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广东明珠(600382)公告正文
广东明珠(600382)关于对广东明珠(600382)集团韶关众力发电设备有限公司企业全部股东权益市场公允价值资产评估报告书
公告日期：
中广信评报字[2010]第227&号&
&&━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━&
&&
&&&&&&
关于对广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&
企业全部股东权益市场公允价值
资&产&评&估&报&告&书
&
评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司&
委托评估单位：广东明珠集团股份有限公司&
资产占有单位：广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&
报告提交日期：二○一○年十月二十日
&
&&
目&&&&录
第一部分&第一部分&第一部分&第一部分&&&&&&&&&&摘要&摘要&摘要&摘要&................................&................................&................................&...............................................&...............&...............&...............&1&11&1&
第二部分&第二部分&第二部分&第二部分&&&&&&&&&&正文&正文&正文&正文&................................&................................&................................&...............................................&...............&...............&...............&4&44&4&
一、委托方与资产占有方简介&............................................&4&
二、评估目的&..........................................................&4&
三、评估范围和对象&...................................................&15&
四、价值类型及其定义&.................................................&25&
五、评估基准日&.......................................................&26&
六、评估原则&.........................................................&26&
七、评估依据&.........................................................&27&
八、评估方法&.........................................................&28&
九、评估过程&.........................................................&29&
十、评估结论&.........................................................&31&
十一、特别事项说明&...................................................&32&
十二、期后重大事项说明&...............................................&33&
十三、法律效力&.......................................................&34&
第三部分&第三部分&第三部分&第三部分&&&&&&附件&附件&附件&附件：&：：&：&
广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司资产评估结果汇总表及资产清查评估明细表&
第四部分&第四部分&第四部分&第四部分&&&&&&备查文件&备查文件&备查文件&备查文件&一、&广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司营业执照（复印件）&
二、&评估基准日经审计财务报表（复印件）&
三、&资产评估承诺函（复印件）&
四、&广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&年经审计财务报表（复印&
件）&
五、&房地产权证（复印件）&
六、&土地使用证（复印件）&
七、&车辆行驶证（复印件）&
八、&资产评估机构及注册资产评估师承诺函（复印件）&
九、&广东中广信资产评估有限公司资产评估资格证书（复印件）&
十、&广东中广信资产评估有限公司营业执照（复印件）&
十一、&&广东中广信资产评估有限公司从事证券业务资产评估许可证（复印件）&
十二、&&注册资产评估师资格证书（复印件）&
&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&1
第一部分&第一部分&第一部分&第一部分&&&&摘要&摘要&摘要&摘要
&
委托方：广东明珠集团股份有限公司&
资产占有方：广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司（以下简称“众力公司”）。&&
&&&&&&&&&&评估目的：&本次资产评估是为广东明珠集团股份有限公司拟转让其所持有的众力公
司股权而提供评估基准日时众力公司全部股东权益的市场公允价值参考依据。&
&&&&&&&&评估范围与对象：本次评估的范围是众力公司纳入评估范围的资产（包括流动资产、
固定资产、无形资产和递延资产等）及相关负债。&
价值类型及其定义：本次评估的价值类型为资产占有方列报的由各种生产要素资产
组成并具有持续经营能力的企业全部的股东权益。&
市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最可能实现的交换价
值的估计值。&
评估基准日：2010&年&9&月&30&日。&
主要评估方法：资产基础法&
评估结论：&评估基准日&2010&年&9&月&30&日时，众力公司全部资产账面值为&36,751.65
万元，评估值为&52,076.28&万元，增幅&41.70&%；负债账面值为&26,930.92&万元，评估
值为&26,930.92&万元，无增减；净资产账面值为&9,820.73&万元，评估值为&25,145.36
万元，增幅&156.04&%。（评估结论详细情况见评估明细表）&
重要提示&
&&&&&&&&以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的
全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&2
以上结论与资产评估报告书正文具有同等法律效力。&
评估结论的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在&2010&年&9&月&30&日至&2011
年&9&月&29&日内有效。&
特别事项说明：&
（一）在评估基准日至本评估报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未
发生任何重大变化。但本公司不能预计本评估报告后的政策与市场变化对评估结果的影
响。&
（二）本次评估所涉及的一些次要房屋建筑物，尚未办理房地产权属证明及报建手
续，其建筑面积为众力公司根据有关建筑图纸等得出，最终建筑面积应以政府有关测绘
结果为准，如与本次评估所采用的数据存在重大差异，则可能影响评估结论，特请报告
使用者注意。&
（三）本次评估范围的机器设备实际使用年期较长，但经资产占有方不断投入技改
资金，为适应生产要求，通过对生产设备进行不同时期的大修、小修、加装数控系统等
整改，使设备的技术性能依然达到现代水轮机生产工艺要求，评估人员仅以资产占有方
提供的有关资料数据分别进行估算分析，特提请报告使用人注意。&
（四）本评估结论以资产占有方提供的有关权属证明材料的复印件为依据，并无逐
项审阅相关文件的正本。根据中注协的文件要求，评估人员关注了本次评估所涉及的评
估对象的法律权属问题，评估人员不对其发表意见，本评估报告也不能作为判断评估对
象法律权属的依据。委托方应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和
完整性承担法律责任。&
（五）本次评估结论为众力公司股东全部权益价值的市场价值，未考虑可能存在的&
控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的情况。&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&3
（六）对资产占有方可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特&
别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相
关责任。
&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&4
第二部分&第二部分&第二部分&第二部分&&&&正文&正文&正文&正文&
资产评估报告&资产评估报告&资产评估报告&资产评估报告&
中广信评字（2010）第&&&&&&号&
广东中广信资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受广东明珠集团股份有限公
司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公
认的资产评估方法，对广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司的全部企业股东权益价
值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施
了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的企业全部股东权益价值在&2010&年&9&月&30
日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：&
一、委托方与资产占有方简介&
（一）委托方&
名称：广东明珠集团股份有限公司&
注册号：1&
注册地址：广东省兴宁市兴城镇赤港口&
注册资本：人民币&34174.66&万元&
公司类型：股份有限公司（上市，股票代码&600382）&
经营范围：制造、销售普通机械、金属制品、汽车零部件、橡胶制品、服装；有色
金属、黑色金属冶炼；销售百货、日用杂货、五金、交电；针纺织品、副食品、其他食
品（含烟酒零售）、粮油制品；信息咨询服务、设备、场地租赁、电子计算机技术服务、
园林设计、产品设计、室内装饰及设计、水电设备安装及维修、汽车维修、汽车货运、
物业管理；进出口业务（具体按粤外经贸进字[&号文经营）；实业投资。&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&5
（二）被评估单位&
1、工商登记情况&
名称：广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司（以下简称“众力公司”）&
注册号：674&
住所：广东韶关市浈江区十里亭&
法定代表人姓名：黄子丹&
注册资本：人民币壹亿壹仟万&
实收资本：人民币壹亿壹仟万&
公司类型：有限责任公司&
经营范围：水轮机、发电机、电动机、注塑机、挤压机、y2&系列电机铝合金外壳压
铸件、潜油电泵、注水泵、输变电高低电气控制设备、四滑块高速成型机、油压机、模
具设计制造；汽车货运、发电设备、机电产品包装、水电及制冷设备安装维修、普通货
运（至&2013&年&9&月&30&日），成衣加工（只限下属分支机构经营）（以上经营项目法律、
法规禁止经营的除外，法律、行政法规限制的取得许可证后方可经营）。&
成立日期：二○○○甓?率?迦?
营业期限：至长期。&
2、企业股权情况&
经广东正中珠江会计师事务所有限公司出具的验资报告[广会所验字（2009）第
&号]，众力公司原注册资本为人民币&86,184,000.00&元，经公司&2010&年&7&月
5&日股东会决议和修改后章程的规定，申请增加注册资本人民币23,816,000.00&元。&
根据众力公司的章程修正案（2010&年&7&月&5&日），增资后，股东的出资方式和出资
额为：广东明珠集团股份有限公司以货币出资人民币&5,204.5793&万元，以其他非货币财
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&6
产出资&5,281.6632&万元，总认缴出资&10,486.2425&万元，占注册资本&95.33%，兴宁市明
珠投资集团有限公司货币出资人民币&255.0207&万元，以其他非货币财产出资&258.7368
万元，总认缴出资&513.7575&万元，占注册资本的&4.67%。2010&年&6&月&25&日，经兴宁市
明珠投资集团有限公司股东会决议，同意将其持有的众力公司4.67%股权以&513.76&万元
转让给兴宁市明珠物业有限公司。&
3、企业历史沿革&
众力公司的前身是创建于1958&年&9&月&18&日的广州水利发电设备厂，1966&年为了加
强韶关工业建设，工厂从广州市搬迁到当时的华南工业基地——韶关，并更名为韶关水
轮机厂。2000&年&2&月正式组建成立了众力公司，于&2004&年&3&月由上市公司广东明珠集
团股份有限公司收购，众力公司由国有企业转制为民营企业，成为明珠集团属下的一家
独立核算、自主生产经营的子公司。2009&年&5&月&20&日，众力公司由“广东省韶关众力
发电设备有限公司”更名为“广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司”。&
众力公司是一家以生产灯泡贯流机组水电产品为主的电气机械装备制造企业，具有
40&多年的生产水轮发电机组成套设备历史。&2003&年公司被广东省定位“省高新技术企业”
和韶关市重点扶持的十七家做强做大企业之一，在&2004&年被韶关市政府评为“优秀高新
技术企业”。作为众力公司的大股东——明珠集团公司是一家从事跨地区、跨行业经营的
集团公司，多年从事机械制造、建筑、药业等行业的生产经营。&
4、企业荣誉&
众力公司是中国水电设备分会理事单位、广东省装备制造业&100&重点培育企业、广
东省水电设备制造业龙头企业、广东省诚信示范单位、广东省信息化示范企业。近年来，
公司还荣获“广东省优秀企业”、“韶关市重合同守信用单位”、“韶关市模范纳税企业”、
“韶关市&AAA守法用工单位”、“韶关市园林单位”等称号。&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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众力公司自&1998&年起连续&11&年通过国家质量认证中心的&ISO9001&质量体系认证，
产品被中国电器工业协会推选为“质量可信推介产品”，连续&5&年通过中国质量中心“产
品&AAA&中国质量信用企业”认证，经国家和省有关部门的定期质量监督检验，被韶关
市质量技术监督局授予“连续&13&年产品合格、保持产品质量可靠企业”荣誉证书。&
5、企业生产及产品情况&
（1）工艺技术及装备状况&
众力公司目前已成为华南地区技术、装备力量较为雄厚的水轮机生产企业，占&23.66
万平方米，厂区拥有金工、总装、铆焊、线圈、小水电、冲压、转轮、磨具、机修车间
等大型工业厂房及&700&多台设备，其中主要设备有&12.5&米、8&米、7&米数控立式车床、
14&米、10&米、9.3&米卧式车床、φ250&四坐标联动数控镗床；φ100&摇臂钻、800&吨油压
机、800&吨冲床、100&吨和&75&吨吊车、高精度万能圆磨床、数控电火花切割机、3&米数
控测长仪、11*7&米大型燃油退火炉等。&
（2）生产能力&
众力公司主要生产大、中、小型混流式、轴流式、贯流式、冲击式水轮机和立式、
卧式发电机，经过多年的产品结构优化与技术创新，众力公司已成为国内最早开发、生
产灯泡贯流机组产品的厂家之一。目前灯泡贯流机组产品成为公司的主导产品和品牌产
品，拥有国内最先进的灯泡贯流机组生产技术和广阔的水电产品市场，已认定为广东省
高新企业技术产品和广东省著名商标产品，历年累计生产数量名列行业第一。&
通过致力于引进先进技术和开发新产品，目前公司生产的水轮发电机组已达到国内
同类产品的先进水平，尤其是在水轮机转轮方面，更是代表着国内先进水平，并有&8&种
水电产品取得采用国内标准产品验收合格证。&
众力公司多年来高度重视产品质量，严格贯彻执行“严管理、保质量、重承诺、创品
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&8
牌”的质量方针，按照&ISO9001&质量体系进行管理，按照我国产品标准或部分超过国际
标准进行产品制造。由于企业提高产品质量成绩显著，曾多次被韶关市政府授予“产品质
量可靠企业”称号。在&2003&年由韶关市质量技术监督局颁发“众力公司生产的水轮发电机
组及配套设备，经国家监督抽查和省、市定期监督检验，连续十三年合格”的荣誉证书。&&
众力公司生产所需的主要原材料、毛坯、铸锻件都由国内一些大厂家供应，一些先
进的电气控制件由国外进口。目前公司水轮发电机组年产量已达到20&多万千瓦，去年产
量为&16&万千瓦，其中灯泡贯流机组为&14&组，其余为混流、轴身贯流机组。产品结构以
灯泡贯流机组为主，所占的产值比重约占去啊年销售产值的&85%以上，产品生产周期大
约为每月平均一台机组以上。&
众力公司产品屡创新纪录，1997&年制造出&2&台全国第一大水轮机直径为&5.8&米灯泡
式贯流机组，安装在广东韶关孟洲坝水电站；2005&年制造出&2&台国内最大水轮机转轮直
径&6.4&米灯泡式贯流机组，安装在广西东笋水电站；2007&年至&2008&年先后制造出&4&台第
二大水轮机转轮直径&7.2&米灯泡是贯流机组，安装在甘肃黄河柴家峡水电站。目前公司
产品遍布全国近&30&个省、市、自治区，产品已经安装在全国各地的三百多个大、中、水
水电站，并出口到土耳其、菲律宾、越南、尼泊尔、阿尔巴尼亚等国。&
6、企业市场情况&
众力公司是国内同行业“八大企业”之一和广东省水电产品行业的龙头企业。&
公司还是韶关市发电设备装备工程研发技术中心，拥有中南地区最大的电机试验站。
在设计制造水轮发电组方面具有丰富的经验和悠久历史，在产品技术创新方面，&1969&年，
曾首创我国水轮发电机双支点结构，在&1970&年又首创我国可控硅励磁装置代替励磁机。
在企业发展过程中，公司通过多年的努力，使灯泡贯流机组产品成为企业的核心竞争力，
在生产能力、技术水平上列于国内领先地位，于&2003&年参与主持了“全国灯泡贯流机组
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&9
技术研讨会”。现在已形成了以生产灯泡贯流机组为主、以常规机组为辅的产品结构，目
前生产的灯泡贯流机组数量排在全国首位。&
近几年来，众力公司通过加快技术进步的步伐，每年都投入巨大资金用于技术引进、
技术改造和产品开发，从而提高了企业的实力，也提高了企业的市场竞争力。近年来，
企业一直都处于满负荷生产状态。&
7、影响企业生产经营的行业发展前景&
随着我国社会经济的高速发展以及对电力增长的旺势需求，随着国家实行允许民营
企业进入能源基础设施建设领域的政策，电力市场尤其是水电市场进入了一个投资高速
增长期。根据国家电力行业权威人士预测，从&2004&年起，我国社会经济对电力的需求量，
每年将按&13%的速度递增，国内外能源专家也认为，中国今后的能源投资将有80%用于
电力工业，目前来看，每年新增的发电装机容量中，水电约占&30%～40%，而且随着国
际石油价格的上涨，以及国内煤炭能源结构的调整，更是给水电行业带来了发展的大好
机遇。另根据国家有关部门的预测，在“十五”末期，国内电力市场对水轮发电机组的增
长需求，平均年每年约为&1,250&万千瓦，而从&2005&到&2020&年的十五年间，平均每年投
入水电装机容量&1000&万千瓦。这一切都表明，水电行业已进入了一个快速发展的黄金时
期。&
目前国内的老牌水电企业纷纷加大技术改造投资，以适应市场增长旺盛的需求，国
外一些企业采用技术合作的形式进入国内水电市场，一些民营企业也以其他形式进入市
场，今后的市场竞争将会越趋激烈。&
8、企业管理能力&
公司现有员工&780&人，具有大专以上学历或中级职称以上的专业人员&230&人，占企
业职工人数的&30%，研究开发人员占职工人数&11%，其中有中、高级工程师&60&人，工
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&10&
人中约&75%以上有用中、高级以上技术岗位证书，其中有技师和高级技师&30&人。公司
管理层是具有多年、十几年、乃至几十年从事管理、生产、技术、财务的经验，并具有
本专业的高、中级职称。为提高企业的管理水平，促进工作效率与效益的提高，公司在
2003&年投入&200&多万元，进行信息化建设。公司建成了“众力网络系统”和“众力&ERP&信
息管理系统”，实现了物流、资金流和其他信息流的资源共享。&
&
资产评估报告(说明)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&11&
9、众力公司组织结构图
股东会&
董事长兼总经理&
监事会&
经理部&&人事部&&财务部&&供应部&&经营副总经理&&生产副总经理&&技术副总经理兼总工程师&&工会主席兼党委副书记&&财务总监&
经营部&&生产部&
外协部&
动力安技部&
机加工分厂&
装配分厂&
装配分厂&
小水电分厂&
金属结构分厂&
电机分厂&
电轮分厂&
模具分厂&
产品设计部&
工艺部&
技术质量部&
用户服务部&
政工部&
物业部&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&10&
9、企业财务资料&
（1）&企业资产状况&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度&&&&&
项目&
2007&年12&月&31&日&&2008&年12&月&31&日&&2009&年12&月&31&日&
资产&&&&&&&
流动资产：&&&&&&&
&&货币资金&&34,305,956.30&&44,357,047.73&&27,226,567.58&
&&交易性金融资产&&&&&&&
&&应收票据&&&&&&2,800,000.00&
&&应收账款&&62,613,794.12&&90,356,447.13&&96,587,985.01&
&&预付账款&&8,649,932.16&&9,906,700.06&&13,794,397.51&
&&应收股利&&&&&&-&
&&应收利息&&-&&-&&-&
&&其它应收款&&57,787,620.67&&103,412,487.65&&75,163,377.84&
&&存货&&59,408,945.11&&30,324,997.42&&74,212,724.96&
&&一年内到期的非流动资产&&&&&&&
&&其他流动资产&&&&&&&
流动资产合计&流动资产合计&流动资产合计&流动资产合计&&222,766,248.36&&278,357,679.99&&289,785,052.90&
非流动资产：&&&&&&&
&&&&可供出售金融资产&&&&&&&
&&&&持有至到期投资&&&&&&&
&&&&长期债券投资&&&&&&&
&&&&长期股权投资&&&&&&&
&&&&投资性房地产&&27,197,375.39&&25,190,537.75&&29,718,678.68&
&&&&固定资产&&44,036,400.66&&38,484,952.25&&38,396,389.59&
&&&&在建工程&&134,400.00&&618,077.18&&85,521.36&
&&&&工程物资&&&&&&&
&&&&固定资产清理&&&&&&&
&&&&生产性生物资产&&&&&&&
&&&&油气资产&&&&&&&
&&&&无形资产&&28,403,588.83&&27,752,351.47&&27,101,114.11&
&&&&开发支出&&&&&&&
&&&&商誉&&&&&&&
&&&&长期待摊费用&&&&&&&
&&&&递延所得税资产&&1,509,104.32&&5,572,093.82&&5,648,722.96&
&&&&其他非流动资产&&&&&&&
非流动资产合计&非流动资产合计&非流动资产合计&非流动资产合计&&101,280,869.20&&97,618,012.47&&100,950,426.70&
资产总计&资产总计&资产总计&资产总计&&324,047,117.56&&375,975,692.46&&390,735,479.60&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&11&
（2）&企业资产负债及所有者权益状况&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度&&&
&&项目&
2007&年12&月&31&日&&2008&年12&月&31&日&&日&
负债和所有者权益&&&&&&&
流动负债：&&&&&&&
&&&&短期借款&&20,000,000.00&&115,000,000.00&&141,500,000.00&
&&&&交易性金融负债&&&&&&&
&&&&应付票据&&&&&&&
&&&&应付账款&&52,155,358.87&&42,980,125.51&&59,486,363.01&
&&&&预收账款&&121,119,267.70&&87,041,288.75&&56,422,526.91&
&&&&应付职工薪酬&&3,205,639.89&&2,953,852.31&&2,895,796.79&
&&&&应交税费&&3,340,044.54&&8,645,950.77&&7,308,473.52&
&&&&应付利息&&&&&&&
&&&&应付股利&&&&&&&
&&&&其它应付款&&1,753,765.38&&1,892,618.94&&1,708,608.24&
&&&&一年内到期的长期负债&&&&&&13,796,674.62&
&&&&其他流动负债&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&流动负债合计&流动负债合计&流动负债合计&流动负债合计&&201,574,076.38&&258,513,836.28&&283,118,443.09&
非流动负债：&&&&&&&
&&&&&&&&长期借款&&&&&&&
&&&&&&&&应付债券&&&&&&&
&&&&&&&&长期应付款&&&&&&&
&&专项应付款&&23,896,674.62&&23,896,674.62&&-&
&&&&&&&&预计负债&&&&&&&
&&&&&&&&递延所得税负债&&&&&&&
&&&&&&&&其他非流动负债&&&&&&&
非流动负债合计&非流动负债合计&非流动负债合计&非流动负债合计&&23,896,674.62&&23,896,674.62&&-&
负债合计&负债合计&负债合计&负债合计&&225,470,751.00&&282,410,510.90&&283,118,443.09&
所有者权益（或股东权益）：&&&&&&&
&&&&实收资本（或股本）&&30,780,000.00&&30,780,000.00&&110,000,000.00&
&&&&资本公积&&61,880,941.02&&61,880,941.02&&6,476,941.02&
&&专项储备&&&&&&&
&&&&盈余公积&&3,157,002.55&&3,157,002.55&&3,157,002.55&
&&&&未分配利润&&2,758,422.99&&-2,252,762.01&&-12,016,907.06&
所有者权益&所有者权益&所有者权益&所有者权益（&（（&（或股东权益&或股东权益&或股东权益&或股东权益）&））&）合计&合计&合计&合计&&98,576,366.56&&93,565,181.56&&107,617,036.51&
&&&&&&&&&
负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&&324,047,117.56&&375,975,692.46&&390,735,479.60&
&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&12&
（3）&年企业利润表&
项&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&2007&年12&月&31&日&&2008&年12&月&31&日&&2009&年12&月&31&日&
一、营业收入&&139,933,705.70&&180,558,961.59&&180,308,510.75&
&&&&减：营业成本&&109,753,585.22&&147,883,168.47&&149,185,471.61&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业税金及附加&&1,404,314.09&&1,734,992.62&&602,567.68&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&销售(营业)费用&&&&4,146,401.01&&6,302,645.82&&10,859,978.72&
&&&&&&&&&&&&&&管理费用&&17,587,111.15&&18,426,171.64&&22,486,066.21&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财务费用&&1,341,145.67&&1,204,775.96&&5,323,314.75&
&&&&&&&&&&资产减值损失&&3,227,859.94&&12,480,544.52&&306,516.56&
加：公允价值变动收益&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&投资收益&&&&&&&
&&&&&&&&其中：对联营企业和合营企业的投资收益&&&&&&&
三、营业利润（亏损以“－”填列）&&2,473,288.62&&-7,473,337.44&&-8,455,404.78&
&&&&&&加：营业外收入&&269,783.25&&77,827.50&&900,117.48&
&&&&减：营业外支出&&18,488.23&&261,549.81&&988,184.88&
四、利润总额（亏损以“－”填列）&&2,724,583.64&&-7,657,059.75&&-8,543,472.18&
&&&&减：所得税&&721,274.22&&-2,645,874.75&&1,220,672.87&
五、净利润（亏损以“－”填列）&&2,003,309.42&&-5,011,185.00&&-9,764,145.05&
9、企业执行的主要会计政策及纳税税率&
（1）记账基础和计价原则&
公司以权责发生制原则为记账基础，采用借贷复式记账法进行会计核算，并以实际
（历史）成本作为计价原则。&
（2）坏账准备核算方法&
公司采用“备抵法”核算坏账，公司对应收账款、其他应收款采用账龄分析法结合个
别认定法计提坏账准备。对除应收账款、其他应收款外的应收款项按个别认定法计提坏
账准备。&
账龄分析法计提标准如下:&
年&&&&&限&&计&提&比&例&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&13&
1&年以内&&2%&
1—2&年&&5%&
2—3&年&&10%&
3—4&年&&50%&
4—5&年&&80%&
5&年以上&&100%&
坏账的确认标准：&
①债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍无法收回；&
②债务人逾期未履行其清偿义务，且具有明显特征表明无法收回；&
③对确实无法收回的应收账款，经董事会或股东大会批准后作为坏账损失，冲销提
取的坏账准备。&
（3）存货&
①公司的存货包括：原材料、在产品和低值易耗品。&
②存货的计价方法：原材料发出采用加权平均法；产成品发出按照个别计价法；低
值易耗品采用一次性摊销方法核算。&
③存货跌价准备按账面成本与可变现净值孰低法计价，确认标准为存货成本高于市
价或因技术升级原因使相关存乎被淘汰、周转储备超过&5&年的呆滞存货。按类别比较存
货的账面成本与可变现净值，以可变现净值低于账面成本差额计提存货跌价准备。&
④盘盈、盘亏、毁损的存货，按照实际成本，于期末前查明原因，在期末结账前处
理完毕。&
（4）固定资产&
固定资产标准为：使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&14&
及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。&
固定资产分类：房屋建筑物、机器设备、运输设备、其他设备&
固定资产按原值扣除预计&3%的残值率后，根据固定资产预计使用年限采取直线法
计提，各类固定资产预计使用年限及年折旧率具体如下：
类&&别&&估计经济使用年限&&折旧率%&
房屋建筑物&&30~40&&3.23~2.42&
机器设备&&10~15&&9.7~6.47&
运输设备&&5~10&&19.4~9.7&
办公设备&&5~10&&19.4~9.7&
（5）在建工程核算方法在建工程以实际成本计价，并于达到可使用状态时转作固
定资产。与在建工程有关的利息支出在达到可使用状态前予以资本化，计入在建工程成
本。&
（6）无形资产计价和摊销&
收购原破产企业的无形资产按评估作价作为实际成本；购入的无形资产按实际支付
的全部价款计价。土地使用权按实际使用年限摊销，软件购置费按收益期于五年内平均
摊销。&
（7）主要税项&
税&&&&种&&计&&税&&依&&据&&税&&&&&&&&&&&&&&率&
增值税&&销项税－进项税＋进项税转出&&17%&
营业税&&&&5%&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&15&
教育费附加&&按应缴纳流转税金为基数计缴&&7%&
城市维护建设税&&按应缴纳流转税金为基数计缴&&3%&
企业所得税&&应纳税所得额&&25%&
二、评估目的&
&&&&&&&&本次资产评估是为广东明珠集团股份有限公司拟转让其所持有的众力公司股权而提
供评估基准日时众力公司全部股东权益的市场公允价值参考依据。&
三、评估范围和对象&
&&&&本次评估的范围是众力公司的全部资产（包括流动资产和非流动资产）及相关负债。&&&&
&&&&（一）主要资产及负债概况：&
&&&&流动资产账面价值&258,581,026.24&元，其中：货币资金&&47,853,454.46&元，应收账款
105,437,958.48&元，预付账款&12,455,601.47&元，其他应收款&4,547,017.02&元，存货
65,168,994.81&元；&
非流动资产账面价值为&108,935,479.22&元，其中：固定资产账面价值&62,997,705.21
元，包括房屋建筑物、设备、车辆和电子设备等；无形资产账面价值为31,108,468.39元，
包括土地使用权等其他无形资产；在建工程账面价值为8,769,922.63&元，为在建的设备安
装工程，递延所得税资产6,059,382.99元；&
流动负债账面价值&269,309,213.52&元，内容包括短期借款&141,500,000.00&元，应付账
款&57,835,756.25&元，预收账款&55,186,234.99&元，应付职工薪酬&2,869,489.28&元，应交税
费&10,680,301.40&元，其他应付款&1,237,431.60&元；&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&16&
评估基准日&2010&年&9&月&30&日时的众力公司资产负债及损益情况如下：&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度&&&
项目&
2010&年9&月30&日&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年度&&&&项
目&
2010&年9&月30&日&
资产&&&&负债和所有者权益&&&
流动资产：&&&&流动负债：&&&
货币资金&&47,853,454.46&&短期借款&&141,500,000.00&
交易性金融资产&&&&交易性金融负债&&&
应收票据&&23,118,000.00&&应付票据&&&
应收账款&&105,437,958.48&&应付账款&&57,835,756.25&
预付账款&&12,455,601.47&&预收账款&&55,186,234.99&
应收股利&&&&应付职工薪酬&&2,869,489.28&
应收利息&&&&应交税费&&10,680,301.40&
其它应收款&&4,547,017.02&&应付利息&&&
存货&&65,168,994.81&&应付股利&&&
一年内到期的非流动资
产&
&&其它应付款&&1,237,431.60&
其他流动资产&&&&一年内到期的长期负债&&&
流动资产合计&流动资产合计&流动资产合计&流动资产合计&&258,581,026.24&&其他流动负债&&&
非流动资产：&&&&流动负债合计&流动负债合计&流动负债合计&流动负债合计&&269,309,213.52&
可供出售金融资产&&&&非流动负债：&&&
持有至到期投资&&&&长期借款&&&
长期债券投资&&&&应付债券&&&
长期股权投资&&&&长期应付款&&&
投资性房地产&&&&专项应付款&&&
固定资产&&62,997,705.21&&预计负债&&&
在建工程&&8,769,922.63&&递延所得税负债&&&
工程物资&&&&其他非流动负债&&&
固定资产清理&&&&非流动负债合计&非流动负债合计&非流动负债合计&非流动负债合计&&-&
生产性生物资产&&&&负债合计&负债合计&负债合计&负债合计&&269,309,213.52&
油气资产&&&&所有者权益（或股东权益）：&&&
无形资产&&31,108,468.39&&实收资本（或股本）&&110,000,000.00&
开发支出&&&&资本公积&&6,476,941.02&
商誉&&&&专项储备&&&
长期待摊费用&&&&盈余公积&&3,157,002.55&
递延所得税资产&&6,059,382.99&&未分配利润&&-21,426,651.63&
其他非流动资产&&&&所有者权益&所有者权益&所有者权益&所有者权益（&（（&（或股东权益&或股东权益&或股东权益&或股东权益）&））&）合计&合计&合计&合计&&98,207,291.94&
非流动资产合计&非流动资产合计&非流动资产合计&非流动资产合计&&108,935,479.22&&&&&
资产总计&资产总计&资产总计&资产总计&&367,516,505.46&&负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&负债和所有者权益总计&&367,516,505.46&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&17
项&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&2010&年9&月30&日&
一、营业收入&&150,157,023.82&
&&&&减：营业成本&&128,512,352.38&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业税金及附加&&636,089.65&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&销售(营业)费用&&&&7,117,115.23&
&&&&&&&&&&&&&&管理费用&&15,662,690.15&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财务费用&&6,449,269.00&
&&&&&&&&&&资产减值损失&&1,642,640.14&
加：公允价值变动收益&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&投资收益&&45,607.81&
&&&&&&&&其中：对联营企业和合营企业的投资收益&&&
三、营业利润（亏损以“－”填列）&&-9,817,524.92&
&&&&&&加：营业外收入&&2,795.23&
&&&&减：营业外支出&&2,105.65&
四、利润总额（亏损以“－”填列）&&-9,816,835.34&
&&&&减：所得税&&-407,090.77&
五、净利润（亏损以“－”填列）&&-9,409,744.57&
以上纳入评估范围的资产、负债与委托评估时确定的资产范围一致，亦与广东正中
珠江会计师事务所有限公司出具的&《广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司审计报告》
[广会所专字[2010]第&&号]审核一致。&
（二）主要实物资产情况&
1、房屋建筑物情况&
（1）总体概况&
房屋建筑物为众力公司指定评估的位于韶关浈江区十里亭生产厂区的房屋建筑物
以及位于韶关韶南大道四公里的众益福酒店房屋建筑物，调整后账面原值人民币
92,153,633.41元，账面净值人民币45,538,798.74元。&
（2）委估房屋建筑物产权登记状况&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&18&
委估房屋建筑物的主要房屋建筑物均已办理房地产权属证明（粤房地权证韶字第
&号、粤房地权证韶字第&&号/粤房地权证韶字第&&号等），
部分次要房屋建筑物尚未办理房地产权属证明。（详见固定资产——房屋建筑物清查评估
明细表）&
（3）房屋建筑物及构筑物一般概况的内容如下：&
委估房屋建筑物为众力公司所有的位于韶关浈江区十里亭生产厂区的房屋建筑物
以及位于韶关韶南大道四公里的众益福酒店房屋建筑物，共&63&项，建筑面积合计为
85,017.96&平方米，主要包括众益福酒店房屋建筑物、铆焊车间等，建成时间跨度较大，
从上世纪&60&年代晚期至&2004&年不等，房屋建筑物的结构可分为钢筋混凝土结构、排架
结构、砖混结构、砖木结构等。&
（4）被估房屋建筑物及构筑物的总体说明&
被估对象房屋建筑物的建成时间，建成时间跨度较大，从上世纪&60&年代晚期至&2004
年不等，房屋建筑物的结构可分为钢筋混凝土结构、排架结构、砖混结构、砖木结构等。
经评估人员现场勘察，房屋建筑物维护一般，部分建成年代较久的简单结构房屋建筑物，
已出现损坏。&
主要房屋建筑物为：&
①众益福酒店营业楼及宿舍（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估明细表序号&1、
2）：已办理房地产权证[粤房地权证韶字第&&号]及[粤房地权证韶字第
&号]，注明权属人为众力公司，主楼营业楼为&5&层钢筋混凝土结构房屋建筑
物，建成时间为&2004&年&10&月，总建筑面积为&12,849.81&平方米，为仿欧式建筑，外墙采
用高级外墙漆，内部为四星级酒店装修，大量采用花岗岩、大理石等高级装修材料，装
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&19&
修保持较好，目前为酒店经营（酒店名为“香榭丽宫”），宿舍楼为&5&层钢筋混凝土结构
房屋建筑物，建成时间为&2004&年&10&月，总建筑面积为&2,723.89&平方米。&
香榭丽宫酒店主要由主楼、附楼构成，其中主楼高五层，建筑面积&1.3&万平方米，
主楼一楼前半部分为大堂、大堂吧，后半部桑拿沐足中心（已暂停营业）、保龄球馆（已
暂停营业）。二楼为中餐宴会大厅（约有&200&个餐位）、中餐厢房（共&6&间，中餐暂只有
自助早餐供应）、KTV&厢房（共&18&间，未营业）、空中花园。三楼为多功能宴会厅（约
300&个餐位）、中餐&VIP&包厢（共&8&间）及豪华桑拿房（已暂停营业）。四至五楼为棋牌
室、会议室及酒店客房，客房总房间为&106&间/套，房型包括豪华套房、标准套房、高级
三人房、高级双人房、高级单人房、标准双人房、标准单人房。&
附楼为香榭丽宫酒店员工宿舍，首层为仓库、员工饭堂、布草房等，二至五层为行
政办公区域及员工宿舍。建筑物外墙为马赛克外墙，窗为铁窗，门为木板门，首层装修
为：地面为瓷砖，内墙为&ICI漆，天花为部分塑料吊顶，部分&ICI漆；二至五层装修为：
地面为瓷砖，内墙为&ICI&漆，天花为&ICI&漆，大部分宿舍单元均配有厕所、阳台等。另
酒店有停车场&3&个，分别位于酒店正面、侧面及后面，约有车位&200&个。目前酒店为众
力公司自行经营，经营收益较低。&
②铆焊车间（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估明细表序号&3）：为众力公司的主
要生产厂房之一，已办理房地产权证[粤房地权证韶字第&&号/粤房地权证韶字
第&&号]，建筑面积&10,174.20&平方米，为高低两跨式单层钢筋混凝土排架结构
厂房，跨度约为&35&米，高跨高&27&米，低跨高&20&米，独立柱基础，柱间设有&X&型钢支
撑，外墙水刷石，内墙扫白，采用预制钢筋混凝土屋架及大型屋面板，水泥砂浆地面，
高跨设有&1&台&100T&和&50T&天车，低跨设有&2&台&50T&天车，明线白炽灯照明，钢架带型
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&20&
窗，钢门，上水镀锌管，下水&PVC&管。为生产厂房，地面、内墙面有一定的磨稹?
与铆焊车间相类似构造的厂房还有装配车间（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估
明细表序号&34）、机加工车间（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估明细表序号&5）、小
水电车间&（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估明细表序号&22）、&打磨车间&（固定资产&—
—&&房屋建筑物清查评估明细表序号&14）、冲剪车间（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评
估明细表序号&12）。&
③公司办公楼（固定资产&&——&&房屋建筑物清查评估明细表序号&34）：已办理房地
产权证[粤房地证字第C0068075&号]，建筑面积为&2,524.30&平方米，为&3&层混合机构办公
楼，外墙贴瓷片，内墙涂仿瓷，地面铺耐磨砖，茶色铝合金窗，夹板门。&
（5）房屋建筑物建筑构造&
被估项目结构构造类型为四种：钢筋混凝土框架结构、排架结构、砖混结构、砖木
结构。&
钢筋混凝土结构房屋建筑物为桩基础，主体结构为钢筋混凝土梁、板、柱，外墙采
用&1、3/4&标准墙，内墙主要为&1、3/4、1/2&砖墙，屋面为平屋顶，刚性防水，隔热层为
陶粒砌块，地面一般为耐磨砖或大理石地面，部分为木地板，外墙贴面砖，上水一般镀
锌管，下水为&PVC&管，暗管暗线照明。&
排架结构房屋一般为独立柱基础，预制钢筋混凝土排架，大型屋面板，采用人字屋
顶，外墙为&1、3/4&或&1/2&砖墙，内墙为&1、3/4&或&1/2&砖墙，地面一般为水泥砂浆，外墙
石灰砂浆抹灰或水刷石，上水一般为镀锌管，下水为铸铁管或&PVC&管。&
砖混结构房屋一般为条形基础，&&1、3/4&或&1/2&砖墙，内墙为&1、3/4&或&1/2&砖墙，地
面一般为水泥砂浆，外墙石灰砂浆抹灰或清水墙，上水一般为镀锌管，下水为铸铁管或
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&21&
PVC&管。&
砖木结构房屋一般为条形基础，杉木屋架，人字瓦屋顶，外墙为&1、3/4&或&1/2&砖墙，
内墙为&1、3/4&或&1/2&砖墙，地面一般为水泥砂浆，外墙石灰砂浆抹灰或清水，木门窗，
上水一般为镀锌管，下水为自然排水。&
（6）地基承载力状况&
生产厂区地块属于红砂土地质，地基承载力一般。&
（7）建筑物现场勘察状况&
被估建筑物的勘察情况包括基础、结构、砖墙、门窗、屋面、地面、内外装修及其
配套设施等。&
①基础状况：钢筋混凝土、排架结构无沉降现象，小部分早期建成的砖混及砖木结
构小型房屋建筑物，出现一定程度的下沉。&
②主体结构：钢筋混凝土未发生梁柱板结构性失衡裂缝、混凝土剥落的现象；排架
结构不存在主体承重结构性裂缝，部分早期建成的砖混及砖木结构小型房屋建筑物，承
重墙有出现裂缝。&
③砖墙：砖墙砌筑平直、密实。&
④门窗情况：钢混结构及排架结构门窗情况一般，有一定程度的变形、翘裂、配件
不全，砖混、砖木结构门窗毁坏情况较为严重。&
⑤楼地面：有一定程度的磨损。&&&
⑥各类配套设施使用较正常。&
2、设备情况&
本次评估设备类资产账面原值合计为&102,130,277.90&元，净值合计为&18,768,684.15
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&22&
元；其中：机器设备账面原值为&84,615,753.35&元，&&账面净值为&14,314,114.17&元，共&570
项；车辆账面原值为&2,637,837.56&元，账面净值为&1,723,492.23&元，共&12&辆；电子设备
账面原值为&3,733,662.94&元，账面净值为&675,949.81&元，共&27&项；酒店设备账面原值
11,143,024.05&元，账面净值&2,055,127.94&元，共&847&项。&
机器设备主要包括：各类数控立车、卧车、镗床、磨床、卷板机、冲床、切断机等，
配套设备包括：各类吊机（单梁、双梁起重机）、工作平台、退火炉、电力设施、检测量
器等，至评估基准日时所有设备分别在厂区各车间内正常使用。&
车辆包括厂内运输车辆及办公商务车辆，正常使用中。&
电子设备主要为办公设备，在厂内正常使用中。&
酒店设备为香榭丽宫酒店经营用的设备及配套设备。酒店现在只设旅业服务，其他
如餐饮、商务、歌舞厅等均暂停服务，该类设备也在闲置中。&
据资产占有方管理人员介绍本次评估范围内的大部分生产设备使用年期较长，都历
经不同程度的大修和技术改造，如：对原有设备加装数字控制设施，提高加工精度，扩
大加工范围（宽度及深度）等，有部分设备是旧机购入进行主件和程序软件更新替换后
再应用于生产，使其实际综合性能不亚于技改当年同系列新型机。&
3、土地情况&
土地共有三块，具体情况如下：&
序
号&
土地权证
编号&
宗地名称&&土地位置&&取得日期&&土地用途&&用地性质&
准用
年限&
开发程度&&面积（㎡）&
1&&&&土地使用权&&&韶关市浈江区十里亭&&&2009/09&&生产办公&&工业用地&&50&&&&五通一平&&236,570.00&
2&&&&土地使用权&
&韶关市浈江区韶南大
道四公里&&
2010/07&
商住综合
用地&
综合用地&&50&&五通一平&&7,732.00&
3&&&&土地使用权&
&韶关市浈江区韶南大
道四公里&&
2010/07&
商住综合
用地&
综合用地&&50&&&&五通一平&&5,054.00&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&23&
合&&&&&&&&&&&&&&&&计&&249,356.00&
（1）众力公司厂区（韶关市浈江区十里亭）土地使用权概况&
①估价对象概况&
土地使用权已完成五通一平，权属人为众力公司，为韶关浈江区十里亭众力公司厂
区，用地面积为&236,570.00&平方米，用途为生产、办公，性质为出让，终止使用年限为
2051&年&12&月&24&日，至评估基准日，尚余使用年限约为&41.25&年。&
②区域情况&
十里亭镇辖区是浈江区工业区主要所在地之一，境内市属工业主要有韶关铸锻总厂、
韶关新宇建设机械有限公司，韶关远大机械有限公司、韶关变压器厂、韶关众力发电设
备有限公司、韶钢集团公司黄岗轧钢厂、韶关宝利饲料厂、韶关兽医制药厂、粤北印刷
厂、韶关日用化工厂、韶关工矿配件厂、韶关冶金机械厂、雷霆制药厂等等。乡镇工业
主要有红砖厂、陶瓷厂、铸造厂、家私厂、山峰行、机加工厂、先锋机电厂、长江蓄电
池厂、土榨油厂等，工业较为集中。&
③个别情况&
区域主干道十里亭大道、建设东路贯穿该区域，246省道（韶乐公路）在东侧及各
国，通过前进路与市区相连，有三条公交线达到该区域附近，京广铁路从该区域东侧经
过，区域附近有一铁路货运站黄岗车站。宗地东面与建设路相临，距离十里亭大道较近，
往来交通条件便利；形状不规则，但地块面积较大，对工业布局无影响；地势平坦，土
地平整，地质状况良好。&
该区域各项基础设施和生产、生活设施较完善，区域内开发程度达到“五通”（通水、
通讯、通电、通路、排水），同时宗地为国营老厂用地，地上种植有大量木本植物，如小
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&24&
叶榕、大叶榕、樟树等，部分树种已有几十年树龄，基于此，众力厂区被评为“韶关市
园林单位”称号，同时，待估用地内已修建有大量的道路、管道沟槽等构筑物。&
供水系统完善，能自给自足，除少数边缘地区外，保证率达98%以上，工业用水多
取自武江河，武江河径流量打，能保证工业生产及用水。&
供电：区域内电源来自110千伏的十里亭变电站，供电量及最大负荷能满足区域内
生产、生活所需，有供电保证，保证率达100%&
排水：区域排水为雨污水合流方式，由市政排水系统排出，排水通畅，对生产、生
活基本无影响。&
（2）酒店用地（韶关市浈江区韶南大道四公里）概况&
①权属状况&
根据委托方提供的《国有土地使用证》（韶府国用（2010）第&&号及韶府国
用（2010）第&&号）显示，土地使用权人为广东明珠集团韶关众力发电设备有
限公司，地址位于韶关市韶南大道四公里东侧2&号，地号分别为&24431&号，
图号均为&573941&号，土地用途均为商住综合用地，土地面积分别为&7732.00&平方米、
5054.00&平方米，终止日期分别至&2067&年&10&月&22&日、2069&年&04&月&04&日，至评估基准
日剩余使用年限分别为&57.08&年、58.58&年。&
②区域概况&
浈江区位于韶关市区东北部，武江、北江以东，东、南接曲江区，西临武江区、乐
昌市，北连仁化县。1976&年设区，1984&年升格为县级。2004&年&5&月，韶关市实行部分
行政区划调整，撤销韶关市北江区，将原北江区的行政区域和原曲江县的犁市镇、花坪
镇划归浈江区管辖。浈江区现辖&5&镇&7&个办事处，总面积&523&平方公里，人口&35.81&万
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&25&
人。&
③个别其情况&
A、宗地概况&
该两宗土地均位于韶关市韶南大道四公里东侧，且两宗土地相邻，地上已建有香榭
丽宫酒店及其员工宿舍楼。已达“五通一平”。东至民用楼宇，南至广大家私、惠福公司，
西至民用楼宇，北至民用楼宇。宗地周边多商住用地及商业用地，附近有中国建设银行、
韶关盛汽贸、行之实验学校、广东活力股份有限公司、韶关市广韶汽车贸易有限公司、
广韶汽车维修厂、广大家私店、东风日产&4S&店、上海别克&4S&店、上海大众&4S&店等，
周边配套设施较好。临近有啤酒厂站，分别有&13、10&路等多条公交车经过。交通较为便
利，车流量较大，交通压力一般，出行交通便捷。&
B、宗地形状&
委估两宗地形状均为较规则，呈长方形，地势平坦。&
C、宗地用途&
委估宗地规划用地为商住综合用地。&
D、地质条件&
宗地地质条件基本能满足商住开发的地质工程要求。&
四、价值类型及其定义&
本次评估的价值类型为资产占有方斜ǖ挠筛髦稚???刈什?槌刹⒕哂谐中??营能力的企业股东全部权益市场价值。&
&&&&&&&&市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最可能实现的交换价值
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&26&
的估计值。&
五、评估基准日&
本项目资产评估基准日是2010&年&9&月&30&日。&
六、评估原则&
（一）本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则&
本公司独立进行资产评估操作，未受被评资产各方当事人利益的影响，参与本项目
的有关评估人员与被评资产各方当事人没有任何利害关系；&
&&&&本公司评估人员在掌握详实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出
合理、可信、公正的评估结论；&
&&&&本公司评估人员在评估过程中，根据评估目的，制定科学的评估方案，采用科学的
评估程序和方法，对涉及相关经济行为的资产价值进行公允的评价。&
（二）本次资产评估遵循产权利益主体变动原则&
本次资产评估以被评估资产的产权利益主体变动为前提，确定被评估资产在评估基
准日时点上的市场公允价值。&
（三）本次资产评估遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原
则&
本次资产评估是根据被评估资产可按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等
情况继续使用条件进行的，并以此确定相应的评估方法、参数和依据；&
本次评估取价时，对于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准，
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&27&
选用最合理的一种；&
本次资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。&
七、评估依据&
（一）行为依据&
1、资产评估业务委托协议。&
（二）法规依据&
&&&&&&&&1、《国有资产评估管理办法》（国务院&91&号令）；&
&&&&2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发［1992］36&号）；&
&&&&3、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会中评协［1996］03号）；&
&&&&4、《关于印发〈关于资产评估立项确认工作的暂行规定〉的通知》（财评字[1999]90
号）；&
5、《企业国有资产评估报告指南》&
6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18&号)；&
7、《企业会计制度》。&
&&&&（三）产权依据&
1、&众力公司验资报告；&
2、&房地产权证；&
3、&土地使用权证；&
4、&设备购买发票；&
5、&车辆行驶证；&
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6、&企业章程等。&
（四）取价依据&
1、众力公司提供的资产负债表、资产清查明细表等文件资料；&
2、众力公司提供的审计报告等文件资料；&
3、众力公司提供的相关财务凭证资料；&
4、韶关市土地交易资料及韶关市国土资源局公布的有关政策信息；&
5、《资产评估常用数据与参数手册》；&
6、《机电产品报价手册》；&
7、《全国办公设备及家用电器报价》；&
8、&现场勘察及市场调查有关资料。&
八、评估方法&
（一）评估方法选择&
本次评估以资产的持续使用和公开市场为前提，遵照中国有关资产评估的法令、法&
规和评估准则，遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替
代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价
格标准，并参考资产的历史成本和收益，以资产的持续使用和公开市场为前提。考虑到
本次评估范围为委托方指定委估的资产及负债，且企业近年均处于亏损经营状态，未来
经营情况难以准确预测，不宜采用收益法进行评估，故本次评估采用资产基础法计算确
定评估值。&
（二）资产基础法评估方法说明&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评&
估对象价值的评估思路。评估中在假设公司持续经营的前提下，采用与委托评估资产相
适应的评估方法分别对其各项资产及负债进行评估，以评估后资产价值减去负债价值确
定净资产的评估价值。&
（三）评估方法说明&
本次评估对于企业股东全部权益价值采用加和法进行评估，其中各单项资产及负债
的评估方法为：&
本次评估对于货币资金以清查核实后的账面值作为评估值。&
本次评估对于应收账款、预付账款及其他应收款，采用以审查核实后的真实数为基
础，分析其可回收性确定评估值的方法进行。&
对于存货采用成本法进行评估。&
对于固定资产中的房屋建筑物采用成本法进行。&
对于固定资产中的设备资产采用成本法进行。&
对于无形资产，主要以基准地价系数修正法进行。&
对于递延资产，以清查核实后的账面值作为评估值。&
对于负债均以评估基准日评估目的实现后资产占有方所应承担的真实负债数为负债
评估值的做法进行。&
九、评估过程&
&&&&&&&&&&&&（一）接受委托&
&&&&在确定评估目的后，本公司负责人与项目经理就与广东明珠集团股份有限公司洽谈
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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项目资产评估事宜。经广东明珠集团股份有限公司提出委托意向和时间要求后，双方共
同商定了评估基准日，并签署了资产评估协议书。&
（二）资产清查&
签署了资产评估协议书之后，本公司根据项目的需要组成项目评估组，制定了详尽
的评估方案及人员、时间的安排，并进行了大量的前期工作。同时，为配合做好评估工作，
众力公司专门组织力量进行了资产清查。在本公司评估人员指导下，按财政部财评字&［1999］
91号文件的要求填写了评估清查明细表，对存货、设备的实有数量、质量情况进行了自查，
收集了有关文件、发票、会计报表、财务账卡等评估所需资料。&
在众力公司资产清查后，对应本次委估范围的资产（负责）提供有关的资料，评估
人员在审核账务、核查权属、实物勘察、市场调查、选取评估方法等方面分头进行工作。
首先，对其资产逐项进行账账和账表方面的清理和核对。将待评估资产的账目、卡片等，
与其他资料进行核对，检查资产的名称、数量、单位、型号、购置时间、账面价值等是
否一致，并根据会计报表、财务账，对众力公司经营成果的真实性作出鉴定；其次，在
账务核实的基础上进行账实的核对，根据固定资产卡片，对固定资产逐项进行实地盘点，
根据存货情况，对存货进行现场勘查。&
（三）评定估算&
通过资产清查和现场勘察，评估人员对资产的具体状况，包括质量、性能、尚可使用
年限、损耗、资产功能变化等有了充分的了解，取得了较为客观的数据。&
根据资产类别和实际状况，评估人员运用所搜集到的信息资料以及有关经济技术财务
等指标，运用适当的评估方法，作出了价值评定，估算出资产的价值。&
（四）评估汇总&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&31&
根据不同资产的评估值，评估人员进行评估结果的汇总，形成了完整的资产清查评
估明细表和汇总表，并对评估值增减变化的合理性进行分析。&
经过本公司项目组人员的充分讨论及分析、经本公司三级审核制度审核，形成本评
估结果。&
十、评估结论&
评估基准日&2010&年&9&月&30&日时，众力公司全部资产账面值为&36,751.65&万元，评
估值为&52,076.28&万元，增幅&41.70&%；负债账面值为&26,930.92&万元，评估值为&26,930.92
万元，无增减；净资产账面值为&9,820.73&万元，评估值为&25,145.36&万元，增幅&156.04&%。
（评估结论详细情况见评估明细表）&
资产评估结果汇总表&
评估基准日：2010&年9&月30日&
被评估单位：广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&&&&金额单位：人民币万元&
账面价值&&评估价值&&增减值&&增值率％&
项&&&&&&&&&&&&&&&&目&
Ａ&&Ｂ&&Ｃ＝Ｂ-Ａ&&Ｄ＝Ｃ/Ａ×１００％&
流动资产&&1&&25,858.10&&&&27,040.26&&&&1,182.16&&&&4.57&&&
非流动资产&&2&&10,893.55&&&&25,036.01&&&&14,142.46&&&&129.82&&&
其中：可供出售金融资产&&3&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
持有至到期投资&&4&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
长期应收款&&5&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
长期股权投资&&6&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
投资性房地产&&7&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
固定资产&&8&&6,299.77&&&&11,531.34&&&&5,231.57&&&&83.04&&&
在建工程&&9&&876.99&&&&876.99&&&&0.00&&&&0.00&&&
工程物资&&10&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
固定资产清理&&11&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
生产性生物资产&&12&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
油气资产&&13&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
无形资产&&14&&3,110.85&&&&12,021.74&&&&8,910.89&&&&286.45&&&
开发支出&&15&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
商誉&&16&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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长期待摊费用&&17&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
递延所得税资产&&18&&605.94&&&&605.94&&&&0.00&&&&0.00&&&
其他非流动资产&&19&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
资产总计&资产总计&资产总计&资产总计&&&&&&&20&&36,751.65&&&&52,076.28&&&&15,324.63&&&&41.70&&&
流动负债&&21&&26,930.92&&&&26,930.92&&&&0.00&&&&0.00&&&
非流动负债&&22&&0.00&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&
负债合计&负债合计&负债合计&负债合计&&&&&&&23&&26,930.92&&&&26,930.92&&&&0.00&&&&0.00&&&
净资产&净资产&净资产&净资产（&（（&（所有者权益&所有者权益&所有者权益&所有者权益）&））&）&&&&&&&24&&9,820.73&&&&25,145.36&&&&15,324.63&&&&156.04&&&
则&则则&则广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司&广东明珠集团韶关众力发电设备有限公司全部股&全部股&全部股&全部股东权益评估值为&东权益评估值为&东权益评估值为&东权益评估值为&25,145.36&25,145.36&25,145.36&25,145.36&万&万万&万
元&元元&元。&。。&。&
十一、特别事项说明&
（一）在评估基准日至本评估报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未
发生任何重大变化。但本公司不能预计本评估报告后的政策与市场变化对评估结果的影
响。&
（二）本次评估所涉及的一些次要房屋建筑物，尚未办理房地产权属证明及报建手&
续，其建筑面积为众力公司根据有关建筑图纸等得出，最终建筑面积应以政府有关测绘
结果为准，如与本次评估所采用的数据存在重大差异，则可能影响评估结论，特请报告
使用者注意。&
（三）本次评估范围的机器设备实际使用年期较长，但经资产占有方不断投入技改&
资金，为适应生产要求，通过对生产设备进行不同时期的大修、小修、加装数控系统等
整改，使设备的技术性能依然达到现代水轮机生产工艺要求，评估人员仅以资产占有方
提供的有关资料数据分别进行估算分析，特提请报告使用人注意。&
（四）本评估结论以资产占有方提供的有关权属证明材料的复印件为依据，并无逐&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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项审阅相关文件的正本。根据中注协的文件要求，评估人员关注了本次评估所涉及的评
估对象的法律权属问题，评估人员不对其发表意见，本评估报告也不能作为判断评估对
象法律权属的依据。委托方应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和
完整性承担法律责任。&
（五）经清查核实，众力公司&&&年&9&月产品项目质保金到期质保金2,920.44&
万元，已收回&2203.83&万元，回收率&75.46%，质保期内质保金金额为3,226.42&万元；未
入质保期的质保金金额为&4,405.47&万元。这部分质保金并未在账面内容上有反应，如按
照&2006&年~2010&年到期质保金的回收比率计算，在质保期内及未入质保期的质保金，可
收回&5,759.48&万元，所收回的质保金可作为企业的经营利润，但由于众力公司所生产的
产品均具有较强的个体性，质保期间发生的成本难以准确确定，同时各个电站的经营情
况亦不具可比性，质保金的收回存在较大的不定性，本次评估结论并未包含该部分质保
金的价值，特请报告使用者注意。&
（六）本次评估结论为众力公司股东全部权益价值的市场价值，未考虑可能存在的&
控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的情况。&
&&（七）对资产占有方可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特&
别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相
关责任。&
十二、期后重大事项说明&
在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下原则
处理：&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
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（一）资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。&
（二）资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请
有资格的评估机构重新评估。&
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在评估目的实现时对资产实
际作价应给予充分考虑，并进行相应调整。&
十三、法律效力&
&&&&&&&&（一）基本前提和假设条件&
&&1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、企业的生产经营条件基
本保持不变；&
&&2、本评估结果建立在众力公司提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上；&&
&&&&&&&&&&3、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影
响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；&
&&&&&&&&&&本评估结果仅在满足上述有关假设、前提及条件的情况下成立。&
&&&&&&&&（二）法律效力&
&&&&&&&&&&1、本评估结果依照法律法规的有关规定，仅针对本次评估目的，并在评估对象所
处现行生产经营条件不变的情况下有效；&
&&&&&&&&&&2、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责；&&
&&&&&&&&&&3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告书正文具有同等法
律效力。&
&&&&&&&&（三）有效使用期&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&35&
&&&&&&&&&&本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有效期为2010&年&9&月&30&日至
2011&年&9&月&29&日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结论作为价
值参考依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过评估结论有效期，需重新进
行评估。&
&&&&&&&&（四）申明&
&&本评估报告仅供委托方在本报告所述特定评估目的下使用和送交资产评估主管机
关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。本公司承诺：未经委托方许可不将评
估报告提供给无关单位或个人。&
（本页以下无正文）
&
资产评估报告书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中广信评报字[2010]第227&号&
&&36&
（本页无正文）
&
&&&&&&&&&&中国注册资产评估师:汤锦东
&&&&&&&&&&中国注册资产评估师:任泽雄
&
&&
&&&&&&&&&&评估机构法定代表人:汤锦东
&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&广东中广信资产评估有限公司
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2010&年10&月21日&&}