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关于进一步加强赣州市房地产市场监管的通知
　　为加强对房地产市场的监管，日前，赣州市房地产管理局下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(赣市房字〔号)。这是今年赣州市房地产管理局继6月份下发《关于进一步调整和完善市场监管措施的通知》(赣市房字〔2012〕78号文件)后再次直接点题“市场监管”，文件对商品房预售管理提出了新的要求。
　　提高预售商品房形象进度标准
　　商品房的预售许可管理主要体现在商品房形象进度、审核制度、预售资金监管和信息公示等内容。
　　关于预售商品房的工程形象进度的规定：
　　今年6月份的《关于进一步调整和完善市场监管措施的通知》(赣市房字〔2012〕78号文件)规定：申请商品房预售许可的项目，地面四层(含四层)以上的建筑，不仅要达到申报预售范围内工程总投资额25%以上(不含地价)的标准，而且其工程形象进度必须完成正一层楼面工程。地面三层以下(含三层)的建筑，完成工程总投资额25%以上(不含地价)工作量，即可申请预售。
　　在《关于进一步加强市场监管的通知》(赣市房字〔号)中规定：日起，预售商品房项目的工程形象进度标准调整为：多层结构的须建到地面四层以上(四层以下的须主体封顶);小高层、高层结构的须完成主体结构地面二分之一以上的层数。
　　从总投资额的1/4和形象工程的完成正一层的楼面工程，到主体结构的地面二分之一以上，提高了商品房预售的形象进度标准。目前，赣州市房地产市场各大楼盘加大了推盘力度，加上2011年以来积累下来的库存量，赣州市的房地产市场虽然有回暖的迹象，但是从整体上来说商品房存量较多，去化速度却不高，购房者还是有观望情绪。新规的出台，将推迟商品房项目申请预售的时间，新规定是对预售行为的规范，从长远来看也是为了规范市场发展。
　　建立健全商品房预售方案审核制度
　　为进一步贯彻落实好6月27日江西省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》关于“要健全商品房预售方案审核制度“的规定，赣州市房地产管理局《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(赣市房字〔号)中规定：各地行政主管部门要加强对商品房预售方案的审核，不符合要求的，不得受理预售许可申请。
　　商品房预售方案应包括但不限于以下内容：项目的基本情况;用于销售、租赁以及企业保留自有的商品房情况;项目的建设周期、各期计划和进度;商品房的销售计划、方式和地点、自行销售或代理销售，销售人员等相关情况;商品房的销售价格(包括定价调价方式、方法)及签约流程;商品房面积预测及分摊情况;共有部位和共有设施的具体范围;售楼处的各项规章制度;商品房售后服务;预售资金监管相关情况;房地产开发企业认为需要说明或行政主管部门认为需要明确的其他事宜;承诺遵守国家和本地商品房预(销)售管理相关规定，取得预售许可证后在规定的时间公开发售，等等。
　　严把商品房预售许可关
　　《关于进一步加强市场监管的通知》(赣市房字〔号)规定受理商品房预售许可时，对于形式上虽符合行政许可条件，但企业或项目存在下述八种情形的，明确规定暂缓受理和许可：
　　一是提供的相关证照(企业营业执照、企业资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等)建设主体或者项目名称不一致的;
　　二是提供的房屋预测绘报告标注的房屋用途等内容与规划部门审批盖章的建设工程规划许可证内容(含总平面规划图和分层平面图等附图)不一致、申请预售的房屋面积大于规划许可面积的;
　　三是未按规定选聘前期物业服务企业或者签订前期物业服务合同的(具体规定另行下发);
　　四是发生了群体性上访事件的;
　　五是有收取或者变相收取预售款、发放与购房有关的各种卡(VIP、俱乐部、会员等)、捐善款等各种名义登记客户接受预订，未经价格备案而承诺或者以价格试算等方式变相承诺价格等违法违规行为之一的;
　　六是有承诺投资回报、返本销售以及有销售(销、售、卖、买、抢、购)含义的违法违规广告或宣传活动的;
　　七是没有按照当地规定实行预售资金监管的;
　　八是委托了没有取得合法备案证书或营业执照的经纪机构代理销售的。
　　实行商品房预售资金监管
　　“一票否决”
　　为加强市中心城区商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，今年8月29日，赣州市管理局、中国人民银行赣州市中心支行、中国银行业监督管理委员会赣州监管分局三部门联合下发了《赣州市中心城区商品房预售资金监管暂行办法》(赣市房发〔2012〕3号)。
　　为严格执行商品房预售资金监管制度，《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(赣市房字〔号)规定：各相关企业必须严格按照赣市房发〔2012〕3号文件实行预售资金监管。已经实行预售资金监管制度的县(市)，要严格确保各项目预售资金按规定纳入监管账户和用于商品房项目工程建设;尚未实行预售资金监管制度的县(市)，必须确保在日前实行。否则将对其在申报全省和全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位和全市房管系统年度考评中该项工作实行“一票否决”。凡商品房预售款未按规定进入监管账户和使用的开发企业，一律停止其预售，并将不良行为记入信用档案，直至取消其资质。
　　严格规范网上信息录入
　　早在2010年，赣州市房地产管理局就对商品房网上信息录入的格式进行了规范，《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(赣市房字〔号)规定，在项目销售现场集中公示，并逐步完善网上信息公示平台，向赣州房地产信息网报送：项目基本情况表、楼盘区位图、楼盘效果图、楼盘户型图、预售许可证(盖章扫描件)、商品房预售方案、开发项目规划条件公示表和商品住宅成本公示表等信息。以实现项目证照、预售方案、预测绘报告等网上公示功能。
　　中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可时，先登陆赣州市房地产管理局政务网下载相关资料，填写《企业信息入网表》报市场监管科、填写《项目信息入网表》报房屋产权登记管理处，再凭经市场监管科核验的“赣州市商品房销售人员上岗证”或“经纪人证书”向信息中心申请销售人员账号，销售人员凭账号登陆合同备案系统录入房间信息和相关数据。其中，参考价格须与物价部门备案、销售现场公示的一致，由市场监管科审核把关;房屋面积、用途和户型由房屋产权登记管理处审核把关。数据不全或有错误，须补齐更正后方可批准预售许可。
　　《关于进一步加强市场监管的通知》(赣市房字〔号)规定，对于商品住房价格增长幅度明显高于当地GDP和人均可支配收入增长幅度的县(市)，要参照中心城区的做法，从预售许可环节入手采取必要的措施进行稳控，有效控制商品住房价格的过快上涨。
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2012年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格网上报名专题
作者：0797pta& 来源：江西人事考试网& 发表时间： 14:48:29&
点击：1873
&现场资格审查：日――7月25日 正常上班时间
&网上缴费为资格审查通过后至7月26日17：00
&打印准考证时间为：<FONT color=#2年10月8日9：00-10月12日17:00
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赣州市2014年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知
来源：-- &
& 【易考吧房地产经纪人考试网】
&nbsp&nbsp[导读]:江西省赣州市2014年度全国房地产经纪人执业资格考试报名时间：7月1日9：00—8日，网上打印准考证时间：10月13日—17日17：00，考试时间：10月18日-10月19日。专家推荐：
&　　各设区市人力资源和社会保障局、房管局：
　　根据《人力资源和社会保障部办公厅关于2014年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》(人社厅函(号)及人力资源和社会保障部办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于2014年度房地产估价师资格考试和房地产经纪人资格考试有关问题的通知》(人社厅函[号)精神，为认真做好我省2014年度房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试的组织工作，现将有关事项通知如下：
　　一、考试安排
　　省人力资源和社会保障厅、省住房和城乡建设厅共同负责江西考区房地产估价师和房地产经纪人资格考试工作，考务组织由省人事考试中心负责，考点统一在南昌市设置。请各地按照《2014年度房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试考务工作计划》(见附件)，认真做好相关工作。
房地产经纪人
上午9:00-11:30
房地产基本制度与政策
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房地产经纪概论（自备计算器）
上午9:00-11:30
房地产经纪实务（自备计算器）
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房地产经纪相关知识（自备计算器）
　　二、报名时间
　　网上报名时间：7月1日9：00—8日17：00；
　　现场资格审查时间：7月2日—9日正常上班时间；
　　网上缴费时间：资格审查确认通过后至7月11日17：00；
　　网上打印准考证时间：10月13日—17日17：00。
编辑：[Liu] 【】
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&黄东兴:　　房地产经营与估价专业带头人，中国注册房地产估价师，全国房地产经纪人。毕业于天津师范大学资源环境与…
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