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精华49&帖子1699&经验值15029 &注册时间&妈币20065 &
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&&好学位最吸睛！锁定了学校之后再挑对口的学位房！
& && && &一个带好学位的楼盘，可以让美妈们不遗余力地去寻觅，不惜砸血本拿下！美妈们最多的学校有哪些呢？成功买下学位房的美妈一定对其学位、对口中学、招生地段、周边楼盘如何等等熟得红透透了！
& && &&&先挑学位再挑房，小编这就从从美妈们热情关注的小学出发，针对某个小学来个专攻啦！小学招生地段+对口中学+新房+二手房+美妈辣评大整合！360度无死角抓到你心怡学位房！！
& && &&&首期我们推出的是美妈们相当熟悉的天河区华阳小学！
华阳小学实景
一、华阳小学+招生地段：
& & & && &&&华阳小学：创办于1992年9月，目前有两个校区：天河东校区（天河区信成南街20号林和东校区）和天河区林和村（为林和小学并入），2003年被评为广东省一级学校，为天河北地段颇受关注的小学。
（PS. 感谢麻油们关注，本段信息来源华阳小学官网。感谢RIAN妈指正：“五山校区应该不叫本部，而是高中部初中部分为三个校区，名雅校区是本部，另外还有天润校区（原天秀中学）和龙口校区。另一个校区不是林和小学并入的，是新建的，为四五六高年级校区。”）华阳小学所在位置及招生地段大致区域
& && & 根据天河区教育局小学招生报名地段划分，华阳小学2014年招生报名地段为：& && & 1、信成南街、信成北街、信成街；华平街；侨怡一街；& && & 2、天河北路双号380、384、386、396、398、400、408、410；& && & 3、天河北路单号367-377、383-389、393-411、415-419、423-431、435-449；& && & 4、天河东路单号163-215；天寿路2—12号；林和街230、232号；& && & 5、回迁的林和村村民子弟；公安宿舍、紫荆花园、消防中队宿舍。& && & 6、林和东路以东，天寿路以西，林乐路以北，广源东路以南。
& && & 华阳小学网址：
& & 【更多学位房攻略 】
& & & && && && &
& & & && && && & & && && && & &&
辛苦了，谢谢分享！
马克一个，谢谢啦。。。
发表于119楼
顶顶顶顶顶顶
发表于140楼
&中考成绩: http://jzb.com/bbs/thread--1.html&
&不要再吹啦,对口初中47中中考成绩排广州倒数.....可见生源多差,只是有学位,根本说不上好....&
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& &&&二、华阳小学对口中学：47中
& && && & 华阳小学对口中学为广州第四十七中学，学校创办于1963年，位于广州市天河区五山，为天河区教育局直属公办完全中学，学校占地面积60000多平方，为省一级学校。& && && & 四十七中有四个校区，分别是五山本部、名雅校区、天润校区（原天秀中学）和龙口校区。不少选择华阳小学学位房的美妈也是瞄准了第47中学。& && && & 广州第四十七中学官方网址：
& & & &&&三、带华阳小学学位——一手房【小编有话说】华阳小区这片区一手房少之又少，现在还有峻林这么个，倍感安慰了~
& && && && & （）
& && && &&& & && && &地址：天河区林和村林和东路　& & 均价：精装45000元/平米& && && &学位：华阳小学 第47中学& && && &产品：125-450平方米三到五房单位& && && &楼盘概述： 峻林在售B3、B4栋二期125-450㎡的三四房及复式单位,带精装修，认购98折，老业主推荐额外送管理费。峻林一期项目已竣工，预计8月收楼，二期预计2015年5月收楼。峻林三期6栋的住宅和1栋写字楼，住宅项目预计2015年推出。& && &&& 峻林位于火车东站旁，地公交及动车出行方便，周边配套成熟。峻林内部配套有幼儿园，业主子女可直接入读华阳小学，直升第47中学，为华阳小学难得的在售一手学位房，在售户型偏大，选择范围小，要价也不菲，太考验购房者经济实力。 美妈辣评：& && & lindald ：前段时间经常从峻林经过，每次都要多看几眼，豪宅啊，不看白不看，600万一套起。& && & island710986 ：那些4万的简直不能住。不过就是这样的都要买4万，而且最小125平。& && &paradisepanda ：本来峻林那样的地段加上新鸿基开发商的印象，4W块一点都不奇怪。如果不是全是大户型。我们家也许会考虑一下买小户型。& && && && && && && && && &&&& && && & 推荐阅读：
&回头看“峻林”我,呵呵!&
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& && & 带华阳小学学位——二手房
【小编有话说】华阳小区的二手房那就可观啦~关注华阳小区学位房的美妈们，这些个你都扫过了吗？
序号楼盘地址参考价格楼盘竣工时间1嘉尚国际公寓
天河林和东路沾益直街89号91号93号34297元/㎡2富力天河华庭
天河天河北路林和东华庭路35000元/㎡3远洋小区天河天河东路171号173号34297元/㎡4侨林苑天河林乐路桥林街61号
36372元/㎡
（三期）5朝晖苑天河天寿路2号至8号
28193元/㎡
6远东大厦天河天河北路413号
27918元/㎡7侨景大厦天河信成南街15号17号
33280元/㎡
天河天寿路25号至27号
32871元/㎡
9侨怡苑天河林乐路桥林街61号
29820元/㎡
10信成小区天河天河东路197号
27098元/㎡11怡侨大厦
天河天河北路410号
24177元/㎡12嘉怡苑天河天河北路445号
25633元/㎡13林和东小区天河天河北林和东路
24822元/㎡14恒达苑
天河林和东路200号
25179元/㎡15紫荆花园天河林和东路133号
24724元/㎡
& &&&一起来看看！
& && &&&1、（）& && &&&& &&&地址：天河林和东路沾益直街89号91号93号
& &&&均价：二手参考均价34297元/㎡
& &&&建筑年代：& &&&楼盘概述：主力户型为30-70平米一房和两房，购房总价压力较小，交通出行方便，周边老旧楼房较多，景观欠佳。美妈辣评：& && &香约& & ：&&嘉尚国际3万多一方总价不低啊。想想租房住始终都不是最好的选择，想装修好点或者添置东西都不方便.& && &RIAN妈 ： 嘉尚太里面了；附近分部是高年级校区，是新建的，即456年级，本部现在低年级就是123年级。& &&&月亮的心 ：个人觉得如果买小面积出租的话，嘉尚好，嘉尚现在31平的最少可以租3千左右。
& && && && && && && && && &【成交参考】
& && & 2、富力天河华庭 & && && & & & & &地址：天河天河北路林和东华庭路
& && & 均价：二手参考均价35000元平米
& && & 建筑年代：& &&&【成交参考价】& && & 楼盘概述：楼龄在7年左右，房源户型为120平米以上的三四房，面积选择小，偏向改善型买家，价格也偏高。处于林和中路较末端的地方，相对远离噪音区，居住环境较好。& && & 美妈辣评：& && & 我爱呐呐：富力天河华庭，好几个死党住那，小区环境及管理一流，但我看中的124方那种是对马路的，那条路迟早要开通，到时吵你没商量。其它140多方的纯北向，冬天那个冷啊。还有一点，富力大多数房子都没过五年，税好高。
& && & 3、远洋小区& && &&&& && & 地址：天河天河东路171号173号& && & 均价：二手参考均价26110元/㎡& && & 建筑年代：& && & 推荐阅读 ：& && & & && & 楼盘概述：远洋小区位于天河东路，楼下有黄埔华苑酒家，公交车站，小区共有10栋楼，其中8栋是总高8层，2栋总高18层。小区自带幼儿园，绿化好，环境宜人，住家气氛浓厚，离地铁1号线体育中心站B出口，3号线石牌桥，菜市场，百佳超市，宏城超市等各商圈仅需2-8分钟步行路程。 美妈辣评& && & yourscisco ：（业主）生活便利，楼下便是菜市场，步行到华阳小学各校区只需五分钟。交通便利，多条公交车线路及地铁。& && &ZYMMAMA ：非常吵！4边都是马路没有一个方向消停。
& && & yxss02：远洋小区的楼是房改房，从格局上来讲还是不错的，就看下对安静的要求啦。靠马路的那些会较吵点。我当时也看了好几套天河北远洋的，天河东远洋的楼，也有楼梯也有加装电梯的。特别是加装电梯的，业主一看有多人来看马上就反价啦。我就试过两三次这种业主，一听反价，我说看都不用看了，业主无心卖的。业主贪心。
& &&&sdfanny ： 部分远洋小区的带华阳学位，里面环境不错，有小区，部分加装电梯了，很少放卖，本来这是我比较理想的学位房所在位置，不过可以没有遇上价格合适的放卖。
& && & 4、侨林苑& && & & && &地址：天河林乐路桥林街61号& && &均价：二手参考均价36000元/平方米& && &建筑年代：& && &楼盘概述：侨林苑三期小区配套齐全，是开放式花园小区，绿树成荫，内有喷水池、金鱼池、游泳池、会所等。每座楼下都有保安二十四小时守护。该盘毗邻高档的商务圈，步行到火车东站和林和西地铁站都仅需要5分钟，是众多国内外来宾的聚集之地。周边生活配套也是一应俱全，交通购物都非常方便，是大家居住的首选地方。美妈辣评：& &&&RickyPan ：我买的是侨林苑,感觉和其他的没什么分别,就是新一点,要是自己不住其实买那里都没分别,都是贵。& && &青青兔 ：华阳的学位房里面，侨林苑是最贵的，但是如果是买来上学同时自住的，还是侨林苑好。如果只是为了学位，以后不住天河北这边，就不一定考虑侨林苑了。不过话说回来，侨林苑的租金也是最贵的，租客层次相对来说高点。&&
& && & wzwsksk ：我买的是侨林苑一期75方的，安静的很，而且住的人不是很咋，毕竟都是两房以上，就是旧了点，现在150万左右应该能买到两房&&& & frejva ：侨林苑一期的我也去看了2套，面积已经不记得了，总的感觉侨林苑放卖的房子户型好点的朝向差，朝向好点的户型差，朝向户型都好的，人家不卖，真是晕得死透透的。& & && jessyliao ：一二三期都看了。一期看的那套不是太记得了，只记得格局很差就是，绕来绕去的。二期看了套21楼125方的，开价330万，租给人办公，里边的厅很大，格局还行，可惜朝北。
& && &&&三期看了好几套。110几方的高层，房间走道是斜的，不朝南。93方的格局真心实用，两个卫生间，电梯楼实属不易，但客厅和两个大房间都几乎正西。侨林苑小户型很多，租户多，所以会比较杂。但现在小户型单价也很高了。
& && &5、朝晖苑& && & & && & 地址：天河天寿路2号至8号& && & 均价：二手参考均价28000元/㎡& && & 建筑年代：楼盘概述：该小区位于天河北、天寿路交界处，是九十年代后期越秀城建集团公司在天河区开发的优质楼盘之一，地处繁华的商业圈，交通方便、周边配套完善。美妈辣评：& && && & sdfanny ：朝晖苑，都是阴阳厅，客厅采光不足，其他地方采光还不错。公共区域带点上世纪的装修，楼下有一个与嘉怡苑公用的小区，就一点点位置。& &&&& && && &jessyliao ：说起这个得多说两句。11年换房时我们曾看过朝晖苑靠外的那一栋十几楼东南向108方230万，装修很新净，那时还真犹豫了好一阵，最后因为觉得它靠路边确实吵和手头钱不够的问题而没买成。中介说现在已经没有108方放盘了。4月份看的这套20几楼东向95方230万，有点吵，因为有房间朝着林乐路，里边也是出租的，比较脏乱，阳台看了下恐怕也难有阳光，而最主要的厅中间有根柱子。
& && & 6、远东大厦
& &&&地址：天河天河北路413号& &&&27918元/平方米& && & 均价：二手参考均价28000元/㎡& && & 建筑年代：& && && && & 楼盘概述：远东大厦座落于天河北路413号，占地面积4538平方米，建筑面积46000平方米，户型间隔从4房2厅112平方米，到2房1厅92平方米等。此物业分为两栋，西座和东座。西座为中国移动公司单位福利分.美妈辣评& && & always妈妈 ：远东大厦的都是大户型,总价很高,让人望而生畏啊& &&&&&jessyliao ：没什么三房房源。3月份时中介曾通知有套十几楼116方正南向的放出来，据说很多人抢，业主从260万返到295万成交，可见当时是多么疯狂。不过现在看起来还是便宜。我们没去看，因为那时还没有名额，看了也是白看。
& && & 7、信成小区& && && & & && &&&地址：天河天河东路197号 & && & 均价：二手参考均价27000元/㎡& && & 建筑年代：& && & 楼盘概述 ：信诚小区位于天河北路和天河东路之间，小区附近有大型的肉菜市场和水果市场，紧邻正佳广场、宏城广场、好又多超市、百佳超市、华润万家、天河城，购物十分便利；西边是体育中心，是锻炼身体的好去处。美妈辣评& && & 夜行动物：楼虽然旧了些，可那个地方确实方便啊，最重要的是闹中取静。& && & sdfanny ：信诚小区相对侨怡苑就差一点，里面很多房子分成小户型出租，户型也不太好，有些是房出阳台，关键是厕所在房子中间，风水不好。
& && &jessyliao ：看的那套在三楼还是四楼平台上，朝天河东路，100零几方好像开价230万左右的样子，具体忘了。房子租给别人员工做宿舍，比较乱，光线也不好。但我最不能忍受的是没有自己的阳台，衣服竟要晾在平台过道上，也就是说，你上边晾衣服，那个平台上那几栋的住户来往都从你衣服下经过，汗！
& && & 8、怡侨大厦& && & & && &&&地址：天河天河北路410号&&& && & 均价：二手参考均价24000元/㎡& && & 建筑年代： & && & 楼盘概述： 侨景大厦位于天河东路信成南街(省重点小学华阳小学正对面)。东边是天河东路,北边是天河北路,西边是体育东路(即南方证券大厦后面200米 处)。交通便利,人群聚居,商业纷围浓厚。 美妈辣评
& && &&& jessyliao ：怡侨大厦应该是华阳片区电梯楼甚至是楼梯楼中单价最便宜的了。看了两套，一套在15楼，正北向，。一套22楼，一位老阿姨的，这套比15楼要感觉好一些，东北向，里边住家装修，挺新净的，就是厨房和房间不方正，即使这么高层光线也不好，因为它的窗户太小了。天台可以任意晒被子衣服什么的，我们还特意跑上去，确实是可以上去的。但怡侨大厦给我感觉最不好的地方是，有些楼层应该是给别人做仓库用的，在22楼等电梯时就看到一堆货物且有人用车推货物上上下下，给人感觉像置身工业大厦，还有那的电梯真的很旧，有点怕。怡侨总体的感觉就是旧和吵（南向可以好点），优点是单价便宜。
还木有结束，楼下继续啦~~
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9、嘉怡苑& && && && && & 地址：天河天河北路445号& && & 均价：二手参考均价25600元/㎡& && & 建筑年代： & && &&&楼盘概述 ：嘉怡苑周边密布数十个大型高级现代化商厦及豪宅，与中信广场、大都会广场、天河城、火车东站等较近。由3栋25层高的住宅组成。户型结构以两房，三房居多。 小区内部拥有停车场、幼儿园，附近即为省一级小学“华阳小学”、广州东站，周边配套设施完善，居家便捷。 美妈辣评：& && & 业主：钻石级的地段，楼下就是天河北路公交站。北向望花园，安静！& && & sdfanny ：嘉怡苑相对上面的楼盘会新一点，但是楼下某鲍鱼餐馆，不知是不是心理作用，就算进屋里也觉得油烟味特重，特别是饭市时间。而且物业不行，去年还在电视上曝光了，很多户不交管理费，然后很多住户的钥匙洞被塞异物。& &&&&&jessyliao ：就是觉得格局差，不喜欢。
& &&& 10、林和东小区& &&&& && &地址：天河天河北林和东路 & && & 均价：二手参考均价24800元/㎡& && & 建筑年代： & && & 楼盘概述 ：林和东小区地处天河北商圈，距离天河北、中信广场5分钟步行路程，为国有单位家属小区，门口有24小时保安执勤，保卫楼下有中型超市、林和东菜市场，生活便利。美妈辣评：& && &&&成日救火 ：我没住过林和东小区，我倒是有朋友在那住过。吵是肯定的，关键是你能接受的程度，还有一点，近铁路，总会有那一股挥之不去的火车味，要是靠沾益直街这边的话，应该还算能忍受的，大不了安装隔音窗了。
& && &&&RIAN妈 ：里面有好几栋，最北的那栋肯定吵啦，最南这边且向南的话会好很多的
& && & 11、恒达苑& && && && && & 地址：天河林和东路200号& && & & && & 均价：二手参考均价25100元/㎡& && & 建筑年代： & &&&
& && & 楼盘概述：天河区林和东路恒达苑小区(广东烟草大厦旁边),小区北边200米左右是菜市场,南边约300米是华阳小学,步行10分种可到中信广场(林和西地铁口)或火车东站,无论是交通还是生活都很方便。
美妈辣评& && & &&jessyliao ：未去看这套恒达苑时中介说那有个几平方的私人露台很好的，所以有点憧憬。去到那，简直就不是想象的样子，就中间一块极小的地方，用处不大，而房子也光线不好，4楼，客厅得通过打通一个房间来采光，里边更是残旧。面积具体也不记得了，应该也是100来方220多万的样子。
& && &12、紫荆花园& && & & &&&&&地址：天河林和东路133号&&& && & 均价：二手参考均价24700元/㎡& && & 建筑年代： & && & 楼盘概述 ：紫荆花园位于林和东路中段，小区设计完美，亭院树木成荫，周边配套设置完善，交通非常方便，靠中信广场，到火车东站步行只需5分钟，环境安静，居住人群的整体素质较高。知看人生 ：不错的，实用率较高，就是楼龄旧点，隔音效果没那么好。
美妈辣评：& && && &&&chankey ：对花园，不吵，视野开阔，但也正因开阔担心主人房西晒到不行。实用率0.847
& && && & Terry_H ：以前在附近上班的时候，中午经常去紫荆花园那边吃饭，小区里面有不少食店中午有点吵杂，你看楼的时候留意楼下有没大排档之类的，有没有油烟影响。是个挺安静的小区，旁边就是宜家、国会和美国领事馆了，周边环境不错的。
& && & 13、侨景大厦& && &地址：天河信成南街15号17号 & && & 均价：二手参考均价33200元/㎡& && & 建筑年代：& && & 楼盘概述 ：侨景大厦位于天河东路信成南街(省重点小学华阳小学正对面)。东边是天河东路,北边是天河北路,西边是体育东路(即南方证券大厦后面200米 处)。交通便利,人群聚居,商业纷围浓。美妈辣评
& && &kj2000 ：很多房户型朝向好；房源很少。
& && & 14、耀星华庭 & && &
& && & 地址：天河天寿路25号至27号& && & 均价：二手参考均价33000元/㎡& && & 建筑年代：& && & 楼盘概述：地处天河北黄金路段，多种户型设计，生态大阳台，独特跃层设计，大型绿化庭院，首层及三层架空设计，有屋顶花园。配套设施比较齐全。美妈辣评& &&&youlan112 ：出租的话交通生活方便。
& &&&月亮的心 ：耀星租不起高价（相对比较旧了）。& &&&sdfanny ： 耀星，新，不错，贵。靠天寿路那边很吵。& & jessyliao ：耀星华庭看了套127方368万跃式四楼带**台花园的，里边装修不错，很新，喜欢它的好多柜柜，但就是光线太暗了，另外耀星朝南的都多少会比较吵，这套未过五年，好像现在还在售。顺便看了套120方跃式的户型，这个户型要比前边那个好多了，光线好，里边干干净净，应该十个见了有九个会喜欢的那种。
& &&&&&15、侨怡苑 & && &&&地址：天河林乐路桥林街61号 & && & 均价：二手参考均价30000元/㎡& && & 建筑年代： & && & 楼盘概述：公交地铁十分方便。出行方便，上下班方便。周围商店：百佳购物超市、国美电器、苏宁电器、太古汇、万菱汇、正佳广场购物方便。 小区绿化率高，环境优美。美妈辣评& && &&&sdfanny ：侨怡苑最大的优势是靠近低年级部，小孩可以自己走路上学，侨怡苑电梯楼北向楼下就是公交站，太吵了，公交车一加油，抖得窗户也共鸣。南向对着小区，还算可以！2房的户型不错，就是公共区域没什么装修，好像是马赛克铺地的。楼梯楼的楼梯不会黑乎乎的，小区也安静，但要注意靠着市场那边的有几栋是属于华康小学的。
& & & & essyliao ：这房装修起来比毛坯房还麻烦，因为要把原来老得掉牙的装修完完全全弄掉重搞。单价已经很高了，还是北向5楼的。
& && &&&weihongbo_520 ：到侨怡苑里面走了下，到菜市场那里就出去了。近体育中心，老人锻炼还是挺好的，买菜也方便。
& && &&&五、华阳小学——助学买房攻略 更多有关华阳小学的帖子，请看这里~& && && && &选房：& && && &&&& && && && && && && && &
& && && && && && && && && &&&& && && && && & & && && && &&&
& && && && &助学 ：& && && &&&
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && & & && && && && && && && && && && & & && && && & 华阳小学学位房的信息整合到这里，不足之处辛苦也感谢麻油们指正啦~~有关于华阳小学学位房的看法?好多麻油们有兴趣！ 赶紧来加入讨论吧！！& && && &&&
&看到新楼盘的价格。。。促进了我这些穷人的想法，只能往最最最远的郊买房了。。&
&小编能再介绍下华阳小学到底是什么原因那么火呢？除了可以直升47外，是因为学校是省一级的？教学质量好还是其他什么因素呢？龙口西小学，五山小学、五一小学同是直升47（只是不同的校区），为什么就是华阳最火呢？这 &
&小编，林和东小区的参考价写错了吧？24万8千/方？&
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都市华庭和怡苑都是华康的学位房啊。
&现在买房第一考虑的就是学位了&
&是的，但华康也不错的，小而精，而且也是直升47中本部，值得选择。&
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& && && &&&感谢 景深深 美妈的指正和提醒~~
& && && && && && &&&调整路段划分后，现在已经不是华阳小学学位房了，不少二手房还打着华阳小学的牌子，哎嗨，主楼小编已改正，感谢感谢~~
& && && & 另外，学位房需要装修的妈友，可以通过妈网装修招标平台，领取4份免费设计和报价。
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富力天河华庭并不带华阳学位。
&今年100%带华阳学位。&
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& & 苏星河 发表于
二、华阳小学对口中学：47中
& && && & 华阳小学对口中学为广州第四十七中学，学校创办于1963年，位于 ...
五山应该不叫本部，而是高中部初中部分为三个校区，名雅校区是本部，另外还有天润校区（原天秀中学）和龙口校区。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
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好贴，值得一究
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很有参考价值，可惜没钱买
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这个贴实在太给力了，实用！
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& & 昊昊妈妈紫 发表于
富力天河华庭并不带华阳学位。
&如果确定带华阳学位，我买天河华庭，闹中取静&
&最近两个同事看楼，都要买华阳学位，他们反馈的信息是，富力天河华庭不带，尽管很多二手房都打着带华阳学位的旗帜。也看过一位中介发的说不带&
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
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& & 龙口西那里是不是？
龙口西的是47中帝景校区
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& & 苏星河 发表于
好学位最吸睛！锁定了学校之后再挑对口的学位房！
& && && &一个带好学位的楼盘，可以 ...
“目前有两个校区：天河东校区（天河区信成南街20号林和东校区）和天河区林和村（为林和小学并入）。”
这个不对的，另一个校区不是林和小学并入的，是新建的，为四五六高年级校区。
位置在你地图上的“华厦商务国际酒店”那个位置。
&华阳目前两个校区为天河东校区和林和东校区，其中天河东校区为低年级部，林和东校区为高年级部。后者在林和村拆除改造时林和村小学并入。&
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& & 苏星河 发表于
带华阳小学学位——二手房
【小编有话说】华阳小区的二手房那就可观啦~关注华阳小区学位房的 ...
资料收集都很详尽啊。基本上连房子单价都做到了出入不大。
有关小区，可以在最尾部加一个珠江苑，即大家所说的珠委大院。
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【华阳小学学位房攻略】无死角秒杀学位房！招生地段+对口中学+新 ...
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