“买房读名校”可能是忽悠 离学校近不一定是学区房_新浪房产_新浪网
“买房读名校”可能是忽悠 离学校近不一定是学区房
“买房就能送名校小学学籍，这靠谱吗?”随着80后生育大潮的到来，越来越多的楼盘开始打起学区房的噱头，“买房送学籍”、“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”等各类广告层出不穷。然而，这些广告都靠谱吗？国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。但在武汉市小区对口小学最终还是得按照所在辖区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。事实上，有时候即便小区与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。去学校咨询学区房最靠谱将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目。实际情况中，有不少家长遭遇了“伪学区房”。所谓“伪学区房”，是指距离名校近却进不了名校的楼盘。“近”名校并非“进”名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学籍的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。此外，教育部门每年都会依据相关政策作出调整，致使学区房对口划片每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。记者探访过程中，有已置业的学生家长建议，学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。立即买房也不能立即入学“买房即获入学通行证”，所有的开发商在宣传项目时，都铆足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当作项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而，城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。即便是楼盘确实为学区房，置业家长还应关注入学条件限制。无论是购买一手学区房，还是二手学区房，须满足三个条件：房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入； 入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口； 购房入住时间至少在学前一年以上。“击鼓传花”游戏有专家称，就近入学政策出台之前，能跨片招生的只有民办学校。就近入学看似公平，但是使公共优质教育资源区域化，有钱的人照样购房上学，而没钱的人只能眼巴巴地看着有钱的人上优质学校。只能一部分人享受，反而是另一种不公平。表面上维护了教育公平，实质上限制了人们选择受教育学校的自由，或者说，注意了教育公平，忽视了教育自由。政府对此也实行了一定的相关政策，如北京等部分区域对落户、居住年限等进行了规定，即户口或房产在该校片区内的学生，需户口迁入且住满三年，才可登记入学。这意味着，家长即使买了学区房，未住满三年，孩子也不能在该片区的学校入学。在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。为此，在教育资源好的地区，住房市场上出现的学区房成为一种炒作的商品，一方接手，一方卖出，水涨船高。每转手一次，价格就调高一次。“击鼓传花”到资源分配改革根本上制止房产入学资格为止。最后接手的，就成为游戏中的“倒霉蛋”。就学区改革，熊丙奇对长江商报记者说，要实行按学区入学，也不能简单地划定学区，而需建立真正的学区制，具体而言，就是成立代表各方利益的学区委员会，负责整个学区的教育事务决策、监督学校依法办学，而不是所有办学事务由行政部门说了算。北京市教委主任线联平17日表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况提出具体要求，今后并非买了学区房就能就近入学。天价“学区房”=另一种择校？从调查情况看，天价学区房是大城市的家长们为新中国成立后教育体系建设上的不平等来买单。学区房的出现与建国以后的教育资源建设高度相关。1962年教育部颁发《关于有重点地办好一批全日制中、小学校的通知》，明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例，高中应全部包括在这类学校内，与高一级学校形成“小宝塔”，并集中精力先办好一批“拔尖”学校。由于经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等各方面的优势，催生了择校热。尽管后来政府推出就近入学等政策，来调整教育格局，但对于父母而言，“望子成龙”“望女成凤”永远是最普遍的心态。学区房“高烧”也就是人之常情，甚至有人直接表示，“我们买的不是房，是孩子的明天。”作为房地产市场的延伸产品，学区房的价格主要与区域内的教育资源挂钩。虽然就近入学政策的出发点是为了解决入学问题，实现教育公平，但是如今各个学区的教育资源本就参差不齐，家长们追逐名校，将其学区房的价格节节抬升，远远高于普通商品房的价格。而这种扭曲的“择校观”反而能更加凸显当前教育资源的不公平。中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，之所以会出现天价学区房，根本原因是教育资源分配不均衡，名校和名师过度集中，为让孩子能获得更多的优质教育资源，在“拼爹”无门的情况下，家长只能走“拼房”这条路。“应把学区房价格作为各地的义务教育不均衡指数之一。学区房价格越高，义务教育均衡程度越低。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇告诉长江商报记者，按照目前教育部门推行的就近免试入学政策，择校率会大幅降低，但如果各学区间义务教育学校办学质量、办学条件不均衡， 择校就会变为择学区，而择学区的表现就是购买学区房，这非但无法降低社会择校的焦虑，还会增加择校的负担，将择校、择学区变为“拼爹”游戏。“拼爹”改“拼房”到底怎么破？一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。“长期来看，‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，但他也表示，短期看，的确会使“新晋”学区房的业主产生涨价冲动。专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除“拼爹”、“拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。这里有很多学生并不是住在这边，都是买了学区房来这边上学的。——当地一位房产中介员工我们买的不是房，是孩子的明天。——曾有家长表示
新政利好刚需置业，楼市回暖态势明朗…【】
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：那些花了好久才想明白的事，总是会被偶尔的情绪失控全部推翻。| ：4月19日，有幸跟随由
组织，团长 带队的走进泰盈奥林匹克花园看房体验活动，当看到，其76平方的二房，功能齐全，分区合理，各个细节无不透出建筑师对面积的精打细算与深挖精琢，不由得感慨，“小”亦能幸福温馨，“小”更能做出大精彩。 | ：在超市停车场，看见一位女士正在倒车，我热心地上前指挥：“倒！再倒！再倒！……”砰地一声车子撞到了墙上。女士气愤地走到我跟前，我礼貌地掏出名片递给她：“你好，我是对面汽修厂的，报我的名字打8折。”| ： 在二号线上貌似发现人贩子，交谈中发现她们要去往航天城。小孩哭闹不止，问该妇女也无法说清孩子父母去向！请有关部门速速查看！via| ：目前受房价上涨因素影响，人们买房有点变形，一味追求大面积一步到位，而忽略了自己的承受能力，房买了包袱来了，弄得痛苦不堪。其实，小房子也能体现幸福并承载爱。热门搜索：
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清凤时代城属于学区房么,周边都有哪些学校配套
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区
编者按：由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下11个注意事项3大误区。1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。2、多到实地考察查看学校情况楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。3、“学区房”与赞助费，先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。5、离学校近不一定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。小编提醒：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在南京买60㎡以下新房不能落户。学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。7、留意户口问题一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。8、购买“学区房”须量力而行一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。9、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。10、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。11、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。购学区房三大误区：误区1 户口挂在名校旁案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。误区2 开假证明挂空户案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。"一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。"点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。误区3 买学区房一定上名校案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。维权案例承诺的学区房根本不在学区买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从幼儿园到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的学区房。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的学区房，开发商的宣传是虚假宣传。于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。学区承诺最难找到维权依据江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。消费提示白纸黑字写明合同违约责任买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。“但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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(大北京6800元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(丰台22000元/平方米)
(顺义25500元/平方米)
(其它6500元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州12000元/平方米)
(大兴9500元/平方米)
(丰台22000元/平方米)
(房山19800元/平方米)
(顺义21000元/平方米)
(密云13500元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(通州130万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(海淀68000元/平方米)
(平谷350万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(海淀145000元/平方米)
(房山14000元/平方米)
(大北京7700元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(海淀53000元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(平谷9980元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(朝阳29000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(房山19000元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(昌平30000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(海淀70000元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(海淀42000元/平方米)
(房山19000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(朝阳30000元/平方米)
(朝阳45000元/平方米)
(房山21900元/平方米)
(朝阳36500元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(朝阳68000元/平方米)
(朝阳27000元/平方米)
(通州27500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴60万元/套)
(朝阳45000元/平方米)
(房山70万元/套)
(顺义23000元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(燕郊5900元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(朝阳39000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(昌平24800元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(大兴43500元/平方米)
(房山35万元/套)
(通州800万元/套)
(门头沟35000元/平方米)
(大兴21500元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(通州420万元/套)
(大兴810万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(昌平32000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台33000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(丰台42000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(昌平700万元/套)
(大兴32000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京3550元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(大北京5800元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(大兴15900元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(海淀20000元/平方米)
(通州27000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大兴1000元/平方米)
(房山10500元/平方米)
(昌平1350万元/套)
(昌平30000元/平方米)
(燕郊9500元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(海淀50000元/平方米)
(通州890万元/套)
(海淀43000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(通州13850元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(通州21000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(昌平27000元/平方米)
(顺义31000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(大北京220万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(东城58800元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(顺义19800元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(平谷24000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(房山25500元/平方米)
(大北京130万元/套)
(大北京10000元/平方米)
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