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7200平方分米南湾狂卖违建房2
日期:[]&&版次:[S02] &&版名:[财富深圳·特别关注]
　　南岭村5千多套违建卖得很火爆
　　新快报读者王先生多次打来报料电话称，龙岗区南湾街道是深圳违建的重灾区，仅南岭村就有40多栋统建楼。南岭村的违建近两年开始发生变化，两年前的违建大多数都是南岭村村委建造和出售的，从去年开始，南岭村迫于政府的压力，开始退出统建楼市场，如今南岭村的违建基本上是个人老板联手建造和出售。
　　报料人称，南岭村从去年下半年开始先后有10几栋违建抢建成功，尤其是位于南岭村内布吉高级中学旁的“黄金富苑”和“黄金豪庭”更是抢人眼球，黄金富苑A区500多套，B区有300多套。黄金豪庭共有8栋，4000多套。其规模之大，触目惊心。
　　“这么大规模的违建群在一年多的时间就抢建成功并出售，南湾街道执法队哪里去了？”报料人王先生对新快报记者诉说，“纪委和检察院应该查一查南湾巨大违建群背后的腐败问题！”
　　8月5日，新快报记者驱车前往南岭村暗访，记者看到，南岭村的统建楼规模巨大，有十几家铺面在炒买炒卖统建楼。在黄金富苑接待处，销售经理朱小姐带领记者一行到A区和B区看房，朱小姐介绍，黄金富苑A区有500多套，B区有300多套。从去年下半年开盘以来，只剩下不到100套。
　　朱小姐介绍，黄金富苑一至三层为商场，四层为空中花园，第五层的起价为每平方米6880元起，每高一层每平方米加50元。户型分为1房1厅、2房1厅和3房1厅，其中1房1厅开盘时就已被投资客抢购一空，2房1厅的只剩下5套，3房还剩下几十套。
　　朱小姐给新快报记者算了几套房价：B区人和阁1402房，3房2厅，面积126.09平方米，总价约92万元，折后83万多元。A区西星阁2008H房，面积88.43平方米，原价67.9万元，折后61万元。A区25楼，3房2厅，面积124.47平方米，折后88.2741万元，A区26楼4房2厅，面积150.25平方米，单价为每平方米7930元，折后价为107.2734万元。
　　朱小姐强调，B区人和阁3房2厅的只有5楼和14楼有房卖，A区超百万的4房2厅也只有5楼、18楼、24楼和26楼4套，其余的已被抢购一空。
　　在黄金豪庭接待处，田小姐热情接待了记者一行并带记者前往3栋和4栋看房。田小姐介绍，黄金豪庭共有5000多套房子，其中6栋和7栋无偿分给南岭村委，不对外售卖。
　　田小姐称，黄金豪庭从去年初开工就开始卖楼花，每平方米近4000元。“卖楼花那么便宜是因为有风险，万一被查建不起来，买房的人也要跟着倒霉。现在房子建起来了，没有人来查了，房价又涨得那么快，黄金豪庭当然也涨价，”田小姐说，“这里的房子这个月入伙后还要涨。”
　　田小姐介绍，5栋和8栋因为户型和采光的原因卖得比较贵，每平方米最低为6800元，最高价为每平方米7200元。3栋因为采光不好，面对厂房，卖得相对便宜，起价为每平方米5200元，最适合投资。3栋户型有38-42平方米的1房1厅，82.2平方米的2房1厅，83.8平方米的2房2厅，95.8平方米和98平方米的3房2厅，126.8平方米的4房2厅。
　　田小姐给新快报记者算了几套房价，其中3栋3楼，面积126.8平方米，折后价约为66万元，4栋13层以上3房户型，每套总价近80万元，超百万的为4房，如18层06号房，售价为107万元。
　　新快报记者现场发现，黄金豪庭的房子面积严重缩水，缺斤少两非常严重，其中95.8平方米缩水最为严重，实际只有70多平方米。
　　南和村
　　126套农民房严重缩水
　　新快报记者暗访黄金富苑和黄金豪庭后正欲驱车离开，在布吉高级中学附近迎面碰上三个派发违建房小广告的年轻小伙，记者接过广告单，驱车前往南和村看房。
　　小广告中的楼取名山水苑二期，看上去很漂亮，山水苑打出“公园就在家门口”的广告语，宣称4大优势：1、求水山公园旁；2、南岭村文化丝绸园；3、紧邻沃尔玛；4、近学校。
　　新快报记者在现场发现，所谓的“山水苑”其实就是南和村一栋普通的“握手楼”，除楼高14层外，和村内其他的“农民房”没有差别，所谓的4大优势更是忽悠买房者。“环境是不怎么好，但是，比较南岭村的房子，这里的价格便宜了一半。而且，老板还送装修。”山水苑一位销售员介绍，每平方米3千多块的房子，南湾哪里能买到？”
　　山水苑销售员现场介绍，山水苑2011年建成，有1房1厅、2房1厅和3房1厅3种户型，其中1房1厅和2房1厅早已销售一空，目前推出的是116平方米的3房1厅，且不论楼层，一口价46万元。
　　新快报记者跟随山水苑销售员乘电梯到12楼，然后步行至14楼看房。新快报记者询问为何电梯只装到12楼，销售员回答说：“老板为了省钱，因为没电梯，所以14楼顶层3房1厅也只卖46万元。”
　　新快报记者现场看到，116平方米的3房1厅严重缩水，缩水至少达到30平方米以上，所谓的116平方米实际面积不超过70平方米。山水苑老板打着每平方米3880元的低价招徕买房者，因面积严重缩水，其实际价格超过每平方米5000元。新快报记者就面积严重缩水当场质问售楼员，得到的答复是：面积多少由老板说了算！
　　新快报记者调查发现，违建房销售普遍缺斤少两，买房者往往因为所谓的低价而多付出几万乃至几十万的费用，由于违建房为地下交易，购房者维权十分艰难。
　　偏僻处违建房卖得也疯狂
　　8月5日下午，记者驱车前往厦村看房。广告单上宣称的“和盛苑”看上去与正规的楼盘相差无几，图片上规模在10栋以上，广告单称“和盛苑”地处沙湾汽车站旁，邻近丹平快速，且有大型停车场。然而，新快报记者很快发现，“和盛苑”完全是挂羊头卖狗肉，宣传单上的图片张冠李戴，用的图片竟然是别的楼房，“和盛苑”只是一栋17层的违建。这栋违建地处厦村偏僻段，距离沙湾汽车站约5公里，所谓的大型停车场竟然是丹平快速高架桥下一段斜坡，经改造后约能停10部小车。在高架桥下，记者看到污水横流，垃圾遍地，臭气刺鼻。
　　售楼小姐介绍，该楼2012年破土动工，去年开卖，楼高17层，一梯9户，共有150多套房屋出售，有1房1厅、2房1厅和3房1厅。目前，该楼还剩下20多套。
　　新快报记者现场发现，“和盛苑”地处丹平快速高架桥旁，丹平快速高架桥上汽车的噪声十分刺耳，根本不适宜居住。“和盛苑”的房子与南和村出售的违建一样，面积严重缩水，8楼的98.6平方米的3房售价45.6万，实际面积不超过80平方米，售价50多万的118平方米的3房，实际面积不超过90平方米。
　　售楼小姐称，买房的自住客和投资客各占一半。“你是投资还是自住？”售楼小姐问。“投资。这样偏僻的楼也能租得出去吗？”记者反问。“你可以买1房或2房，沙湾汽车站这一带娱乐场所多，小姐也多，房子不愁租不出去。”售楼小姐回答。
　　■记者手记
　　监管部门哪去了
　　南湾街道尤其是南岭村一直是违建的重灾区，这已是深圳人公开的秘密。新快报记者调查发现，南岭村土地的开发接近极限，同时迫于政府查违压力，标榜南岭村委的统建楼已成为稀缺资源，炒买炒卖南岭村统建楼亦多为二手楼。
　　特别值得注意的是，南湾南岭村委这两年似乎在退出违建楼的建造和出售，私人老板联手造楼和贩卖违建楼却十分猖獗。地处南岭村繁华路段布吉高级中学门口旁的黄金富苑和黄金豪庭，两处违建相距不到100米，其规模之大出售违建房之多触目惊心。10栋巨型违建在一年多的时间就抢建成功，并掀起销售狂潮，5千多套房子的销售已接近尾声。
　　10栋巨型违建是怎样抢建成功的？号称让违建无所遁形的“天地网”没有察觉吗？肆无忌惮地出售违建房，有关部门为何睁一只眼闭一只眼？
　　8月6日上午，新快报记者致电南湾街道执法队长李振宁，询问黄金富苑和黄金豪庭有没有被查处过，李振宁的回答非常肯定：查处过。
　　新快报记者调查发现，深圳大部分违建因为卫片执法都被查处过，但查处的方式无非是发停工通知书、问话、查扣电表、电泵、泥浆车、升降机、拆排栅、割钢筋等，而最让违建老板害怕的打楼板甚至拆楼则少有发生。这种查违的表面文章根本不伤违建老板的利益，一栋违建搞下来被执法队折腾的成本也就多了几万元或10几万元，如此执法只是拔了违建老板的几根毫毛而已，而执法队也可以堂而皇之地向上级部门汇报：此处违建已经多次查处！
　　毋庸置疑，南湾查违也拆了一些房子。然而，为什么这10栋巨型违建能成为“楼坚强”？查违，到底查了谁的违？监管部门哪里去了？
　　新快报记者调查发现，黄金富苑和黄金豪庭近6000套违建房，一房一厅的售价平均超过40多万元，二房一厅的售价超过60万元，三房一厅从70万至110万元不等，以平均每房60万元计算，两大巨型违建售价达36个多亿，其利润令人咋舌。
　　建议纪委、检察院迅速介入南湾违建背后腐败问题的查处，建议税务部门马上行动起来，依法征收税款。
　　南湾违建房会被查处吗？依法拆除？依法没收？还是听之任之？我们拭目以待！
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