线、10号线交汇处，交通便捷畅通；周边中国对外经济贸易大学、中央美术学院、北京服装学院等高等学府林立，与当代标志性文学建筑――中国现代文学馆，仅300米之遥；中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场、居然之家、国际珠宝交易中心等医疗、商业配套近在咫尺。
　　潮白河•孔雀英国宫位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂，在国贸正东30公里、距首都机场25公里。这里地处京津冀都市圈和环渤海经济圈的枢纽地带，地理位置得天独厚，坐拥完善交通配套――不仅近享通燕、京哈等8条高速，更有两条城市轻轨正在筹建。
　　五期总占地约20万平米，建筑面积约50万平米，由20栋高层组成。小区基地位于四条交通路线之中，西侧为滨河大道，路宽40米；北侧和南侧分别为听潮路和通潮路，路宽为24米；东侧为英潮路，路宽16米。
　　本期容积率为2.5，绿化率为35%，最有特色的是本期水系景观的打造，社区南北两部分通过大面积水系贯通相连，并在水系沿线精心打造出宜人的观水绿化带。
　　社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，本期车位共计地上停车约1138辆，地下停车约490辆。且本期采用车行道与人行道分离的系统，社区外快速车道、社区内车行道、人行道三段形式模式。
　　英国宫依托项目西部80万O的潮白河水面、2.5公里群英河岸线、5万亩水岸森林的宝贵自然资源下打造配套超级齐全、类型极其丰富的居住配套，配套分为城市级、社区级、组团级三级配套，其中城市级包括通达路网、综合商业、医疗体系、园林体系以及中小学教育设施等完善的城市级公共服务配套，社区级则由社区公园、社区幼儿园、医疗以及图书馆等满足社区内需要的服务配套，组团级就主要通过幸福会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
　　本期外立面运了经典的ART DECO建筑风格，此种建筑风格传承欧洲流传百年的建筑精髓，同时也融合现代都市建筑的恢弘大气，现代唯美，ARTDECO建筑风格是风靡于繁华都市的经典高层建筑风格，入住在这里能充分展现业主的优雅、高贵，经典代表美国的帝国大厦、上海金茂大厦等。
　　区域：最国际化的北京副中心，大亦庄的中国梦
　　世界500强就有66家。随着城南行动计划的实施，亦庄再上新台阶，首都新机场局部开工，沃尔玛山姆店、奔驰亚洲首家7S店落址，拥有京城最大的湿地公园南海子公园，亦庄新城滨河森林公园，为北京呈献“新都市版图”，最国际化的北京副中心横空出世。
　　交通：地铁/高速/机场，25分钟通达CBD，半小时接驳世界
　　紧邻交通动脉京沪高速，与五环路自由对接，便捷连通京城各大核心区域；毗邻亦庄轻轨，25分钟便捷连通CBD；同时，便捷通达南苑机场及在建的首都新机场，自由行走世界；加之规划中的市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线，构筑四通八达的交通路网。
　　大盘：300万O城市级大盘，构筑全产业链新都市中心区
　　构筑300万O新都市核心版图，汇集空中观邸别墅、空中微别墅、新都市全景华宅、星级酒店、企业独栋、5A写字楼、会展中心、高尔夫球场、五星会所、shopping mall等多重业态于一体。
　　配套：购物中心/五星会所/高尔夫三大城市级配套，成就都市主场
　　3万平米GOLF练习场已正式营业，品牌购物中心是迄今为止亦庄区域内规模最大的地标级旗舰购物中心， 1.3万平米会所是区域唯一的超五星级豪华会所，顶级粤菜领袖[龙庭]已经进驻。另有室内恒温泳池、SPA会馆、健身中心、酒吧等，足不出户尊享优质生活。
　　建筑：汲取纽约帝国大厦ARTDECO风格，建著传世经典
　　汲取纽约帝国大厦ARTDECO建筑风格的特点，采用浅褐色石材、真石漆等材质，强调建筑物的高耸、挺拔、给人以拔地而起，傲然屹立的非凡气势。
　　精装：全石材双大堂，国际品牌精装，传承豪宅血统
　　汲取合生鼎级豪宅“霄云路8号”的设计手法，地下车库、地上一层均设尊享入户大堂，缔造高端私属礼遇生活。甄选立邦、马可波罗、科勒、日立、等高端品牌，并附赠典雅整体橱柜(内含方太抽油烟机、电磁炉、消毒碗柜等)、电热水器，彰显未来居住者的高尚品位。
　　园林：约百米楼间距，法式宫廷园林，大美境界
　　宽达90余米的超大楼间距， 200米中轴景观大道，以中轴景观轴贯穿，结合坡地、水景、小品等自然融洽，整体构筑半围合院景布局，缔造城市共享式园林的完整体系，于繁华都市之中，缔造优雅尊贵的大美境界。
　　产品：LOFT微公馆、LOFT空中墅，全系产品礼献北京
　　55-70平米精装LOFT，4.2米层高灵动空间，为年轻时尚一族营造专属领域，为投资客缔造京城难觅的绝版不动产。100-148平米空中别墅，5.49米极致层高，大面宽会客厅，配置6平米八角飘窗，270度观景采光，“1+1”式独卫配置，实现中产阶层的“别墅梦”。
　　物业：金牌物业公司担纲服务，星级酒店物管模式
　　由合生创展旗下金牌物业公司――康景物业担纲物业服务，在充分吸收港式物业管理经验的基础上，采用星级酒店化物业管理模式，提供全方位公共设施维护、24小时人性化安保管理、“400”一键式客户服务热销等丰富多彩的增值服务，缔造高品质生活。
　　价值10
　　品牌：城市运营商、豪宅专家――合生创展，倾情钜献
　　合生创展1998年在香港联交所主板上市(代码：0754)，历经21年发展，已发展成为以住宅地产、商业地产、产业地产、酒店和物业管理为核心的泛地产行业的大型综合性企业集团。
　　作为高端地产的领军企业，合生创展秉持“优质生活，完美体现”的核心产品理念，以北京、上海、广州三大城市为轴心，积极向中国二三线城市拓展，现有优质土地储备约3000万平方米，累计开发面积2000多万平方米，成功打造近70个高品质项目，深得60万业主的信赖，构筑起“环渤海、长三角、珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。
　　芭蕾雨?悦都是首创奥特莱斯房山项目的住宅部分，首创奥特莱斯房山项目总建筑面积约32万平方米，其中住宅面积约17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米，是一个集世界名牌折扣中心、休闲娱乐体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。
　　北京市2900亿城南发展计划大势下，CSD的重要性必将凸显。作为CSD中央休闲购物区的引擎，奥特莱斯的重要性极为突出。CSD(Central Shopping District)即中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
　　CSD将以华北地区最大的奥特莱斯为经济引擎，以高尔夫、网球等户外体育产业、会展经济、企业总部基地为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想，依托发达的高速、轻轨路网，发展成为立足北京、辐射华北的城际中心。
　　芭蕾雨悦都同步产业规划，CSD的交通系统迅速提高。除现有的京石高速、西五环路外，还有轻轨房山线、京石二高速、京良路(改造)等基础交通设施，实现轻轨+高速公路+城市主干道的立体交通模式，形成畅通京城、辐射华北的通达交通系统。
　　项目距轻轨房山线“篱笆房站”200米。房山线2010年年底已正式通车，2012年实现与地铁9号线连通，届时将成为一条贯通南北的大动脉，连接中关村、西单、金融街、国贸等北京核心商圈。
　　京石高速、京石二高速
　　项目距离京石高速路19B出口约5分钟车程。在建的京石二高速，是国家高速路网规划的7条首都放射线之一，按照高速公路标准设计，采用双通道分流进城方式，可分流京石高速路的车流，缓解交通压力。
　　京良路(改造)等城市主干道
　　项目北至京南大动脉――京良路，东临长于路。京良路拓宽改造工程已于2009年启动，预计2010年完工通车。拓宽改造的京良路宽度达80-100米，横跨房山、大兴、丰台三区，全长约23.8公里，西接京石高速，东连京开高速公路和西五环路，将成为项目业主出行的又一条主要道路。
　　公交系统
　　646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路等多条公交线路直抵项目。
　　生态环境
　　双水岸、公园环抱，丰富的自然肌理构成了本项目的多重景观。在繁华的中心，能同时占有如此稀缺的景观价值，环顾全北京都不多见。
　　小清河、哑叭河双水交汇
　　由南北向的小清河与东西向的哑叭河交汇成的独有的双水系景观，将成为社区生活一道亮丽的水畔风景。
　　6000亩滨水森林公园：
　　在不久的将来会有一座6000亩滨河公园在项目的南侧落成，巨大的园林绿化将经营造一个安静、舒适的生活环境。
　　运动主题公园：
　　认建哑叭河北岸代征绿地，还原天然生态美岸，未来将建成一座运动主题公园，达到40%高绿化覆盖率，让生活与自然的脉搏一起跳动。
　　生活配套
　　相比起来其他奥特莱斯而言，房山奥特莱斯在体量上占优，在品类及定制化服务上也更为先进。同时，以奥特莱斯为中心，CSD将大力发展医疗、教育、户外体育等配套设施，营造便利丰富的都市生活。
　　产品概览
　　开发商一直致力于为客户营造一个高品质、低密度社区。本项目以舒适度极高的纯板产品，配合精心雕琢的户型设计，构建舒适的人居氛围。
　　17万平米独立住宅
　　项目拥有约17万平米配套住宅，与奥特莱斯一街相隔，即可零距离享受奥特莱斯，又保证了生活的独立、安静与私密。
　　65-133平米功能户型：
　　秉承阳光、舒适、实用的理念，南北通透，动静分明，部分明厨明卫，大户型设有独立衣帽间、洗衣房等功能单元，65-133平米一至三居满足各类居住需求。
　　观景设计：
　　广泛使用室内观景台、外飘窗等设计元素，延伸家的风景；部分户型设有飘窗餐厅，更有270°整幅玻璃阳台，营造无敌视野。
　　相关建筑指标：
　　五星级的社区配套，别墅级的生活享受
　　容积率仅2.0媲美洋房•30%高绿化率•近2000个泊车位•一梯两户
　　景观营造
　　本项目享有独特、优雅的自然资源优势，而项目景观的营造则为自然风景画龙点睛，使得居住的尊崇性显露无遗。
　　中央坡地园林
　　放弃平地化造景方式，在高低起伏的坡地上，利用草坪、灌木、乔木、鲜花、石雕、喷泉等元素，营造出错落有致、多层次的流动性风景，让内部景观与外部双水岸和森林公园形成有机而和谐的对话；并与建筑物的排布完美结合，勾画出柳暗花明的人生意境，做到景与物的天然合一。
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