我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？_百度知道
我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？
不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
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但是看你是什么原因要退房了，可以仲裁或诉讼，和开发商协议解决吧，如果是开发商的问题，开发商做扣你钱的，如果是你的问题可以退房的
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非常感谢！
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那有点麻烦了，我买的时候是加了一条贷款不成的话退回定金的。
那你到银行和房管局去咨询一下啊！
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出门在外也不愁买了一套房子，刚刚交了定金，开发商给的建筑面积是111.8，但是今天在房管局网站上的“商品房房源信息”中_百度知道
买了一套房子，刚刚交了定金，开发商给的建筑面积是111.8，但是今天在房管局网站上的“商品房房源信息”中
盼前辈指点。 请问房产证以后办下来会是哪个面积呢.43买了一套房子，开发商给的建筑面积是111，刚刚交了定金，那不是要多交很多钱吗.8？很不解，但是今天在房管局网站上的“商品房房源信息”中查询到建筑面积为107，如果按照开发商给出的面积
我有更好的答案
房产按107.43开发商给你的可能有公摊面积
房管局的显示107包括公摊面积
开发商给你的面积是在销售以前他们自己算的，在这个面积计算时往往他们会比实际的面积算大一点。房管局给你的面积为最终产权面积，你可根据这个面积与开发商提供给你的面积要求开发商将多出的面积部分的房款要回。。这就是为什么开发商的面积比实际的要大，因为给你退钱好说，跟你要钱就不好要了。备注：面积计算有房产测量规范，但每个人跟每个人的计算习惯不同其结果也不会一致，所以规范规定误差在3%以内即为正常，业主可与开发商就面积不一致进行多退少补，大多数是按照当时定合同时的房价退款，不会给你记取利息的.
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我买的房子交了首付了,现在房管局已经有备案了,可是
我买的房子交了首付了，现在房管局已经有备案了，可是现在我的贷款已经贷不下来了，我想退房子，可是不给退我打官司的话行吗
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
您好，可以退，您可能涉及违约可能需要交纳违约金。
可以通过法律途径解决
周期会比较漫长
要看贷款贷不下来原因；我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章； 还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
您好！可以到法院起诉解除合同。
什么原因办不下贷款？情况特殊，可以要求解除合同。欢迎来电详谈。
你好，依据约定协商
可以要求退房的，并且支付违约金的，建议通过法律途径维权
你好，案情不具体
您好，可以退，您可能涉及违约可能需要交纳违约金。但是如果对方没有资质则您不需要缴纳违约金，建议您电话咨询律师了解您的具体情况为您进一步分析
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不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
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导读：交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还？买房交了定金后又不想买了该怎么办？看看下文就知道了。
一、购房可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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