别墅群租房廉价招徕大学城学子
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一个中国足球记者的记忆碎片
别墅群租房廉价招徕大学城学子
松江楼市降温催生学生群租市场 校方表示已对入校新生严格管理
&　　近日，记者在松江大学城附近发现了不少租房的广告，随着暑假的到来，大学城附近的租房市场颇为热门。记者通过调查发现，一些经过分隔后租金价廉的高档小区甚至是别墅房得到了大学生们的青睐。而教育部关于禁止大学生校外租房的通知下发没有多久，对于火热的学生群租房市场，记者进行了多方采访与调查。
　　本版撰文实习生 戴玮 记者 刘晶晶
　　●记者调查
　　100平方米公寓被改造成6间房
　　“这套100平方米左右的公寓经过房东的大手术，已经面目全非了，它被整齐地隔成6间独门独户的小房间，大门对着一条黑漆漆的走廊，格局很像学校里的宿舍，看不出原来的房型。”
　　在云间城大学城论坛上，记者看到交易平台上有近三分之一的帖子都有打着“房屋招租”、“日租”等字样。
　　于是，记者以租房学生的身份，按照论坛上留下的电话联系了一位卫先生。这个帖子上的租房位于一个名叫“紫东新苑”的高档小区，两年前刚刚竣工，但是入住的居民却很少，许多公寓的窗上都贴着招租广告和电话号码。卫先生是一名操浦东口音的中年男子，他在小区的一间毛坯房里接待了记者，在这套毛坯房里摆放着一张破旧的办公桌和钢丝床，旁边的一面水泥墙上挂满了一串串钥匙。房东从墙上取下其中一串，随后带记者走进小区另一栋高层里一套位于6楼的公寓。
　　记者发现这套100平方左右的公寓经过房东的大手术，已经面目全非了，它被整齐地隔成6间独门独户的小房间，大门对着一条黑漆漆的走廊，格局很像学校里的宿舍，看不出原来的房型。卫先生说：“把原来的厨房改成了一间房间，厅里的墙拆了重新隔成两间房，储藏室和阳台封了也能增加好几平方米呢。”
　　他推开其中一扇薄薄的门板，记者看到了一间10平米左右的房间里放着一张双人床，一只电视柜，此外并无其他家具。整个房间没有什么装修，墙体露出石灰色，窗前一片薄布似的窗帘摇摇欲坠。厕所是公用的，位于走廊的尽头，墙和地也都是毛坯的水泥面。卫先生说，刚刚看的这个房间，租金是每月500元左右。现在有三个房间租出去了，分别住着一男一女两个大学生和一个在大学城开饮食店的个体老板。
　　松江楼市降温催生学生出租房
　　“几年前我在大学城附近一口气买下3套公寓用来投资，但现在眼看着松江的房子套牢了，索性租给学生，赚点利息钱。”
　　记者走访了大学城附近其他一些针对学生的群租房，发现这些群租房往往处于高档小区，根据租客的需求，价位从三四百元到一二千元不等，其中甚至不乏别墅这样的高档群租房，相应服务很到位。
　　在大学城论坛上，有位业主打出了“别墅小区空调房40~60元日租/600~700元月租”的诱人标语。记者随后就来到了帖子上说的这家“檀香花园”小区，发现该小区正对外贸学院正门，靠近乐购超市，门口有多个交通站点，地理位置相当优越。小区内50%的住宅确实都是独栋别墅房，不过入住率很低，多数别墅都是空空荡荡的，贴着等待出售的牌子。记者看到的出租房是在一栋叠加别墅的3楼，装修得相当精致，地面铺着原木地板和高级瓷砖，空调、电视、宽带、冰箱、洗衣机、微波炉、饮水机、DVD、卫星电视等设备一应俱全，房东还特意请了一位阿姨负责保洁。然而这里的房价格却没有别墅的傲气：单间400元（没空调）/月，600~700元（大、有空调）/月、40~60元/天（带空调)/日租。
　　这里的房东成先生来自杭州，他告诉记者：“几年前我在大学城附近一口气买下3套公寓用来投资，但现在眼看着松江的房子套牢了，索性租给学生，赚点利息钱。有许多浙商以前都是组团来松江买房子的，现在房子要么空关着，要么就干脆像我一样租出去了。”
　　据了解，像成先生这样原本打算投资的房东在松江大学城附近的楼盘中并不在少见。2005年前后，松江楼市延续着上海市区的房产热，大学城周边的中高档楼盘凭借着大学城独特的人文环境和松江新城低廉的地皮，如雨后春笋般冒了出来，一时间松江新城吸引了众多投资者的目光。出售大学城地块二手房的利润空间并不大。所以一些不急于出售住宅的业主将目光锁定在了大学城七所高校的60000名学生这个庞大的群体上，面向学生的高档出租房由此应运而生。
　　【供需两旺】
　　大学城学子带火周边群租市场
　　在采访过程中，记者发现，松江大学城的学生成为周围的高档社区中群租房的主要消费群体，在看房的过程中，有些业主不断地接到学生咨询租房的电话，有些公寓只剩下一间空房了，出租情况虽不如开学时那么爆满，但也基本可以满员。
　　这些暑假留在群租房的学生中，主力军是一些要考研究生的学生，他们想暑期留在上海好好复习。上外大四的小赵同学今年要在上海上考研班，所以整整两个月都不能回老家，“寝室里没有空调，想找个地方静下心看书。反正邻屋的人都不认识，也不会互相影响”。
　　日租房的主力则是大学生情侣。据“檀香花园”的业主成先生介绍，除了暑期学生比较少时他会按月租，开学以后都只做日租，50元一天/间，生意很好。
　　记者询问了一些松江大学城的高年级学生，有很大一部被访学生或者有自己出去住的打算，或者知道有同学已经在学校附近租房的。外贸学院大四的小刘说：“我有同学在附近租房子的，我去看过，觉得环境比寝室更自由，不用担心晚上断电或者寝室关系这些问题，挺羡慕的，有可能的话我也考虑出来租房子。”
　　而对于业主来说，他们也非常乐意向学生出租群租房。
　　从7月份起，各个房东就已经开始到学校发帖和发传单，为暑假群租房招租，考虑到学生都回家了，群租房暑假主要还是以租一到两个月的学生为主。但房东说开学后学生客源非常充足，所以他们还是会要求和学生签至少半年的合约，但据说租的人还是络绎不绝。
　　群租房东的生意经
　　目前松江地区的毛坯房单间350~500元，装修比较的好的单间600~800元，而整套三室两厅的毛坯公寓租金在1000元以下，装修好的三室两厅也就2000多元。业主普遍认为租给个人不如群租给学生赚得多。
　　一位房产中介给记者算了这么一笔账，只要给公寓动个手术，每间毛坯房按该地区平均价租400元，以6间房算，这样每个月的总房租就达到2400元。而若是整体租给别人，以松江的地段只能租到2000元的价格，还是把房子隔成群租房租给学生比较划算。
　　【隐患不小】
　　群租房学生、社会人员普遍混居
　　虽然群租房大受学生欢迎，但记者在采访中发现隐患依然存在。在一间所谓的“学生单间”里，记者看到狭小的空间里，地上横七竖八地躺着许多空啤酒瓶，墙角还有数摊污物。在记者的追问下，那名房东才承认说：“这间房间原来住的附近商场的保安，不过你放心好了，肯定不是坏人，我们这里很安全的。”记者于是转而询问这套公寓的其他住客时，房东犹豫了一下，指着其中一扇门说，“这间是对情侣，也是在附近商铺工作，其他两间是学生。”
　　在记者联系的5名房东中只有两人明确表示租房时会要求房客出示身份证明，其中也只有那位别墅小区的房东要求查看学生的学生证。也就是说，即使没有身份证明也可以入住大多数群租房，多数房东出于经济利益并不会阻拦社会人员租房，如此一来，学生和社会人员混杂就在所难免了，而且据记者观察，这类情况在群租房中还相当普遍。
　　据上外英语专业的女生小黄同学反映，自己隔壁的租客是一个在大学城创业的年轻人，这位“邻居”就经常将一些陌生人带回公寓过夜或者整晚喝酒吵闹。自己跟房东抱怨过多次，房东也提醒过这位“邻居”，却收效甚微，让她很苦恼。并且由于有陌生人的出入，小黄每次出门都要很小心地将财物锁在房间里，即使在家也避免和那些陌生人打照面，尽管如此，小黄还是对公寓的安全表示非常担忧。
　　●校方说法
　　校外租房防不胜防
　　松江大学城部分高校相关部门人士表示，根据之前的规定，大一新生不能在外租房，这一点基本上都能保证，所有新生都按照班级进行寝室划分，辅导员和宿舍管理员会定期巡视。各高校学生处有关人士表示，高年级大学生校外租房现象或多或少会存在，但一般在学期内情况并不严重，很多之前在外租房的学生是为了获得更好更自由的读书环境，现在大学城内都是学生公寓，条件和环境以及安全都比较有保证，上课时间里，住在校内比在外租房更方便，也能够满足学生的要求。一般在外租房的学生都要求在学校备案登记并注明理由附上家长签名，对于一些特殊的学生比如身体残疾不便或是理由合理的会给予批准。
　　据悉，对于校外租房这一无法根治的现象，市综治办等部门曾推出“高校大学生社区服务联系手册”，要求校外租房的大学生至少每季度到租房所在地的社区服务一次，并在每学期期末前将“手册”交班主任，作为对大学生行为规范考核的依据之一。
　　市教委则表示，目前尚未收到教育部就关于大学生校外租房发放新文件，如果收到相关文件，将会转发到各高校，要求各高校根据文件内容履行相关职责。
　　两类校外租房学校较难掌控
　　●有一些学生因为考研想在外租房，或是一些情侣租房同居，此外一些艺术院校或专业的学生认为在外租房更方便自己创作，会照常支付学校的住宿费，同时再在校外租房，对于这类学生学校方面就会比较难掌控。
　　●一般寒暑期，各高校都会责任下到辅导员，让辅导员对自己班级留校和离校的人员分别进行统计，留校的学生会集中在几幢宿舍楼里，方便安全地管理和服务。但是一些学生登记了回家或回乡，再偷偷在外租房，这种情况下学校也很难进行管理。
　　【新闻背景】
　　秋季起原则上不许校外租房
　　教育部日前发出通知，要求各地高校2007级及以后的新生要保证按班级住宿。原则上不允许学生自行在校外租房居住。
　　通知要求各地各高校认真落实按班级住宿的工作要求，充分利用毕业生离校和新生入学的时机，做好学生宿舍调整工作。其他年级在校生，没有按班级住宿的，要制订计划，在三年内逐步实现按班级住宿。
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临沂大学城有没有公共自习室
请高人指点?暑假开放吗,想到大学城那边租房子找个自习室学习?校外人让去吗.不知道可以吗,因为芪炒斑咳职纠带艘要参加考试我是其他院校毕业的
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出门在外也不愁今年暑假临沂大学城有公共自习室吗？我想暑假在那边租房子准备考研，暑假就开始，想问问哪里有空教室啊_百度知道
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武汉大学生暑期租房难 42人“蜗居”一套房
图为：暑期能租到这样的“蜗居”已属不易随着武汉经济社会快速发展，城市活力和吸引力不断增强，越来越多的打工者、创业者、经商者和大学毕业生选择留汉就业发展。然而，他们在这个缺少根基的城市，却面临一个共同的难题：租房难。而目前表现较为突出的暑期大学生租房难，正是这种社会难题的折射。每年暑假，都会有不少大学生因为找工作或实习等不同原因而求租，使暑假成为房屋求租的高峰期。记者调查发现，在武汉市区，尤其是高校和商圈周围，暑期想租得满意房子，真是“难”。
半个月淘不到“短租房”就读武汉大学的龙力今年本科毕业，因想继续深造，他准备租间房子考研。他的租房要求是在武大测绘学院校内，距离自习室和食堂方便，价格为500-600元每月。龙力介绍，他不想通过中介来找房，因为中介不仅要收取较高的中介费，有的甚至要依照看房的套数收取看房费，他都是通过浏览学校BBS和各大网站的出租信息来找房。现在他和4个同学合租一套房，单间房租为500/月，不过从7月开始涨至600/月。龙力说，在暑期房源格外紧张的情况下租到房子已是幸运，至于涨价只好忍受。同样是求租的张祝彬就没有那么幸运。张祝彬为中南财经政法大学研一学生，因为暑期在洪山区某公司实习，而学校没有直达公交，倒车耗费时间，只能租房。他想在武汉大学附近租房两个月，最好能有空调。他在网上花了两周时间找房，但每次房东一听说只租两个月就“免谈”，和房东好言相说，最后要价900元/月，并且要租三个月。因租房成本太高，他只好作罢。他现在和同学一起租住在八一路，房子是从武大学生处转租，每月租金750元，水电费另算。张祝彬感叹到，短租着实难，房租负担大。暑期租金一月跳涨200元万博是华中师范大学大三的学生，他最近刚在学校旁租了套两居室，打算再找一个同学合租。万博告诉记者，5月下旬他打听过学校附近两居室房子的价格，基本都在每月1100元左右，现在普遍涨了80-100元。据雄楚大道上一家房屋中介的工作人员介绍，每年暑假房屋租赁都很火爆，不少房东都将自家租金上调了100元到200元不等。武汉一所独立院校大二的学生张杨告诉记者，他所住的公寓每月租金在360元到400元之间，这还不包括水电费及“家电使用费”。张杨解释说，这项费用是指使用洗衣机、空调等家电时所需的额外支付。“洗衣机用一次3元钱，空调用一次每人每晚1元钱。”张杨介绍说，有的公寓则是按房间收费，每晚20元钱，由住在里面的人平摊。“我们住的是顶层，不开空调根本没法睡。”张杨不满道，尽管如此，房东还对空调的使用时间设了限制，只能从晚上11点用到早上6点。记者通过上网浏览各网站出租信息发现，在武昌市区，两室一厅的房子，设施完整的房租都在1500元以上，高档小区都在2000元以上。在武测租了一室一厅的罗小姐算了一笔账，2009年她租此房时，房租为1000元/月，去年涨到1200元/月，而今年年初，房租继续上扬，涨到1600元/月。短短两年的时间，房租涨了一半以上。罗小姐说，如果房东年内还涨价，经济压力过大，只能找人一起合租。记者走访某中介机构，当问及短租时，经纪人直说不短租，一年起租。后记者表示想在武大周边寻两室一厅长租，经纪人说校内已无房，校外有房，元每月，另外收取第一个月房租的一半作为中介费。记者问有无低价房源，经纪人说，市区价格都较高，城中村价格低，现在租房子越来越难，租金一直在上涨，一旦有房源就要赶紧下手，隔几分钟就可能被人抢走。记者随后又问了几家中介，情况都相似，武汉的租房热点区域主要集中在各大商圈、金融中心和名校周边等，这些区域的租金比其他区域略高，而且房源更紧张。供求的不对称促使租金节节攀高。
[责任编辑：wyjacquelina]
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