工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？(转）
第一部分：房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点
2）规划总图审查及确定规划设计条件
3）初步设计及施工图审查
4）规划报建图审查
5）施工报建
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。
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贵州省商业学校新校区建设工程项目报建公示
发布时间： 09:49:59
公告出处：贵阳市公共资源交易中心
贵州省商业学校的 贵州省商业学校新校区建设工程项目
的报建工作已经结束，现将结果公示如下：
&&&&&&入场登记号：JSGSJ1304
&&&&&&招标类别：
&&&&&&登记部门：
清镇市招标办
&&&&&&招标方式：
&&&&&&招标组织形式：
&&&&&&招标人：贵州省商业学校
&&&&&&代建单位：
&&&&&&项目名称：贵州省商业学校新校区建设工程
&&&&&&项目地址：贵阳市清镇职教城西区
&&&&&&建设规模：196903平方米
&&&&&&项目投资：71143（万元）
&&&&&&资金来源：
政府投资:%
国有自筹:100.0%
国有贷款:%
民营资金:%
&&&&&&结构类型：框架
&&&&&&工期(日历天)：50
&&&&&&是否具有满足本项目施工图或其它技术资料：
&&&&&&施工图审查文号：
&&&&&&报建栋号：
&&&&&&建筑面积(平方米)：
&&&&&&地上层数：
&&&&&&地下层数：
&&&&&&招标人联系人：任老师
&&&&&&联系方式：4
&&&&&上一篇：
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贵州省建设工程前期报建资料需要哪些
1-土地报批；2-土地批次批复；3-组织“招拍挂”；4-申办地震安全性评价；5-项目备案、审批、核准；6-环境影响评价文件审批；7-签订《土地出让合同》；8-建设用地规划许可；9-土地使用权登记；10-工程规划许可；11-建设工程消防设计审核；12-新建、改建、扩建建筑物雷电灾害防护装置设计及变更审核；13-新建民用建筑修建防空地下室许可；14-一般行业建设项目安全设施“三同时”；15-建设工程施工许可证。
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高新区建设工程前期报建程序及准备资料
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“高新区建设工程前期报建程序及准备资料”相关的问题，中国学网通过互联网对“高新区建设工程前期报建程序及准备资料”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:高新区建设工程前期报建程序及准备资料，具体解决方案如下：解决方案1： 希望我的回答能对你有所帮助，你可以给我个邮箱，我表格发给你，表格比较明了。因为我不知道从哪能上传表格，呵呵！建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注1项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分2环保登记3环评报告或环境评价3办理建设用地选址意见书51、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区）4办理拨地定桩书3委托开发区测量队办理5注册阶段能源证明3申请表一份6办理《建设用地规划许可证》51建设用地规划许可证申请表；2营业执照副本及复印件；3政府批文或立项批复；4土地使用合同；5用地阶段能源可供证明7建设项目方案设计审查101建设项目设计审查申请表2建设用地规划许可证复印件3方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘8建设项目扩初设计审查151建设项目扩初设计审查申请表2地质勘察报告3扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4设计阶段能源可供5改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。6标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7建设用地规划许可证8方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。9设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份10建设项目施工图备案申报151建设项目施工图备案申报申请表；2施工图两套。3建设用地规划许可证4扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格11施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。12施工图消防设计审核意见书15建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套13环境保护7环境报告批复14办理建设工程规划许可证71建设工程规划许可证申请表2《环境保护措施审批表》3《消防审核意见书》4环境影响评价报告批复5方案设计审查批复6扩初设计审查批复7施工图设计备案8用地规划许可证复印件15施工图纸审查1施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2投资项目核准或备案通知书；3初步设计批复文件；4建设工程规划许可证及附件；5规划部门批准的1：500施工图总平面图；6超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7建设工程消防设计审核意见书；8天津市勘察设计临时进市证明；9采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11岩土工程勘察成果报告；12地基处理及桩基检测报告；13全套施工图设计图纸（2套）14各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）16节能备案31、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。17办理建设工程承包商确认书31《建设工程承包商确认书》申请表2评标报告和中标通知书（采用招标方式提交）3业主对承包商确认文件（采用直接发包方式提交）4境外企业承包提交境外承包商营业执照及资格证书18办理质量监督申报登记书31质量监督申报申请表；2建设工程规划许可证；3建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书；5地质勘探报告；6建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理机构人员名单；7监理大纲及施工组织设计；8监理合同、施工合同副本；9、施工图纸10、岩土勘察备案19施工阶段能源可供证明5申请表一份20临时电申请临时电合同一式两份、临时用电申请表、TEDA用户送电申请及验收单21临时水申请临时用水合同一式两份22临时建筑消防审核意见书1、施工单位申请书（包括土建工程概况。临建面积、层数，选用材质及大约土建工期）；2、申报表；3、材质检测报告；4、临建位置图（总平面图），房屋之间防火间距不小于8米，在图上标注；5、临建的平、立、剖面图；6、防火安全制度；7、消防安全备案书。注：图纸及文字资料需加盖公章。23临时建筑审批表1、临时建筑申报表2、临建消防审批件3、临建总平面图24办理临时排污申请1、临时排污协议书（一式2份）2、排水管网平面图（甲方盖公章）25办理临时占道、掘地申请表一式3份26办理临时出入口（绿化、市政、交警等12个部门）1、申请表2、总平面图一份（蓝图）3、开口位置确认图2份3、出入口地下管线已加固证明27建筑物验基线3拨地定桩书28验线表申请3拨地定桩书29办理开工规划验线合格证51开工规划验线申请表2现场控制桩布置图及保护措施（施工单位出具）3建设工程规划许可证复印件4拨地定桩书5验线表30办理建设工程安全监督备案51、安全员备案；2、安全措施备案31办理建设工程施工许可证71施工许可证申请表2建设工程规划许可证复印件（B4纸）3建设工程承包商确认书复印件（B4纸）4建设工程质量监督申报登记书复印件（B4纸）5临时建设工程规划许可证复印件（B4纸）6开工规划验线合格证复印件（B4纸）7建设工程安全施工措施备案表（并办理安全主管备案）8建筑工程施工图纸及技术资料报告书9建设单位按规定缴纳（散装水泥专项资金）、（新型墙体材料专项基金）【发票复印】10施工单位按规定缴纳：a、施工人员意外伤害保险中标价*1.2（超过3000万元按1计算）b、承分包服务费（外地施工单位在市建交中心交纳）c、定额测定费中标价*0.5【发票复印】11缴存建筑劳务工资保障金证明（建设单位）；代发工资协议书（施工单位）32消防变更及装修消防审核1、申请表2、书面申请3、图纸33工程正式供水合同（含中水）1、能源可供证明批件2、供水申请表（盖章）34工程正式供电合同1、能源可供证明批件2、供电申请表（盖章）35工程正式供暖合同1、能源可供证明批件2、供暖申请表（盖章）3、供暖工程竣工图及全套施工图36工程正式燃气合同1、能源可供证明批件2、供气申请表（盖章）3、供气工程竣工图及全套施工图37办理通讯合同、网络合同弱电工程施工图等38正式排污并网工程申请1、室外管网总平面图；2、申请表2份39办理增设、改变出入口（正式）71增设、改变出入口申请表2总平面图（开设出入口）一份3定标书复印件4市政公司批件5路口地下管线全部加固证明或承诺40办理防雷检测委托具有相应资质单位检测41办理电气检测委托具有相应资质单位检测42办理水质检测委托具有相应资质单位检测43室内环境检测委托具有相应资质单位检测44建筑工程消防验收申报151、申请表2、消防审核意见复印件3、防火专篇4、室外消防给水管网竣工图5、电气检测报告6、建筑消防设施质量监理报告7、主要建筑防火材料材质证明资料8、119并网证明9、避雷检测报告10、建设单位关于工程概况的汇报材料45环保验收意见101、建设项目环境影响报告表2、环保验收申请表46卫生防疫验收意见5委托具有相应资质单位检测47安全评价验收5委托具有相应资质单位检测48资料预验收（档案馆）31、全套竣工资料2、建设工程档案预验收证明（建筑安装、市政工程）49工程竣工测量报告51、测量登记2、总平面图50建设工程竣工规划验收合格证71、建设工程竣工规划验收申请表；2、《消防验收合格证》复印件；3、《建设用地规划许可证》复印件；4、《建设工程规划许可证》复印件；5、《建设工程施工许可证》复印件；6、档案馆资料预验收证明；7、竣工测量报告。51竣工资料移交（公司、业主、档案馆）301、公司存档（前期报建批复文件、项目管理文件、竣工验收备案文件）2、移交业主（全套竣工资料、项目管理文件或业主有特殊要求的文件、电子目录）3、移交档案馆（建设工程档案验收表、建设工程档案移交清册、全套竣工资料、电子目录）52竣工验收备案通知书151、竣工验收备案表（建备表1）2、勘察单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表33、设计单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表44、建设工程质量施工单位（竣工)报告建设表55、天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建设表6）7、建设单位工程竣工验收报告（建设表7）8、建设工程规划许可证（复印件）9、施工图审查备案书（新建工程扩初设计的批复）10、建筑工程施工许可证11、建设工程竣工规划验收合格证12、建设项目环境状况监测报告（或环保部门出具的批复）13、室内环境污染物检测报告14、施工单位签署的工程质量保修书15、天津市商品住宅质量保证书、使用说明书16、民用建筑节能设计审查备案登记表17、档案合格证明文件18、有防雷工程的，提供防雷装置合格证19、有人防工程的，提供人防验收证明20、标志牌镶嵌申报表53退水贴费、排污押金54办理门牌号登记申请及通邮51、《门牌号登记申请表》；2、规划总平面图55房屋所有权证1、《房屋所有权申请登记表》（天津开发区房地产交易所提供）；2、《房屋所有权固定资产证明》（同上）；3、《国有土地使用证》原件及复印件；4、通邮地址；5、《建设用地规划许可证》（原件）；6、《建设工程规划许可证》（原件）；7、《建设工程竣工规划验收合格证》原件；8、天津开发区质监站签认的《质量证书》或《工程竣工验收备案通知书》原件及复印件；9、房屋竣工图纸（原件）；10、法人营业执照（工商局出具专用复印件）；11、授权委托书（经公证机关公证）；12、经天津开发区测量队核定的建筑面积核算书及附图。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：建设工程安全施工措施备案表(并办理安全主管备案)8 建筑工程施工图纸及技术资料报告... 前期报建批复文件、项目管理文件、竣工验收备案文件)2、移交业主(全套竣工资料、项...===========================================各地情况不太一样,一般政务大厅的网站、规划局网站、建委和建设厅的网站都有相关内容和表格以及办事流程图、需要的各种资料等===========================================住宅项目开发报建报批程序 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立... 建设工程规划许可证。 七、领取建设工程规划许可证后,将准备实施的所有单体建筑的...===========================================10-工程规划许可;11-建设工程消防设计审核;12-新建、改建、扩建建筑物雷电灾害防护装置设计及变更审核;13-新建民用建筑修建防空地下室许可;14-一般行业建设项目安全设...===========================================山东济南建设工程竣工消防验收办事程序 一、审批依据 《中华人民共和国消防法》... 扩建建设工程。 2、改建建设工程(包括内部装修、用途变更) 历下区、市中区、槐荫...=========================================== 土地成交确认--土地合同--规划选址意见--立项--规划方案--规划用地--土地证---审图--规划许可--招标备案--施工许可---预售---竣工验收备案---商品房交付使用---产权登记===========================================3、规划局的报批报建程序--取得规划用地许可证、建设工程规划许可证(也就是卖房子的五证里面的其中两证)4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批--取得施工许...===========================================
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