“我们应该利用资本主
“我们应该利用资本主义（特别是要把它纳入国家资本主义的轨道）作为小生产和社会主义之间的中间环节,作为提高生产力的手段、途径、方法和方式.”列宁得出_百度作业帮
“我们应该利用资本主
“我们应该利用资本主义（特别是要把它纳入国家资本主义的轨道）作为小生产和社会主义之间的中间环节,作为提高生产力的手段、途径、方法和方式.”列宁得出
“我们应该利用资本主
“我们应该利用资本主义（特别是要把它纳入国家资本主义的轨道）作为小生产和社会主义之间的中间环节,作为提高生产力的手段、途径、方法和方式.”列宁得出上述认识的时间应在
A．二月革命时期 B．十月革命时期 C．战时共产主义时期 D．新经济政策时期资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,_百度作业帮
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为三年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%.建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入.假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%.试评估该宗土地的地价.计算结果以元为单位,取整.
用假设开发法计算宗地价值：使用年限：50-3=47年建筑面积：3 200×2.5=8 000平米楼价：8 000×300×（1-25%）×90%×（P/A,8%,47）=19 706 113元建筑费：8 000×1 000=8 000 000元专业费：8 000 000×10%=800 000元开发总价：地价+开发成本=地价+8 000 000+ 800 000=地价+8 800 000元利润：（地价+8 800 000）×15%=0.15×地价+1 320 000元利息：地价×[（1+7%）^2-1]+开发成本×[（1+7%）^1.5-1]=0.1449×地价+939 986元地价=楼价-建筑费-专业费-利润-利息=19 706 113-8 800 000-0.15×地价-1 320 000-0.1449×地价-939 986地价=6 677 062元
请问利息中的2次方和1.5次方是怎么确定的，如果是2年呢？如果是4年呢？
不好意思，第一个2次方应该是3次方，后面改成：
利息：地价×[（1+7%）^3-1]+开发成本×[（1+7%）^1.5-1]=0.225×地价+939 986元
地价=楼价-建筑费-专业费-利润-利息=19 706 113-8 800 000-0.15×地价-1 320 000-0.225×地价-939 986
地价=6 288 092元
之所以用3次方是因为开发期是三年，地价一开始就支出了，所以用三年。而开发成本是均匀支出，所以用3/2=1.5年。
请问题目中的“不动产综合还原利率为8% ” 和“折现率”是一个意思吗？还是有什么区别？
题目中不动产综合还原利率，使用未来收益计算不动产价格的折现率。具体的解释比较复杂。
不知道你现在是什么水平，如果你是注册资产评估师考生，那么请参见资产评估教材第五章总有详细解释。
另可参见：/view/1839140.htm2014年4月自考资产评估真题_百度文库
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2014年4月自考资产评估真题
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日资产评估试题(第 2 套 - 单选)
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摘要: ■ 单选题1. 资产评估最基本的功能是（）。A.评价和评值B.管理C.鉴定D.定价2. 从资产评估资产划分的角
※■ 单选题1. 资产评估最基本的功能是（）。A.评价和评值B.管理C.鉴定D.定价2. 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.依附于企业而存在的资产D.除有形资产以外的所有资产3. 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假设折现率为10％，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于(&&&&)万元。A.1&400B.1&600C.1&800D.1&9704. 资产评估中的基本方法是指(&&&&)。A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称5. 资产评估中的资产住处资料的鉴别可通过确定（）来完成。A.信息量和信息源的可靠性B.信息源的可靠性C.信息源和资料本身的可靠性D.信息量和信息本身的可靠性6. 设备的技术寿命与(&&&&)有关。A.使用强度B.使用时间C.技术更新速度D.维修保养水平7. 机器设备重置成本中的直接费用包括(&&&&)。A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8. 进口设备的外贸手续费的计费基数是(&&&&)人民币数。A.FOB+关税B.CIF+关税C.CIFD.CIF+增值税9. 基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于(&&&&)。A.收益法B.成本法C.市场法D.清算法10. 有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5％，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为(&&&)。A.2&500万元和1&600万元B.1&667万元和2&400万元C.2&500万元和2&400万元D.1&667万元和1&600万元11. 如果某房地产的售价为1&000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8％，那么土地的资本化率最接近于(&&&&)。A.8％B.7.5％C.6％D.5％12. 在正常情况下，用于房地产价值谔估的收益应该是房地产的(&&&&)。A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用13. 资源资产评估的实质是(&&&&)。A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的资本化D.使用资源经营权益的费用化14. 在下列选项中，(&&&&)不属于无形资产。A.公知技术B.专利权C.计算机软件D.专有技术15. 从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于(&&&&)无形资产。A.商标权类B.关系类C.版权类D.其他类16. 承上题，甲企业持有的D公司优先股评估值为(&&&&)元。A.180&000B.125&871C.714&286D.128&57117. 对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用(&&&&)方法进行评估较为合适。A.本利和折现B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息18. 将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日(&&&&)折算。A.当月平均外汇牌价B.当年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价19. 某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为(&&&&)万元。A.35B.60C.45D.3020. 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据(&&&&)。A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的目标C.企业价值评估的假设条件D.企业价值评估的价值标准21. 从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关素的角度来判断(暂不考虑资本化率因素)，要获取企业整体价值应选择(&&&&)用于资本化。A.利润总额B.净利润C.净利润+扣税长期负债利息D.净利润+全部扣税利息22. 运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是(&&&&)。A.企业实际收益B.企业净利润C.企业净现金流量D.企业客观收益23. 在企业价值评估报告中反映企业股东全部权益价值的指标是(&&&&)。A.所有者权益B.有形资产价值C.单项资产价值D.递延资产价值24. 资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行(&&&&)的制度。A.审核验证B.核准备案C.结果确认D.立项审批25. 有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日(&&&&)确定。A.账面价值B.开盘价C.协议价值D.活跃市场中的市场价值26. 对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由(&&&&)为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。A.注册评估师B.注册会计师C.律师D.工程师27. 截止到2008年年底，我国大约已有（&&）名执业中国注册资产评估师。A.2900B..&3300C..&26000D..&2800028. 财政部于2004年颁布了(&&&&)。A.《资产评估准则——基本准则》B.《资产评估准则——无形资产》C.《珠宝首饰评估指导意见》D.《企业价值评估指导意见(试行)》29. (&&&&)的成立标志着国际评估业走向国际化协作发展的道路。A.国际评估协会B.国际评估准则委员会C.国际评估师联合会D.英国测量师学会30. (&&&&)是指由两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的加和。A.在用价值B.保险价值C.协同价值D.升值价值※
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Comsenz Inc.资产评估方面的试题，请各位网友给出解答步骤和说明，谢谢了。1.某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%_百度作业帮
资产评估方面的试题，请各位网友给出解答步骤和说明，谢谢了。1.某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%
资产评估方面的试题，请各位网友给出解答步骤和说明，谢谢了。1.某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%、20%、30%，则评估时该资产的重置成本为（）A 118.2万元 B 132.0万元 C 156.0万元 D 171.6万元注：此题答案选择C，而我计算的结果是D。2.某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（）A 419.8万元 B 806.9万元 C 1226.7万元 D 5806.9万元 注：此题答案选择C，而我计算结果是B。3.某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A 40% B 50% C 60% D 70% 注：此题答案选择B，我不会算。 4.某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（）A 49.5万元 B 49.7万元 C 49.8万元 D 50万元注：此题答案选择B，我不会算。
你好，我今年4月份要考资产评估，你那里有资料可以和我分享一下吗，谢谢。
1.因为资产购置于2005年底 05的不要计算上1.2X1.3X1002。你选的B是因为营业终止后预计可回收500万元这个没有计算
这个需要折现 这个需要用3折现大概数字应该是4193这个只能简单的说一下了 每天工作8小时的情况下 而设备的利用情况为每天工作12小时 就是12除以8
每年有2个月的季节性停产 就是10除以12
已使用4年 就得到实际使用年限5 4...
2题收益\x09300.00 \x09400.00 \x09200.00 \x09500.00 折现率\x090.06 \x090.06 \x090.06 \x09折现期(年)1.00 \x092.00 \x093.00 \x09折现系数\x090.9434 \x090.8900 \x090.8396 \x09现值\x09283.02 \x0935...}