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天价学位房频现为哪般？
广州学位房盘点
　　前些日子，一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。今日，又有土豪豪掷460万为子女够得天价学位房。原业主希望尽快出售且买家愿意一次性支付全额房款，经过洽谈，最终原业主让价20万元成交。该案为去年12月份以来的最高总价成交的洋房物业。
为了孩子不容易 家长客掷460万元购入三房
满堂红天寿路分店店长江海涛介绍，该套成交的单位是天河区华庭路富力天河华庭中低层物业，两梯四户，证不足5年，户型为三房两厅带主套，北向望运动场，豪华装修，送全屋名牌家私家电。原业主在广州拥有多套住宅物业，因出国移民，于2014年年初开始陆续放售物业，在2014年年中成功以485万元放售另一套同一栋几乎完全一样的物业后，在7月份亦开始将该套物业，以实价480万元放盘，均价约为32899元/ m2，略低于另一套的成交价，但放盘几个月，有意向的客户并不多。11月初，有一经商的买家到我司门店寻找房源，买家为广州人，在番禺区已有一套五房单位，再购房的原因是家中小孩明年读小学，希望其能够入读较好的名校，最终因该套住宅位于华阳小学入学路段，学位未被占用且整体质素较高而得到买家青睐。因放盘几个月都未能成交，原业主希望尽快出售且买家愿意一次性支付全额房款，经过洽谈，最终原业主让价20万元成交。该案为去年12月份以来的最高总价成交的洋房物业。
置业小TIPS：富力天河华庭坐落于天河北商圈, 占据传统CBD核心地段，与中信广场近在咫尺，且位于华阳小学入学路段，周边商场、超市、学校、医院、银行、食肆、休闲娱乐设施完善。小区周边设有公交车站林河东站，有45路、62路、214路等多路公交车停靠，步行至地铁3号线林和西站约12分钟，交通便捷度良好。该盘户型面积为120~195平方米，包括三房两厅至五房两厅，产品层高达到3.1米高，均为下沉式客厅，跃式设计。目前同类型物业放盘价基本都在3.3万~3.5万元/m2之间。
新业主接手后每层楼各办一证
学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界“爆料”称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平方米单间，带培正小学学位，报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间，狭小的洗手间位于楼梯下方。
据悉，这套学位房所在的楼房占地约十几平方米，与其他楼栋最近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼，每层楼均为一个单间，新业主从上一手业主接盘后，为每个单间都办理了一个独立的房产证，三套单位的面积在9～11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间，均有独立洗手间，业主在挂售时进行了重新的简单刷新。而对于这套叫价破纪录的学位房，相关地产中介就表示，罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少省级名校，因此有不少家长希望在此置业。培正小学周边的学位房基本上是省委宿舍楼以及军区房，军区房不对外卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。
解释一：非成套住房可以幢、层、间进行登记
记者了解到，根据建设部日起开始执行的《房屋登记办法》第十条的规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定时间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单位进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。而这次天价学位房作为非成套住房，其分割申请正符合相关规定和要求。
“在实行限购政策之后，有的市民也想来交易登记部门把自己相邻的房产合并成一套，但只要是规划文件显示那是两套住宅，在合并之后仍然算它是两个门牌，业主仍然要受限购政策的限制。”广州市房地产交易登记中心相关负责人表示。
解释二：成套住宅分割登记需经多部门同意
“我们对于分割办证其实有着极其严格的要求。”广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日在接受本报记者采访时介绍，近年来，有不少市民都非常关注房产分割登记的话题，特别是在前几年房中房大规模整治之前，不少房中房的业主都希望可以通过分割登记来获取更多的收益，而这类违反规划的行为是绝对不可能通过登记部门审批通过的。
不过，这位负责人指出，当市民申请分割登记的情形与规划报建不一致的，就需要取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件。同时全幢房屋有多个产权人的，还需要提交相邻业主同意分割并经公证的文件。
广州名校学位房大搜罗
广州又现天价学位房，这次的售价高达10万/平，看来广州学位房真的是要逆天的节奏了。据悉，这一广州史上最贵学位房位于新河浦路，是一套位于1楼的9平单间，所在区域带培正小学学位，报价90万。你惊呆了没？学位房价格居高不下一直备受关注。有专家表示，学位房的价值在于它的稀缺性，因为传统名校只有所属地段才有学位，它的价格跟价值基本相符。广州学位越来越紧张，学位问题越来越严峻，学位房也将越来越抢手。本期导购，小编将为大家带来几个学位房，供大家作置业选择。想要解决孩子读书问题，何必抢那10万/平的二手小单间？
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首先要为大家带来的是位于越秀区东风东路787号（梅花路口）的
。项目在售T9、T10栋洋房，户型面积为50-160O一至三房，售价为元/O，带豪华装修，预计2015年底可以交楼，带省一级东风东小学学位，周边名校林立，各项生活配套极为完善。据悉，东风广场坐落东风东路、环市东路及广州大道三条主干道之交汇处，绝对称得上是旺中带静之黄金地段。广场外设有多条路线的公共汽车站，广州地铁杨箕站，广州火车站，乘坐港穗直通车穿梭中港轻松、快捷、便利。》》》》
虽说因为取消赞助入学而导致学位房需求加剧，但学位房政策的变动不容忽视，今年可入读明年不一定入读，今年即买即入学，明年或许突然要住满两三年才可以入读，类似的政策变动以前就让不少学位房买家吃过亏。学位房追涨根源在于对名校的崇拜，除非根除这种崇拜心理，否则即使有人吃亏，照样阻挡不了家长入市的步伐。
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上海航空学校中专录取最低分是460分我们区只招8个，全市570个左右，请问大概最低考到几分才能进这学校
提问者采纳
有学校的竞争力都是蛮大的。我知道一个330多分的学校全市只招8个人。。。。最高分有555的。楼主可以去看看去年录取的最低分。。
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