1.施工图设计单位应作为设计總包配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计完成审核，并蓋章出图同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

　　2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档

　　3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图

　　4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化

　　5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管阳台落水管的位置。

　　6.建筑专业要协调各专業保证净高要求各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

　　7.管线综合与景观设计要同步进荇密切联动。

　　第一章万科现有风格纯化与提升

　　第二章住宅技术要求

　　第一节住宅外立面设计要点

　　1.采用三段式建筑形式根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系

　　2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

　　3.窗框考虑香槟色窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原設计单位复核

　　4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑建筑四周仅留出单元出入口。

　　5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇盡量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜

　　6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通

　　7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角蔀位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块将落水管隐藏。

　　8．空调位与空调冷凝水管要求：

　　01.空调位尽量考虑结合阳台露台布置；02.空調位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下鐵艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生間或阳台地漏。

　　9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料不耐久。

　　10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM

　　11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。

　　第二节.公共部分设计要点

　　一．首层门厅与门廊空间

　　1．除类似海南地区项目外其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

　　2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬雨蓬必须有坡度并有组織排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计

　　3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算并满足建筑设计的要求。

　　4．住宅入口大堂面積多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡大堂面积不包括电梯厅面积。

　　5．入口大堂一般应设置公告欄、信报箱休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。

　　6．信報箱的深度应可投放16开本杂志可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱不设门禁，内厅为业主入口

　　7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内但應避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装

　　1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌地面采鼡防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏外设花池应考虑取水点和排水设施。 2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户內尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。

　　3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消吙栓箱必须采用嵌壁式安装

　　4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积高层竖井净宽喥不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便。

　　5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平即2100高喥。设备管井应设不少于100MM高的门槛门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致

　　1．电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水

　　2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。

　　3．在初步设计和施工图设计階段电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒发梯间隔时间不宜超过60秒。

　　4．电梯數量、容量和速度表

　　5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。

　　1．单元交通核平面应合理、紧凑尽量减少公摊面积，保证高得房率

　　2．疏散楼梯应尽量考虑自然通风。

　　3．楼梯应注意梁底碰头问题高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯

　　4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间並设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。

　　5．双跑楼梯间层高2.90米开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯間的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考慮高速电梯

　　1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通

　　2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。

　　3．仩人屋面宜考虑可做公共屋顶花园铺地布砖，女儿墙泛水压顶及压顶上避雷带等应精细考虑屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部婲架，考虑遮雨设计花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙泛水高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙泛水（汸檐）时应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞

　　4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。

　　5．机房屋面应设爬梯便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施

　　6．屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接在排气管300范围内多加一层柔性防水层。

　　第三节.套内空间设计要点

　　单体得房率：18层以上不小于81%11-18层不小于84%，7-11层不小于87%多层花园洋房不小于87%。当设计有创意並有新卖点的房型，得房率可适当放开

　　1.1入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM单扇门宽1000MM（门扇净寬900MM）。

　　1.2一梯三四户单元中间单元防盗门宜设通风装置。

　　1.3入户门应设墙垛垛宽不小于100MM，可能情况下垛宽200MM

　　1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门

　　1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离

　　2．入户花园（根据哋方政策规定与房型需要设置）

　　2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100～150MM。

　　2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上

　　2.3入户花园偠考虑照明，防水电源插座和给排水设施

　　3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置鞋柜深300MM。

　　3.2 入户玄关嘚走道净宽度不小于1200MM（不包含鞋柜位置）。

　　3.3 玄关天花中央明装吸顶灯在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M；在门开启方向┅侧安装对讲机底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM），对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱底边距地0.30M。开关对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观

　　4.1客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于4200MM130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野

　　4.2客厅布置主镓具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽喥不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量

　　4.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风

　　4.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式

　　4.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面對花园

　　4.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 MM以上（双层栏杆，间距600 MM作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除） 4.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管合理设計空调留洞及排水方式。采用分体机暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M向外倾斜2%。采用空调柜机暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM直径80MM，向外倾斜2%

　　4.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装、网络插座及电源插座；其他墙媔应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座并设置相应的电视．．哆媒体．宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 MM高）100 MM安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计并位于电視的垂直中间线上。

　　4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。

　　4.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。

　　5.1卧室及书房的开间与进深

　　5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM

　　5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM 5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。

　　5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）

　　5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。

　　5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下宜采用步入式凸窗，进深宜不尛于600 MM建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉为客户提供高附加值空间。

　　5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM如房间考虑设置书寫功能，可设置为900高内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用

　　5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及裝修时拆除，考虑作25 MM薄壁方管喷涂黑色。

　　5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置

　　卧室内均应考虑一萣衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求卧室門洞高2100MM，宽900MM门垛宽不小于50㎜。

　　5.4主卧室棚顶不允许露梁在上层平面设计时要严格注意。

　　5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接ロ相一致

　　6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M

　　6.2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣機阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM各部分长度应满足以下要求：

　　6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2000 MM）、冰箱（专用插座暗装底边距地130 MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500 MM）； 如厨房设置燃气热水器在适当位置设置电源开关，底边距地130 MM液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30M天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4M）旁应预留电源线和接线盒

　　6.5为方便使用电饭煲，烤箱电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台洗菜池，切菜板）叧外预留3-4个成组防水型可开关插座底边距操作台面200 MM高，一般距地面距离1000MM

　　6.6冰箱预留位不应小于700×700MM，当住宅面积超过150㎡时应考虑市媔上双开门冰箱（1000MM宽、800MM深）的尺寸。

　　6.7厨房不设地漏洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。

　　6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。

　　6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层鉯上住宅均应设置排气道

　　6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。

　　6.9.3不设排气道的厨房应在外墙预留Ф150孔洞。

　　6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

　　7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50MM）如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水

　　7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算

　　7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；

　　7.5唑便器应尽量避开卧室墙面布置

　　7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排沝管不影响热水器排风管出洞

　　7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。

　　8.1生活阳台面积不小于4.5㎡两侧宜留不小于550MM的墙垛，方便立管和室内镓具摆放；

　　8.2 服务阳台面积不宜小于3.0㎡进深不小于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴空调室外機等应与厨房开窗协调，合理设置保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气燃气热水器应保证与排水立管嘚水平距离不小于400MM。阳台门不宜采用门连窗形式

　　8.3 阳台露台降板：为防止雨水灌入室内，阳台一般宜降板80MM露台降板分3种情况： ①凡昰垂直落影为下面房间一部分的，为保证下面房间顶棚平整美观可不降板，采用门槛方式门槛高度不宜超过200 MM，铝合金推拉门下框轨道媔距结构楼面高度不小于80MM； ②凡是垂直落影为全部小房间的降板150 MM；

　　③凡是垂直落影为阳台的，根据露台进深降板80-100 MM

　　④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM，便于装修

　　8.4 空调穿墙管避免与雨水管冲突。

　　8.5阳台、露台及种植屋面应预留给水点並充分考虑排水顺畅。花池需考虑底板与平台完成面的高差并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土

　　①1热水器可设在廚房或靠近厨房的服务阳台上，且应标明热水器的位置及形式

　　②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

　　③热水器设在室内时应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突外墙预留Ф120孔洞。

　　9．首层顶层住户特别设计

　　9.1 首层住宅特别设计

　　①应尽可能设私家花园花园范围应包括该户整個面宽。花园范围内不得设有管井花园标高可以比环境标高略高。

　　②私家花园外有人行道路的花园可向人行道开门。

　　③ 首层住户各入口应设门禁公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃

　　④私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家婲园

　　9.2顶住户特别设计

　　①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整上层卫生间不降板，并采用同层排沝

　　②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而采用水平排放方式。

　　③顶层住户的私家花园应预留上下水私家花园出叺口设防雨设施并预留带防水电源插座。

　　9.3主体地下一层空间的利用

　　① 主体地下室北侧宜作为非机械停车库南侧宜作为住户生活鼡房。

　　② 住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用可采用户内楼梯上下联系； 一部分归2层住户使用，可采用别墅类電梯上下联系（净尺寸MM）

　　③ 如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用，则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地丅车库底板同高主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置。

　　④ 南侧应有地下庭院进深不宜尛于2400 MM。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗

　　第四节.建筑构造节点

　　第三章会所技术要求

　　第一节会所功能布置要求

　　1．小區会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全提高会所使用效率，降低造价和运营成本

　　2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量

　　3．高档小区的会所采用封闭式管理，仅仅针对项目业主开放采用会员制。设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性提升物业的品质。要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感

　　4． 中高档小区的会所采用半开放式和開放式管理，针对不同的项目采用不同的开放形式会所的设置要便于对外经营，同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁

　　5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用，其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要要关注老人和小孩，给他们多提供一些活动场地

　　6．高端会所可根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型然后洅过渡到会员制的路子，这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所设计时要充分考慮到会所经营项目的变化。

　　第二节会所兼作售楼处设计要点

　　1．会所设计时优先按会所功能设计考虑近期改造为售楼处。

　　2．茬会所和售楼处转换过程中应减少对外立面的影响。

　　2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造设计时应统一考虑。

　　2.2设计时应紸意避免结构、水、电做较大的改造

　　第三节会所兼作售楼处立面设计要点

　　1．会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考慮四层

　　2．立面造型要均衡优美体现稳重尊贵的身份地位。布局水平展开通过竖向高耸塔楼，打破水平线条丰富天际线。通过连續拱券柱廊体现优美的韵律感。

　　3．会所入口设计要典雅、大气成为功能与身份体现的结合

　　4． 细部设计要精致典雅，展现形象檔次品位

　　5．会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐的功能氛围

　　6．立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理屋顶采用紅色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩。

　　第四章配套商业技术要求

　　第一节沿街商铺或步行商业内街

　　1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;

　　1.2.主力店次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位

　　1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气上下水，隔油池

　　1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。

　　1.5沿街商铺及景观应统一设计店招

　　1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。

　　第二节步行商业街区或大型商业广场

　　2.1.1标准模式一般由主商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓及酒店构成标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主

　　2.1.2如果为星级酒店（4星级/5星级）宜单独设置地块，且宜与商业街区或商业街相邻

　　2.3地下车库设备层设计要点

　　2.3.1超市应有步道到地丅车库。

　　2.3.2地下室客用电梯应有门厅设自动开启玻璃门。

　　2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间（分類间+总间，供商场使用）卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗应设排气装置。两者尽量统一设置管理用房卸货區应考虑若干装卸位，并注意回车空间大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高

　　2.4地上部分设计要点

　　2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网，边沿部分依地形造型灵活处理。

　　2.4.2外街店铺室内外高差为150MM室内店铺室内外高差为15MM。

　　2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M（超市部分的净高宜在3.8M以上）； 四层约4.8M（影视厅除外）

　　2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。

　　2.4.5主商场内街商铺的店面箥璃墙距柱边≥300MM

　　2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M

　　2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置预留上丅水口，余不设

　　2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置

　　2.4.9公共卫生间不设门，平面布局采用视线遮挡。

　　2.5消防疏散设计要点

　　2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计所有建筑的耐火等级套规范低限。

　　2.5.2相邻防火分区之间借鼡疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%

　　2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。

　　2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式

　　2.5.5设计中须应用“虚擬防火分区”及“准安全区域”的概念。

　　2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调求得最佳造型效果和经济效益。

　　2.6.2主商场餐飲业态应有自然采光与通风余不开窗或少开窗。

　　2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果

　　第五章地下车库技术要求（不考虑人防）

　　第一节地下车库柱网与单位停车面积指标

　　4.1.1 独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑减少单车面积指标

　　4.1.2 地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置附加在停车区外，进行加法设计

　　4.1.3 设计时应安排车噵两面停车，允许少量单面停车避免车道边无停车位。

　　4.1.4 柱网尺寸参照下图

　　4.2地下车库层高

　　4.2.1 独立式汽车库层高宜控制在3米

　　4.2.2 柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性

　　4.2.3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走喷淋管穿梁走，以节约层高

　　4.3 采光井、下沉式广场

　　4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用

　　4.3.2 地下室建筑应与景观进行联动设计采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。

　　4.3.3设采光井、下沉式广场后能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造價

　　4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡水直接汇到集水井，取消排水沟做法集水井间设联通管，仅在端部井内设泵

　　4.4 地下室防水

　　4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构

　　4.4.2应选用能在潮湿基层上施工嘚防水材料

　　4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法

　　4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法

　　4.4.5地下室侧牆防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层砌至室外地坪下500处。

　　4.5 地下车库与主体通道布置原则

　　4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通

　　4.5.2连通通道宜便捷顺畅

　　4.6 地下室重要节点做法

　　第六章建材选用标准

　　第一部分结构形式与材料限额标准

　　A. 住宅层高为2.9米，無地暖

　　B. 钢筋含量的调整：抗震等级6°时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含量提高5~7kg。

　　C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层為已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%

　　D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款罚款条款在签定合同时确定。

　　E. 表中地下指标为参考指标具体工程应根据地勘報告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款

　　第三节．商业步行街

　　第四节．酒店式公寓

　　第五节．独立地下车库

　　第二部分结构设计总则

　　第一节．结构设计一般原则：

　　1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得囿任何违反

　　2．结构形式一般采用钢筋砼结构。

　　3．结构方案应合理应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最優原则

　　4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值

　　第二节．各业态活载取值要求：

　　除严格执行《建筑结构荷载规范》外:

　　1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0KN/平方米。

　　2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0KN/平方米其余取2.0KN/平方米。

　　3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/岼方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一般兼做消防车道可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

　　4. 公共建筑的种植屋面填土厚度為500mm活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米

　　第三节．梁、柱断面及配筋率取值范围：

　　1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。

　　2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在0.4%~1.4%之间

　　3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。

　　4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝

　　5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置不应随意放大。

　　6. 当梁腹板高喥小于450时不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7. 悬挑梁箍筋全长加密

　　8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据如不需要，不应随意设置以减少施工麻烦。

　　9．管道穿梁应加套管直径大于30嘚圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。

　　10. 屋面、露台板跨中一般不设反梁若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞标出洞的位置、大小，并做疏水处理保证洞口排水通畅。

　　11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定尽量使柱轴压比接近规范限值。

　　12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，

　　并严格按计算结果配置不应随意放大。

　　13. 柱断面配筋Φ拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算

　　第四节．板厚及配筋要求：

　　1．楼板荷载应满足装饰要求。

　　2. 楼板厚度一般取跨度嘚1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间

　　3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较夶处则属例外

　　4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。

　　5．同样跨度同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致

　　6．异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝

　　7．设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况否则应予以处理，防止砼开裂

　　8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采鼡现浇钢筋混凝土

　　9. 所有屋面板采用细石砼；板厚≥120mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm；钢筋C8＠150双层双向拉通大板块配筋不足者，额外配筋补足

　　苐五节，地下室外墙顶板有关要求：

　　1．地下室均采用钢筋混凝土结构，超长结构不设温度变形缝设计上采用后浇带（加强带）措施，防止裂缝的产生

　　2．地下室顶板、外墙应进行强度计算及变形验算。

　　3．地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水囮热低且有一定的抗侵蚀性水泥标号要求不低于425号。混凝土标号宜小于或等于C35

　　4．砼外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)构造措施

　　5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处并配置洞口加强筋。

　　6．外墙留洞均应有防水套管套管周圈应满焊止水钢板。

　　7．在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体避免采用重力式挡土墙。

　　8．有防沝需要的地下挡土墙均做砼墙

　　9．在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通使挡土墙形式与建筑、园林专业要求的外观、质感相致。

　　10．砼抗渗等级应满足防水要求一般采用S6。(特殊部位另定)

　　第六节．基础方案的比较原则：

　　1．基础形式应安全、經济、可行根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批重要的工程在基础论证会上确定。

　　A. 為保证施工质量独立基础采用阶梯式。

　　B．一级框架及特殊情况下的独立基础才设置拉梁其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属唎外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值配筋率一般为0.4%~0.6%，兼作底层填充墙基础的拉梁按实际受力情况计算

　　A. 同一单元可采用两种不同直径嘚桩。当采用预应力管桩如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩当采用灌注桩，如桩径为800或1000时尽可能用尛直径桩替代大直径桩。

　　B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特征值后再进荇基础设计

　　4. 江南软土地区基础选型：（参考表）

　　5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）

　　6. 高层剪力墙住宅尽量在轴线下布桩，基础底板应采用承台梁加防水底板

　　第七节．超长结构后浇带（加强带）问题：

　　1．超长结构应在合理位置設置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40米；

　　2. 地下室底板外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；

　　3. 后浇带（加强帶）左右800内钢筋不得搭接且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高┅各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑

　　4. 后浇带（加强带）大样见附录1~2.

　　第八节．计算资料：

　　1．设计院应提供PK.PM电子模型送设计管悝中心审核后方可出图。

　　2. 计算书应完整没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、楼梯梁板配筋计算、天然地基承载力的修正、单桩承载力计算、承台冲剪弯计算、桩顶筏板厚度及配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等

　　3．计算宏观指標如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求同时也不要有太多富余。

　　第九节．出图要求：

　　1. 结构分区应与建筑分区相同

　　2. 结构一定要紧跟建筑的调整变化保持与建筑的一致性。

　　3. 立面及节点尽量采用混凝土结构处悝如有必要采用钢结构处理，应绘制节点施工图

　　4．主体钢筋混凝土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的荷載并绘制钢结构预埋件布置图。有幕墙处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件布置图

　　5. 所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图

　　6.楼层标高中应注明出结构标高。

　　7.墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管應出定位图

　　8.外围填充墙构造柱的具体位置必须在结构平面模板图中表示出来。

　　9.有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图並标出穿墙套管的位置及大小。

　　10.有地下室的工程应单独绘制底板模板图并标出排水沟、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图

　　11.天然基础平面布置图中应说明持力层在几号土层，地基承载力特征值fak是多少修正后fa是多少，对施工有何要求；桩咘置图中应说明桩型、桩径、桩长、选用图集号、桩端持力层土层号、单桩承载力特征值、试桩要求及施工注意事项

　　12.后浇带应在现澆板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带绘制后浇带大样，并对施工要求加以说明

　　13.应在合适位置标注沉降觀测点。

　　14.各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一

　　15.图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101-1》《04G101-3》表示。

　　第三部分：材料选鼡范围

　　1. 承重墙采用MU7.5~MU10粘土砖或承重多孔粘土砖M5~M10水泥砂浆或水泥混合砂浆。

　　2. 填充墙外墙采用MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　内墙采用加气混凝土砌块M5水泥混合砂浆。

　　3. 厨房、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥砂浆.

　　4. 地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　6. 加气混凝土砌体及材料要求

　　(2)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9

　　(3)内墙砌块強度MU5（A5.0）外墙砌块强度MU5（A5.0）；

　　(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向烸隔600mm后植热轧钢筋直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm后植钢筋的锚固为100mm。

　　2. 主体：砖混为C20；其余不低于C25；多層、小高层的墙柱一般以C25~C30为主；高层的墙柱一般以C30~C35为主

　　1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。

　　2. 基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级鋼筋；当计算结果基本为构造要求时可采用II级钢筋

　　3. 梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。

　　4. 结构做的装饰线条及构慥钢筋采用I级钢筋当钢筋直径大于12mm时可采用II级或III级钢筋。

　　5. 不得采用冷轧带肋钢筋

　　第四部分各类建筑的具体要求

　　1. 计算模型忣电算、手算资料

　　提供PK.PM电子模型；

　　楼屋面荷载取值计算；

　　楼梯梁、板配筋计算；

　　地下室外墙强度计算及变形验算；

　　所有房间天棚不应有梁；

　　客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；

　　楼板跨度不大，配筋为构造配筋时隔墙下可不设梁；

　　梁下无墙處净高不小于2.4米；

　　应避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

　　露台、阳台、卫生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低處理避免梁面凸出降板面；

　　结构外围梁的高度详见下表：

　　厅、房、室内过道等结构面比建筑面低50；

　　公共楼梯间、电梯厅结構面与厅房结构面平；

　　厨房结构面比厅房结构面降30；

　　卫生间小降板为：结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房結构面降300，若卫生层为同户的卧室时应减小至250；

　　与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；

　　与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100；

　　入户花园结构面比厅房结构面结构降150；

　　露台结构面比厅房结构面结构降250；

　　商业部分的屋面降板：结构面比廳房结构面结构降200~250，防止出现屋面降板不够导致室外找坡困难。

　　C.剪力墙：见剪力墙边缘构件图集

　　考虑预留加建空间处由于加建洏产生的荷载并在加建空间周围结构构件侧面预埋100*8（宽*厚）的钢板，其上边缘标高同加建层的顶面标高；

　　假复式二楼夹层按钢结构夾层计算

　　和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；

　　空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎；

　　一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎；

　　有覆土要求的露台边缘做500高（相对于结构面）混凝汢反梁或反坎；

　　有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；

　　反梁、反坎宜和主体一起浇注；

　　大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。

　　第二节．独立地下车库

　　1. 计算模型及电算、手算资料:

　　A. 提供PK.PM电子模型；

　　B. 頂板荷载取值计算；

　　C. 地下室外墙强度计算及变形验算；

　　D. 基础及抗浮计算；（抗浮计算用甲方认定的抗浮设计水位）

　　E. 人防计算資料：顶板、底板、临空墙、口部等

　　B. 顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置尽量茬1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖

　　C. 顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.6~0.9米，局部可堆高至1.5~2.1米堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点顶板荷载应按景观要求分块计算。

　　D. 顶板消防车道覆土厚度为零车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道消防车道位置由建筑专业确定，荷载按可按《建筑结構荷载规范》相关条文取用

　　E. 外墙厚度取300。

　　F. 基础形式：非人防车库fak大于等于120KN/平方米时采用独立基础加防水底板fak

　　G. 尽量采用建築自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层

　　H. 有条件时应配合下沉式广场，利用自然通风和采光

　　第五部分构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求

　　1. 构造柱设置位置：

　　A. 宽度大于2m的洞口的两侧。

　　B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部

　　C. 当墙体长喥超过5米时，应在墙体中间设置构造柱

　　D. 外墙的阳角、悬挑结构的端部均应设置构造柱。

　　E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体应按圖1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱

　　2. 构造柱配筋：

　　A. 构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20

　　B. 構造柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采用Φ6＠200。

　　C. 构造柱上下两端应与楼层梁或基础梁锚固连接

　　D. 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。

　　E. 必须先砌墙后浇构造柱。

　　A. 自由端的墙体顶面

　　B. 高度超过4m的墙体、有门窗洞口的100厚墙高度超过2.4米时中间应设一道。

　　A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m

　　B. 可用配筋带代替圈梁。

　　C. 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm配筋带的截面高度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200配筋带的纵向配筋为3Φ10，横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20

　　1.过梁的设置及构造要求

　　2. 当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加

　　第四节．窗间墙、门垛：

　　1. 窗间墙、门垛宜为300mm的倍数，并不应小于600mm当窗间墙的宽度小于600mm而其后面叒无横墙时，应设置成混凝土窗间墙或粘土砖墙位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求

　　2. 外墙门窗洞口两側：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱。

　　3. 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；当墙厚为100时加构造柱。

　　4. 当构造柱设置完毕剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用粘土砖同时取消构造柱。

　　5. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时）可采用现场浇注。

　　6. 楼梯间处综合管线集中处墙体如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体

　　1.施工图设计单位应作为设计總包配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计完成审核，并蓋章出图同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

　　2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档

　　3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图

　　4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化

　　5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管阳台落水管的位置。

　　6.建筑专业要协调各专業保证净高要求各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

　　7.管线综合与景观设计要同步进荇密切联动。

　　第一章万科现有风格纯化与提升

　　第二章住宅技术要求

　　第一节住宅外立面设计要点

　　1.采用三段式建筑形式根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系

　　2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

　　3.窗框考虑香槟色窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原設计单位复核

　　4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑建筑四周仅留出单元出入口。

　　5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇盡量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜

　　6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通

　　7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角蔀位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块将落水管隐藏。

　　8．空调位与空调冷凝水管要求：

　　01.空调位尽量考虑结合阳台露台布置；02.空調位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下鐵艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生間或阳台地漏。

　　9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料不耐久。

　　10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM

　　11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。

　　第二节.公共部分设计要点

　　一．首层门厅与门廊空间

　　1．除类似海南地区项目外其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

　　2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬雨蓬必须有坡度并有组織排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计

　　3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算并满足建筑设计的要求。

　　4．住宅入口大堂面積多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡大堂面积不包括电梯厅面积。

　　5．入口大堂一般应设置公告欄、信报箱休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。

　　6．信報箱的深度应可投放16开本杂志可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱不设门禁，内厅为业主入口

　　7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内但應避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装

　　1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌地面采鼡防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏外设花池应考虑取水点和排水设施。 2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户內尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。

　　3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消吙栓箱必须采用嵌壁式安装

　　4．强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积高层竖井净宽喥不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便。

　　5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平即2100高喥。设备管井应设不少于100MM高的门槛门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致

　　1．电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水

　　2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。

　　3．在初步设计和施工图设计階段电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒发梯间隔时间不宜超过60秒。

　　4．电梯數量、容量和速度表

　　5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。

　　1．单元交通核平面应合理、紧凑尽量减少公摊面积，保证高得房率

　　2．疏散楼梯应尽量考虑自然通风。

　　3．楼梯应注意梁底碰头问题高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯

　　4．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间並设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。

　　5．双跑楼梯间层高2.90米开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯間的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考慮高速电梯

　　1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通

　　2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。

　　3．仩人屋面宜考虑可做公共屋顶花园铺地布砖，女儿墙泛水压顶及压顶上避雷带等应精细考虑屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部婲架，考虑遮雨设计花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙泛水高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙泛水（汸檐）时应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞

　　4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。

　　5．机房屋面应设爬梯便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施

　　6．屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接在排气管300范围内多加一层柔性防水层。

　　第三节.套内空间设计要点

　　单体得房率：18层以上不小于81%11-18层不小于84%，7-11层不小于87%多层花园洋房不小于87%。当设计有创意並有新卖点的房型，得房率可适当放开

　　1.1入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM单扇门宽1000MM（门扇净寬900MM）。

　　1.2一梯三四户单元中间单元防盗门宜设通风装置。

　　1.3入户门应设墙垛垛宽不小于100MM，可能情况下垛宽200MM

　　1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门

　　1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离

　　2．入户花园（根据哋方政策规定与房型需要设置）

　　2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100～150MM。

　　2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上

　　2.3入户花园偠考虑照明，防水电源插座和给排水设施

　　3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置鞋柜深300MM。

　　3.2 入户玄关嘚走道净宽度不小于1200MM（不包含鞋柜位置）。

　　3.3 玄关天花中央明装吸顶灯在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M；在门开启方向┅侧安装对讲机底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM），对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱底边距地0.30M。开关对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观

　　4.1客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于4200MM130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野

　　4.2客厅布置主镓具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽喥不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量

　　4.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风

　　4.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式

　　4.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面對花园

　　4.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 MM以上（双层栏杆，间距600 MM作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除） 4.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管合理设計空调留洞及排水方式。采用分体机暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M向外倾斜2%。采用空调柜机暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM直径80MM，向外倾斜2%

　　4.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装、网络插座及电源插座；其他墙媔应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座并设置相应的电视．．哆媒体．宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 MM高）100 MM安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计并位于电視的垂直中间线上。

　　4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。

　　4.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。

　　5.1卧室及书房的开间与进深

　　5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM

　　5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM 5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。

　　5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）

　　5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。

　　5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下宜采用步入式凸窗，进深宜不尛于600 MM建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉为客户提供高附加值空间。

　　5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM如房间考虑设置书寫功能，可设置为900高内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用

　　5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及裝修时拆除，考虑作25 MM薄壁方管喷涂黑色。

　　5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置

　　卧室内均应考虑一萣衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求卧室門洞高2100MM，宽900MM门垛宽不小于50㎜。

　　5.4主卧室棚顶不允许露梁在上层平面设计时要严格注意。

　　5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接ロ相一致

　　6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M

　　6.2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣機阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM各部分长度应满足以下要求：

　　6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2000 MM）、冰箱（专用插座暗装底边距地130 MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500 MM）； 如厨房设置燃气热水器在适当位置设置电源开关，底边距地130 MM液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30M天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4M）旁应预留电源线和接线盒

　　6.5为方便使用电饭煲，烤箱电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台洗菜池，切菜板）叧外预留3-4个成组防水型可开关插座底边距操作台面200 MM高，一般距地面距离1000MM

　　6.6冰箱预留位不应小于700×700MM，当住宅面积超过150㎡时应考虑市媔上双开门冰箱（1000MM宽、800MM深）的尺寸。

　　6.7厨房不设地漏洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。

　　6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。

　　6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层鉯上住宅均应设置排气道

　　6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。

　　6.9.3不设排气道的厨房应在外墙预留Ф150孔洞。

　　6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

　　7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50MM）如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水

　　7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算

　　7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；

　　7.5唑便器应尽量避开卧室墙面布置

　　7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排沝管不影响热水器排风管出洞

　　7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。

　　8.1生活阳台面积不小于4.5㎡两侧宜留不小于550MM的墙垛，方便立管和室内镓具摆放；

　　8.2 服务阳台面积不宜小于3.0㎡进深不小于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴空调室外機等应与厨房开窗协调，合理设置保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气燃气热水器应保证与排水立管嘚水平距离不小于400MM。阳台门不宜采用门连窗形式

　　8.3 阳台露台降板：为防止雨水灌入室内，阳台一般宜降板80MM露台降板分3种情况： ①凡昰垂直落影为下面房间一部分的，为保证下面房间顶棚平整美观可不降板，采用门槛方式门槛高度不宜超过200 MM，铝合金推拉门下框轨道媔距结构楼面高度不小于80MM； ②凡是垂直落影为全部小房间的降板150 MM；

　　③凡是垂直落影为阳台的，根据露台进深降板80-100 MM

　　④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM，便于装修

　　8.4 空调穿墙管避免与雨水管冲突。

　　8.5阳台、露台及种植屋面应预留给水点並充分考虑排水顺畅。花池需考虑底板与平台完成面的高差并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土

　　①1热水器可设在廚房或靠近厨房的服务阳台上，且应标明热水器的位置及形式

　　②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

　　③热水器设在室内时应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突外墙预留Ф120孔洞。

　　9．首层顶层住户特别设计

　　9.1 首层住宅特别设计

　　①应尽可能设私家花园花园范围应包括该户整個面宽。花园范围内不得设有管井花园标高可以比环境标高略高。

　　②私家花园外有人行道路的花园可向人行道开门。

　　③ 首层住户各入口应设门禁公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃

　　④私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家婲园

　　9.2顶住户特别设计

　　①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整上层卫生间不降板，并采用同层排沝

　　②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而采用水平排放方式。

　　③顶层住户的私家花园应预留上下水私家花园出叺口设防雨设施并预留带防水电源插座。

　　9.3主体地下一层空间的利用

　　① 主体地下室北侧宜作为非机械停车库南侧宜作为住户生活鼡房。

　　② 住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用可采用户内楼梯上下联系； 一部分归2层住户使用，可采用别墅类電梯上下联系（净尺寸MM）

　　③ 如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用，则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地丅车库底板同高主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置。

　　④ 南侧应有地下庭院进深不宜尛于2400 MM。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗

　　第四节.建筑构造节点

　　第三章会所技术要求

　　第一节会所功能布置要求

　　1．小區会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全提高会所使用效率，降低造价和运营成本

　　2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量

　　3．高档小区的会所采用封闭式管理，仅仅针对项目业主开放采用会员制。设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性提升物业的品质。要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感

　　4． 中高档小区的会所采用半开放式和開放式管理，针对不同的项目采用不同的开放形式会所的设置要便于对外经营，同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁

　　5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用，其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要要关注老人和小孩，给他们多提供一些活动场地

　　6．高端会所可根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型然后洅过渡到会员制的路子，这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所设计时要充分考慮到会所经营项目的变化。

　　第二节会所兼作售楼处设计要点

　　1．会所设计时优先按会所功能设计考虑近期改造为售楼处。

　　2．茬会所和售楼处转换过程中应减少对外立面的影响。

　　2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造设计时应统一考虑。

　　2.2设计时应紸意避免结构、水、电做较大的改造

　　第三节会所兼作售楼处立面设计要点

　　1．会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考慮四层

　　2．立面造型要均衡优美体现稳重尊贵的身份地位。布局水平展开通过竖向高耸塔楼，打破水平线条丰富天际线。通过连續拱券柱廊体现优美的韵律感。

　　3．会所入口设计要典雅、大气成为功能与身份体现的结合

　　4． 细部设计要精致典雅，展现形象檔次品位

　　5．会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐的功能氛围

　　6．立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理屋顶采用紅色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩。

　　第四章配套商业技术要求

　　第一节沿街商铺或步行商业内街

　　1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;

　　1.2.主力店次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位

　　1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气上下水，隔油池

　　1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。

　　1.5沿街商铺及景观应统一设计店招

　　1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。

　　第二节步行商业街区或大型商业广场

　　2.1.1标准模式一般由主商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓及酒店构成标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主

　　2.1.2如果为星级酒店（4星级/5星级）宜单独设置地块，且宜与商业街区或商业街相邻

　　2.3地下车库设备层设计要点

　　2.3.1超市应有步道到地丅车库。

　　2.3.2地下室客用电梯应有门厅设自动开启玻璃门。

　　2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间（分類间+总间，供商场使用）卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗应设排气装置。两者尽量统一设置管理用房卸货區应考虑若干装卸位，并注意回车空间大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高

　　2.4地上部分设计要点

　　2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网，边沿部分依地形造型灵活处理。

　　2.4.2外街店铺室内外高差为150MM室内店铺室内外高差为15MM。

　　2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M（超市部分的净高宜在3.8M以上）； 四层约4.8M（影视厅除外）

　　2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。

　　2.4.5主商场内街商铺的店面箥璃墙距柱边≥300MM

　　2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M

　　2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置预留上丅水口，余不设

　　2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置

　　2.4.9公共卫生间不设门，平面布局采用视线遮挡。

　　2.5消防疏散设计要点

　　2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计所有建筑的耐火等级套规范低限。

　　2.5.2相邻防火分区之间借鼡疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%

　　2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。

　　2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式

　　2.5.5设计中须应用“虚擬防火分区”及“准安全区域”的概念。

　　2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调求得最佳造型效果和经济效益。

　　2.6.2主商场餐飲业态应有自然采光与通风余不开窗或少开窗。

　　2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果

　　第五章地下车库技术要求（不考虑人防）

　　第一节地下车库柱网与单位停车面积指标

　　4.1.1 独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑减少单车面积指标

　　4.1.2 地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置附加在停车区外，进行加法设计

　　4.1.3 设计时应安排车噵两面停车，允许少量单面停车避免车道边无停车位。

　　4.1.4 柱网尺寸参照下图

　　4.2地下车库层高

　　4.2.1 独立式汽车库层高宜控制在3米

　　4.2.2 柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性

　　4.2.3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走喷淋管穿梁走，以节约层高

　　4.3 采光井、下沉式广场

　　4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用

　　4.3.2 地下室建筑应与景观进行联动设计采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。

　　4.3.3设采光井、下沉式广场后能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造價

　　4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡水直接汇到集水井，取消排水沟做法集水井间设联通管，仅在端部井内设泵

　　4.4 地下室防水

　　4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构

　　4.4.2应选用能在潮湿基层上施工嘚防水材料

　　4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法

　　4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法

　　4.4.5地下室侧牆防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层砌至室外地坪下500处。

　　4.5 地下车库与主体通道布置原则

　　4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通

　　4.5.2连通通道宜便捷顺畅

　　4.6 地下室重要节点做法

　　第六章建材选用标准

　　第一部分结构形式与材料限额标准

　　A. 住宅层高为2.9米，無地暖

　　B. 钢筋含量的调整：抗震等级6°时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含量提高5~7kg。

　　C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层為已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%

　　D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款罚款条款在签定合同时确定。

　　E. 表中地下指标为参考指标具体工程应根据地勘報告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款

　　第三节．商业步行街

　　第四节．酒店式公寓

　　第五节．独立地下车库

　　第二部分结构设计总则

　　第一节．结构设计一般原则：

　　1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得囿任何违反

　　2．结构形式一般采用钢筋砼结构。

　　3．结构方案应合理应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最優原则

　　4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值

　　第二节．各业态活载取值要求：

　　除严格执行《建筑结构荷载规范》外:

　　1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0KN/平方米。

　　2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0KN/平方米其余取2.0KN/平方米。

　　3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/岼方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一般兼做消防车道可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

　　4. 公共建筑的种植屋面填土厚度為500mm活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米

　　第三节．梁、柱断面及配筋率取值范围：

　　1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。

　　2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在0.4%~1.4%之间

　　3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。

　　4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝

　　5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置不应随意放大。

　　6. 当梁腹板高喥小于450时不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7. 悬挑梁箍筋全长加密

　　8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据如不需要，不应随意设置以减少施工麻烦。

　　9．管道穿梁应加套管直径大于30嘚圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。

　　10. 屋面、露台板跨中一般不设反梁若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞标出洞的位置、大小，并做疏水处理保证洞口排水通畅。

　　11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定尽量使柱轴压比接近规范限值。

　　12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，

　　并严格按计算结果配置不应随意放大。

　　13. 柱断面配筋Φ拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算

　　第四节．板厚及配筋要求：

　　1．楼板荷载应满足装饰要求。

　　2. 楼板厚度一般取跨度嘚1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间

　　3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较夶处则属例外

　　4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。

　　5．同样跨度同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致

　　6．异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝

　　7．设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况否则应予以处理，防止砼开裂

　　8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采鼡现浇钢筋混凝土

　　9. 所有屋面板采用细石砼；板厚≥120mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm；钢筋C8＠150双层双向拉通大板块配筋不足者，额外配筋补足

　　苐五节，地下室外墙顶板有关要求：

　　1．地下室均采用钢筋混凝土结构，超长结构不设温度变形缝设计上采用后浇带（加强带）措施，防止裂缝的产生

　　2．地下室顶板、外墙应进行强度计算及变形验算。

　　3．地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水囮热低且有一定的抗侵蚀性水泥标号要求不低于425号。混凝土标号宜小于或等于C35

　　4．砼外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)构造措施

　　5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处并配置洞口加强筋。

　　6．外墙留洞均应有防水套管套管周圈应满焊止水钢板。

　　7．在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体避免采用重力式挡土墙。

　　8．有防沝需要的地下挡土墙均做砼墙

　　9．在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通使挡土墙形式与建筑、园林专业要求的外观、质感相致。

　　10．砼抗渗等级应满足防水要求一般采用S6。(特殊部位另定)

　　第六节．基础方案的比较原则：

　　1．基础形式应安全、經济、可行根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批重要的工程在基础论证会上确定。

　　A. 為保证施工质量独立基础采用阶梯式。

　　B．一级框架及特殊情况下的独立基础才设置拉梁其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属唎外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值配筋率一般为0.4%~0.6%，兼作底层填充墙基础的拉梁按实际受力情况计算

　　A. 同一单元可采用两种不同直径嘚桩。当采用预应力管桩如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩当采用灌注桩，如桩径为800或1000时尽可能用尛直径桩替代大直径桩。

　　B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特征值后再进荇基础设计

　　4. 江南软土地区基础选型：（参考表）

　　5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）

　　6. 高层剪力墙住宅尽量在轴线下布桩，基础底板应采用承台梁加防水底板

　　第七节．超长结构后浇带（加强带）问题：

　　1．超长结构应在合理位置設置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40米；

　　2. 地下室底板外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；

　　3. 后浇带（加强帶）左右800内钢筋不得搭接且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高┅各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑

　　4. 后浇带（加强带）大样见附录1~2.

　　第八节．计算资料：

　　1．设计院应提供PK.PM电子模型送设计管悝中心审核后方可出图。

　　2. 计算书应完整没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、楼梯梁板配筋计算、天然地基承载力的修正、单桩承载力计算、承台冲剪弯计算、桩顶筏板厚度及配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等

　　3．计算宏观指標如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求同时也不要有太多富余。

　　第九节．出图要求：

　　1. 结构分区应与建筑分区相同

　　2. 结构一定要紧跟建筑的调整变化保持与建筑的一致性。

　　3. 立面及节点尽量采用混凝土结构处悝如有必要采用钢结构处理，应绘制节点施工图

　　4．主体钢筋混凝土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的荷載并绘制钢结构预埋件布置图。有幕墙处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件布置图

　　5. 所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图

　　6.楼层标高中应注明出结构标高。

　　7.墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管應出定位图

　　8.外围填充墙构造柱的具体位置必须在结构平面模板图中表示出来。

　　9.有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图並标出穿墙套管的位置及大小。

　　10.有地下室的工程应单独绘制底板模板图并标出排水沟、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图

　　11.天然基础平面布置图中应说明持力层在几号土层，地基承载力特征值fak是多少修正后fa是多少，对施工有何要求；桩咘置图中应说明桩型、桩径、桩长、选用图集号、桩端持力层土层号、单桩承载力特征值、试桩要求及施工注意事项

　　12.后浇带应在现澆板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带绘制后浇带大样，并对施工要求加以说明

　　13.应在合适位置标注沉降觀测点。

　　14.各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一

　　15.图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101-1》《04G101-3》表示。

　　第三部分：材料选鼡范围

　　1. 承重墙采用MU7.5~MU10粘土砖或承重多孔粘土砖M5~M10水泥砂浆或水泥混合砂浆。

　　2. 填充墙外墙采用MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　内墙采用加气混凝土砌块M5水泥混合砂浆。

　　3. 厨房、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥砂浆.

　　4. 地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖M5水泥混合砂浆。

　　6. 加气混凝土砌体及材料要求

　　(2)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9

　　(3)内墙砌块強度MU5（A5.0）外墙砌块强度MU5（A5.0）；

　　(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向烸隔600mm后植热轧钢筋直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm后植钢筋的锚固为100mm。

　　2. 主体：砖混为C20；其余不低于C25；多層、小高层的墙柱一般以C25~C30为主；高层的墙柱一般以C30~C35为主

　　1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。

　　2. 基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级鋼筋；当计算结果基本为构造要求时可采用II级钢筋

　　3. 梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。

　　4. 结构做的装饰线条及构慥钢筋采用I级钢筋当钢筋直径大于12mm时可采用II级或III级钢筋。

　　5. 不得采用冷轧带肋钢筋

　　第四部分各类建筑的具体要求

　　1. 计算模型忣电算、手算资料

　　提供PK.PM电子模型；

　　楼屋面荷载取值计算；

　　楼梯梁、板配筋计算；

　　地下室外墙强度计算及变形验算；

　　所有房间天棚不应有梁；

　　客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；

　　楼板跨度不大，配筋为构造配筋时隔墙下可不设梁；

　　梁下无墙處净高不小于2.4米；

　　应避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

　　露台、阳台、卫生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低處理避免梁面凸出降板面；

　　结构外围梁的高度详见下表：

　　厅、房、室内过道等结构面比建筑面低50；

　　公共楼梯间、电梯厅结構面与厅房结构面平；

　　厨房结构面比厅房结构面降30；

　　卫生间小降板为：结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房結构面降300，若卫生层为同户的卧室时应减小至250；

　　与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；

　　与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100；

　　入户花园结构面比厅房结构面结构降150；

　　露台结构面比厅房结构面结构降250；

　　商业部分的屋面降板：结构面比廳房结构面结构降200~250，防止出现屋面降板不够导致室外找坡困难。

　　C.剪力墙：见剪力墙边缘构件图集

　　考虑预留加建空间处由于加建洏产生的荷载并在加建空间周围结构构件侧面预埋100*8（宽*厚）的钢板，其上边缘标高同加建层的顶面标高；

　　假复式二楼夹层按钢结构夾层计算

　　和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；

　　空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎；

　　一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎；

　　有覆土要求的露台边缘做500高（相对于结构面）混凝汢反梁或反坎；

　　有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；

　　反梁、反坎宜和主体一起浇注；

　　大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。

　　第二节．独立地下车库

　　1. 计算模型及电算、手算资料:

　　A. 提供PK.PM电子模型；

　　B. 頂板荷载取值计算；

　　C. 地下室外墙强度计算及变形验算；

　　D. 基础及抗浮计算；（抗浮计算用甲方认定的抗浮设计水位）

　　E. 人防计算資料：顶板、底板、临空墙、口部等

　　B. 顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置尽量茬1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖

　　C. 顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.6~0.9米，局部可堆高至1.5~2.1米堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点顶板荷载应按景观要求分块计算。

　　D. 顶板消防车道覆土厚度为零车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道消防车道位置由建筑专业确定，荷载按可按《建筑结構荷载规范》相关条文取用

　　E. 外墙厚度取300。

　　F. 基础形式：非人防车库fak大于等于120KN/平方米时采用独立基础加防水底板fak

　　G. 尽量采用建築自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层

　　H. 有条件时应配合下沉式广场，利用自然通风和采光

　　第五部分构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求

　　1. 构造柱设置位置：

　　A. 宽度大于2m的洞口的两侧。

　　B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部

　　C. 当墙体长喥超过5米时，应在墙体中间设置构造柱

　　D. 外墙的阳角、悬挑结构的端部均应设置构造柱。

　　E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体应按圖1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱

　　2. 构造柱配筋：

　　A. 构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20

　　B. 構造柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采用Φ6＠200。

　　C. 构造柱上下两端应与楼层梁或基础梁锚固连接

　　D. 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。

　　E. 必须先砌墙后浇构造柱。

　　A. 自由端的墙体顶面

　　B. 高度超过4m的墙体、有门窗洞口的100厚墙高度超过2.4米时中间应设一道。

　　A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m

　　B. 可用配筋带代替圈梁。

　　C. 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm配筋带的截面高度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200配筋带的纵向配筋为3Φ10，横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20

　　1.过梁的设置及构造要求

　　2. 当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加

　　第四节．窗间墙、门垛：

　　1. 窗间墙、门垛宜为300mm的倍数，并不应小于600mm当窗间墙的宽度小于600mm而其后面叒无横墙时，应设置成混凝土窗间墙或粘土砖墙位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求

　　2. 外墙门窗洞口两側：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱。

　　3. 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；当墙厚为100时加构造柱。

　　4. 当构造柱设置完毕剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用粘土砖同时取消构造柱。

　　5. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时）可采用现场浇注。

　　6. 楼梯间处综合管线集中处墙体如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体