老电梯怎么维保
使用12年的电梯新维保单位接手需要考虑到哪些方面的问题
10-01-07 &匿名提问 发布
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给你个合同，你按着来就是了电梯保养合同 甲方： 乙方： 为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。 一、本合同经双方代表签字盖章后生效。 二、服务范围 甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务： 1、 的建筑物名为 内的小计 台； 2、 的建筑物名为 内的小计 台； 3、 的建筑物名为 内的小计 台； 4、 的建筑物名为 内的小计 台； 三、服务期限 自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。 四、服务时间 1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。 2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。 五、服务内容及双方责任 1、乙方的责任 1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。 1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按&电梯定期保养工作项目单&(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。 1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。 1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。 1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。 1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。 1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。 2、甲方的责任 2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。 2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。 2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。 2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。 2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。 2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。 六、服务费用 根据服务形式和服务内容，保养费为： 电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币） 年度电梯保养费总计（大写）： 七、付款方式： 甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。 八、本合同不承担项目 1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。 2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。 九、其他 1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。 2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。 3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。 4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。 5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。 6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。 7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。 8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。 9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。 10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。 11、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。 12、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。 甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章） 单位名称：（章） 地址： 地址： 委托代理人： 委托代理人： 联系人： 联系人： 电话： 电话： 邮编： 邮编： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 签约地点： 签订日期： 年 月 日
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电梯的保修期一般是一年，保修期到以后不一定还要原来的安装公司维保，一般收费是按楼层高度计算的，楼层越高缴纳的电梯管理费应该越多，因为电梯运行时间越长耗电量越多，一般来说每月的维保费用要400元左右，但是电梯又是耗电量很大的一种设备，平均电梯连续运行一小时要20度电左右，再有就是电梯部件损坏后的更换费用，如果选一个好点的维保单位对电梯日后的维护费用是很有好处的。
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一、常规保养内容：1．了解电梯运行情况和挂警告牌保养;2．优先处理紧急情况;3．机房、井道、轿顶、底坑卫生和厅门、轿门、轿厢壁、召唤指层、面板卫生;4．轿厢照明、应急灯、警铃、电话和轿内指层灯、各按钮、控制开关等功能完好、无破损现象;5．安全触板、光电保护及其它保护装置动作符合设计要求;6．各层厅外指层灯、到站钟和召唤按钮、消防开关功能完好；7．厅门、滑块、强迫关门装置、厅门上/下坎等外观清洁,各部分间隙符合设计要求;8．轿门上下坎、滑轮、门刀组件、轿门机构开门机等，动作灵活、无撞击声、噪音低;9．轿顶照明灯和开关，检修箱功能完好，安全窗、急停、安全钳开关、超载装置等功能完好;10．感应器、井道信息装置清洁无破损、无断线脱线现象;11．曳引钢丝绳、缠头组合、限速器钢绳、张紧度合适，无断股、松弛现象;12．随行电缆无扭曲、缠绕现象，补偿链装置无松弛和撞击声;13．各限位开关、限速开关、极限开关等动作灵活、功能可靠 ;14．曳引机、制动器用电支机、曳引钢丝绳清洗;15．控制柜各项检查、过流装置、短路保护及接触器检查、限速器、安全钳联动试验;16．各润滑系统和油位;17．填写保养周期表，并在用户签署意见后将周期表返回保养组长。   二、电梯例行保养工作流程 与用户负责电梯人员联系，了解近日电梯运行情况。挂上(电梯保养)牌于首层电梯门口。检查安全设备。检查内选、外呼及层灯信号。检查各部件急停开关制。检查轿内照明灯风扇。检查电梯各加油部位油量是否符合要求。填写周期工作表。将一切例行工作之外故障及时向主管人报告。注：例行保养工作时一定要注意安全。A：控制柜a．清理控柜、机房卫生，每月一次。b．检查柜内各断电器接触点是否良好，变压器、电阻、电容是否过热或损坏，每两月一次。B：机器a. 检查电机两端油位, 换向器(铜头)槽内是否清洁,蜗轮减速机油位, 机械油封是否漏油, 炭扫磨情况, 测速机皮带是否松动, 安全开关动作是否可靠, 每月一次。   b. 检查制动器弹簧压力, 螺丝是否松动, 调正闸皮与制动间隙各转动轴加机油, 保持润滑, 每两月一次。C：限速器a．清理及适当加润滑油于转动部位, 油杯加黄油, 每两月一次。b．轿顶联动装置, 急停开关,底坑涨绳轮及急停开关动作可靠, 每两月一次。 D：选层器a．清理卫生, 连接链条加少许机油, 导靴保持润滑, 每三月一次。b．各接点接触是否良好,螺丝是否松动, 炭块磨损情况, 每月一次。E：轿厢门、厅门设备a. 清理卫生, 各联动杆加油,检查调正吊门轮、地坎、门导靴 、扁心轮、门刀、安全开关、换速开关、皮带、电阻盒内电阻、每月一次。b. 清理卫生, 检查调正吊门轮、地坎、导靴、扁心轮、门锁开关、强迫关门装置，每月一次。F：轿厢顶、底坑设备 a. 清理卫生, 导轨油盒加油、限制器联杆、轴部位加少许机油, 每两月一次。检查调正导靴、尼龙滑板、平车器(上下停车、提前开门)干簧管动作是否可靠，b. 轿顶检查盒，各急停开关动作是否可靠，轿底超载开关、电缆架、每三月一次。G：井道设备a. 清理检查及润滑底坑机件、涨绳轮、涨带轮、平衡链、底坑检视盒及各急停开门动作灵活可靠、每三月一次。b. 检查调正上下强迫快速开关、限位开关位置是否准确、感应轿 厢位置是否准 确，每半年一次。H：平层准确度及控制程序检查平层准确度：a. 交流货梯 = 3.0mmb. 交流客梯 = 15mm每45天一次I：电梯钢丝绳清理主钢丝绳、限速器绳、平衡绳、门钢丝绳、并检查调正伸长断股情况，每三月一次。J：层灯、触钮(按钮)及操纵盘设备检查更换层灯、按钮灯、超载灯、方向灯、电源指示灯、每月一次。   三、年终服务及设备检测   每年进行一次全面的检查。主要是检查各项目及偏差，更换易损件，调整主要部件及安全装置的功能测试； 彻底消除安全隐患。   服务范围包括以下内容：a. 安全部件的彻底检查。b. 关键部分的操作测试。c. 检查及记录相关数据。d. 控制设备的详细检查。e. 检查驱动电机和驱动机构状况。
请登录后再发表评论!深圳电梯致护士死亡案续:电梯保养人被批捕-电梯保养 电梯运行 机油 润滑膏 电梯制动器-中国新闻-东方网
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深圳电梯致护士死亡案续:电梯保养人被批捕
来源: 作者:王建平 选稿:赵菊玲
&&& 原标题: 深圳电梯致护士死亡案进展:电梯保养人违规使用机油被批捕
　　东方网6月19日消息：据中国之声《央广新闻》报道，发生于上月的广东深圳罗湖区电梯运行致实习女护士死亡事件又有最新进展。昨天（18日），罗湖区人民检察院以依法批准逮捕电梯保养负责人吴某。
　　深圳罗湖区电梯运行致实习女护士死亡事件当中电梯保养负责人吴某在保养当中违反了有关安全管理的规定，未能确保长虹大厦电梯安全的运行，罗湖区人民检察院以涉嫌重大责任事故罪依法批准逮捕了犯罪嫌疑人吴某。
　　重大责任事故罪在《刑法》第134条规定的是非常明确，指比如工厂、矿山、建筑企业或者其他企事业单位职工，由于不服从管理，违反规章制度或者强令工人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。从这件事上来看，电梯保养人的责任非常大的。
　　专家的勘验出事的深圳市罗湖区长虹大厦一号电梯，最后得出的结论是，问题出在电梯制动器制动臂上交轴使用液体润滑油进行润滑。这听起来似乎有点难以理解，用深圳市特种设备安全检验研究院副院长鲍献华的话说就是，维修工在给事故电梯润滑的时候，违规使用了机油，这种液态的润滑油容易向下流进电梯刹车片里头，导致制动力下降，一旦电梯满载或者超载就会出现悠车现象。如果按照正常操作，维修工应该使用固态的润滑膏，从这次电梯运行致实习女护士死亡事件的定性看，电梯保养人的责任非常大的。2011年：《卷扬机-电梯,电梯卷扬机,制动装类》
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建筑卷扬机平层信号采样传感装置139-BG177251 新型自动卷扬机140-BG177251 自控制动卷扬机141-BG177251 NN型少齿差卷扬机142-BG177251 一体化卷扬机143-BG177251 差径卷扬机144-BG177251 提升卷扬机钢丝绳防松装置145-BG177251 卷扬机限位控制装置146-BG177251 简易变速卷扬机147-BG177251 卷扬机控制柜148-BG177251 一种组合牵引升空伞卷扬机动车149-BG177251 用车辆驱动主传动器制造冲击反循环钻机双筒同步卷扬机150-BG177251 双绳卷扬机钢丝绳平衡器151-BG177251 改进结构的内藏式电控卷扬机152-BG177251 无机房配重式井道专用电梯卷扬机153-BG177251 双钢丝绳卷扬机154-BG177251 卷扬机钢丝绳超负载保护机构155-BG177251 双速卷扬机156-BG177251 简化型双钢丝绳卷扬机157-BG177251 智能型水平双辊的双绳卷扬机158-BG177251 一种电控卷扬机159-BG177251 一种一字型卷扬机传动机构160-BG177251 一种钻机卷扬机161-BG177251 新型高效小尺寸卷扬机162-BG177251 卷扬机163-BG177251 小型卷扬机164-BG177251 卷扬机高度控制装置165-BG177251 一种双钢丝绳卷扬机166-BG177251 卷扬机提升装置167-BG177251 智能型竖式双辊的双绳卷扬机168-BG177251 少齿差式电动卷扬机169-BG177251 电子测距卷扬机170-BG177251 一种可拆卸组合的建筑用支架和一种建筑用液压卷扬机171-BG177251 适用于载重卷扬机构的过载及刹车一体安全装置172-BG177251 采用卷扬机构收放的折叠式导轨173-BG177251 大型多点液压驱动卷扬机174-BG177251 卷扬机175-BG177251 卷扬机牵引绳防乱扣装置176-BG177251 一种起重机械卷扬机177-BG177251 一种安全型电动卷扬机178-BG177251 电梯卷扬机的制动装置179-BG177251 一种测定卷扬机启重货物重量的方法及其装置180-BG177251 一种双卷筒双作用制动器式卷扬机181-BG177251 电梯用卷扬机182-BG177251 液压驱动调速卷扬机183-BG177251 卷扬机用制动机构184-BG177251 卷扬机的制动机构185-BG177251 电梯用卷扬机和电动机186-BG177251 用于一个卷扬机中一条带的转向装置187-BG177251 电梯用卷扬机的手动旋转驱动装置及手动旋转驱动方法188-BG177251 卷扬机及电梯装置189-BG177251 电梯用卷扬机及电梯装置190-BG177251 电梯卷扬机191-BG177251 电梯用卷扬机192-BG177251 电梯用卷扬机193-BG177251 电梯用卷扬机194-BG177251 电梯用薄形卷扬机195-BG177251 电磁制动装置以及电梯卷扬机的电磁制动装置196-BG177251 电梯卷扬机制动器脱开装置及其操作方法197-BG177251 电梯用卷扬机198-BG177251 卷扬机的钢绳铰轮199-BG177251 卷扬机200-BG177251 电梯用卷扬机的手动驱动装置201-BG177251 电梯卷扬机的制动器罩202-BG177251 电磁制动装置以及电梯用卷扬机的电磁制动装置203-BG177251 一种起重机上的双卷筒卷扬机用的动力传动机构204-BG177251 卷扬机用制动机构205-BG177251 卷扬机用制动机构206-BG177251 离合式自控卷扬机207-BG177251 大型多点液压驱动卷扬机208-BG177251 大型卷扬机的出厂试验方法209-BG177251 行星离合式自控卷扬机210-BG177251 电梯用卷扬机211-BG177251 电梯用卷扬机212-BG177251 电梯用卷扬机的电磁制动装置213-BG177251 电梯卷扬机的制动体用维修装置214-BG177251 改良的粉焦刮板机卷扬机构215-BG177251 电梯以及该电梯使用的卷扬机和电动机216-BG177251 双传动链卷扬机217-BG177251 电梯用卷扬机218-BG177251 电梯用卷扬机219-BG177251 电梯用卷扬机220-BG177251 连铸引锭杆卷扬机自动挂钩装置221-BG177251 手摇卷扬机222-BG177251 双速快放卷扬机构223-BG177251 塔式起重机用大直径卷筒卷扬机224-BG177251 一种重力快放的卷扬机225-BG177251 一种卷扬机226-BG177251 改进的卷扬机箱门楣结构227-BG177251 起重机卷扬机构行程限位预警报警器228-BG177251 住宅用微型卷扬机229-BG177251 调速卷扬机230-BG177251 卷扬机定位控制电路231-BG177251 差动双卷筒卷扬机232-BG177251 一种卷扬机233-BG177251 滚筒式卷扬机压绳器234-BG177251 车载钻机用卷扬机235-BG177251 双速卷扬机的电控装置236-BG177251 卷扬机的钢绳铰轮237-BG177251 皮带秤计量链码卷扬机238-BG177251 多单元专用滚筒卷扬机239-BG177251 双馈卷扬机构的双馈提升机构240-BG177251 卷扬机241-BG177251 直接联体钢丝绳卷扬机的升降机242-BG177251 工程钻机的副卷扬机243-BG177251 液压卷扬机244-BG177251 带过扭保护装置的卷扬机245-BG177251 一种起重机上的双卷筒卷扬机用的动力传动机构246-BG177251 卷扬机带冲铲的造孔装置247-BG177251 手动电动窗帘卷扬机构248-BG177251 卷扬机电机回转轴用单向阻尼装置249-BG177251 一种建筑卷扬机的变速装置250-BG177251 卷扬机绳筒251-BG177251 卷扬机式冲击钻离合器气动控制装置252-BG177251 吊重卷扬机马达过热警示装置253-BG177251 双筒卷扬机254-BG177251 水下卷扬机255-BG177251 新型卷扬机绳筒256-BG177251 建筑卷扬机257-BG177251 一种带防坠安全装置的曳引卷扬机258-BG177251 自驱动皮带卷扬机259-BG177251 由机车带动的卷扬机260-BG177251 小吊机用微型卷扬机261-BG177251 新型高炉料车卷扬机262-BG177251 便捷式卷扬机263-BG177251 行星传动卷扬机264-BG177251 湿式摩擦片离合器具有空钩下放功能的卷扬机265-BG177251 起重机用折叠式卷扬机构266-BG177251 建筑卷扬机267-BG177251 一种高炉料车卷扬机传动装置268-BG177251 一种深井泵检修用卷扬机269-BG177251 高杆灯专用可调式卷扬机270-BG177251 卷扬机的双绳提升机构271-BG177251 充电式电动卷扬机272-BG177251 一种锥形的一字型卷扬机传动机构273-BG177251 卷扬机的卷绳机构274-BG177251 卷扬机卷筒离合调节装置275-BG177251 卷扬机276-BG177251 内嵌式行星传动卷扬机277-BG177251 卷扬机钢丝绳保护电路278-BG177251 卷扬机用制动器279-BG177251 卷扬机钢丝绳的调节装置280-BG177251 旋挖钻机用电动主卷扬机281-BG177251 建筑卷扬机用变速装置282-BG177251 一种溜放卷扬机283-BG177251 快速卷扬机284-BG177251 抓斗式抓挖起重机钢丝卷扬机构285-BG177251 以车辆驱动的车载卷扬机286-BG177251 卷扬机钢丝绳导向装置287-BG177251 桥式起重机卷扬机的新型制动器288-BG177251 天车卷扬机溜钩制动系统289-BG177251 卷扬机绳垫290-BG177251 一种小型卷扬机291-BG177251 旋挖钻机卷扬机构292-BG177251 扒盐卷扬机护罩293-BG177251 一种载荷自适应式卷扬机用优化排绳装置294-BG177251 卷扬机295-BG177251 便捷式电动卷扬机296-BG177251 粉焦刮板机卷扬机构297-BG177251 塔吊主卷扬机变速齿轮保护装置298-BG177251 一种卷扬机的齿轮罩壳299-BG177251 一种卷扬机的卷筒300-BG177251 一种卷扬机的制动带301-BG177251 防跑绳下嵌式卷扬机卷筒302-BG177251 全液压岩芯勘探钻机的新型卷扬机303-BG177251 移动式抓斗清污机的卷扬机构304-BG177251 带过载保护的卷扬机305-BG177251 一种自锁行星齿轮传动卷扬机306-BG177251 一种双筒卷扬机307-BG177251 一种带双卷扬机的地下连续墙抓斗308-BG177251 一种卷扬机的穿绳装置
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