电梯日常维修保养内容电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良..
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电梯日常维修保养内容
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京公网安备29　邮政编码：100029　地址：北京市朝阳区育慧南路３号广州市工商行政管理局
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广州市电梯日常维护保养合同
时间：　　发布机构：
广州市质监局广州市工商局关于推广使用新版广州市电梯日常维护保养
合同示范文本的通知
各区（县级市）质监局、工商分局，各电梯使用单位，各电梯维保单位：
　　为深化广州市电梯监管体制改革，发挥电梯责任保险在电梯安全管理和风险救助方面的作用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广州市电梯安全管理办法》等法律、法规的有关规定，市质监局和市工商局结合本市实际情况，在征求各方意见的基础上，共同对2009版《广州市电梯日常维护保养合同》示范文本进行修订，增加了电梯安全责任保险的内容，形成了2014版示范文本，并定于日起在全市推广使用。各区、县级市质监局要积极做好该合同示范文本的推广使用工作。各区、县级市工商分局要做好该合同示范文本使用的监督检查工作，并对利用合同进行违法活动的行为予以查处。
　　2014版《广州市电梯日常维护保养合同》示范文本可在广州质监网（）或广州工商红盾信息网 (http://www.)下载使用。
附件：2014版《广州市电梯日常维护保养合同》示范文本
广州市质监局　　　　　广州市工商局
2014年1月16日　　　　2014年1月16日
主办单位：广州市工商行政管理局 [粤ICP备030863号]
任何人任何单位不得以任何方式复制或变相复制本网全部或部分信息北京电梯日常维护保养合同示范文本正式使用__新浪房产_新浪网
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北京电梯日常维护保养合同示范文本正式使用
《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本宣传推广使用暨签字仪式现场北京市工商分局车庆国副局长
　　《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本已经由北京市工商局和北京市质监局联合批准于日起正式推广使用。北京市崇文工商分局和北京市电梯行业商会，为推广示范文本的使用，于日 上午，在广安会议中心六层报告厅召开《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本宣传推广使用暨签字仪式。
　　主持人：《北京市电梯维修保养合同》文本宣传推广使用签字合同仪式现在开始。
　　今年这次会议的主办单位是北京市崇文工商分局和北京市电梯行业商会。
　　参加今天会议的有北京市工商局、北京市工商局崇文分局，北京市电梯行业协会，使用单位、维修单位的代表、电梯专家学者。此外还有北京电台，北京日报，北京晚报，北京青年报，晨报，京华时报，新京报，法制晚报，信报，竞报，北京报，中国建设报，中国电梯杂志，电梯杂志，国际机械工程杂志，还有新浪网。今天新浪网现场直播，如果大家要看的话，可以查看一下新浪网的家居频道，并且能查看到此次活动和示范合同文本。
　　《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本从08年10月1日起在北京市全部范围内推广，北京电梯商会配合政府进行了大量的推广，并举行了此次活动，下面由北京市工商分局车庆国副局长讲话。
　　车庆国：各位领导、同志们、朋友们上午好！
　　《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本已经由市工商局和市质检局联合批准，在今年10月1日正式推广使用了。今天我们这个会就是宣传推广使用这个合同。
　　这份合同示范文本出台，是我们工商局、质检局在市工商联电梯会帮助支持下，走听取了电梯使用单位、电梯维保单位和专家的意见，按照北京市政府205号令《北京市电梯日常维护保养合同》的规定，经过一年的走访调研，走访、座谈、网上征求意见等形式、反复修改、最终得于成型。
　　大家都知道，北京的城市发展日新月异，电梯的使用量也突飞猛进，过去一些老的电梯也到了保养关键期，在去年社会焦点电梯事故也在其中，所以“加强在用电梯管理”成为北京市政府市民办实事59件之一，群众关注度排在第十五位。我们通过调研发现造成的原因之一，就是过去的维保和服务的条款简单不规范，使用单位和保养单位双方权利不平等，没有体现公平、公正、自愿的原则。
　　所以在这次文本中，我们增加了使用的义务，比如设立电梯安全管理员，明确其职责、建立制度、技术档案、指定救援预案和应急演练等等内容明确提出电梯安全检验合格有效期届满前1个月提出定期检验申请等内容。对维保单位也明确，接到电梯乘客被困故障报告，30分钟必须赶到现场实施救援。这些条款的目的，就是提示、提高合同双方单位的安全意识，切实保障电梯的使用者――老百姓的切身安全。
　　关于合同的条款一会我们分局的徐科长还要做具体的讲解，我就不多说了。
　　总之，工商部门作为合同的监管部门，通过制订、推广使用合同示范文本这一有效形式来规范行业的签约、履约行为，减少合同纠纷，促进行业发展，促进社会和谐发展。通过事前监管的有效形式，更好的履行工商职责。社会关注的热点、群众满意度，就是我们工作的努力方向，就是我们工作的重点。谢谢大家！
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《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养
××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／电梯日常维修保养标准作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1《电梯维修保养年度计划表》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯的运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划》进行。4.3电梯维修保养安全操作。4.3.1维修保养前的安全准备工作：a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。4.3.2检修过程中的安全注意事项：a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b)人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d)禁止在井道内和轿顶上吸烟；e)检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f)使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36Ｖ以下的安全灯。最好使用手电筒；g)严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；h)底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器涨紧装置的断绳开关断开；i)应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j)检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：――关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；――切断电梯总电源开关；――排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k)检修保养工作结束后应做到：――将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；――清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；――送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；――通知有关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳
口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。4.5.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。4.5.7检查安全?传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2～4mm。安全钳钳口应清洁无油污。4.5.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。4.5.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。4.5.12检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5～8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3rnm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。4.5.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。4.5.17检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、涨紧轮并加润滑油。4.6.4涨紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2～4mm)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.6.8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～70mm。4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200mm。4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。4.8对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《＿＿维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。4.10电梯停用管理。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由设备部主管填写《停＿＿申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。5.0记录相关支持文件--博才网
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