高尔夫商务资源独具魅力
2007年 01月 25日 11:01    房地网
    来自海南旅游地产的系列报道之五
    高尔夫商务资源独具魅力
    鹏城置业者关注海南康乐园海航度假酒店，专家称其极具升值潜力
    一石激起千重浪。“国内连锁五星级产权酒店第一品牌”海航酒店集团即将面向深圳推出39套赢利产权酒店的消息传出后，连日来已有超500个咨询电话，对这39套联体别墅式酒店的价值空间表现出了浓厚的兴趣。
    海航集团强大品牌实力保障业主丰厚回报
    据海航酒店控股集团相关负责人介绍，该公司此次面向深圳推出的康乐园海航度假酒店位于海南省东南部著名的兴隆温泉度假区内，是目前亚洲最大的五星级温泉高尔夫度假酒店。首批推出的联体别墅式客房延承古典优雅的维多利亚建筑风格，稀疏分布于500亩热带植物园林之中，并紧邻康乐园温泉高尔夫球会等三个共拥有54洞球场的美丽球会。
    此次推出的联体别墅式客房共分为58.4平方米、79.65平方米、138.78平方米三种户型。海航酒店控股集团负责人透露：“我们未来的酒店业主不仅可拥有1至3张价值28.8万元的康乐园高尔夫地产精英会籍，还可享有每年148天免费入住该酒店及在海航酒店集团旗下20多家星级酒店一定时段免费互换入住的权利。此外，业主们还将拥有一张海航同乐轩俱乐部会员卡并凭卡享受海航机票5折优惠等一步到位的投资回报。”
    有业内专家分析指出，海航集团作为资产总值超过500亿元的大型企业集团，是我国集航空运输业、酒店管理业、旅游服务业的龙头企业。其雄厚的品牌实力将最大限度地降低置业者们的投资风险，并将凭借强大的运营管理能力为业主们创造丰厚的增值回报。海航产权酒店此次推出联体别墅式客房，意在启动深圳市场。这对于那些眼光独到的深圳置业者来说，绝对是不容错失的投资良机。
    比肩欧美经典高尔夫物业
    据了解，海航酒店集团此次推出的联体别墅型酒店均紧邻优美的54洞康乐园高尔夫天堂。这里的康乐园温泉高尔夫球会、太阳河高尔夫球会、橡树林高尔夫球会各具魅力，其球场均由美国USGA的专业高尔夫球场设计大师精心布局，充分利用大自然的原生地貌和原始生态植被，54洞球道迂回穿梭于天然丘陵地、茂密橡胶雨林和山河湖泊溪涧间，其景观极为优美迷人。
    欧美经济学家早在上世纪90年代就已发现，风景优美的高尔夫球场对周边物业价值的提升作用，远远超过自然公园、湖泊等景观形态。目前欧美各国高尔夫物业的价格均高达普通物业的10倍以上，美国纽约长岛的“三湖别墅”由于紧邻一个由美国高尔夫协会认证的最高级别的高尔夫球场，其别墅价值已高达7500万美元，是普通物业价格的350倍。
    有资深地产专家分析指出：“目前我国高尔夫物业的开发投资才刚刚起步，高尔夫物业与普通物业的价格比仍仅为1.5－3倍。随着国人对高尔夫物业价值的日益了解，康乐园度假酒店等占据着稀缺高尔夫资源的物业必将出现一波强劲的升值浪潮。”
    高尔夫商务可强力提升企业竞争力
    “我与客户的第一次见面全部是在高尔夫球场上。在做生意之前，球品、球风就是留给彼此的第一印象。”深圳一家著名贸易公司的总裁也计划在康乐园购入两套138平方米的度假酒店，以作为公司高端接待之用：“在我的经验中，迷恋高尔夫的已不仅仅是欧洲人和美国人，日本人、韩国人对高球的迷恋也已超出我们的预料。一场球下来，大家就仿佛已是相交多年的老朋友，接下来的商业合作也就水到渠成了。”
    伴随着高尔夫运动在中国的全面普及，高尔夫的商务功能已得到了CEO阶层的普遍认可。一家海外投资银行的中国合伙人甚至坦言：“高尔夫已成为我识别商务伙伴的一个重要标志。当我在某些投资论坛上遇见那些和我一样迷恋高尔夫的企业家时，大家很快就能情投意合成为最好的朋友。”
    正是在这样的时代大背景下，许多精明的企业老总一眼就看出了康乐园度假酒店的巨大商务价值，纷纷计划在此购买数套酒店作为企业的商务会馆。有专家们分析认为，康乐园度假酒店可能在深圳企业中催生出一种全新的商务模式，企业家们可以将康乐园作为私人领地接待最重要的贵宾，也能在自己的主场举行最高级别的商务谈判，甚至可以借力酒店资源召开名流荟萃的华美宴会，从而极大提升这些企业的商务竞争力！
  (来源: ) 编辑: 梁晶晶  
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报网策划联动海航旗下7家高尔夫球场遭遇尴尬 七成球场亏损|高尔夫球场|海航集团_凤凰财经
海航旗下7家高尔夫球场遭遇尴尬 七成球场亏损
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四年前，国务院批准海南省建设国际旅游岛的消息，曾经让各路资本潮水般地涌入这片投资热土，疯狂地圈地。海航集团旗下另外3家球场，分别是位于儋州市的在水一方高尔夫球场（占地1300亩）、位于东方市的东方牧歌高尔夫球场（占地2600亩）、位于保亭黎族苗族自治县的宁远高尔夫球会（占地2200亩），均为2012年前后开始营业。
四年前，国务院批准海南省建设国际的消息，曾经让各路资本潮水般地涌入这片投资热土，疯狂地圈地。 而在设计方案时，海南省曾希望借助国际岛建设上升为国家战略的机会，允许海南打造休闲度假旅游目的地。这让各路资本嗅到了在海南大肆兴建高尔夫球场，以提高土地附加值的可乘之机。 随着国际旅游岛建设序幕的拉开，海南高尔夫球场数量和球洞数量一直呈现不断增长的趋势。据海南省高尔夫球场协会会长刘炳和此前在接受时代周报记者采访时透露，海南实际存在的高尔夫球场数量超过40家。 而海南省政府某官员一度宣称海南未来将规划建设100个高尔夫球场，甚至是200-300个。 然而四年过去后，海南打造高尔夫球休闲旅游度假目的地的设想却与现实出现了较大的偏差：海南高尔夫球协会副主席郑文健在接受媒体采访时坦言：&海南70%的高尔夫球场都是亏损的。& 球场经营的窘境与球场热建的疯狂形成极大的反差。有人一针见血地指出，&各路资本玩的不是球，而是地产&。 海航集团就是海南国际旅游岛建设过程中，借球场之名圈地兴建高尔夫地产的典型代表。据时代周报记者了解，其旗下7家高尔夫球场经营举步维艰，与此同时，仍然有2家高尔夫球场规划建设。 海南省高尔夫球场建设带来的各种负作用，以及来自社会各界的压力，海南省终于决定叫停高尔夫球的&特赦&政策。 8月26日，海南省关于高尔夫球场建设最严厉的禁令出台。《海南省人民政府关于落实最严格耕地保护制度严守耕地保护红线的通知》内容包括，要求各市县停止审批新建高尔夫球场及其用地，严禁&租赁&农用地进行非农建设等。 实际上，2010年海南省获批&国际旅游岛&，作为海南六大旅游产业之一的高尔夫球建设，在不占用耕地特别是基本农田的前提下一度可以被开绿灯，而此次禁令则开始严控新建高尔夫球场。 在这样的禁令之下，海航旗下的7家已经建成球场面临着经营不善的尴尬，而2家待建球场则面临着建与不建选择的尴尬。 7家已建成2家待建 8月中旬，正值暑热。海航集团旗下的双圣山高尔夫球场大门紧闭。该球场保安告诉时代周报记者，目前球场在整修草坪，从4-10月，球场都处于封场状态。因为海南的夏天太热，很少有人来打球。 资料显示，海航双圣山高尔夫球场是由海航集团投资兴建，2012年正式对外营业。球场处于&&南山寺&崖洲&的旅游黄金线上，目前拥有1个18洞锦标型高尔夫球场，1个小型高尔夫会所。按照该球场整体规划，未来还将建设高尔夫酒店，山间别墅。 时代周报记者看到，双圣山高尔夫球场建于群山之间，山上植被茂密。站在球场上远眺，可欣赏到大片田园山脉和无敌海景。环顾球场四周，皆是村庄和农田。当地村民告诉时代周报记者，双圣山是当地少数民族黎族聚居处。 实际上，从2004年开始，国家就严令禁止新建高尔夫球场。 2010年，海南省获批建设国际旅游岛。中国（海南）改革发展研究院经济所所长匡贤明曾经在接受时代周报记者采访时说：&海南为了推进国际旅游岛的建设，曾经向中央争取高尔夫球建设的特赦政策：即允许海南&在符合土地利用总体规划和城乡规划、不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益并依法办理用地手续的前提下，科学规划，总量控制，合理布局，规范发展高尔夫旅游。&&海南省当时的设想是，努力打造高尔夫休闲度假旅游目的地，形成具有国际知名度和广泛影响力的休闲度假旅游品牌，以助推国际旅游岛建设，并为我国高尔夫产业的健康发展走出一条示范的道路。 开业于2012年的双圣山高尔夫球场就是在这种背景下兴建起来的。 以&热带滨海原生态、南端山地&为主题的双圣山高尔夫球场，是否占用了耕地及基本农田？对此，时代周报记者采访海南海航地产控股集团有限公司旗下海南海航高尔夫投资有限公司（以下称简称&海航高投公司&）相关负责人。然而，截至发稿时，海航高投公司相关人士并未给予该问题进行任何回复。 除了双圣山高尔夫球场外，海航集团在海南省的南部兴隆镇建成3家球场，总占地6200亩。资料显示其开业时间为1999年。 海航集团旗下另外3家球场，分别是位于儋州市的在水一方高尔夫球场（占地1300亩）、位于东方市的东方牧歌高尔夫球场（占地2600亩）、位于保亭黎族苗族自治县的宁远高尔夫球会（占地2200亩），均为2012年前后开始营业。 而根据海航地产官方资料，在南部兴隆镇，海航已经建成的3家高尔夫球场附近，仍有2个高尔夫球场待建。按照海航的规划，未来这里将建成5个标准高尔夫球场，共计180洞，成为高尔夫旅游经济、高档商务会谈的重要聚集地。 时代周报记者以购房者身份询问，项目附近是否还将建造2个高尔夫球场。销售人员给出了肯定的回答，但动工时间待定。 而对于海航集团位于南部兴隆镇3家新建的高尔夫球场是否办理了合法的高尔夫球场用地手续？是否占用了基本农田，是以什么方式获得该地块等问题，海航集团相关人士也未给予时代周报记者任何回应。 随后，时代周报记者电话联络海南省国土局执法监督科及执法总队，想就上述问题进行采访，但该省国土局执法监督科及执法总队相关人士均称不清楚情况，随即匆匆挂掉电话。 高尔夫球场亏损房产补 尽管已经在海南拥有7个环岛高尔夫球场，海航的高尔夫球场终身会籍的销售价格仅为4.5万元，但是海航高球会籍的销售价格仍然十分惨淡。相比之下，定位于中高端人群的海口高尔夫终身会籍销售价格，最高已逼近百万元。 &海航推出这种卡已经有三年了。最早是3.5万元，每年都会增值。这么低的价格是我们的一种销售策略。&海航高投公司相关人士告诉时代周报记者。他透露，海航集团的7个高尔夫球场，每个场最多只能接受200名会员。但目前会籍还远远没有达到这个数字。 业内人士告诉时代周报记者，海航集团7家球场抱团推销会籍，4提名（即1个人可以带另外3个人来打球）的长期会员证仅售12.8万元，其中还包括再支付较大比例的佣金、代理费等，利润微薄。海航推出这一会籍产品的目的在于抢占和锁定国内客源。但球场除了冬季打球的人数较多之外，日常经营举步维艰。 行业数据显示，国内18洞球场的投资成本平均为1.53亿元。以18洞1200亩计算，加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需要3亿元，平均投资回收期起码在12年甚至更长。 而球场维持一年的维护费用800万-1000万元，加上税费支出，每年球场需要接待35000人次打球，每人次消费750元以上才能够实现收支平衡。要维持这样的客流水平，对于海航的高尔夫球场来说，显然极为困难。 然而，包括海航在内的各路资本却热衷兴建高尔夫球场。一个众所周知的秘密是，高尔夫球场的存在是为了能够提升周边房地产项目的档次和价格。时代周报记者了解到，在海航规划的兴隆镇5个共计180洞高尔夫球场附近，有海航橡树林山项目在售。 该项目的销售人员告诉时代周报记者，项目占地约8万平方米，建筑面积25954.52平方米。海航橡树林山居现房出售，均价16000元/平方米，赠送4000元/平方米精装修，目前项目一期已经售罄，在售二期，由35栋联排、双拼别墅组成。别墅均价为每栋130万元-300万元。未来还将规划建设第三期。 一位熟悉海航地产的人士告诉时代周报记者：&从长远来看，海航旗下的高尔夫球场还是会挣钱的。只要维持住了总是好的，关键是做地产挣钱了，高尔夫球场放在那边也不会亏钱的，应该说是一个很好的投资项目了。& 停批新建高尔夫球场 2010年，海南省获批建设国际旅游岛，高尔夫项目也迎来新契机。海南又迎来了房地产业和高尔夫球场的第二波投资狂潮。各大地产央企、各大民营地产公司再次在海南跑马圈地，大量的旅游地产及高尔夫球场在开发、建设。海南的高尔夫球场更是暗流汹涌。 《朝向白皮书中国高尔夫行业年度报告》(2013年版)数据显示，高尔夫球场总数从2009年的432家增长至2013年的639家，增长率为47.9%。&非常活跃&的区域为云南和海南两地。 然而，海南大肆兴建高尔夫球场的负作用很快显现出来。 &2010年高尔夫球场还比较少，而目前太过泛滥。普遍经济效益不行，高档球场也很难搞。而且土地浪费太多，全国的政策也不允许。海南省停批新建高尔夫球场，也是希望海南集中精力搞一些高档次的、国际水准的高尔夫球场。&海南省国土局办公室朱主任告诉时代周报记者。 海南省高尔夫业内人士表示，与每年来海南打球的外地人以及本地打球的人数相比，海南球场的数量已经超过了市场需求。大部分处于亏损经营。海南省政府出台这样的整治政策是很必要的。
[责任编辑：zhangzh]
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48小时点击排行2014年 11月 13日 星期四 09:20
〔美国热股〕海航集团和Bravia Capital出资逾10亿美元收购GE SeaCo
路透纽约8月1日电---中国海航集团和Bravia Capital同意出资逾10亿美元收购通用电气(奇异,GE)(GE.N: )部分持有的集装箱租赁企业GE SeaCo.
周一盘前,通用电气上涨2%报18.26美元.(完)
--编译 李富强;审校 于春红
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美股盘中英文报导...[STXNEWS/US]
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中港台科技媒体及通讯类股在美上市报价一览表...................[CTMT/CN]
英国股市报导.........[.LCN]
德法股市报导........[.EUCN]
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海航體壇公司打造國際體育旅遊 2013-14觀賽指南
&&&日期：日 13:56&&& 來源：中國台灣網&&&字號：
由體壇傳媒集團和海航旅業集團共同出資成立的海航體壇聯合文化發展（北京）有限公司成立儀式暨高爾夫邀請賽在北京高爾夫俱樂部舉行。國家旅遊局副局長王志發、海航集團董事局執行董事陳文理、海航集團董事局執行董事、海航旅業董事長張嶺以及體壇傳媒集團董事長張敦南、副總裁陳菁出席本次活動。
這一新公司的成立，標誌著體壇與海航的強強聯手，為廣大體育和旅遊愛好者，提供了一種全新的旅行方式——在遊玩的同時，還將置身於頂級賽事之中，在現場成為偉大時刻的見證者。
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