家乐福购物中心首现京城，第一太平戴维斯独家代理
14:36:56 来源：中国日报网·物业中国
国际领先的房地产顾问第一太平戴维斯近日宣布，签约家乐福中国首家购物中心-四元广场并将为其提供独家招商代理服务。
四元广场位于朝阳区四元桥，毗邻宜家家居，地处望京商圈的核心地带。广场商业零售区域分布于地下一层到地上三层，租赁面积约为35,000平方米，集中了约80家时尚、礼品、儿童和生活店铺，一个美食广场和20家餐馆，同时配备了11,600平方米家乐福双层大型超级市场以及近5,000平方米的迪卡侬运动超市。地下二层、项目顶层以及地面配有800余个停车位，为顾客停车提供的极大的方便。
截至目前，项目招商进展顺利，吸引了包括优衣库、C&A、绫致集团、拉夏贝尔集团、纳滋味美食广场、小吊梨汤、西贝莜面村、鹿港小镇、思派吉、星巴克、芭斯罗宾、汉堡王、棒约翰、呷哺呷哺等各类品牌。项目将集吃、喝、玩、乐、购于一体，成为望京生活新主场。
根据Savills对2014年北京市社会消费品零售额的调查数据显示，消费品零售额同比增长8.6%至人民币9,100亿元，于此同时，网上零售额取得迅猛增长，同比攀升近70%。为了满足本地持续扩大的中产阶层和本地居民不断提高的品牌意识所带来的市场份额，快时尚和轻奢品牌继续在北京市场渗透及扩张。
同时，北京商圈呈现多中心特点，郊区化趋势日趋明显。主要商圈均有发达的公共交通网络，约28%的购物中心位于东部，望京商圈购物中心占比达4%。望京地区目前已有利星行广场、颐堤港、浦项中心等优质写字楼，且在未来1-2年内将陆续建成保利国际广场、绿地中心等高规格的甲级写字楼，望京日渐完善的商务氛围已吸引17家世界500强企业进驻，ABB、摩托罗拉、索尼、西门子、奔驰、雀巢、施耐德、松下等高科技企业总部均设在望京。
第一太平戴维斯华北区商铺部董事王沁莹女士表示：“望京区域是北京中高端住宅项目聚集的区域之一，同时也聚集了大批外籍人士，区域内人口的知识层次和职业层次相对较高，经济实力较高，注重生活品味，消费能力较强。主要消费群是30-40岁，事业有成并有一定经济基础的中高收入人群，家庭消费占主导。同时望京商圈是发展相对成熟的乙级商圈，区域内大规模购物中心欠缺，因此家乐福四元广场聚焦这部分潜在客群，我相信未来还是有很大发展空间的。”
第一太平戴维斯中国区高级董事、华北区代理部负责人麦安东先生(Anthony McQuade)表示：“四元广场是家乐福在中国建立的首个综合性购物中心，因此他们在招商代理的选择上面慎之又慎，他们需要确保所选择的代理公司具有最强的市场洞见及丰富的品牌资源，因为这关乎家乐福购物中心品牌的定位和打造，所以这个项目对于Savills的重要性也是不言而喻的。我们很荣幸被选中为四元广场提供独家代理招商服务，也非常感谢家乐福集团对我们的信任。对于客户而言，我们对于客户需求的理解也很重要，我们不仅要助力客户做好招商租赁的工作，同事也要确保品牌的正确配比从而使得整个购物中心能够从资产管理的角度得到升值。”
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出门在外也不愁[第一太平]上半年华北区甲级写字楼市场及展望
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&&近日，第一太平戴维斯发布2014年上半年华北区主要二线城市甲级写字楼市场数据，目前，除北京外，第一太平戴维斯亦定期追踪7个华北区主要二线城市甲级写字楼市场动态，包括天津、沈阳、大连、青岛、西安、郑州与济南等。
&&&市场概况
&&华北区二线城市近年来经济增长强劲，住宅市场持续性调控，加之地方政府在招商[简介 最新动态]引资方面提供了大力度的优惠措施，促使过去若干年一系列优质发展商纷纷进军二线城市写字楼及商业地产市场。因此，各城市普遍在过去三至五年内迎来供给高峰，加速了市场的发育与升级。但伴随大量项目陆续进入市场，二线城市写字楼市场近年来普遍供给过剩问题初露端倪，并预计将在未来三至五年内明显加剧。
&&截至2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼总存量达到680万平方米，仅为北京甲级写字楼存量的72%。其中大连与青岛等金融与进出口贸 易在经济活动中扮演重要角色的沿海城市写字楼市场发展相对较快，目前甲级写字楼存量超过百万平方米。而经济活跃度与外商投资渗透度相对较低的济南甲级写字 楼存量最小，尚不足50万平方米。
&&尽管各城市租金水平目前大致维稳，并未伴随大量新增供给即将入市而出现明显下跌，但租金增长乏力态势愈加明显。其中最为困扰市场发展与资产表现的原 因当属来自高端服务业与外资企业之需求的相对匮乏，这也导致除大连外各城市整体空置率徘徊在17%-33%，明显高于四个一线城市的4%-13%。
&&新增供给
&&2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼新增供给较为保守，只有五个项目交付使用，包括西安的领海大厦、智海大厦和珠江时代广场，沈阳的朗勤泰元中心以及济南的鲁商国奥城3座，合计共为市场带来约25万平方米新增供给，而天津、大连、青岛、郑州四座二线城市同期无新项目入市。
&&为迎合更多企业对办公空间品质升级的需求，新入市的甲级写字楼项目多具备较高的交付标准、知名的开发商以及较为完善的配套设施等特点，其中在标准层 面积、净高、电梯与停车位配置等主要影响客户体验的方面表现尤为明显。但另一方面，新项目的入市亦为部分相对陈旧的老项目施加威胁，压抑了整体市场的租金涨幅。
&&空置率与租金
&&2014年上半年，多数城市甲级写字楼租金与2013年下半年相比取得小幅增长，增幅为0.4%-3%不等，平均租金为每平方米每月人民币110元，约为北京的三分之一。其中区域型经济中心天津及沈阳租金水平最高。
&&尽管目前租金仍然稳中有涨，但近年来二线城市租金增长均较为平缓，过去五年年均增长率仅为2%-10%不等。这主要由于第三产业&&甲级写字楼需求 的主要来源在其经济体中占比偏低。目前华北区7个二线城市第三产业的比重普遍在41%-54%之间，需求的相对疲弱加之供给量的攀升限制业主大幅提升租金 的动力。同时，需求的不足也导致各城市的空置率徘徊在10%-30%左右不等。
&&未来展望
&&与国内主要二线城市境况相仿，迅速发育中的华北区二线城市甲级写字楼市场未来3-5年供给过剩问题将进一步加剧，7个二线城市三年后市场总存量将骤增194%，合计超过2,000万平方米。其中天津、沈阳、西安与济南存量均将增长两倍以上。
&&尽管不排除部分开发商或因为不可控因素延误项目工期或因市场竞争加剧而主观推迟项目入市，预计各市场仍无法在短期内迅速消化如此庞大的新增供给。尽 管经济结构的升级或将带来增长的市场需求，但考虑到目前国内经济呈放缓趋势，国外经济犹存不确定性因素，短期内该增长预计将较为有限。因此，鉴于空置率上 升导致业主间竞争加剧，为保证健康的出租率，短期内业主将通过提供租金折扣或激励性条款等方式来挽留现有租户并吸引新企业入驻，致使租金下跌。然而不可否 认的是，各城市甲级写字楼市场整体品质亦将伴随众多优质项目的入市而得到显著升级，从而为中长期发展奠定良好基础。
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