一公顷等于好多平方米_百度知道
一公顷等于好多平方米
提问者采纳
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
高线数学老师
其他类似问题
按默认排序
其他4条回答
　　1 公顷 = 10 000 平方米(square meters)　　1 公顷 = 100 公亩(ares)　　1 公顷 = 15 亩　　1 公顷 = 2.471 053 8 英亩(acres)　　1 公顷 = 0.01 平方公里（平方千米）(square kilometers)　　一亩=666.6666667平方米…
你的说法当然，大概也得好几百平方米。
76800平方米
16m×24m＝1亩
200亩=1公倾
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁穷人通胀,富人通缩——讲讲百姓看不懂的经济问题_全文阅读_6-米花在线书库
穷人通胀,富人通缩——讲讲百姓看不懂的经济问题_6
　　了积聚一点应对子女读书和生老病死的钱，不幸的是这些钱正在补贴富人。谢国忠称，2009　　年3月末金融机构住户存款余额为28．5万亿元，低利率等于向储户家庭征收了1．4万亿　　元的税(28．5万亿元乘以5％的应加利息计算得出)。实际数据比谢国忠的这个数据还要夸　　张得多，因为谢国忠没有考虑2009年人民币贬值23．3％的情况，当然，这贬值的幅度要　　分两年至三年传导到商品价格上。　　我们先来看看中国城乡居民储蓄的形态，大约分三种：第一种是越穷越要存款的农民家　　庭，这些家庭一年的存款约为元不等，是典型的保障型储蓄，然而因为人数众　　多，实际存款比例非常高；第二种是普通城市居民，许多是下岗工人出身，平时靠做点小生　　意为生，家庭存款在1元不等，很大因素是为子女读书、成家储蓄，他们是高　　房价受害最大的群体；第三种是农民工家庭和未买房的部分白领家庭，这样的家庭存款因素　　比较复杂，因为流动性较大，收入也不稳定。　　上面这三种储蓄形态的家庭，实际上构成了中国社会的最底层，他们的命运，与中华民　　族的复兴息息相关。我们强调中国社会必须建立财富平衡机制，实现土地财富的全民共享，　　很大～部分因素，是为这绝大多数人创造公平合理的社会环境，让他们中间的许多家庭迅速　　跻人中产阶层家庭，形成中国社会特有的橄榄型结构，带动社会消费。　　实际上，2004年以来，这个庞大阶层的一点点财富，正在被疯狂地掠夺，到2009年，　　对这个贫困阶层的掠夺更是达到登峰造极的地步，时至今日他们家庭可怜的一点点存款还在　　缩水，仍然没有停止。因为这个群体庞大，尽管每个家庭没有多少存款，但是，集合大家的　　存款，那是一笔非常大的金额，在28．5万亿元存款余额中至少占据了60％，也就是说有　　大概17万亿元的余额。人民币贬值，实际上主要是他们的财富在缩水。　　这种荒唐的逻辑，是导致中国民间消费力衰退的主要原因，而中国民间消费力的衰退直　　接影响了生产，也就是中国产能过剩和城乡居民存款居高不下的主要原因，本质上，是这么　　多的人的钱在补贴政府官员和少数富人的消费。　　与这些家庭节衣缩食相反，一部分富裕家庭却在疯狂地从银行攫取贷款，进行投资和消　　费。当然，主要是政府贷款消费引起的。其实，从2009年的情况来看，很多政府部门并没　　有钱，但能很方便地从银行贷出钱来。2009年，地方政府的负债从万亿元迅　　速上升到7万亿元。2010年更是在直线上升，很有可能突破10万亿元。这些贷款，很多是　　用于地方官员的消费，最后都要以货币缩水的方式平均分摊到每一个储户身上。　　这是一个对社会、民族的未来不负责任的年代，这是一个鼓励贷款消费的年代，这是一　　个只引进西方的消费观念却没能建立西方保障体系的年代，因此才会产生这种穷人补贴富人　　的荒唐逻辑，而且，谁都知道这种逻辑对应的是什么样的利益，但谁都没有办法去改变。　　美国经济学家舒尔茨是1979年的诺贝尔经济学奖得主，他在当年的颁奖典礼上曾说：　　“世界上大多数人是贫穷的，所以如果我们懂得了穷人的经济学，也就懂得了许多真正重要　　的经济学原理。”但这句话如果拿到现在的中国来说就应该是这样的，如果你懂得了穷人补　　贴富人的经济学，那么你就懂得了中国的经济学。　　最近世界银行(World Bank)的经济学家通过分析发现，当今中国明显比以前富裕的同时，　　中国的穷人却更加贫穷了。虽然中国经济连年高增长，但中国经济却越来越不均衡。而这个　　不均衡，无论从连续上涨的高房价，还是从冰火两重天的证券市场，都可以清楚地被看到。　　从中国经济高增长而穷人的财富继续减少这一点来看，目前的中国经济显然不是穷人的经济　　学。中国的经济形态导致所有经济学原理都要重新定性，因为一个经济体同时容纳通胀和通　　缩，只不过是以贫富来区分。　　中国为什么会出现经济结构继续扭曲的状况呢?要理解这点，我们就必须要理解中国经　　济的实质是穷人补贴富人的经济学。实际上，如果按照2010年上半年的CPI来计算，中国　　穷人在银行的28．5万亿元存款，将以货币缩水的形式补贴富人，仅这一项就高达1860亿　　元。　　为什么这么说呢?因为无论从国企垄断，还是从证券市场垄断，抑或是从国家的宏观货　　币政策、国家行政配置资产等多方面看，中国的经济政策很多是穷人补贴富人的经济政策。　　而这个经济政策最明显的问题就是没有形成一个起点公平、有充分竞争形态的市场秩序。以　　至于处于社会底层，或者没有话语权的弱势群体，失去更多获得财富的机会。而穷人的财富，　　随时会因为国家的宏观经济政策被拿来补贴富人。　　补贴富人的经济形态不只是发生在国内，也发生在国际贸易中。比方说，中国通过出口　　补贴美国。与美国相比，中国无论如何都是一个“穷人”，但是，我们却以廉价的劳动力和　　透支的资源，保证了美国人民的高福利和低通胀的幸福生活。￥学会泡沫化生存才能抵御熊　　市通胀　　我曾经向政府部门建议，面对目前的经济形势，想方设法扩大我们的消费群体的第一个　　办法，是把200万大学生的l 80亿元的助学贷款全部免除。和以往不一样，原来的大学生就　　业率在70％以上，尽管2009年上半年对外发布的就业率是68％，实际反映却只有30％，　　这是我们从广东、上海就业情况的调查当中了解到的。他们连工作都没有，还得还贷款，那　　还怎么消费，怎么生活?年轻人在经济调整中最该被关注，他们的消费力旺盛、新潮，关注　　他们对未来的走向是有好处的。第二个办法，我们中国恩格尔系数大于45％的群体还有2　　亿多人，这是联合国统计的数据。在中国宏观经济的指标中并没有提恩格尔系数，而这个系　　数对我们准确判定居民的消费是有好处的。我们都知道中国的社会保障体系不完善，个人的　　纳税体系不完善，个人的银行征信体系不完善，这些方面的不完善，造成了我们很多宏观数　　据的缺失。这些群体不是通过政府减税可以扶持的，政府应该拿出资金支持老百姓。一年一　　个人新增1000元钱的消费，那么中国的消费市场就会得到改善，消费总量就会增加2000　　亿元以上。我们还需要关注城市里面未享受保障的农民工这个群体，我们现在有1．4亿名　　的农民工，在1．4亿名农民工当中实际上已经有6000万名农民工失业。如果这6000万名　　农民工在城市就地失业，对于城市的压力是非常大的。　　据此可以判断，我们面对即将发生的通货膨胀，是一种熊市通胀。也就是宏观经济仍然　　处在衰退过程中，产能全面过剩而消费不足，但是，因为流动性过剩，这些钱流入什么商品，　　什么商品就会涨价，因此，才会出现“辣不怕”、“蒜你狠”、“豆你玩”的现象。春节前柴米　　油盐酱醋茶还会全面涨价。熊市通胀将直接威胁社会稳定和民生安宁。　　那么，城市居民如何应对熊市通胀?没有谁知道现在是花钱买房子，还是花钱买债务。　　花钱买了房子还好说，毕竟还有房子在那儿，花钱买了债务那就难办了。　　什么是花钱买房子呢?这是对城市的中产阶层以上群体而言，他们手上还有不少闲钱，　　在考虑保值升值。钱放在手上十分不放心，大家对人民币的信任度已经降到历史的冰点，看　　上去是白花花的银子，一不小心就变成了给祖宗上坟的纸，那就是几代人白忙活。因此，大　　家一致认为，买了房子放在那总有个东西，所以大家一股脑儿地买房子。这叫花钱买房子。　　什么是花钱买债务呢?这是相对年轻的白领和穷一点的人而言，他们赚钱不多，坑蒙拐　　骗这一套都玩儿不来，平时在衣服上省一个角，咖啡上省一块糖，好不容易积攒了一点钱，　　这不，通胀要来了，多少衣服的角和咖啡的糖啊就这么不见了，的确心有不甘，于是，七弄　　八鼓捣，凑了一个首付，买了一套房，从此就没有好心情。偏偏还有个叫牛刀的家伙，不停　　地说房价还有一轮大跌，这要是把首付跌没了，那不是花钱买债务吗?　　有钱的买房子，没钱的买债务，但是大家还买来了一个共同的东西，那就是：闹心。闹　　心是东北话，北京人有时也会这么讲。上海人可不这么说，一遇闹心时就自己骂自己：小瘪　　三，还不时自己给自己一个耳光。深圳人好赌，买了就买了，买后管他洪水滔天，落了个爽　　快。　　其实谁也不爽，原因是谁也不知道通货膨胀是怎么回事。网上有数据说，2009年上半　　年工业利润下滑20％，工业企业中有很多是上市公司，大家都在亏损，股票为什么还能不　　停地往上蹿?半年涨70％!早知如此，还不如多买点。可买了房子的也不亏，尽管找钱是越来　　越难了，深圳市还在说，城市居民收入水平11年来首次下降，这个应该有，越来越多的人　　买不起房，房价却半年涨了30％，有的涨了50％。明明都在赚钱，如果这就是通货膨胀，　　那钞票不是越来越薄，而是越来越厚，分明是天上在下钞票啊。这钱来得，让所有的人都成　　了卖火柴的小女孩，那纷纷扬扬在下的不是雪花而是钞票。　　当然，如果这就是通货膨胀，那就没这么多闹心的事了。谁会在意天上下钞票呢?这比　　日全食还难遇见。现在怕就怕老天到时不是在下钞票，而是下刀子来催债，那就麻烦了。　　首先是花钱买房子的麻烦。谁花钱买房子都有那点歪歪的心，买来的房子至少要保值，　　因为我买来的是房子，不是一个烫手的山芋。所以，在买房子的时候，七算八算，是按揭时　　间越长越好，还是首付越低越好，多贷一点款，还款时间长一点，这样多余的钱可以再买一　　套，万一有什么问题，可以卖掉一套房子保一套房子。当然，傻瓜都知道，通货膨胀真正来　　了，央行首先就是加息，一次不够两次，两次不够N次，就像清朝时候的凌迟处死，现代　　人叫钝刀子割肉，肯定不如一次性把利息加到底好，就像肯定不如吃一颗子弹来得痛快，可　　偏偏央行给你来的不是子弹而是钝刀子。　　日之前，央行就是这样对待地产商的，可地产商命好，那肉还没割完，　　突然不割了，并把割过的给他补上。地产商就这样活过来了。活过来的地产商至今想起来都　　很后怕，中央政府让他们赶紧买地、开发、“保八”，没有钱让央行把投资准备金率下调，可　　地产商就是不敢买地。不怕死的什么时候都会有，但是会越来越少，因为往枪口上撞不怕，　　面对钝刀子，谁还敢嘴硬?有数据为证：2009年上半年，全国商品房销售面积34109万平方　　米，同比增长31．7％。同时，全国完成房地产开发投资14505亿元，比去年同期回落23．6　　个百分点。楼卖得很好，但开发商就是不敢开发新盘，不敢拿地，中央政府没办法只好赶着　　央企去做地王。城市居民还没有经过这种钝刀子割肉的感觉，谁又想做第一个吃螃蟹的人?　　其次是花钱买债务的麻烦，日子也不好过。人又不是驴子，牵着不走骑着飞跑，谁愿意　　去花钱买债务呢?这不是没办法嘛。就这么一套房，房价涨的时候是没法卖的，跌的时候呢，　　又十分闹心，总像别人借了米还了糠一样。到首付跌完，问题来了，一是银行的利息加上来　　了就没那么容易降下去；二是生活成本比房子涨价前提高了一倍：三是该死的薪水不仅提不　　上来，反而在下降，这不能去和老板说，因为老板会板着脸告诉你，现在生意难做，就你这　　职位，还有许多眼红的在排队呢。你还能说什么?　　早先看过一本小说，是法国作家莫泊桑写的，叫做((菲菲小姐》，说的是法国人打不过　　普鲁士人，普鲁士人马上就要来了，虽说是“马上就要来了”，而不是已经来了，可这个即　　将引来普鲁士人的法国小镇居民自知打不过普鲁士人，就越来越颓废了。人们整天不知道该　　干啥，也不知道用什么方法来抵御普鲁士人，在日复一日的焦躁中，居然希望普鲁士人早点　　来，不管普鲁士人来到后会是怎样的奸淫掳掠，反正普鲁士人是要来的，晚来不如早来。　　现在，不管是花钱买房的，还是花钱买债务的，都希望通货膨胀早些来，因为通货膨胀　　肯定是要来的，而且肯定会“奸淫掳掠”，可是人们挡不住，因此只有唯一的希望，通货膨　　胀早来。　　我们为什么不能抵御通货膨胀呢?　　过度负债而收入下降，是2009年以后中国城市白领家庭的基本趋势。本人走访了白领　　集中的上海、北京两大城市，发现从今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收　　入的五成；生活成本原本只占三成，但水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，　　每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市　　白领家庭房贷月供占家庭总收入40%，风险系数正在加大。从2009年的住房按揭贷款增加　　幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上银行公积金　　贷款已经突破4万亿元，贷款增加数以年均75％的速度增长。从总量来看，美国的住房按　　揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿元左右，但是中国房地产市场刚发展　　不到10年，其个人住房按揭贷款余额就达到3．3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多　　亿元，已经超过了4万亿元。　　现在来看，假如CPI上涨3％，住房贷款月供比例超过50％的家庭，每月就开始人不　　敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，　　要么继续啃老。但是，生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2％，　　那么，2009年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济　　现象，其后果不亚于美国的次债危机。　　在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有人认为，如果发生通货膨胀，那么至少收　　入会增加。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那没问题，美国有强大的工　　会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行，加薪这条路实际行不通。　　因为在这个时期，经济正是在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，　　那很多企业会关门大吉。　　还有一种盲目乐观的心理，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房　　价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去30％～500，首付款　　都跌没了，你还怎么卖?当回收流动性的时候，囤积在炒家手上的大量住宅会爆发性地投向　　市场，有价无市的局面很快形成，还怎么卖房子呢?　　中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，　　导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印　　钞票也解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。加薪无望的家庭，应该采取措施，　　将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。　　抵御通胀就要懂得投资理财。但是，中国的住宅市场泡沫已经非常严重，以购买住宅来　　进行避险其实无险可避，而且，一旦泡沫破灭，首先就是住宅价格的暴跌。因此，我们不妨　　考虑采取组合型投资理财方法，将实业投资、股票债券投资、黄金珠宝投资等方式结合，获　　得熊市通胀的生存法则。#第五章? 中国房价泡沫破灭倒计时〖HTK〗中国房价泡沫离破　　灭仅有一步之遥。这一轮的房价泡沫破灭，将影响许多普通家庭。大多数人只是面临生活质　　量下降，但是，问题会出在住房贷款上。如果首付款都跌没了，再来承担过高的月供，月供　　还有意义吗?现在购买住房，不仅无险可避，而且，将面临资产大幅蒸发。〖HT〗　　“6540”，是中国经济的堰塞湖、中国社会矛盾的引爆器，我们不能听之任之。在一帮　　开发商、专家和媒体的城市化的忽悠下，中国连一个小小的县城都再造新城，全中国各地都　　在拆了建、建了拆，事实上社会财富在这种拆了建、建了拆的过程中，丝毫没有增加，但是，　　GDP翻了几番。这样的GDP反映不到社会财富的增加上来，导致决策一而再、再而三地失　　误，终于到了无法挽回的地步。　　很显然，连续6个月电表读数为零的6540万套空置住宅，绝不是空置住宅的全部，实　　际数量比这要多得多。从大的数据来说，30年前1．7亿套的存量房，现在已经拆除8000　　多万套，剩余的9000多万套分布在中国城市的两极，一极是大的城市，北京、上海、苏州、　　西安等400多个城市；一极是经济比较落后的地区，中西部的一些古城。被拆掉的重新建起　　来的房子大多是一样，钢筋水泥的森林而已。那么，这30年来，我们拆了建、建了拆的幸　　存下来的住宅大约有1．8亿套，加上9000万套的存量房，共2．7亿套住宅，实际居住人　　口5．4亿人，平均3口之家，实际居住住宅只需1．8亿套，按人口正常流转需要的住宅　　2000万套计算，大家看看，我们空置了多少住宅?我们浪费了多少土地?凝固了多少财富?助　　涨了多少泡沫?　　从小的方面来说，全中国的许多城市大片大片的社区，亮灯率不足50％。大片大片的　　住宅一个人也没有，却奇奇怪怪全部被卖出去了。房子全部被开发商卖完了，却几年没人入　　住，这是什么房子?其实，这就是泡沫。　　泡沫总是要破的，泡沫的衍生和发展，是不以人的意志为转移的。政府面临的只有两种　　选择：一种是化解泡沫，一种是刺破泡沫。化解泡沫的时机，对中国而言已经错过了，那剩　　下的是唯一选择，那就是刺破泡沫。￥房地产市场还值得投资吗　　中国有两个资本市场，一直备受资本的关注。　　一个是股票市场，一个是房地产市场。而把房地产市场也当做是资本市场来做，即使不　　是中国首创，也是中国在这个时代，在2009年全面放大了房价泡沫，把房地产货币化做到　　了登峰造极的地步的结果。在房地产货币化的同时，是社会财富分配的巨大不公，是全民财　　富的两极分化，也是导致中国经济深幅调整的原因之一。所以，中国的资本市场面临全面危　　机。　　我们从来不否认房地产的投资属性，但是，在培育房地产投资市场时应该有明确的方向　　性，那就是在房地产产品中适合投资的商铺、写字楼、租赁型高级公寓等等可以在资本市场　　发挥作用，而对于以民生为主的住宅应该致力于全民财富的均衡增长，而不是权贵们肆意掠　　夺城市居民财富的平台。以新加坡为例，新加坡政府明文规定，公屋(相当于经济适用房)5　　年后可以出售，出售的收益大约可以占到房价的25%～30％。这笔财富对新加坡公民是均　　衡的，人人可以享受。而在中国现有的住房体系之下，不能保证所有的中国城市居民都能从　　住房上享受到应有的财富的均衡增长，造成了社会的极大不公。　　所以中国的房地产市场已经成了资本市场。大的权贵垄断土地，小的权贵炒买炒卖，如　　果遇到市场问题，政府政策将被调整，财税资源将被调动，从而保证房价、地价的稳定。　　因此，我支持大家投资股票。中国股票的总市值在3400点时是30万亿元，和我们一年　　的GDP差不多。尽管股市的扩容速度不宜太快，但是，就现有的经济总量来讲，中国的上　　市公司还是太少。2007年12月份，国际清算银行公布的数据：全球金融衍生品日交易量达　　到596万亿美元，全球的GDP是60万亿美元，金融衍生品日交易量10倍于全球的GDP，　　现在看来虚拟和实体经济相距太大，泡沫也就破灭了。因为在过去20年间，平均GDP增长　　是3．5％，平均的贸易增长是7％，也就是一倍于GDP。　　2008年美国股票总市值为18万亿美元，在2009年3月最低点时是10．7万亿美元，　　跌去了7．3万多亿美元，半年时间，道琼斯指数重返万点之上，股票总市值也就恢复到了　　接近18万亿美元。2008年，美国GDP总量是13．98万亿美元，约占全球GDP总量的18．3　　％，却只相当于股票总市值的75％左右，从这个比值看，中国股票市场至少还应该扩容25　　％，扩容空间还非常大。　　关键不在于股票市场有多大的规模，而在于建立好股票市场的社会规则，让股票市场成　　为中国全民的投资渠道，从而有效抑制房地产市场的投机行为。这种说法基于三个前提，一　　是增强股市的投资功能，使投资人能从上市公司的业绩中享受到投资收益；二是强有力的法　　制体系的保障，杜绝骰票价格操纵和一切欺诈行为；三是建立股票经纪人的信托责任体系，　　为投资人承担风险。　　中国也只有股票这个资本市场才能培育成一个法制健全的市场，而房地产市场完全不能　　作为一个资本市场来培育。到目前为止，全球没有一个国家有过把房地产市场培育成资本市　　场的成功范例，中国完全没有必要去做这种淳种徒劳无益的尝试。2009年的市场现实，已　　经清楚地让中国社会认识到，助长房地产的投机行为，只是为权贵们提供了一个掠夺全民财　　富的平台，对中国实体经济的振兴，对中国社会财富的平衡，对中华民族的复．兴没有一点　　好处。? 所以，资本市场在发挥资本的作用的同时，应该用法治的精神，建立垒民财富均衡　　增长的良好机制，这也是资本战略发展的需要。在我们抑制房地产投机的同时，才能保证投　　资环境的公平和正义，让全民财富在资本市场上得到均衡增长，将会极大地提高城乡居民的　　购买力，从而扩大国内消费，消化过剩的产能，真正迎来中国经济的全面复苏，进入新一轮　　的繁荣。￥离破灭仅一步之遥的房地产泡沫? 2009年10月，道琼斯指数在美国次贷危机以　　来首次重上万点，预示擎美国实体经济的见底复苏，也预示着第二次金融海啸预言的破产。　　美国道琼斯指数从14600点的高位，跌至日的6740点，直到重上万点，走出　　了一条惊心动魄的曲线。同时也可以看出，美国社会对刺激经济所作出的方向选择和努力。　　2009年10月中旬，中国发改委也公布了一个数据，那就是全国70个大中城市房价同　　比上涨2．8％，环比上涨0．7％，连续7个月环比上涨。还有两个数据，一个是2009年9　　月新增贷款达到5167亿元，比市场预期的3000多亿元高出许多，还有一个是地方政府欠债　　突破5万亿元。我们先看看后两个数据。后两个数据说明以投资拉动经济的失败，即使美国　　宣布退出经济刺激计划，中国也没有办法退出。原因有两个，一个是大量的钱投到铁路、公　　路和基础建设上，减少贷款将导致大量的烂尾工程；另一个是中国房地产已经货币化，减少　　贷款将直接导致房价暴跌。　　我们来看地方政府的欠债。地方政府欠债突破7．38万亿元的数据，是发改委公布的，　　那就意味着仅仅只是公布了在基础建设投资上的欠债，在大兴土木大量兴建政府办公楼等楼　　堂馆所方面的欠债，并不是地方政府的所有欠债，因为还没有包括公费旅游、吃喝接待方面　　的欠债。这笔欠债如果公布出来，同样很惊人。地方政府解决欠债有三个办法：一是对冲，　　就是用财政收入偿还，但是，根本不可能；二是投机，把部分资产打包上市，但是这样很多　　资产将会变着法子流进个人口袋，对偿还债务作用不大；三是营造一个“庞氏骗局”，最后　　由银行来冲销。　　这两个数据的公布给市场增加了一个预期，那就是尽管中国还没有到加税周期，但是，　　税收将会大幅增加，这其中包括二手房交易税和物业税。不加税无法应付政府庞大的开支，　　向企业征税已经到了极致，因此，只有转向个人征税，而转向个人征税的最大空间显然不是　　所得税，而是房地产的交易税和持有税，而持有税属于新开的税种，空间非常大，即使土地　　出让金大幅下滑，依靠物业税也足以维持正常增长。　　那么，现在问题来了。中国的房价泡沫已经巨大，基本上相当于198()6年时期的日本、　　1996年时的香港。很多经济学家在研究房价泡沫的时候，产生一种臆想，那就是提出了许　　多如果，如果日本政府当年不颁发《土地融资限令》，日本的房价就不会破灭；如果董建华　　不推出8．5万套廉租房的计划，香港房价泡沫就不会破灭。而历史是没有如果的。现在回　　过头来看，不管日本有没有((土地融资限令》，不管董建华会不会推出8．5万套廉租房计划，　　这两个地方的房价泡沫都会破灭。　　中国房价泡沫比当年的日本要严重得多。日本股市没有大跌前，日本房地产上市公司的　　市值只占股票总市值的11％，而中国仅在A股上市的123家地产公司和近170家与地产相　　关联的上市公司的市值就占A股总市值的17％(包括中国建筑)，如果加上在香港上市的中　　国内地地产公司和在中国证监会排队等候IPO的30家公司，那就是一个规模极为庞大的制　　造泡沫的机器。道理很简单，这些房地产上市公司本身都不持有物业，没有固定资产，连龙　　头老大万科的固定资产都只有市值的5％，一旦破产，这些房地产公司什么都没有。　　不过说他们什么都没有也不一定正确，他们最大的资产就是泡沫资产——土地。而土地　　在中国正在变成一种可怕的金融工具，充当的只是金融衍生品的作用，而把土地作为公司资　　产上市也是最近3年的事，这之前是严格禁止的。中央政府关于土地方面有很多诸如两年没　　有开发予以收回的禁令，很遗憾，没有得到很好的执行。? 2007年的情况来看，地王的结　　局都很悲惨，但是，2009年又重演这幕悲剧，而且更加疯狂，是为什么?就是为了圈钱。　　2008年9月，日本人看见中国的土地卖出了那么高的价格，也按捺不住冲动的喜悦。　　日本静冈县带来伊豆半岛一块150万平方米的土地到上海来挂牌出卖，永久产权，随意规划，　　价格多少呢?每平方米78．88兀人民币，还不如中国一个四线城市的乡镇土地价格。众所周　　知，日本是一个国土面积很小的国家，那土地才是真正的稀缺，而价值呢?再说填海吧’成　　本每平方米也只需要600～1000? ，看看土地的真实价值，再来看看地王的价格，泡沫焉能　　不破?　　所以，中国房地产泡沫离破灭只有一步之遥。不管是加税，还是加息，或者是别的诸如　　《土地融资限令))之类的产业政策出台，都会刺破泡沫。比对中国宏观经济的艰难跋涉，比　　对中国城市居民收入的缓慢增长，再来比对房价的连续上涨和地王的不断出现，我们还有什　　么理由说，中国房价泡沫是钢铁做的?中国房价泡沫就不会破?拭目以待吧。现在购买住房’　　不仅无险可避，而且，面临资产大幅蒸发。￥中国房产面临长期贬值　　现在的资本流向让市场越来越混浊。我之所以用混浊这两个字，是因为国际资本已经改　　变了流向，大量的资金流向了一个不可知的地方，方向不明，所以混浊。有经济学家用虚拟　　资本理论来解释这种现象，这是不科学的。我们通常说，要对经济规律抱有敬畏之心，可是，　　美国次贷危机以后，我们发现经济规律尽管不可抗拒，但是却极易改变，而且许多游戏规则　　可以随时被打破，而打破了游戏规则引发的严重后果，由下一届政府和晚一个时代的民众来　　承担，这才是人类最大的危机。美国如此，中国亦如此。　　说一个市场普遍关注的表象吧。在2009年以前，美元和黄金的关系，是一种制衡关系，　　美元涨，黄金跌；反之，美元跌，黄金涨。现在不一样，美元涨，黄金跟着涨，还拉着原油　　一起涨。美元黄金一起涨，黄金对货币的制衡作用就自动消除。我们有许多荒唐的经济学家　　一个劲地叫嚣，黄金猛涨，美元危机。那是胡扯，黄金猛涨，美元危机那是放在以前，现在　　黄金对货币的制衡作用消除了，他们的涨跌已经不是互为因果的关系，而是推波助澜。打一　　个不恰当的比喻，就像两个对手的合作，两股敌对势力遇到更强劲的对手，就会走到一个战　　壕里来。但他们肯定会反目为仇，等把共同的敌人赶跑了，自己就互相干起来。现在的美元　　和黄金就是这种关系。? 那么，什么东西比美元和黄金更厉害，而且成了他们共同的敌人呢?　　孵就是流动性。泛滥的流动性，将绞杀一切商品的真正价值，摧毁生产与消费。我们都知道　　货币理论上有三个名词：MO、Ml和M2。金融学上一般根据流动性的大小，将货币供应量　　划分不同的层次加以测量、分析和调控。各国对MO、M1、M2的定义不尽相同，但都是根　　据流动性的大小来划分的，MO的流动性最强，M1次之，M2的流动性最差。中国现阶段　　也是将货币供应量划分为三个层次，MO指流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；　　Ml：狭义货币供应量，即MO+企事业单位活期存款；M2指广义货币供应量，即M1+企事　　业单位定期存款十居民储蓄存款。在这三个层次中，MO与消费变动密切相关，是最活跃的　　货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于MO；　　M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货　　币供应量，主要指M2。　　这样我们就容易搞清楚其中的道理，M2与社会总需求有关。中国在经济高速增长的这　　十来年，我们的M2一直保持在16．5％左右的增长。2009年的国务院总理的政府工作报告　　确定的M2目标为17％，这就已经考虑了增大货币供应的问题，全国人大代表举手通过。　　社会财富没有增加，而货币多投放会导致什么后果呢?很多人都会回答，那肯定会发生　　通货膨胀啊。可是，我们并没有看见千万种商品平均价格加权指数的上涨，而是万千种商品　　价格更加低廉，中国民众的购买力不足，而所有的商品产能都在过剩。当然，经济学家一直　　就有这么两种学派，一个是费里德曼的货币主义学派，理论核心是，只要多发行了货币就是　　通货膨胀，因为货币相对商品贬值了；还有一个学派，是萨缪尔森学派，主张千万种商品加　　权指数上涨才能认为是通货膨胀。　　明眼人一看，这里会出来一个名义上的通货膨胀和实质上的通货膨胀，费里德曼讲得正　　是实质上的通货膨胀，而萨缪尔森讲的是名义上的通货膨胀。2009年以后，中国还会发生　　房价上涨，但是，都不可能是实质上的上涨，而是名义上的上涨，实质上在以后漫长的年代，　　相对货币价值，中国房价至少有10年的下跌。2009年的上涨已经透支了未来十多年的价值，　　只有不负责任的经济学家才会说房价长期肯定看涨。什么是长期?什么是短期?对资产来讲、　　对人生来讲，10年就是长期，在10年里价值都已经被透支，那就是长期下跌。　　回过头来，再来看看多发的货币去了哪里?中国经济的深层矛盾是民众购买力不足而产　　能过剩的矛盾，所以，多发的货币最好的流向是去了老百姓的口袋，然后，全体国民开始高　　消费，有了消费热潮，才能带动生产，才有宏观经济的尽快复苏。正像我们所看见的新增发　　的货币都流进了楼市和股市，促使了资产价格的上涨，衍生了经济泡沫。增发的货币大量流　　进了股市，股市的泡沫就要破灭；货币流进了楼市，房价就要长期下跌。中国人忽悠的本事　　天生的高明，没有通胀，他可以忽悠一个通胀预期。就连央行行长也多次强调所谓的通胀预　　期，岂不知通胀就是通胀，经济学上根本就没有通胀预期这个名词。而泡沫就是泡沫，泡沫　　是掩盖不了的。　　以涨价的方式去房地产库存化，创造了世界经济史上的奇迹，因为迄今为止，还没有一　　种大量库存的商品是以连续7个月涨价的办法被抢购一空的。中国的房地产在2009年做到　　了，但是，随之而来，人民币的对外升值对内贬值和通货膨胀应声而来，中国民众将要以漫　　长的辛劳为流动性的泛滥埋单。每一次人民币兑美元的升值，而对本币都会出现大幅贬值，　　2002年如此，2007年也是如此，2010年也无法逃脱这个局面。所以，以后漫长的岁月，不　　管人民币对美元如何升值，对本币都是贬值的，如果再诱发通货膨胀，直接导致的是中国社　　会财富的缩水，而不是资产价格的实质性上涨，明白了这个意思，就应该明白了中国现在的　　房价对应宏观经济的发展水平和城市居民的购买力存在多么巨大的泡沫。要化解这个泡沫，　　需要漫长的时间，日本花了20多年，中国所花的时间有可能更加漫长，这就是未来中国房　　价不可能上涨的道理。￥作好泡沫破灭前的准备　　高房价泡沫的破灭已经一触即发。这个泡沫破灭的趋势，也已基本明朗。许多有识之士　　作出过很多努力，试图化解泡沫，但是，遭到了在高房价中享受巨额利益的群体的强烈反对，　　致使从2005年开展的为期三年的宏观调控无疾而终。并且，随后在一夜之间，政策面180　　度大转弯，放大楼市泡沫，把中国经济送上崩溃的疯狂末路。　　现在已经没有办法了。很多人都在思考，政府会不会保护有房人的利益?我想政府应该　　会这么做的，可是，问题是政府如何保护有房人的利益?政府还有什么能力来保护有房人的　　利益?发货币吗?津巴布韦的前车之鉴犹在眼前；不发货币吧，烂尾楼烂尾工程遍布神州。这　　样一个结局，将是对所谓的房价上涨地王频生现象的极大嘲笑。　　开发商在讨论这个问题的时候，很多人又重提拐点论。其实现在要到来的不是什么拐点，　　和2007年“927”房贷新政以后面临的市场环境已经完全不同，不是什么房价回调走进下降　　通道，下降到一定的时候，达到了市场购买力允许的水准，成交量还会放大。现在的房价是　　降不下来的，而一旦房价降下来了，那就是山崩海啸式的狂跌。我们不希望看见这种局面，　　中国社会承受不起泡沫破灭的后果。　　怎么办?还有什么路径实现这种房价非理性上涨的理性回归，促成中国经济的软着　　陆?日各大网站同时刊登了两条消息：一条是美联储开始悄无声息地撤回资　　金，整个货币供给在上两季是以187％的速度飙升的，而经过月中旬的季节性　　调整后增长骤减，年利率降到了8％。再举个例子，2008年9月，货币储备从100亿美元一　　下子膨胀到近l万亿美元，而从5月中旬开始，储备经过调整开始以43％的速度下降到目前　　水平在8000亿美元左右。由此，我们再看两个货币供应的衡量标准：M2和MZM(联储银　　行流动性资金)，已经开始收缩。M26月中旬开始以13％的速度缩小，而MZM则较上年同　　期减少了2％。　　还有一条是奥巴马11月首度访华，或继续游说中国买美债。奥巴马政府宣布未来10　　年政府预算赤字总额预期为9万亿美元，远远超过上次公布的预期数字，后者仅为7．1万　　亿美元左右。同时，政府还可能宣布，将2009年度预算赤字估算值下调至1．58万亿美元，　　比先前的估计少2620亿美元，这是因为政府实际用于救助金融产业的资金少于预期。如此　　背景下，奥巴马尤其需要获得中国这一最大债权人的支持。　　这两条消息告诉我们，美国已经开始收货币放国债了。中国无法不去购买大批美国国债，　　因为如果中国不去购买美国国债，美元就将开始实行兑人民币的贬值，中国的巨额外汇储备　　就将形同废纸，我们加入WT0的种种作为，都是在为美元打工。我们如果满足美国人的要　　求，那对中国人民来说是将忍受通货膨胀带来的痛苦。美国本土，将继续低通胀高福利的经　　济增长模式，却把高通胀输人中国。　　这也就是房价短期内无法下降的外在原因。而内在的原因就是，权贵阶层认为，城市居　　民还有一定的购买力，于是制造种种谎言营造高房价的良好气氛，要把最后一批购买力盘剥　　殆尽才罢休。等到通货膨胀真正来的时候，中国绝大多数城市居民已经失去了任何抵御通货　　膨胀风险的能力，许多人在高负债下生活，最后被迫放弃房子。指望政府这个时候来保护你　　的房子，那是幼稚可笑的、不切实际的妄想。但这不影响我们提几点建议，因为这不是与虎　　谋皮，而是与狼共舞。　　一是尽快开征物业税。对普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型　　的住宅适当征收，而对持有三套以上住宅的课以高额持有税，用这种办法促使市场增大供给，　　减少中国社会财富在不动产上的空置和浪费。国土部门要全力清理被开发商囤积起来的土　　地，重新规划，定出推盘时间表，对两年以上没有开发的住宅用地一律收回，重新推向市场。　　二是设法控制人民币的升值。美国在2008年以来收国债放货币时，人民币贬值了13％　　左右，那么，在美国将于2010年开始放国债收货币时，同样以这个幅度保持人民币的升值，　　绝对不能让人民币的汇率大幅波动。控制好人民币的汇率，也是维护中国本土不动产价值的　　一种方式，尽可能地实现不动产价值的理性回归，而不是一夜暴跌。　　三是在2009年房价上涨幅度最大的十几个城市，全面推出大规模的质优价廉的普通住　　宅，避免更多的普通居民在已经弱化的购买力上再去经受一遍高房价的盘剥。风险一旦来临，　　购买超出普通城市居民实际购买力几倍甚至十几倍的住宅的人，那是房价泡沫破灭最先受害　　的群体。而这一批人没有享受到经济的繁荣，却让他们最先受害，这是很不公平的。￥地王　　是酝酿房价泡沫的顶峰　　谁也不能开土地的玩笑。中国人一向敬畏土地，土地爷爷是一种神灵，总是在冥冥之中　　庇佑苍生。我并不迷信，但世道使然，触犯了土地神灵是要遭天谴的。同样，在中国把土地　　拿来炒买炒卖，并借此哄抬房价的人，也是没有好结果的。因此，每一轮疯狂的炒地，就是　　房价泡沫破灭的前奏。　　怪事出在央企争当地王。舆论大哗，群情鼎沸。争当地王显然没有问题，是因为老百姓　　没权利反对，而这又是政府非常欢迎的一件事，所以没问题。　　大凡去争抢地王的，绝非一般好汉，而是有背景的大腕。既是大腕，在抢地王时，考虑　　的就是非常人所考虑的问题。比方说，常人考虑的问题是，买来这块住宅用地，然后开发住　　宅产品，卖一个好价钱，所以，在常人的想象中，现在土地价格决定了未来两年房子的价格，　　土地价格高了，自然未来的房价就高，其所谓面粉与面包的关系。可是，争当地王的开发商　　不是这么想的。　　开发商是怎么想的呢?比方说，2009年中化方兴争抢广渠门地块，把民营开发商无情地　　边缘化，它又有什么能力可以在未来两年内把这块地变成一片住宅，而且卖出一个能赚钱的　　价钱?他在举牌40亿元的时候，考虑过这个问题吗?没有。那么他考虑的是什么呢?回答这个　　问题就有必要考虑中化方兴是一个什么背景。　　中化是中国著名的央企，承担着中国石化产品的全球经营战略。中化方兴是中化的二级　　公司，承担着大型国家工程的建设项目。他们在从事全球贸易时，一直是囤积化工之类的产　　品，资源配置比较单一，因而，早就有过进行资产与资源的重新配置。由于房价的大幅上涨，　　他们发现土地资源的增值幅度远比化工原料的市场价格上涨幅度要大，再加上广渠路这块地　　原先是个化工厂，他们很熟悉，采用囤积土地的方式重新配置资源，达到提升资产价值的目　　的。至于以后，房子能卖什么价钱，不是他们现在要考虑的事。　　还有一种央企争当地王的情况，他们不是像中化方兴这样考虑，考虑更多的是把土地当　　做一种金融杠杆，去撬动更大的资本。在中国的证监会，有30家开发商准备IPO，圈钱近　　千亿，干啥呢?买地。拿到土地，就拿到公司的成长空间和未来预期，就拿到良好的收益和　　分红，何乐而不为?中国的开发商本身都不持有资产，就连龙头老大万科固定资产也只有市　　值的5％。如果开发商破产，那他们甩给银行最大的资产就是土地。可那时，这些土地可能　　一文不值。? 不管是资源配置也好，还是金融杠杆也罢，他们首先考虑的都不是什么房价的　　问题。奇怪的是，中国的买房人一看见土地价格的飙升，首先想到的就是政府在助推房价，　　其次想到的是以后房价还要涨。所以，地王在市场上的客观效果刺激了一部分人出手买房。　　但是，他们并没有考虑，市场吹大的泡沫不等于未来的价格。　　2007年，当地王此起彼伏的时候，人们看见的是什么呢?看见的是房价的最后上涨，最　　后在所有地王诞生之地，房价大幅下跌。但是在中国社会的努力之下，房价泡沫正在得到有　　效化解，房价开始理性回归。事过两年，再来看看当年的地王，广州27块地王中24块没有　　开发，其中8块受到政府处罚。上海的地王要么退地重拍，要么退还给政府。深圳、北京的　　地王，大多空置。就连万科东莞地王，也只得悄悄地转给他人。开发商争当地王后连开发的　　勇气都没有。　　普通城市居民真正的购买力本来就不高，一下陷进由高房价挖掘的长达二三十年的债务　　陷阱之中，我们只有祷告上苍，不要发生像莫斯科的今天、美国的昨天、日本的前天一样的　　房价泡沫的破灭。因为一旦发生泡沫破灭，首先受害的是我们无辜的普通城市居民。因为他　　们的房子既不能变现，又没有其他的现金来源，这堆泡沫资产将葬送很多家庭的幸福生活。　　￥房价泡沫破灭何处开始　　我建议所有不顾民族大义、毫无廉耻、唱涨房价的人，都去石家庄看一看。你们无视中　　国老百姓的购买力，无视中国经济的空前困难，继续以垄断和掠夺的方式，炒买炒卖民众赖　　以居住的房子，大量衍生经济泡沫，最后会是一个什么样的结果?　　《中国证券报》曾报道，河北省会石家庄市的房价2009年7月份同比下降5．5％，同　　比降幅居全国首位；二手住房价格同比下滑7．5％，同比降幅排在第二。这是石家庄房价　　自6月同比下降5．8％以来，再次大幅度下降。石家庄市房价已经连续两月同比降幅全国　　第一。这仅仅只是一个开始，只是一个表象，更为严峻的深层矛盾将就此爆发。　　熟悉石家庄的业内人士都知道，日，石家庄市政府颁布刺激楼市的政策，　　明令取消"9070"户型新政政策。这个早已名存实亡的政策，是没有必要专门取消的，专门颁　　布一个文件，无非是想以信心刺激一下市场。到了这个地步，表明政府早已知道市场的真实　　情况，只是不愿意站在民众的立场来考虑问题罢了，希望抱住开发商的大腿，把市场弄起来。　　石家庄房地产的真实情况如何呢?2007年年底，河北省启动“三年大变样”工程，石家　　庄先是大量拆迁改造，再通过把地高价卖出，来获得新的城建投资资金。大拆迁短期内带来　　大量住房需求短期内急剧增加，致使2007年石家庄房价上涨幅度在全国排名前列。两年后，　　在那一场大拆迁中获得土地的楼盘，纷纷开盘。2008年石家庄市土地报建数量十分惊人，　　算上回迁改造面积有4500万平方米之多。而与之对应的，是弱小的需求：石家庄2007年房　　地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。　　4500万平方米的供应，一年只有170万平方米的需求，造成了石家庄市到处都是未完　　成工地的凄惨景象。然而，政府已经没有退路，只有加快卖地速度，才能保证土地财政的这　　根链条不至于断裂。2008年，石家庄市卖地892．24公顷，政府土地出让纯收益18．78亿　　元；2007年石家庄卖地1054．66公顷，政府土地纯收益25．86亿元。石家庄市政府2008　　年土地出让纯收益目标是30亿元，在2008年目标根本没完成的情况下，2009年又再次加　　码，提升到了50亿元。石家庄市市长艾文礼日向“全国百家媒体”介绍石　　家庄市经济运行情况时说，2009年、2010年两年石家庄计划投资1111亿元，做146个城建　　项目。　　而现在面临的实际情况是，房价、地价同时开始暴跌，房地产泡沫已经开始破灭。同时，　　同样面临严峻局面的还有合肥、大连、成都、长沙、太原、武汉、西安等二三线城市。大连　　在建、在售、在开发的项目3000多万平方米，而一年的销售仅为600万平方米；长沙在建、　　在售、在开发的项目2600万平方米，一年的销售是400多万平方米。然而，谁也停不下来，　　为什么?土地财政的链条不能断。　　土地财政成了高房价的巨大推手，在许多二三线城市表现了同质化的趋向。因此，带来　　的市场反映也基本相似。由于购买力与商品价格完全脱节，房价的暴跌在所难免，只是市场　　在寻找一个暴跌的突破点而已。原来市场的视角一直在关注一线城市，而现在的情况是，流　　动货币主要集中在一线城市，造成了市场旺销的假象，引起了某些错觉。现在看来，这一轮　　房价泡沫的破灭将从二三线城市开始，逐步蔓延到一线城市，引发高房价的全面崩盘。　　要维护高房价不崩盘，最好的办法是分3年时间给购买自住性普通住宅的城市居民予以　　货币补贴，数额大约为9万亿元。中央政府2010年在4万亿元的刺激经济的投资中，拿出　　9000亿元兴建社会保障住宅，现在看来是杯水车薪。如果无法拿出这9万亿元，如果城市　　居民收入水平无法提高到与房价相均衡的水准，那剩下的只有一条路：泡沫破灭，究竟是谁　　来埋单?￥房价泡沫破灭前的征兆　　这一轮房价泡沫因央行滥发货币而起，也将因央行回收流动性而破灭。所以，城市居民　　要密切关注央行何时回收流动性，作好应对房价泡沫破灭的准备。　　一般来说，这一轮泡沫破灭前会出现以下征兆：　　一是美国开始放国债收货币。2009年11月，奥巴马访华，向中国政府提出一笔非常庞　　大的购买美国国债的计划，美国政府在美元汇率上都会作出明确表示。这笔国债数额的大小，　　决定中国的出口市场有多大和人民币存在多大的升值空间。相比较日本当年而言，人民币加　　速升值就是房价黼破灭的开始。　　二是央行开始回收流动性。央行的货币政策在哄抬房价方面是走在市场前面的，而在调　　节供给平衡市场方面往往滞后，等央行开始回收流动性，已经表示流动性不可遏制了。过去　　回收流动性，是从提高存款准备金率开始的，先提高存款准备金率后加息，而这一次很有可　　能先加息，再来提高存款准备金率，所有个人房贷最早受到冲击。　　三是恢复二手房交易税费。在二手房交易比较频繁的城市，财政收入那出现下跌，北京、　　上海、深圳、杭卅I、南京等城市财政收入下跌的幅度最多达到35％，其中一个重要的原因　　就是二手房交易税减免了90％，这一块成了各地财政上的窟窿，没有其他的办法可以填补，　　只得恢复征收交易税费。? 四是投机炒卖比较严重的城市成交量大幅下滑。中国楼市主要不　　受供求关系影响，老百姓早就买不起现在的房子，最后一点购买力，也被通胀预期、人民币　　升值预期、人民币贬值等谎言忽悠进了楼市，所以，无论地方政府、开发商和媒体再怎么使　　劲忽悠，成交量也无法放大。泡沫资产开的出现显现效应，市场普遍认识到泡沫的危害。? 五　　是商品涨价风起云涌。流动性在推动资产价格上涨、放大资产价格包沫后，将会不断流入各　　种商品，包括猪肉、大豆、牛奶、油料、糖等，尽管这些商品大多供过于求，但是，资本会　　囤积居奇，哄抬价格，和现在房价的上涨一样，只不过比房价上涨的周期更为短暂，却更加　　猛烈。? 以上征兆，都是房价即将破灭前的市场表象。同时，中国出国留学和投资移民比例　　大幅上升，新生儿出生率大幅下降，结婚成了中国城市白领一件很奢侈的事，居而不婚是一　　种社会思潮。因为，大多数人没有办法结这么昂贵的婚。同时，普通城市居民生活质量普遍　　下降。这一切都意味着房价泡沫将要破灭。　　那么，出现了这些征兆，普通城市居民怎么办呢?大多数人只是面对生活质量下降的问　　题，但是，更大的问题会出在住房贷款上。很多人本来就是两代人支付首期，一遇到实际收　　入水平下降，就很有可能还不起月供，最好的办法就是，准备两年以上月供的资金，以应付　　泡沫破灭。现在}