一、问答题(共3 题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
　　(一)甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/M2、300元/M2和350元/M2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/M2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/M2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?
　　(二)甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值.
　　请问：
　　1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?
　　2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?
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2011年房地产估价师《案例分析》考试大纲
时间： 11:47:11&&作者：/&&来源：中国考试网&&浏览：&&评论：
内容摘要：房地产估价师《案例分析》考试大纲主要包括：房地产估价文书写作、不同类型房地产估价、不同目的房地产估价、房地产咨询顾问服务第一章 房地产估价文书写作　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。　　考试内容　　第一节 房地产估价文书概述　　一、房地产估价文书的种类及作用　　...
房地产估价师《案例分析》考试大纲主要包括：房地产估价文书写作、不同类型房地产估价、不同目的房地产估价、房地产咨询顾问服务第一章 房地产估价文书写作　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。　　考试内容　　第一节 房地产估价文书概述　　一、房地产估价文书的种类及作用　　(一)估价委托书　　(二)估价委托合同　　(三)估价项目来源和接洽情况记录　　(四)估价作业方案　　(五)估价所需资料清单　　(六)估价对象实地查勘记录　　(七)估价报告　　(八)估价报告内部审核表　　(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录　　(十)估价报告交接单　　二、房地产估价报告写作的文字要求　　(一)对词义的要求　　1.用词准确　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可　　3.用词不可带有较强的感情色彩　　4.用词标准、简练，不堆砌、不生造　　(二)对语句的要求　　1.句子简洁，概括性强　　2.搭配得当　　3.逻辑严密　　(三)要防止错别字和错漏　　第二节 房地产估价报告写作　　一、房地产估价报告的构成要素　　二、房地产估价报告的写作　　(一)封面的写作　　1.估价报告名称　　2.估价项目名称　　3.估价委托人　　4.估价机构　　5.注册房地产估价师　　6.估价作业日期　　7.估价报告编号　　(二)目录的写作　　(三)致估价委托人函的写作　　(四)注册房地产估价师声明的写作　　(五)估价假设和限制条件的写作　　(六)估价结果报告的写作　　1.标题　　2.估价委托人　　3.估价机构　　4.估价对象　　5.估价目的　　6.估价时点　　7.价值定义　　8.估价依据　　9.估价原则　　10.估价方法　　11.估价结课　　12.估价人员　　13.估价作业日期　　14.估价报告使用期限　　(七)估价技术报告的写作　　1.估价对象实物状况描述与分析　　2.估价对象权益状况描述与分析　　3.估价对象区位状况描述与分析　　4.市场背景描述与分析　　5.最高最佳利用分析　　6.估价方法适用性分析　　7.估价测算过程　　8.估价结果确定　　三、房地产估价报告示例　　第三节 其他主要房地产估价文书写作　　一、估价委托合同　　(一)估价委托合同内容构成　　(二)估价委托合同写作示例　　二、估价所需资料清单　　(一)对房地产价格有普遍影响的资料　　(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料　　(三)相关实例资料　　(四)反映估价对象状况的资料　　三、估价作业方案　　(一)拟采用的估价技术路线和估价方法　　(二)拟定资料收集渠道　　(三)预计需要的时间、人力和经费　　(四)估价作业步骤和时间进度安排　　四、估价对象实地查勘记录　　(一)住宅房地产实地查勘记录　　1.住宅房地产实地查勘内容　　2.住宅房地产实地查勘记录表示例　　(二)经营性房地产实地查勘记录　　1.经营性房地产实地查勘内容　　2.经营性房地产实地查勘记录表示例　　(三)工业房地产实地查勘记录　　1.工业房地产实地查勘内容　　2.工业房地产实地查勘记录表示例　　(四)在建工程实地查勘记录　　1.在建工程实地查勘内容　　2.在建工程实地查勘记录表示例　　五、估价报告内容部审核表　　(一)估价报告内容部审核表内容构成　　(二)估价报告内容部审核表示例　　考试要求　　要求考生掌握本章内容。&
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2011年度房地产估价师执业资格考试查分结果
四川省人事考试中心
二一二年五月二十一日}