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上海本地人 本人已经有一套小户型房子 房产证上写的是我的名字 另外外婆的房产证上也有写我的名字(多人名
提问者：| 浏览次数：229次 |问题来自：上海
上海本地人 本人已经有一套小户型房子 房产证上写的是我的名字 另外外婆的房产证上也有写我的名字（多人名字） 现在父亲一套房子卖掉 卖掉后去购买一套105平方的一手房 该套房写父亲名字的同时 再加上我的名字 请问这个需要缴纳多少房产税和契税？如果我从外婆的房产证上名字除去 再写到父亲要新买的首套一手房里 需要缴纳多少房产税和契税？
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回答 共4条
09:03|来自：上海
详情请问所购楼盘置业顾问。
09:52|来自：上海
如果你未婚的话，那么你是不可以再买房子的（名字上不了产证的），如果你已婚的话，那么查您夫妻之间的房产情况，只能拥有2套房产，不可以再买进第三套。缴纳房产税是不单单只看面积的，是按照人均面积的 还有每个区域的房价评估不同的，你可以去交易中心咨询窗口询问或者查阅相关网站。
03:39|来自：上海
双方在更改处按上手印有效。
09:06|来自：上海
能接受就合理,不能接受就不合理!
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全国网友等待为您解答名下已有3套房产，现在有另一套房子赠与给我，房产证能做出来吗？赠与税要缴多少？会跟其他3套有冲突吗？_百度知道
名下已有3套房产，现在有另一套房子赠与给我，房产证能做出来吗？赠与税要缴多少？会跟其他3套有冲突吗？
提问者采纳
　　你好！可以的;赠予不同于房屋买卖&#39;不属于限购范畴.所以两者不冲突，　　房产赠与需缴纳的相关税费详解如下；　　受赠方需缴纳个人所得税　　财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。　　受赠方需缴纳契税　　《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）规定，从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。　　赠与方需要缴纳营业税　　《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。《营业税暂行条例》及实施细则规定，有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，为营业税应税行为，这里的有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益，这是一般的原则性规定，但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围。　　《国家税务总局关于印发骉营业税问题解答（之一）骍的通知》（国税函〔号）中曾规定，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则，个人无偿向他人赠送房产，出赠方也要缴纳营业税了。　　《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔号）第一条规定，自日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围，因此财税〔号文件也适用个人无偿赠送房产行为。　　双方需缴纳印花税　　《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
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我们有一套商品房，女儿（未成年）和外公外婆名下共有一套动迁房，请问我可以再买房吗，是否属于三套房？
提问者：| 浏览次数：781次 |问题来自：上海
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回答 共98条
16:49|来自：上海
您好，根据您问题所罗列的条件，由于女儿未成年，属于您的家庭成员，所以您家庭实际拥有房产数为您的一套商品房以及您女儿名下和外公外婆共有的一套动迁房。此时您家庭名下房产套数为两套，按照上海现行的限购政策，是无法再购置新的房产的，属于限购范畴。解决办法：1、将您女儿与外公外婆共有的1/3房产以买卖或赠与的形式，将您女儿从产证上去除名字；2、将原有商品房出售。希望我的回答可以帮助到您，如果您有其它疑问，欢迎追加补充问题或者来电详谈。
17:06|来自：上海
还可以买房的 ，现在的情况你们名下只有一套房子 ，在卖只算第二套房子的
17:25|来自：上海
二套房吧应该
18:06|来自：上海
什么什么情况
18:09|来自：上海
你好很高兴为你服务
18:12|来自：上海
您好，根据您问题所罗列的条件，由于女儿未成年，属于您的家庭成员，所以您家庭实际拥有房产数为您的一套商品房以及您女儿名下和外公外婆共有的一套动迁房。此时您家庭名下房产套数为两套，按照上海现行的限购政策，是无法再购置新的房产的，属于限购范畴。解决办法：1、将您女儿与外公外婆共有的1/3房产以买卖或赠与的形式，将您女儿从产证上去除名字；2、将原有商品房出售。希望我的回答可以帮助到您，如果您有其它疑问，欢迎追加补充问题或者来电详谈。
18:20|来自：上海
金地自在城欢迎您，
18:53|来自：上海
如果11年1月28号前的，可以购买的，
20:05|来自：上海
买不了的，限购喽，未成年人和父母算一个家庭，名下等于二套住宅，所以限购
20:13|来自：上海
应该是算首套的，您是上海人的话，夫妻名义是可以买二套的
第1-10条,共98条 &
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举报电话：010- 举报邮箱：外公去世，外婆健在，房产如何过户？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我外需要准备些什么材料？公已经去世了，外婆还在。
现在外婆的6个子女愿意把署名外公的房子低于市价卖给我妈妈。请问应该如果操作？
是继承，还是买卖，还是赠与，比较好？
为解决孩子上学问题，外公外婆将房产证过户未成年的孩子，若是将来孩子父母不和离婚，这个房产是否涉及夫妻共同财产？会不会分给孩子父亲？ 将来父母又要买房，是不是属于二套房？
你好，我父母的单位现在为十几年前单位分房办理房产证，房子当时由我父母独立购买，但是现在我父亲已经去世，且先于我奶奶去世（我奶奶前年去世）。
在办理公正处公正期间，需要我们出示，奶奶，父亲，死亡证明，且特别意外的是还必须要出示当年我奶奶其他俩个养子自愿放弃房产的证明，才能给予公正。（在今天以前，我都不知道我父亲还有这么俩个兄弟存在，且俩个人基本上在哪我都不知道！！！！）
我想咨询的是，在这种连人都找不到的情况下，有什么方法能够法律认可，房...
我外公前年去世，留下400方的房产，我妈妈是我外公和原配生的独生女，外婆走后外公另娶了个且生下一女，我妈妈在十几年前也已过世，这样的情况下我还能分到外公留下的房产么？
父亲去世，有一儿一女，妻子，父母都在，昨天已经去公证处，女儿，父母均放弃财产继承，所有房子归妻子一人所有，由于小儿子尚未成年，所以和妻子共同拥有继承权，现在想到房产中心办理过户手续，都需要什么证件，多少费用？还有，父亲自己名下的房产2处，其他均为母亲名下的房产证，办理财产继承后，母亲名下的房产证还需要过户么？
原先房证上写父亲名，是婚后共同买的房子，现在父亲去世了，如何办理过户 奶奶岁数大了，不想让她知道，再者奶奶属于第一继承人吗？
母亲去世,父亲健在有一姐姐,房产证是父亲的名字,都同意过户给我，如何过户有利于以后出售
当初修房是大舅出的钱，没出钱的就出力，说好都有使用权，都可以一直住，现房子拆了我们都没有地方住了。
父亲去世多年，一直未办理销户，户口上的名字和房产证上的名字因为当年单位失误写错了一个同音异形字，现在想将房屋产权证修改为母亲的名字，房产局因为父亲名字在房产证和户口上名字不同不给办理，派出所又因为父亲未销户要求本人亲自办理名字修改或证明，现在两头都办不了，麻烦律师帮忙告知详细办法和流程，万分感谢。
父亲跟母亲离婚2年后去世，名下留有一套房产，有一个独生子 爷爷奶奶早已去世！现在如果办理房产过户手续的话，是需要先去公证，然后去房管局办理过户手续吗？
公证都需要什么材料，过户需要什么材料！请解答，谢谢
有一套房子，是由我一直在居住，但房产证上是老人的名字，房产证上面的面积是30平米，后来我自己加盖了一层。老人几年前去世了，现在房屋即将拆迁，所以想将房产过户到我和老公的妹妹名下（我老公去世了，老公和他妹妹是老人的子女），已经和老公的妹妹协商好了，我占房产中的20平米，老公的妹妹占10平米（因为房产证上只有30平米）。如此的约定，是否可以保证加盖的那一层归属于我？我还需要办理什么样的手续？（我持有老人的房产证，但没有购房合同）}