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[转帖]以建设农户五小园和现实置换促进吴江现代化建议
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10:02:42 发布在
&&&&以建设农户五小园和现实置换促进吴江现代化建议&&&&以“农户五小园”现代化建设和农房现实置换模式引领基于新颖大家电产业化的工业转型及农户城乡都有房的新颖城镇化思路在苏州吴江区的科学应用建议&&&&大梁山上农夫&&&&内容提要：让农户房子造得又高又大，例如4到6层框架结构高楼，配置新颖大家电，如家用电梯、家用太阳能发电器、家用风能发电器、家用太阳能热水器、家用电动汽车，实现农家的现代化。这些面广量大的新颖大家电的产业化，可以大大促进中国工业的转型及升级换代，并可以大大促进内需经济的快速上升。而基于农户房上面再造10多层到20多层房子作商品房的农房现实主义置换模式没有突破农户、城市老私房户和城中村户的“一户一宅”基本底线和基本红线，具有一定的科学性、可执行性、现实性、和谐性和可推广性。许多农户置换同一单元高层公寓房的不同层面的理想主义置换模式并不符合中国特色基本国情和民族基本核心习惯，必须零容忍。农房拆迁置换的主流模式是异地重新建造“一户一宅”房的经典置换模式，辅之于“一户一单元第1第2层农户私房其余层为商品房“的现实主义置换模式。以苏州吴江区作为对象，进行应用性建议。&&&&关键词：家用电梯 家用太阳能发电器 家用电动汽车 经典置换 理想主义置换 现实主义置换 &&&&一、毫不动摇地坚持城乡私房户“一户一宅”长期不变的基本原则&&&&中华民族具有5000年的定点居住的农耕文明史，包括农户家庭手工业和家庭工业文明史。古代中国的城市城镇以商业为主工业为辅，绝大多数的手工业和家庭工业生产就在农户家庭工厂里生产。即使到了现代，最面广量大的服装鞋帽等轻工类产品绝大多数还是在农户家庭工厂里生产出来的。&&&&相比之下，欧洲民族只有有5000年的定点居住的农耕文明史，只是以机电为核心的现代工业起步比中国早了几百年。&&&&自古以来，中国的农户并不是单纯的“纯农户”，而是集农林牧副渔工商业为一体的个体型或者少量雇人型（雇少量人）互助型（亲戚朋友之间相互帮工）超微型企业，每个农户户主就是微型农民农工商企业家。就农户宅基地及农房而言，中国的农房具有农（利用主屋以外的小屋养猪养鸡）、工（家庭工厂）、商（家庭商店）、住（家庭宾馆）四大功能，是农户的最核心的生活资料和生产资料，因此农房的属性同城市城镇公寓商品房大不相同。&&&&如果农户房子翻新为4层框架结构楼，层面积150平方米，那么总建筑面积为600平方米；如果翻新为6层框架结构楼，层面积150平方米，那么总建筑面积为900平方米；如果为20层框架结构楼，层面积150平方米，那么总建筑面积3000平方米。可见，农房蕴含的农工商住房产能力巨大，不可以轻视。&&&&根据马克思主义基本学说：中国农户属于小资产阶级范畴，在社会主义市场经济中起着越来越大的作用。其他再大的企业都可能会倒闭，而集农林牧副渔工商业为一体的农户超微型企业永不倒。这是中国的最大特色之一。&&&&中国的城乡私房户（农户、城市老私房户和城中村户）估计有2亿户，宅基地及自留地估计有1亿亩，大田耕地18亿亩（相当于以单熟制为主的欧美澳洲国家的36亩耕地），城市与工业用地大约3亿亩，配比非常合理。&&&&有一种想法：把2亿城乡私房户统统改为高层楼房户，充其量也不过多出1亿亩。而且，中国数亿农户的宅基地及自留地具有农工商住四大基本属性。光吃的方面，仅靠宅基地及自留地，就可解决农户三分之一的温饱问题，因为农户蔬菜、瓜果及猪肉鸡肉的供应就可以靠宅基地及自留地的基本资源解决。中国1960年代的困难时期，大批老家在农村的城市工人下放农村，基于自留地的“瓜菜代”功劳很大。更何况，中国最面广量大的服装鞋帽等轻工类产品绝大多数还是在农户家庭工厂里生产出来的。&&&&相比之下，现今的连续性流程类工业，如化工、钢铁、水泥、造纸、发电工厂等容易实现高度自动化，用人数很少，而且总的工厂数量和占地数不多。工厂数量、占地数和用人数最多的是离散性制造类工业，如机电、电子、计算机软件、家电、轻纺服装类工厂。这些工厂，除了大设备生产以外，其它应该向多层和高层厂房发展，严控厂区过大的绿化和草坪，还要充分利用农户家庭工厂的生产能力。加大这些工厂的自动化水平，增加机器人数量，使得实际到工业园上班的人越来越少。工厂的研发人员和营销人员完全可以在市区的商务楼、写字楼和工商住一体化大楼里上班，甚至于操作人员也可以在这些大楼里或者家庭工作室里用有线网络和无线网络操作和监察在远处工厂里的自动化设备。&&&&所以，未来真正的现代化工厂每天到工厂上班的人员可能很少（甚至于无人），大部分员工就在市区的商务楼、写字楼和工商住一体化大楼里上班，甚至于家庭工作室里上班。&&&&这种“无人工厂”高度自动化，机器人操作自动化设备，原材料从自动化仓库中自动取出并自动化传送到自动化车间，自动化加工，产品自动进入自动化仓库。运输原材料和产品的汽车等待在厂区自动化仓库外面的马路上作业。因此，这种“无人工厂”的厂房可以造到50层，充分节约集约土地资源。&&&&反观现在，大草坪、大绿化和矮厂房（有时，甚至于草坪绿化面积超过矮厂房占地面积）的过时工业模式还在“蝗虫”一般地疯狂蔓延开来，“贪食”宝贵的土地资源。应该猛然回头！&&&&因此，当今时代，在市区内大建商务楼、写字楼和工商住宾馆一体化大楼反而具有深远的前瞻性。&&&&应该知道接近地面“接地气”生活具有巨大的的优越性，而高层楼房生活的局限性很大。人类、动植物和微生物世世代代都生活在地面上或者充分接近地面的空中，只有鸟类有时飞离地面几十米甚至于几百米，但是鸟类大部分时间栖息在地面上和树上。现代90米高的30层高楼第30层层面有点相似于90米高的山坡上的平房，但是差别也较大，90米高的山坡上的平房周围有各种各样的动植物和微生物，而第30层层面上没有这些，而且第30层层面同大地的电性能是绝缘的，只能够通过自来水管道同大地电接通，这说明第30层层面上的“地气”比较弱，地气实际上是接近地面的环境条件，环境条件有：土地、空气、阳光、河流、人类和动植物及微生物生物，空中灰尘、地磁场等。&&&&又例如在接近地面接近其他生物的鸟语花香的底层楼面环境生活和远离地面远离其他生物的第30层楼面环境生活总归感到有点不一样。&&&&又例如，低空的灰尘颗粒大，容易在人类的上呼吸道挡住而被排出；高空的灰尘颗粒小，容易进入人类的下呼吸道。&&&&因此，一般老年人、幼儿和小孩适合居住于不超过7层楼的楼房里。体质较好的中青年人可以居住在8层及8层以上的楼房里。&&&&因此，一般超过25层的高层公寓楼不适宜多造。&&&&为了节约集约土地，一些劳动密集型、操作频繁、机器设备及产品轻巧的服装生产、五金电器、电子仪表类生产，还有劳动密集型、用脑频繁的计算机软件编程类工业用房和电子商务类用房应该建造6到10层楼。由于在高楼里工作执行8小时工作制，因此相对来说，每天居住16小时的住宅房子不适宜造得太高。在某些情况下，也可考虑建造16到25层工商宾馆一体化大楼，让这里的工作人员上下班方便，这些员工一般工作到40来岁就要干别的工作了。&&&&为了节约集约土地，一些自动化高、员工少的工厂尽可能造得高。&&&&为了节约集约土地，要优先发展我国紧缺的占地不大的精密光机电机电、精密仪器仪表、半导体产品，结束用1亿亩土地资源的轻纺产品换取只要用几百万亩土地资源生产出来的精密光机电机电、精密仪器仪表、半导体产品。&&&&可以说，我国的现有工业规模、工业用地已经绰绰有余。因此，只要我国的半导体、精密光机电、精密仪器仪表产业化真正的过关和自给自足，减少大路货工业产品的出口量，那我国的工业用地更加绰绰有余。&&&&做任何事情都不能够过头，工业化和城市化也是如此，当发现已经触碰到“18亿耕地红线和农民宅基地红线”时，就将房子造的越来越高，实际上是不符合自然规律的。人类的生理特点，只能够在地面上或者离开地面不高的工作和生活。&&&&所以我们敬畏大自然规律，搞工业化、城市化、城镇化不能够过头，工商住房子不能够太高，当发现触碰18亿耕地红线和农民宅基地时，工业化、城市化和城镇化的占地扩张就应该立即停止！&&&&因此，把城乡私房户改为高层公寓商品房楼房户，增加工业建设用地的思路是不科学的和“低级趣味”的。因此，我们要严控绿化过大草坪过大的工厂的蔓延式发展，工厂厂房要尽可能向高层发展。这是节约集约土地资源的主要途径之一。&&&&我们要严禁将农业原来的“一年三熟制”变成为“一年二熟制”和“一年一熟制”，甚至于抛荒；严禁将农业原来的“一年二熟制”变成为“一年一熟制”，甚至于抛荒；严禁将农业原来的“一年二熟制”变成为抛荒。这是节约集约土地资源的主要途径之二。&&&&农户房和城市老私房户及城中村户的房子是他们最重要的最核心的生产资料和生活资料，这些人是当地的历史悠久的土著居民，他们的祖先在当地工作和生活的历史或许已经有几百年甚至于几千年。为了增加他们的房产性收入，让他们的房子造得又高又大，例如4到6层框架结构房，单层面积100到150平方米，家庭工业厂房能力、家庭商店房能力和家庭宾馆能力很大，若以全国2亿城乡私房户计算，几乎是天文数字，这是独门独户规模型工厂、规模型商店和规模型公寓商品房及宾馆的巨大补充和后备力量。当然可以对房子超过一定面积的城市私房户设置房产税。本来，中国的农户并不是单纯的“纯农户”，而是集农林牧副渔工商业为一体的以农业为主的超微型企业，国家已经取消农业税，或许同当今过低的粮食价格密切相关，而对房子超过一定面积的城市私房户设置房产税似乎是应该的，如此一来，让农民房子造得又高又大，既可以增加农民的房产性收入，又可以增加政府年复一年的经常性税收收入。如此，让农民房子造得又高又大，大大增加家庭工业厂房能力、家庭商店房能力和家庭宾馆能力，可以大大缓解独门独户规模型工厂、规模型商店和规模型公寓商品房及宾馆的单独占地扩张。这是节约集约土地资源的主要途径之二。&&&&人类自从诞生以来，一直在有利于身体健康的充分接触“地气”的地面上和充分接近地面的空间中生活和工作。一般高层公寓房适合中青年人员居住，而并不适合老年人。由于工厂上班为8小时，上班人员为中青年人员，所以适当搞些高层厂房还是情有可原的。&&&&因此，我们要毫不动摇地坚持城乡私房户“一户一宅”长期不变的基本原则。&&&&二、“农户庭院经济五小园”的现代化、新颖大家电产业化、内需大紧增和加快工业转型&&&&自古以来，中国的农户并不是单纯的“纯农户”，而是集农林牧副渔工商业为一体的个体型或者少量雇人型（雇少量人）互助型（亲戚朋友之间相互帮工）超微型企业。&&&&何谓“农户庭院经济五小园”？&&&&（1）微型农业园：农民承包地、自留地及房子周边余地搞种植，农民小屋养猪养鸡。即使农民承包地出租，或者甚至于自留地也出租，还同农业沾边。&&&&（2）微型工业园：自己或者租给别人办家庭作坊、家庭工厂。&&&&（3）微型商业园：自己或者租给别人办家庭商店。&&&&（4）微型宾馆园：自己居住，多余的租给别人居住。&&&&（5）微型小花园：种上各种树木花卉。&&&&因此，动用农民的宅基地及房子干别的事情和相应的改变自然村并不是一件简单的事情，涉及到土地、社会、经济、地方风俗文化、事物多样性、生态安全、国防安全、社会系统稳定等方方面面，并不是想当然就可以拍板决断的。&&&&例如，“农户庭院经济五小园”具有巨大的的抗各种各样的风险能力和抗干扰能力，当战争期间、大饥荒时期、城市大能源和大水源危机时，可到乡下避难，可以瓜菜代，可用秸秆能源、太阳能热水器和太阳能发电器，可以就地用河水和打井取水等。&&&&又例如，我国500万个星罗棋布的自然村和数亿个“农户庭院经济五小园”的巨大战略威慑力，使得我国只要有近千枚洲际核子弹就可以同有近万枚洲际核子弹的核子大国进行核子平衡。说穿了这就是最大的国际政治，其它这样好那样好的形形色色的道理都是一些小道理，“小道理”必须服从大道理。&&&&所谓新颖大家电就是：家用电梯、家用太阳能发电器、家用风能发电器、家用太阳能热水器、家用电动汽车。家用电梯、家用电动汽车和其它家庭用电几乎完全可以依靠家用太阳能发电器和家用风能发电器自给自足。似乎太阳能发电器和家用风能发电器达到平均功率为5千瓦是可以达到的，全国2亿城乡私房户，可以达到：&&&&5千瓦乘上2亿，为：&&&&10亿千瓦=3333个30万千瓦&&&&相当于全国增加了3333台30万千瓦的大型汽轮发电机的发电能力。非常了不起。如果都住高层公寓房，要在另外的空旷地皮上安装太阳能发电器，白白占用大量土地。&&&&这些新颖大家电的配置是“农户庭院经济五小园”的现代化的主要内容之一。&&&&“农户庭院经济五小园”的现代化的主要内容之二是原来的农户2层砖混结构房翻新为4到6层框架结构现代化工商宾馆大楼。一般层面积为100到150平方米，双普通楼梯双电梯，有利于多子女分家。&&&&这些新颖大家电技术含量很高，大多数为光机电三结合产品，我国若能够从原材料开始起步独立自主设计和生产，那是非常了不起的事情。&&&&这些新颖大家电数量庞大，使得内需大紧增，使得我国40%的外需经济科学地转变为80%的内需经济，并可以加快向高科技方向的工业转型。&&&&我国国土巨大、人口众多，资源方面主要是石油、铁矿石缺少一些，但是现今40%的外需经济，几乎用一半的进口石油和铁矿石用于外需产品的生产，并带来巨大的污染。因此，长期风险性巨大，迫切需要转型和改变。&&&&为了节约集约土地，要优先发展我国紧缺的占地不大的精密光机电机电、精密仪器仪表、半导体产品，结束用1亿亩土地资源的轻纺产品换取只要用几百万亩土地资源生产出来的精密光机电机电、精密仪器仪表、半导体产品。那么，新颖大家电本身大大多数为光机电三结合产品，里面也有半导体元件，因此发展新颖大家电和城乡私房户的现代化房子建设意义非常深远！ && 三、经典置换、理想置换和现实置换模式的定义及基于农民宅基地的工商宾馆私房/商品房混合型一体化大楼&&&&众所周知，在城乡规划和建设中，某些农房、城市老私房和城中村房需要拆迁，那么就随之产生了拆迁置换问题。拆迁置换共有四种类型。&&&&（一）货币置换&&&&拆迁以后，用货币结算，户主拿到拆迁款以后自由支配，也可以不再购买房子。&&&&要知道中国特色最重要的民族习惯之一就是：城乡私房不能够自由买卖，但是可以出租。这如同某些国家或者民族最重要的民族习惯之一：不能够吃猪肉，但是可以吃其它肉类一样，绝对不能够随便突破。因为这是中国的基本底线之一，深化改革开放，大胆创新，不能够触碰这一基本底线。&&&&大自然赋予人类的基本五大自然资源，即阳光、空气、水、土地和绿色原生态可留种自然种子，它们的基本部分不能够自由买卖，例如，土地国有或者集体所有权不能够自由买卖；绿色原生态可留种自然种子的基本属性可留种权不能够自由买卖，农民一次购买，永远可以自己留种，以后不再缴纳基本属性可留种权费用。而现今严重反自然的“一次性种子”已经泛滥成灾，使得农民必须年年购买，而且这些“一次性种子”的安全性值得怀疑。有些东西是不能够随便市场化、商业化的，比如有些国家实行免费上学、免费医疗，也是可以的。&&&&（一）经典置换模式&&&&经典置换模式就是置换到新地方的新分配的宅基地上翻新房，政府和组织进行拆迁补贴。这种经典置换延续了最基本的最核心的“一户一宅顶天立地”属性，一般农民是欢迎的。因此，凡是涉及到任何农户房、城市老私房和城中村房的拆迁活动，绝大部分应该为经典置换模式。至于这类房子的自发原地翻建那是另外一件事情。&&&&（二）理想主义置换模式&&&&理想主义置换模式就是农户置换得到新地方的高层公寓商品房的1套或者2套房子。&&&&例如，一个单元的20层电梯高层公寓房，每层3套，共60套，如果是理想主义置换模式，1户2套，则可安排30户拆迁农户。造这个单元的20层电梯高层公寓商品房，用了1个宅基地（不妨设半亩土地），多出来29个宅基地（14亩半）用于居住房地产、工商业房地产开发，还有学校、医院、公园道路等公共设施的建设，还有增加农业用地的建设。这是工商业商人所追求的“独门独户顶天立地场所”的最大利益的理想主义置换。&&&&有些地方搞基于理想主义置换模式的“万亩良田工程”，目的之一据说是集约节约土地，多出来土地用作农业用途。似乎农民宅基地浪费土地。殊不知，农民宅基地的基本属性之一为农业用途。&&&&而对政府和房地产商人来说，这种理想主义置换模式和下面要讲的现实主义置换模式所得到的利益是至少等价的，甚至于后面现实主义置换模式反而使得政府和房地产商人得到更大的利益。后面我们要论述。&&&&这种理想主义置换模式动用农民宅基地及房子的置换对农户来说，使得同原来的“一户一宅自然农房”差距实在太大了，涉及面实实在在的太广了，涉及到土地、经济、社会、民族习惯、国防安全、生态安全、健康安全等方方面面，不是想当然就可以推行的。&&&&仅举一例。例如，由于农房户、城市老私房户和城中村户居民是当地的土著，这些土著及他们的祖先世世代代已经在这个地方生活了几百年、几千年，他们的居住具有长期性、一辈子性，根据人的自然生理健康特点，长期一辈子性居住一般只能居住于6层6层以下（接近地面的环境条件，即“地气”有：空气、阳光、地皮、灰尘颗粒大小、地磁场和周围动植物及微生物生物场等，例如在鸟语花香的优雅环境和30层高楼的离开其它生物较远的环境有一定的差距）的房子，而7层及以上高楼一般适合于中青年人员，短期打工流动人员，流动性很大的商人居住。而劳动密集操作频繁型的服装人员、生产线操作频繁型人员、劳动密集用脑频繁型的计算机软件编程人员一般工作到40岁就要干别的了，他们都属于短期打工流动人员。说不定今天在这个高层楼房里，明天就飞到老家“一户一宅”房子里。因此，招商引资，绝对不能够放弃本地土著居民“一户一宅房子”的核心生活资料和生产资料，这是最重要的最后底线。所以这种理想主义置换模式必然很难推行，理想主义最大利益反而得不到，“竹篮打水一场空”。所以这种理想置换模式可执行性很差，理想主义浓厚，而这里的“理想主义”仅仅是一部分人的“理想”，实际上现实世界哪有十全十美的事情？。&&&&（三）现实主义置换模式&&&&现实主义置换模式有两种子模式。&&&&1.现实主义置换子模式1&&&&现实主义置换子模式1就是置换得到新地方的高层公寓房的1到2层私房（不可以自由买卖，但是可以出租）里，3层及3层以上为商品房。&&&&例如，一个单元的20层电梯高层公寓房，每层3套，共60套，农户安排到最低层的1、2层，6套房子，其余3到20层为商品房。农户的1、2层，共6套房子大约600平方米，即使农户自己翻新框架结构“一户一宅农房”，大体上也是这个面积，还要考虑多子女分家问题。这种模式，一个单元高层公寓房只能够安排1个拆迁农户，似乎这种模式比较自然，反弹不大，容易推行，具有现实主义色彩。因为同原来的“一户一宅自然农房”差距很小，自然而然，只是“一户一宅顶天立地”中的“顶天”属性有所缺失，那就从“窗口”顶天吧！所以这种现实置换子模式1反弹少，具有比较强的可执行性、和谐性和现实性。&&&&2.现实主义置换子模式2&&&&现实主义置换子模式2就是置换得到新地方的7层普通公寓房（1层为车库，2到7层为住房）的1到2层私房（不可以自由买卖，但是可以出租）里，1层、4层到7层为房地产商人的若干年（例如20年）的出租权房，等到期限到，1层、4层到7层的所有权全部归户主。&&&&例如，对某拥有100户人家的城中村进行统一规划改造为框架结构7层楼群，其中30户人家无经济能力改造，就采用现实主义置换子模式2。地基基础、1层、4层到7层的开发费用由房地产商人承担，1到2层私房的开发费用由城中村户承担；或者全部由房地产商人承担。&&&&（四）现实主义置换模式同理想主义置换模式对政府及房地产商人获取的最大利益来说几乎完全等价甚至于更高&&&&现实主义置换模式同理想主义置换模式对政府及房地产商人获取的最大利益来说几乎完全等价甚至于更高，所以理想置换模式转型为现实置换模式是理所当然的。&&&&例如，采用现实主义置换模式拆迁30个农户房，可以建造30个单元的20层高层公寓房大楼，而若采用理想主义置换模式亦然。&&&&唯一影响的是不能够利用农民宅基地来建造“独门独户顶天立地”的个人型别墅豪宅、工厂、商店、学校，但是也可以利用农户宅基地建造基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房混合房性质一体化大楼，农户房子在最下面的几层，上面是个人型豪宅、工厂、商店、学校房子。也可以反过来，农户房为5-6层，再在地面上造一个占地30平方米的小平房，供农户老人居住。这就是现实主义置换模式的另一子模式。&&&&以前，普通房地产商人一般并不搞工商业房地产开发，而政府一般直接将工商业用地（使用权）比较廉价地卖给工商业商人，由工商业商人直接出资管理造房。因此，对普通房地产商人和政府来说，几乎同工商业房地产不沾边，对政府来说，以前工商业用地（使用权）廉价出卖得到的收益并不很大，只是通过其后的工商业税收得到弥补和回报。&&&&普通房地产商人的业务拓展到基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房混合房性质一体化大楼的房地产开发，可以满足面广量大小型微型工商业公司的房子需求，而这些面广量大小型微型工商业公司都要“小农经济地”单独买地建房在中国是不现实的。&&&&这些基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房混合房性质一体化大楼，一部分也可以由地方政府购买，再由政府出租给工商业商人和流动人员，获得经常性年年月月的政府收入。&&&&所以，现实主义置换模式同理想主义置换模式对政府及房地产商人来说，获取的最大利益几乎完全等价甚至于更高。&&&&（五）现实主义置换模式不能够用于“独门独户顶天立地工厂、商店、学校、公园、道路和单纯农田等”的建设&&&&从上面的叙述中可以看出，现实主义置换模式所动用的农户宅基地不能够用于“独门独户顶天立地工厂、商店、学校、公园、道路和单纯农田等”的建设。&&&&这里特别指出：现实主义置换模式所动用的农户宅基地不能够用于“独门独户顶天立地单纯农田”的建设。&&&&前面已经说过：&&&&有些地方搞基于理想主义置换模式的“万亩良田工程”，目的之一据说是让农民居住到高层公寓房以后，可以集约节约土地，多出来土地用作农业用途。似乎农民宅基地浪费土地。殊不知，农民宅基地的基本属性之一为农业用途。因此，这种异想天开的思路似乎有点莫名其妙。&&&&（六）基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房混合房性质一体化大楼&&&&中国由于人多耕地少，平原少而山地多，所以的大大小小工商业公司不可能都有“一户一宅独门独户顶天立地”的地盘，有的通过“基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房一体化大楼”模式解决。例如，利用3个农户宅基地建设的3户3单元连体型22层工商业级工商公寓一体化房，1到5层为工商业级工商用房子（1到5层层高要高一点，前后长度要长），每个农户拿每个单元的5（供农户办家庭工厂，或者出租给别人办厂办公司）、6层两层，这5、6层房子为农民私房，不可以自由买卖，只能够出租。所在单元的地基使用权全部归这个农户，具有永久性使用权。其余1到4层、7到22层，60套房子为商品房，可以自由买卖，具有永久性所有权，但是无地基使用权。如此一个单元的房子，5层为工商业级的，可以办5个小公司，可以分别雇佣10个员工，共计50个员工。48套公寓商品房。如此，一幢3户3单元连体型22层工商业级工商公寓一体化大楼，可以让15个小微公司150个员工进驻，还有144套公寓商品房。当然，工业只能够是无污染、中小生产设备和中小件工业产品制造的工业，底层可以安装中小型机床、加工中心等设备。如果一个地方动用300个农户（大约10个自然村）的宅基地（大约150亩土地）搞3户3单元连体型22层工商业级工商公寓一体化大楼得开发，那么可以建设100幢大楼楼群，可以让1500个十人小微公司，或者150个百人小型公司，或者15个千人大中型公司进驻，并可解决15000个员工的工作问题，还有14400套公寓商品房。如果让1500个小微公司单独搞独门独户厂区，是多么的浪费土地。这里14400套公寓商品房，除了解决公司员工的集体住宿以外，还有大量的房源供应本地先富农民和外地流动人员购买。似乎单个农户的农工商住力量并不起眼，但是如果将大量小农经济、小农工商经济组织起来和集成起来，积木式结构，柔性强，威力无比，既可以让小微公司进驻，又可以让大中型公司进驻，从而会产生排山倒海般的巨大力量！这种模式同农户以前的“完全一户一宅模式”相差不大，是一种照顾各方利益的合作共赢的和谐模式，不会产生反弹，并且规模效果明显，真正的是科学发展、和谐发展！所以，这种模式科学性、可执行性、和谐性和实用性非常强！&&&&至于普通的高层公寓房，也可以作为计算机软件、服装、电子仪器仪表、电子商务工业与住宿等高层工业/宾馆楼。&&&&因此，我们要严控工商业单位对“独门独户顶天立地”场地的过分要求。&&
四、中国特色新颖城镇化和城乡一体化的核心要点&&&&（1）各自然村“一户一宅”农户房子基本上在原地位置不动。只有靠近城镇的某些农房可能需要搬迁到新地方排列整序，统一建造为4到6层双普通楼梯（最好再要拥有双家用电梯，以利于多子女分家）框架结构楼房，其中的一部分可以建造基于农民宅基地的私房/商品房混合房性质一体化大楼，或者基于农民宅基地的工商业宾馆私房/商品房混合房性质一体化大楼。&&&&（2）行政村的分散自然村布局原则上在原地不动，只是在行政村中心区域进行适当的沿着村级主干道两边的集中。例如，某行政村有30个自然村，其中6个自然村位于村级主干道两边，那么这6个自然村的“一户一宅”农房在主干道两边要排列整序，最好两边各两排，方便人类排泄物和有机生活垃圾直接还田，防止污染，保护自然生态，也有利于备战。这种部分自然村沿着村级主干道两边的集中为“线条形集中”。必须严禁将一个行政村的房子全部“方块形集中”，搞纵横街道。这种“方块形集中居住”弊端非常大，如增加污染、不方便种自留地、农户家庭工厂相互干扰大和影响备战等；如果是高层公寓房弊病更大，无法办家庭工厂、家庭商店、家庭太阳能热水器、太阳能发电器。例如，人类排泄物和有机生活垃圾等很难直接还田，有些搞方块形集中居住区的地方，人类排泄物直接流到河流，造成巨大污染，这是对行政村区域农业生产和人类生活的巨大侵害。若搞城市城镇的污水污物处理系统投资太大，而且人类排泄物和有机生活垃圾本身就是很好的有机肥料。&&&&（3）显然，对处于城乡结合部的行政村农房可以搞一些适当规模的“方块形集中居住”，以避免城市城镇扩张时的大拆大建。形成“田园式城市结构”，各行政村的各集中居住区之间就是广阔的田野，就是“大草坪、大森林和大公园”。所以，我们要在离开城市城镇中心区较远的行政村一级禁止形式主义的“村级全部农户集中居住于方块形纵横街道区域的小型城市模式”，要搞“村级部分农户集中居住长条形主干道两边区域的小型城市模式”。&&&&（4）一般离开城市城镇中心区比较远的行政村区域不能够搞高层公寓商品房开发。因为中国绝大多数家庭有农村房子，并且高层公寓商品房楼群及居民造成的大量生活污水、生活垃圾清理成本太高，无法办到，而这些垃圾污染周围的农田是灾难性的。&&&&（5）绝大部分人住在城市城镇的主要缺点是能源需求、水资源需求和交通压力将大大加大，战争风险性大大加大，就业压力大大加大，生态污染大大加大。在生态污染方面，原来人类排泄物和生活垃圾是很好的农业有机肥料，现在白白的浪费掉了，污水处理和垃圾焚烧成本高，并且仍然有污染。农业化肥过多使用，会影响人体健康和使得土壤慢慢变质，而化肥生产所需要的钾矿石、磷矿石总归有完全枯竭的一天。可以说，养活1个城里人的费用相当于养活2到5个农村人的费用，而且实际生活质量未必城里人比农村人高，例如往往城里人住在高层公寓房里，而农村人住在“一户一宅”小别墅里。中国和印度人口数庞大，因为大多数人居住在农村里。&&&&（6）鼓励农民购买城市城镇高层公寓商品房，做到大部分农户也拥有城市城镇商品房，城乡两头住。也就是基于拥有住房定义的农村化率要高，城市化率也要高。我国几乎90%的家庭有农房、城中村房和城市老私房，因此，我国基于拥有住房定义的农村化率几乎为90%；估计全国大约有40%的家庭有城市城镇商品房，因此，我国基于拥有住房定义的城市化率已经为40%，或许不久的将来可以达到60%，甚至于达到80%。若以拥有城市户口进行定义，或许我国的城市化率已经为40%；到了周末晚上到周日下午，说不定许多城里人住在乡下老家，如此以居住定义城市化率，周一到周五，说不定为70%，但是周六到周日，说不定只有30%。若以城市城镇居住方式进行定义，由于现今中国打工流动人员很多，或许我国的城市化率已经为60%。当今大量中西部农民到沿海打工，这是由于东部沿海出口导向型经济所造成的不平衡。随着我国西北方向欧亚高速铁路出口通道和西南方向高速铁路出口通道的打通，这种不平衡将大大缓解。还有随着我国县域经济和就地城镇化的快速发展，大量农民将“离土不离乡”的从事农业以外的工作。那么，若以城市城镇白天和晚上的居住方式进行定义，白天的城市城镇化率可能为80%，晚上的城市城镇化率可能只有40%，也就是说，住在自然村里的人大部分主业依靠工商业过日子，只有少部分人靠单纯的农业过日子。对农村家庭来说，可能家庭成员的大部分从事工商业工作，少部分从事农业工作。人类本身诞生于崇山峻岭和广阔的原野，晚上住在乡下，可以更好地接触大自然，更好地得到休息。&&&&（7）中国的绝大多数城镇方圆不过5公里，而不少工厂分布于公路两边，有时住在自然村里到工厂上班反而比住在镇上方便。因此，必须零容忍“理想主义置换”。但是中国农民的传统发家致富习惯思想根深蒂固：既要有乡下“一户一宅”房，又要有城市城镇商品房，房产财富追求非常强烈。某些农户有了城市城镇商品房，自然把家庭中年轻成员的户口迁移到城市城镇，那么城市城镇的市民数就自然而然地增加；这些年轻成员到中年以后说不定又要将户口迁移到乡下，而他们子女的户口留在城里。如此，世世代代传承。&&&&（8）提倡“田园式城市”和“田园式城镇”，尤其是中心镇建设更加要注意“田园式城镇”建设，不能够搞规模过大的纵横街道，不能够搞过大的公园和草坪，中国由于人口庞大人均耕地少，玩不起规模过大的纵横街道、大草坪、大公园，而连接各自然村的两边是农房和田野的乡间道路也是街道，广阔的田园、山脉、河流，庄稼实质上也是大草坪、大公园。&&&&（9）提倡建设“网络化城市”。城市城镇中心区域链接各行政村及自然村的交通网络、电力网络、水务网络和通讯网络现代化，构建网络式现代城市化城镇化和城乡一体化体系。现代电脑网络几乎将整个地球变成了“地球村”。&&&&（10）城乡劳保福利、保险、上学、医疗一体化。&&&&（11）城市城镇化和城乡一体化的核心的核心要素是：中国绝大多数家庭既有城市城镇的商品房，又有农村或者城市城镇的城乡私房，城乡私房不能够自由买卖，但是可以出租。这是符合中国特色基本国情和民族习惯的。在城市化率和城乡一体化方面并没有国际的统一标准。而现今那些所谓城市化率很快的发达国家，许多城里人在乡下有小别墅，周末晚上到周日下午就住在乡下，享受田园风光。
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五、以“农户五小园”现代化建设和农房现实置换模式引领基于新颖大家电产业化的工业转型及农户城乡都有房的新颖城镇化思路在苏州吴江区的科学应用建议&&&&（一）苏州市吴江区简介&&&&苏州市吴江区位于江苏省东南部，苏州市区最南端。地处苏、浙、沪三省市交界处，地理坐标介于北纬30°46′～31°14′、东经120°21′～120°54′，东接上海市青浦区，南连浙江省嘉兴市秀洲区、桐乡市和湖州市南浔区，西临太湖，北靠吴中区和昆山市，东南与浙江省嘉善县毗邻，东北和昆山市接壤，西南与浙江省湖州市交界。地处水乡河道纵横，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”的美誉。区内的同里古镇、震泽古镇、垂虹桥、退思园都是属于国家著名的旅游景区，并且退思园被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》，2011年吴江市排名全国百强县第二位 。日正式发文公布成为苏州市辖区之一。&&&&吴江区面积1092.9平方公里（不含太湖水面），其中水域面积267.1平方千米。常住人口128.74万（2012年末）。本地居民属江浙民系，使用吴语太湖片苏沪嘉小片方言，通行吴语。现下辖吴江经济技术开发区（国家级）、江苏省汾湖高新技术产业开发区和1个街道、8个镇。&&&&吴江的历史要从距今6000多年前的马家浜文化算起，吴江就有先人在桃源镇的广福村一带活动，过着耕种狩猎的生活。随着开发江南进程的逐步推进，吴江逐渐繁荣起来。&&&&隋文帝开皇九年（589年），东迁重新并入乌程。一直到唐代，吴县和乌程都在苏州的管辖之下。梁开平三年（909年）吴江建县，县治设松陵，属苏州。元元贞二年（1296年）吴江县升为州，明洪武元年（1369年）复为县。清雍正四年（1726年）分吴江县偏西地设震泽县，偏东地为吴江县。1912年吴江、震泽两县复合为吴江县，隶属江苏都督府。日吴江解放。&&&&农业：吴江区位于长江三角洲腹地，自然地理条件优越，历来以生产稻麦和油菜籽为主。1984年，吴江区粮食总产达到64.18万吨，创历史最高水平。1985年，吴江区农村调整产业结构，虽然粮食作物播种面积有所减少，但粮食总产仍达48.64万吨，油菜籽总产4.3l万吨，蚕茧总产4709.93吨，水产品总产2.71万吨。&&&&工业：据考古发现，在新石器时代中晚期，吴江区境内手工纺织、制陶、琢玉、漆器等已有一定水平。唐宋时期，吴江的丝织品是朝廷贡品。至明代中后期，形成以震泽为中心的缫丝、纺经业和盛泽、黄家溪为主的丝织业。明嘉靖年间（年），坛丘的冶铁、屯村的铁作，已颇具规模。同时，由于生产力的发展，其他手工业也从分散的家庭手工业逐渐向手工作坊（工场）转化，出现漆作、木作、竹藤器作、酒坊、糖坊、粮油作坊及砖瓦工场等。明末和清代，丝绸生产规模进一步扩大，产品远销海外，声誉日隆。民国7～23年（年），吴江区有10个 集镇先后办起以供照明为主的小电厂，也为电力缫丝、织绸创造了条件。其间，小铁工厂、机器印刷业先后产生。日军侵占吴江期间，日伪当局对工业、手工业实行 统制，使吴江区工业、手工业受到严重摧残。抗日战争胜利后，虽然有所恢复，但由于物价昂贵、原材料紧缺，吴江区工业规模和生产水平没有达到抗战前的水平。至1949年，吴江区仅有大小企业245家，以丝绸、纺织、粮油、食品等加工工业为主，辅以基础薄弱的建材和装配、修理为主的机械行业等，年工业产值2932.31万元。解放初期，人民政府着手恢复和发展工业、手工业。1952年，吴江区工业产值4893.90万元，比1949年增长66.90%。第一个五年计划时期，经过对私营工业、手工业的社会主义改造，1957年工业产值达6107.17万元，年平均递增率为4.53%。“二五”头三年，由于受“大跃进”的影响，盲目新建一大批工厂，生产的产品质量低劣，造成浪费，使吴江区各类工业受到不同程度的损害。1961年起，关停并转了一批成本高、质量差、效益低的企业，整顿恢复了一批手工业生产合作社、组。1962年，吴江区工业产值8505.97万元。“二五”时期，吴江区工业产值年平均递增率6.85%。年，吴江区调整工业布局，逐步恢复和发展了生产力。至1965年，工业产值达11791.90万元，年平均递增率为11.50%。“三五”时期，正值“文化大革命”前期，正常的生产秩序、工作秩序和企业管理受到冲击，工业生产发展缓慢。至1970年，工业产值为14991.23万元，年平均递增率下降到4.92%。“四五”时期，电子、仪表、冶金、化工、医药、塑料及汽车配件等工业渐次兴起。至1975年，工业产值为23936.07万元，年平均递增率为9.81%。20世纪80年代初，吴江在社队工业的基础上，大力推进乡镇集体企业的发展，从围绕农业办工业，就地取材、就地生产、就地销售的“一围绕三就地”，到提出乡镇工业要上质量、上技术、上管理，提高经济效益的“三上一高”；从发扬“四千四万”精神，走遍“五湖四海”，到转向“五洲四洋”，吴江的乡镇集体企业迅猛发展，20世纪80年代末，乡镇工业产值就在吴江区工业总产值中占有“半壁江山”，成为发展“苏南模式”的典型。2000年，吴江完成工业总产值413.20亿元，比1999年增长10.7%。2007年，吴江完成工业总产值2330.30亿元，比2006年增长25.6%。2012年，吴江区实现工业总产值3791.00亿元，增长2.5%，其中规模以上工业企业实现产值2997.57亿元，增长3.0%，规模以上工业占全部工业的比重为79.1%。&&&&（二）吴江区同新颖大家电产业化电子电器密切相关的特色产业及建议&&&&吴江的制造业发展呈现明显的地域特征，盛泽的丝绸，七都、芦墟的光电缆，金家坝的彩钢板，横扇的羊毛衫，菀坪的缝纫机，吴江开发区的电子信息产品，在全国都颇具影响力。&&&&近年来，在外资、民资两轮投资驱动下，吴江“一镇一业”的产业板块不断做大做强，由“堆”而“群”，逐渐升级为集群式的产业基地，成为区域经济发展的响亮品牌。&&&&目前，吴江产业集群基本形成“三三八”体系，即电子信息、丝绸纺织、电缆光缆三大支柱产业，缝纫机、彩钢板、羊毛衫三大特色产业，电梯制造、汽车配件、新型建材、生物医药、有色金属、日化、服装、制鞋等8个成长型产业。&&&&吴江经济的后起之秀――吴江电子信息产业集群。&&&&吴江电子信息产业以产业特色明、科技含量高、配套能力强、集聚效益好、发展速度快等特点成为吴江经济的“后起之秀”。&&&&吴江电子信息产业的规模优势十分明显。吴江经济开发区已形成彩色液晶显示器、液晶显示屏、扫描仪、笔记本电脑、电脑主机、微型电机、手机、数码相机、光驱、各类电源供应器、数据机、背光模组、光纤以及大量新型电子元器件及其他电子产品的大规模生产能力。&&&&不仅如此，从最早的明基电脑配套企业入手，以配套企业吸引龙头企业，以龙头企业带动配套企业，吴江已形成具有一定规模的电子信息产业群和较为完整的电子信息产业链。吴江经济开发区的电子信息产业集聚度在全国开发区中屈指可数，自我配套率达到90%以上，成为江苏省电子信息产业基地、全国信息产业先进集体和首批国家级信息产业基地成员单位。&&&&未来若干年内，吴江电子信息产业的发展重点是，瞄准世界市场发展趋势，巩固和提高加工制造业，向光电子、微电子等新兴产品和高科技、数字化领域发展，提高高科技、高附加值、高适用性产品的比重，形成高、中、低档产品兼备的产业格局，突破一些瓶颈（如软件和集成电路等），稳固梯度转移产业，争取在3～5年内，形成电脑及电脑周边产品、光电子、微电子三大行业群。&&&&以亨通、永鼎为龙头的吴江光电缆产业集群，以其先进的技术设备、规模化的生产能力、优良的产品质量、大比例的市场占有率和骄人的经营业绩，被誉为“中国光电缆之都”。而光电缆产品在新颖大家电家用电梯、家用电动汽车、家用太阳能发电器和家用风能发电器上用得很多。&&&&可见，吴江区同新颖大家电产业化电子电器密切相关的特色产业优势明显，分流部分研发和生产能力，向新颖大家电（家用电梯、太阳能发电器、风能发电器、家用电动汽车）的电子电器部件生产转型非常方便和顺理成章。&&&&发展瓶颈为工业软件和集成电路等，主要为半导体晶体管和集成电路芯片。中国民族工业的现代化实际上应该是晶体管和集成电路芯片工业引领其它工业的现代化。晶体管和集成电路芯片是“工业粮食”，现代机器设备和家用电器的“大脑部分”的主要元件就是半导体晶体管和集成电路芯片。现在，中国的“工业粮食”绝大部分不能够自给自足，引进外资工厂是应该的，但是万一到了不能够绝对避免的战时状态，外资撤离，国际禁运，会造成中国工业的基本瘫痪，这是非常可怕的。晶体管和集成电路芯片现在虽然这方面由世界级国际巨头掌控，但是也没有什么了不起，这方面还要向比尔盖子学习，三十年前，面对IBM等大型计算机公司，比尔盖子在小房子里搞家用个人小电脑。我们相信，苏州吴江区人有能力有魄力从面广量大的新颖大家电入手，真刀真枪搞出新颖大家电里面的核心元件：晶体管和集成电路芯片，为中国工业的真正的现代化贡献力量。&&&&（三）吴江区同新颖大家电产业化主机及机械部件生产密切相关的特色产业及建议&&&&苏州在上世纪70年代后期就有了“苏州电梯厂”、“吴江电梯厂”、“吴江电梯二厂”等国有或集体性质的电梯企业。随着改革开放后经济的迅猛发展，合资企业的出现，使得苏州和吴江电梯企业数量迅速增加，形成了完整的产业链以及强大的集群效应，呈现出百家争鸣的繁荣景象，为苏州和吴江经济的发展做出了卓越贡献。&&&&电梯普及到农家，变成为家用电梯，市场前景更加美好。&&&&苏州吴江区已经有一定的汽车配件生产能力，再发展新颖大家电中的家用电动汽车配件生产顺理成章。&&&&（四）吴江最新规划：吴江未来规划保留699个村庄 撤并1807个村庄及点评&&&&1.吴江未来规划保留699个村庄 撤并1807个村庄&&&&《吴江未来规划保留699个村庄 撤并1807个村庄》（来源：姑苏晚报
，）&&&&本报记者 王小兵&&&&最近《苏州市吴江区镇村布局规划》正在公示，根据公示，未来吴江区予以保留的村庄699个，居民69375户，撤并村庄（即规划非保留村庄）1807个，居民74986户。该规划方案一出，立即引发了吴江区不少农村居民的关注，大家最关心的是如果自己的村庄列入撤并村庄，需不需要拆迁，该如何迁等政策性问题。为此，昨天记者就居民关心的热点问题采访了吴江区规划局&&&&为推进美丽镇村建设编制本规划&&&&吴江区规划局村镇规划科副科长张进军介绍，2013年6月苏州市启动了新一轮镇村布局规划优化工作。吴江区首次作为苏州市辖区同步开展了镇村布局规划编制工作。规划方案近期进行规划公示，公示时间自日至日。&&&&规划保留村庄699个，撤并村庄1807个&&&&张进军介绍，规划范围包括吴江区8个镇区：太湖新城（松陵镇）、吴江开发区（同里镇）、汾湖高新区（黎里镇）、吴江高新区（盛泽镇）、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇&&&&吴江区原有村庄2506个，根据规划，未来吴江区共保留村庄699个，居民总户数69375户，其中规划保留自然村庄553个，总户数约43645户；规划扩建村庄146个，总户数约25731户。规划撤并村庄1807个，居民总户数74986户。&&&&规划不设期限，尊重村民意愿逐步撤并&&&&《苏州市吴江区镇村布局规划》一公示，立即引起了吴江区市民、特别是广大农村居民的高度关注。记者在吴江区规划局网站注意到，该规划自6月3日公示以来，点击量突破45200条。不少市民也纷纷打电话到该区规划局咨询，了解相关政策。从目前的情况看，大家最关心的是如果自己的村庄列入撤并村庄，需不需要拆迁，该如何迁等政策性问题。&&&&对此，张进军表示，通常规划都设有规划期限，但这次《苏州市吴江区镇村布局规划》最大的特点就是不设具体的期限，是一个长远的规划目标，并充分尊重农村居民的意愿，按照村庄发展的自然规律逐步撤并，没有具体的拆迁计划安排。对于列入撤并村庄，原则上不审批建房，根据吴江区2010年出台的相关政策，撤并村庄迁出的居民在尊重意愿的基础上有货币化安置、选择城镇公寓房安置和迁入扩建村庄建房等多种选择。&&&&2.点评&&&&（1）“货币化安置”：前面已经讨论过，应该改为零容忍。&&&&（2）“选择城镇公寓房安置”：前面已经讨论过，零容忍理想主义置换模式，应该采用现实主义置换模式，利用一户宅基地建造高层公寓房的一个单元，农户拿单个单元的高层公寓房的第1层和第2层，为私房，不得自由买卖，但是可以出租，其余为普通商品房，不得作为拆迁农户的安置房。&&&&（3）“迁入扩建村庄建房”：这应该是列入撤并村庄的主流安置模式；让农户在新地方仍然保持“一户一宅”基本标准模式，当然可以考虑建连体型房子，集体统一建造；少部分采用现实主义置换模式，零容忍理想主义置换模式。&&&&
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&&&&（五）关系农房经典置换模式与现实主义置换模式在苏州吴江区各镇中心镇区规划和改造中的应用建议&&&&对处于主要街道两边因拓宽街道需要拆迁的应该采用“经典置换模式”；不是拓宽街道的，应该原地统一改造，改造为多户连体型4到6层框架结构门面房楼，原来是1开间、2开间、3开间、4开间的仍然为原来开间数。对消防车可以进入或者消防器材可以伸展进入的小街道上的老私房，若要改造，可以自己单独原地翻新，或者统一翻新，改造为2到6层框架结构房，原来是1开间、2开间、3开间、4开间的仍然为原来开间数；对消防车消防器材不可以伸展进入的小街道上的老私房，若要改造必须整体搬迁，采用“经典置换模式”，零容忍“理想主义置换模式”。若某些城市私房户要翻新为4到6层框架结构楼经济能力承担不起，那就可以采用现实主义置换子模式2，就是置换得到6层框架结构楼房的1到2层私房（不可以自由买卖，但是可以出租），3层到6层为房地产商人的若干年（例如20年）的出租权房，等到期限到，3层到6层的所有权全部归户主。&&&&少数城中村房可以考虑采用现实主义置换子模式一，建设成为私房/商品房混合型高层公寓房，或者建设成为私房/商品房混合型工商宾馆型一体化高楼。&&&&（六）关系农房经典置换模式与现实主义置换模式在苏州吴江区离开所在中心镇及小集镇比较远的各行政村及自然村改造中的应用建议&&&&苏州吴江区各镇的乡下各行政村及自然村如同江南其它地区的农村一样，绝大多数为水网地带，一般农房就建在河边，一个自然村一般有20到50户，100到300人，这是非常自然非常科学的，风水很好，所以叫作“自然村”。不能够随随便便在形态上进行删除。&&&&要搞“自然式、田园式”城镇化，就是大体上保持城镇中心区、各行政村中心区和各自然村的骨架，不搞大拆大建，只搞局部修正，基本保持原有的镇村自然风貌、田园风光。人类要充分接触大自然，要同大自然和谐地交融在一起，这就是“天人合一”，就是“大自然与人类集合在一起，不能够分离开来”。&&&&对离开所在中心镇及小集镇比较远的各行政村及自然村，原则上原地改造。&&&&对离开所在中心镇及小集镇比较近的各行政村及自然村，属于撤并村庄范畴，另外讨论。&&&&星罗棋布的自然村如同天上的星星一样是自然而然形成的，看起来非常美丽；而弯弯曲曲的河流也是自然而然形成的，看起来非常美丽。由于农房普遍停止建设了很多年，看起来，这些房子还是20多年前翻建的砖混结构的二层楼房。&&&&对于一些著名的古村落，改造时基本保持原来的房子式样，不能够搞层数太高的楼房。&&&&对于绝大多数的村落应该进行现代化改造，房子要造得又高又大又现代化。&&&&若原地翻新为4到6层双楼梯（甚至于还有双电梯）框架结构现代化楼房，安装有家用电梯、家用太阳能热水器、太阳能发电器和家用风能发电器，那么就非常现代化。家用电梯、家用太阳能热水器、家用太阳能发电器和家用风能发电器，连同家用电动汽车等新颖大家电是我国今后发展的主要领域之一，市场前景美好！现代家用太阳能发电器和家用风能发电器得到的新颖能源除了作普通公电以外，还可以提供家用电动车、家用电动汽车和家庭小工厂的电力，意义重大。&&&&这些农房翻新为4到6层双楼梯（甚至于还有双电梯）框架结构现代化楼房并不是太浪费，实用性非常大，一是有利于今后多子女分家（今后不再增加宅基地），二是有利于出租，办家庭工厂，供外地流动人员居住，吴江区区的外地流动人员很多。&&&&某些农户翻新4到6层双楼梯（甚至于还有双电梯）框架结构现代化楼房觉得力不从心的，可以考虑采用现实主义置换子模式二，让房地产商人获得某些楼层的若干年的出租权。&&&&这些村庄的某些农户如果再到吴江区各中心镇和小集镇上购买商品房，不是很好吗？如果要他们丢掉世世代代的“老根老祖居”，采用理想主义置换模式，换到第28层的1套或者2套商品房有多大意义呢？&&&&本来在风水很好的河边农房搬迁到方块形集中居住区有多大意义呢？&&&&所以行政村一级的城镇化搞中心村，只是在村级主干道两边的几个自然村房子排列得有条理而已。&&&&（七）关系农房经典置换模式与现实主义置换模式在苏州吴江区离开所在中心镇及小集镇比较近的各行政村及自然村改造中的应用建议&&&&对离开所在中心镇及小集镇比较近的各行政村及自然村，属于撤并村庄范畴。这些行政村及自然村一般属于城乡结合部地区，房子式样、排列和布局既区别于中心镇及小集镇中心区，又区别于离开镇中心比较远的地区，一般采用“田园式城市结构模式”。苏南平原地带严格控制大草坪大森林大公园蔓延，广阔的田野及庄稼就是大草坪大森林大公园，麦浪稻浪滚滚、油菜化盛开，非常美丽，空气清晰，令人神往。&&&&建议首先规划好主街道、主干道及副街道。绝大部分采用主流经典置换模式，集中统一规划设计及施工，建造连体型（5户到8户）“一户一宅”6层框架结构楼房。少部分采用副流现实主义置换子模式1，建造私房/商品房混合型高层公寓房大楼，或者私房/商品房混合型工商宾馆一体化高层大楼。&&&&在各集中居住区搞污水处理系统是集中居住区最重要的先行基础设施之一，没有条件的还是不要搞集中居住区城镇化。&&&&在各集中居住区之间可以是宽阔的田野，这就是“田园式城市结构”。&&&&（八）应用现实主义置换子模式1解决农民、外地打工流动人员购买高层商品房和小微工商业用房问题的建议&&&&吴江区常住人口128.74万（2012年末，含无房产的流动人员），不妨假设有25万户，并不妨设已经有12万户拥有城市城镇商品房，不妨设余下13万户中有10万户迫切需爱购买城市城镇商品房。&&&&如此共计有10000套高层商品房需求量，现在动用耕地不允许，国有闲置土地也不多。因此，可以考虑现实主义置换子模式1解决10000套高层商品房的地皮问题。&&&&若是3户（3单元）22层（12层到32层之间的各种高楼的平均数）连体型高层公寓楼，每层每单元3套，每个拆迁城中村户和农户拿1、2两层，还有20层共180套房子为商品房。10000套高层商品房就要建556幢3户（3单元）22层（12层到32层之间的各种高楼）连体型高层公寓楼，动用的农户和城中村户户数为1668户，只相当于大约50个自然村的农户数，对拥有2506个自然村69375农户的吴江区来说，涉及面并不太广，只动用了2.4%的农户数。&&&&如果某些大楼建设为工商宾馆型一体化大楼，层数再造高一点，例如下面1到4层为工商业级别的，层高要高，前后进深要深，农户或者城中村户住5到6层，另外地面上建设几十平方米的小平房，或者在第1层挖出一小间，供农户或者城中村户老人居住。当然，进驻的工商户的设备和产品应该是无污染的、中小型的和无强干扰的。&&&&苏州吴江区已经有规模较大的方块形工业园或者集中于主要公路沿线的规模型工厂工业园，再加上若干数量的工商宾馆型一体化大楼和数万个农户及城中村户家庭工厂家庭商店，工商业房子规模巨大。在工商业地皮上要严格控制，应该有个度。在工业上主要是新产品的开发，而沿海地区规模过大的工业能力会影响中国工业的地区平衡和中西部的发展。&&&&（九）“农民住高层公寓房的万顷良田工程”转型为“农民住一户一宅房的生态隔离万亩有机农业良田工程”&&&&苏州吴江区所在的苏南地区的有些地方搞“农民住高层公寓房的万顷良田工程”。似乎有点离谱和太理想主义。让农民住高层公寓房节省土地太离谱，原来人口密集的苏南水网地带靠大量拆除农房搞万顷成片良田似乎也太离谱。我国东北北大荒和新疆内部开发出的万顷良田是在原来荒地上开发出来的。&&&&万顷良田工程只适合于飞机播种、飞机施放除草醚、生长激素、农药和化肥，根本不适合中国基本国情。另一方面逆自然的风险巨大的“基改一次性种子”农业田间播种会首先在万顷良田工程区域开展起来，在这种远离人群的万顷良田广阔田野中不容易引发“人群基改作物秸秆及茎叶过敏病症”的大规模爆发。因此，这方面不能够麻痹大意，必须高度警惕和防范。&&&&不知道苏州吴江区有无“农民住高层公寓房的万顷良田工程”的规划和行动。若只是规划而无实际行动，建议马上放弃；若已经行动，那么搬迁农户还是搞“一户一宅”房子，并且建设生态隔离带，搞真正的名符其实的有机农业，百分之百禁止“一次性种子”、除草醚、生长激素、农药、化肥，当然要高度农业机械化、水利化、电气自动化等，规模至多是一个行政村规模。&&&&（十）苏州吴江区保护“农户一户一宅”的基本核心权利显得特别重要&&&&苏州吴江区是江南地区的一个城市区，现在看起来比较富裕，不过如同江南其它地区一样，解放以来人口增加不多，一般不会超过30%，而全国人口从4亿多增加到接近14亿。事实上，解放以前这里的人口增加也不是很多。自觉的计划生育思想早已经养成。苏州吴江区为江南鱼米之乡，农民对房产质量的追求自古以来就非常强烈，相互之间的攀比性强烈。如果多养一个儿子，就要多造一幢房子，非常困难。因此，1970年代时期河南、河北和山东人到江南不少地方领养男孩的相当多。因此，我们要特别保护好“农户一户一宅”的基本核心权利。&&&&六、结束语&&&&综上所述，农户房子造得又高又大，例如4-6层框架结构高楼，配置新颖大家电，如家用电梯、家用太阳能发电器、家用风能发电器、家用太阳能热水器、家用电动汽车，实现农家的现代化。这些面广量大的新颖大家电的产业化，可以大大促进中国工业的转型及升级换代，并可以大大促进内需经济的快速上升。&&&&综上所述，农户、城市老私房户和城中村户的“一户一宅”基本底线也是红线，应该如同18亿亩耕地红线，也不能够随便突破。&&&&但是，基于农户房上面再造10多层到20多层房子作商品房的农房现实主义置换模式没有突破农户、城市老私房户和城中村户的“一户一宅”基本底线和基本红线，具有一定的科学性、可执行性、现实性、和谐性和可推广性。&&&&（引自：的跟帖）
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&&&&本来，中国的农户并不是单纯的“纯农户”，而是集农林牧副渔工商业为一体的以农业为主的超微型企业，国家已经取消农业税，或许同当今过低的粮食价格密切相关，而对房子超过一定面积的城市私房户设置房产税似乎是应该的，如此一来，让农民房子造得又高又大，既可以增加农民的房产性收入，又可以增加政府年复一年的经常性税收收入。如此，让农民房子造得又高又大，大大增加家庭工业厂房能力、家庭商店房能力和家庭宾馆能力，可以大大缓解独门独户规模型工厂、规模型商店和规模型公寓商品房及宾馆的单独占地扩张。这是节约集约土地资源的主要途径之二。。。。。。&&&&本来，中国的农户并不是单纯的“纯农户”，而是集农林牧副渔工商业为一体的以农业为主的超微型企业，国家已经取消农业税，或许同当今过低的粮食价格密切相关，而对房子超过一定面积的城乡私房户设置房产税似乎是应该的，如此一来，让农民房子造得又高又大，既可以增加农民的房产性收入，又可以增加政府年复一年的经常性税收收入。如此，让农民房子造得又高又大，大大增加家庭工业厂房能力、家庭商店房能力和家庭宾馆能力，可以大大缓解独门独户规模型工厂、规模型商店和规模型公寓商品房及宾馆的单独占地扩张。这是节约集约土地资源的主要途径之三。
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6:43:20 &&
&&&&许多农户置换同一单元高层公寓房的不同层面的理想主义置换模式并不符合中国特色基本国情和民族基本核心习惯，必须零容忍。农房拆迁置换的主流模式是异地重新建造“一户一宅”房的经典置换模式，辅之于“一户一单元第1第2层农户私房其余层为商品房“的现实主义置换模式。
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7:21:35 &&
&&&&中华民族具有5000年的定点居住的农耕文明史，包括农户家庭手工业和家庭工业文明史。古代中国的城市城镇以商业为主工业为辅，绝大多数的手工业和家庭工业生产就在农户家庭工厂里生产。即使到了现代，最面广量大的服装鞋帽等轻工类产品绝大多数还是在农户家庭工厂里生产出来的。
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