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居住小区规划实例讲义答案.ppt76页
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（2）道路红线与建筑线
道路红线是道路用地的规划控制线。
建筑线是一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 （3）道路功能 （a）通行清除垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆； （b）居住区内公共服务设施和工厂之间货运车辆通行； （c）满足铺设各种工程管线的需要； （d）道路的走向和线型地组织居住区内建筑群体景观的重要手段； （e）除了以上一些日常的功能要求外，还要考虑一些特殊情况，如供救护、消防和搬运家具等车辆的通行。 2．道路规划布置的基本要求
（a）居住区内部道路主要为本居住区服务。居住区道路系统应根据功能要求进行分级。为了保证居住区内居民的安全和安宁，不应有过境交通穿越居住区，特别是居住小区。同时，不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。出口间距应不小于150米，也可用平行于城市交通干道的地方性通道来解决居住区通向城市交通干道出口过多的矛盾。 （b）道路走向要便于职工上下班。住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大于500米。 （c）应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排除。在南方多河地区，道路宜与河流平等或垂直布置，以减少桥梁和涵洞的投资。在丘陵地区则应注意减少土石方工程量，以节约投资。 （d）在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施。 （e）车行道一般应通至住宅每单元的入口处。建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于1.5米，与车行道边缘的距离不小于3米。
（f）尽端式道路长度不宜超过120米，在端头处应能便于回车，回车场地不小于12米?12米。沿街建筑物长度超过160M时，应设不小于4M×4M的消防车通道。人行出口间距不宜超过80M，当建筑物长
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建筑设计任务书-住宅小区设计任务书范例
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内容简介住宅小区设计任务书 　　1-万科住宅统一设计要求 　　2-某商业街项目住宅部分设计任务书 　　3-首发地产某住宅项目设计任务书 　　4-某项目一期产品设计任务书（住宅GENSLER） 　　5-如何写好住宅项目规划设计任务书 　　6-龙池山庄设计说明
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:&400-900-8066居住小区规划案例
居住小区规划案例
范文一：居住区规划居住区规划案例评析城市居住区规划原理09讲 居住区规划案例评析王世福 魏成华南理工大学建筑学院城市规划系（）用地27公顷，2公顷中心公园（）用地27公顷，2公顷中心公园（）成都博瑞花园（）成都博瑞花园（）长沙武高科北部市界与望城县界交汇处 岳麓山延伸基地，指状30米绿脉。（）广东省建筑设计研究院万科四季花城南海黄歧广州市与佛山市的接壤位置, 一、 二期占地面积为14.26hm2，总 建筑面积为18.85万m2，其中 住宅建筑面积为15.53万m2， 以3-6层为主，共划分为10个建 筑组团，容积率为1.15，绿地 率为35%，总户数为1565户， 总停车位1330辆。项目规划设计通过一条横贯地 块的主轴线——湖滨栈道以及 四条步行道，围绕着天然的三 湖六山进行空间布局，糅合了 集中与分散、独立与开放的空 间理念，将城市与住区、公共 与私家等丰富的空间层次依序 过渡包容。主力户型以二房 （68-72m2）、小三房（8890m2）和三房（107-109m2） 为主。小区内部配套：广州医学院荔湾医院，中山大学附属四季花城外国语学校，等。（）广东省建筑设计研究院万科四季花城南海黄歧（）碧桂园凤凰城总用地770公顷。 一期403公顷。广州市城市规划勘测设计研究院（）碧桂园凤凰城（）碧桂园凤凰城（）碧桂园凤凰城（）碧桂园凤凰城（）碧桂园凤凰城（）华南新城广州市城市规划勘测设计研究院占地210公顷（）华南新城（）华南新城（）上海临港新城主城区居住单元每个小区相当于邻里单位 （720×720M），统一的肌 理（90×90M）。德国GMP公司（）上海临港新城主城区WSW-C4地块占地58公顷，人口约1.2万人。 上海中房（）上海宝山大华社区梧桐城邦（）上海宝山大华社区梧桐城邦（）上海七宝柳岸街上海闵行七宝镇，红线用地20公顷，现状建筑面积 15933平米，容积率0.79，建筑密度44%。 规划建筑面积22244平米，容积率1.10，建筑密度 38%，绿地率25%，住宅总户数62户，人口186人。（）上海七宝柳岸街（）上海七宝柳岸街（）上海七宝柳岸街（）END谢谢原文地址：
范文二：7-居住区规划-案例分析居住区规划设计-居住区规划设计-案例分析Planning and Design of Residential Areas陶勇副教授居住小区分析o居住小区布局o居住小区道路交通o居住小区绿地及景观带o居住小区形态构成o居住小区经济指标居住小区分析案例一：案例一：居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例二：案例二：居住小区分析居住小区分析案例三:案例三:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例四:案例四:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例五:案例五:居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例六:案例六:基地概况：基地占地12.12公顷，现状为农田，地势平坦。基地东北为小学、幼儿园预留地，北侧为商业用地，东南两侧均为住宅用地，西侧为政府用地及市民广场。oo居住小区分析规划理念 o 从城市空间和住 区空间内部空间 出发，寻求小区 中不同类型住宅 的合理分区和布 局，使城市界面 具有良好的尺度 和丰富的轮廓， 同时使居住小区 内部形成与环境 相结合的空间形 态。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析规划特点 o 规划注重空间协调， 小区形态为城市提 供了适宜的尺度和 丰富的城市轮廓线。 规划方案通过多、 低层住宅建筑的相 互穿插布置，高低 错落有致，形成了 空间上的互补。o主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o规划设计在打 破单一的行列 布局、寻求居 住小区中不同 类型住宅建筑 合理分区，和 有序布局上有 一定创意，营 造了较为丰富 的、人性化的 居住空间环境。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o在居住小区中央， 通过东侧住宅建 筑的扭转布局形 成了由北向南逐 渐开放的纵向居 住小区集中绿化。 同事采用多层建 筑围合方式以及 小高层建筑加大 间距的手法形成 了住宅建筑的半 公共绿化空间绿 化布局合理。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o居住小区道路系 统合理，出入口 设置得当，并按 规定配设了地面 停车泊位。街坊 东北部按规划设 置了一所小学和 幼儿园，公共服 务设施配套完善。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析案例七: 案例七:主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析总平面图 o 基地概况： o 连城花园占地 6.068公顷，地 势平坦，周边 为工业用地， 西侧为已建七 层住宅，东侧 为已建六层住 宅。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析规划理念 o 注重小区空间 形态与周边住 区以及城市空 间相协调。注 重内部环境的 创造以及自然 环境的利用。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o住宅布置，摈弃 了行列式、围合 式、弧形等常见 手法，采用了与 环境紧密结合的 错位式排列方式、 有效提高了通风、 日照条件，使住 区环境均好性得 到较好体现。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析规划特点 o 1.合理的空间形 态。 o 2.个性化的错位 排列。 o 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o 1.合理的空间形 态。 o 2.个性化的错位 排列。 o 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析o 1.合理的空间形 态。 o 2.个性化的错位 排列。 o 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析案例八: 案例八:主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析案例九： 案例九：主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析案例十: 案例十:主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授居住小区分析案例十一：案例十一：居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例十二：案例十二：居住小区分析居住小区分析总图赏析居住小区分析居住小区分析居住小区分析阅读详情：
范文三：现代居住小区规划探索_武汉常青南园居住小区创作案例广东建材２００７年第７期建筑设计与装饰现代居住小区规划探索———武汉常青南园居住小区创作案例黄健荣摘要：１９９０年以来，随着市场经济体制的完善和土地制度的改革，房地产成为我国支柱产业之一。居住区的规划设计呈现出多元并存的局面，各种理念、手法层出不穷。武汉常青南园居住小区的中标设计方案突破传统的居住区规划设计的模式，以“新城市主义”为设计理念，运用独特的规划概念，充分发掘土地使用价值，为居住区规划设计进行了可操作性的探索。关键词：居住小区；新城市主义；土地价值最大化１前言在我国的居住区规划发展上，可以以１９９０年作为分水岭。１９９０年以前我们主要是在吸取国外，主要是前苏联规划模式的基础上力求创新结合我国实际情况，形成了比较成熟的居住区设计理论和方法。１９９０年后，居住区的规划比较注重空间结构的划分，空间设计的手法更加丰富多样。然而，在土地资源紧缺的当今社会，一味地增加土地的开发强度，不但使城市的整体景观遭到了破坏，其土地价值也未必能完全得到开发利用，因此我们应当进一步思考新的居住区规划模式。本文就结合武汉常青南园居住小区中标设计方案对居住区规划进行可操作性的探索。图１常青南园居住小区鸟瞰图２基地基本情况武汉常青南园居住小区位于武汉市内，紧邻机场高速公路，交通便利，地理位置优越，周边配套设施日臻完善，小区的开发条件已相当成熟，在当今土地资源紧缺的环境下，如何通过独特的规划设计理念使７万平方米地块的土地价值达到最大化，并且成为宜居的居住小区成为本项目的主要课题。３指导设计：“新城市主义”常青南园居住小区的规划是以“新城市主义”为规划设计指导原则。“新城市主义”主要包括两个方面的内容：一是可以步行的社区；二是多样化的城市交往空间。常青南园居住小区的规划在交通系统方面，基本是以步行为主，车行为辅的。“新城市主义”认为，可以步行的社区是需要构建一个强大的社区中心，让人们可以到那里相会，在那里相互交往。这就意味着，一个居住小区要有一个强大的吸引点，这个空间可以让人们不自觉的去达到。常青南园居住小区的中心湖景绿地就起到了这样一个作用。通过公共空间的吸引，引导人们步行。在常青南园居住小区的规划设计中，除一条环湖道路可以行车外，其余道路全部为步行性质的道路。这样不但可以减少“树枝状”道路系统的一些缺点，如交通量的增长和噪音的影响、环境的污染等。还可以以道路的性质来引导人们去步行，以达到步行的目的。“新城市主义”的另一个关键问题就是多样化的城市交往空间，在本小区规划设计当中，除中心湖绿地这一主要公共空间外，还通过道路划分形成五个大小不同、气氛各异的居住组团。每个组团都相对独立，有以水体造景的，有以自然坡地为题材的，主题空间各有不同，从而形成比中心湖绿地空间次一级的交往空间供广大居民使用，以满足人们的日常交往需求，进一步体现“新城市主义”的设计理念。在新城市主义设计理念的指导下，除道路系统及公共空间设计外，本小区居住景观设计也是实现该设计理念的主要手段。居住景观设计是居住小区规划设计的重要组成部分，其与居住小区的空间布局、建筑形式相协调，常青南园居住小区的景观设计就力求达到与小区建筑相融合的目的，在基地对角线位置上精心规划设计了小区中心景观带以及高层居住建筑的配建绿地、各个组团的中心绿地，运用水体贯穿整个基地对角线，突出地表达了小区的居住景观的整体性和连续性，使之成为一－１８５－建筑设计与装饰广东建材２００７年第７期日益增大。在容积率走高的当代城市中，高容积率意味着土地开发强度的增高，其带来的负面影响越来越明显。在“科学确定房地产开发土地供应规模”的同时，我们应该探索和寻找另一种提升土地利用价值和收益的途径，以求达到土地价值的最大化。图２小区北片区效果图我们利用土地价值最大化的观点来对常青南园小区来做特定的分析。土地价值最大化的意义丰富，大致个完整的系统。其一是土地的合理利用，其二是土地居住景观环境的设计归根结底是服务于居住区内归纳总结为三点：其三是土地的交易价格要最大化。的居民，所以人性化的景观环境的设计是最基本要遵循的有效利用，土地的合理利用，即适合的位置合适的利用方式。的原则。常青南园居住小区在景观环境规划设计构思时在满足相关充分考虑到人性化的设计原则，以达到满足人们户外活常青南园小区的土地利用性质是居住用地，对居住小区内的各种性质的用地和建筑动和相互交往、交流的目的。小区景观环境采用带状布规范的前提下，小区规划结构由一块中心绿地湖区和置，并选取基地对角线作为景观带的基地，以增加景观进行合理的配置。每个居住组团布置组团绿地及广场带的景深度，这样不但可以增加小区景观环境的整体效五大居住组团组成，果，还为居民增加了很多户外活动和交往、交流的空间休闲娱乐设施，基地中心区规划设计中心绿地和人工力求达到人及场所。由于现在住宅缺乏必要的交往场所，应该在小湖。公共设施的配置在满足规范的要求下，通过居民步行区内的外部环境的设计上给予补充。常青南苑居住小区性化的设计。在满足服务半径的前提下，达规划设计有中心湖、中心广场、步行绿化景观路、亲水平距离的最短可达性来规划设计各种公共性服务设施，台以及各种建筑小品，规划设计响应无障碍设计，从而到常青小区土地合理利用最大化。土地的有效利用，即特定的位置最佳的利用强度。达到一种积极、热闹的居住环境，紧扣新城市主义的设以往的小区规划多数把高层建筑规划设计在基地的北计理念。但常青南园小区的规划设计对小区规划布局进行了常青南园居住小区的绿化环境以生态绿化为卖点，侧，将保留和引进了一定的自然形态要素，在保留基地原有坡可操作性的探索。先从地租地价的微观区位来分析，地价随着区位的不同而变化。小区地、水体的情况下，规划设计了一些绿化小品，来满足居小区内的土地细分，环境条件优良与环境条件一住区内的人们亲近自然，融入自然的渴望。在绿地率达中心和小区边缘区位变化、沿街与路口地区变化、地块交通便利与否到３５％以上的情况下，小区内还规划设计了立体式的绿般区位变化、并掌握化层次，即草坪绿地、植被、屋顶绿化的三级绿化结构垂区位变化等。只有认识到这种变化的客观存在，才能实现对土地的合理配置和有效利直绿化。在不同空间上满足绿化的要求，以达到净化空和运用这一规律，这样才能达到小区内的土地价值最大化。在对常青气、调节小气候的生态目的。此外，常青南园居住小区的用，我们总结出位于基地中心区位置居住景观还具有统一的风格定位。在景观环境设计上注南园的容积率分析后，根据地租地价的重文化气息、审美意境，通过建筑小品、景观要素的设计的容积率要比基地四周的容积率要高。微观区位中，中心区的地价要比四周地价要高，而中心来表现出文化风格定位。区的环境是小区内环境系统中等级最高的，交通方面的４探索：土地价值最大化优势在小区范围是显而易见的。所以在整个小区范围在过往的房地产业内，注重的是地块的整体价值，内，中心区的区位条件是最好的，应该对其进行合理的基地所处的地理位置、交通条件、周边环境等因素综合强度开发，以达到土地的有效利用。而这种将高层居住作用的结果来决定地块的价值，开发商一掷千金都是经过深思熟虑的，如果说过去开发商可以在居住小区的性质和户型上来做些文章的话，那么在“国六条”颁布以后，对房地产行业来说将又是一场挑战。在“９０平米、７０％”的条件下，房地产所关注的重心应转移到如何可以提高土地的利用价值、提高土地的利用收益上。在社会经济迅速发展的今天，土地的不可再生性使其供需矛盾图３小区南片区效果图－１８６－广东建材２００７年第７期建筑设计与装饰色彩改变空间黄文韬（广州市第四装修有限公司）一方面其纯度减弱，成为“未饱和色”，另一方面其明度增强，成为“明调”；如果加入的是黑色，其纯度同样减弱，但明度也随之减弱，成为“暗调”。在人体的各种知觉中，视觉是最主要的感觉，根据研究人依靠眼睛可获得约８７％的外来信息，而眼睛只有通过光作用在物体上造成色彩才能获得印象，故色彩有人的第一视觉之称。由此可知，色彩在建筑装饰设计中，具有相当重要的作用。合理运用色彩，能改变室内环境的格调气氛和美感，能影响人们对室内环境的认知印象。如何能合理运用色彩呢，笔者认为首先必须懂得色彩的基本理论知识。１．２色彩的性格⑴红色、橙色、黄色：让人联想到太阳、火焰，鲜花、水果，联想到黄金、或者是成熟的季节。红色最富刺激性，象征着热烈、吉祥、喜庆和鲜美，同时又有危险、警觉的信号和带有鲜血恐怖的寓意；橙色显现明朗、活泼、华美，但有时会令人有烦躁的感觉；黄色在所有彩色中明度最高，最明快，既高贵又娇媚。１理论知识⑵绿色、蓝色：它们都是大自然的颜色。绿色充满生１．１色彩三要素机，让人感到新生与春天，象征着和平与安全，还寓意青任何颜色均由三种要素构成，这就是色彩的色相、春和希望；蓝色让人自然就会联想到海水与天空，呈现明度和纯度。清爽、凉快，它是极平静的颜色，令人感觉纯洁、理智。蓝⑴色相：指色彩的相貌和名称，也就是它所显现的色还是代表现代科技的常用色。从消极方面看，蓝色也颜色。它主要用来区分各种不同的色彩。容易引起忧郁和冷淡的感觉。⑵明度：指色彩的明暗程度，明度有两种含义，一是⑶紫色：紫色也是一种鲜花与水果的颜色。紫色在指色彩加黑或白之后产生的深浅变化；二是指色彩本身所有彩色里是明度最低的色，它是高贵、古朴、庄重而带的明度，如黄色明度高，蓝色明度则低。神秘的色彩。明度提高后的淡紫色，有舒宁柔雅的感觉，⑶纯度：指色彩的鲜、灰程度，即色彩中色素的饱和可制造尊贵、豪华、不凡俗的气氛。然而，紫色又是最难程度的差别。原色和间色是标准纯色，色彩鲜明饱满，所使用的色，容易产生阴暗、污秽和媚俗的感觉。以在纯度上亦称“饱和色”。⑷白色、黑色、灰色：白色是纯洁、神圣和光明的象经验可知，如果在某种颜色里面加入白色，会发现征，在所有颜色中最为明亮，与各种颜色相配均有好的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!建筑规划布置在小区中心、小高层布置在小区四周的模式，为当代居住区的开发建设提供了一点实践性的探索。土地的交易价格要最大化，其最直接的表现就是房价。土地的价值是依托土地上的附属建筑物来实现的。就小区而言，土地上的附属建筑的终端用户，即住宅和土地的消费者，通过市场交易获得土地的附属建筑物，这时土地的价格最终才能实现。所以说住宅的价格是土地价值的最直接的体现。在常青南园的小区规划设计中，我们在生活机能便利性最好、小区环境形象最优、区内交通最便捷的基地中心位置加大了其土地的开发强度，规划设置了以高层为主的住宅，并且推出最大景深景观带这一突出卖点，从而有效的将土地的价值达到了最大化。５总结在经济迅速发展的今天，土地开发和居住区规划建设空前的繁荣，随着社会的进步，居住区规划的模式也应该与时俱进，以适应人们的物质生活和精神生活。由于土地的不可再生性，使得现在土地资源紧缺表现得更加明显，对一块有限的土地如何既能满足人们日益提高的居住软硬件要求又能使得其土地价值达到最大化将成为我们今后探索的主要问题，这不但是土地开发利用可持续发展的要求，还是我们构建社会主义和谐社会的重要体现。●－１８７－阅读详情：
范文四：现代居住小区规划探索_武汉常青南园居住小区创作案例广东建材２００７年第７期建筑设计与装饰现代居住小区规划探索———武汉常青南园居住小区创作案例黄健荣摘要：１９９０年以来，随着市场经济体制的完善和土地制度的改革，房地产成为我国支柱产业之一。居住区的规划设计呈现出多元并存的局面，各种理念、手法层出不穷。武汉常青南园居住小区的中标设计方案突破传统的居住区规划设计的模式，以“新城市主义”为设计理念，运用独特的规划概念，充分发掘土地使用价值，为居住区规划设计进行了可操作性的探索。关键词：居住小区；新城市主义；土地价值最大化１前言在我国的居住区规划发展上，可以以１９９０年作为分水岭。１９９０年以前我们主要是在吸取国外，主要是前苏联规划模式的基础上力求创新结合我国实际情况，形成了比较成熟的居住区设计理论和方法。１９９０年后，居住区的规划比较注重空间结构的划分，空间设计的手法更加丰富多样。然而，在土地资源紧缺的当今社会，一味地增加土地的开发强度，不但使城市的整体景观遭到了破坏，其土地价值也未必能完全得到开发利用，因此我们应当进一步思考新的居住区规划模式。本文就结合武汉常青南园居住小区中标设计方案对居住区规划进行可操作性的探索。图１常青南园居住小区鸟瞰图２基地基本情况武汉常青南园居住小区位于武汉市内，紧邻机场高速公路，交通便利，地理位置优越，周边配套设施日臻完善，小区的开发条件已相当成熟，在当今土地资源紧缺的环境下，如何通过独特的规划设计理念使７万平方米地块的土地价值达到最大化，并且成为宜居的居住小区成为本项目的主要课题。３指导设计：“新城市主义”常青南园居住小区的规划是以“新城市主义”为规划设计指导原则。“新城市主义”主要包括两个方面的内容：一是可以步行的社区；二是多样化的城市交往空间。常青南园居住小区的规划在交通系统方面，基本是以步行为主，车行为辅的。“新城市主义”认为，可以步行的社区是需要构建一个强大的社区中心，让人们可以到那里相会，在那里相互交往。这就意味着，一个居住小区要有一个强大的吸引点，这个空间可以让人们不自觉的去达到。常青南园居住小区的中心湖景绿地就起到了这样一个作用。通过公共空间的吸引，引导人们步行。在常青南园居住小区的规划设计中，除一条环湖道路可以行车外，其余道路全部为步行性质的道路。这样不但可以减少“树枝状”道路系统的一些缺点，如交通量的增长和噪音的影响、环境的污染等。还可以以道路的性质来引导人们去步行，以达到步行的目的。“新城市主义”的另一个关键问题就是多样化的城市交往空间，在本小区规划设计当中，除中心湖绿地这一主要公共空间外，还通过道路划分形成五个大小不同、气氛各异的居住组团。每个组团都相对独立，有以水体造景的，有以自然坡地为题材的，主题空间各有不同，从而形成比中心湖绿地空间次一级的交往空间供广大居民使用，以满足人们的日常交往需求，进一步体现“新城市主义”的设计理念。在新城市主义设计理念的指导下，除道路系统及公共空间设计外，本小区居住景观设计也是实现该设计理念的主要手段。居住景观设计是居住小区规划设计的重要组成部分，其与居住小区的空间布局、建筑形式相协调，常青南园居住小区的景观设计就力求达到与小区建筑相融合的目的，在基地对角线位置上精心规划设计了小区中心景观带以及高层居住建筑的配建绿地、各个组团的中心绿地，运用水体贯穿整个基地对角线，突出地表达了小区的居住景观的整体性和连续性，使之成为一－１８５－建筑设计与装饰广东建材２００７年第７期日益增大。在容积率走高的当代城市中，高容积率意味着土地开发强度的增高，其带来的负面影响越来越明显。在“科学确定房地产开发土地供应规模”的同时，我们应该探索和寻找另一种提升土地利用价值和收益的途径，以求达到土地价值的最大化。图２小区北片区效果图我们利用土地价值最大化的观点来对常青南园小区来做特定的分析。土地价值最大化的意义丰富，大致个完整的系统。其一是土地的合理利用，其二是土地居住景观环境的设计归根结底是服务于居住区内归纳总结为三点：其三是土地的交易价格要最大化。的居民，所以人性化的景观环境的设计是最基本要遵循的有效利用，土地的合理利用，即适合的位置合适的利用方式。的原则。常青南园居住小区在景观环境规划设计构思时在满足相关充分考虑到人性化的设计原则，以达到满足人们户外活常青南园小区的土地利用性质是居住用地，对居住小区内的各种性质的用地和建筑动和相互交往、交流的目的。小区景观环境采用带状布规范的前提下，小区规划结构由一块中心绿地湖区和置，并选取基地对角线作为景观带的基地，以增加景观进行合理的配置。每个居住组团布置组团绿地及广场带的景深度，这样不但可以增加小区景观环境的整体效五大居住组团组成，果，还为居民增加了很多户外活动和交往、交流的空间休闲娱乐设施，基地中心区规划设计中心绿地和人工力求达到人及场所。由于现在住宅缺乏必要的交往场所，应该在小湖。公共设施的配置在满足规范的要求下，通过居民步行区内的外部环境的设计上给予补充。常青南苑居住小区性化的设计。在满足服务半径的前提下，达规划设计有中心湖、中心广场、步行绿化景观路、亲水平距离的最短可达性来规划设计各种公共性服务设施，台以及各种建筑小品，规划设计响应无障碍设计，从而到常青小区土地合理利用最大化。土地的有效利用，即特定的位置最佳的利用强度。达到一种积极、热闹的居住环境，紧扣新城市主义的设以往的小区规划多数把高层建筑规划设计在基地的北计理念。但常青南园小区的规划设计对小区规划布局进行了常青南园居住小区的绿化环境以生态绿化为卖点，侧，将保留和引进了一定的自然形态要素，在保留基地原有坡可操作性的探索。先从地租地价的微观区位来分析，地价随着区位的不同而变化。小区地、水体的情况下，规划设计了一些绿化小品，来满足居小区内的土地细分，环境条件优良与环境条件一住区内的人们亲近自然，融入自然的渴望。在绿地率达中心和小区边缘区位变化、沿街与路口地区变化、地块交通便利与否到３５％以上的情况下，小区内还规划设计了立体式的绿般区位变化、并掌握化层次，即草坪绿地、植被、屋顶绿化的三级绿化结构垂区位变化等。只有认识到这种变化的客观存在，才能实现对土地的合理配置和有效利直绿化。在不同空间上满足绿化的要求，以达到净化空和运用这一规律，这样才能达到小区内的土地价值最大化。在对常青气、调节小气候的生态目的。此外，常青南园居住小区的用，我们总结出位于基地中心区位置居住景观还具有统一的风格定位。在景观环境设计上注南园的容积率分析后，根据地租地价的重文化气息、审美意境，通过建筑小品、景观要素的设计的容积率要比基地四周的容积率要高。微观区位中，中心区的地价要比四周地价要高，而中心来表现出文化风格定位。区的环境是小区内环境系统中等级最高的，交通方面的４探索：土地价值最大化优势在小区范围是显而易见的。所以在整个小区范围在过往的房地产业内，注重的是地块的整体价值，内，中心区的区位条件是最好的，应该对其进行合理的基地所处的地理位置、交通条件、周边环境等因素综合强度开发，以达到土地的有效利用。而这种将高层居住作用的结果来决定地块的价值，开发商一掷千金都是经过深思熟虑的，如果说过去开发商可以在居住小区的性质和户型上来做些文章的话，那么在“国六条”颁布以后，对房地产行业来说将又是一场挑战。在“９０平米、７０％”的条件下，房地产所关注的重心应转移到如何可以提高土地的利用价值、提高土地的利用收益上。在社会经济迅速发展的今天，土地的不可再生性使其供需矛盾图３小区南片区效果图－１８６－广东建材２００７年第７期建筑设计与装饰色彩改变空间黄文韬（广州市第四装修有限公司）一方面其纯度减弱，成为“未饱和色”，另一方面其明度增强，成为“明调”；如果加入的是黑色，其纯度同样减弱，但明度也随之减弱，成为“暗调”。在人体的各种知觉中，视觉是最主要的感觉，根据研究人依靠眼睛可获得约８７％的外来信息，而眼睛只有通过光作用在物体上造成色彩才能获得印象，故色彩有人的第一视觉之称。由此可知，色彩在建筑装饰设计中，具有相当重要的作用。合理运用色彩，能改变室内环境的格调气氛和美感，能影响人们对室内环境的认知印象。如何能合理运用色彩呢，笔者认为首先必须懂得色彩的基本理论知识。１．２色彩的性格⑴红色、橙色、黄色：让人联想到太阳、火焰，鲜花、水果，联想到黄金、或者是成熟的季节。红色最富刺激性，象征着热烈、吉祥、喜庆和鲜美，同时又有危险、警觉的信号和带有鲜血恐怖的寓意；橙色显现明朗、活泼、华美，但有时会令人有烦躁的感觉；黄色在所有彩色中明度最高，最明快，既高贵又娇媚。１理论知识⑵绿色、蓝色：它们都是大自然的颜色。绿色充满生１．１色彩三要素机，让人感到新生与春天，象征着和平与安全，还寓意青任何颜色均由三种要素构成，这就是色彩的色相、春和希望；蓝色让人自然就会联想到海水与天空，呈现明度和纯度。清爽、凉快，它是极平静的颜色，令人感觉纯洁、理智。蓝⑴色相：指色彩的相貌和名称，也就是它所显现的色还是代表现代科技的常用色。从消极方面看，蓝色也颜色。它主要用来区分各种不同的色彩。容易引起忧郁和冷淡的感觉。⑵明度：指色彩的明暗程度，明度有两种含义，一是⑶紫色：紫色也是一种鲜花与水果的颜色。紫色在指色彩加黑或白之后产生的深浅变化；二是指色彩本身所有彩色里是明度最低的色，它是高贵、古朴、庄重而带的明度，如黄色明度高，蓝色明度则低。神秘的色彩。明度提高后的淡紫色，有舒宁柔雅的感觉，⑶纯度：指色彩的鲜、灰程度，即色彩中色素的饱和可制造尊贵、豪华、不凡俗的气氛。然而，紫色又是最难程度的差别。原色和间色是标准纯色，色彩鲜明饱满，所使用的色，容易产生阴暗、污秽和媚俗的感觉。以在纯度上亦称“饱和色”。⑷白色、黑色、灰色：白色是纯洁、神圣和光明的象经验可知，如果在某种颜色里面加入白色，会发现征，在所有颜色中最为明亮，与各种颜色相配均有好的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!建筑规划布置在小区中心、小高层布置在小区四周的模式，为当代居住区的开发建设提供了一点实践性的探索。土地的交易价格要最大化，其最直接的表现就是房价。土地的价值是依托土地上的附属建筑物来实现的。就小区而言，土地上的附属建筑的终端用户，即住宅和土地的消费者，通过市场交易获得土地的附属建筑物，这时土地的价格最终才能实现。所以说住宅的价格是土地价值的最直接的体现。在常青南园的小区规划设计中，我们在生活机能便利性最好、小区环境形象最优、区内交通最便捷的基地中心位置加大了其土地的开发强度，规划设置了以高层为主的住宅，并且推出最大景深景观带这一突出卖点，从而有效的将土地的价值达到了最大化。５总结在经济迅速发展的今天，土地开发和居住区规划建设空前的繁荣，随着社会的进步，居住区规划的模式也应该与时俱进，以适应人们的物质生活和精神生活。由于土地的不可再生性，使得现在土地资源紧缺表现得更加明显，对一块有限的土地如何既能满足人们日益提高的居住软硬件要求又能使得其土地价值达到最大化将成为我们今后探索的主要问题，这不但是土地开发利用可持续发展的要求，还是我们构建社会主义和谐社会的重要体现。●－１８７－阅读详情：
范文五：居住小区规划新疆大学实习（实训、调研）报告实习（实训）名称：
居住小区规划调研报告学
建筑工程学院专
第十一组组
调研内容：一、格林威治城二、红十月小区四期和枫雅居三、天安名门调研路线：小区概况格林威治城位于骑马山区域，是城市西进的门户，也是城市中心的一大生态绿化公园。项目位于骑马山，东临卫星路南延，北靠高铁新区，西接104团合作开发区，南至西山成长片区。地处友好商圈与高铁新区资源汇聚处，为连接心、老城市中心的枢纽。北临高铁客运站，距高铁商圈5分钟车程，距友好商圈15分钟车程。处于乌鲁木齐城市副中心高铁核心区，区域发展迅速，内部设施逐渐完善，不仅带动板块升值，个享受了骑马山顶级生态资源。小区周边交通状况项目位于首府西侧枢纽，项目周边的交通路网是呈四横四纵的多轨道路网发展，享立体化交通资源。周边路网便捷，首先四横是苏州路、新医路、克西路以及西山路；其次四纵是乌奎高速路、喀什路南延（维泰大道）、卫星路南延也就是骑马山路以及西外环快速路。外围有田字工程一期西外环西路、苏州路西延、西山路、乌奎高速路等作为新城市外联发展的主要路线；城内有新医路西沿线、克拉玛依西路、景一路三条高级别城市道路横贯东西，喀什路、卫星路、乌奎高速路贯穿南北。项目占据了四横四纵路网的核心位置，克西路与卫星路南延的十字路口。目前卫星路南延已与骑马山路贯通，北衔新市区北京路，西接开发区二期高铁新区，往南延伸，连接西山；西面是喀什路南延段，为连接城北片区、开发区的主要干线。道路交通便捷。 小区周边各类服务建筑小区周边服务性建筑类型多样，可以满足小区内的各种日常生活所需，且周边交通便利，周边设施齐全，有餐饮、超市、健身房、幼儿园、学校(实验小学、实验中学、一中分校)、综合购物广场（万达、奥特莱斯、宝能城等）、医疗、办公等，小区内交通组织小区虽然位于山地、但交通流线分明。车平面分离,车行道环于其中。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、地下车库组成。合理的组织使小区内环境和谐，并且为居民的安全得以保障。小区建筑和环境服务设施详细信息户型图建筑类别：369038平方米建筑面积：479300平方米户数：4440户
当期户数950建筑类别：板楼、多层、小高层、高层容积率：1.30绿化率：51%停车位：1000竣工时间：结构：框剪（调研认为项目临近骑马山地震断裂带）门禁系统：可视对讲装修外墙：高档乳胶漆、真石漆涂料首层大堂壁面：干挂大理石地面：花岗岩调研结果：目前格林威治城一期已接近售完，销售均价为7200元。交通条件虽不完善，但以初现便利的雏形。小区内的服务设施完善，道路分工明确，且占据优秀生态地理优势。但就目前而言，高铁新区并未发展全面，使得交通并不便利，并没有达到该项目预期的效果。和枫雅居调研项目介绍：和枫雅居是由新疆广汇房地产开发有限公司开发建造的。总占地面积为230000平方米，总建筑面积:902400平方米。
绿化率是40%，容积率为3.92。户型面积从58.8平方米到129平方米。区位分析和枫雅居地处红十月厂区，依山傍水，西靠雅马里克山（半山湾畔别墅）宝山路，东临和平渠（红十月一、二期）扬子江路，地理位置优越，交通较为便利。首府少有的20%超低密度纯高层生活社区；40%高绿化，营造大面积精贵私家领地；1万平米全生活商业广场，3万平米大型地下停车库；四大休闲广场，创建首府一流好景社区；上善阁、好山阁、揽月阁、拈花阁、昊天阁五大组团风格迥异。临近友好商圈、红山商业区、国贸商圈，便利的交通服务设施。使购物与休闲实现统一，是青年精英群体住居选择的不二选择，优良的地理位置使其在市中心成为一块居住宝地。据调查了解，和枫雅居已入住的业主的年龄组成主要集中于25-45岁这一年龄段，这将大溪地现代城定位成为一个中青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活的品质，和枫雅居注重于主题概念设计和生态绿化的小区，就很对他们的胃口。另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的使用趋势。 周边环境中小学：43中、42中、地质中学、3小、11中、红十月子校、23中、22小、27小、4中、5中综合商场：友好商圈、大小西门商圈、商贸城商圈医院：市中医院、区中医院、宝山医院、客运医院、百草堂大药房、华夏医院、西部医院、军区医院其他：红山公园、雅山公园、人民公园设计理念分析借鉴国外以及沿海发达地区低密度、低容积率的先进规划思想，把场地空间更多、更大地让给庭院和绿化，设计上也创造了“城市高楼别墅”、“私家花园”、“生态窗”、“蒙太奇自由分和空间”、“立体绿化”等全新设计理念，充分体现可持续发展观念；建设全地下停车场，地下停车面积3万平方米，保持人车分离和园区环境的完整，在整个小区内避免了的车辆的干扰，实现小区环境绿化的整体性，使小区居住建筑与环境的更好融合，创造一个高雅的高品质中高层小区。住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确，组团间用绿地、道路、水域、公共建筑形成分割，也产生彼此之间的联系，与大社区共享相融，又控制组团住户数量，尊重私密独立。和平渠活水源的引入，极大地增加了小区的活性，是整个小区在流动的溪水中动起来，创造出一种生态的水源涵养区。曲水蜿蜒，逸趣横生无水不成园，在整个小区环境设计中，利用流动的水源来贯穿整个小区环境，遍布全区的亲水设施，使住户在行走中可游，可观，可赏，可亲；实现人与自然的对话。小区内配备幼儿园、中老年活动中心、医院以及商铺，使室内住户在小区内就能实现生活的最大便利。户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全。在确定套型比例的时，考虑到现在核心家庭比重呈上升趋势，应适当提高中小套型比例。此外，在平面和结构上使房型具有可变性，即将部分墙体设计为可拆除的非承重墙，以适应未来各种用户的需要。户型设计以人为本，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型方正通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性空间的理念，突出强烈的空间感。且大部分户型都为南北通透且多开间朝南，功能分区十分人性化，户型使用率也较高，在居住面积上也较为符合大众消费人群。底层一楼豪华别墅型复式楼186平方，235平方，282平方; 顶层豪华别墅型复式楼189平方，236平方。楼宇外墙：地商一层全玻璃铺面，其余欧风三色砖墙体，窗台铁艺装饰花栏，复式顶层彩色釉面玻式屋顶，顶层客厅玻璃门墙，屋顶私家花园。天安名门调研设计理念：新天天安名门是由新天房地产开发公司在新疆开发的一个绿色，景观豪宅，对于新疆房地产来说是一次理念的革命。将绿色园林的观念推进如居住环境之中，将美化城市的建筑风格引入小区建设之中。新天天安名门物业管理由新疆著名的五星级酒店管理公司进行管理。作用城市中央的核心地位，前瞻炙手可热的价值潜力。超过50%的绿化率铺陈生态自然的居家环境。下沉式水景庭院相依3500平方米星级会所，主题雕塑，温馨小筑。落地式中庭，透景大飘窗，全疆首例引入自由围合式建筑布局，开创户户有景的灵动空间。人性化道路设计，完全人车分流，住行和谐相宜。项目介绍：天安名门是深圳市招商建筑设计有限公司/深圳市花都园艺设计发展有限公司设计建造的。曾在2012年获得最佳水景奖与最佳景观奖2013年获得最佳创新奖总占地面积为82000平方米，总建筑面积:50800平方米。绿化率是48.7%，容积率为2.68。户型面积从103平方米到130平方米。售房均价为12000RMB——13000RMB成交价大多为11000RMB区位分析天安名门位于乌鲁木齐市扬子江路61号，背靠友好，地理位置优越，交通较为便利，购物也极为方便。又有红山公园与人民公园极大的丰富了人们的精神生活。公交车有2、52、50、109、909通过，出门便利。友好商圈与公园极大地在满足人们精神生活与物质生活，使居民能够生活的即舒适又满足。小区环境：调研感受:天安名门小区让我感受最好的就是他的环境真的做的他别好，让人感觉到很舒适很舒服。小区内规划十分完善应有尽有，同时也发现了有一点不足，虽然他设有3个地下停车口，但是还是有很多的车辆没有停车位。我想有两个原因，其一是车位是在很紧张，其二是人们的生活水平越来越好买车的人越来越多了。还有一个感受
乌鲁木齐的房价真的好贵 ! ！阅读详情：
范文六：居住小区规划第 一 章小区规划、环境与管理居住小区是人类生存和发展的主要场所，人的一生大部分时间是在自己居住的小区度过的，小区环境质量的高低对人的身心健康有很大的影响。而且，小区作为城市环境的组成部分，其环境状况直接影响着城市的面貌。而能否做好小区的规划、建设与管理工作，直接关系到小区环境的优劣。可以说，做好小区规划与管理意义重大。第一节
住宅区的分级及相关设施一、住宅区的分级住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。它是城市环境最基本的一部分，一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和绿化用地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施与绿地和场地四大系统组成。按人口和用地规模的大小，它可分为居住区、居住小区与居住组团三级。每一级对应着不同的用地组成结构。（一）居住区居住区指不同居住人口规模的居住生活聚居地，也可特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30 000～50 000人，或10 000～15 000户）相对应，配建有一整套较为完善的、能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。一般说来，它由若干居住小区或若干居住组团组成。 ①①关于住宅区及其分级的称谓不统一。有的称住宅区，有的称居住区。以住宅区为分析的出发点，三级分别称作居住区、居住小区与居住组团；以居住区为分析的出发点，则分别称为住宅区、住宅小区与住宅组团。虽然小区只是其中的一级规模，但在本书中，若没有特别指出，一般情况下小区是一个泛指概念，含指各级住宅区。第一章
小区规划、环境与管理·3·（二）居住小区居住小区指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7 000～15 000人，或2 000～4 000户）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。它由若干居住组团组成，是居住区的组成单位。（三）居住组团居住组团指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1 000～3 000人，或300～700户）相对应，配建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。它是构成居住小区的基本单位。二、住宅区相关设施的设置在城市住宅区中，公共服务设施、道路和公共绿地以及户外活动场地设置的项目、数量和规模一般应根据相应的分级规模进行配置，既要考虑居民住用的便捷性，也应考虑各类设施设置和运营的经济性，如表1-1所示。表1-1
小区主要设施及分级①①周俭．城市住宅区规划原理．上海：同济大学出版社，小区绿化与景观设计 ·4·第一章
小区规划、环境与管理单项设施。·5·注：（1）■表示宜设置项目。（2）★表示应配建项目。（3）*表示具有综合功能的设施，根据不同情况它可替代表中的部分第二节
小区规划综述一、小区规划的基本内容小区规划是指满足居民的居住、工作、休息、交通、文化教育与生活服务等方面要求的综合性建筑规划。其基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。（7）拟订居住区有关的工程规划设计方案。（8）拟订各项技术经济指标和造价估算等。二、小区规划设计的要求与原则（一）小区规划设计的要求1．使用要求住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此，为居民创造一个方便、舒适的居住环境，就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如，为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要小区绿化与景观设计 ·6·求的住宅结构；为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。2．卫生要求小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求，如有良好的日照、通风、采光条件，也包括室外和居住区周围的活动空间；既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此，在规划时，要注意对建筑用地的选择和环境的营造，防止噪声干扰和空气污染；在布置住宅等各项建筑时，除满足使用功能外，还应从卫生要求出发，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。3．安全要求小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集，除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外，还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等，抢运转移的方便和安全。因此，在规划布置时，必须按照有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。4．经济要求经济合理地建设居住区，并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地，是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受和接受能力，从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。5．美观要求小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成，不仅取决于单个建筑设计的效果，更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息，而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此，居住区规划应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间，为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。第一章
小区规划、环境与管理·7·6．施工要求在居住区进行规划设计时，还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。（二）小区规划设计的总体原则 1．社区发展原则充分考虑如何适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本核心内容。 1954年，马斯洛提出“需求等级学说”。该学说认为人的需要的产生是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的发展过程，只有当低层次的需要得到满足后才可能产生对高层次需要的需求。由此推出，在整个人类社会中，各层次需求的人的数量呈金字塔型。在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围等塑造。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。2．生态优化原则生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境。3．社区共享原则住宅区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服小区绿化与景观设计 ·8·务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建设、社区发展决策以及社区信息交流等内容。三、住宅区的规划结构（一）以居住小区为基本单位以居住小区为规划基本单位来组织住宅区，形式为：居住区—居住小区，如图1-1所示。这种形式在实践中较为多见。一般说来，一个居住区是由3～5个居住小区聚集组成。这种规划结构的居住区能够保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且也有利于城市道路的分工和交通的组织。在一个居住区中，一般一个居住小区的规模以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。（二）以居住组团为基本单位以居住组团为基本单位组织的住宅区，形式为：居住区—居住组团，如图1-2所示。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干居住组团组成。居住组团内一般应设有居委会办公室、卫生站、青少年校外活动室、老年退休人员活动室、小商店、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块绿地等，这些项目主要是为本居住组团内的居民服务的。其他的一些基本公共服务设施则根据不同的特点，按服务半径在居住区范围内统一布置。居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施■ 居住小区级公共服务设施
▲ 居住组团级公共服务设施图1-1
以居住小区为基本单位
以居住组团为基本单位（三）以居住组团和居住小区为基本单位以居住组团和居住小区为基本单位组织的住宅区，形式为：居住区—居住小区—居住组团，如图1-3所示。这种居住区是由若干居住小区组成，每个居住小区又是由2～3第一章
小区规划、环境与管理·9·个居住组团组成。在一个居住区中，存在三级公共服务中心或设施，分别为居住区级、居住小区级和居住组团级。四、住宅区组成系统及其规划布置（一）住宅及住宅用地系统的规划布置 住宅系统可以包含住宅单元、栋、住宅群落、居住组团等住宅用地上的居住建筑，各层级分别要求按照不同的居住人口规模配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施，如图1-4所示。居住区级公共服务设施■ 居住小区级公共服务设施 ▲ 居住组团级公共服务设施图1-3
以居住组团和居住小区为基本单位图1-4
住宅用地系统对住宅建筑进行规划布置，基本形式有四种： 1．行列布置建筑按一定的朝向和合理间距成排布置，可以获得良好的日照与通风，如图1-5所示。—图1-5
行列布置小区绿化与景观设计 ·10·2．周边布置建筑沿街坊或院落周边布置，保留一定的空地面积，便于安排公共绿地和休息园地。根据周边的特点，还可进一步分为三种情况：单周边、多周边和自由周边，如图1-6所示。图1-6
周边布置3．混合布置建筑的布局以行列式为主，少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，形成半开敞式院落，如图1-7所示。图1-7
混合布置第一章
小区规划、环境与管理·11·4．自由布置结合地形，在照顾日照、通风等要求下，自由灵活地布置。有多种形式，如散立式、曲线形和曲尺形等，如图1-8所示。图1-8
自由布置（二）道路交通设施与道路停车用地系统及其规划布置一般住宅区道路可以分为四级：居住区级道路、居住小区级道路、居住组团级道路与宅间小道。停车设施包含机动车停车库、停车场、停车房、停车位，以及非机动车停车库、停车点。根据不同的交通组织方式，住宅区道路系统的基本形式主要有三种：人车交通分流的道路系统、人车交通部分分流的道路系统、人车交通混行的道路系统。住宅区主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形和山字形等；小区内部道路的布置方式主要有环通式、半环式、混合式和尽端式等，如图1-9所示。住宅区的停车设施规划主要是从服务对象、服务车种、停车方式和设施布局四个方面来考虑，并按照整个住宅区道路布局与交通组织来安排，以方便、经济、安全和有利小区绿化与景观设计·12·于节约能源和减少环境污染为原则，采用集中与分散相结合的布局方式。对机动车停车设施的布置应根据不同住宅区的不同停车要求采取多种形式；而对于非机动车的停车设施，因自行车等非机动车对居住环境在各方面的影响均比机动车小，所以在规划布局中具有更大的灵活性，多以分散为主，最多不大于以居住组团为单位来安排集中的停车设施。同时，由于住宅小区的道路系统结构是小区整体规划结构的骨架，所以应在满足小区居民出行与通行需求的前提下，充分考虑道路结构对小区空间景观的形成与塑造所起的作用。（a）环通式（b）半环式（c）混合式
（d）尽端式图1-9
小区内部道路的布置方式（三）公共建筑与公共服务设施用地系统及其规划布置住宅区的公共建筑与公共服务设施用地系统是指主要为住宅区居民日常生活服务的商业、文化、教育、医护、运动等设施及其用地，如菜市场、超市、食品店、银行、理发店、邮电所、药店、书店、门诊所、储蓄所、旅馆、文化馆、幼儿园和中小学等。在对这些设施项目进行类型设置和规模大小确定时，均应与其所服务的人口规模相对应，并要求按照“层级”情况进行设置与布局。一般对住宅区公共建筑进行布置时，需要考虑以下几点基本要求：（1）便于居民使用。（2）满足各项公共建筑本身的功能要求。（3）考虑公共建筑经营管理的经济合理性。（4）注意与周围环境相协调，避免相互干扰。由于公共建筑与公共服务设施种类繁多，不同类型的建筑或设施规划布置的具体要求各异，但概括地讲，有在合适地段集中布置与分散布置两种形式。第一章
小区规划、环境与管理·13·（四）绿地与户外活动场地系统及其规划布置绿地与户外活动场地系统包括住宅区各级和各类绿地以及各类户外活动场地。其中，绿地系统主要包括公共绿地（中心绿地）、道路绿地、专用绿地和宅间宅旁绿地等；户外活动场地主要包括幼儿与儿童游戏场地、青少年活动场地、老年人活动场地等。各级绿地布置时宜采用集中与分散相结合、重点绿化与普遍绿化相结合的方式。户外活动场地的配置与设计应以居民的年龄结构为基础，根据不同年龄组人群活动的生理和心理需要以及行为特征来进行，如幼儿与儿童游戏场地的类型与设计要点如表1-2所示。表1-2
户外儿童游戏场地的设计要点第三节
小区环境与管理一、小区环境小区环境主要是由生态环境、经济环境、管理环境和社会文化环境构成的。（一）生态环境从生态角度讲，居住区就是一个相对独立的生态系统，它的主体是人，区内的非生物因素和除人以外的生物因素的总和构成居住生态环境。一般可以把它分为自然生态环境与人工生态环境两大部分。其中，自然生态环境指空气、水、阳光、土地和原有植被等；人工生态环境指人工对地形和地貌的改造、人工水体的建造、绿化和人工气候的形成等。良好的居住区生态环境，不仅需要有良好的自然生态环境，也需要构筑适宜的人工生态环境。此外，居住区的生态环境质量还离不开所在城市区域宏观环境的支持，包括需要考虑在城市区域内避免和控制废气、废水、废弃物以及噪声的产生，水资源的保护和能源结构的调整等。（二）经济环境居住区的经济环境主要指居住区的基础设施、商业服务设施和安全设施等。小区绿化与景观设计·14·居住区基础设施的配套状况是居住区环境质量的重要内容。配套设施的齐全程度，反映居住水平的高低和物质文明的程度。现代居住区中，基础设施应包括给水、排水、煤气、电力、热力、通信、生活垃圾和污水处理等设施。随着家庭计算机的逐步普及，21世纪的居住区还应建立良好的信息系统网。在居住区配置商业、服务网点以满足居民日常生活消费的需要，是居住区的一个主要职能。这些商业、服务网点的服务项目应包括居民日常的食、用、行、住等方面，如食品店、菜市场、小百货商店、药店、银行、面包房、邮局、理发店、缝纫店、超市等。为适应现代生活方式的转变和增加居住区居民的凝聚力，可在公共设施的布置上增加供居民进行礼仪活动和社交活动的多功能场地。（三）管理环境居住区的发展不仅仅单纯归结为人们居住生活质量的提高与居住环境的改善，也应包括科学地配置与使用各种资源。为了给居民提供较好的环境，就需要对居住区进行有效管理和为居民提供适宜的服务。从当前的发展来看，小区逐步实现了管理的市场化，通过招标投标选择专业化的物业管理企业对小区进行管理。不同物业管理机构对小区管理的实施情况等形成了小区的管理环境，而这已成为小区环境形成的重要方面，对有效利用小区各种资源、维护和改善小区环境，甚至丰富居民的精神生活等方面都起到了重要作用。（四）社会文化环境随着住宅私有化的推行与居民对生活质量的日益关注，居民在选择自己的长期居住地时，除了对生态环境、经济环境、管理环境十分看重以外，对居住区的社会文化环境与氛围也更加挑剔。虽然每个居住区因居民构成、收入水平、职业、阶层、家庭结构的不同而形成的社会网络不同，但居住区作为居民生活居住的场所，是儿童成长、成人交往、老人聚集的主要场所之一。因此，居住区应为居民创设良好的社会文化环境，如为儿童提供良好的教育设施和活动场所，为老人创造安度晚年的生活环境和可靠的社会保障环境等。儿童和青少年的教育设施和活动场所，主要包括：（1）教育机构，如幼儿园、托儿所、中小学校、艺术学校等。（2）有利心智教育的小区设施，如图书馆等。（3）增强体能的体育活动设施，如儿童游戏场、青少年活动场。（4）关于家庭养育、教育的宣传栏。老年人的活动场所与社会保障环境，包括：（1）老年人活动室。（2）老年人户外活动空间，宁静、安全的休养环境。（3）家庭伦理、社会伦理及风尚的宣传栏。（4）抒发特长、情趣和爱好的场所。（5）医疗、保健设施。（6）交通通行设施。第一章
小区规划、环境与管理·15·二、小区的管理一个小区就是一个社会的缩影，是一个“微型社会”。对一个小区的管理既包括对小区物业本身的管理，又有对出入和使用小区的各种各样人的行为的管理。具体而言，小区管理指对小区内的房屋建筑、市政公用设施的维护与修缮、公共卫生、交通、治安、市场以及环境容貌的维护与整治等，是通过实施管理法规和制度，对小区居住活动和行为关系、居住习俗进行制约、调节、疏导、监督和服务。小区管理的实施机构主要有社区管理机构和物业管理机构。社区管理机构是一种由行政管理与居民委员会共同构成的综合性管理机构，主要承担对关系到住宅区的各项建设与发展、住户利益事务的居民意愿意见的征求以及讨论决策。物业管理机构是指物业管理企业，由其对小区实施专业的物业管理，而物业管理是指物业管理机构受物业业主的委托，按照国家法律规定，依照合同和契约，运用现代化的管理方式和先进的维修养护技术，以经济手段对小区进行管理。同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理，并且向业主提供多方面的综合性服务，以创造一个良好的社会环境，满足人们日益增长的居住、消费需求，使得物业能保值、增值。在市场经济的推动下，物业管理必将全面走进小区，提高小区的建设与管理水平，使小区的景观环境更美，社区环境更优。对小区进行管理是为了实现小区的可持续发展，不能简单地用利润或效率来衡量，还要注意发动和强调居民参与，以实现小区管理经济效益、社会效益、心理效益和生态效益的统一，促进小区文明和进步。小区环境正越来越成为居民选择房地产或购买房屋的重要影响因素。从中国质量协会、全国用户委员会组织开展的2003年全国住宅用户满意度指数测评工作中了解到，用户购买房屋时最为看重地理环境，其次是价格，再次就是小区环境①。小区环境的影响力一度上升，而搞好小区绿化与景观设计是营造优美的小区环境的关键。基 本 概 念住宅区
小区管理① 齐中熙．住宅用户满意度指数微升．经济日报，小区绿化与景观设计·16·思
题1．什么是住宅区？住宅区规划的基本内容是什么？2．简述住宅区规划设计的总体原则与要求。3．简述住宅区的组成系统及其规划布置要求。4．住宅区的规划结构有哪几种形式？阅读详情：
范文七：城市居住小区规划设计实例调研城市居住小区实例调研一、调研目的选择重庆市某居住小区进行调研，通过绘图、照片及文字对规划设计方案进行分析说明。巩固和加深对居住区规划设计相关理论及规范的掌握。做到理论联系实际，培养学生调查研究与分析问题的综合能力。二、调研报告内容1. 居住小区的基本信息：开发商单位、规划设计单位、景观设计单位以及相关背景资料。2.区位关系：从城市总体布局着眼，分析本小区同周围环境之间的联系，并绘出区位分析图。3.调查小区居民的情况及人口规模，了解居住小区规划设计中对各项功能及组团外部空间的组织。分析小区规划结构、用地分配、服务设施配套及交通组织方式，绘制居住小区规划结构图。4.对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系统规划结构、道路断面形式、小汽车停车场规模、布置形式。分析小区道路系统规划是否有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。评价小区道路系统的安全性、经济性和便捷度。5. 调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局：小区住宅设计是否具有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能；住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。6.调查居住小区公共建筑的内容、规模和规划布置方式。公共建筑的配套是否结合当地居民生活水平和文化生活特征，并方便经营、使用和社区服务；公共活动空间的环境设计有什么特色。7. 调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。8. 调查居住小区是否考虑重庆的城市性质、气候、地形条件、生活方式、传统文化等地方特点及规划如何体现自己的特色。9.是否为老年人，残疾人的生活创造条件。10.综上所述，做出对居住小区的优点缺点总体评价。四、规划设计成果要求调研成果表现应明确、清晰表达。图幅为A1或A2，内容如下：（一）小区规划总平面图。（二）居住小区规划设计分析图：小区区位图、规划结构图、道路交通系统分析图等。（三）居住小区的景观设计及居住空间特点分析（四）住宅单元选型（五）小区规划设计说明（六）小区规划设计技术指标：总用地面积、总建筑面积、容积率，绿地率、人口毛密度、人口净密度，住宅总建筑面积、住宅层数、层高。（七）调查报告应附实地照片加以说明。（如有需要可准备ppt文件。）注：调研小区规模不宜太小，建议不小于10公顷，且可集中在江北和南岸区。另调研同一小区的同学不能超过2人。附：重庆较新楼盘一览表及江北、渝北楼盘分布图（部分） o 渝北、江北：（地图）1400北部新城——鲁能星城（数字表示规模，单位：公顷，后同） 220北部新区——奥林匹克花园105.6渝北金开大道——龙湖蓝湖郡8000/88重庆市北部新区金开大道——建工未来城80渝北金开大道——棕榈泉国际80龙湖紫都城74渝北金开大道——融科蔚城70江北石马河——大川水岸56渝北金开大道——金科天湖美镇32渝北金开大道——润江金韵20江北五里店16——庆业巴蜀城 15.5渝北——中央美地13.6渝北——龙湖水晶郦城 13渝北红旗河沟——东和春天6.5江北欧式一条街——同创国际 5.0江北滨路——金科金沙 中华坊o 南岸67南山——高山流水66.7南坪——美堤雅城南岸——融侨半岛248南岸——阳光100国际新城 41巴南一品——威尼斯印象 27南岸——回龙湾16南坪——学府69号16南坪——上海城10南岸——中天阳光美地7.8南山——南岭雅舍6.3南岸——俊逸江南o 其它14.2石桥铺——天骄o美茵河谷小区 14沙坪坝北部新区——光华阳光水城 13九龙坡高新区——金科绿韵康城 12石坪桥——俊逸新视界9黄花园大桥——阳光100城市广场 7杨家坪直港大道——晋榆上江城5.7石桥铺——珠江华轩大坪正街——渝州新都 沙坪坝——华宇金沙阅读详情：
范文八：居住区规划第九章 居住区规划§9-4 居住区规划的技术经济分析本节重点知识：1、平均层数2、平均每人住宅用地一、 用地平衡表二、 技术经济指标1、平均层数住宅平均层数=住宅总建筑面积
（层）住宅基底总面积例题：（P460）
已知某居住区各种层数住宅的建筑面积为：三层为8594．7平方米，四层为133813．O平方米，五层为1203．5平方米，求住宅平均层数。(1)住宅总建筑面积=813.0+1203．5=(平方米)(2)各种层数基底面积为：三层==2864.9(平方米)四层=/4=33603．3(平方米)五层==240．7(平方米)(3)总的基底面积=03．3+240．7=36608．9(平方米)(4)平均层数=/．95(层)2、住宅建筑净密度住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积
（%）住宅用地面积影响居住建筑密度的主要因素。影响和制约居住建筑密度的主要因素是：建筑层数、间距、层高、面宽和进深及平面系数。3、住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积
（m2/hm2）住宅用地面积4、住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积
（m2/hm2）居住用地面积5、人口净密度人口净密度=
规划总人口
（人/hm2）住宅用地总面积6、人口毛密度人口毛密度=规划总人口
（人/hm2）居住用地面积7、容积率容积率=
总建筑面积
（%）总用地面积8、住宅用地指标：（平均每人住宅用地）平均每人住宅用地=每人居住面积定额*住宅用地面积
（m2 /人）住宅总居住面积假定某厂矿住宅居住面积密度为7500平方米／公顷，每人居住面积定额为6平方米。问平均每人住宅用地是多少?平均每人住宅用地=每人居住面积定额*住宅用地面积住宅总居住面积= 每人居住面积定额
（m2 /人）住宅居住面积密度=6*=8(平方米／人)§9-5 城市旧居住区的再开发本节重点知识：1、旧居住区的维修改善和更新2、旧居住区存在的主要问题和改善措施一、城市旧居住区再开发原则、特点和方式二、旧居住区的维修改善和更新1、维修改善是指一些经常性的维修保护和局部的改善措施。2、更新是指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下进行内部现代化改造。三、旧居住区存在的主要问题和改善措施1、 旧居住区存在的主要问题有：第一，土地使用不经济和不合理需要合理调整和提高土地的使用效益。第二，公共服务设施不足，居民使用不便，需要充实和更新。第三，市政工程和公用设施有的潜力还没有充分发挥，有的则相反，水压不足，排水不畅、交通不便，需要进一步改善。第四，居住区公共绿地不断被占用，各类居民室外活动场地需要进一步完善和充实。 第五，为了加强安全管理，需要加设围墙、门卫、安保等设施。2、改善旧居住区条件的主要措施有：维修旧住宅；改善居住环境；整顿道路；调整、增设公共设施；调整用地布局。3、对需要改建的旧居住区，可采取局部改建、沿街改建和成片集中改建等方式进行。第十章 城市公共空间§10-1 概述一、 城市公共空间的概念、作用与类型二、 城市公共空间的构成要素及规划设计§10-2 商业区本节重点知识：中心商务区一、 城市商业区的形成及演变1、城市商业区发展的客观规律2、城市中心区的改造3、城市中心区改造的目标是改善城市的环境质量，在改造过程中注意事项二、 商业区的内容、分布与形式三、 中心商务区（CBD）定义：中心商务区是指城市中商务活动最集中的地区，是城市经济、金融、 商业、文化和娱乐活动的集中地，它为城市提供了大量的就业岗位及就业场所。四、步行商业街及步行商业区五、购物市场§10-3 城市中心一、城市中心的构成构成城市中心的主要内容有：科学、文化建筑；行政办公建筑；纪念性建筑；文娱、体育建筑；商业建筑；居住建筑；交通设施；绿化，建筑小品。二、城市中心的分类按不同的功能特点可将城市中心分为：政治、行政中心；文化、体育中心；商业中心；综合性的多功能中心。三、城市中心规划的主要内容第一，选择城市中心的位置；第二，确定城市中心的综合交通规则；第三，确定城市中心的布置形式。§10-4 城市广场本节重点知识：1、城市广场的定义2、城市广场的类型3、规整形广场4、广场规划设计的主要内容一、 广场在城市中的作用（城市广场的定义）城市广场是城市居民社会活动的中心，广场上可组织集会、供交通集散、组织居民游览休息、组织商业贸易的交流等。二、 城市广场的类型根据广场的不同功能，其类型可分为：市民广场，纪念广场和建筑广场，商业区广场及市场，交通集散广场。三、 不同性质的广场1、市民广场，2、纪念广场和建筑广场，3、商业区广场及市场，4、交通集散广场。四、不同形状的广场1、
规整形广场定义：
规整形广场是指广场形状比较严整对称，有比较明显的纵横轴线，广场上的主要建筑物往往布置在主轴线的主要位置上。它一般具有以下形式：正方形广场、长方形广场、梯形广场、圆形和椭圆形广场。2、不规整形广场五、广场的规划设计1、广场规划设计的主要内容。第—，广场的形状，如规整形广场和不规整形广场；第一，广场的面积；第二，广场的空间组织；第四，广场的布置形式。2、广场的面积与比例尺度；3、广场的空间组织；4、广场上建筑物和设施的布置；5、广场的交通流线组织；车流通畅、行人安全、方便管理。广场内行人活动区域，限制车辆通行6、广场的地面铺装与绿化；7、城市中原有广场的利用改造。§10-5 城市设计本节重点知识：城市设计的定义一、城市设计的含义与作用1、城市设计的定义城市设计是城市不同层次的环境（自然及人工）组合的设计，是城市中不同层面的自然环境及人工环境融合的空间环境设计。2、城市设计的内容：城市设计是一种思维方式、是整体的、是辨证的；城市设计是对城市中空间的某些集聚点（广场、入口）的分析；城市设计是综合技术的设计；城市设计是综合艺术的表现，是形态的描述；城市设计注重城市道路、交通的组织。3、城市设计的类型? 城市总体空间设计? 城市开发区设计? 城市中心设计? 城市广场设计? 城市干道和商业区设计? 城市居住区设计? 城市园林绿地时设计? 城市地下空间设计? 城市旧区保护和更新设计? 大学校园及科技研究园设计? 博览中心设计? 建设项目的细部空间设计二、城市设计的思想与演变最具影响力的城市设计理论是美国建筑师凯文-林奇的理论：三、城市建筑高度控制1、原则：2、高层建筑的设置原则：第十一章 城市历史文化遗产保护与城市更新§11-1城市历史文化遗产保护的意义与原则一、城市历史文化遗产保护的发展历程二、城市历史文化遗产及其保护的意义三、城市历史文化遗产保护的原则与目标§11-2 建筑保护一、 文物保护单位的保护方式二、 文物保护单位的利用§11-3 历史地段的保护一、 历史地段保护的内容二、 历史地段的整治与更新§11-4 城市整体环境的保护一、 城市空间格局的保护二、 城市布局的调整三、 城市外围环境的控制四、 我国历史文化名城的保护§11-5 城市历史文化遗产的保护范围一、文物保护单位的保护范围二、历史地段的保护范围三、城市外围环境控制区§11-6 中国历史文化遗产保护的法律制度一、全国性的法律、法规二、地方性法规及规章§11-7 城市更新一、 城市更新的目标二、 城市更新的调查研究三、 城市更新方式四、 城市更新与城市历史文化遗产保护第十二章 城市规划的实施§12-1 城市建成环境的构成与演化一、城市建成环境的构成二、城市建成环境的演化三、城市建成环境与城市经济发展§12-2 城市开发的基本特征一、城市规划实施工作进程的特点城市建设在进程上有两个特点：? 一是建设城市是一个连绵相继的过程，有时还是断断续续地建设的，需要相当长的时间；? 二是一个城市是通过各项工程分头建设的，需要统一协调。二、城市规划的建设实施三、城市建设的条件城市建设的条件主要包括：建设用地，建设基金，建设力量，制定必要的法令、法规、条例。四、城市详细规划的分类和范围城市详细规划可分为控制性详细规划和修建性详细规划。五、控制性详细规划的原则与任务六、控制性详细规划的编制程序七、控制性详细规划的内容八、修建性详细规划的原则九、影响修建性详细规划的要素§12-3 城市规划中的开发控制本节重点知识：城市用地的建设条件分析一、城市用地工程准备措施二、城市规划实施的工作过程和建设条件1、
城市规划实施的工作过程2、建设条件三、城市规划管理工作的内容城市规划管理工作的内容主要有城市用地管理和城市建设管理。四、城市用地的建设条件分析城市用地的建设条件分析主要包括三个方面的内容：第一，建设现状条件；第二，工程准备条件；第三，基础设施条件。第十三章 城市规划的行政与法制§13-1城市规划的行政权利与法制建设一、城市规划与行政权力二、城市规划行政与立法授权三、城市规划法制建设的历史演进、主要内容和意义§13-2城市规划的行政行为一、 城市规划行政行为的特征二、 城市规划行政行为的分类三、 城市规划的行政行为的内容四、 城市规划行政行为合法的条件五、 城市规划行政行为效力§13-3城市规划的行政管理中应遵循的行政法制原则一、 行政合法原则二、 行政合理原则三、 行政效率原则四、 行政统一原则五、 行政公开原则§13-4城市规划的法规体系一、 我国行政法的法源及效力等级二、城市规划的法规体系阅读详情：
范文九：居住区规划设计原则及案例分析居住区规划设计原则及案例分析摘要：文章首先讨论了城市居住区的规划设计的原则，主要是通过工程案例对居住区的规划设计进行论述，分析了设计的特点及设计理念。关键词：居住区；规划设计；以人为本居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。居住区规划是城市详细规划的重要内容，是实现城市规划的重要步骤，其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，满足人们对居住的需求。目前，有关我国的居住区规划设计理论是为适应现代化生活和交通的需要而提出的，并随后形成了一系列规划原则和手法。随着城市的不断成长，居住区层面的规划内容与目标也在不断地变化，相关理论在不断地补充、完善，在东西方学者的努力下，关于居住区规划理论研究的发展经历了从偏重物质功能提高到注重人文内涵，再上升至可持续发展理念的探索。1城市居住区的规划设计原则现代城市居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，应充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，要符合居住区规划设计规范。具体而言，应遵循以下原则：1.1整体性原则完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。1.2满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层住户需求的住宅类型，如别墅、小高层、高层、多层洋房、公寓住宅；在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种人口结构，最大限度的满足住户使用需求。运用新技术和新材料可以使建筑造型做到更丰富，使立面新颖，色彩搭配协调，细部装饰美观多样统一。阅读详情：
范文十：居住区配网规划及设计案例分析论文居住区配网规划及设计案例分析摘要：随着经济的发展，居民居住环境的改善，根据居民住宅区的供配电特点，按小区的各种类型以变电所为中心结合箱变等组团进行灵活多样形式的配电设计，满足用户的用电需求，使小区的供配电规划更具合理性、适用性、适度超前。关键词：住宅小区；配网规划；供配电设计abstract: with the development of economy, the improvement of the residential environment, according to the residential areas for distribution characteristics, according to the various types to substation as the center with change to wait for box group flexible form of power distribution design, meet the user’s electricity demand, supply and distribution of the residential area planning is more rational, applicability and moderate in advance.key words:
distribut for distribution design中图分类号：tm72 文献标识码：a文章编号：进入新世纪后，我国进入人口城市化的社会新时期。各地的开发小区悄然兴起， 以满足城市人口急剧膨胀的需要。近年来尤其是高档小区也逐渐出现并得到了较快的发展。其特点是不仅占地面积大、人口集中、楼房之间有较大的空间，而且相关配套设施也比较阅读详情：}