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贴数:10&分页:charliehuang发信人: charliehuang (charliehuang), 信区: OurEstate
标&&题: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 22:32:32 2016), 站内 && 本穷屌8月初通过LJ出手房山，有些问题急求解答： && 1、LJ有抵押的流程是跟房主签委托公证后，用我自行支付部分的首付解押，出房本后再做房屋核验。这里边的风险我如何规避或对应？
2、LJ说房山房屋核验最长10个工作日，我自己打电话问房山住建委答复要15ds（5ds受理10ds核验）。哪个靠谱？
3、如果政策收紧，首套二套的认定和首付比例上调是以哪个时间为准？网签？批贷？
4、同样的，差额个税的计算跟首付比例有关系，如果批贷后缴税前政策收紧，首付提高，差额个税按哪个算？ && 问中介回答的全都是片汤话，求房版大神帮忙解读！！感激不尽！！
※ 修改:·charliehuang 于 Sep&&3 22:32:49 2016 修改本文·[FROM: 110.96.122.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 110.96.122.*]
shykery发信人: shykery (shykery), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 22:38:47 2016), 站内 && 1，用买家钱解压，你同意的吧。否则开始只交定金的。
2，各区是否不同，大部分区是10个工作曰内出。
3，4，中介能算清楚。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.73.147.*]
Lawyer Lakey发信人: Lakey (Lawyer Lakey), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 22:44:35 2016), 站内 && 1、没法规避
3、一般是网签
【 在 charliehuang (charliehuang) 的大作中提到: 】
: 本穷屌8月初通过LJ出手房山，有些问题急求解答：
: [b]1、LJ有抵押的流程是跟房主签委托公证后，用我自行支付部分的首付解押，出房本后再做房屋核验。这里边的风险我如何规避或对应？
: 2、LJ说房山房屋核验最长10个工作日，我自己打电话问房山住建委答复要15ds（5ds受理10ds核验）。哪个靠谱？
: ...................
Lakey已经参加过的考试：律考、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）…… &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.120.25.*]
white发信人: wsu (white), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 23:12:01 2016), 站内 && 政策按网签时间界定，我遇到过
【 在 charliehuang 的大作中提到: 】
: 本穷屌8月初通过LJ出手房山，有些问题急求解答：
: [b]1、LJ有抵押的流程是跟房主签委托公证后，用我自行支付部分的首付解押，出房本后再做房屋核验。这里边的风险我如何规避或对应？
: ....................
&& - 来自最水木 -
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xiwai发信人: xiwai ( xiwai), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 23:27:35 2016), 站内 && 我卖的时候核验就是十五个工作日，房山。。。不过后来量下来了说是恢复十个工作日了
【 在 charliehuang 的大作中提到: 】
: 本穷屌8月初通过LJ出手房山，有些问题急求解答：
: 1、LJ有抵押的流程是跟房主签委托公证后，用我自行支付部分的首付解押，出房本后再做房屋核验。这里边的风险我如何规避或对应？
: ...................
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charliehuang发信人: charliehuang (charliehuang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 23:37:18 2016), 站内 && 感谢Lakey大状。如果因政策收紧导致我无力购买，是算我违约吗？支出的定金和走自行的首付还能主张吗？
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 1、没法规避
: 3、一般是网签
※ 修改:·charliehuang 于 Sep&&3 23:40:58 2016 修改本文·[FROM: 110.96.122.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 110.96.122.*]
charliehuang发信人: charliehuang (charliehuang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sat Sep&&3 23:39:25 2016), 站内 && 感谢回复，能否详解下你当时的情况，后期贷款税费等有没有影响？
【 在 wsu 的大作中提到: 】
: 政策按网签时间界定，我遇到过
: - 来自最水木 -
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white发信人: wsu (white), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sun Sep&&4 07:54:42 2016), 站内 && 没有，我当时是网签后提高了二套房契税，缴纳时西城地税还是按网签日的1.5个点收取的契税。
【 在 charliehuang 的大作中提到: 】
: 感谢回复，能否详解下你当时的情况，后期贷款税费等有没有影响？
: 【 在 wsu 的大作中提到: 】
: : 政策按网签时间界定，我遇到过
: ....................
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Lawyer Lakey发信人: Lakey (Lawyer Lakey), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Sun Sep&&4 09:49:48 2016), 站内 && 看具体情况，可以主张情势变更
【 在 charliehuang (charliehuang) 的大作中提到: 】
: 感谢Lakey大状。如果因政策收紧导致我无力购买，是算我违约吗？支出的定金和走自行的首付还能主张吗？
Lakey已经参加过的考试：律考、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）…… &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.120.25.*]
charliehuang发信人: charliehuang (charliehuang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]问题求助急急急在线等！！！
发信站: 水木社区 (Mon Sep&&5 14:48:02 2016), 站内 && Lakey大状：
房主表示要涨价25w，我接受不了准备按违约走。
能否给个联系方式，咨询下相关问题？
万分感谢！！ && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 看具体情况，可以主张情势变更
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！后使用快捷导航没有帐号？
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Some species of Arctic birds are threatened by recent sharp increases in the population of snow geese, which breed in the Arctic and are displacing birds of less vigorous species. &Although snow geese are a popular quarry for hunters in the southern regions where they winter, the hunting season ends if and when hunting has reduced the population by five percent, according to official estimates. &Clearly, dropping this restriction would allow the other species to recover.Which of the following, if true, most seriously undermines the argument?A.& &&Hunting limits for snow geese were imposed many years ago in response to a sharp decline in the population of snow geese.B.& &&It has been many years since the restriction led to the hunting season for snow geese being closed earlier than the scheduled date.C.& &&The number of snow geese taken by hunters each year has grown every year for several years.D.& &&As their population has increased, snow geese have recolonized wintering grounds that they had not used for several seasons.E.& &&In the snow goose’s winter habitats, the goose faces no significant natural predation.我选的是D，因为我认为随着数量的增加，雪雁在一些新的地方定居，这不就是说明了即使去掉了关于5%的禁令也没用，因为这些雪雁去了以前从未去过的新地方，猎人打不到~不正好削弱么？那位大侠解释一下B为什么是答案？我看了很多人的答案~都不是很有说服力
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B的意思是说:就算有5%的禁令,但hunting season在达到5%之前就结束了.也就是说,就算没有5%的禁令,也hunt不了5%以上的雪雁,对雪雁的数量没有任何影响.所以削弱了原文的结论.D说的是:雪雁数量一直在增多而取消5%的禁令后,就有可能使人们猎取更多的雪雁,从而抑制雪雁的数量.D选项实际是支持了原文的结论,而非削弱.去新地方定居的意思是雪雁数量扩张到了新地方.并不是指雪雁移居到了新地方...lz做了一个无关推论.(而且这些新地方也不代表猎人打不到,又是一个无关推论...)
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牛牛们及非牛牛们好！我想这样解释可能透彻些：猎杀雪鹅的量达到其总数的5%是，结束捕猎期的充分条件（从if and when可知），也就是说还有别的可能可以终止捕猎期——即在达到猎杀5%总量前终止（重要暗示）。本题关键在于两个日期：scheduled date是官方根据以往的雪鹅总数，猎杀量，等统计数据推算出当年达到5%的雪鹅猎杀量所需要的捕猎天数，进而推算出当年结束狩猎的具体日期；closing date是实际结束狩猎期的日期。B所表达的意思是：历年来，每年的closing date 都早于当年 scheduled date（推算出来的日期）,也就是说，由于某些原因，实际被猎杀的雪鹅数，总是达不到5%*总量！这样一来，调高5%限额以提高雪鹅猎杀量是没有意义的。
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再看了一下B选项,说得好像应该是:自禁令导致狩猎季节提前结束，已经有好几年了。（意思是现在已经没有提前结束的情况了）也就是说,以前禁令可以发挥效果，使hunting season提前结束，每年只猎5%的雪雁。而现在的hunting season都是到了scheduled date才结束的。使得每年猎杀的雪雁数量可能&5%.N纠结B选项的句子结构。。。太TM绕了。。。
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谢谢各位！我刚刚发完贴自己就明白了！呵呵~since我老是忽略其意思！以后要多多注意才行！
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猎人达不到的确是我的推论呵呵~但是移居到新地方是选项给的！“recolonized wintering grounds that they had not used for several seasons.”你没看到？
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现在完成时在这里应该表示延续动作的吧？哈哈，我这么想的。
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结合选项和题目. 我的理解是在recent这个词上. 题目中说是最近才发生的sharp increase. &// B 选项中说这个狩猎限制导致每年的狩猎期提前结束 这一现象已经持续很多年了. 足已说明,并不是狩猎限制的问题. 如果是狩猎限制影响雪鹅的sharp increase, 那many years ago就应该出现了,不会等到现在. 所以在整个sharp increase事件当中 狩猎限制这一条件对雪鹅数量不怎么起作用. 所以改变狩猎限制也不会见得预期的效果. //不对的话,请大家帮忙指正.
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再看了下,觉得linshigong说的是对的,我的理解错了.请BZ帮忙把我的前一帖删
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请NN翻译下B, It has been many years since the restriction led to the hunting season for snow geese being closed earlier than the scheduled date. 我理解的刚好相反啊，限令导致hunting season 提前结束。如果取消限令，不是就可以捕杀更多的snow geese了么?
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