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加拿大房贷审批趋严,新移民面临信用及文化困难
房贷审批趋严 新移民需积累信用记录 家庭债务敲警钟 银行收紧按揭 新移民面临信用、语言及文化困难 　　
加拿大个人债务水平不断上升引起各界关注，银行开始收紧房屋贷款(按揭)审批。民众想顺利贷款买房，需要去符合更加严苛的银行要求，也可能需付更高比率首期。新老移民申请房贷，缺少信用记录和语言都是他们面临的最大困难。
经合组织(OECD)首席经济学家Pier Carlo Padoan 3月底表示，加拿大目前经济复苏的步伐比美国慢，主要原因是庞大家庭债务，并建议加拿大政府考虑让民众有序减少欠债。当前，加拿大联邦政府和各大银行纷纷出台新收紧申请房贷政策。持续偏低的银行利率推高加拿大房价，也推高加拿大家庭债务水平。政府统计数据显示，加拿大家庭债务水平在2011年第四季度已达到家庭总收入的150%，全国家庭总负债达到1.6万亿加元.
张女士已经不是新移民，1个多月前，她在多伦多申请房屋贷款时，发现给银行30%首期都拿不到贷款，最后她付35%才解决问题。张女士称，她们收入不高，但问题是房价长得很快，造成需要向银行借更多的钱;因为房价高，能交的首期款比例就相对低了。她说，原来以为给30%首期款应该挺高，结果还不行;银行要看很多东西，还要查信用记录等等。
债务敲警钟 银行收紧审批
　　安省最大信用合作社Meridian Credit Union在多伦多分行经理佩沙德(Parm Persaud)告诉记者，最近加拿大按揭及房屋公司(CMHC)宣布，在按揭保险上，CMHC已经接近受限制极限。他说：&在Meridian，我们对房屋借贷采取非常谨慎措施，不仅对新移民，对所有客户都一样。&
不过，佩沙德说，如果申请人不及格获批房贷，公司会与他们合作，共同解决使不合格问题，比如帮助他们建立可行的预算及储蓄计划，从而帮助他们清还债务，改善信用评级。&我们现在的房贷审批比2年前严格。&
加拿大国家银行(National Bank)在多伦多的房屋贷款温姓经理对记者表示，主要是受之前美国房贷危机影响，加拿大银行不想步美国后尘，所以提高了要求。他说，国家银行在房屋贷款方面一直比较严，但是，以前在审批上比较松的银行，2个月前也已经严格起来，华人也习惯了这些严格的要求。&现在的华人，我要求的文件，他们都会给。& 温经理称，现在银行间的竞争，更重要的是利率，或其他优惠，而不是房贷审批难易程度。
　　缺乏信用记录 新移民贷款主要困难
对于新来加拿大的人申请房贷，主要遇到的问题是缺乏信用记录。 温经理称，一般来说，信用记录差，可能牵扯到被银行追债等。&信用得分低于500分的，我们通常不会接受。680分以上最好，基本上不用担心其信用，只是看其收入情况就可以。&
　　佩沙德也有同感，称新移民在加拿大寻求信用的最大挑战是没有信用记录。他说，一个比较快速的建立信用的好办法是使用有担保的信用卡(secured credit card)，即申请人存入1，000元，获得一张限额800元的信用卡，应该经常使用这张信用卡买东西，按时付清信用卡账单。同时，最好不要申请太多张信用卡，不要常去信用处做咨询，也不要欠太多债，这些都会对信用评级起负面作用。
　　温经理称，信用记录还包括按时交租金，按时交手机、住宅电话、互联网等的费用。不过，最实际的是信用卡使用记录，所以很多银行针对新移民发行特别信用卡，使他们马上可以积累信用。&如果想多借些钱，新移民需要花一年时间去积累个人信用记录。&
　　信用不够也有机会
新移民信用记录不够，临时居民可能更是没有信用记录，但还是有机会获得房屋贷款。 温经理称，如果缺乏信用记录，首付多不可避免，最好能有35%;他们需要有足够资产，资产可以不在本地，或者银行户口有流动资金。最好在加拿大有银行户口，&在加拿大什么都没有就比较难。&&我不但有新移民客户，也有一些非居民客户，包括留学生。&他说，新移民需要在加拿大住满1年，不然会被当作留学生来对待。住满1年后，他们会有一些信用记录，但还是很少，对获得贷款作用不大。
　　温经理说，银行会独立去检查申请人的信用记录，如果发现申请人欠债未还，会建议其先还清债务，从而可以提高信用得分。对于留学生及临时居民，除了可以通过使用信用卡来建立信用记录外，他说，父母给的钱，最好先存入个人户口，钱能在户口里保存3个月最好，做不到的话，需要保存好汇款单，汇款单上的汇款人一定要是父母或祖父母。另外，除了付35%首期外，能有一年的供款额就更好，&申请时帐户中有这笔钱就行&。
　　佩沙德表示，大部分新移民在安定之后都会买车或买房，所以他们很愿意为新移民提供有关建议。温经理则称，临时居民或新移民申请房贷不一定就很难。他说：&最重要是他们明白银行的要求。&
　　语言及文化障碍的影响
　　语言及文化差异被认为是移民在加拿大成功的重要障碍，在申请房屋贷款中，这个因素同样起作用。行家认为，按揭经纪需要坐下来，与新移民申请人详细说明在加拿大申请房贷的法则及规定，语言及文化在这个过程中有举足轻重的作用。另外，新移民如果打算登录后很快买房，最好把原住国的银行介绍信也准备好。
　　温经理表示同意。他说，制度是死的，人是活的，就算是同一个申请个案，不同的人做的结果，可以是一个批，一个不批。他表示，如何按申请人具体情况使其符合条件，是需要有合适指导才行。比如债务与收入的比例很重要，如果能运用资金去调整这个比例，会得到好效果。&特别是借款额超过90%的申请人，银行对其收入及债务会看得很重。&
　　条件好的按揭申请人，最高可获房产价值95%的贷款。不过，这种称为&高比例按揭&的房贷，要求购买按揭贷款保险(Mortgage Loan Insurance)，可以向CMHC或Genworth购买，保险费从借贷额的0.5%至3.75%不等。温经理表示，申请房屋贷款是要了解清楚要求才行，因为大家都想做生意，所以很多银行聘请华人做按揭代理。对于华人房贷申请人来说，如果英文不够好，就应该去找华语服务。
温经理也称，经常不报税的人，很难获得房屋贷款，主要受影响的是自雇人士，比如没报足收入，或干脆不报。&不报收入的人，我们的银行不会借钱给他们。&他说，对于报收入很少的人，起码要求给一半的首期。他们还有1个风险，万一被政府查出，可能需要交1笔罚金。&以前对这个要求不严，是个空壳公司也没问题。&
　　加银行监管机构收紧房屋按揭贷款
财政部长费海提和加拿大银行行长卡尼都已经发出警告，加拿大消费者债务水平上升，一旦利率上升，高债务不仅会影响到贷款者个人，也会影响到加国经济。加拿大银行业监管机构正试图收紧房屋按揭贷款。&
　　此前银行业正在争先恐后地向客户提供优惠的固定利率房屋按揭贷款，诸如5年2.99%或者10 年3.99%，以获得购房者的青睐。
据报导，加拿大金融机构总监办公室表示，正在考虑制定新的规则，以确保银行在提供房屋按揭贷款之前，对贷款人的身分、背景、意愿和按时还款能力有了更充分的了解后，才能发放房屋按揭贷款;此外，银行还需尽职调查相关物业的实际价值。
金融机构总监办公室举例说，银行应该对准贷款人的资产(共同基金，储蓄等)进行评估、估算生活费和其他花费(如物业费等);银行也应评估，贷款人的收入是否能够维持、直至偿清贷款。
值得注意的是，监管机构已经对银行发出警告，收紧房屋净值信贷(home equity line of credit)，并指出可为消费者提供其他的融资方式;同时，警示&这些产品同样会显着增加消费者的债务负担& 。
　　金融机构总监办公室指出，由于本国房价稳定上升，房主通过申请房屋净值信贷、融资支付其他债务，诸如一般消费、装修或者购置另外的物业。 这样一来，一方面延长了房屋贷款偿还时间;另一方面掩盖了贷款人潜在的财务困境。 所以，作为借方的银行，必须充分评估贷款人的信贷风险。
金融机构总监办公室还要求银行加强按揭贷款组合的公开度，让公众充分了解房屋按揭贷款的细节，诸如贷款年限、投保比例、平均贷款对房屋价值比，并公开讨论经济衰退对相关投资组合可能造成的冲击。
　　CIBC：如无法证实固定收入 不接受按揭申请
加拿大帝国商业银行(CIBC)按揭分部FirstLine此前宣布，自雇人士按揭购房者，如无法证实支撑按揭偿还的固定收入，公司对其按揭申请将一律回绝，同时将房屋按揭上限设定为100万。 $ L! T0
　　对此，CIBC未作任何评论，仅表示FirstLine决策仅为正常商业运营决定。Callum Ross Team按揭顾问弗雷森(Jason Friesen)表示，此举代表着国内第2大按揭机构的重大决策变化，目前尚不清楚其他金融机构是否会采取类似措施。
据悉加拿大按揭与房屋公司(CMHC)也可能被迫削减按揭保险，这一系列按揭政策变化，说明本国房市过热和家庭债务水平引发潜在危机，已远远超出财长范赫提和央行行长卡尼的担忧程度。
　CMHC：按揭保险近6000亿上限 政策恐收紧
　　此前满银报告曾称本国房市只是出现膨胀，没有泡沫迹象，房市只会降温不会崩溃。弗雷森表示，现在除满银外，人人都在担忧房市，房市问题不仅仅一家之忧;目前全球形势危困，未来几个月前景未卜，这种情况下金融机构就要寻求自我保护途径了。
　　通常CMHC是为无法支付房款20%首付的置业者，尤其是首次置业者提供增援，但近来收到的金融机构的保险总额申请超出正常水平，按揭保险总额已接近联邦政府设定的6000亿的上限。
　　截止去年9月30日，CMHC按揭保险总额计5410亿，比上年的5010亿和3年前的4500亿上升不少。
　　尽管CMHC称，这一数据不影响CMHC为合格置业者提供按揭保险和购房成本，但地产专家猜测，CMHC最终会被迫严格保险审查制度，收紧按揭保险政策，停止为自雇按揭人士提供按揭保险，最终导致目前过热的房市降温。
对于此类外界猜测，CMHC未作任何评论，仅表示CMHC会按6000亿的上限范围内控制按揭贷款保险业务。
道明银行经济师古拉提(Sonya Gulati)表示，保险按揭上升，不仅说明不断高走的房价让许多人无法实现置业梦想，还说明许多人宁愿背负按揭保险也要置业。
限制按揭 冷却地产市场
　部分经济学家猜测，政府可能限制CMHC担保贷款的数量，从而导致放贷条件更加严格，并起到冷却地产市场的作用。
　加拿大按揭利率于近几个月来接近历史最低水平。1月初，部分加拿大最大银行开始推销超低固定按揭利率，5年期仅2.99厘。
　古拉提说：&若政府预计地产市场过热，其中一个办法就是改变按揭资格规则。&&另一种方式是限制或间接地令获得按揭更困难。& . A$ [&&h&&A* u
　　财政部长范赫提与央行行长卡尼数月来一直不断警告，由于长期超低利率，加拿大人借贷过多。渥太华当局最近几年来紧缩按揭放贷规则，以限制加拿大地产市场危机的风险。
去年，联邦政府降低了新的政府支持及担保高利率按揭最高摊还期限，从35年缩短至30年;将加拿大人再按揭时借贷的最高比例从90%降低至85%。政府还退出对以非摊还家庭资产净值为抵押信贷额度的保险。
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请问要花多少钱能去澳大利亚打工呢，一年能赚多少人民币，移民需要什么条件？谢谢各位告诉我一下
14-07-04 & 发布　　　　　　　　　
　　　　 　　　　
美国投资移民代理公司：多少钱能移民美国移民美国签证难吗怎么样才能移民美国
　发布时间:
15:03:02 　 来源: 网络
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　　美国投资移民与欧洲投资移民【欧洲买房移民】并非代替加拿大投资移民，单从投资移民申请条件来讲就有一定的差距，加拿大投资移民要求投资
80万加元就可申请移民，而美国不仅要求50万元投资移民起价的同时，还需要申请者创造10个就业岗位，而澳大利亚的要求则更为苛刻，移民投资者的入门条件必须是500元澳元方可申请，约人民币2750元，单从金额来看，澳大利亚移民门槛较高。
　　移民美国签证难吗?由于葡萄牙政府正式退出黄金居留签证项目，同时充许非欧盟国家可以通过购置50万欧元的房产可获居留权，又将又一创造就业岗位的移民方式放宽移民政策，欧洲移民逐渐走进移民的视线，进入移民的大潮。随着欧洲购房移民的兴起，问题也随之而来，深资移民顾问提醒移民者需防以下购房“陷阱”，走出购房移民五大误区。
　　1、并非所有欧洲国家都为“申根国”
　　多少钱能移民美国?对于众多欧州购房移民者而言，最大的优势就是可以获得“申根签证”，拿到申根签证可以自由出入欧洲各国。但，需要提醒移民者并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国家和申请国家的名单上有所区别。
　　2、居留权并非“绿卡”
　　众多购买移民政策纷纷提出“购买XX万房产即可获居留权”，事实上，多数欧洲移民国家只提供了临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的绿卡，尚有一定的差距。购房移民首先可获得临时居留权身份，如想获得永久居留权，需要移民者再次申请，依据欧洲各国永久居留条件方可申请。
　　3、如何保留自己的“居留权”
　　购房移民后，无论是否获得永久居留权，欧洲移民国家对于购房移民者都有一定的要求，必须满足这些要求，才能保留居留权。不同的欧洲国家对于移民申请居留权都有不同的要求，移民者需注意，经常关注移民相关政策。
　　4、移民后并非都能在当地工作
　　怎么样才能移民美国?欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像西班牙、希腊和塞浦路期这三个国家政策规定，移民者在取得国籍之前，绝不允许在当地工作，这一规定提醒了众多欧洲移民者，需要从其它收来源以便支撑日常生活开支。
　　5、永久居留、入籍并非同一概念
　　有很多移民者存在同一个误区：永久居留权即为入籍，已经成为该国公民。其实上这是两个不同的概念。过去2003年欧盟长句法案规定，欧盟永久居民是由欧盟成员国家签发的一种身份，有权在其他欧盟国家自由定居，工作、学习和经商。但同时规定，欧盟永久居留权每五年需要更新一次，而且必须由移民者提出申请。
　　移民专家介绍，对于中国华人而言，欧盟永久居民仍然可以保留中国国籍，但一旦申请加入移民国籍后，必须放弃中国国籍，正式属于“外国人”身份。对于购房移民申请者而言，有两点需要注意，一是是能否工作;二是政治身份上是否有所区别。总之，移民者无论申请哪个国家移民，选择何种方式移民，都需要详细了解移民相关政策，以免在移民道路上徒增烦恼。【美国投资移民
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（ 编辑： 网络）
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圣基茨购房移民政策及费用详解
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永鑫介绍移民圣基茨和尼维斯置业：圣基茨山庄三种投资方式
一、5年原价回购方式　　对于希望通过投资40万美元而立即获得圣基茨护照，而5年后可以足额收回投资的人士而言，该投资方式是一个非常理想的选择。　　投资者可以通过该方式获得位于圣基茨山庄最高处的4睡房单位的豪华别墅的部分产权。在5年零90天投资期满后，投资者将可要求开发商以原价赎回其全部投资。　　二、投资房产权益方式　　对于主要寻求护照投资机会，而很少使用物业的人士来说，投资权益是一项理想的选择。此权益提供：　　从资金存入信托基金，直到交房期间，您每年可保证获取2%的固定利息。房产转交后前三年，您保证可获得总价4%的固定投资回报。开发商将支付您所购房产的所有业主协会费、财产税和财产保险费。　　选择投资权益，业主有以下使用权：　　1. 小型别墅业主有权在度假季节使用14晚。　　2. 六分之一别墅份额业主有权在度假季节使用14晚。　　3. 整体别墅业主有权在度假季节使用42晚。　　3年后投资权益到期，生活权益中所罗列的整体业主的使用权和责任就恢复实行。　　三、生活休闲权益方式　　购买生活休闲权益是想在圣基茨山庄的房产定期休假或常住的业主的理想选择。　　1、小型别墅　　选购小型别墅，您可以获得全部信托资金的利息。　　在度假季节期间，保障您可享用您的小型别墅或类似单元多达42个晚上。只需临时告知，您全年任何时候都可不受限制地使用您的房产或类似单元(视房屋可用情况而定)。通过共同租赁管理，您可以出租房产来获得收益。所有小型别墅的租金收入都汇集起来，净收入在业主们(他们之间再按比例分配)和度假村管理方之间分配。由于小型别墅作为酒店提供客房，所有的小型别墅必须加入共同租赁管理。　　业主协会费是每月每平方米10.00美元，其中包括所有行政、公用设施、有线电视、互联网、景观维护、外部油漆和屋顶、公用区的维修储备金，以及安保和管理费用。　　除了业主协会费，每年需支付财产保险费(大约是房价的1.15%)和物业税(大约是房价的0.2%)。　　2、别墅份额　　选择购买别墅份额，您可以获得全部信托资金的利息。　　作为一个拥有六分之一份别墅的房主，您可以在旺季使用您的别墅最长达2周，度假季节6周。　　通过共同租赁管理，您可以出租房产来获得收益。所有别墅份额的租金收入都汇集在一起，净收入按五五在业主们(之间再按比例分配)和度假村管理方之间分配。这要求所有的份额别墅都参与共同租赁管理。　　业主协会费是每月每平方米1.00美元，包括所有机构、行政、公用事业、有线电视、互联网、景观维护、外部油漆和屋顶储备金、公用区的维修、安保和管理等费用。每半年(每六个月)支付一次业主协会费。除了业主协会费，每年还需支付六分之一的物业税(房价的1.15%)和财产保险费(房价的0.2%)。　　2、整体别墅　　购买整体别墅，您可以获得所有信托资金的利息。　　作为一个整体别墅业主，您可以选择居住在您的别墅里，成为我们基茨山可持续发展社区的成员，或者参加基茨山别墅出租计划。参加出租计划，只要您保证每年至少出租24周(其中6周必须在旺季)，就可以决定何时使用您的别墅。　　业主协会费是每月每平方米4.00美元，其中包括所有行政、事业、有线电视、互联网、景观维护费，以及外部油漆和屋顶、公用区的维修储备金、安保和管理费。　　除了业主协会费，每年还需支付物业税(资产价值的1.15%)和财产保险费(资产价值的0.2%)。
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菲律宾退休移民计划收效显著
　　退休署凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居，让菲律宾外汇存款增加迅猛。截至日，已为菲律宾银行带来8836万美元的外汇存款。根据菲律宾退休署的最新报告，2011年入菲国外移民数量增长42%，2012年该增幅高达62%。共接纳外国退休移民2.1373万人。由此可见菲律宾退休移民计划受欢迎程度。　　另外，菲律宾政府在住房、投资、医疗与保险等方面出台了一系列的优惠政策，并推出了特别退休定居签证政策，其中规定：只要能带来一定数量的投资，外国公民均可在菲定居。据政府有关部门预计，外国退休移民将以年均5%的速度递增，到2020年其总数可望达到1000万人。　　此举无疑会对菲律宾目前的国内消费、服务业、旅游业和医疗业具有立竿见影的效果，但从长远看，不断增加的外国老龄人口也将加剧与当地居民的矛盾，毕竟外国移民也将分享菲律宾的自然资源、社会福利、医疗保障等，可能有对原住民带来一定的负面影响。
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新加坡投资移民仍是高端移民的首选
　新加坡政府正在全方位地收紧投资移民政策，2011年中下旬申请投资移民过度包装的申请人被集中拒绝面试就初现端倪。中国作为新加坡投资移民的主要来源国，如此做不是将财富拒之门外?有件影响颇大的事件，中国富豪驾驶一辆法拉利在闹市超速闯红灯与一辆出租车相撞，造成3人死亡。这就像一个导火索引燃了新加坡人对中国移民不满情绪，让很多新加坡人产生忧虑。　　此外，申请新加坡移民的周期被拉长、对递交申请材料的真实性要求申请人在领事馆签订具有法律效应的承诺书。即便这样，移民新加坡仍是中国高端移民人士的首选之一。　　新加坡有着非常健全的资本市场和自由化的经济体制。同时新加坡监管体制健全，经济发展迅速。新加坡人崇尚创造，追捧高新科技，是非常合适的投资地方。新加坡是全球税率最低的发达国家之一。企业所得税最高17%;个人所得税最高(32万新币以上年收入)20%;无遗产税;无资本利得税;海外收入和资产不征税。还与中国已签署避免双重征税协定。　　新加坡华人比例达78%，华语是使用最广泛的语言，无论饮食还是生活习惯都非常相近。新加坡健全的医疗制度和高品质而又安定的生活，使投资者的孩子在学校接受双语教育，在掌握流利英语的同时不放弃母语。新加坡护照可以在150多个国家免签证，包括美国、日本、澳洲和欧洲大部分发达国家。新加坡公民可以免签证进入中国大陆。　　此外，新加坡这个世界著名的花园城市非常干净，治安极好，是世界上犯罪率最低的国家之一，极其适合居住生活。新加坡房地产市场稳定，而且投资房产贷款利息低，贷款可达80%。　　虽然准入门槛提高到了250万新币(1265万人民币)，但对申请人年龄、学历、语言没有要求，只需要企业主，在公司中占股份即可。同时新加坡投资移民要求投资款在政府指定基金，基金有专业经理管理，风险小，回报率高，且政府不收任何申请费，投资所得归投资者所有。一般6-8个月即可获得绿卡，两年内新加坡居民在新加坡住满一年即可申请护照。&&
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EB-5投资移民，心动不如行动
　对于居住在中国的希望移民美国的中国人，移民的方式主要有三种：美国亲属移民，EB-5投资移民，和L1签证的移民。美国亲属移民政策服务的对象是美国公民的直系亲属，L1签证的移民的要求更为特殊，是给美国长期工作的外国商人和外国专家到提供入境便利的。相对的，EB-5投资移民的门槛就简单许多：在目标就业区(高失业率或乡村地区)投资50万美元就可以了，项目本身还可以托管。　　自2004年进入中国，EB-5投资移民政策被越来越多的人所熟知，被越来越多的投资者所选择。据美国移民部数据统计，2012财年前三个季度，全球申请美国投资移民的数量超过4000个家庭(绝大多数为中国申请人)，按照一个家庭三个人来计算，人数达到近12000人，这将超过美国一年10000个EB-5申请的配额限制。　　投资风险也从最初的不甚明朗一步步走到今天的&专业可控&，归功于美国移民局对移民细节优化处理。举例来说，引入科学的就业计算模式：RIMS-Ⅱ。根据美国移民局对于区域中心的核准函，通过投入到项目中的直接硬件成本，结合当地行业领域平均的用工情况和科学的计算模型，计算出该投资行为所能创造出的就业人数。与IMPLAN计算模式相比，RIMS-Ⅱ计算模式更具前瞻性和可操作性。　　同时，如果在I-526申请阶段被移民局否定，安全的存放在监管账户当中的钱将被退还给申请人。　　近几年美国投资移民的发展迅速，2011年首批全额还款引爆中国移民市场，让很多犹豫迟疑的投资者意识项目的风险并没有想象中的那么大。虽然美国政府不会为任何一个项目提供担保，但是EB-5投资移民项目是得到政府批准和支持的。只要做好详细的了解项目内容，选择实力雄厚及规模较大的项目公司，着力于项目的收益率，是可以把EB-5投资移民的风险降到最低的。　　2013年美国投资移民法案并无调整，申请条件还是相当宽松的。投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。&一人投资，全家移民&，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民，是该项目的又一大特色。如此你还不心动吗?&&
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EB-5裁决政策颁布 保障投资人权益
　　在美国总统奥巴马的敦促下，今年5月30日，美国移民局终于正式颁布了最终版《EB-5裁决政策(备忘)》，移民局内部审案官员对EB-5项目和申请人审核的具体指导政策更加清晰，在很大程度上消除了原有的比较模糊的判决地带，为EB-5项目的顺利审结、从而让投资人获得美国绿卡提供了进一步的保障。　　正式颁布的《裁决政策(备忘)》将业界一直倡导的多种有利判决的法律地位正式化，包括对州政府认定的目标就业区(TEA)地理边界无质疑;间接就业机会可以在区域中心边界之外创建;EB-5项目可以使用过渡融资;I-526批准后的重大变动，其本身并不是拒绝I-829绿卡条件解除的基础等等。　　它明确了两个重要的法律原则：EB-5项目申请根据优势依据进行裁决(不一定需要解释可能产生的全部疑问);移民局审案官员应对原已作出的决定给予尊重。该政策备忘对在区域中心不同地域申请项目、或使用不同的经济方法等方面不再必须向移民局提出修正，尽可能避免带来更多延误;对在I-526和I-829等阶段产生的许多问题提供了多项有助于使EB-5项目更成功的有利措施。
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办理加拿大移民四大攻略
&&针对于想去的人士来说，首先要了解这个国家的地理环境如何？这个国家移民之后的生活和福利条件等等的问题都是我们要考虑到的问题之一，而且如何来办理加拿大移民呢？
　　一、并非有钱就能移民加拿大
　　160万加元的资产是申请加拿大的基本条件，许多申请人认为只要&钱够了&申请就没问题。但实际上，满足资产条件只是移民申请的开始。特别是一些申请人名下的公司有高额注册资金，他们会想当然的认为申请没问题而实际上，这类申请人最需要谨慎对待自己的高额财产。资产额度越大说明资产来源的难度也可能相应增大。
　　二、证据要比解释更重要
　　签证官希望看到申请人可以提供足够的证据来证明一切申请人每提出一项资产或者一笔收入都要出具相应的证明例如税单、审计报告、董事会决议、账户记录等等。尽管申请人赚了很多钱但提供不出相应的证明，这些收入就未必能让签证官认可，此刻，申请人需要会计师、律师和熟悉中国会计体系、税收体系和公司管理制度的专业移民顾问提供协助。有力的一份证据比你本人在面试时花费诸多口舌去向移民官解释要省心得多。
　　三、管理经验是个门槛
　　在移民官看来投资移民接受的申请者是需要有企业管理经验的需要申请人对于企业具有财务控制权和人事管理权或物资支配权。向移民官展示出好的管理能力这样的成功率才会大大提高。
　　四、证明资金合法来源是重中之重
　　申请投资移民的人士经济实力普遍较强?资金来源的证明才是他们的弱势。一个普通人的创业历程经过十几年、几十年是很正常的大部分人详细记得自己的创业经历都成问题更别提保存当初的票据、税单了。这个时候申请人最需要专业人士的帮助经验丰富的咨询顾问可以引导申请人找到有价值的证据十几年前的小纸片、工作证都可以成为创业经历的证明工商局的存档记录更是权威的证据。
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最新加拿大移民政策解析BC省最容易办理
2013年，密集出台，在当下已经出台的2013最新政策中，最引人关注的是加拿大技术移民开辟了新的联邦熟练技工类别；与此同时，曼省投资移民也传出最新政策调整；而据透露，加拿大魁北克也很有可能将于今年4月1日重新接受申请。
　　魁省投资移民4月或将开门 提前准备成功率更高
据业内消息，魁省投资移民很可能将于日开门接受最新申请，此次的配额预计依然为2700个
　　2013加拿大移民最新政策 魁省、技术均有新变动
　　想要办理魁省投资移民一定要提前准备，因为配额确实非常珍贵。而且留出更多的时间完善申请材料，也能够有效提高成功率和效率。
　　除此之外，加拿大BC省投资移民近期也有消息传出，目前，办理BC省投资移民项目时，如果申请人选择购买现有企业，特别是购买政府鼓励类项目，通过率将大幅提高，且仅需3个月即可获得原则性批准，更快捷、高效!
　　加拿大技术移民新设分支&&技工类移民
　　加拿大技工类移民是2013年新设立的一类技术移民。该项目自日其接受申请，至日配额为3000个。
　　该项目设置有43个可申请职业，其中26个紧缺类职业最高限额3000个，而其余的17个职业则每个职业只招100人，额满即停。
　　2013加拿大移民最新政策 魁省、技术均有新变动
在43个职业类别范围内的申请者，只要符合以下条件，即可以申请：
　　1、有在加拿大(除魁北克以外的地区)居住的真实意愿;
　　2、雅思成绩需要达到听力和口语均为5.0或以上，读写需要达到CLB4，即读3.5，写4.0.;
　　3、过去五年中至少两年的从事本技工职业的工作经验;
　　4、有匹配加拿大国家职业分类(NOC)系统中B等级职业对应的技能和经验，以展示履行了必要的职责;
　　5、无论有无配额上限，申请人必须要有加拿大雇主出具的为期至少一年全职的工作OFFER或加拿大省/地区的技工认证机构提供的资格证书。
　　作为加拿大技术移民中的新成员，这一项目更符合加拿大本土就业市场的需求，因为大部分职业为加拿大就业市场中较为紧缺的职业。
　　但是，该类别中，大部分职业为蓝领类别，如果申请人曾经有过涉外背景，有一定语言基础，则选择此类别会比较快捷。而如果申请人语言方面无法达标，那么建议申请人选择雇主担保类项目。
　　目前BC省雇主担保、萨省雇主担保等项目对语言要求较低，而且由于有雇主担保，其审理速度特别快。
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最新加拿大移民政策解析BC省最容易办理
2013年，密集出台，在当下已经出台的2013最新政策中，最引人关注的是加拿大技术移民开辟了新的联邦熟练技工类别；与此同时，曼省投资移民也传出最新政策调整；而据透露，加拿大魁北克也很有可能将于今年4月1日重新接受申请。
　　魁省投资移民4月或将开门 提前准备成功率更高
据业内消息，魁省投资移民很可能将于日开门接受最新申请，此次的配额预计依然为2700个
　　2013加拿大移民最新政策 魁省、技术均有新变动
　　想要办理魁省投资移民一定要提前准备，因为配额确实非常珍贵。而且留出更多的时间完善申请材料，也能够有效提高成功率和效率。
　　除此之外，加拿大BC省投资移民近期也有消息传出，目前，办理BC省投资移民项目时，如果申请人选择购买现有企业，特别是购买政府鼓励类项目，通过率将大幅提高，且仅需3个月即可获得原则性批准，更快捷、高效!
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　　加拿大技工类移民是2013年新设立的一类技术移民。该项目自日其接受申请，至日配额为3000个。
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　　2013加拿大移民最新政策 魁省、技术均有新变动
在43个职业类别范围内的申请者，只要符合以下条件，即可以申请：
　　1、有在加拿大(除魁北克以外的地区)居住的真实意愿;
　　2、雅思成绩需要达到听力和口语均为5.0或以上，读写需要达到CLB4，即读3.5，写4.0.;
　　3、过去五年中至少两年的从事本技工职业的工作经验;
　　4、有匹配加拿大国家职业分类(NOC)系统中B等级职业对应的技能和经验，以展示履行了必要的职责;
　　5、无论有无配额上限，申请人必须要有加拿大雇主出具的为期至少一年全职的工作OFFER或加拿大省/地区的技工认证机构提供的资格证书。
　　作为加拿大技术移民中的新成员，这一项目更符合加拿大本土就业市场的需求，因为大部分职业为加拿大就业市场中较为紧缺的职业。
　　但是，该类别中，大部分职业为蓝领类别，如果申请人曾经有过涉外背景，有一定语言基础，则选择此类别会比较快捷。而如果申请人语言方面无法达标，那么建议申请人选择雇主担保类项目。
　　目前BC省雇主担保、萨省雇主担保等项目对语言要求较低，而且由于有雇主担保，其审理速度特别快。
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2013年加拿大投资移民如何办理
加拿大是世界上最受欢迎的国家之一，很多人都非常想移民加拿大。所以掌握相关知识十分必要，尤其是办理周期，只有了解加拿大投资移民办理周期，才能合理安排时间，及时办理手续，确保顺利移民。
& && &专家表示：对于不同移民项目，加拿大投资移民办理周期也不同，比如加拿大联邦投资移民，目前来看，由于积案比较多，现在的平均审理周期在30-36个月，也就是说需要2 年半到3年的时间。
　　另外，申请加拿大BC省提名项目的人很多，对此，加拿大移民专家详细介绍道：申请人向移民局提出初步申请，经过2-3周，初审通过，然后，申请人递交省提名申请资料，接着去BC省实地考察，直到约见移民官，需要2-3个月。面试通过后2-3个星期，签发2年工作许可同时获得提名证书，然后申请人资料递交联邦移民申请，8-10个月获得全家移民签证。
据专家分析：虽然很多人能够按照合理周期顺利拿到签证，但是也有个案比较复杂、文案人员经验不足、申请人申请计划不完善等因素导致申请周期被延长。
　　另外，影响加拿大投资移民办理周期的因素还包括加拿大移民律师不能给予足够的协助，有专业、资深加籍移民律师的把关，移民申请流程往往会顺畅很多，移民周期也可以有所缩短。
　移民机构设计的方案、服务水平直接影响移民周期的长短，所以申请人要想缩短移民周期，就要选择一个值得信赖的移民中介机构。
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解析办理加拿大移民有哪些好处
&对于想移民的人们来说，移民会带给他们什么好处，是必须考虑的问题。我们来了解的好处。
　　好处一：为子女创造良好的教育条件
　　加拿大是世界上教育投资占国民收入比例最高的国家之一，她拥有世界上最好的大学。加拿大永久居民可以享受免费的12年义务教育，远远低于国际学生的大学学费，种类繁多的奖学金、助学金、无息贷款等等。
　　好处二：世界上生活质量最高的国度
　　加拿大的城市屡屡被评为世界上最适合人类居住的城市，这不仅因为加拿大政治稳定、福利完善、环境清洁、风景优美、物价低廉、人民富足更得益于和谐的生活环境、轻松的生活节奏和悠闲的生活方式。
　　好处三：取得通行全球的加拿大身份
　　加拿大公民可以通行世界上100多个国家免签，加拿大永久居民有权申请美国的10年期往返签证。
　　好处四：给自己的生意更多发展机会
　　北美是世界上最大的资本市场、商品市场、技术市场和人才市场，是世界上最大的经济体，拥有最先进的技术、最现代化的管理经验。无数的中国企业将进入北美市场作为自己的终极目标，取得北美的国民待遇无疑是成功的第一步骤。
　　好处五：给全家人的一份最珍贵礼物
　　本着家庭不可分割这一宗旨，加拿大移民实行&一人移民、全家移民&的政策
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专家介绍办理加拿大移民申请
如何办理?需要哪些手续?办理加拿大移民手续通常可分为以下几个步骤：
　　初步定位
　　如果您有移民的打算，那么首先要对移民常识有个基本的认识，了解加拿大的移民种类有哪些，移民费用是否可以接受，然后根据自己的情况初步选定：独立移民还是亲属移民?技术移民还是商业移民?同时随时关注最新的移民动态，了解移民政策的变化调整。
　　资格评估
　　对于移民申请来说，资格评估非常重要，基本上决定了您以后办理加拿大移民手续的质量和是否顺利。资格评估不仅要把您符合移民资格的一面找出来，而且要找到您的经历中有问题的一面，这样才能对症下药，真正体现评估的价值。
　　准备材料
　　移民申请材料应该符合的基本要求有真实性、准确性、完整性和严密的逻辑性。第一点容易做到，但后面三点都做好不容易。准备一套高质量的申请材料，不仅取决于对移民政策、法规的理解，也取决于对申请人情况的客观、透彻的分析。递交移民申请至该国使领馆后，耐心等待面试通知。
　　面试体检
　　移民申请递交上去之后，您会收到一个移民受理通知和立案号码，这个号码标志着您的申请将进入处理程序。签证官会在一段时间(各个国家需要等候的时间不同)之内告诉您是否需要面试。如果不需要面试，签证官将寄给您体检表，要求您去指定的医院进行体检;如果需要面试，签证官会告诉您面试的时间和地点，及面试时需携带的材料。面试通过后7天内体检，体检医院由移民局指定。
　　移民签证
　　面试通过，体检无问题，移民局将签发移民签证。如果不幸被拒签，要及时分析被拒签的原因，针对问题补充修改申请材料，重新提交后等待面试通知。
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加拿大移民入籍试新措施有利华人 律师主张多次重考
&加拿大联邦公民、移民及多元文化部长康尼宣布，3日起凡申请入籍人士如果考第一次入籍试不及格，可获安排几星期内重考，毋须再像以前般等候排期见入籍法官。但重考如仍不及格，便要排期等候入籍法官评估；假如见入籍法官之后未能过关，那就得重新申请。&目前，办理入籍申请手续，轮候审批一般需时23个月；移民部刚宣布新措施，有助缩短入籍申请人轮候时间。新例具追溯性，之前考入籍试不及格而正排期见入籍法官的人士，同样可获重考机会。&对华裔移民的佳音&针对移民部推出入籍试新措施，移民律师指出，这是对华裔移民的佳音；也有律师认为，给予一次重考机会依然不够，无限制重考才合理。&新措施对包括华裔在内各族裔移民绝对是个好消息。最早之前入籍考试申请，只须等待3个月，可现在一般等待一两年，若按旧例，一次考试不及格的申请人就须再花长时间再报考，十分消耗精力，如今至少还有一次重考机会，属非常合理措施。&&虽然这对移民群体是佳音，但实际也要看申请人自身考试不及格因素。他举例说，如果申请人首次考试失败的原因只是懒散，那重考无疑给了一次&将功补过机会&。但若然申请人已恶补学习一段时间，却因语言障碍和基础知识不扎实而失败的话，这样即使再给一次重考机会也无济于事。&有移民律师主张多次重考&另一移民律师钱路也欢迎新措施，但认为移民部给予申请人一次重考机会依然不够。&考大学能够多次重考，为何入籍考试就不能无限制重考呢？&钱路认为，不受限制并可实时排期的重考制度，才较为合理，而移民部可收取重考费。&在新规定下，申请人如果考入籍试失败，则会实时获通知，并马上安排4至8周内重考。如果重考仍不及格，则须排队轮候等待入籍法官评估。&&本文转自:永鑫移民网() 资料来源:
永鑫移民：加拿大卑诗省省提名移民项目简介
省提名项目简介
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加拿大新政策：明年移民随行子女须未满19岁
据加拿大《世界日报》报道，部推出新规定，明年1月起各类移民申请案的随行子女(dependent children)须未满19岁。较目前22岁以下更为严苛，且取消在学成年子女可随行规定，唯一例外是身心残障者，预估每年有超过7000人因而丧失移民机会。移民部强调，新规定有助提升审理效率，且抵埠年龄愈小，愈容易融入本地社会。&联邦移民部推出新规定，明年1月1日起各类移民申请案的随行子女须未满19岁，才能与父母一起送件。对家中有19岁以上子女并有意申请移民者的冲击相当大。已送件者，移民部将公布&过渡准则&(transitional provisions)因应。&根据现行移民法规，子女年龄只要在22岁以下，未婚，均可以随行子女身份与父母一起送件申请，就算年龄高于22岁，只要仍为全日制学生(full time student)，亦可合并申请。&新法不仅将符合申请资格的子女年龄降低，且取消成年在学子女可随行的规定。预估每年会有超过7000人因而失去与父母一起移民的机会。唯一的例外是有身心障碍，需仰赖父母供养者，无论年龄为何，仍可与父母一并送件。&&政府数据显示，2012年以随行子女身分申请移民者有64757人年龄在19岁以下，约占总数的90%，19岁以上者有7237人。&移民部强调，移民抵埠时的年龄愈小，他们的教育经验与本地出生者就愈相似，也愈容易学得官方语言，更适应加拿大的文化与社会。且年龄决定移民在何地受教育，由于海外学经历认证困难，证据显示在加国受教育的回报高出很多，因此年龄可说是移民经济贡献度的重要关键。&或许家中有19岁到22岁子女的申请人会赶在年底前送件，抢搭&末班车&，问题是投资移民尚未重新开放，父母祖父母依亲也要到明年1月2日才会重启，缓不济急。只有透过省提名计划(PNP)或技术移民。
本文转自:永鑫移民网(/)&
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加拿大移民十大优厚的福利优势
有哪些优厚的福利优势，吸引全球精英赴加移民呢？专家介绍，包括儿童福利金，老人保障金，收入保证金，退休金等计划，都是常见加拿大移民福利。　　一、社会福利金 Social Welfare　　这是加拿大福利体系的一块基石，是用于保证每个加拿大人能保持一个基本的生活标准，即有吃有住有穿，没有收入，而且银行存款在1000元以下的每个人都能申请到这笔钱，单身人士可获每月500至700加元，三口之家可有加元左右，已足够维持一个低水准生活，如果一直没有工作，则可以永远拿下去。正因为如此，加拿大养了很多懒人，就靠这笔钱过日子，很多纳税人对此很有看法，政府这几年也试图正在改革；但请注意，新移民通常在头6个月内是不能领这笔钱的，因为理论上，各位来都要带一笔钱，而且这笔钱能维持6个月的生活。　　二、失业金 Employment Insurance （EI）　　如果加拿大居民（绿卡或者公民）在一年中连续工作了半年，因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，通过全国性的就业保险计划便能获得此项临时收入。现行政策规定，在过去一年中连续工作910小时，失业了即可领到这笔钱，通常是你原月薪的56%，可连续拿十个月。申请补助须到加拿大政府就业中心，也就是办理社会保险卡（SIN CARD）的地方。注意有几种情况你将拿不到失业金，一是由于你犯严重错误而被老板开除，二是由于你自动辞职。
　 & 三、 医疗保健福利 Healthcare Plan　　政府每年拨款约48亿加元于医疗保健福利上，平均每名加拿大人分享。各省都提供价廉且优质的保健计划（曼省免费参加）。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。如果你的家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付分文。65岁以上的老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。
　　四、假期 Vocation Opportunity　　加拿大政府规定：全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代。雇员不得因为怀孕而遭解雇。此外，还可获得无薪产假，继续保有其退休金或医疗计划，并于产假结束后返回原工作岗位。产假中，产妇可申请就业保险EI。
　　五、养老金 （OAS）　　加拿大人不论其资产或收入，均可获得高龄保障退休金。OAS无须供款。由于领取资格视乎若干居留年数规定，因此新移民并不能享有全数退休金。但如果你是加拿大公民或移民，年龄在65岁或以上，在18岁以后在加拿大居住至少10年，则可以获得部分OAS退休金，其计算方法是根据你在加拿大居住的年期计算。　　六、退休金计划 Pension Plan （CPP）　　除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作&魁北克退休计划& - Quebec Pension Plan。
　 & 七、牛奶金 Child Tax Benefit　　从英文字面上看，没有任何牛奶的意思，这是当地中国人给起的名字，意思是这笔钱够小孩喝牛奶了，在加拿大，每个小孩从一出生，一直到18岁，都可以每月领取这笔补助，多少则是根据父母去年的收入而定的，当然，个别收入较高的家庭就无此待遇了，设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。　　八、托儿补助金 Child Care Subsidy　　在加拿大，6 岁前小孩的学前教育是自费的，而且费用很贵。一个小孩的月托费要600-800加币，很多低收入家庭因此无力把小孩送去接受早期教育，因此政府就专门拨款成立托儿补助金。政府根据申请人的具体情况，有时补贴一半，有时全额补助。注意，这笔钱直接支付给孩子所就读的幼儿园。申请这笔钱要排队，所以应尽可能早去报名。有人说，我们俩都没工作，应优先。错！正相反，政府认为你们既然能呆在家里，自己教育孩子应没问题。他们优先考虑的是那些夫妻都在工作或学习且收入很少的家庭。　　九、政府房 Government Housing　　为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，而且往往是很漂亮的大楼。什么人可以申请呢？原则上任何人都可以，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外，基本收费原则是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。如你的月收入只1000元，你只需拿出250元交房钱即可，而你住的可能是二室一厅的、三室一厅的大型公寓。但如果你月薪为10000元，就要拿出3000元交租，当然是不合算了，有这笔钱，买房都绰绰有余了。有一点需告诉大家，中国人申请政府房的人很少。因为凡住这种房子的多为低收入家庭，属社会底层，所在地区往往是卫生、治安状况不如其他地区，中国人往往很关心子女的生活环境，因此宁可多花点钱，也要找一个&好地区&。收入保障津贴 （GIS）　　如果你有很少或没有收入，可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。你的收入愈少，得到的收入保障津贴愈多。如果你己婚，你的配偶的收入在计算你应得之GIS数目时会被考虑在内。GIS须按年度重新申请。　　十、配偶津贴 （SPA）　　如果符合下列条件，你亦可领取配偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的:1、年届60岁与65岁之间、配偶为领取高龄保障人士。2、总收入不超过规定的数额。3、在18岁之后在加拿大居住至少10年。SPA须按年度重新申请。此项津贴可继续发放，直至你再婚或年届65岁为止，甚至配偶去世这项津贴仍可继续发放给你。
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移民专家分析加拿大移民监有两种含义
& 移民监&是指关于居住期的法律规定，因为移民要在加拿大境内住满相应的时间，所以有人将这形象地称为移民&监&。的规定是从签发枫叶卡起每个五年内累计住满两年（730天）可以保住常住居民身份，过去4年内累计住满3年（1,095 天）可以申请入籍。入籍后就成为加拿大公民，不再受移民监的居住限制。&　　监有两重含义：　　第一重含义：　　所有加拿大移民必须履行居住的义务，每个连续的5年要在加拿大境内住满2年，只要没有成为公民，就一直要履行这个义务。只有很少的情况下，移民可以豁免居住的义务。　　从实行枫叶卡制度后，加拿大政府加强了对移民居住时间的监督，移民出入境信息要记录下来，如果移民没有履行居住的义务，移民身份将被取消。　　移民局亦表示，以在海外留学或者就业为理由的居住期豁免申请将不再被接受。在新的移民法实施后，关于居住期豁免个案审理有限，新移民应谨慎处理居住问题。&
　　第二重含义：　　如果加拿大移民希望加入加拿大国籍，在申请入籍之前的4年，要在加拿大境内累积居住达3年。这个居住要求是不能豁免的。加拿大接受双重国籍，并且入籍后就不再有居住期的限制。是否加入加拿大国籍对在加拿大的生活没有任何实质影响，所以很多移民在加拿大居住10多年也没有入籍。　　家庭成员的移民监义务是分离的，成员之间即不能替代居住，也不会互相影响。例如，主申请人没有满足居住的要求，放弃了身份，但子女和配偶并不受影响。很多移民既想获得加拿大的身份，又不愿意放弃中国的事业，所以在申请的时候犹豫不决。而实际上有很多合法的途径可以实现两全。
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