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哪个国家购房后可以移民？
哪个国家购房后可以移民？
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&买房移民是现在最受欢迎的投资移民方式,购房者不仅能够获得,而且能够得到一个海外的身份,再者,很多国家的房产具有很大的升值潜力,所以在国外进行移民购房绝对是个不错的选择。但是很多人会受到误导,租后房财两空。小编今天为大家介绍哪些国家能够移民买房,哪些国家不能够移民买房。
&一、不能买房移民的国家
&首先澄清一下经常出现的误解,根据各个国家最新的移民政策,美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、香港、新加坡,这些国家都不能买房移民,从移民政策来看,未来也不会推出买房移民。
&其实在很多发达国家中,能够实现买房移民的国家并不少,例如在欧洲,由于受到欧债危机的影响,许多国家为了提振本国经济,纷纷敞开了之前从未开放的投资移民大门,推出非常有吸引力的买房移民项目,如葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊等国。
&一、葡萄牙
&葡萄牙买房移民是最受欢迎的欧洲移民项目,投资人只需要购买50万欧元以上的房产,就可以获得葡萄牙居留卡,持有5年后换为永居身份(即获得绿卡),到时房子也可以自由出售。由于政策清晰,形式简单,条件优惠,几乎没有移民监并且可以带着父母孩子三代人同时移民,所以这个项目受到越来越多人的追捧。
&二、西班牙
&与葡萄牙买房移民要求差不多,西班牙同样是购买50万欧元以上的房产,就可以获得居留卡,房子持有5年即可自由出售。只是在换永居身份的条件上,要求的居留时间远远长于葡萄牙(5年内住满4年2个月),入籍需要的时间也长达10年。
&三、意大利
&意大利买房移民的最低购房额是30万欧元,就可以获得居留卡,房子5年后自由出售,移民监方面需要6个月登陆意大利一次。取得居留卡后5年可以换永居身份,再过5年可申请入籍。
&四、塞浦路斯
&塞浦路斯购买30万欧元以上的房产即可获得永久居留,不过房子与身份是绑定的,需要终身持有,不能买卖,移民监方面需要每两年登陆一次。
&希腊买房移民是欧洲发达国家里最便宜的,只需购买25万欧元以上的房产即可获得5年居留证,不过房子也是与身份绑定的,不能出售;优点是希腊没有移民监,这一点对于部分投资人来说比较方便。
&除了以上的欧洲发达国家之外,加勒比海的格林纳达、圣基茨,以及韩国、拉脱维亚等国,也都有买房移民项目。
&其实从投资的角度来看,美、加、澳、新、英等国的房产经过过去几年的大幅上涨,目前已处于相对较高的位置,最佳投资时间显然已经过去。而欧洲目前还处于经济和的双重底部,移民政策推出时间也不长,随着欧洲经济刺激政策的推行和移民客户大量购房,势必在未来几年内推高当地房价,房产投资机会凸显,正是抄底的最好时机。
&投资需谨慎,大家在国外购房时,一定要知悉该国的具体政策,再进行理性的投资决策,这样,既不会损害自己的利益,也不会因为误导失去投资的绝佳机会。
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李连杰选择移民新加坡 獅城的房子卖点到底在哪里？
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（选了一张偶像年轻的时候的帅照）
中国功夫明星李连杰被证实已经加入新加坡籍,并在新加坡市区购买了价值1400万美元(约合人民币9560万元)的房产。曾经引以为傲的偶像竟然加入新加坡国籍,我当时觉得有点失望，不过人各有志啦~每个人都有追求自己幸福生活的权利,每个人都在寻找适合自己幸福生活的地方,加入他国国籍,并不等于忘记了自己的祖国。
其实李连杰的移民也有着他自己的苦衷与考虑,在私下接受采访时,李连杰说起了他移民的真正原因,“我当年选择移民新加坡的原因不是我不爱国,我在移民前也纠结了好长时间!讲真话就是我对国内的现状很不满意,你们可以骂我,可以不理解我!但我选择移民我不会后悔,无论生活在任何国家我永远是炎黄子孙。”
那么究竟是什么样的原因让李连杰在众多国家中独选新加坡呢?新加坡又有着怎样的魅力,让他不后悔自己移民的选择呢?
真相是酱婶的：
新加坡有着宜居的环境。作为一个国际大都会,新加坡的生活不仅仅局限于便捷的交通或购物,更多地体现在其人性化的基础设施建设以及丰富的娱乐休闲场所,被评选为“最适宜华人居住生活的首选”。
新加坡有着优越的投资环境、稳定的商业环境。新加坡是全球化程度最高、最具竞争力、经商最便利的国家。作为全球经商重要枢纽之一,新加坡云集了7000多家跨国公司, 来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活如鱼得水。在新加坡经商无资本收益税、无增值税、无遗产税、无外汇管制、无海外收入税,可享受免利息收益税、较低的企业税率。
新加坡还有着优质的教育资源。近几年越来越多的中国人选择将子女送到新加坡受教育。根据《(敏感词被屏蔽)》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。优越的双语教育体系、卓越的教育质量、安全的社会环境都是众多家长选择新加坡的原因。
当然,最最重要的是,在全球房地产市场中,新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。长期以来,新加坡房价一直保持稳步上升,泡沫相对较少,能够较稳定健康地发展。众多分析师也对新加坡未来的房产发展趋势十分看好,认为新加坡土地资源有限,房产价格仍会攀升,投资风险小,具有较高的升值潜力,购买新加坡房地产是财富保存与累积的最佳投资方式。
新加坡房产类型
目前,新加坡房产类型主要有以下五种,并不是每一种都可以供外国人购买:
建屋局组屋:相当于国内的经济适用房,只有新加坡公民可以买新的HDB组屋,永久居民只能购买二手房。
执行共管公寓:类似私人共管公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。
私人公寓:外国人可购买私人公寓,公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。
有地房产:有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下,外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外,如圣淘沙。
地契种类:新加坡地契有别于中国70年地契,分为99年、999年及永久地契。
新加坡购房优惠政策:
鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺,新加坡十分欢迎外国人来此置业,并且开放移民政策,引进高教育水平、有专业技能的人才。
为了吸引更多外国人来新加坡置业,新加坡推出了许多优惠政策:
对于在新加坡投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元,最高可以拿到高达80%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,加上新加坡租房市场十分活跃,租金回报率高,租金收入足以还贷款。更具吸引力的是在新加坡买房,如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序,对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上,只算使用面积,不算公摊面积。
新加坡房价趋势:
2015年1月新加坡私人公寓市场平均价为$1181psf(约合人民币85000元\平方米),相较2014年12月下跌了2.4%,而与去年同期相比则微升了1.9%。新加坡几个热门区域房价有些许变动,其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升,价格上升幅度在1.3%—10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降,价格下降幅度在-12.1%—-0.7%区间内。
租赁市场方面,2014年12月每平方尺每月平均租金较2014年11月下跌了1.4%,而与去年同期相比则下跌了4%.
总体而言,业内人士分析2015年虽然降温措施不会在短期内被移除,但是如果没有新的降温措施推出,市场价格可能会维持在新的平衡点。有意投资购房新加坡的,不妨趁平衡点时期着手购入,未来有望继续增长。
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移民新加坡：出不去也进不来
　　文/新浪财经专栏作者 张圆
　　刚来新加坡工作的中国人会觉得，新加坡只有中国一个二线城市那么大，有什么好待呢。但几年之后，他们却发现，再也回不去了。与此同时，越来越多中国人涌来，愿意通过工作或结婚移民到新加坡，然而，却进不来了。
越来越多外国移民涌入新加坡，让新加坡本地人感到压力越来越大
　　早几年，当我在决定去新加坡工作之前，朋友说，玩儿几年你回来吧，新加坡护照拿来干嘛使呢？
　　在一部分刚来新加坡工作的中国人眼里，小国新加坡只是个打工的地方：相比国内工资水平，新加坡能提供的薪资水准是中国的五倍。刚刚踏上这片弹丸之地时，我中华泱泱大国的自豪感还在，小小的新加坡，就中国一个二线城市那么大，有什么好待呢。
　　但几年之后，这些在新加坡工作的中国人发现，再也回不去了。与此同时，越来越多中国人涌来，愿意通过工作或结婚移民新加坡，然而，却进不来了。
　　朋友A在05年硕士毕业后，被一个半导体公司中介招到新加坡。A说，和他同一批参加招聘的应届生里，有一半担心被中介忽悠，他们更愿意选择留在北京。选择放弃的同学打电话想问问过去的人是否感觉良好，“挺好的，挣得比北京多，环境也不错。就是小了点儿。”
　　虽然A在新加坡工作一切顺利，但也总想着回国。大约过了5年，A一看北京的房价，顿时觉得虽卖身在外多年，回去还是潘恳桓觯饧改昕喙醯囊坏闱灰环孔油塘耍ぷ骰沟弥匦抡遥ぷ士隙ǜ涣讼衷诘乃健
　　看看周围的朋友，有些早就狠心“抛弃”了祖国，投入资本主义国家的怀抱，护照换了，早早就买了新加坡组屋(组屋只面向持新加坡护照的家庭)。按照A的工资水平(A在新加坡算中等偏上的收入)，首付仅一年年薪，分期可以用公积金付，买套组屋就出个首付，分期都用不到现金，相比于国内，房子跟白捡的似的。
　　A自认为有气节，平时暗骂那些朋友有奶就是娘，完全没原则。不过，慢慢的A也发现，国内的朋友跟自己的差别：自己在新加坡的工作很单纯，没有什么应酬，工作上也没什么勾心斗角，平时不用给领导送礼，因为新加坡没这种文化。而国内的朋友常常出去喝酒，想着法儿讨好上级，还得防着同事。
　　与此同时，国内的负面新闻也层出不穷：食品安全，贪污腐化，房价问题等等，感觉回去就像跳进一火坑。想想多少贪官都移民了，咱还回去被他们剥削不是脑子被门挤了吗？
　　“我不过是个普通人，没胸怀大志要回咱大国闯荡一番事业，生活在小国，有蓝天白云，吃是人吃的食物，有个窝，就够了。”A在来新加坡第六年的时候，终于踏出了“叛逃”的脚步：换了护照，去大使馆把中国国籍注销，A拿着被剪了一道的中国护照红本本，发现一切没有想象中艰难。
　　如今，A已经买了房，薪水也加了，而朋友B的经历，让A觉得移民的选择是正确而光荣的。
　　朋友B，来新加坡念硕士后留下来工作，总共4年时间，最近申请永久居民却被拒绝了。而早在3年前，新加坡永久居民的申请要容易得多。
　　越来越多外国移民涌入新加坡，让新加坡本地人感到压力越来越大：人口增加，商业房屋(不是政府组屋)价格飙升，公共交通承载负担越来越重。最让新加坡人不安的是：外国人太能吃苦了，尤其是中国人，老板更愿意聘请廉价且肯干活儿的中国人。
　　执政党人民行动党的选票在2013年跌到了历史最低，支持率为六成左右，虽险坐交椅，但移民问题确实是导致行动党支持率下降的主要原因。政府不得不修改移民政策。
　　B清楚地感受到，在他来念硕士那一年，申请永久居民很容易，但当时想回国，直到工作了几年，打算创业的时候，才发现永久居民的身份可以开公司，而现在申请却异常艰难，B连续被移民局拒了两次。
　　今年8月，政府出台新政策，永久居民必须持身份三年后，才允许买新加坡政府组屋，这让很多正在买房，刚刚加入永久居民的外国人不得不延后买房计划。与此同时，这一政策也让一些去留不够坚定的人果断回国。
　　近期，政府又出台新规定，企业如果要聘请外国员工，必须在报纸上登14天广告征聘新加坡人，如果这14天招不到合适的新加坡人，才允许招聘外国员工。
　　和朋友B相同情况的人有很多，大家现在发现：想进，却进不来了。
　　(本文作者介绍：阴差阳错来到新加坡工作并常驻于此，体验香蕉式华人世界。) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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作者简介：
阴差阳错来到新加坡工作并常驻于此，体验香蕉式华人世界。
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2016年新加坡投资移民政策解析
　　2015年8月份开始，投资即将变政的消息就开始流传开来，很多对感兴趣的客户纷纷递交申请，唯恐赶不上旧政！
　　直到2015年年底，变政依然没有动静……
　　很多钟情于新加坡的客户按耐不住了：这政策到底是变还是不变呢？还能不能继续申请呢？
　　经过与基金公司、EDB官员的多次沟通，专家终于可以确认，今年新加坡投资移民的政策不会有所变化，您可以放心继续递交申请！
　　从热热闹闹的变政宣传到戛然而止，这中间到底发生了什么？
　　众所周知，各国大选与移民政策，就像是一对爱恨纠葛的小情侣
　　时而你侬我侬，时而冷眼相对。
　　2011年大选前，新加坡行动党面对严峻的竞选形势（当时反对党首次获得6个席位，这是前所未有的状况），在“江山”与“美人”之间，行动党选择了江山，为了争取民心，他们毫不手软地收紧了移民政策，于是新加坡投资移民从之前的150万新币涨至250万新币。
　　大选结束后，政策就该稳定下来了吧？
　　可谁知，2012年，政策再次收紧，虽然木有大幅度涨价，但是却一方面增加行业限制及移民监的要求，一方面出现大批量拒签！
　　执政党真的如此狠心，只爱江山，不爱美人？非也！
　　2012年之后，积压的案件数量迅速减少，当行动党稳定了政权，投资移民又开始有所松动，当成功率开始逐年上升，由2012年的50%到2013年的60%再到后来的70%。
　　江山固然重要，也要有更多优秀的人与之共享。执政党自然明白，通过投资移民这条途径，可以为新加坡的发展带来无限机遇！
　　这就是大选与移民政策之间难解难分的关系。
　　2015年，大选再次来临，反对党居然史无前例地参与竞争议会的全部89个议席，人民行动党面临的形势可想而知，其不战而胜的状况将彻底成为历史。
　　面对不断壮大的反对党，行动党会采取怎样的行动来争取民意？移民政策会不会再次面临发生惊天巨变？
　　Everything will be possible！
　　我们会面临怎样的整体形势？
　　从基金公司方面了解到，在未来的一段时间，申请者很可能面临前所未有的机遇，那就是成功率的再次攀升，就像2012年之后我们看到的一样，而这也跟环球的预测不谋而合。
　　为什么敢这么说？
　　环球的信心来源于不久前新加坡政府发布《2015年人口简报》，根据这份简报，我们可以发现，新加坡每年只有约3万名新生儿，若不靠移民人数，人口增长率将几乎等于零，甚至可能萎缩。为了填补人口空缺，缓解人口老龄化等问题，引入新移民是唯一应对办法。报告说，政府计划每年继续引进1万5000名到2万5000名新移民。那么2016年无疑将迎来一个高峰！
　　大选与变政之间扑朔迷离的爱恨纠葛至此就全部讲完啦，下面这三件事一定要谨记：
　　1、经过与基金公司、EDB官员的多次沟通，环球确认，2016年新加坡投资移民的政策不会有所变化。
　　2、新加坡投资移民项目可以继续申请！可以继续申请！真的可以继续申请！
　　3、在2016年，申请者很可能面临前所未有的机遇，那就是成功率的再次攀升！
　　如此大好时机怎能错过，赶快提早加入申请吧！
　　新加坡投资移民的申请条件――
　　◆ 公司成立超过3年，注册资本在100万人民币以上；
　　◆ 主申请人持股30%以上；
　　◆ 公司所属行业为房地产、建筑、汽车4s店以外的行业；
　　◆ 公司营业额符合移民局要求。
　　投资要求：投资250万新币到新加坡政府指定的基金公司5年时间，5年后连本带利返还。
本文共分2页
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