银行房贷下限7折利率？_新浪房产_新浪网
银行房贷下限7折利率？
&&&丽雅/漫画
&&近日有消息称，市场所谓的&房贷新政&或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。&感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。&一名知情人士称。
&&7折意味房贷利率为4.585%
&&房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
&&一名银行个金部门人士表示：&即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。&但他同时也称，一方面，重新明确下限7折是一种&政策信号&，银行会在&信号&作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买在本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
&&上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。
&&记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对&房贷新政&的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策明确。
&&早在今年5月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题及时给予回应。
&&银行否认：目前没有该消息
&&&现在执行的住房贷款利率仍然是基准利率上浮，首套房贷款利率也基本上都是基准利率，降到955的都很少(即贷款基准利率的95.5%)。&兴业银行上海某支行的信贷中心人士告诉记者，&包括前两天所谓的放开信贷、首套房认定标准调整，现在也没有接到通知。&
&&而中国工商银行北京某支行的一位信贷经理也向记者确认，目前并没有上述消息所指的&房贷7折利率&，个人住房贷款执行的仍然是贷款基准利率上浮，首套房贷款利率则是按照基准利率。
&&&因为放开限贷和贷款利率调整的消息已经有好几天，我也向同行打听过，在北京确实没有房贷利率优惠的消息，7折利率则更没有听说。&这位信贷经理告诉记者。
&&多位业内人士也向记者指出，目前个人住房贷款银行普遍执行的贷款利率是按照&首套房为贷款基准利率，二套房则是1.1倍的基准利率甚至更高&的利率标准执行。目前商业银行执行的五年以上的贷款基准利率为6.55%，二套房的房贷利率为7.205%以上，而7折房贷利率实际上仅为4.585%。
&&不过，值得注意的是，目前央行公布执行的五年以上的存款基准利率为4.75%，而7折房贷利率实际上比存款基准利率还要低。
&&记者了解到，从2010年以来，各大商业银行发放的个人住房贷款基本都不再执行7折利率，即便是首套房贷款利率最高优惠也是贷款基准利率的8.5折。
&&而在去年7月中旬，央行也已经全面放开贷款利率管制，取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
&&不过，为外界所期待的&7折利率&重现的消息是，就在前几日，湖北省住建厅出台了&鄂六条&，其中明确提及&居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍&。
&&另有相关市场人士对记者指出，第二波来袭的房贷政策进一步放松至&认房不认贷&的可能性比较大，尤其是释放改善性购房者的需求，而二套房、三套房贷款利率恢复至基准利率和降低首付比例的可能性微小。&&一财网、人民网
&&限购放松只解决了一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。
&&&&中国房地产业协会名誉副会长朱中一
&&地方政府能用的政策都已经用过了，但房地产市场下行趋势并未改变。地方政府在信贷政策上并没有多少自主权。但发文一方面可以给市场信心，另一方面也可以给银行施压。
&&&&中原地产市场研究部总监张大伟
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