看看100万人民币在美国能买啥样的房子?_新闻中心_新浪网
看看100万人民币在美国能买啥样的房子?
　　环球网4月9日消息，据美国侨报网9日报道，在中国，人人都想拥有属于自己的房产，但面对越来越高的房价，不少人只能望房兴叹了。在美国，大多数的住宅价格并不算高，独立别墅的房价中位数只有17.79万美元（约合120万元人民币），但想要拥有超过100万美元的豪宅，也不是件容易的事。
　　房价中位数17.79万美元
　　2004年，美国民众的住房拥有率达到最高峰，约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降，为67.3%。哈佛大学专家家预测，未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降，可能维持在62%～64%之间。从历史资料来看，美国的房价基本上维持在一个中等水平，全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。根据美国房地产协会的统计，2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。
　　从房价的走势来看，大都会地区房价都会比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。
　　那么17.79万美元可以买什么样的房子呢？当然，这样的价格在美国不同地区可买到房子自然也会不同。例如在加州弗雷斯诺市，17.5万美元可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元，相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市，17.19万美元可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元，相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市，17.49万美元可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元，相当于11424元人民币。
　　20万美元的房子啥模样
　　20万美元（约合136万元人民币）在美国能买到什么样的新房？下面有4幢新建成的住宅，都是在2008年底美国不同地区以20万美元左右价格售出的新房。
　　田纳西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5万美元的价格售出，面积为2118平方英尺(约197平方米)，有3个卧室和2个卫生间。1
　　德克萨斯州波特市一套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于日以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个1万7990平方英尺(约1671平方米)的院子内，住宅的居住面积为2820平方英尺(约262平方米)，住房内并配有游戏室，厨房台面则为花岗岩。
　　密尔沃基市的一套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8800平方英尺(约818平方米)，日以20.5万美元的价格售出。
　　内布拉斯加州林肯市的一套住宅在日以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。
　　 50万～100万美元可买什么房
　　从去年到今年，一些中国大陆人士欲到美国购置房产，很多人的目的是为了自己的孩子在美国学习有个安身之处。如果自用，特别是考虑到子女教育，购买住宅的首要考量就是住宅所处学区好不好、社区是否安全。按这样的标准，在美国中国大陆移民人数最多的南加州(大洛杉矶)地区华人居住集中的区域，一幢200到300平方米的独立住宅价格就要50万～100万美元。下面我们看一下洛杉矶地区100万美元以下独立住宅的实际情况。
　　在洛杉矶比较好的社区，不论是当地民众还是中国房地产投资商或是喜欢购买自用住宅的人，如果要期待住宅增值或是生活在好的社区，按目前的市场价格，最理想的独立住宅价位应在100万美元左右，这样的独立住宅居住面积在400至500平方米，有3到4个车库。 住宅大多为5到六个卧室，四个以上卫生间，加上家庭室、会客室、厨房、餐厅，前后都有庭院。
　　50万美元在南加州较好的社区能够买到的独立住宅大多是10、20年左右的二手房，居住面在200平方米左右。30万美元在较好的社区现在恐怕只能买集合住宅或是150平方米以下的二手房。当然，如果是在西班牙裔居民较集中的地区购房，30万～50万美元仍是可以买到相对不错的独立住宅。在南加州一些远离现有富裕社区新开发的地区，30万～50万美元更可以购买到新建的200～300平方米的独立住宅。
　　位于南加州圣盖博谷地区一处独立住宅房价在80万～90万美元的社区。
　　位于南加州圣塔巴巴拉的这座住宅居住面积有490平方米，市场上售价为95万美元。
　　位于南加州厄文伍德的这座住宅居住面积有520平方米，市场售价为100万美元。
　　该套独立住宅市场售价为89.9万美元，庭院面积为912平方米，居住面积为322平方米(约合每平方米2791美元)。有5个卧房、4个卫生间，楼下有1卧房。2车库。
　　该套独立住宅市场售价为78.8万美元，庭院面积为967平方米，居住面积为271平方米(约合每平方米2907美元)。有5个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。
　　该套独立住宅市场售价为74.9万美元，庭院面积为939平方米，居住面积为300平方米(约合每平方米2496美元)。有4个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。
　　该套独立住宅市场售价为67.5万美元，庭院面积为724平方米，居住面积为230平方米(约合每平方米2934美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。室外有游泳池。3车库。
　　该套独立住宅市场售价为60.9万美元，庭院面积为900平方米，居住面积为236平方米(约合每平方米2580美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。2车库。
　　中产家庭买不起的豪宅
　　在美国，豪宅的起点在100万美元之上，这些房产并不是普通的中产阶层能够享受得起的。不过，和国内的豪宅相比，美国的豪宅在性价比方面还是有较大的优势的。
　　比如这套位于拉斯维加斯的豪宅，歌星麦克&杰克逊曾经租住过。这套房子的面积1500多平方米，占地一英亩，包含有7间卧室、10间洗手间、两个办公间、一个拥有20个座位的豪华型剧场、室内健身房，室内安装有电梯。豪宅中的主卧房面积有2000平方英尺(约200平方米)，窗外有很大的阳台，主卧室有通向屋顶的秘密通道，可在屋顶晒太阳。室外则有一个网球场，一个篮球场，一个大型游泳池。日，加州的一对华人夫妇以310万美元买下这座住宅。
　　下面我们再看看位于美国加州的部分豪宅的情况吧。
　　该套独立住宅市场售价为199.9万美元，庭院面积为7492平方米，居住面积为489平方米(约合每平方米4087美元)。这套住宅有5个卧房、5个卫生间。住宅内有家庭办公室和多媒体功能室，4车库。
　　该套独立住宅市场售价为199万美元，庭院面积为9100平方米，居住面积为595平方米(约合每平方米3344美元)。有5个卧房、7个卫生间，主卧房带有办公室空间。室外有游泳池、Spa和小篮球场。4车库。
　　该套独立住宅市场售价为598万美元，庭院面积为9000平方米，居住面积为2000平方米(约合每平方米2990美元)。这套住宅的一个特点是有360度的景观，有7个卧房、2间客房和1间佣人房。有13个卫生间(带洗浴设施)，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内有超大型家庭活动室(Family Room)和家庭娱乐中心，住宅内的厨房设施齐全、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房等。室外有足够的空间可建网球场，现有游泳池。
　　该套独立住宅市场售价为525万美元，庭院面积为5460平方米，居住面积为1000平方米(约合每平方米5250美元)，有6个卧房，9个卫生间，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内家庭活动室(Family Room)为100平方米，包括家庭娱乐中心和酒吧，住宅内的厨房为超大型、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房。室外有230平方米的健身活动场地，包括游泳池、桑拿室、娱乐室、多媒体功能室和大的酒吧。9车库，面积为250平方米。
　　该套独立住宅市场售价为458万美元，庭院面积为7780平方米，居住面积为927平方米(约合每平方米4940美元)。这套住宅建于2006年，但一直未有人住过，有7个卧房、7.5个卫生间(7个带洗浴设施，0.5个卫生间意味只有厕所设施，而无洗浴设施)。主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、家庭活动室(Family Room)，两个餐厅、并有会客室、娱乐室。室外有游泳池和Spa，庭院以花草树木装饰为主，并有瀑布。
　　该套独立住宅市场售价为328万美元，庭院面积为2853平方米，居住面积为852平方米(约合每平方米3849美元)。这套住宅建于2007年，有7个卧房、9个卫生间。有两间大的主卧房， 主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、有超大的会客室和餐厅，餐厅内有酒吧和娱乐场地，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有小型篮球场，4车库。　　上一页7181920
　　该套独立住宅市场售价为277.5万美元，庭院面积为2635平方米，居住面积为756平方米(约合每平方米3670美元)。这套住宅建于2005年，有6个卧房、楼上4个卧房，楼下两个卧房，7个卫生间。有超大的会客室和餐厅，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有游泳池和Spa。
　　在美国，一个年收入10万美元的中产阶级家庭要购买价值100万美元以上的房屋，在经济上上是很困难的。从上述资料中可以看出，房屋质量比较好的房屋价格基本上都在100万美元以上。50万至100万美元的房屋居住面积在200至300平房米之间，这对中产阶级家庭比较实用。但问题是，美国这几年房价快速上升，目前市场上价值百万的房屋，在7、8年前价格也就在40万至50万美元之间。当时买了房的中产阶级家庭现在住的可以算是百万豪宅了，而那些过去没有买房的中产阶级家庭，如今真的是望房兴叹啊。买了房子的人盼房子涨价，没有房子的人希望房子降价。到底天平倒向哪一方，那就看市场的规律了。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
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人民币图案传统元素新发现 50元藏西游四人组
50元纸币暗藏西游四人组 网友张江供图 本月初，曾有网友在第五代100元人民币上发现奇特的“跪拜猫”图案，一时间引来大量关注，央行也出面解释说那其实是战国时期漆器上的图案。
一波未平，一波又起。威力无穷的网友现在又在50元人民币上赫然找出了《西游记》中师徒四人的Q版脸谱。虽然都只是简单的直线线条，但唐僧、孙悟空、猪八戒、沙僧四人的形象都足以称得上惟妙惟肖，而且不止是脸型，就连孙悟空的紫金冠、猪八戒的大耳朵等等也都一眼就能看出来，比之跪拜猫更令人惊叹。这一秘密被曝出后，微博上又是铺天盖地的疯狂转载。截至目前该条微博已有约六千条转发。网友“狮山仔”感叹，“果真是：世上并不缺乏美，只是缺乏发现美的眼睛！网友如此眼力，孙大圣的火眼金睛只是浮云！”
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离职海航空姐开淘宝店逃税获刑11年引议
　时间： 08:59　来源：现代快报　作者：安莹 田雪亭
　　昨天，一名离职空姐因多次携带从韩国免税店购买的化妆品入境，逃税100余万元，被法院一审以走私普通货物罪判处有期徒刑11年，罚金50万元。此 案对于靠逃税牟利的“海淘族”来说，无疑是当头棒喝。法律界人士表示，对于大多数喜欢海外购物或者帮别人代购一些商品的行为来说，只要主观上不具备偷逃税 的故意，不是以经营为业且数额有限，都不会触犯刑律。 　　□现代快报记者 安莹 田雪亭 　　案例 　　代购逃税100万获刑11年 　　据报道，离职空姐李某多次携带从韩国免税店购买的化妆品入境，逃税100余万元。近日，李某被北京市二中院一审以走私普通货物罪判处有期徒刑11年，罚金50万元。 　　30岁的李某曾是海南航空公司的空姐。离职后和男友在淘宝网上开店，销售化妆品。在李某经营的化妆品生意中，曾在韩国三星电子有限公司任工程师 的褚某帮了很大的忙。褚某说，他们公司在韩国开有免税店，员工有福利账号。他将一个离职同事的账号修改了信息，帮李某建了账号。李某通过这个账号能进到更 便宜的化妆品。 　　此后，李某和男友一起或分别在韩国免税店购买化妆品，后通过以客带货的方式从无申报通道携带进境，并在淘宝网的网店销售牟利。法院查明，2010年至2011年8月间，他们共计偷逃海关进口环节税100余万元。去年8月31日，李某被抓获归案。 　　受审时，李某虽然认罪，但称自己没有预谋偷逃税款。她说，自己每次入境时都随人群出去，没注意走的是申报通道还是无申报通道，不清楚还要交税。 　　法院审理后认为，李某等3人的行为均构成走私普通货物罪，判处李某有期徒刑11年，罚金50万元;褚某被判有期徒刑7年，罚金35万元;李某男友有期徒刑5年，罚金25万元。 　　解读 　　偷税5万以上会构成犯罪 　　“别忘了，一定帮我带一款眼霜，跟你说好的那个型号，千万别记错了。”南京市民孙女士因为工作关系，经常出差去国外，每次出去，都会接到亲朋好 友的很多电话，大多数都是希望其帮忙买一些诸如化妆品之类的东西，“大包小包，都要拎着几个箱子。”但看到这则新闻后，孙女士原本那种被朋友感谢时的“优 越感”顿时消失殆尽，“弄不好，我也可能被抓起来，要获刑好多年，太恐怖了。” 　　现代快报记者调查发现，其实类似孙女士的这种情形，非常多，少则带点化妆品，多的还带些奶粉、电器，但凡经常出国的，都会成为众人“求助”的对象。 　　“实际上，大家不用过多担心。刑法严厉打击的都是犯罪行为。如果仅仅是自用或者帮助亲朋好友带些有限的物品，不会构成犯罪。”江苏志仁律师事务 所律师封顶表示，类似的案例国内早已发生多起，这些案例的特点都很一致：代购数量极大，偷逃税额十几万数十万甚至上百万，且行为人多以代购为业，具有长期 经营的性质，严重干扰了海关监管秩序。 　　封顶律师表示，构成走私普通货物罪，一般要偷税五万以上。而刑法修正案(八)对此作了进一步规定，将一年内因走私受两次行政处罚后再走私的，则不受五万税额限制，“之所以这样规定，也就是因为这些人员具有特定性，不是一般的出差人员、旅游人员，都不是自带行为。” 　　“触犯刑律的这部分代购人员，目的性直接，主观上存在逃税故意，且实践中，都是通过多人多次携带物品非法入境，偷逃税额巨大。”南京海关一位人 士介绍说，对于绝大多数普通市民来说，购买一些自用物品，都不会触犯禁令。“即便购买的物品超出了规定标准，也就是按照一定的标准补缴税款，接受行政处 罚。”但如果超出的数量太大，那么，海关部门将按照“货物”而不是“自带物品”的规定计算应征税额，应征税额如果超过5万元， 那就有可能触犯刑律。 　　快报调查 　　海淘市场庞大 　　从业者获利惊人 　　据中国电子商务研究中心预计，2012年海外代购的交易规模将达到480亿元，而2010年和2011年，这个数字分别是120亿元、265亿 元。逾100%的年增长率让个人卖家以更大热情投入这个市场。空姐、导游、留学生以及海外华人是“海淘族”的主力人群。海外代购进货渠道有三：第一，通过 正常的渠道运输，此途径需要缴纳各种税费;第二，通过私人包裹邮寄;第三，个人通关带货。其中后两个途径实为灰色地带。 　　工作便利型 　　空姐成为 　　代购先行者 　　陈乐在一家航空公司飞香港线，前几年她的小姐妹都十分羡慕她的工作，能在机场免税店买到比国内价格低许多的化妆品，也可以购买各种名牌包包。她 的小姐妹都委托她购买。渐渐地，陈乐发现要求代购的人像滚雪球一样越来越多，何不利用自己的优势赚点零花钱呢?于是陈乐找了几个空姐同事，大家一拍即合。 就在南京的一家很火的论坛上发帖子，代购香港化妆品和欧美各类奢侈品。收取一定的代购费。 　　没想到这个代购版一开，生意异常火爆。陈乐说，刚开始只是从香港代购雅诗兰黛、兰蔻这些化妆品，可渐渐的名牌包包更收欢迎，法国的LV和美国的coach每次一买都是五六个，如今她的代购项目包括皮带、围巾、项链甚至几万块钱的名表。 　　通过海外代购能省多少钱?陈乐说，以LV的女士包包为例，国内要卖到7000元人民币，而到法国买，算上代购费和税金，客户到手时只有5800元。一转眼，这个奢侈品代购版已经开了近三年的时间，陈乐透露每个月和姐妹们平摊下来能有两万元的收入。 　　天时地利型 　　海外留学生 　　兼职采购员 　　“顾客只要在网站上挑选，告知货号，下单，就可以坐等收货，大部分商品价格都是国内专柜价的5~8折。”在美国留学的晓楠夫妇目前是一家海外代 购淘宝店的国外采购员，晓楠告诉记者，她也是中国留学生同学介绍到这家网站兼职的。他们的工作就是游走于国外的各个OUTLET，秒杀那些低折扣的商品。 曾经有一次晓楠买了美国一个休闲品牌的两件衬衫，两件毛背心、一条裤子、一件羽绒服，换算下来一共花了2500元人民币。而在国内2500元只能买到这个 品牌的一件羽绒服。 　　除此之外，晓楠还要到一些热门品牌店去抢购衣服，比如王菲等明星街拍时穿的衣服，他们要第一时间到官网或者门店去抢货，不然就会面临断货的危险。他们知道这些衣服一旦上架，瞬间就能卖出几百件。 　　晓楠告诉记者，她每个月能赚1500美金。据记者了解，海外代购产品的总价一般有个公式：商品海外价格+海外消费税×汇率+代购费+国内外运费。化妆品的业内代购费多控制在商品价格的10%―20%。 　　专业背货型 　　代购奶粉 　　一次买100罐 　　海外代购，哪些商品卖得最火?毫无疑问奶粉应该是首当其冲。两年前在德国生活多年的小庄看到了代购奶粉的商机。不过刚开始，小庄的进口奶粉并不 被国内的妈妈们信任。由于很多网友投诉在网上购买的进口奶粉并不是原装，而是一些不法商贩以低价回收洋奶粉空罐子，然后灌入本地产奶粉再重新压盖、贴上仿 制标签的劣质品。这让小庄的生意要想取得买家信任并不那么容易。 　　刚开始，小庄都要在店面的网页中拍超市背景照片，奶粉编号和小票。还必须在奶粉边上做记号。她解释，等到奶粉寄到国内的顾客手上，如果记号未变，就能让人相信这的确是从德国的超市买回的正宗奶粉了。 　　小庄说，德国600克的奶粉，超市里一般10欧一罐，换算成人民币不到100元，代购价基本都在150~180元一罐，而国内同等品牌奶粉售价 是285元一罐。高峰时她一次就要去超市采购100多罐奶粉，分成7-8个包裹发往国内。有时超市的店员都把她认熟了，每次看到这个东方面孔，就知道奶粉 货架又要被扫空了。 　　律师提醒 　　法律关系复杂，出现纠纷难维权 　　“代购的法律关系非常复杂。不出问题没事，一旦出现问题，各方维权难度极大。”江苏金禾律师事务所顾宸菲表示，这里面至少牵扯到两层法律关系。 　　首先，实际购买人和代购人的关系。有人认为，实际购买人和代购者之间是委托合同关系，委托的内容是购买指定的商品，代购人和商品出卖人之间是买卖合同关系。 　　但实际上，购买人和代购者之间并非完全是合同法意义上的“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务”的委托合同关系，因为大部分代购者是先行对 其代购的内容予以展示和宣传，由购买人选择后再行代购，并非从一开始就是按照购买人的指示，这种商业模式跟进口商进口产品到国内销售没有实质性区别。 　　因此，代购者作为卖方，将不得不面对可能出现的潜在的法律风险，包括税收、行政监管、知识产权以及消费者权益等。 　　第二个法律关系，就是实际购买人维权的问题。比如，购买人通过代购获得的产品，出现了质量瑕疵，或者受到伤害，那么，受害人应该向谁主张权利? 如果向代购人主张权利，代购人在代购过程中，是否具备检测义务?法律并未有明确规定。而且，如果代购人在海外，那么，还牵扯到法律适用问题，是使用国外法 还是国内法?甚至，诉讼的法院，是在国外还是国内，都是难题，“很可能会涉及到国际法律适用冲突的复杂问题。” 　　此外，如果要援用合同法，实际购买人作为购买合同的当事人，直接起诉国外产品的商家是否可行? 　　此种情况下，因为当初买卖合同形成时的双方并没有实际购买人，其原告身份很有可能会受到质疑，造成维权难。 　　提示 　　入境需要向海关申报的物品 　　1.动、植物及其产品，微生物、生物制品、人体组织、血液制品 　　2.居民旅客在境外获取总值超过人民5000元(含5000元，下同)的自用物品 　　3.非居民旅客拟留在境内的总值超过人民币2000元的物品 　　4.超过1500毫升的酒精饮料，或超过400支的香烟，或超过100支的雪茄，或超过500克的烟丝 　　5.超过20000元的人民币现钞，或折合超过5000美元的外币现钞 　　6.分离运输行李，货物、货样、广告品 　　7.其他需要向海关申报的物品
编辑：陈珏（实习编辑）
[网友]：匿名
发表时间：12-09-09
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