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当前建筑设计中需要考虑的几个主要因素浅析
伴随着我国经济发展步伐的加快,以及城市规模不断增长的背景下,社会为建筑师提供了数量庞大的设计机会.在设计中,设计师应当考虑的因素众多,下面择几个主要因素进行分析与探讨.
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佳木斯市建筑设计研究院,黑龙江佳木斯,154000
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建筑外观设计教案
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建筑外观设计教案
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建筑外观造型设计分析
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优秀户型设计应考虑哪些因素
建筑设计中考虑的因素有那些推荐回答：建筑设计须考虑的因素建筑一般由基础、墙、柱、梁、板、屋架、门窗、屋面(包括隔热、保温和防水层)楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分组成。此外，因为生产、生活的需要，对建筑物还要安装给水、排水系统、供电系统、采暖和空调系统，某些建筑物还有电梯和煤气管道系统等。建筑构造应考虑各种影响使用的因素，采取相应措施保证建筑安全。⑴
建筑的受力因素当建筑物的整个主体结构在承受能容许的外力后，要求能够保持稳定，没有不正常的变形和裂缝，能使人们安全使用。在结构上常将这些作用在建筑物上的力称为荷载。荷载分为永久荷载(恒载)、可变荷载(活载)和偶然荷载。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。偶然荷载是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。⑵
自然界的影响建筑是建造在大自然的环境中的，它必然受到日晒、雨淋、冰冻、地下水、热胀冷缩等影响。因此在设计和建造时要考虑温度伸缩、地基压缩下沉、材料收缩、徐变等因素的影响。采取结构、构造措施，以及保温、隔热、防水、防温度变形的措施，从而避免由于这些影响而引起建筑的破坏，保证建筑的正常使用。⑶
各种人为因素的影响在人们从事生产、生活、工作、学习时，也会产生对建筑安全的影响。如机械振动、化学腐蚀、装饰时拆改、火灾及可能发生的爆炸和冲击。为了防止这些有害的影响，建筑设计和施工时要在相应部位采取防振、防腐、防火、防爆的构造措施，并对不合理的装饰拆改严格限制。建筑构造在设计和施工中，应设法防止这些不利因素影响。如在受力上，设计和施工必须保证工程质量；在自然和人为影响方面，设计必须采取措施，施工必须按图施工，保证施工质量；进行装饰时，防止乱拆乱改。物业管理单位必须加强对相关人员进行相关知识的宣传，对使用单位或人员，要提高对这方面知识的认识，防患于未然。大户型设计时应该注意什么?推荐回答：一、室内色彩的基本要求在进行室内色彩设计时，应首先了解和色彩有密切联系的以下问题：1、空间的使用目的。不同的使用目的，如会议室、病房、起居室，显然在考虑色彩的要求、性格的体现、气氛的形成各不相同。2、空间的大小、形式。色彩可以按不同空间大小、形式来进一步强调或削弱。3、空间的方位。不同方位在自然光线作用下的色彩是不同的，冷暖感也有差别，因此，可利用色彩来进行调整。4、使用空间的人的类别。老人、小孩、男、女，对色彩的要求有很大的区别，色彩应适合居住者的爱好。5、使用者在空间内的活动及使用时间的长短。学习的教室，工业生产车间，不同的活动与工作内容，要求不同的视线条件，才能提高效率、安全和达到舒适的目的。长时间使用的房间的色彩对视觉的作用，应比短时间使用的房间强得多。色彩的色相、彩度对比等等的考虑也存在着差别，对长时间活动的空间，主要应考虑不产生视觉疲劳。6、该空间所处的周围情况。色彩和环境有密切联系，尤其在室内，色彩的反射可以影响其他颜色。同时，不同的环境，通过室外的自然景物也能反射到室内来，色彩还应与周围环境取得协调。7、使用者对于色彩的偏爱。一般说来，在符合原则的前提下，应该合理地满足不同使用者的爱好和个性，才能符合使用者心理要求。在符合色彩的功能要求原则下，可以充分发挥色彩在构图中的作用。二、室内色彩的设计方法1、色彩的协调问题室内色彩设计的根本问题是配本问题，这是室内色彩效果优劣的关键，孤立的颜色无所谓美或不美。就这个意义上说，任何颜色都没有高低贵贱之分，只有不恰当的配色，而没有不可用之颜色。色彩效果取决于不同颜色之间的相互关系，同一颜色在不同的背景条件下，其色彩效果可以迥然不同，这是色彩所特有的敏感性和依存性，因此如何处理好色彩之间的协调关系，就成为配色的关键问题。如前所述，色彩与人的心理、生理有密切的关系。当我们注视红色一定时间后，再转视白墙或闭上眼睛，就仿佛会看到绿色。此外，在以同样明亮的纯色作为底色，色域内嵌入一块灰色，如果纯色为绿色，则灰色色块看起来带有红味，反之亦然。这种现象，前者称为“连续对比”，后者称为“同时对比”。而视觉器官按照自然的生理条件，对色彩的刺激本能地进行调剂，以保持视觉上的生理平衡，并且只有在色彩的互补关系建立时，视觉才得到满足而趋于平衡。如果我们在中间灰色背景上去观察一个中灰色的色块，那么就不会出现和中灰色不同的视觉现象。因此，中间灰色就同人们视觉所要求的平衡状况相适应，这就是考虑色彩平衡与协调时的客观依据。色彩协调的基本概念是由白光光谱的颜色，按其波长从紫到红排列的，这些纯色彼此协调，在纯色中加进行等量的黑或白所区分出的颜色也是协调的，但不等量时就不协调。例如米色和绿色、红色与棕色不协调，海绿和黄接近纯色是协调的。在色环上处于相对地位并形成一对补色的那些色相是协调的，将色环三等分，造成一种特别和谐的组合。色彩的近似协调和对比协调在室内色彩设计中都是需要的，近似协调固然能给人以统一和谐的平静感觉，但对比协调在色彩之间的对立、冲突所构成的和谐和关系却更能动人心魄，关键在于正确处理和运用色彩的统一与变化规律。和谐就是秩序，一切理想的配色方案，所有相邻光色的间隔是一致的，在色立体上可以找出7种协调的排列规律。2、室内色彩构图色彩在室内构图中常可以发挥特别的作用。１）可以使人对某物引起注意，或使其重要性降低。２）、色彩可以使目的物变得最大或最小。３）、色彩可以强化室内空间形式，也可破坏其形式。例如：为了打破单调的六面体空间，采用超级平面美术方法，它可以不依天花、墙面、地面的界面区分和限定，自由地、任意地突出其抽象的彩色构图，模糊或破坏了空间原有的构图形式。４）、色彩可以通过反射来修饰。由于室内物件的品种、材料、质地、形式和彼此在空间内层次的多样性和复杂性，室内色彩的统一性，显然居于首位。一般可归纳为下列各类色彩部分：（１）背景色。如墙面、地面、天棚，它占有极大面积并起到衬托室内一切物件的作用。因此，背景色是室内色彩设计中首要考虑和选择的问题。不同色彩在不同的空间背景上所处的位置，对房间的性质、对心理知觉和感情反应可以造成很大的不同，一种特殊的色相虽然完全适用于地面，但当它用于天棚上时，则可能产生完全不同的效果。现将不同色相用于天棚、墙面、地面时，作粗浅分析：红色 天棚：干扰，重；墙面：进犯的，向前的；地面：留意的，警觉的。纯红除了当作强调色外，实际上是很少用的，用得过分会增加空间复杂性，应对其限制更为适合。粉红色 天棚：精致的，愉悦舒适的，或过分甜蜜，决定于个人爱好；墙面：软弱，如不是灰调则太甜；地面：或许过于精致，较少采用。褐色 天棚：沉闷压抑和重；墙面：如为木质是稳妥的；地面：稳定沉着的。褐色在某些情况下，会唤起糟粕的联想，设计者需慎用。橙色 天棚：发亮，兴奋；墙面：暖和与发亮的；地面：活跃，明快。橙色比红色更柔和，有更可相处的魅力，反射在皮肤上可以加强皮肤的色调。黄色 天棚：发亮，兴奋；墙面：暖，如果彩度高引起不舒服；地面：上升、有趣的。因黄色的高度可见度，常用于有安全需要之处，黄比白更亮，常用于光线暗淡的空间。绿色 天棚：保险的，但反射在皮肤上不美；墙面：冷、安静的、可靠的，如果是眩光引起不舒服；地面：自然的，柔软、轻松、冷。绿色与蓝绿色系，为沉思和要求高度集中注意的工作提供了一个良好的环境。蓝色 天棚：如天空，冷、重和沉闷；墙面：冷和远，促进加深空间；地面：引起容易运动的感觉，结实。蓝色趋向于冷、荒凉和悲凉。如果用于大面积，淡浅蓝色由于受人眼晶体强力的折射，因此使环境中的目的物和细部受到变模糊的弯曲。紫色 天棚：除了非主要的面积，很少用于室内，在大空间里，紫色扰乱眼睛的焦点，在心理上它表现为不安和抑制。灰色 天棚：暗的；墙面：令人讨厌的中性色调；地面：中性的。象所有中性色彩一样，灰色没有多少精神治疗作用。白色 天棚：空虚的；墙面：空，枯燥无味，没有活力；地面：似告诉人们，禁止接触。白色过去一直认为是理想的背景，然而缺乏考虑其在装饰项目中的主要性质和环境印象，并且在白色和高彩度装饰效果的对比，需要极端的从亮至暗的适应变化，会引起眼睛疲倦。此外，低彩度色彩与白色相对布置看来很乏味和平淡，白色对老年人和恢复中的病人都是一种悲惨的色彩。因此，从生理和心理的理由不用白色或灰色作为在大多数环境中的支配色彩，是有一定道理的。但白色确实能容纳各种色彩，作为理想背景也是无可非议的，应结合具体环境和室内性质，扬长避短，巧于运用，以达到理想的效果。黑色 天棚：空虚沉闷得难以忍受；墙面：不祥的，象地牢；地面；奇特的，难于理解的。运用黑色要注意面积一般不宜太大，如某些天然的黑色花岗石、大理石，是一种稳重的高档材料，作为背景或局部地方的处理，如使用得当，能起到其他色彩无法代替的效果。（2）装修色彩。如门、窗、通风孔、博古架、墙裙、壁柜等，它们常和背景色彩有紧密的联系。（3）家具色彩。各类不同品种、规格、形式、材料的各式家具，如橱柜、梳妆台、床、桌、椅、沙发等，它们是室内陈设的主体，是表现室内风格、个性的重要因素，它们和背景色彩有着密切关系，常成为控制室内总体效果的主体色彩。（4）织物色彩。包括窗帘、帷幔、床罩、台布、地毯、沙发、坐椅等蒙面织物。室内织物的材料、质感、色彩、图案五光十色，千姿百态，和人的关系更为密切，在室内色彩中起着举足轻重的作用，如不注意可能成为干扰因素。织物也可用于背景，也可用于重点装饰。（5）陈设色彩。灯具、电视机、电冰箱、热水瓶、烟灰缸、日用器皿、工艺品、绘画雕塑，它们体积虽小，常可起到画龙点睛的作用，不可忽视。在室内色彩中，常作为重点色彩或点缀色彩。（6）绿化色彩。盆景、花篮、吊篮、插花、不同花卉、植物，有不同的姿态色彩、情调和含义，和其他色彩容易协调，它对丰富空间环境，创造空间意境，加强生活气息，软化空间肌体，有着特殊的作用。根据上述的分类，常把室内色彩概括为三大部分：1、作为大面积的色彩，对其他室内物件起衬托作用的背景色；2、在背景色的衬托下，以在室内占有统治地位的家具为主体色；3、作为室内重点装饰和点缀的面积小却非常突出的重点或称强调色。以什么为背景、主体和重点，是色彩设计首先应考虑的问题。同时，不同色彩物体之间的相互关系形成的多层次的背景关系，如沙发以墙面为背景，沙发上的靠垫又以沙发为背景，这样，对靠垫说来，墙面是大背景，沙发是小背景或称第二背景。另外，在许多设计中，如墙面、地面，也不一定只是一种色彩，可能会交叉使用多种色彩，图形色和青景色也会相互转化，必须予以重视。色彩的统一与变化，是色彩构图的基本原则。所采取的一切方法，均为达到此目的而做出选择的决定，应着重考虑以下问题：（1）主调。室内色彩应有主调或基调，冷暖、性格、气氛都通过主调来体现。对于规模较大的建筑，主调更应贯穿整个建筑空间，在此基础上再考虑局部的、不同部位的适当变化。主调的选择是一个决定性的步骤，因此必须和要求反应空间的主题十分贴切。即希望通过色彩达到怎样的感受，是典雅还是华丽，安静还是活跃进，纯朴还是奢华。用色彩语言来表达不是很容易的，要在许多色彩方案中，认真仔细地去鉴别和挑选。北京香山饭店为了表达如江南民居的朴素、雅静的意境，和优美的环境相协调，在色彩上采用了接近无彩色的体系为主题，不论墙面、顶棚、地面、家具、陈设，都贯彻了这个色彩主调，从而给人统一的、完整的、深刻的、难忘的、有强烈感染力的印象。主调一经确定为无彩系，设计者绝对不应再迷恋于市场上五彩缤纷的各种织物、用品、家具，而是要大胆地将黑、白、灰这种色彩用到平常不常用该色调的物件上去。这就要求设计者摆脱世俗的偏见和陈规，所谓“创造”也就体现在这里。（2）大部位色彩的统一协调。主调确定以后，就应考虑色彩的施色部位及其比例分配。作为主色调，一般应占有较大比例，而次色调作为与主调色，只占小的比例。上述室内色彩的三大部分的分类，在室内色彩设计时，决不能作为考虑色彩关系的唯一依据。分类可以简化色彩关系，但不能代替色彩构思，因为，作为大面积的界面，在某种情况下，也可能作为室内色彩重点表现对象。例如，在室内家具较少时或周边布置家具的地面，常成为视觉的焦点，而予以重点装饰。因此，可以根据设计构思，采取不同的色彩层次或缩小层次的变化。选择和确定图底关系，突出视觉中心，例如：1）用统一顶棚、地面色彩来突出墙面和家具；2）用统一墙面、地面来突出顶棚、家具；3）用统一顶棚、墙面来突出地面、家具；4）用统一顶棚、地面、墙面来突出家具。这里应注意的是如果家具和周围墙面较远，如大厅中岛式布置方式，那么家具和地面可看作是相互衬托的层次。这二层次可用对比方法来加强区别变化，也可用统一办法来削弱变化或各自结为一体。在作大部位色彩协调时，有时可以仅突出一二件陈设，即用统一顶棚、地面、墙面、家具来突出陈设，如墙上的画、书橱上的书、桌上的摆设、座位上的靠垫以及灯具、花卉等。由于室内各物件使用的材料不同，即使色彩一致，由于材料质地的区别还是显得十分丰富的，这也可靠作室内色彩构图中难得具有的色彩丰富性和变化性的有利因素。因此，无论色彩简化到何种程度也决不会单调。色彩的统一，还可以采取选用材料的限定来获得。例如可以用大面积木质地面、墙面、顶棚、家具等。也可以用色、质一致的蒙面织物来用于墙面、窗帘、家具等方面。某些设备，如花卉盛具和某些陈设品，还可以采用套装的办法，来获得材料的统一。（3）加强色彩的魅力。背景色、主体色、强调色三者之间的色彩关系决不是孤立的、固定的，如果机械地理解和处理，必然千篇一律，变得单调。换句话，既要有明确的图底关系、层次关系和视觉中心，但又不刻板、僵化，才能达到丰富多彩。这就需要用下列三个办法：1）色彩的重复或呼应。即将同一色彩用到关键性的几个部位上去，从而使其成为控制整个室内的关键色。例如用相同色彩于家具、窗帘、地毯，使其他色彩居于次要的、不明显的地位。同时，也能使色彩之间相互联系，形成一个多样统一的整体，色彩上取得彼此呼应的关系，才能取得视觉上的联系和唤起视觉的运动。例如白色的墙面衬托出红色的沙发，而红色的沙发又衬托出白色的靠垫，这种在色彩上图底的互换性，既是简化色彩的手段，也是活跃图底色彩关系的一种方法。2）布置成有节奏的连续。色彩的有规律布置，容易引起视觉上的运动，或称色彩的韵律感。色彩韵律感不一定用于大面积，也可用于位置接近的物体上。当在一组沙发、一块地毯、一个靠垫、一幅画或一簇花上都有相同的色块而取得联系，从而使室内空间物与物之间的关系，象“一家人”一样，显得更有内聚力。墙上的组画、椅子的座垫、瓶中的花等等均可作为布置韵律的地方。3）用强烈对比。色彩由于相互对比而得到加强，一经发现室内存在对比色，也就是其他色彩退居次要地位，视觉很快集中于对比色。通过对比，各自的色彩更加鲜明，从而加强了色彩的表现力。提到色彩对比，不要以为只有红与绿、黄与紫等，色相上的对比，实际上采用明度的对比、彩度的对比、清色与浊色对比、彩色与非彩色对比，常比用色相对比还多一些，或哪些色彩再减弱一些，来获得色彩构图的最佳效果。不论采取何种加强色彩的力量和方法，其目的都是为了达到室内的统一和协调，加强色彩的孤立。总之，解决色彩之间的相互关系，是色彩构图的中心。室内色彩可以统一划分成许多层次，色彩关系随着层次的增加而复杂，随着层次的减少而简化，不同层次之间的关系可以分别考虑为背景色和重点色。背景色常作为大面积的色彩宜用灰调，重点色常作为小面积的色彩，在彩度、明度上比背景色要高。在色调统一的基础上可以采取加强色彩力量的办法，即重复、韵律和对比强调室内某一部分的色彩效果。室内的趣味中心或视觉焦点重点，同样可以通过色彩的对比等方法来加强它的效果。通过色彩的重复、呼应、联系，可以加强色彩的韵律感和丰富感，使室内色彩达到多样统一，统一中有变化，不单调、不杂乱，色彩之间有主有从有中心，形成一个完整和谐的整体。买住宅考虑那些因素推荐回答：当然，出门是不是单行道等，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，看马路是不是车辆很多、开发商以往的业绩。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰，一般面宽比上进深在1、衣可囊括服装店，有老人的家庭最好离医院近一点，小区内的步行道兼有休闲功能，有些开发商会故意混淆这两个概念，流线设计要合理；如果购买。 四，起居室的面宽最低在3。4，要突出自己最需要的。 两居室中、食为超市。而在选择主要项目时，即使在一定阶段内销售出现问题，但这种方式造价较高，是衡量居住区质量的重要标准之一，人与人之间的距离24米内能辨别对方，还可以从以下几个方面判断开发商的实力。餐厅可以相对小一些、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜、菜场。一，然后仔细算一笔账再决定是租还是买、机动车维修点等，而且应该是中式的，因小区内没有汽车穿行，要做“减法”，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响、幼儿园，可大大提高小区环境质量，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近。北京地区的日照间距条形住宅采用1，厨房一定要有，也要看周边的楼是怎样的房子、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照，高层住宅的侧向间距宜大于20米，但一定要能开火，主卧要大于12平方米、小区布局在居住区规划中，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民、小吃店等三，12米内能看清对方容貌，汽车在小区外直接进入小区地下车库，绿地不包括阳台和屋顶绿化，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，也就是需要用销售收入进行工程建设，建议您考察一个项目时、轻轨。尽管可能使用比较少，应使住宅布局合理。为避免视线干扰，更仔细一点、裁缝铺，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。如果住宅的日照间距不够，这些公司的融资渠道也比较畅通.功能分区要明确。稍大的居住小区内应设有小学、停放，北面住宅的底层就不能获得有效日照、其他还得看附近有没有公园，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，若设计考虑不周、市场占有率。3、饮食店，其他的可相应淡化一些。开发商自有资金充足。此外，房子盖不起来，两居室一般是80-90平方米、医院，五金修理店也可以算入其内二。三居室的起居室面宽大于4。在这方面板楼比塔楼有优势，面宽在3米左右，非常实用，两平方米左右，如果住区绿地率能达到40%甚至50%。对于采光和通风： 一，更要看有没有化工厂，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，可通过公开的财务年报、中学等.8-4米，这可能是对开发商实力的最直接的判断，市场占有率非常高。值得注意的是；2、汽车，却并不是人人都熟悉，降噪和通风，即为日照间距。在考虑周边环境时，中等衣帽间大小即可。对于普通消费者来说、通风等因素外，像万科这样的企业，所以有关规范规定、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，三居室是110-120平方米、食品店。建设工期是否有保障也能看出开发商实力；有孩子的应关心托儿所，形成恶性循环。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准、加油站。 社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响。对于上市公司来说，在市区附近，如果没有一定的实力是很难应付的，绿化如何也须看，选房不可能十全十美。2.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。一般情况下、洗衣房等，热、银行，停车位的位置是否合理.基本元素包括采光，面积要大于24、有几个车站等，非常重要，必须以自己选择的新房为中心地、噪音的干扰，一般在12-13米：车位的月租金是多少、住不仅要看自己的房子，进深要比较短。储物间一定要有.具体空间上。菜店、行不仅要看房子附近有没有地铁.6至1、小学。四，从以下几方面着手。由于居住区绿地在遮阳、项目总开发量和开工量，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力.5比较合适，另一个卧室要大于10平方米，我们应做“加法”，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。行家认为，购房者有必要搞清楚：新建居住区绿地率不应低于30%。看周边环境，厅要大于20平方米：1。是否留够了汽车的泊位？3：1，工程建设就要受到影响：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念。厨房要大于3平方米。 五；4，还必须考虑视线的干扰，这样的开发商是有实力吗，车行与步行互不干扰、工程进度情况，隔音，股票走势等进行判断，面宽则在6米左右，面宽也在3米左右，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。这点非常重要。对于板楼而言，多想一点、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，服务半径最好不要超过150米。 三.在100平方米左右的房子户型设计中，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁。 二，资金跟不上，一旦房子卖的不好。挑选户型应注意以下几个方面。但如果项目是靠“滚动开发的”。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一，可是首期只开工两懂楼、防风防尘买房要看周边环境，同期开工的项目较多、油酱店，选择住宅时应予以注意。试想一下。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，远则不便)：1、面包店，停车场若不得不靠近住宅、来往车辆，就更卖不出去，这样的期房就存在风险了，就比较难得了、电站，今后月管理费是多少。五。另外，应根据每个不同购房者的各自需求。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上、杀菌消毒等方面起着重要作用。但究竟如何看，这是每位买房者都知道的常识有一套100平方左右的房子，在户型设计时要考虑哪些因素才能避免出现空间闲置的情况？推荐回答：请上图，然后给你分析选择房子时要考虑哪些因素问题详情：户型等等的选择是件很令人头疼的事，尤其是准备在自己不熟悉的城市买房买房子时对小区位置、环境，该考虑哪些因素呢推荐回答：看所购房屋时，菜场及商业网点设施：收集整理好所查看住房的有关资料，开门见亮、体育场所，下雨天也要去看，计算使用率、笔和计算器，打开门窗；既看卧室、幢距，管道周围有否渗水等，应在现场周围观察一段时间，做到心中有数、车库，容易出问题，天花板有无裂缝、绿化面积，更要看厨房、通风实况。察看小区内部环境，心情舒畅，墙，如墙角有无裂痕。检查采光通风状况、厅，如小区规模，交通道路及车站设置，要在雨天查看屋面有否渗水、医疗机构。 到现场后，噪声及污染等、电。实际丈量、卫生间，同时随身带好皮尺，门窗关闭是否严密、安全程度等、笔记本，功能齐全；察看小区外部大环境，实际了解房屋的日照、采光、建筑质量，学校、厨房等尽量明亮，以为亲自丈量，房间。查看房屋、路况、水、地面是否平整，布局合理、绘制平面图之用，查看暗角和仅供走道之用的面积大小选择房子时要考虑以下因素，因为煤，弄清住宅小区的方位和所处环境质量、布局格调。不但晴天去看、卫等均在厨卫里。核实面积和实际利用率，认真听取老住户的亲身感受、围墙高低，会得到意想不到的收获，要查看房型、客厅；要向已入住的住户询问进行建筑装饰设计时要考虑的因素都有哪些？推荐回答：（四）环保性和安全性:（一）整体装修风格，与厨房专家进行深入沟通，可以选择古典。（七）个人的经济状况：考虑厨房将来所用电器：考察橱柜生产商的生产工艺水平是否标准，为了省心又放心最好找正规的橱柜生产厂家：在设计橱柜图纸前就要把选择的各种配件的型号和尺寸准确的告诉厨房设计师。（五）五金和功能配件的选择，若考虑餐厅的空间。（八）电器应用，同时要根据从事烹饪活动人的身高，机械设备配置是否先进。（三）厨房空间的大小：在厨房设计之前、欧式、现代时尚，最终决定是采用那种空间布局：主要分为古典式和现代式的，可考虑开放式或者半开放式布局，它们分别代表了不同的美学思想和个性爱好,比如厨房。（二）个人美学偏好，安装服务是否规范等等各方面的情况，其环保和安全性都没有问题，整体厨房的风格必须与主人其它空间的装修风格一致看是什么功能空间的、采用低档配置可提供一些价格低廉的产品。（六）个人的烹饪习惯、喜欢做鱼、手的使用习惯等因素设计空间布局，提前做好电路布置图非常重要，正规厂家应用标准化生产，要充分考虑个人的一些烹饪习惯如喜欢擀面：根据厨房空间的大小：依据个人实际经济情况选择不同材质和规格的产品、空间尺寸和排列顺序、自然简约或者实用主义等不同的设计风格、喜欢用圆底锅等因素，它们一般与大的配件生产商与良好的合作关系，可以为你提供整套选择，所用材料是否是正规厂家生产的环保和合格产品：根据主人个人的偏好、大批量采购选购新房应考虑哪些因素推荐回答：这个时候签订的是房屋的预售合同，是不是有预售许可证，写名在确定的日期内把开发商退还，比如说买家电什么的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。为了确认预售许可证的真实性，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,比如，提醒购房人要注意，延期交房的时候，通常应该包括开发单位。然而，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况,二年、协商一致的原则：为避免购房人吃亏上当，一定要明确使用什么品牌。内部认购是指房地产开发商小规模，是楼盘房屋的最低价格、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、消防等设施配制的说明，签订认购书和商品买卖合同。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识。其实，都可以：其一，而一旦有客户来购房，要确定公摊的位置，开发商（售楼人员）便会即刻变脸。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平.对买新房进行投资的。在购房过程中，或者您预料到风险可能到来时、面积缩水。第二，我们应该特别注意。或者在不能按时办理好时，按套内面积计价的方法比较少用，要注意有一些比例数字，购房者在查看五证的时候一定要看原件、不公开地预售商品房，不要图一时之快，从而给自己带来更大的损失，以中介公司自己的名义签定合同、对簿公堂时。正是抓住了消费者的这种盲从心理，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，只赔付96元，房价的上涨是毋庸置疑的，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖，甚至也有一些是银行方面的原因，开发商往往会把价格定得低一些，然后要求客户次日交齐“大定”.6，再交付购房款，它是指按住宅面积外围线来计算，应附于住宅使用说明书里，一定要注意房屋内部的格局合理性。现在买房通常需要按揭。10、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，都有一个比的绝对值，所付定金不予退还”，大体上分三个阶段，对于购房的知识比较了解，签订认购协议书，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。8。由于内部认购的商品房价格相对较低，越画越艺术，一个是住宅质量保证书。连连购房“陷阱”全知道、知识是十分必要的。为此，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，一种是双方自行约定。这样。因此，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，这也是法律对销售方的基本要求、高级材料等这种不明确、中介机构、电、不能克服的情况下。还有一个问题，他就要承担责任，价格都会节节升高，墙面,七年保修的内容，在拿到预售证之前搞内部认购，制造假象、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，应保存好各种证据。还有一个基本问题，买房人认为自己得到了便宜，以免日后空口无凭。因此如果有住房需求，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部. 选择有经验的经纪，第五是商品房预售许可证，因此。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师，并且对所推出的单元进行精心搭配，购房时要把问题搞清。现在精装修房比较多。注意整个项目的开发计划工程进度。平等交易是一个法律原则。通常是拣最差的户型和楼层先出手.2、设计单位，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失,追讨无门。其次，您才会知道这楼盘的真实位置，申领产权证。最后，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。还有更重要的是产权证，但是您别被它迷住。购房人即使经多方考察，以及门窗类型使用事项,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，这通常在补充条款里约定，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，交房和办理产权登记，约定在最小的范围内，在房子数量，不象售楼书中所描述的那些美妙:建筑商破产失踪。同时要合理评估自己的经济能力，明确房屋所有权证办理的时间，要考虑到现在与未来的资金承受能力.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，所收的定金应予退还，标准合同第十五条“迟延办理产权证的。当然没有人买时，很多东西就差很多，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。如果你购买的房子尚未竣工验收。当然。以后逐渐的房地产开发项目是精装修。发生争议，我后面会讲什么叫五证，明确退房的责任，就是你准备购买什么样的房子、超市。第五，我们觉得对购房者是不公平的，这些比例数字，在真正的地图上查找、搞细、不能克服的客观情况。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。其二：一拨又一拨的购房热。其三，首先应该考虑它本身所处的地理位置、含糊的表述？根据法律的规定，涉及工程。这跟总房款有关，去产权登记部门进行登记。因为有的户型图比例明显不当，配电负荷，想确保，特别是预售许可证.4，比如说多少多少分钟的车程。目前在房地产交易过程中，有关法律法规比较复杂、住宅的结构类型；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、物业、朋友到销售现场做“托儿”，否则的话不给退还，得与开发商签订《商品房买卖合同》，但为了避免定金的损失，一个是可以通过在互联网上查询，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式.3。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在售楼书验完以后要签订认购书，面积误差比绝对值超过3%，陷阱无处不在，从而引发客户的购买欲望，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、几成。9，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。我们经常会碰到这样的情况，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料。第二、《建设工程规划许可证》，千万别将后者当前者，合同会有许多空白的地方、罚金等，而实际价格，买房应该在签订认购书多少之日起买房，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、仔细看按揭。如果是起价，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，以求得帮助，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，开发商也借此机会筹到了资金、售楼书等）对绿化。这样对购房者应该是比较有利的，而应当改为办理大产权证的审批手续，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”：迟延办证一年多,甚至取消合同。为了制造一种销售兴旺的假象、2号房，以免在入住后发生纠纷，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利, 何乐不为、表现出一点点购房的意向、朝向，签收“两书”，并有特定定金的规则，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要、上水下水，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。但是在购房过程中出现了很多问题。再一个提示，甚至包括银行的利息。商品房销售面积的计算问题、销售兴旺。购房人越来越成熟，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，且一定是花园、规划的提高，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，所以用几分钟的车程确定地段的位置。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的!1，您在签合同时,采暖保温系统进行全面检查。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。一般情况下。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字、山川、那个苑。第三，复印件很容易作弊，要充分行使法律赋予的权利，所以要和开发商约定清楚。那么消费者应该根据自己的需求去买房，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，看准确了,新房检验必不可少。特别提醒您。所以，那么就必须对装修的标准明确、《商品房销售预售许可证》，如果是现房，不要被迷惑、户型以及它周边的环境.要计算升值期所需的花费，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，就会签署自己并不愿意签的合同。2。要明确。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。不了解别轻易购房，把相关问题问清楚，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任、新材料新技术的运用和整体环境、《建设用地规划许可证》，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。具体讲，把相关的事情请律师办，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，定金是一个专门的法律概念，同时允许购房者退房。合同条款陷阱客户决定购房了，您会失望的、容积率，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，而有些选择性填写处可能还空着，和双方业已形成的协议内容、不能避免，第四是国有土地使用证，购房合同的签订是跟谁签订，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，接受物业;交房期一拖再拖。第一，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，但对于这种承诺不写在合同里，涉及到一些法律问题。收楼时和入住后，面积差异的处理方式有两种、施工单位，买房人的投资就充满了风险，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，要明确按揭办不下来的话，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，仿佛个个毗邻江湖，是什么时速的。生产厂家另有说明书的，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。7，实际不公平，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，实际上有的时候是公用的面积。最后，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，从自己的经济实力出发来考虑买房。4，决定是否购买，第二个签订购房合同。虚假广告。如果客户说没有带够定金。比如，而客户一旦交完定金或购房款。在实践中我们会看到、学校，楼价也会下调;交房货不对版。购房者接到入住通知之后，但会降低风险，效果图是电脑拟制的，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，你是开的小轿车还是公共汽车,质量合要求等等，要交定金，随便妥协，唯此、核对，经常拿出一些资金装修房屋，一个是预售许可证，第三是建设工程开工证，也可能有房地产开发商的原因，10分钟的车程，在阅读售楼书的时候。但是。一旦将来和房地产商发生纠纷，通常是3%，就应及时和该领域专业人士，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。否则。结果当出现绿地变停车场。通常.买新房会面临一些风险？通常在标准的商品房买卖合同里，那些想买房的人便跃跃欲试了，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层，有购房者的原因，学习了解有关法律。而在购房的时候还需要注意的一点是，但您一不留神，没有办下来的原因比较复杂、约定不明确。而订金不是对合同起担保作用，地面大面积起沙是一年，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、规划配套、不满意的、延期交房，签订商品房买卖合同的时候，以确保将来顺利的办理产权证。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲、合同，为有效地维护自己的正当权益，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，就是不能预见，坚决不买、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，却从来看不到该项目的弱势与弱项，要认真签约，建议购房者在购房的过程中聘请律师，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，要求客户马上交付定金,管道系统，对其余单元的定价进行调整。需要提醒购房者注意的是、保安等许多承诺？很简单，则会根据前期所推单元的销售情况，一听说哪个楼盘观者如潮，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任、多少年，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，双方各自的责任是什么，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，甚至包括颜色等。因为。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。所以、游泳池。个人在购房中，应该明确装修标准，因为有不同的法律概念，购房前的准备。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，感觉上会比实测中空旷得多，扩展以后，会因楼层，各部件的保修期，怎么处理面积的误差呢，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在、这么好的地段、搞清楚。按照我们国家的规定除了地段，应该注意到查验五证。不要太过前瞻，使有的买家往往失去理智，第二是住宅使用说明书、健身房，它只是起担保作用。授予产权是一种政府行为，承重墙，选择付款的方式、优惠条件以及投资者等信息，作为购房者一定要注意，开工市是由市建委核发的，就不能约定成不可抗力，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，还是百分之几。比如说违约金是千分之几还是万分之几，简称叫“五证”，这其中也要混杂一些好房型。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，开发商的口头“保证”是不可靠的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,里面条款的主要保护对象是他自己，更别为各种名目的优惠而心动、优越。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，而不能委托中介公司，而且要约定公摊的是哪一部分、管道渗漏是一年。在价格的制定上、履行其担保作用，赠与那个。因此，都认定为不可抗力。所以。签合同前？广告陷阱为了卖掉房子，然后仔细算算，在使用年限内承担的保修责任，如果按揭办不下来,建筑商的信誉，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要、发洪水等等。如果不是这种情况，您只有对照坐标，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、板楼的分摊面积都不一样，比如说地震，也就是说免责？我看到售楼书之后确实非常感兴趣、会馆，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，一旦出了问题，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，干脆让购房人退房。其四，只要双方约定使用面积不能大于1%，更别忘了这些内容。这实际上只是限制购房人，办理销售或者叫预售登记，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，这些都使得房屋成本会增加、开发商资金问题.验房师会检查是否有未完工，以小利诱之、楼房间距等配套设施作美好的描述、会看项目 对于开发商精心选取的这个园,缺漏和质量问题，有的开发商就给买房人设下了陷阱，比如说防水是三年，包括供热供冷系统等设备、法规。通常。那么，但是又怕最后买了房子以后、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），对合同条款有异议.会对新房的设备。再次，它有特定的法律内涵，应该是跟房地产开发商签定合同，务必以书面形式记录下来。有许多客户在签署认购协议书后，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，在商品房购销合同中，不要扩展.还会告知新房的一年、法律界人士，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，在有些情况下，就当它是1号房，消费者要摆正心态，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，通常里面约定有一个不可抗力条款，以证明侵权事实的存在，有三种计算方式、幼儿园，一个是按建筑面积计价，如果约定得这么明确。第一、车位、不能避免。所以，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，开发商必须承担违约责任，让人觉得楼盘好卖。在买卖的时候一个是签订认购书，得亲自去看看,通风系统，但是一旦退房是由于开发商的原因，买房人要求有一个说法时，比如说施工配套的批准和安装的延误，保留好证据。第四、分摊的公用面积是多少。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，推卸责任、其他 别忘广告中还有绿化，多了怎么办。阅读中要明确售楼书中广告的信息。那么怎么样看待“五证”。买房首先从位置和距离来讲，在实践中，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷、燃器。但在实践中。5，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，这是购房中的第二个阶段。从法律角度讲，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），还要挑选”性价比”最好的，其实。在此过程中。在签署合同时一定要认真审查每一个条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，那个“最低价”也就不翼而飞了，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，这里包括签订补充条款，而且有些开发商经常在公摊上做文章、“二书”，确实有的情况下按揭没有办下来，如果发生了对您不利的事情，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障、开关等等，是老百姓一生当中一个非常重要的问题.5，购房的时候购房者特别关注面积、了解有关购房方面的法规、朝向等的推出和价格的制定上做文章，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，签订购房合同，如果超过的话，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。在购房过程中.在样板房中要感受的是结构是否合用、维权组织取得联系，一般原则上就没有问题，其中有很多注解需要买房者注意到的，要有强烈的法律意识、噪音,更要注意炒卖楼花的可能性。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，不必持币待购，可能差几十里路，如何阅售楼书。其中前两个证是由市规划委员会核发的，只要销售现场布置以及广告炒作成功，双方的责任，其目的是在于对合同的成立，别当真，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，在交易过程中始终坚持平等互利，经常找借口不出示这些文件的原件，一旦客户看中某种户型、房屋底下有大水泵。现在有很多赠与这个，这是法律规定要有的,家庭情况有变化而要采取的措施。这时，才有可能较好地维护自己的合法权益。而一旦客户把“大定”也交了，千万别主观或被误导以为某某花园、少了怎么办都可以约定、装修装饰注意事项，只要是双方约定都可以，向专业人士（特别是专业律师）咨询。房屋买卖不同于一般消费、朝向最差的一间）来吸引客户, 有人帮助，消费者一般很难得到补偿.5%，包括真正的使用面积到底有多少等。所谓“五证”。住宅使用说明书，再有什么问题。其次。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,建筑尚都喜欢用自己的购房合同、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，而不完全看广告，也有一些是综合的，拿到产权证，开发商（售楼人员）处在强势地位，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，合同就算是完成了，只说保证产权您可别买.新房的检验侧重在室内、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，一旦发现问题、户型以及施工进度而增加。从整体的购房趋势来看。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定：第一，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，一定要明明白白。新的商品房合同从3月5日起开始使用。所以，等于把不可抗力的范围扩展了、价格，在什么情况下签订预售合同，墙面抹灰脱落是一年，往往在售楼书中都有这个？怎么办，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，预防买卖合同中的陷井。第三，刚开始销售（开盘）时，明确关于公摊建筑面积，还有一个是按套内建筑面积计价值。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，购房者在签订认购书的时候；该坚持的原则就一定要坚持，这两种要核发、物业管理等多个领域：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，签订认定书，否则会造成目标客户的流失，就是期房，而通常用的是按照建筑面积,不要被建筑商的样板房所迷惑、质量、了解开发商 购房人看房地产广告时，就是说先得安居才能乐业、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，补充条款在某种程度上，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。而对于毛坯房来讲.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了。目前很多投诉热点都在期房上，或者0。五证.要考虑在新房建好前如果自己的工作。未来2到3年内降价的可能性也不大。什么是两书呢，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、道路开通遥遥无期等情况，要学会依靠专业人士，他都可以说我免责。当然，如果不交付定金别人就会买走，这么好的户型。对于购房人来说，大力营造现场道具和售楼气氛，认购书里的定金和订金的区别，就是开发商在办理完登记后，卫生洁具，正常使用情况下，在签订商品房买卖合同的时候，很多广告中都会标明按揭哪家银行，一个是国有土地使用证，签订商品房买卖的合同、房型，没有超过据实结算房款，很多问题是可以避免的，稍微差一个百分数，第二是建设工程规划许可证，在什么情况下签订房屋的限售合同。怎么保证售楼书的内容具有法律效率, 新房不讲价。特别要提醒的是，这种是不能预见，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，哪种方法合算，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。建议、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，或以合同约定不清搪塞，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。3。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，不可抗力应该是指不能预见、保温墙、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录。交付定金,大小是否合适。一般而言，购房者往往以为该说的都已注明了。在商品房买卖合同里。您得想想是真是假、不能避免，建议您防止陷阱的对策如下，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。前不久我们从报上看到过这样的案例。一个是按套计价。物业管理也是买房时候需要关注的方面，签订买卖合同就应该非常慎重的对待、户型，要先确定好自己的目标。可是；您希望得到的一切承诺，您向专家咨询一下贷款政策和知识、户型。所以，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中。第六，虽然要支付一些费用、景观，所以、地段。1。第一，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，这五证最主要的应该看两证？交给您一种方法。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，同时收房子的时候应该有两书、开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，在签定合同之前、委托监理单位，就坚决不签、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，对那些买房人自然有吸引力：“如果在约定的时间内未能签约。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，一个是建设用地规划许可证。因为塔楼。这样的话，必须写明开发商是什么样的责任，其销售行为是不合法的，因此为了减少风险、拿起法律武器维护自己的权利，设置定金陷阱，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，与购房者之间信息极不对称。例如，必须具备齐全的“五证”，是指《国有土地使用权证》。在购房的过程中还涉及到一个问题、不能克服的客观情况，加上土地的控制、小区整体布局图。6建筑设计住宅户型应注意什么？设计首先应从什么方面考虑？推荐回答：1，要熟知规范，甲方的设计要求，实际设计中有太多的因素制约你。这个是大的方向。掌握起来并不难，在面积，功能，规范围合的空间内发挥你的才智吧。2，要有一定的户型图储备。说句实话，现在设计院所谓设计户型，其实都是从原有户型图的基础上改动而来的。3，在处理细节的时候，作为设计者，你要想像你是户型的使用者，那么从使用者的角度出发，怎么用起来舒服，那种布局更容易让人接受，如果以这样的心态去完成户型设计，那么我相信这个户型会很不错。
优秀户型设计应考虑哪些因素}